房地产工程质量管理办法参考分享

恒信地产工 程质量管理暂行办法编制部门：恒信建设集团工程管理中心编制日期：二 0xx年十一月潍坊恒信建设集团1、目的与适用范围目的为提高工程质量，规范工程管理行为，确保工程现场质量管理处于受控状态，强化检查工作的制度化，便于公司全面了解各项目的质量管理情况，确保工程建设顺利进行。树立恒信地产良好品牌形象。1.2适用范围本办法适用于恒信建设集团房地产开发在建项目。2、部门职责2.1监理单位监理单位负责项目工程质量全方位、全过程的管理，一般工序采用巡视、平行检验方式；重要部位、关键工序（基础、结构、防水等）采取旁站监理方式，发现错误做法、不当操作或缺陷，及时责令施工单位纠正，必要时监理单位发整改通知书，限时要求施工单位进行整改。施工单位施工完隐蔽工程应及时通知监理单位进行隐蔽工程验收，监理单位在接到通知12小时内进行隐蔽工程检查验收，监理单位验收不合格责令施工单位整改，验收合格方能进行下道工序。施工过程中分部分项验收由施工单位提出申请，监理单位组织，会同施工单位、监理单位、建设单位三方共同验收，并在验收资料中三方进行签字确认，作为后期责任追究的依据。潍坊恒信建设集团2.2项目部项目部专业工程师参与监理工程师的日常巡视工作，进行分部分项工程的检查验收，检查记录完整齐全（影像资料及书面记录） ，验收合格后，签字确认，方可进入下道工序。项目部专业工程师对隐蔽工程进行抽查，重要部位旁站。加强质量监控，确保工程质量的持续改进和提高。2.3工程管理部监督在建项目的质量管理工作，重点跟踪工程的观感质量、装修质量和使用功能的合理性。结合巡检制度对各项目工程质量进行定期和不定期检查，对于发现的质量问题向施工单位发出《工程通知单》进行整改。加强质量监控，确保工程质量的持续改进和提高。3、质量控制要点序号 分部分项工程 控制要点地质、土质情况；标高尺寸、坟、井、坑、塘的处理；基础断面1 地基与基础工程 尺寸，桩的位置、数量、打桩记录、人工地基的试验记录、坐标记录。钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接头位置、2 钢筋砼工程除锈情况，预埋件的数量及位置，预应力钢筋的对焊、冷拉、控潍坊恒信建设集团制应力、砼、砂浆标号及强度，以及材料代用等情况。3砌体工程抗震、拉结、过梁、构造柱配筋部位品种、规格及数量、灰缝厚度，灰缝饱满度，错缝是否符合要求、砌块强度等。4钢结构工程原材料及成品进场的检验、钢结构的焊接、紧固件的连接、钢零件的加工、钢构件的组装等5建筑地面工程基层铺设、整体层面铺设、板块层面铺设6建筑装饰工程抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部、外保温工程的质量情况7地下室防水工程屋面、地下室、地下车库的防水层的质量情况8屋面工程保温、找平、防水、细部构造的质量情况9水暖工程位置、标高、坡度、试压、通水试验、焊接、防锈、防腐、保温及预埋件等10电气线路工程导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、接头等，电缆耐压绝缘试验、地线、地板、避雷针的接地电阻11智能建筑工程通信网络系统、办公自动化、设备监控、报警消防、住宅智能化系统等4、质量检查内容及质量控制标准序号验收项检查内容质量要求钢筋搭接位置、搭接长1、受力钢筋间距：允许偏差±8mm；度；主筋随意切割、主2、主筋严禁随意切割；1钢筋筋位移；板负弯矩钢3、钢筋骨架宽、高：允许偏差±5mm，长度：筋；钢筋骨架有效高允许偏差±8mm；度；保护层。4、受力钢筋保护层厚度：允许偏差基础±8mm，柱梁±5mm，板墙壳±3mm。2模板模板内垃圾、标高、轴1、模板内严禁有垃圾。线。2、标高、轴线：允许偏差±5mm。潍坊恒信建设集团墙面垂直度、墙面平整1、墙面垂直度允许偏差±5mm3混凝土2、墙面平整度允许偏差±5mm度、地面平整度3、地面平整度允许偏差±5mm。地下室外墙、底板裂1、室内环境，裂缝宽度不大于0.3mm；4结构裂缝2、室外及潮湿环境，裂缝宽度不大于0.2mm；缝、楼板裂缝。3、严禁出现渗透性龟裂。5楼板厚度楼板中间厚度、楼板支楼板厚度允许偏差±5mm。