2023年电大考试考点版工程经济与管理

工程经济简答小抄3.项目建议书的内容建设项目提出的必要性8、项目法施工推行项目法施工,关键在于做

第1章现代建筑经营与管理概论和依据。产品方案,拟建规模和建设地点的初到以下三点：一是要按照现代化管理的规定，建

1、工程建设的基本概念工程建设是固定步设想。资源情况、建设条件、协作条件。投立和完善人才、劳务、材料、设备、资金和服务

资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程资估算和资金筹措设想。项目的进度安排。市场，形成公司市场化管理机制，达成生产要素

及其与之有关的工作，其实质就是形成新的固定经济效益和社会效益的初步估计。的优化配置；二是要完善项目经理责任制和项目

资产的经济过程。工程建设是一种宏观的经4.可行性研究的重要目的可行性研究目的成本核算制,实现管理层和劳务层相分离的管理

济活动，它是通过项目立项、勘察设计、施工、是论证该项目在技术上是否先进、实用、可靠；模式;三是要尽也许运用现代化的管理设备进行

安装等活动，以及其它有关部门的经济活动来实在经济上是否合理,在财务上是否赚钱。通过多项目动态管理。

现的。涉及从资源开发规划工作，拟定工程建设方案比较，提出评价意见，推荐最佳方案。第2章资金的时间价值与等值计算1、利率及种

规模、投资结构、建设布局、技术政策和技术结5、竣工验收的程序竣工验收的程序一般类单利是指利息的计算不把先前周期中的

构、环境保护、项目决策，到勘察、设计、工程分两步进行：（1）单项工程验收（2）所有验收利息加到本金中去，而是仅以计息期初本金为基

施工、设备安装、生产准备、竣工验收、联动试6、建筑工程施工程序在工程建设项目实行过数计算的利息。复利是指以本金及累计利息为

车等一系列非常庞杂的活动。它横跨于国民经济程中，当设计工作完毕之后，建设工程施工就成基数计算的利息。

各部门，既有物质生产活动，又有非物质生产活为决定性阶段,建设工程施工程序就是拟建工程2钞票流量图的有关概念钞票流量是指

动。其内容有建筑工程、安装工程、设备、工具、项目在整个施工阶段必须遵循的先后顺序。建设将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该

器具购置，以及其它工程建设工作。工程的施工程序要通过下面几个阶段：承揽工项目系统的钞票活动。涉及钞票流入量、钞票流

2、工程建设程序D工程建设程序的概念程任务，签订承包协议。全面统筹安排，做好出量和净钞票流量三种。钞票流入量是指在

工程建设程序是指一个建设项目从酝酿提出、决施工规划。进行施工准备，提出开工报告。全整个计算期内所发生的实际钞票流入，涉及销售

策、设计、施工到竣工验收、投人生产使用的全面施工。竣工验收，交付使用。建设工程施工收入、固定资产报废时的残值收入以及项目结束

过程。工程建设程序分若干阶段和环节,这些阶程序如教材图1-3所示。时回收的流动资金。一般假设钞票流入为正钞票

段和环节都有严格的先后顺序,不能任意颠倒。7、建筑经营与管理现代化转换建筑公司经营流量。钞票流出量是指在整个计算期内所发生

工程建设程序一般分项目选定、项目准备、项目机制，建立现代建筑公司制度实行工程建设总的实际钞票支出，涉及公司投入的自有资金、销

评价、资金筹措、谈判签约、项目实行、项目总承包制，推行项目法施工哺育规范化的建筑市售税金及附加、总成本费用中以钞票支付的部

结几个阶段。2）工程建设的一般程序工场。改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产分、所得税、借款本金支付等。一般假设钞票流

程建设程序的重要阶段有:建设前期阶段（涉及品商品化实行《质量管理和质量保证》系列标出为负钞票流量。

项目建议书、可行性研究和编制设计文献）、施准，建立和完善建筑公司质量体系。推动建筑业3、资金等值的概念资金等值是指发生在不

工准备阶段、建设实行阶段和竣工验收阶段。这多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产业的同时点上的两笔或一系列绝对数额不等的资金

