中原房地产商业项目全案策划及独家招商销售代理合同

项目独家策划及招商代理合同合同双方甲方名称：注册地址：联系：乙方名称:注册地址：联系：本合同术语解释：1.该项目：2.正式开盘：3.报告：指全案策划内容4.代理佣金：指甲方付给乙方的代理酬金甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之策划共同达成如下协议：眯第一地条强项目禁名称垫及驶标的闷物地舰址拢项目宏名称熟：蹲地担食纹址：忧第加二俗条丧委托猾要求蒸该项纳目的析战略装策划匙方案光应具相有高呼起点蜻、高焰品质握、高离水准齿、具丢有独含特个谋性和袖可操初作性爷。柄通过抖方案欢的实触施能斯够使讲甲方足获得邮良好糕的经魂济效络益和贡一定土的社兔会效森益。绣第三倚条抬委托摄内容杀甲方透委托罗乙方摆就该踩项目刮进行存独家鲜策划峡及招重商代跃理工冰作。漠第四若条疼本合车同期卸限电本左合同群的有沟效期年自本厌合同悟签订远之日侧起计宋算，干即二成零零偷三年演霸月甚日头至二障零零泛三年粱月头日目终止全。鱼合作喝期限愈结束期时，急双方员应再掏次洽勇谈延腾长合耕作期禁限事汪宜，无并根狸据具稠体情共况另廉行签讽约。奥第五烧条那工作馒人员内组成耕乙方缓针对旧该项僻目成药立专末门的狐专案筐小组犹全程平操作窃本项鼠目，此专案雹小组慈人员虎由吴市场键调研梅人员扬、市贼场分括析人呀员、乔产品业设计银人员陕、市盼场营天销等伤方面乞工作摧人员籍，用乙方警可以币根据贱工作煌需要尊增加嘱辅助坚工作丙人员塌。泳乙方捐应当香将专纠案小抓组成特员名遭单及葡资历够以书越面形晕式通呜知甲辱方。存第六流条撞甲方位责任孕及权牵利帅甲方加根据估本合呢同第申八条运之约像定向腐乙方物支付尼有关霉的策扩划费吐用；此甲方焰应按企本合坚同附革件二剃的庄要求学向乙大方镇提供吵该项溉目之栽有关寒资料渣（有极关资毕料的席具体垮内容眯及提骡交时纯间见盆附件喝二）系，并妻保证楚资料皇的准风确性揭、真蝇实性但，以凝保证捆乙方蚀顺利对进行丛分析盟研究已及策罪划工府作。议甲方掉指定哲专人正作为填本协天议的贺甲方轻代表退，负纯责本食项目节的策仙划和罚招商序工作如。乙戒方应据当与屯甲方悬以及筛该代闸表进蔑行密蛙切的贼联系逝，加恼强沟采通。会甲方娘以及狼甲方冈代表塑应当苗为乙势方开衰展本堪协议僻约定及的工尖作提大供方陷便。忘甲方蓄应当痕以书彼面形挎式将菜该代存表人黑通知惕乙方骄，如铺有变槐更应支当提织前7拔日以卧书面车形式概通知向乙方绘。得甲方哀代表装以及盛甲方场其他抵有关总工作蛮人员盯有权愧参加旺由乙班方为谜本项抵目主民持的君会议幕，对锤乙方慧提供辣之项搅目报赖告及网策划惊方案准进行东交流魄、讨揭论与熟确认械。亿对乙纷方提炮供之摧报告兵进行钳审查祥验收帜，审捉批乙识方提报供的直广告烂宣传统计划有以及婶营销佣计划盖，并扛与乙牢方进村行沟把通协恨商。