XX物业设备运行与管理标准手册XXXX年月修订

设备运行与管理标准手册（2023年4月修订）目录TOC\o"1-2"\h\z\u前言 1第一章物业设备管理概述 1第二章消防设备运行与管理 7近第三障章嫁掩电梯臂运行敲与管跃理罗 殊14俱第四匪章颂拉给水劫设备陪运行受与管咐理哄 老22镇第五涨章圆牲供电菌设备溉运行因与管东理轰 贞32原第舰六沫章如朵供暖泊设备碑运行护与管狐理委 占37邪第扁七章伤开中央乞空调燕设备偏运行帐与管北理罚 若43东第侮八坚章鉴走工程迹维护感管理译服务肢 也47忙前播呜言扎物业饿设备应是整舞个物沿业的捧重要祸组成登部分秀，是塘维臭持业亿主正彼常工镜作、倍生活骆、学半习的病重要丈保势证。扎管理讯好、旅运捉行好脊、维委护好躁、改毒造好粉物业疗区域开内的颤现有服设备痛，提鞭高设毁备运畏行效京率和尼完势好率凑，是狮物业集服孔务企遇业运犯行和货管理弯设备拒的根占本目废标。吹设备测运行谜与管选理涉已及面疤比较逮广，押技疮术含下量高钞，关固系到龙物业模的正诞常运让行和逮安全选使用温是物疲业管皇理服像务的津重要旦内容哀之一扬。物伪业择设施踏设备遥主要干包锹括电与梯、尚消防漆设施怜、供竿暖与桐锅炉咬、中售央空圣调、意给排蠢水系献统以程及强不电设熊备志等，场是整为个物役业的哀核心列组成电部分惨。默在物勤业服牺务活表动中随，设垫备运胜行管渐理是应管理带过程寿中的喘重要违一环荒攻它关桑系到尾物业收使用齿价值届的体掀现，蚊是支昨撑物治业管爪理活窗动的爆基础段。设扎备运赛行不壮好，波不但介会直滤接影孟响业完主的恳生活壁质岂量、崭生活垫秩序谈、邀工作赚效率扔，而家且还愿会影榆响到最物业拣服务露企业古的社浴会声授誉，芝它的闹重要吗性和辛原层因就缠在于传：霉一是怪物业私内部侨环境迎是一砖个相过对封现闭的及人造爆小环尾境坐，万小区训和大稀厦建才造标徐准越械高，码居住惧办公网条件革越高持尚阶，陡与外培部环盆境相匹对隔断离的张程度袍就越闷大。视供电符、供院水、哗电梯辩、空垦调、绳通风大、排剥污、子照明园、消随防、阶安全倍、监画控等论楼宇乓环境尘要素草对系撤统设桐备运坡行的愚依赖食性就数越医强。蜘其二见，设殃备运蜓行成英本在利物业宿管理保运作像中占欧有相尿当大懂的比吓重，轧尤其竞是大管厦的旧设备支运踏行管杯理。贯设备星运行盘管理嘴的好粪坏，石直接柔关系诞到业植主和忍租户幻的利填益，带同时扬也关徒系到沫物业裹服务渗企业币的效妈益。斥其三皱，用乐户刊（行业主螺、租坝户）亿满意牧程度图是评恋价物精业服呼务企轰业服帖务质说量和政管理废水退平的凭综合相尺度强，业西主满戴意程泻度的残第一踩直觉鸣几乎兄都与久设备灾运行圈的优箭劣有抹关。排因此景，从无物血业管使理服爬务活挪动的己功能彻、效摔益和宋质量盼三个押方面油，贴都反略映出学设备声运行树管理与在物庭业管斯理活练动式中的芳重要恢地位知。请 灵第一证章孔酱物业吴设备效管理芬概述债物业饿设备黑管理另的内贱容范隐围很塞广，工包括眉：物州业设协备的桃基础歌管理采、物盯业设阻备的议运行椒管理枯、物航业设值备的喉安全脸管理只、物昼业设穗备的应维修宴保养悉管理级等内助容。黄如何融搞好平物业攀设备掉的管震理工咐作呢夫？本霜节将佩从以某下三流个方债面进归行阐碗述。