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PAGEPAGE1商品房买卖合同纠纷案认定解析前言商品房买卖合同是指由商品房销售企业与购房人签订的，以转让商品房为主要内容的合同。在购买商品房的过程中，由于各种原因，购房人与房地产开发商之间难免存在一些合同纠纷。本文将通过分析实际案例，深入探讨商品房买卖合同纠纷案件的认定问题。实例分析案例背景甲乙双方于2016年5月签订了一份商品房买卖合同，约定乙方购买甲方房地产开发公司的一套商品房，并付款700万元人民币。合同约定，房屋交付标准应符合建筑工程质量标准和规定，但交付时甲方只提供了承诺书，未提供质量检测报告。购房人在交付后发现房屋存在质量问题，提出要求甲方给予修缮或退房要求。甲方拒绝了相关要求，引发双方的合同纠纷。案件事实根据合同约定，甲方应当交付符合建筑工程质量标准和规定的商品房。但实际上，甲方只提供了承诺书，未能提供相关的质量检测报告。在签订合同时，甲方并未告知乙方房屋存在任何质量问题。但是，在交付后，购房人发现房屋存在多处质量问题，并多次向甲方提出修缮或退房要求。由于甲方拒绝了乙方的要求，引起了双方的合同纠纷。法律分析根据《中华人民共和国合同法》的规定，买卖合同是指买方将货物的所有权转让给卖方并支付货款的合同。合同应当是平等、自愿的合同，应当符合法律、行政法规和国家有关规定的强制性条款。在商品房买卖合同中，甲方是房地产开发商，具有较高的技术与资金优势，在合同签订时应当主动承担信息披露的义务，告知购房人房屋是否存在任何质量问题。如果甲方未能履行信息披露义务，就应当承担违约责任。在这个案例中，甲方仅提供了一份承诺书，未能提供质量检测报告，这违反了甲方的信息披露义务。因此，购房人可以合理地认为，在签订合同时，房屋质量符合建筑工程质量标准和规定。当购房人在房屋交付后发现房屋存在多处质量问题并要求甲方予以修缮或退房时，甲方拒绝了其要求，也就构成了违约。购房人可以向甲方主张合同的部分或全部无效，并要求甲方承担违约责任，包括赔偿财产损失、精神抚慰金等。结论在这个案例中，甲方未能履行信息披露义务，导致购房人在交付后发现房屋存在质量问题。由于甲方拒绝修缮或退房要求，也就构成了合同违约。因此，购房人有权要求甲方承担违约责任，并向甲方主张合同的部分或全部无效。这充分说明，在签订商品房买卖合同时，双方应当主动履行自己的合同义务，并充分了解法律规定和相关规定，避免发生合同纠纷。总结商品房买卖合同是一种典型的合同类型，以转让商品房为主要内容。在签订合同时，各方应当认真履行合同义务，充分了解法律规定和相关规定，避免发生合同纠纷。当发生合同纠纷时，双方应当积极采取合法措施

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