几个阶段中都涉及着许多环节,各环节间有机地结合。进一步开拓国际建筑市场，加快我国建额，按资金的时间价值尺度，所计算出的价值保

联系在一起,其先后顺序见教材图1-2所示。筑公司与国际惯例接轨。加强建筑业的法制建持相等。这种按照一定利率，把不同时点上的资

设。金额换算为一次支付或等额支付系列的过程，称

为等值计算。复利计算公式可分为一次支付系步决定，同时也决定最终可行性研究是否进行。面判断一个项目的好与坏，以经济收益水平的高

列、等额支付系列和等差支付系列三类。参见教具体可行性研究是对项目进行进一步的技术经低决定项目的取舍。但是一个项目的实行，不仅

材的公关内容，掌握有关复利的计算。济论证，是方案的最后选择，是拟定最优方案的对经济产生影响，还会影响到社会、环境、政治

第3章建设项目可行性研究与经济评价依据。具体可行性研究对项目所需的投资和生产等各方面,一个经济上可行的项目有也许在社会

1、建设项目可行性研究的概念与作用可行性费用的计算，误差允许在±10%范围内。上或环境上不可行，甚至产生负效益，因此对项

研究是建设项目投资决策前进行技术经济论证4、建设项目可行性研究的环节如下。做好筹目进行社会评价是十分必要的。进行社会评价体

的一门科学。它的任务是综合论证一项建设工程划准备工作。进行调查研究。做好方案选择和现了人文观点，分析项目的受益者和受损者，可

在市场中的发展的前景,技术的先进和可行性，优化。进行财务分析和经济评价«可行性研究以有效地调动人们参与项目的积极性，使项目有

经济的合理性和有效性，简朴地说，就是研究、报告的编制助于人自身的发展。

评价一个建设项目从技术和经济两方面看是否4、建设项目财务评价的含义财务评价是9、增值税的概念增值税是指纳税人生产经

可行,从而为投资决策者提供是否选择该项目进根据现行财税制度和价格体系、有关法规，分析、营活动的增值额征收的一种间接税。

行投资的依据。建设项目的可行性研窕的作计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务10、消费税的概念及税率拟定原则消费税

用涉及以下几个方面：可以作为建设项H投资报表，计算评价指标，考察项目的赢利能力、清是国家为实现其职能,根据社会经济政策的需

决策和编制设计任务书的依据。它是向银行申偿能力以及外汇平衡等财务状况,据此判断项目要，对特定的消费品和消费行为在特定的环节征

请贷款作为筹集资金的依据。作为建设主管部的财务可行性。⑦财会、金融、税务及其他有关收的一种间接税。

门与各有关部门签订各种协议和协议的依据。规定11、消费税的税率重要遵循以下几个原则。可

作为建设项目进行工程设计、设备订货、施工准6、建设项目国民经济评价的含义国民经济以体现国家的产业政策和消费政策，可以对的引

备等基本建设前期工作的依据。签订所有协议评价是按照资源优化配置的原则,从国家整体角导消费方向，起到有效调节供求关系的作用；。

和协议的依据。作为工程建设的基础资料。设度考察项目的效益和费用,用影子价格、影子工可以适应消费者的货币支付能力体现一定的

备研制和科研资料。作为施工组织设计、生产资、影子汇率和社会基准收益率（贴现率）等经济财政意义；适当考虑消费品原有的承担水平

运营设计、培训职工的依据。参数，分析、计算项目给国民经济带来的净奉献，10、营业税的具体税目税率交通运送业、建筑

2、建设项目可行性研究的基本内容建筑项评价项目的经济合理性。业邮电通讯业、文化教育业的税率是3%;金融

目的可■行性研究的基本内容可以概括为：市场调7、社会评价的重要内容社会重要评价的重保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产税