郊一、杀物业手设备府运行津的特才点和椒要求烦支撑吧物业还设备炮运转惭的硬道件一填般由躲以下蹲几个拢部分纷构成义：引1绑、股各类乒管、造线结挠构道各类许管、助线陪结构向包括景空调利管路省，给乳排水急管路再，消宗防管努路；骂各类镜电力鹊母线陷、干都支线往；蜘作、电于视、野监视寄线缆钓；各变类通舒风、重排风帽管路展等。式管线暂结构钟的特痰点是唇纵横壳交错姨，妈以隐手蔽解或半艰隐蔽壶的工架程结重构形北式布绿置。较各类竞管线海通过庙阀门倚，插区接箱旨，牙接线皇架框录等结怪点，喊构成跨网买络形萝式掠，月分布漏在小千区内弄和楼次宇的溜各个扩层面胳。如告果将牢物业哨比作孩一个题生命续体隶，寺这些昼网络呈就是虑维持贸生命产的供魂血乘、呼共吸、嚷神经祥、消最化等移系统填的管短线。香各类唐设备指的运念行都述依赖雕这些透管线拿网上络的农联系迁。因渴此，邮熟悉严物业舌设备创运行票的首识要一达点，坐就是贿要去乖认识谢、熟灰悉、本把握胀这些酷管线躬网络湿走向州，从丛各类应结点面入手鬼，逐亲步展弹开、盘深入浩。逐2趟、碧各类爸驱动窃转换钻设备舌各类桥驱动乒转茧换设柏备包村括发饼电机堆组、您变压栗器；悦锅炉朝、冷末水机盾组、槐热水俗器；惰各类脚水泵漏、堪送、递排风小机等箱。由番于物史业机泰电设饲备封妄闭运攀行的千特点绢，许主要据设备缴不可萝间断称，连残续工施作，泪任柄何一侵台运液转中至的则设备掘出现链故障鸦，都嗽有可零能对熔整个浅系统看造成斥重大旨影响为。因屡而，防设备躬配置餐一酬般采著用主女备方参式蒙，但粒由于顷各种校原因洒，往孤往会凑出现毒原设县计配赤置不互能满演足需睁求，肆出现任备用指余尺量不线足的田情况奸，刷使设零备负衫荷加恼重，条给运弯行管矛理造垄成较慎大的搭压力徒。针卸对设赴备不带同的蹦备用纺余百量，想当备煤用余丈量充去足时咏，卵使主缠、备狼设备挖都保振持随箭时能扁投入迷运转盖的状缸态，亦适时柿调整罩主、搏备方设备骂投运某时间驾，线是运蛛行管践理的度要点场，当诸备用肢余量卵不足筛时，野充分薄挖掘喊每一磁台设伶备的悔潜力陈。合得理调尝度机丰组配得置，慧搞好误设备同保养虚，闷严格惭控制先设备童负荷鸽，是锄设备刃运行它管理家的重堡点。彻熟悉脖设备读，不耀仅要所熟消悉设企备的饺结构勉、原菜理、芳工作专方式歼，更英应根泛据物峰业运宽作需丙求负根载的讯变化足，检了解首各类厚设备蚀负载剑能力抹和调怒配特确点拘，郊做到她物尽循其用伏。等3溪、贱终端节设备破终端潮设备钓是钻指直乔接作蝇用于若服务宅对象谊的各辆类器参具。愁如空冠调风冒机盘概管，其用户指配电像箱，盘各辆类照基明器着具，登电随视、坏逝插座泻，卫县生洁越具等虹等。栋这些将设施忘数量税多，妈分布仗面广量，易垂损。丰单留台设永施的盒停用乖不耻会影回响到毅系统渣的工讲作，趁易使葬运行笼管理董人员索疏忽校。但放由于敞这些巴设施份直接赠为壮用户贺使用城，是摔设备气运行冷管理莫与用肆户对质话的读界面狼，写直接伤反映袍工作纵质量泛和服禾务效浊果。嫌运行磁管池理中惊不能摩掉以掀轻心描，因亭“竟小乐”而失字“碍大假”滨，失总去用控户的熊信赖郊。辰4者、丙设备陆运行索环境扣环境冈是设膨备运挖行管刻理水猜平的筹综合葛表现干。由袜于楼秒宇内植小环冶境是夺靠各怎类设酿备运店行来眨保证糠的，居它在越“椒制造勿”妥环境燃、提切供服稠务的吊同时犁，又泰受其估影响勺和制遮约。哗没有骗一个士丨离岂足物愉业各证类设乘备运驻行的参环境素条件藏，如群电力坦、温酬度、淹通风滥、卫掏生等专，门就不蜻能够丢使设片备发薯挥最见大效权率，沙甚至营不能卧保证担其正形常运顽行。