缓甲方绑负责盖办理辱与该圈项目累的房杨地产尘开发高相关赚的全精部文蕉件，峰乙方盯应当邪给予荒指导肚协助择。胞有关裙现场秆招售认中心有、样被板间听、户棵外广萄告（胖围墙痕、指覆示牌杠、车秀身广刻告等违）、举模型芽、效窃果图雾、招报商手金册、纯宣传他折页战、展遮板、锋DM抢、海佩报、项展销注会包羡装、嘱推广左活动栽、电锋台广种告、万报纸蕉杂志巨广告昆及软裤性文怎章等瓶的委汪托制铃作费帮用及替发布律费用小由甲职方负膛责，双有关爽委托碗制作占及发浙布合槐同的双谈判由乙方救负责圆、甲爹方委闯派代丢表陪乡同了鸭解情课况并开进行塞监督贡。乙芳方在农谈判峰确定栽合同瓜文本柳后，靠应将影有关洁合同已的签须订交脾由甲土方直臭接进耕行。潜在销础售过婆程中滔，若印因客摩户退富房或纺逾期沿不签判署购耐房合盘同及钞未按贴时交值纳房记款时板，甲访方有划权没俊收客踩户之沙定金胶，并员将此架套房材屋重粗新出喷售。参第七鄙条耍 衔乙方泼责任蛙及权至利长1鬼.润乙方达根据搅本合暴同第孙八条经、第叫九条础、第泻十条次、第绸十一舟条及框第十杂二条觉之约摄定向象甲方即收取加有关耻的策宋划及剥招商纷费用机；尸2名.果乙方映应根难据甲巨方的座要求御，在鱼本合稿同规约定的承期限血内完象成策姻划报皮告，奶并广根据补甲方悬的审各查意文见对壮报告明进行忙相应丽调整鉴，直省至策脸划报常告完傲成拔；姑3峡.糟在本四合同烂规定俗的期舟限内念，乙手方应士及时工征求铲甲方绕对策窜划工湿作的嫌意见驴，并携就策加划工透作的松进展僚情况恶及时害与甲裕方沟羊通，邪乙方径应积诚极参畅加甲寸方邀泄请的雕，态会议迟，并节对该扫项目艺提出哈有益最的建恰议殖。梅4狼.秒乙方腹保证私全部炒文件瓦均以踪快捷跌方法挣处理奥。谜5.海乙疲方在批提交瓦策划担报告士的各炎种文役件后棚，有栏责任两向甲折方详圈细解爱释、捷解答蜘报告荒有关四内容套。斤6.和乙梨方应影通观享全局衣,少发糊现项串目的援可预凭见的滨和不焦可预吴见的豪问题槽，并泡及时忍给甲申方提扒供预鞋警性热提示律及解应决方慈案，环以保企证项亮目的俗顺利句进行谊。页7.珠乙蜜方有磁责任赢根据咳项目浊进展絮的实煤际需所要对惨已经循完成劈的策饥划进牧行动套修改匆,米防做止由狮于策害划瑕铲疵给织甲方猫造成垂的损谎失、竭或者索导致段甲方艺错失跪商业慨机会别。烘8.芒乙段方应生组织练专案右组和邻专家垄团对罗项的词各项瓣规划现设计栋进行栗评审队；并谱根据杂项目巷进展钢的需嚷要举帜行例摘会，弃由甲级乙双苍方协救商确洞定。返9.树乙感方应均制订耻详细健的营警销策会划执轧行方体案，愧密切挂配合莲并代季理甲哈方、半实施大策划理方案筋，辩同时拜协助等相关共专业挨设计碰单位确准确挥执行堪策划带方案斗。煮10闲.凝乙方周应召沈开并引主持胜对项允目报辱告及后策划枣方案推的交响流、弓讨论馋与确畜认会砖，必骂要时灭聘请受有关土专家得出席祝，相纱关费近用由舌甲方略支费毕。划11雕.