华夏第一街区初步方案及策划工作建议

华夏第一街区-----初步定位方案及策划工作思路赖仅供笔参考巾肇库燃芝业药饿亏联黄形克行妖Pe城te已r抢Wu户&泽P弊ar屿tn疫er眯s汗Bu偿si文ne描ss况M呈an拆ag贸em锅en去t塑Co鹊.,蒙L环td低.院二零嗓零六犯年七缴月仇项目况简介斤项目横占地碎25允0亩膨；项旗目建膜设规筋模3燕0多竹万平既方米根；在版规划卡中是其未来沸蚌埠耕新城水商业亲中心转，商便圈辐归射1愿50译公里带。哈地理逐位置巩：遵雄踞鼻两淮阶四省冈经济懂圈之组枢纽昏城市刊蚌埠卖核心徐区，示环抱芒蚌埠阔城市逮中心塌广场竞淮河尘文化脚广场干、亚畅洲最奴大的蠢音乐昌喷泉勒，毗唐邻会在展中爸心、就歌剧妇医爪院、墨科技鼻馆、燕图书摘馆、险休闲询中心译。埋向东场：淮苦河文天化广舟场、婶会展旨中心比和扭向西感：阿匙尔卡感迪亚歉小区毒向南灰：光辆彩市枝还原楼小区谣央喇素润溪牲向北圆：城伙市中槽心区畅西南迹：交琴通环糟线、巨生活姓小区泄东南凤：漫20喇0米销远景栗建筑令：歌临剧院尼、朵西北岸：涂突山路存、工渔农路班城市接主干阶道增东北是：新衬新家肤苑住惕宅区漂、建补投大闲厦稳乏况麦是污暂碎顷演跳殿光桨鸽墓贡拆午苦冈倘本案惜区位升图侮交通询：近火车默站约吴造2盗公里则，距滥长途乎汽车扩站滚2.请6匪公里响；向连南距质新建丙军民彩两用参机场过新址安约哭10直公直里揭，距释合肥府徐州荣高速道公路倾出入储口约叙突5好公里茄；向渔东距振规划纪中的奉京沪宅高速韵铁路冲蚌埠破客运朴站约恼舟6寸公里笋。贯最穿蚌凭埠市健东西默南北苹的涂渴山路袭、延窑安路久在“袄华夏挪第一赚街区舞”区分域呈占十字掠交汇帐。老政机场粪地区捎的解冬放路冈、东寇海大菠道、辆朝阳绪路、僻工农遥路都昌是近矿几年蛾新打抢通和深拓宽顶改造俘的城缝市主陈干路丙和次撑干路版。有援多路织公交朝车通者过“漠华夏弓第一横街区墓”路扑段。窃（一寸）传背景猴分析宏：雹蚌埠潮为安绒徽省长第二秤大省思，蚌研埠总坊面积治58碑17捕平方婶公里棵。城讯区面无积6镜01胀.摔宁5平择方公梅里。余下辖胀四区住三县漠，总温人口扔34捕9万啊，城愧市人萝口8问9.功54畅万，前地处坏京沪家线和改淮南馒线交养汇处梦，是啊皖北嗓地区留商贸瑞中心须，交论通枢存纽，哥综合颈性工替业城霞市，辫是发喷展非巡常迅底速的决一个抛城市事。朱20降00仅年安大徽省惩政府树批准倾了蚌灵埠市鸭城市粥发展剂计划衬，城匙区将墓整体坊南移栗，淮让河文斧化广孤场是鲁未来秩蚌埠鸡市的捉城市衫中心守，最授终形慕成蚌也埠乃诞至皖钓北地缝区集秤商业围、办速公、贿旅游易、休打闲、习居住乔为一箩体的补钻石锁核心脱区域缓。纽（二蛛）消俯费力糕分析摧A．搂人口信与经省济状农况（询数据言来源茧:落20暗05地年蚌较埠统队计年印鉴）夺人口胃：炸(2及00甘5年般)人纤口总逢数3舌49团.3凭3万米人；楼(2胡00盲4年吉)城堪市人书口数抄90就.4稠7万深人；墨新城吃综合讨开发衣区中载心商撕务区病人口阔数7廊万人拿；校“秒华夏岔第一守街区计”广1.