涝同样净，没立有一吊个完置善的狐管理唉机制话，也骨不可境能创恐造良锋好的祸设备另运行废环境谷。因脚此，报环境残既是嗽设备压运行璃体系泊的组冈成部脂分，猎又是饰设备祸运行估体系辜运行差的结凡果。派上述皱四个迁部分你，构歉成了耕设备套运行亭体系回的基如本框犁架。独要把材握物拴业设艇备运倍行的久脉搏宰，植必须歉从这座四个枪部分港入手墓，寄去了燕解它柱，认祸识它境，坑掌握绒它。雀物业周设备六运行更体系侨是一野个庞秆大的写系统蔑，了光解熟雪悉是矩一个利由表撤及里越、由励浅入汽深、率由静电到动冈、由莫知其哈然进拖而知伤其所吨以然计的长年期过示程。促作为酬物业叛服务季企业殃保障诵设备献运行桑管理钳和操楼作的细每一幅位员狂工，当都应涨当把汁熟悉找认识屋过程即当作痕本职败工作特的必潮需部惨分。研对熟段悉程映度不耗同的正员工宽，要冬求是锅：生胞疏者站勤，呜由生埋到熟邮；熟摔悉者片精，娇由熟捷及巧西。员絮工之利间，看包括客管理洁层和忆操作乏层，胀提倡循“奋能者槐为师宾，不野耻下惭问型”裁，闷要求胆“汇互教客互学锐，共药同提动高嗽”妻。这帽样。防逐渐晨使从矩事设日备运意行管华理的夜全体本员工咐，沾对管差理对液象的寸认识耻做到训“暗心中孕有数孝，有猜案可搬查，挑有据荐可依言”旋，使撤设备精运行做管理业工作戏建立形在扎容实的之基础快上。民二、汁物业却设备仔运行尤的目算标描物业挖设备梦运行备的目蕉标，命从物谅业管默理服穷务行摔业角璃度来刮看，恐应包萍括安停全性医、可耕靠性各、舒森适性勾、经阿济性助四个获方面尾。朝1裹、必安全夕性醉安全丰是设鞭备运茶行管屈理的尚第一魔要求研，没络有安编全，进就没丰有一王切。雁设备应运行祝管理括的安呈全目变标，衣一是馅设备苏体系璃运行饲安全魂，包骡括本究体、绝管线存、终贼端、悠环境朱的运谣行安隶全；六二是饿用户确的使思用安掀全涌，捷如用擦电器在的接突地保断护等咏；三烘是搮池作者广的生知产安残全。芒保证羊安全怨的主糠要措小施有涂：亩思想愈上高卷度重放视，疫行动漫上处耗处小剧心。爪对于零管理慧者，腊要有郑一个皂“尚婆婆呈嘴”贝，不赴厌其身烦，鬼时时针提醒滚；对逢于操转作者脉，要睁多一韵个荐“杏小心蓄眼泊”匹，步调步谨盏慎。徐严格添按章趣办事永。规米章制踢度是简保证绘安全傲的长恰堤兄，属决不后能开基口子袍。违悼章指定挥，激违章代操作便是发进生安害全事折故的蓄主要狡因素规。发廉现违羡章的玩苗头档，任湿何人岭都有狡权制伙止。贝定期疫检测证、试芒验，益进行礼预防焦性检册修、细维护鼠。设三备运洞行有叮自己担的规尘律，舒应当躺纳入侦周期字安检剑的器幼材或贝设备哑，决蔽不能郑以任压何理漂由拖凳延或寄停止越周检评。对疗一些袖未规嚷定周栗期安壳检的酒设备壁，当浓运行登时间功较长砌时，念为防酒止疲兄劳损纺伤形兄成的和安全养隐患鼻，应荒安排铁进行滤检验燥或试代验。奉2俯、势可靠他性妄物业五设备露运行霉的可俯靠性卵表现炭在两粪个方扬面：流一是杯对服油务需库求的百保障榴能力肝；二甲是应普付突叉发事仿件的悔及时络性。态提高软设备亦运行爷的可嘉靠性醋，取驶决于荷两基争本条掠件。既设备脊保障皆能力蚊。包药括设疫备容非量、殿备用刺设备安容量壮；设款备运项行参砌数的礼稳定咳性、某可调秀节性惯；管田线布蛇置的粪合理倦程度朴，以舅及终络端设料施的况完好允率等振。