座处厚度、楼板挠度。6梁柱墙断面构件断面尺寸断面尺寸允许偏差+5mm，-3mm。7剪力墙位移剪力墙位移剪力墙位移允许偏差±5mm1、平整度：5mm；8砌体表面平整度、垂直度2、垂直度：4mm。3、严格按照规范要求进行砌体施工1、抹灰墙面平整度、垂直度允许偏差±3mm；9墙面墙面平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差3mm阴阳角方正2、腻子墙面平整度、垂直度允许偏差±2mm；阴阳角方正允许偏差2mm；墙面无空鼓、起皮10门窗洞口方洞口宽度、高度、垂直1、宽度、高度允许偏差±5mm；正度、平整度2、垂直度、平整度允许偏差±3mm。11顶棚顶棚平整度平整度允许偏差±3mm12楼地面楼地面平整度平整度允许偏差±3mm1、屋面排水坡度：不得有积水。屋面坡度、泛水构造、2、泛水构造：女儿墙泛水高度不小于250mm，13屋面泛水上部墙体及压顶应做防水处理，卷材收头水落口等细部做法采用金属压条钉压，并密封。3、水落口：防水层伸入杯口不小于50mm。防水高度、卷材搭接宽1、防水高度允许偏差±10mm。14防水层2、卷材搭接宽度长短边均为100mm允许偏差度及粘结牢固性±8mm。潍坊恒信建设集团15管道防水厨卫间、阳台管道根部不允许出现渗漏16涂料涂刷遍数、涂膜质量及无起皮、厚度不够、基层外露线条观感外墙保温材质、固定件、粘结浆棚、墙面、地面平18装修工程目整、无色差，阴阳角顺测观感要求直，无污染，地漏管根处无渗漏。19电线盒电线盒的标高标高允许偏差±5mm20电箱电箱箱体垂直度垂直度允许偏差2mm21桥架桥架垂直度垂直度允许偏差3mm22消防箱消防箱体垂直度垂直度允许偏差3mm23消火栓消火栓中心距地面距地面允许偏差±20mm24管道立管管道立管垂直度垂直度允许偏差3mm25预留洞预留洞的轴线位置轴线位置允许偏差20mm金属矩形风管法兰对角1、金属矩形风管法兰对角线长度之差允许偏线长度之差、金属圆形差3mm；26风管风管法兰任意两直径之2、金属圆形风管法兰任意两直径之差允许偏差、金属风管外径或边差2mm；长3、金属风管外径或边长允许偏差2mm。电线布管间距、走向、固定；线管接头、线盒预埋深浅；穿线预留长度、照明安装；电箱开孔、油漆、接线；桥架防火封堵；接地；卫生洁具安装、上下水预留管口；管道焊接；供暖设备安装、安装工程目测27各种阀门；风管制作、法兰平面度、管口平面度；风管安装、保部分温；水、电、风调试；各种管道支架、套管、油漆、保温；设备的基座、接线、管道支架设置、软接头、标识牌；各种管道的色标、流向标识；材料加工、切割、回收；成品保护等等。潍坊恒信建设集团5、质量问题的分类及处理方式一般质量缺陷：项目部对施工单位下达《整改通知单》，限期整改。严重质量缺陷：项目部对施工单位下达《整改通知单》，限期整改同时对监理单位、施工单位进行经济处罚。6、质量问题处罚标准1、低于设计强度时，按 300元/MPa进行处罚，低于一个强度等级以上按 3000元/MPa进行处罚。2、烂根以米为单位，高度≤ 5cm，按200元/米进行处罚；高度＞5cm，按300元/米进行处罚。3、构件出现麻面面积≤20cm2按200元/处进行处罚，＞20cm2按300元/处进行处罚；构件主要受力部位凡出现蜂窝面积≤20cm2按300元/处进行处罚，＞20cm2按400元/处进行处罚。其他构件出现蜂窝面积≤ 20cm2按200元/处进行处罚，＞20cm2按300元/处进行处罚；纵向受力钢筋有露筋按 200元/根进行处罚，其他钢筋混凝土强有露筋按100元/根进行处罚。度、烂根4、构件主要受力部位出现孔洞按 200元/处进行处罚，其他部位出现孔洞按 100元/等，试块留处进行处罚。置，坍落5、涨模面积≤2500cm2，按200元/处进行处罚；＞2500cm2且≤1m2，按500元/处度、配合比进行处罚，＞1m2按1000元/处进行处罚。等要求6、阳角漏浆以长度为单位，＞ 3cm且≤50cm，按200元/处进行处罚，＞50cm按400元/处进行处罚。7、接槎平整度＞5mm，按300元/处进行处罚。8、严格按照国标规定留置标养和同条件试块，对缺少留置及弄虚作假的，按300元/组进处罚。