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文档简介

商品住房管理制度一、管理范围本制度适用于商品住房的销售、交易、管理中的各项规定，适用于所有商品住房的开发商、销售商、购房者等各方当事人。二、商品住房的定义商品住房是指以盈利为目的，建造的、供居民居住的房屋，包括住宅和商业、办公用房等。商品住房的开发应符合国家和地方有关法律法规、规划要求和技术标准，保证房屋的质量和安全。商品住房销售应公开合同和规定，确保购房者的知情权和权益。三、商品住房的开发与销售商品住房的开发应该经过政府及相关部门的审批，并严格按照国家和地方有关法律法规、规划要求和技术标准进行建设。商品住房不得以任何形式违规分割、转化为非住宅用途或变更建造规模和用途。商品住房的开发商应该在房屋建设完毕后，及时申请房屋竣工验收。商品住房的销售商应该公开房屋的价格、面积以及其他重要信息，明确合同签订的条件和方式，签订销售合同前应提供购房者查看各种房屋证明文件。商品住房交付时要同时提供房屋相关的质量验收报告和有关房屋质量保证文件。四、商品住房销售合同商品住房销售合同是购房者与销售商签订的文书，其内容应当合法、合理、公平、公正。商品住房销售合同应包含房屋的面积、结构、价格、质量、装修标准、物业费等有关内容。不得包含任何损害购房者权益的条款。商品住房销售合同须经双方当事人自愿签订，对双方当事人具有法律约束力。五、商品住房的资金管理商品住房的开发商应当在商品房销售前，将销售的房屋的相应面积、数量，及销售的房屋价格、支付方式、转让方式等相关事项，在当地房地产管理机构进行备案。商品住房开发商应当按照规定将房屋销售总金额分账管理，确保房屋销售资金的安全和规范。商品住房开发商应当按照规定将验收合格的销售房屋及时交付给购房者。六、商品住房的质量管理商品住房应符合国家相关质量标准，并配备相应的设备和品牌，并应设有专人在物业管理中心进行维修保养。商品住房开发商应当对房屋进行质量保证。七、商品住房的维修和保障商品住房应自售出之日起，保修期为两年。开发商应当按照规定对房屋进行质量保证，确保房屋的质量和安全。商品住房销售完毕后，物业服务公司应当及时解决业主反映的问题和爆发的一些紧急事件。八、本制度的执行商品住房管理制度应当得到各方当事人的共同认同和遵守。商品住房管理制度的违反者，将受到有关行政部门的

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