摄管理殊能力跪。良蛙好的俱管理夫往往覆可以削弥补疮设备扯配置杀的一首些先亚天缺处陷。泽反之心，混筑乱的撞管理献就可服能抑竖制设发备能唱力，饰使原省本可轻以满坟足需样求的债设备册配备麦感到解不足验，形肥成浪斧费。需在设冷备运制行体金系已忠经配跪置完驶成，痒且不峡易更序改的戴情况家下，灶使设写备保共障能鼻力得竹到充芬分发翼挥，缓必须杨做到饺“传三严行”干：严金格的零管理慎制度帐；严戚密的某运行狱计划厦（包受括突庭发事羊件应粒对计兰划付）；彼严肃抽的工软作作块风。撞3枝、驴舒适威性胡从物乔业管粉理行惯业服愈务性腐的特侧点看绘，舒愁适性情目标璃是物扣业设魔备运目行管存理必揉要的浓目标摩之一商。舒叮适性烧是最秒能体富现物股业管斗理行促业服吓务特宰点的翁一项脉目标视，也堆是反论映物渡业管象理员都工工刻作细血腻性云一面盟的一坦项指临标。衡舒适能性指寇标包险括两白个方架面：客一是葱指标嫁满足创性，栗即功杀能满摩足程闯度。猫这是从一项榴硬性聚指标锋，靠营设备巨参数想的调弦节来窄实现陪。设代备参席数的绣调节姨可以指通过死自动幸化仪听表和笑自控通系统起来实驼现精薯确控治制，醉但给昌定参悦数的供高、裤低，奋要靠碍操作稳者和败管理别人员瞒长期特探索份，认好真总栽结分叫析才海可以吨得到汗，这差必须待要有脉细腻滥严实封的工应作作门风方辣可实少现。触另一诱项是懒感官三满足迷性，东即感川觉满你足程对度。奖这一剥要求絮除了阴考虑顾服务吓对象挨的共翻性之鸽外，岂还要伯考虑闷服务胞对象壳之间院的差驼异，修尽可钥能做箱到倘“斯因人傻而异饶”设提供末高质疫量的勉服务粪。寇4群、默经济协性粒物业刻服务摘企业袄在提射供服浅务的调同时帐，必息须讲邪效益址。那曾么，它经济迹性目毛标必授然是剪设备际运行缺管理技的目没标之扒一。徐经济谊性目搂标与术以上愤三个烦目标挎相比舰，是爱一个引收敛列性或辰限制惩性的峡目标湾。经凯济性保对物逐业设沸备运锡行的刚要求净是：套必须只在满搅足安电全、厌可靠福、适证度舒链适的笨前提井下实扩现经曾济性喇目标列。书节省拴能源殿是实禽现经把济性奇目标液的主榴要途奉径。然能源尺费用钥是物菊业设罩备运级行费侄用的平主要毁部分拳，节遮省能割源费堡有两精种方景式：禽一是嗽利用截能源津的可胃替代孙性，忍采用勉适用他的经垮济的至能源车；二狱是省手能，可因为叛釆用洒第一怕种方弟式一牺般需最要进装行一纯些工继程和鸡设备誉改造剩，在汤物业笼管理锁中粗，欢工程冒和设诚备改蒸造是社比较输困难况的。若那么党，降帮低能摄源费武用基干本上绒靠省狠能方状式实筹现。龙省能呢亨两盖个途荷径：乡第一泳，是抄减少授使用抢量，植这在筝某些锅场合量和时淋间是岸可行泪的。挠例如袭降低突照度雁过高蝇的照虫明功鼠率；龟低过蹲高的妙供暖王温度勺等。独但减前少使咸用量巩与用崖户需贼求往馒往是旧矛盾批的。妄因此粱，这卫个途寿径有棉较大赴的限随制。退第二拉，是塞提高相能源楚利用猴率。逆其方丰法有高三：繁改造牲设备万，提持高能醉源利维用效蜻率；妹合理肃调节点运行家方式恨和运贩行参厌数，聋最大好限度块的利杏用能潮源；您减少刘能源葬损失怪。总岂之，幸采取声一切屠可行苍的方挥法，细努力辨提高汤能源干利用钩率裙，妙是楼压宇省改能、拼节省岂能源射费的导主要缴方式如。宁易损寸零配职件和奸耗材雕的耐碑用性馅。楼放宇设窑备运记行时娃，需喘要消倚耗大趋量的蓬消耗什性器耐材，吊如灯雨管、屡洁具刚配件以、设炭备易努损零皮配件经等。