9、每车必须检查塌落度，不合格坚决退场，否则给予1000元/次的罚款。10、商品砼浇筑方量≤1000方，按每作业段、每层进行测量；浇筑方量＞1000方，按1000方为批次进行测量。配合比测量必须到混凝土搅拌站现场实测。自搅拌砼每潍坊恒信建设集团半天必须测量一次。砼配合比实测不合格严禁使用，否则给予 2000元/次处罚1、平台砼结构浇筑完成后，在终凝前，完成二次打抹，并随二次打抹进度覆盖一层塑料薄膜，必须安排专人 24小时进行浇水养护，养护时间根据规定进行，气温超过摄氏30度以上时，在塑料薄膜上覆盖一层湿润的黑心棉。对于施工单位未安排专人混凝土养护进行砼养护，按每个砼浇筑部位 1000元对施工单位进行处罚。要求2、平台砼浇筑后，终凝前严禁上人，强度在 1.2Mpa前不得堆放施工材料，大模板、大堆料具、材料严禁集中堆放，每发现一次给予 500元/次的处罚。7、质量检查形式项目部和监理单位把在建项目的质量检查（隐蔽工程、工序验收）作为每天常态工作，对每一道工序进行检查验收，并形成影像资料（照片）和书面记录（施工日志及验收记录）。工程管理部对在建项目的质量控制采取定期巡检（与项目部预先沟通检查内容）和不定期抽检（根据工程进度、里程碑节点计划、交房时间等进行安排）的形式，并形成在建项目质量评价记录（照片、书面记录、整改通知单及整改回复单）。工程管理部利用巡检制对项目部和监理单位日常管理行为进行监督检查，对不规范管理行为执行本办法第9条规定。8、工程巡检制度控制要点项目部和监理单位日常检查资料及时性和完整程度（照片、日志及分项工程验收记录）。关键工序检查潍坊恒信建设集团防水工程：厨卫间、屋面、地下室及地下车库的防水层质量及试验记录。地基与基础工程：复杂地基处理（换填土）、桩基工程。9、考核(建设方项目部、监理单位 )9.1未按公司规定进行质量常态检查（隐蔽工程、工序验收）或检查记录（照片、施工日志及验收记录）不完整、不及时，擅自进行下道工序施工的，项目经理月度考核 5分/次，责任工程师月度考核 10分/次，监理单位处罚500元/次。严重违反施工操作规程、施工工艺的行为；成品保护措施不力；使用无合格证明的材料部品，未履行方案审批程序，缺少相关施工记录，工作中弄虚作假，编造检测数据、制造虚假施工资料的行为；项目经理月度考核5分/次，责任工程师月度考核10分/次，监理单位处罚500元/次。对发现的质量缺陷，未及时对施工单位下达《整改通知单》，项目经理月度考核2分/次，责任工程师月度考核 5分/次，监理单位处罚 500元/次。卫生管理制度1 总则1.1 为了加强公司的环境卫生管理，创造一个整洁、文明、温馨的购物、办公环境，根据《公共场所卫生管理条例》的要求，特制定本制度。1.2 集团公司的卫生管理部门设在企管部，并负责将集团公司的卫生区域详细划分到各部室，各分公司所辖区域卫生由分公司客服部负责划分，确保无遗漏。2 卫生标准2.1 室内卫生标准2.1.1 地面、墙面：无灰尘、无纸屑、无痰迹、无泡泡糖等粘合物、无积水，墙角无灰吊、无蜘蛛网。2.1.2 门、窗、玻璃、镜子、柱子、电梯、楼梯、灯具等，做到明亮、无灰尘、无污迹、无粘合物，特别是玻璃，要求两面明亮。2.1.3 柜台、货架：清洁干净，货架、柜台底层及周围无乱堆乱放现象、无灰尘、无粘合物，货架顶部、背部和底部干净，不存放杂物和私人物品。2.1.4 购物车（筐）、直接接触食品的售货工具（包括刀、叉等）：做到内外洁净，无污垢和粘合物等。购物车（筐）要求每天营业前简单清理，周五全面清理消毒；售货工具要求每天消毒，并做好记录。2.1.5 商品及包装：商品及外包装清洁无灰尘（外包装破损的或破旧的不得陈列）。2.1.6 收款台、服务台、办公橱、存包柜：保持清洁、无灰尘，台面和侧面无灰尘、无灰吊和蜘蛛网。桌面上不得乱贴、乱画、乱堆放物品，用具摆放有序且干净，除当班的购物小票收款联外，其它单据不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶内外干净，要求营业时间随时清理，不得溢出，每天下班前彻底清理，不得留有垃圾过夜。2.1.8 窗帘：定期进行清理，要求干净、无污渍。2.1.9 吊饰：屋顶的吊饰要求无灰尘、无蜘蛛网，短期内不适用的吊饰及时清理彻底。2.1.10 内、