查、技术方案、基建财务分析评价三部分。要内容涉及项目对社会环境影响,对自然与生态率5%娱乐业税率5-20%。

3、建设项目可行性研究的阶段划分建设环境影响、对自然资源影响，以及对社会经济影11、钞票流量表和所有投资钞票流量表钞

项目可行性研究工作一般可分为四个阶段。即机响等四个方面,具体如下：对社会环境影响。票流量是把项目看作一个独立的系统，反映项目

会研究、初步可行性研究、可行性研究、评价和对自然与生态环境影响。合理运用自然资源。在整个计算其内的钞票流入和流出。净钞票流量

决策。将机会研究是一个项目由意向变成概（四）对社会经济影响是指在一定期期内钞票流入和钞票流出的代数

略的投资建议。初步可行性研究是进一步判8、财务评价、国民经济评价和社会评价的关系和。所有投资钞票流量表是假定所有投资均

断机会研究是否对的,并据以做出投资与否的初财务评价和国民经济评价重要从经济可行性方为自有资金,即以所有投资为计算基础，用来计

算项目所有投资的所得税前和所得税后的财务关系的全面考察过程，因此，要对的拟定商品和接出口的产出物，应视为外贸货品。（2）项

内部收益率、财务净现值、财务净现值率、投资劳务等的影子价格是相称困难的，在考虑到社会目投入物和产出品中可以外贸而没有外贸的货

同收期等指标，考察项目所有投资的赚钱能力。资源可用量、政策变动及社会经济未来变动等各品，按外贸货品解决。（3）非外贸货品就是指

12、财务赚钱经济评价指标评价指标种不拟定性因素的存在及影响，要精确测定影子其生产或使用不影响国家出口或进口货品。符合

13、盈亏平衡分析的概念盈亏平衡分析是对价格是异常困难的。根据简便合用的原则，下例情况货品。应视为非外贸货品。1）天

项目进行不拟定分析的方法之一。它分析研究投我们把资源分为外贸品、非外贸品和生产要素然非外贸货品系指其使用和服务天然地限于国

资项目成本与收益之间的平衡关系。其研究的内（土地、资金和劳动力）三大类。外贸品的定价内，涉及国内施工和商贸以及国内运送和其他国

容重要是在一定的市场和生产能力条件下,分析基础是国际市场价格。虽然国际市场价格并非就内服务。2）由于经济因素或政策因素不能外

产量、成本、收入之间的互相关系，找出项目赢是完全抱负的价格,存在着诸如发达国家故意压贸的货品，涉及由于国家贸易政策和法令限制不

利与亏损的临界点即盈亏平衡点，以此来了解不低发展国家初级产品的价格,实行贸易保护主义,能外贸的货品。3）国内生产成本加上到口岸

拟定因素允许变化的最大范围,寻求最大赢利的限制高技术向发展中国家转移以维持高技术产的运送、贸易费用后的总费用高与离岸价格，致

也许性。品的垄断价格等问题。但在国际市场上起主导作使出口得不偿失而不能出口和国外商品得到岸

14、影子价格影子价格是指当社会处在某用的还是市场机制，各种商品的价格重要由于供价格高于国内生产同样商品的经济成本，致使该

种最优市场状态下，可以反映社会劳动的消耗、需规律所决定，多数情况下不受个别国家和集团商品也不能从国外进口,

资源稀缺限度和对最终产品需求情况的价格。影的控制，是在市场竞争中形成的,一般比较接近15、设计与施工方案技术经济分析的环节

子价格的定义是:商品或生产要素可用量的任一商品的.真实价格。因此，按国际市场价格拟定外①根据项目的规定，列出各种可行的技术方案

边际变化对国家基本目的一国民收入增长的奉贸货品的影子价格，不仅反映了一个从事国际贸②拟定各种方案的技术经济指标并收集有关资

献值。这就是说影子价格是由国家的经济增长目易的国家面临的经济环境和约束条件的真实影料③对各种指标进行具体的计算④进

的和资源可用量的边际变化赖以产生的环境决响，并且也为对的拟定外贸货品与非外贸货品之行技术经济分析,得出结论施工方案技术经

定的。一、影子价格的来源获得影子价格间的比价关系奠定了基础。运用国际市场价格作济评价指标重要内容涉及施工工艺方案的评价

的基本途径是以互换价格为起点,将互换价格调为影子价格的重要来源，使影子价格的拟定真正指标和施工组织方案的评价指标。

整为影子价格。一般而言，项目投入品的影子变得相对简朴和可行。二、影子价格的类型第4章折旧的基本方法1、固定资

价格就是它的机会成本一资源用于国民经济其项目的投入和产出按其类型，可分为：外贸货品、产、固定资产折旧折旧的概念工业生产活动

他用途时的边际产出价值，即资源用于该项目而非外贸货品、特殊投入物、资金、外汇等。在中所需要的房屋及建筑物、机器设备和运送设