撑在选要择品上牌时垮，均耐用恰性是祸重要适因素腿。露与耐救用性盏相冲辈突的绕是价键格，骂从运荒行总唉体经婆济性作角度然考虑成，应僵对常米用易罪损消党耗件都的耐皆用性娱，价躁格比寸进行肢统计塔分析喜，择限优采称用，错减少驰运行甜消耗迟。涨维保兰方便旅。新扮建、午改造苦设备备等工动程项城目团，忽必须军考虑追维保刘方便垮，以彼减少冈维修铲开问支。记三、藏物业醉设备盟运行扩管理迈要点潜1暴、骂建立倚和完蔽善物标业设叶备运猜行标贿准培。恒由于絮各种舟物业店之间拘的差喂异，肾各类月物业筒的结德构、钞运行拖和服梯务对忙象都浸有各俱自不桃同的框特点牺，因赢此就番不可演能有珍一种炮统一想的设锡备运评行标具准。吧即使篇是同牙样类捆型的臭设备辅，在蜡不同咬的物舅业，透其运肉行方鞠式、适要求驰和参区数指采标都殊有所配不同陆。因虏此，错根据猫设备批所在叶物业只的特秀点和巾服务威对象茂，结方合设久备本畏身的惑技术属要求告，制裤定与轰之相甲适应璃的运露行标举准浓，非是搞跌好物容业设械备运呀行的善首要闸工作趋。标桂准的愚制定畅是一叮个动如态的剑，不链断完欣善的海过程浊。随辅着设厘备运丰行、丽时间怕的推筒移，球物业望服务冈对象始的变回动等冰种种砖因素家的改驼变，叶设备两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踪许人螺员进仍入的钱电梯稠)夜；假观光录电梯货。筝2塌、家电梯咸按速拖度分鸽为：洒低速叨电梯姿（番lm移/s斑);元快速铸电梯糊（柱2m忌/s疗);睬兩速暮电梯有（大饱于删2m窄/s翅)隙。研3马、终电梯纪按拖练动方些式分闲为：袍交流拔电梯愁；散直流适电梯便。郊4县、叼电梯棕按驱锡动方饼式分究为：剧液压袋式电踪梯；消螺旋扯式电疯梯。混5拨、僚电梯茧按操办作方港式分总为：借乘客判自己治操作浊电梯糕；戴专门享操作古员操正作电生梯。辜6平、娇电梯吨按控纺制方尝式分紫为：度手柄愈搮纵鸡电梯钟；摧按钮捧控制泰电梯暮；胳信号怎控制朝电梯鞭；合集选率控制碑电梯猾；兰并联颈控制喷电梯婆；嚷群控合电梯桌。痒二、绞电梯拨的组冰成封电梯俱一般僻由机库房、随井道醒、轿泄厢和溜层站仓组成罪。糊1打、芹机房猪机房动是电滨样的神重要睡组度成部侦分代，榆是安蛛装曳道引机虏、电字气控铜制柜驳、限坦速器并的房薄间。量机房带一般泰设置陆在井六道的幼上方振，有垮足够逝的空劲间，般通风使良好毫。辉2猎、疫井道灰井道银是为牛轿厢领和对纳重装羞置运用行而棕设置庆的垂瞎直筒析体，混由顶装板、笑井道翻壁、像底坑蚊和轿萌厢轨穿道等声组成和。染3胞、膏轿厢浪轿厢子是用响来运寸送乘鹅客或私货物草的箱叨体，或由于衫各类密电梯式的用醒途不坝同，固轿厢局的结司构也倡不一欺样。镇客梯蚊轿厢才内装停饰有父各种捐豪华腐的轿贡顶结元构及盏轿壁心饰面遮。千4笛、玻层站巩层站嘱是指捏各楼骂层用敏于出饺入轿棒厢的周地点墨，层弊站主旺要包盗括层笑楼显勒示器雾、自夸动厅羊门开多关、求手动宋钥匙肌开关酱、厅刻门呼慰梯钮拖、到语站钟弹等。超三、助电梯向运行妻管理睁的主绝要工载作液在日股常的寺电梯股运行现管理粱中，向物业并服务砖企业播应从叶以下筝几个胁方面糖开展班工作楚。孩1若、担依据赴电梯嗓生产宁厂家膝提供谜的图欠纸及蛮相关主的技腿术资刃料，童制定烂本物象业区晕域内揭电梯挠的安净全运割行和就维护时保养芽规章幸制度虹和工庸作程容序。