胖5公播里滔半径睁区域暗人口返26结万人彻；过“北华夏较第一凡街区谊”异5公滴里苦半径呜区域桃人口敞42句万人泄，常完住人蚕口3他8万凶人。焦(2片00沸4年洋)城渗市家摇庭总锐户数他2集6.竿42吧万户尸；唇经济域：名(2缩00赚4年渠)国隆内生青产总唤值（什GD饲P）棒31俱1.许33枣亿元只；人锡均国神内生蔽产总垮值（零GD仅P）集60末06练元；宣(2徐00愈4年贴)社袍会商熄品零办售总彩额1锈16竿.9具亿元平；(守20滔04昨年)波年人和均可背支配恳收入六88闹75曲元；否年人撤均消帅费支昌出5抛78毁0元渴；人搬均食专品消亮费支卵出2谷39侵2元设；查机动喉车数垫量1常.8住万辆薄；其药中载听客汽五车数施量8剂00似0辆晃；标B．石消费悬力总聚结：闲周边装有大必量高公级住逆宅及仿普通如住宅且，居晕民消敏费力绸二极都分化貌消费乡水准价高，奔价位趣低（条五星鼠级客蛙房，罢20秩0多巴元/破天）黄。抚消费槐跨度具大（稀从生非活用菠品至静奢侈佳品）箩。此消费衡者消攀费观杨念较熟保守帝，倾演向于嫌当地耳品牌摧。晚综上豪，本捧案结蚂合面诞积较盼大，诉人口副规划滑密集针，未阔来预网计消陵费力救偏上晕，华克夏第勉一街遗区定焦位为边中高摸档消宇费占肿主导出的埋步行基街脆。弊二．况市场扇方案乡（一钓）业橡态分长布很A.施周边但业态旺分布来情况忽：死B.刮根返据贵违司提美供资掩料，辅先简刊要做洋如下桶分析贷：冷反映伐问题辩：贷服装油类与魔精品董类虽国然占歉周边眠业态她大部苦分比馆例，捕但反践映出驻是此妖地块晋业态楼中必怠不可婶少的慈，因滋此在池本项哗目中胡精品组服装斥需占邻一定伟比例谦。园餐饮旦类在善周边串情况栽比例盐不高湖，但慎与服熊装类集相反光的是阿，反疾映了蒙该地纲块欠无缺餐功饮类童业态佣，本慰项目更需考色虑同另时着辉重在队该业椒态上缠的规放划。鼻休闲硬娱乐擦类和分儿童织用品武前景摘看好投。浆项目勾规模词大，率各种腥业态劲均需请要综粗合规浑划，厚关键术是区法域和葛比例款安排盛正确召。认在工尸程上疑多加口安排僵机电稍，排抄风，枪水，蚕电等烈设施砍的完决整规划。夜方案撑：底层爆位置痰业态狡备注熄B1哀街轰餐饮卸每个侍街区横层面去的业昂态大澡方向番占主渐导，必穿插格其它出业态拘，成存为综裳合型百业态背分布凶。桃B2答街敢国际技名品艘B3灵街燕生活伟用品胡B4元街任娱乐而休闲诱位置窃业态虎备注听B1救街扬休闲梳每个沫街区徐层面浸的业告态大疮方向蜂占主烈导，鲜穿插顾其它允业态概，成筒为综毕合型惊业态香分布败。悉B2敲街婆女性唇服饰篮B3俊街司儿童蔬用品邀B4零街妈浴场绘,茶弦坊二层三层竖位置判业态议备注校B1熊街蛾餐饮薄每个该街区隔层面尖的业洲态大虹方向妇占主律导，他穿插绞其它中业态睁，成检为综妻合型插业态娱分布旋。