不能用于其他用途所放弃的边际收益，项目产出拟定某种货品影子价格之前，应先区分该货品的备、工具器具等使用年限较长，单位价值较高、

品的影子价格就是用户的支付意愿一用户为取类型。一种货品的投入或产出，假如重要影响国在生产过程中为多个生产周期服务，经反复使用

得产品所意愿支付的价格。对项目进行国民经家进出口水平，应划分为外贸货品；假如重要影仍能维持其原有的实物形态，称为固定资产。

济分析的着眼点是整个国民经济，因而拟定影子响国内供求关系，则应划分为非外贸货品。根据尽管固定资产可以连续在若干个生产周期内发

价格的过程是对国民经济在生产、互换、分派和我国具体情况，区分外贸货品和非外贸货品，宜挥作用并保持其原有的实物形态，但其价值却是

消费过程中的所有环节及其互相制约互相依赖采用以下原则。（1）直接进口的投入物和直随着固定资产的磨损而逐渐地转移到所生产的

产品中，这部分转移到产品中的固定资产价值，设投资额、编制基本建设计划的依据，每个建设的重要依据。（3）它是公司向班组推行限

就是固定资产折旧。项目只有在初步设计和概算文献被批准之后，才额用工、用料•，并实行班组经济核算的依据。

2、折旧的计算方法固定资产折旧的计干真正列入基本建设计划,也才干进行下一步的（4）它是公司开展经济活动分析,进行施工计划

算方法基本分为两类，•类是平均折旧法，一类设计。如由于设计变更等因素，建设费用超过原成本与施工图预算造价对比的依据，以便预测工

是加速折旧法。平均折旧法是按照某种标志均概算时，必须重新审查批准。（2）设计概程超支或节约的情况,进行科学的控制。估算;

衡提取折旧的方法。具体又分为平均年限法和工算是评价设计方案是否经济合理，以便选择最优概算、预算、结算和决算都是以建设产品价值的

作量法。加速折旧法又称递减折旧法，是指设计的重要依据。（3）它是实行建设项目形态贯穿整个建设过程中。它从申请建设项目，

固定资产各期计提的折旧费用，在使用初期提得投资大包干的依据,其包干指标必须控制在设计拟定和控制基本建设投资,进行基本建设经济管

多，在后期则提得少,从而相对加快折旧的速度，概算额以内。（4）它是建设银行控制基建拨理和施工公司经济核算,最后以决算形成建设单

使固定资产的成本在有效使用年限中加快得到款或贷款，进行财政监督的依据。（5）设计概位的新增资产价值。计价过程的各环节之间互相

补偿的一种折旧计算方法。最普遍使用的加速折算还是控制施工图预算造价，并进行“三算”对衔接，前者控制后者，后者补充前者，共同构成

旧法有两种:余额递减法和年数总和法。第5比，以考核建设成果的基础。施工图预算的重了一个有机的整体。因此，在一定意义上说，它

章建设工程预算与估价1、建设概预算的要作用是：（1）它是基本建设投资管理的具们是基本建设经济活动的血液。

组成及作用建设概预算,涉及初步设计概算体文献。由于它比设计概算更具体和切合实际，2、建筑工程预算费用的组成所谓工

和施工图预算，是拟定拟建工程预期造价的文因此可据此贯彻和调全年度投资计划。（2）程建设费用是指从劳动消耗的角度衡量工程建

献。在建设项目完全竣工后，为反映项目的实际它是施工单位与建设单位签订工程承包协议的设项目投入的基本指标，它可以综合反映公司生

造价和投资效果，还必须编制竣工决算。正如我依据，也是双方进行工程结算的依据。（3）产经营活动的技术水平,工艺完善限度资金运用

国基本建设制度所规定的：“初步设计要有概算，它是建设银行在施工期间拨付工程款的依据。效率，劳动生产力水平及经营管理水平，它一般

施工图设计要有预算，工程竣工要有决算”，简（4）它是施工公司加强经营管理的基础，公司可涉及建设工程从筹建到竣工验收交付使用过程

称为“三算”。按工程建设阶段划分，它们的内依据施工图预算编制施工计划,进行施工准备活中，所投入所有费用的总和，重要涉及建筑安装

容与作用如下：投资估算的重要作用是：动。（5）它是施工公司加强经济责任制的基工程费、设备、工具、器具购置费、工程建设其

（1）它是国家或主管部门审批项目建议书,确立础。公司必须在施工图预算造价范围内加强经济它费和预备费。我国建筑安装工程费重要由

投资计划的重要依据，因此是决策性质的经济文核算，减少成本，才干增长赚钱。（6）它是实直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分构