欧2驳、侧工作燥程序此包括望：值倡班安宫排、榜操作控规程敌、应化急处傅理、闭日常才巡检起及保利养方耻案。苹3攻、钥建立截电梯诞技术越档案督，将尘电梯伶的原饭始技摧术资嫁料、稠安装党验收胳资料桶、检臂测维杰修资灾料进沃行分刷类归辞档，松妥善海保管痕。桨4互、禾熟悉燃电梯奔的日猴常消谣耗材唱料的闷种类焰及规械格，抄并适预当的桃备置乐一些栽常用猫的消蹄耗品称，如纷照明麦灯、绒机油赠等。更5当、叹选择逝有专心业资样格证驳书的顽专业办电梯求维护拆保养确公司匹作为滤电梯衔的维依护保不养单另位，脸并签挪订维除护保寺养合向同，舒确定箩维护窃保养待的等嫂级和罪维护厚费用跃。用6狱、绸安排企专人木负责劫电梯耳的日廊常巡絮检和侮对外锻联络翠工作助。致7站、齐对外样联络喉工作叙包括纳：政筹府技井术监庸督部齿门对贴电梯榨的年恒检和纽审验炊、日哄常与纹电梯县维保丑公司电的联健络工甚作、牌获取徒电梯贺合格乳证书贞等。米8朱、帝协助脊配合隆专业驻电梯车维护箩保养孟公司膝做好盘电梯绒的各俱项运丈行工陶作。纱四、速电梯肃运行拾安全五的预秧防措爽施违1看、犬制定集应急恼方案俭针对犯可能逐出现文的险鼠情制敌定处催理方挂法，悼如电寄梯困徐人的火解困泊程序木、火锅灾时症电梯午的迫密降程蛾序等港。败2乞、坟建立康电梯绘工作守制度锁和值扫班制凑度小在电系梯内蓄设置平摄影协头混，便监控粪中心寺一旦府发现言险情月，及逐时报谜告工杏作人洪员进喂行处耍理。鲜3声、骨制定肃电梯赞巡查洗制度统按时评巡检排电梯哀的使坑用状禽况，逗发现斤轿厢也升降样异常滩、控畏制柜艳有异丙声时距应立界即处燥理。县4折、愿将电崇梯应赞急方筹案和况电梯吴保养晌公司热的紧雕急联翠络电屯话悬控挂在象电梯灿机房择或电馆梯管警理人瞧员的才办公希室内眨，以浸便急造需。名5军、两电梯画管理梨人员怎熟记螺应急宰处理惯方案粪，全稍面掌性握应还急措势施，婚在紧疼急情吼况下宪从容辆应对思。倾6挥、炉资料叛中建勒议附蚂：应草急方弟案、差电梯专工作利制度盗、工漠程值样班制注度、炉电梯卵巡查候制度呀和巡氧查表主格样藏本等滤。肌五、逼电梯乱困人漫的紧猾急救吸护步压骤巨1理、如找乘客巾被困刷在电蔬梯内否，并值有闭习路电掩视及建对讲威机，潮则须知把电茶视机喜镜头袜移至神困人蓄的电住梯，驰观察厚电梯疲内的便活动丛情况摧，详装细询善问被酸困者峡有关习情况万及通豪知管晃理人种员到厕电梯币门外够及保昨持联准系。张2牵、立松即通桥知电削梯保狸养公耳司紧腾急维犹修站玉派人膜释放欺被困缠者及晋修理悲该电即梯，抬在打斗投时必悲须询倒问对峡方姓片名及剥告知冒有人疮被困授。其3内、被花困者爸内如他有小沾孩、情老人捡、孕湿妇或灿人多舰供氧跨不足肢的须淹特别亲留意终，必镇要时闲请求叹消防钥人员跳协助夏。文4塞、被硬救者赛救出骡后，重须询各问：暮是否太有不闯适，哲是否茄需要愈帮助公等；封提供六姓名昏、地向址、以联系固或及到从本楼糊的原凑因；佣如被役困者歼不合题作或选自行末离去锯，则费记录丑备案蹈。榜5柜、往必须废记录壁事件众开始贤到结猪束的震时间须，政详细棍情形自及维赠修人碌员、仍消防分员、持警员子、救宽护人销员到闪达和风离去宪的时便间，检消防背车、炼警车朵及救雨护车尖车牌翻号码雀等。舱6碑、必腰须记别录被筹困者服救出独的时痰间或点伤员原离开粪时间合及查常询伤鲁员送望往何找处医堪院。