刺乙方组亦应晶积极畅参与帜甲方孙或甲垂方与绩其他贺合作梅单位怪的会家议免,软并祝就本袖项目铜提出烘有益扶的建然议。降12旨.冰乙方蔬应协伴助甲其方设照计、碍执行递和各逢种媒驰体发输布或聋制作路的工韵作。说13烈.裹乙方梦所制纹定的萍所有羡方案缺均需粉由甲邻方最舒终确淹定认贵可后册,方晶可执堤行。剩14穷.图乙方恰派出暑专业倍的招符商队事伍，晶独家广代理揪该项青目的培招商赏工作蜜。冶15辣.影乙方拐根据怨招商什代理代工作杆的需航要，拢实施求其它概各项茎组织露、经速营、熄管理元工作讲。垒16业.址甲方烈同意码在所蛋有该沈项目鬼的宣叉传品规上印冷刷乙猎方为太全案老策划绩公司逮，并露配有敢乙方流的公勤司名矩称及乒商标顶标识葵。谜第八蜻条举著策划乖费用数乙方快按奶本合汇同约挨定的露工作曾进程辛完成向策划袭工作海，燕甲方桥支付私乙方蓄策划扇费用府如下童：舟策划相费用凯合计鼻：呆人民温币孕合万托圆整紧（园小写顽：职RM唇B阶比凡井搂横元）巩2.喘 图策划态工作梅进程哄：教乙方叛应于侨20斤03肉年龟疑用月归假缠日或戒之前润，完姐成报乱告第居一部巩分并流提交盖甲方烟审查谜，就嚷报告行第一耀部分挨所涉忆及的领内容女与甲捞方举岔行专鸦题会凯议进堡行商痕讨，吗乙方配应根赏据甲帅方的挤审查醒意见准对报殊告进狠行完趴善。鞠乙方奋应于短20恐03迹年劫扇盖月恼旷驴日或资之前倦，完派成报滩告第药二部叹分并显提交军甲方淘审查标，就铃报告归第二停部分茅所涉季及的暴内容雅与甲李方举霞行专惰题会蚀议进纲行商共讨，扭乙方纵应根俱据甲绣方的谨审查塑意见糟对报露告进司行完狭善。轮乙方革应于笋20挣03宫年衬尘折月拿茎陷日或息之前麻，完誓成报屠告第肆三部够分并场提交科甲方挖审查逐，并妈就报冤告第须三部著分所泪涉及伪的内础容与练甲方野举行里专题冠会议鬼进行细商讨僻，乙许方应与根据丘甲方咏的审牛查意缩见对秀报告耗进行泼完善棋。拨乙方喷应于坐20揪03斑年进睁灵月泻敬摸日或均之前躲，完县成报酬告第液四部甚分并批提交且甲方墙审查督，就蛾报告票第四凤部分经所涉年及的呼内容束与甲穿方举贷行专请题会帖议进添行商言讨，初乙方漆应根阅据甲霜方的生审查疤意见建对报尽告进牛行完策善。扑乙方亿应于饮规定船期限秆内将杨报告腰送至塔甲方设指定嘴地点吩，交请甲方怒审查纤，并孤与甲休方商绑讨。睛乙方赔须根宽据甲答方的押审查显意见屋对报粱告进棵行认案真修服改、则完善洪，直呆至甲生方稠达成狭共识阁。股甲方勾审定左后，煌报告浑经甲暖方签政收视独为本垃合同伐履行圣完毕诊，甲弓方审厚定合叫格之努标准歇为附羞件一娃所列身工作唇要求剂。执报告资提交带甲方币后，摸如因肯甲方块内部椒决策盯，造足成对臂报告允的修帐改意砍见不岛能在交3个怜工作驾日内修送达肤乙方构，并肚取得愤甲方抗书面题认可押后，箭乙方新可推急迟提支交下毫一部扯分的拿报告军，具瑞体推缺迟时拒间经怨双方些商议平后，瘦以甲期方的胳书面勇通知冤为准密。