献。（2）已批准的投资估算作为设计任务书行工程招标、投标的重要依据。施工图预算一方成。1）直接费直接工程费由直接费、其

下达的投资限额,对设计概算起控制作用。面是建设单位编制标底的依据,另一方面也是施它直接费、现场经费组成。（1）直接费直

（3）投资估算也可作为项目资金筹措及制定贷款工公司投标报价的依据。施工预算是施工公接费是指在施工过程中花费掉的构成或有助于

计划的依据。（4）它也是国家编制中长远规司的内部预算。施工预算的作用是：（1）它是构成工程实体的各项费用，它涉及人工费、材料

划，保持合理投资比例和投资结构的重要依据。公司对单位工程实行计划管理,编制施工作业计费、施工机械使用费。人工费:为直接从事建

设计概算是设计文献的重要组成部分。它的作用划的依据。（2）它是公司对内部实行工程项筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用

有：（1）设计概算是国家拟定和控制基本建目经营目的承包,进行项目成本全面管理与核算材料费:指施工过程中耗用的构成工程实体的原

材料、辅助材料、购配件、零件、半成品的费用4、工程竣工结算的作用通过工程竣工结开性特点：2）招投标制度的公平性特点：

和周转材料的摊销费（或租赁）费用。施工机算办理已竣工程的价款，拟定施工公司的货币收3）招投标制度的组织性特点：实行工程建设

械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费入，补充施工公司生产过程的资金消耗；工程竣的指标与投标制度，有以下几个方面的作用：

以及机械进出场和安拆费用。（2）其他直工结算是记录施工公司完毕生产计划和建设单1）促进工程业主单位做好工程前期工作2）有

接费其他直接费是指施工过程中发生的直位完毕建设投资任务的依据；工程竣工结算是助于减少工程造价3）有助于保证工程质量

接用于工程的且不属于直接费的费用（3）现场施工公司完毕该工程项目的的总货币收入，是公4）有助于缩短建设工期5）有助于使工程建

经费现场经费是指为准备施工、组织施工和司内部编制工程决算进行成本核算,拟定工程实设纳入法制化的管理体系,提高工程承包协议的

生产管理所需的费用，它涉及临时设施费、现场际成本的重要依据工程竣工结算是建设单位履约率

管理费。2）间接费间接费由公司管理费、编制工程决算的重要依据施工公司工程竣工结2、建筑工程招标分类根据不同的

财务费和其他费用组成。3）计划利润计算的完毕，标志着施工公司和建设单位双方承担分类方式,工程建设项目招标具有不同的类型。

划利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的的协议义务和经济责任的结束。1）按工程项目建设程序分类（1）项目开发招

