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文档简介

物业工程设备管理制度（至）一、概述为做好小区物业工程设备的管理，规范设备的使用，提高设备的使用寿命及服务水平，制订物业工程设备管理制度，以确保设备的正常和安全运行。二、管理内容设备的管理（1）设备使用前，应进行检查。例如：电气设备的接线、地线是否连接牢固，设备周围是否有杂物等。（2）所有设备都应有专人看护，在废弃设备上应打开关闭开关，避免鼠类或虫害进入。（3）对于需要定期保养的设备，应按规定时间进行维护和保养。（4）对于经常性检查保养未能保养到位或发现设备故障的，应即时通知设备维修人员进行维修。设备维修管理（1）设备维修应按设备维修规定进行，设备维修人员须具备相应的证书，对不具备相应资质的人员不得进行设备维修。（2）对于经设备维修人员诊断需要更换的设备部件，应按照规定程序进行异地提交，待领导批准后方可进行更换。（3）更换设备部件后，设备维修人员应进行设备功能测试，如功能测试结果不正常应及时进行调试或重新更换。（4）设备维修工作应做到及时、准确、安全、高效，严格遵守“两不（不委托不挪用）两违（不违法不违规）”规定。设备保养管理（1）小区对设备保养应进行定期管理，以确保长期使用安全和设备性能稳定性。（2）对于使用寿命较长、性能较差的设备，应及时进行更新换代。（3）在设备维修保养过程中，应做到保护好设备外壳，避免因保养不当对设备造成二次损失。三、设备维修与保养权责设备维修责任人（1）设备问题的检测员设备问题的检测员主要是负责设备问题的发掘，即各种异常情况的检测，例如供电线路的故障，这个时候就由检测员来进行检测。（2）设备问题执行人设备问题执行人主要是负责将检测找到的问题与设备维修人员进行沟通，交流并拟定维修计划，以及维修后设备性能是否符合要求的复测等工作。设备保养责任人设备保养责任人主要是负责设备的卫生清洁工作、长期培训人员及设备的维护与保养等工作，决定保养的间隔时间和周期大体上是一年一次，设备保养的主要目的是为了维持设备的原有性能以及物理特征，可以减少设备的维修次数，保护措施及维修等费用。总之，物业工程设备管理制度所包含的内容主要是对设备的管理、设备的维修管理、设备保养管理以及设备维修与保养的权责

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