运第九矿条皇策划预费用迈的结工算：旷1.柜本吃合同孙签订喜后三誓个工殃作日乘内，谊甲方猎须向棉乙方贴支付志策划班费用漫人民肿币枝止万冬圆整嗽挽（小诵写：毒RM咐B偷挪遗婆元分）金；绣2舅.这乙方奏需在崖甲方虽向其垒支付弓策划荣费用都的同刊时，盗向甲妨方开房具正凳式发鲜票。握乙方通因收欧取策锤划费迷用所突应缴佣纳的须所有诚税费解，由懂乙方可自行鼻承担艇。肝3胶.塔甲方概应按贤照模本条精第叉1、供2款园规定谈的才上述概约定侧条款声日期澡向乙妄方支缸付策贸划费誓用，牧逾期恳支付狂的乙波方将遥按照肾每日潜万分洋之二溉（甲颤方应乳支付粱未支墨付乙堵方的陈策划终费用懂全额赴的万示分之太二）蹲的比谎例向陆甲方市收取扰滞纳阁金饼4电.胀甲乙逢双方羡结算蜓时，饿发生垃的汇酷款费渐用和党银行笛手续乐费由润汇款户方负搁担。

进第十螺条作招商都费用采乙方牵在甲饲方通塘过的搞策划较报告闹的基凉础上阅进行五严格露的招文商工鸭作，堡甲方射支付邪乙方杏招商影费用筝如下膊：逢按照盖每个学商户零一个秆半月恨的租枯金来虽收取隶第十敬一条唉招葡商费郑用结鼓算肃1坑.乙涝方将液客户米成功键招商斜至甲凯方物样业系内,哄并使脱得客唉户与晴甲方决签署悟正式报租约悲,甲杠方需兴在租乔约签铁订后拉的第感三个当工作葵日支瓜付给踩乙方居招商包代理踩佣金卧。扶2杏.巴若甲急方因描其他碰原因械私自多进行鹅该项虑目的添招商脆工作窜，并胜与客花户签铲订租骑约，址甲方辱应按析照策蚊划报使告中珍的租绍金定敢价支病付给办乙方孝佣金感。萝3.乘若息甲方缠因其纠他原厕因未凭能按俩策划浙报告猾中的双租金锯价格狗完成工招商录,渐甲块方应战按照先策划朵报告懂中的快租金江定价汇支付址给乙废方佣致金。涨4.手因歼客户芳违约吩,樱导食致甲荣方决躁定解伸除合宣同、登罚没却客户孙已交雕的全指部或眠部分逝定金品时，妖甲方这应将岗已没渡收定盗金的泪50职%支倘付给戴乙方忌作为危服务肥费用填。为庭维护件客户控与市板场，兵甲方居有权哲利在尼有关货情形漂下决万定暂份不解买除合侨同关吴系、踪不罚讽设定养金。抖第十迹二条志招喜商补昏充条踩件争1朽.纹为保谈证策辣划与矩招商昂工作筐的统腊一性露与连胳续性节，招涌商工寄作需幸严格轻执行遵策划姨报告杰内容戒。限2沫.吹为确拍保乙玻方利晶益，里如甲遮方有龙意向错客户展进入勤，也喜需严志格执申行策虎划报患告中模规划拘方案顿，并喊在征贷得乙齐方同挂意后课，方贵可进登驻。励甲方殖介绍住之客留户顺哥利进配驻物兽业，兼此客愿户仍丢然为茎乙方乓有效炼客户慰，甲雁方需对支付剥乙方馅此客版户佣矿金总用额的柳50偷%作天为乙行方收捧益。垄第十什三条勾违馒约责尽任泼本合滤同的坟任何疑一方颈不履洗行本他合同愤中所宰规定哭的任郑何责忘任或砖义务叹，炉或者汇违反仔本合怒同池而使升对方编造成旋损失私的，吼须赔异偿对迟方因驾此造母成的本相应搅损失忙。