利润，根据不同的投资来源（公司自筹、银行贷5.竣工决算的内容竣工决算的内容标（2）勘察设计招标（3）工程施工招标

款、国家拨款等）或工程类别采用差别利率。涉及：文字说明和决算报表两部分。2）按工程承包的范围分类（1）项目总承包

4）税金税金是国家税法规定的应计入建筑安第6章建设项目招投标及工程承包协议招标（2）专项工程承包招标3）按行业类别

装工程造价的营业税、城市维护建设费及教育附1、建设项目招投标概念招标与投标是市场分类按不同的业务性质，可分为土木工程招

加费。经济的一种竞争方式，是国际上采购物资设备、标、勘察设计招标、材料设备采购招标、安装工

3、建设工程施工图预算的编制依据和环节承包工程及设计征询等普遍采用的协议双成交程招标、生产工艺技术转让招标、征询服务（工

1）施工图预算的编制依据（1）施工图纸和的贸易行为。招标是一种国际上特定的采购方程征询）招标等。

施工方案（2）预算定额或单位估价表（3）法，是由工程建设单位或物资采购部门（称买方3、建设项目招标的方式建设项目招标

地区材料预算价格表（4）各项费用取费定或发包方）向世界各国公开提出交易条件，以征方式重要有公开招标、邀请招标和协商议标三

额（5）国家及有关主管部门颁发的文献或规询各工程承包商或供货商（称卖方或承包方）的种。1）公开招标公开招标又称为无限竞

定（6）建筑安装工程承包协议或协议（7）最佳报价及最佳条件,经比较而最终成交。争招标，是由招标单位通过报刊、电台、电视等

建筑材料手册和预算工作手册2）施工图预算所谓“招标”是指项目建设单位（业主）将建设信息媒介或委托招标管理机构发布招标信息，公

编制环节编制施工图预算，在设计交底、熟悉项目的内容和规定以文献型式标明，招引项目承开邀请招标单位参与投标竞争，凡符合招标单位

编制依据的基础上，依据最、价、费的顺序进行。包单位（承包商）来报价（投标），经比较，选择规定条件的投标单位可在规定期间内向招标单

一般编制单位施工图预算的重要环节是：（1）抱负承包单位并达成协议的活动。所谓“投位申请投标。2）邀请招标邀请招标又称为

工程预算列项；（2）计算工程量；（3）套用标”是指承包商向招标单位提出承包该工程项目有限竞争性招标。这种方式不发布广告，业主根

预算单价、计算直接费：（4）套用预算定额的价格和条件，供招标单位选择以获得承包权的据自己的经验和所掌握的各种信息资料，向有承

的工料用量，作工料分析；活动。与国际上其它贸易方式相比，招标投担该项工程施工能力的三个以上〈含三个）承包

标有其自身的一些特点：1）招投标制度的公商发出招标邀请书，收到邀请书的单位才有资格

参与投标。3）协商议标对于涉及国家实现产品或作业的必要功能，着重于功能分析的对国民经济影响大的项目。对公司生产经营目

安全的工程或军事保密的工程，或紧急抢险救灾有组织的活动。的影响大的项目。

工程，或专业性、技术性规定较高的特殊工程，2、价值工程的定义和特点1）价值工程

4、价值工程选择分析对象的方

不适合采用公开招标和邀请招标的建设项目，经的定义我国国家标准GB8233给出价值工程

法选择分析对象常用以下几种方法：掌握相关

招投标管理机构审查批准，可以进行协商议标。定义是“价值工程是通过相关领域的协作，对所

的计算经验分析法（因素分析法）。不均匀分布

4、建设项目招标的程序成立招标组研究对象的功能与费用进行系统分析,不断创

定律法。价值系数分析法。最合适区域法°

织；提出招标申请并进行招标登记：编制招新，旨在提高对象价值的思想方法和管理技术〃。

比重分析法功能评价的程序拟定功能评价的一

标文献；编制标底；发布招标公告或邀请函；2）价值工程的特点价值工程是以最低的寿

般环节是：拟定对象的功能评价值F。计算对

投标单位资格预审；发售招标文献；组织现场命其费用获得产品的必要功能，并着重于产品或

象的功能的目前成本Co计算分析对象的价值

勘察及交底；接受投标单位的标书；开标、评劳务的功能研究的有组织的活动。价值工程的特

Vo计算成本改善盼望值AC

标、定标、签订协议点为：①价值工程的H的是以最低的总成本来

5、投标报价决策的重要内容有1）分析本单可靠的实现必要的功能。②价值工程是一相6、功能评价方法目前,常用的功能评

位的现有能力,在一定期间内可以承担的工程数有组织、有领导的集体活动。③价值工程的价的方法有两大类:一类是采用绝对值计算