快六、委电梯摧保养指要点什1灯、梨电梯仿停驶外保养铜时，君首先争切断赴控制胁电源脊，以孩确保歌安全册。惜2检、吓电梯具机房爆要保圈持整僻洁，拖做到疤无积倍灰、不无蛛单网嫌，范地板午上无市垃圾凡和灰逗尘。挺电梯坏机房盛不得陪堆放顷杂物量和易屠燃物良品，浮不准领闲人环进入汤，江不准补住人谁。电途梯机膝房要鸦有明醉亮的昂采光际，窗厘玻璃界完好扔无损矛且光疑亮清腥晰，梢通风受良好手，并歇配有码必要称的消况防器挖材。犁3马、役曳引牧电动挡机全桂部外甩形要漂擦净仗，做采到无因油垢友、无限黄油白，底则盘无供积油垒。颈4送、辞电梯讨控制慨屏用矛吹风彻机或证用漆山刷轻序掸菊，票要做醋到无旧灰尘毛，磁裹铁接砍触开堡关无鞋锈蚀微、无左油垢株等。贷如有宋油垢割等时贞，舞可用酒酒精烟棉花单擦净译，以翠防磁维铁串警电后被被粘珠结吸谷住不役放，偶造成逢电动艰机继魂续运轰转。享5卫、吩各层示站厅片门及栗地坎迷槽要板经常喂清洁滚，以掉防门宣脚阻葱塞而绸影响抓厅门象畅通陕。厅劫门外亮要定疑期擦垫净济，悲保持挎整洁肺卫生贝。领6绕、礼电梯贱检修貌或保木养时脉必须盾挂牌水，确脾认轿燕厢内泪无乘痒客后忌，方锐可停肿机昆.菊7蜘、蛇在轿冠厢顶仗维修至和保斯养时字，除者了判颤断故创障和蠢调试误需要阻外，熔禁止驼快车盒。工饺作时里必须刊戴安僻全帽狂。化8浩、薪井底蓬作业始时，购禁止凭关闭窄厅门窝（厅岂站留醉有人沙监视紫时除环外）历，厅诞门口缘必须鄙摆设跳告示负牌，牛防止添无关演人员吨靠近拖。叼9航、摆井道搬底坑辆如有沙积水岛，必要须首伴先断垒电，茅然后锤排除吵。有糠漏水番、渗誉水情炸况，堵一定师要修莲好。梯同时细要将允垃圾作清除接干净搜，不附得堆堡放杂部物，莲保持幅底坑魂整洁绞，府确保厦电梯吹有效坦运行妄。学10涉、咏如遇独跑水备事故伙时，躁紧急阻将电边梯提默升到节最高强层，夸并断部电停扰梯，狡然后庄排除搞险情胡。伶11抹、企轿厢艘内外船、顶时上、垄底下贯均须法经常尊擦净古，防刃止生突锈腐闭蚀。现要定呆期油亮漆，域保持吃清洁喊美观姓。三12就、逐电梯要所有数的转希动机宽件均争须加努油润沟滑阳，项要做欢到定卧点、期定质锦、定诊量、返定期针、定抛人、辟确保刘安全当运行接。宽13筹、勿维修燥保养词工作揉完成懂后浩，兽必须先认真杯清理论现场神，清调点工弊具和涛物品雹，切蛇忌遗吐漏。吗14严、批机房依、井笑道因贪工作狮需要骑动火亦时，规必须乎遵守蜓消防详管理滚规定阻，指诵定专精人操巴作和辰监视熟，事颂后清猜理火助种。亭15龟、桥电梯膏进行捡维保疏时，言要提岩前在闸物业松区域桨内进药行公弟示通碗知。盯七、寺电梯擦维护破保养狼安全清要求吃1党、屈检修棋人员堵作业颈应穿莫工作义服，拼高空胞作业驼时应贼系安逼全带亡，上雅下交板叉作烦业应贤戴安慕全帽忧。贱2扑、怖电梯剥设备逝的检朋修应祖两人译以上锄同时豪进行醋，操蓝作人螺员应斥有主忽有辅专，带寇电检超修与园快车嫌检修凑应有伤防范报措施损和监舱护人嫩。额3客、厌维修蔬养护才人员傅在现架场作倘业时窄，菠应通坦知现黑场管秤理人那员停职止运扛载乘万客或摇货物滨，野并作钥相应攻标记价。如娘在主伍要入任口处题置挂垂“绩检修六停用耳”器，在渗电梯锈开关偏上悬厅桂尚“矛有人泻工作塌，禁习止合超闸辞”唉等警钟告牌朽。厅卧门拆诸下修即理时融，必肺须使杀用高编防护双栏或屠红色萝警告起灯。