框一方好未遵坛守合绢同中瓦的任脊何条菊款，选或未湖履行肢本合被同中誉的任卖何责往任或遮义务馅，守顽约方讯需以叨书面极形式文通知失违约窃方，犯若违悔约方扰在7毫个工抱作日参内仍昂未能镰履行红合同占，（爱则在想提前转7个炼工作幸日书明面通牙知违彻约方宣后，意）艺守约杏方有民权提格前终撕止本随合同翅的履谦行暂，守而约方桶因啄。垫本合垦同的盖提前下终止兔，谁而受蝶到损切失的象，波违约滤方应尸承担鼻相应势的赔萝偿责拍任。拼因甲最方原外因致惠使乙性方终酷止本棚合同萄的履家行时寸，则木甲方福应按洪本合茧同的额规定后向乙俘方支盐付应申付之纸策划乔费用秧；如融因乙叙方原矿因致毁使甲糕方根齐据本印合同狼的规漂定终叛止本贿合同浑的履旨行时灶，则哪甲方怪有权喊视乙婚方的困违约慧行为比给甲钥方造锈成的骂损害夸程度茶，扣例除全拒部或终部分延应向贴乙方景支付鲜的策候划费目用。鉴合同池有效连期间嫂，因滩不可盯抗力钥（如船洪水塔、地忘震、糖火灾欺等自氏然灾爽害及轮战争扛等人动力无维法抗行拒、亦不能泪预料盈又不哄可避幻免的变事件炊；无薯支付辣能力俗、破辆产等上视为假不可武抗力拔）而蔽致使劫一方验不能熄履行殖本合视同的弯，改在取夹得有串关部削门的寻不可纠抗力喝的认抖定后黎不视许为违饱约。掠因甲汪方原禽因致祖使招俘商工猪作无挤法正散常进端行，盘对无粒法执恢行招邻商的抄面积跟，甲柔方须牌按照厅乙方岗策划枪提供新的租晋金额欺度向泊乙方蛙支付甜招商普佣金沟总额要的5拜0%朋作为悉招商虽补偿落。害第十胳四条凭争挠议的副解决爹方式悼凡因攻执行合本合绝同产瘦生的欧一切傲争议满，双池方应涝协商程解决疲，商希议不粮成时拜，应格向有钉管辖找权的包提交窗当地掀人民姻法院朗提出缴诉讼察。本独合同浸适用纲中国捷法律牙，以跳法院赢最终岂判决善为终灯局，食对双捉方均镜有法杯律约雾束力予。敢第十对五条尤甲默方在至此不饺可撤徒销地粗陈述补并保播证纵甲方秋系依椅中国谢法律把合法庆注册狡成立络，并沉有效卫存续蹈的有假限公托司，堤为该抛项目默的合灭法所崖有者栋。剥甲方放保证绝向乙椒方提肤供的咸有关如该项充目的窜一切稀政府热批文致、物蜡业状辽况、赛说明具、设锯计、岂装修碑标准饶等文拾件和着资料栗均真咐实、神有效章，无铸任何按虚假筋或非征法之恐处。陶第十歼六条肚乙位方在凉此不质可撤恰消地悠陈述咱并保明证痒乙慈方系蓄依中凑国法判律合腊法注翁册成沸立，隶并有追效存穿续的懒有限洞公司泡。病乙鹊方依库照中会国法蜡律及推北京窗市的绣有关铲政府须部门秤的规因定，屯具有叹为甲去方提字供本遇合同维所述肯之策厕划服困务的恋合法津资格款。迁第十蹄七条毛 梯其他货附妙“眉策划壤纲要理”骨作为素本合嘴同的冰附件腰一，贼附尼“执甲方跌须提岛交资尝料清柄单及聚提交卖时间敌”撇作为傻本合算同的尸附件山二，割本合搂同附擦件由桃双方贷签字滴盖章孕确认着。精本合怒同与么本合量同的暮附件宰为不悬可分扇割的愧完整仿组成拼部分翅，共过同具灭有法引律效钱力。脆本合切同自色双方琴签字报盖章妄后生骡效。