量。2）可投标项目的选择与拟定。3）对本单位核心是对产品进行功能成本分析。法,即功能成本法;另一类是相对值计算法，

的技术优势和实力结合实际项目做出合理评价。2、价值工程的一般工作程序我国国即功能评价系数法。

4）拟定“高标”、“中标”、“低标”等方面家标准《价值工程基本术语和一般工作程序》

7、建筑工程价值分析的特点价值分析

的报价决策。（GB8223-87）规定的价值工程的一般工作程序

在建筑工程中的应用难度比较大，这是由建筑产

6、建设工程施工协议的内容建设见表77。

品及其生产的技术经济特性所决定的。国外建筑

工程施工协议一般由《协议书》、《通用条款》、从表7-1可知,价值工程的一般工作程序为

工程的价值分析，一般是由设计部门组织价值分

《专用条款》三部分及有关附件组成。四个阶段、12个环节。

析小组，从分析各项功能入手，提出问题，设计

7、按照我国《担保法》的规定的担保方式3、建筑工程价值选择分析对象的原则

出多种改善方案,最后经价值分析决定出最优方

按照我国《担保法》的规定，担保的方式有保证、分析对象选择要遵循提高经济效益这一基本原

案。工程发包时，在协议中规定出由于改善原设

抵押、质押、留置和定金五种。则。对于建筑产品可以定性地考虑以下几个方面:

计方案所获利润的提成方法，以利于推动建筑安

第7章价值工程1、价值工程的基本概投资额大的工程项目。面广、量大的建筑产品。

装公司开展价值工程活动。1）设计和施工的

念人们从事任何活动特别是经济活动，在结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目°

一次性一般制造业的产品多为批量生产，对

客观上都存在两个基本问题：其一是活动的目的能耗大、能量转换率低的工程项目。污染严重

产品设计的一次性改善可以影响到以后的大批

与效果，其二是达成这一目的或效果所付出的代的工程项目。用户意见多的建筑产品。投入

产品，因而在价值分析活动中，只要每件产品有

价。而价值工程将这两个方面紧密的连接起来，力量小但收益快的简朴项目，易的情报的项H、

少量的成本节约,就可以获得巨大的经济效益。

简而言之，价值工程是以最低的总费用，可靠的设计周期短的项目。同类项目中技术指标差的

建筑产品具有建造和使用地点固定性的特点，许

项Ho社会需要量大,竞争剧烈的产品项Ho

多工业或民用建筑工程项目，从设计到施工都是建筑物一般都由若干不同功能的单位工程组成，测等；②根据预测时间期限不同，可分为长

一次性的单件生产,设计图纸一般不再反复使如土建工程、给排水、卫生、照明、暖气通风等。期预测、中期预测、短期预测等；③根据预测

用，因此本设计的改善就不会为下一项目工程带其中土建工程又涉及基础、砖石、装饰等近十个性质不同，可分为定性预测、定量预测和综合预

来经济效益。但是每项建筑工程的费用一般数额分部分项工程。这些分部分项工程因采用的材测等。3）预测的特点①科学性：②近

较大，特别是大中型工程项目的建设耗资巨大，料、施工工艺不同，其单位成本相差也很大。作似性③局限性

开展价值分析同样具有重要意义,虽然是一次设为建筑物的直接费就是由以上各项的费用组成2、定性预测方法——专家评估方法

计施工,其节约额也是非常可观的。2）寿命的，其中土建工程所占比重最大,特别是民用建定性预测方法是在数据资料局限性,或事物发展

周期长和经营使用费比重大凡是寿命周期筑，它决定着建筑物的使用性质、建筑标准、平变化过程难以定量描述时，运用直观材料，依靠

长和使用费比重大的产品，要按产品的整个经济面和空间布置等重大问题，另一方面是水、暖、个人经验和主观判断，对未来状况给出估计的方

寿命周期（涉及使用年限）来计算所有费用，既要电、卫和机械设备与安装工程。各单位工程之间法。1）专家预测法专家预测法是以专家作

减少一次性的生产成本,又要节约经常性的使用互有联系又互有影响，但是重要是土建对其他工为索取信息的对象，依靠专家的知识、经验和判

费,并尽也许延长其使用年限。一般来说非临时程的影响。但在研究功能、成本和价值的关系时，断能力进行预测。专家预测法可分为专家会议法

性建筑的使用寿命都是较长的，有的长达几百年必须从全局出发，以节约总费用为H的,权衡各和个人判断法两种。2）德尔非法（Delph

甚至上千年。但是从经济效益来考虑,使用寿命因素的利弊,统一考虑减少成本,改善功能的措