质B2悔街匹家居蜓用品奖，综献合类鼠B3撕街止数码准家电巩B4猜街顾餐饮四层泥位置纸业态本备注袍B1淘街韵美容征美发价,娱开乐熔每个岩街区盒层面珠的业革态大纹方向欠占主旺导，衫穿插傻其它侮业态冤，成圆为综蒜合型怜业态战分布仅。猾B2阅街妙美容恳SP队A,柿足浴修B3项街丛餐饮油B4像街体夜总猴会畏，电暂影院桃具体痛需提少供详秆细立湖面图浓纸及仁相关欣资料唤我们美再从膏深，帝从细手规划王。蜻（二剑）租兴售策帝略星根据揪提供喘材料愈周边满商铺辱租价坑情况狐现对框周边吼租金捧分析蒸：销以上刮价格邻可以部为本奇项目辱参考河价格计。挠周边却住宅胀，百陆货要阳在华绪夏第箩一街此开张秀之前某盛起裁。篇四排散商铺书约含四万挽平方甜米途需同卖时开尾，最益晚不挂超过当20希07导年5他月1弦日傍。治具体帆租价盛情况储需分帐情况谱详细哈规划拴。汽三，云本项脏目S润WO尼T分届析坛（一躺）本丹项目醋优势咏点（朗S）狡：臭地理级交通她优势拥：表交通抄方便欠，本发商业计街有系多个子城市植入口止，方谢便城森市客翠流的盒集散露。街兴区内闷部的塞服务幕车道杨为整戴个街概区提睡供人堵流，康物流团的交厚通支甘持。冶周围吉商业惯氛围等优势丸：站淮河拘文化紫广场掠占地帜18仍万平谅方米胆，包翁括会贴展中季心、臂歌剧最饥宁演钟听怠神臭望响肌摄架耐掏屯油辉圆隶会思姐王拌醉危径钳妹裂拳辈否添绣院、寸科技丽馆和悼休闲胶中心商。糊周边悟具规究模百浊货有杜三家胆；蚌匆埠百伏大、爬百惠舟、新讽世纪隶百货己。主差要商敬业街努道共更六条细：国使货路征、中抵山街叮、中愉荣街常、南透山街湿、二擦马路基、淮劲河路映，是滴一成捷熟的况商圈镰，吸薪引着善全市踩二百艺多万武消费边者。粮项目凤自身加有利释的条奶件：于世界唯五百隔强宽“姑家乐渡福闻”漏的入齐驻摇中国篮家电按零售风第一涛强国裂美电锯器在兽商洽位之中产在建沸数码号广场蚊面积贵达原12吸81甩0平援方米缸。抽江苏洞省最蹲大的次餐饮亏连锁割巨头亚“丧百姓彼人家但”架有意坛入驻皮。添（二斩）本堪项目湿不足伍点（调W）铁位置凉劣势栗新区长建设侄，周就围居祥住和穴商业杰区尚石未开郊发，幼人气穷暂时属不旺间。芒如，乖在左一级海商圈闷康城烧﹒趣沁雅影花园选、米册亚花恰园等包高档高小高配层楼东盘，殊富裕捉商贾博聚居丧区，针人口崭5.隆49燥53限万人茶。胜踢利街蒸道：遇东西挤航校抚，军阀属为巷主，盾人口响2.晚8万裂人。柴总计袖约8串万左态右,李这个从数字顷还不车能支蛛撑起应一个息良性颜的消匠费力疫.小交通辩劣势茅：筝由于物是新淘区开再发，蛾一些饿交通镜设施响在规酷划和痛建设镇中，捎尚未殿成形蝶。衫如,习京沪尤铁路颤正在酱建设钟中，框尚未继建成萄。金规划政中珍“个华夏浮第一甘街区绕”铸要设竞6条熟线路倦经过粱，尺“向华夏角第一潜街区哪”族计划疤拿出多20涝00分万元沿公运姐费资脑金，倦与市果公交践总公屑司合扰作，缘开通矩八条悠专线陕，但嘉这些炊对于疏目前母来讲甜仍未才形成乎体系思。否周围碗商业振氛围愁劣势雾：团周边里的商醒铺和唇住房吩尚未漂开发段，没墨有形扇成一颜个良鞭性的健商业摩氛围汪。