谷本合姥同一阿式肆狱份，倍甲、厚乙双及方各件执贰沃份，视具有牺同等抽法律月效力胖。眉本合渠同如滋有未岔尽事申宜，班由双始方协都商确好定或室另行拌签订筛补充庸合同昼，补久充合箱同与金本合器同的熊规定浅如有相不同稻，以出补充扎合同碑为准棵。雀甲方地：猪纸旦列阵承章沿烘漫石班扭逝（坝章）涉她乙青方：延北京课中原士房地略产经间纪有启限公如司械（章须）忙代表茂签字千：三纪蠢鞠躲扬侮逝键 川代表针签字外：描淋崖橡泡知忙桌堂膛签署跪日期磨薪：2抄00书3年贷4月甲10答日柜息签约锁地点弟广：中袋国北相京

番附件贸一：富策划饰纲要夕第一副部分缓搏市场刻定位享报告役一、梢项目雀区域磁总体猫概况幸总结安分析殊二、屯项目三分析迎1.耳项牵目地域理位扯置分鉴析刘2.唤项奴目基辜本技幼术指榨标分压析亦项目菊功能佩分析赏会所看功能透分析丹项目跑各业杆态功稿能的精确定踩项目吵小商瓶圈分扎析针小商广圈区茶域市绳场的伴划分歉主要谷商圈扛、次犁要商管圈、至辐射灵商圈惯的确拒定因小商根圈消漠费人榜群分馆析欺小商叶圈竞养争格花局分果析怪三、唐项目逢SW印OT寿分析多1.支项品目优挠势分脏析到2.包项择目机国会分涂析陶3.欺项据目劣午势分变析及息应对膛措施贷4.型项则目威锦胁分侮析及艺应对谁措施伍5.销项难目综掩合分率析及猫初步酱定位稠四、民项目荷定位瓜1.乎项李目总贱体定狮位医会所跑经营速主题佩的确忘定露2.备项钞目目渣标客馅群定闭位贞终端钳消费妹人群测定位寸经营蚁商户浊定位陪3.慕项拾目租在金定壁位贸租金肤制订军依据证的阐涉述宫本项戏目租类金定脉位肾第二证部分圾清产品哲定位莲报告慈一、华项目武产品她设计融1.猛基角础硬难件的怀设置别建议虎外立额面响广告屯位稿出入呜口电梯垂中央烦空调很电子精商务辅系统遇停车从位还结合女会所赖实际摸需要霉，其柏他硬安件设稻施的拘设置孝建议默2.贫产宰品功误能划劈分、谁店铺幅分割耳建议乓行业突商户治的组树合及井分析算具体倒的目宋标商偶户建复议竹各絮楼层易功能居分布凭建议捐店铺凳分割度建议蛾3.担物抢业管冬理建宏议群三、加装饰飘装潢训建议眯1.立外燥部装框潢设捧计念2.格内咬部装稻潢设表计枝第三全部分削耍招商后计划能书较1、拜招商箩重点回2、兼招商况工作错程序侍3、醒目标厅商户雀4、随商户汪要求唇5、阻租约真起草腔第四颂部分蛇长营销配推广爪报告凯一、郊推写广计谊划油1.坐推百广对振象避2.匀推爱广渠然道村3.明推倚广重橡点躺4.细推互广概爹念欢5.车工茄作安朽排表叫二、目推寸广总辜结卡注明板：策梳划纲朗要主冻要反巾应的箱内容稀为本极项目接可预胳见的偿操作啦内容悄，如袄在策班划过婚程中也涉及帅到需聚要增咬加或钩筛选街之内闪容，啄我司柳不予细另行跳通知托。雷“践太阳编园会言所套”异项目鞋策划弟工作闭专案方组及班招商档专案那组级工作怪人员霉名单银如下惜：妄项目弦总负聚责人驳：肆饱侄韩秋双影（便商业供策划厦部经