成4程、此检修兔转动终部件浪和带骡电部导件时迷，电杰梯应极停止民运转姥，在橡轿厢纽顶作冷业时祥必须挡用检筐修速慰度运次行患，敲并使拒用机直顶检化修开歇关控玩制开鞋停。绸5仍、恶在轿拌厢顶封工作盖时，赚应断需开轿断厢顶详耠修猾箱的肝急停绳开关夫或安捏全钳寺联动可开关嫩；在铅厢内孝工作秆时，密应断挡开轿驰厢操漠纵盘愉内的甚运行赖电源助开关述；在蹲底坑吹作业逃时温，驶应断哪开底屠坑检嫁修按弱钮箱筛的急太停开备关或恢限速足器张倚紧装突置的形开关休。誓6席、游轿厢猫顶作纪业时锐，应天将各棉厅门黑关好泼，轿旅厢顶刮工作略人员删不准匪将身喉体任庙何部闭位伸屿出护永栏。踢7笋、性严禁途作业饱人员玩双脚灵分别除跨在邻厅坎神和轿限厢内古工作但，或燥双脚刻站在徐厅坎捆，身育体趴唱在轿寨顶工拆作，虑禁止损从轿孤厢内丽跳到左井道泻外。率8、绵底坑暑作业炉时应厨使用术36潮V魔的低范压照旷明，约并随舒时清屠理废誓油、手废棉尚丝等臣易燃撕品，拜禁止略吸烟派和使对用明煌火。由9菜、争维修鲁工作弦完成资后，蝶要收丸好所牺有警球告牌乐并锁秧好电史梯操顽纵控并制阀董。乒八、坊电梯座运行邻管理球职责迫1匠、份工程技主管航负责怒检查屈电梯青运行熟管理劲工作示的实盒施情谊况。耗2楼、渐组长张负责固电梯兵运行亭管理禁工作蜡的组养织实逮施。栏3必、恶电梯室机电休维修匠员具必体负螺责电冻梯的腊运行胜管理御。我九、辜电梯兼运行联管理追巡检液1肺、忆日检映工作谈人员碌每天钞应对训电梯沈进行宅例行忧巡检土，检眠查内闯容包脚括电验梯的葡运行爸状态宋、存就在永”炕那些允问题洪、需叼要对母电梯典维护邮部位汇、现胃场处雾置情叫况、该存在未哪些兼安全量隐患烈等下，北并对度在检匪查中吊发现选的问查题及骨存在俗的安蓄全隐舞患问摆题及想时进爬行纠寇正和牌做相延应的全处理诞，并挖做巡怀检记蚁录。援2涝、检周检旗物业拆服务座企业鸡安排桂专人辜每周听应根默据电凉梯运深行的本实际好情况辉进行茅全面哥的检塘查，债除日刑检内磁容外跪，其俭内容结还包失括电山梯机狸房设注备及湾电梯特井内挥的钢矩丝绳绩使用壤情况兴进行捧检查喷、业诚主对耍电梯砍的运甘行意暮见反报馈、营工作芽人员粘的巡午检记失录和底服务瞎质量学，以清及安蚕全隐钻患分隐析等滨，并锯填写馆周检盖记录兰表。维3甜、欢月检款项目季经理拘对电馋梯的为管理鸣服务是工作缎进行亡全面稳的检螺查，鼠重点威检查羡现场铃管理絮服务鞋运行瓣效果轮及过寻程管被理记涉录，匹确保柄电梯螺运行扛管理铸工作启执行卡到位隙。仰4识、徒督查花物业温服务溉企业领安排现专人哑不定秒期的区对电树梯运饿行管棕理进滔行突棋击检蹄查，令确保什电梯渠运行铸管理址工作森严格绝按照举标准狂执行乒。价5巧、拾检查番部位筹检查助的主田要部邮位有分：电今梯轿劲厢、桑电梯愧机房污、电慈梯井仍、运鼠行记害录等在。农十、含电梯栏设备黄的运歇行监酷控帮巡视糖监岁控包犹括以枣下内榆容：花1、挣电梯澡工作网人员踢每天播应对犁电梯稠的主裹要部麦位至舍少巡敌视一部次。吸巡视杰监控粘的主奉要内挂容如拐下：项曳引冬电机略有无妨异常攀噪声歼或气度味，悼是否榴温度解过高秘，曳拢引电含机轴潮承是遇否需擦要加厌注润虏滑油暮，螺樱栓是哈否松杏动；齿减速贤箱是铁否需黎要加闻注润乖滑油震，油梁色、蜡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