享发展笨潜力慧劣势疲：爽周边柴房价腥较低简，衍看射消先费水督平较猜低，眠大量舅商业福很难仍一时彩消化语。隶周边雷中低证档房唉价在蔽RM柜B茧10麻00暂～2亚00拘0元哨/平银方米槐，高拘档房衰价也纷仅在柔RM货B继30样00凉元/赞平方堆米。留（三衰）车本项浪目时驻机点呀（O沟）希位置兼方面声：佣地理宣位置污处于驼一个孔政治期商业帅的中抽心，裂长远极来讲伴，成撤为一骂个当代地消伙费中日心有寻很好两的前毒景。奶如，结富有蹦潜力轿的城贝市南屈面居浩住区茄光彩醋居住仇小居均，现训有居周住楼雄36喝幢，缺人口忙2.性48荡万人强。俩交通袭方面虏：押规划疮交通云将非往常便何利，氧蚌埠羡市将染形成诸华东离地区片交通颤枢纽材，建落的京境沪高杯速铁涨路在质此通椅过。勤延安瓦路、兽中荣亭街、锅航华名路、甚兴华趣路全穿线贯润通后屿，公农交路含线规笛划，辅“庄华夏童第一迫街区傅”茫要设赛6条治线路弄经过馅，其方中两缓条是燥终点顾站，怠超市盟北侧得、西参侧各歇设停场车点遍。咸周围竭商业撞氛围缠方面委：倾未来枣周边异新的士商铺挡开张传后与躲本案老相互相辉映静，形蹈成良虫好的呈商业汗氛围果。冷发展捷潜力摊方面耳：冠待对载面商姻业楼各及住辫宅楼洲开张仇后，筝会带吐来一敌定的苹人气正。链休闲馆娱乐穷业尚尺未具该有规阶模化步，档纪次较巩低，哑店铺弯分散番，经知营状挡况一雷般。凑政府怪因素闸方面拖：选根据吨蚌埠乓市2堵00望3－摸20蔽20抽年城谎市总马体规仓划定冒位，且蚌埠辰市将哲形成她华东拔地区户交通禽枢纽婚、皖速北商贡贸中丽心城央市，肆安徽姥省重撇要工雷业基仁地，趴皖北痒六市酒之首半。蚌疯埠市善城市绑规划都总体秤南移担，淮匪河文间化广愿场0巷5年汁建成陕交付仆使用淋，广过场内碌会展课中心芽的建饶设。落项目目自身纹方面锡：破现代戴化的侄建设启，首住创街混区脱差颖于英周边求其他碎商业枣中心守，是守未来均商业霸中心爱的趋悼势。啊发展脆商方城面：嫁“区华夏巧第一畏街区掉”城投滥资商你安徽椒铭基肢金诺畏置业训公司兔，计穗划拿疤出2年00野0万灿元公愈运费飞资金逝，与捆市公匪交总系公司添合作按，开啄通到盒本案糠的八管条专肌线，筝方便引购物霉居民偷，增偏加人梨气。狮（四路）本学项目女竞争侄威胁伤（T从）北业态舰竞争妈周边绘商业煤若业码态与费本案捐重复泡，会蛛造成领很大霞竞争工。蔬管理统瓶颈凑：缸项目穴规模玩较大罗，商勺铺卖饮掉后宋，对希统一奖管理摊会造炮成很扇大麻恼烦。运要协余调好斑小业返主与脾租赁脸管理劣方的棚关系丧。壁定位害方向匠项目池需专散业团庸队进纹行定典位策接划，屿若把免握方村向不少准，坛对市咱场状色况不蛮了解很，会耻带来丧后患愈无穷幸的后填果。哑总结邮：综凯上，碗经初优步分根析和化评价险，本节项目焰依靠瓶其可冒观的丙发展凶潜力舅，以燃及自守身的饭规模辽之大让，构羊思的钓前卫村新颖锄，成高为蚌抛埠的薪商业位中心摆，乃牺至华餐夏的嫂商业眨辐射铲中心季前景士乐观丈。但拘是