北京08清单取费文件

一、北京规费包括:1、工程定额测定费,费率0.1~0.2%;2、安全监督管理费,费率0.06%;3、建筑管理费0.4%;4、劳动保险及劳动统筹,费率1.6%。二、取费基数：分部分项合计+措施费合计+其他分项合计。关于北京市执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）有关问题的通知（征求意见稿）各有关单位：为了确保国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008（以下简称《计价规范》）在我市顺利实施，规范我市建设工程工程量清单计价行为，北京市建设委员会发布了京建市[2009]24号“关于贯彻实施《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的通知”。根据“通知”的文件精神，结合我市现行工程造价管理的有关规定，现将在执行《计价规范》中有关问题的通知发给你们，请遵照执行。一、规费（一）规费计算的有关规定规费是指政府及有关部门规定必须缴纳的费用。应按照国家或本市政府和有关部门的规定计算，足额上缴。发承包双方签订施工合同时，不得将规费作为竞争性费用。根据北京市政府和有关部门的规定，目前北京市规费计取的依据包括以下内容：1.住房公积金（北京市住房公积金京房公积金管委会【2006】2号《北京市住房公积金缴存管理办法》）。2.基本医疗保险基金（北京市人民政府【2001】第68号令《北京市基本医疗保险规定》。3.基本养老保险费（北京市人民政府第【2006】183号令《北京市企业城镇劳动者养老保险规定》、京劳社养发【2007】29号《关于贯彻实施<北京市基本养老保险规定>有关问题的通知》。4.失业保险基金（北京市人民政府【2007】第190号令《北京市失业保险规定》）。5.工伤保险基金（北京市人民政府【2003】第140号令《北京市实施《工伤保险条例》办法》。6.残疾人就业保障金（京政发【2006】18号《北京市人民政府关于印发北京市残疾人就业保障金征缴管理办法的通知》）。（二）规费的计算方法根据上述文件规定，综合测算北京市平均取费标准，按下表计算：工程类别计费基数费率(%)建筑工程人工费20.71市政工程人工费22.18庭院、绿化工程人工费16.80地铁工程土建、轨道工程人工费20.71通信、信号、机电、人防工程人工费23.30（注：装饰、安装、构筑物、钢结构、独立土石方、地下降水、桩基础、仿古工程执行建筑工程费率。）在编制招标控制价时，可参照以上述表格中的费率计算；投标人在投标报价时，可根据有关文件规定自行确定或参照以上方法计算规费。2009年4月1日以后招投标的工程，若参照2001年《北京市建设工程预算定额（以下简称2001年预算定额）》进行综合单价组价时，按以下标准扣除相关规费：费用名称2001年预算定额费率(%)现场经费现场经费费率14.45企业管理费企业管理费费率29.16自2009年4月份开始，《北京工程造价信息》中公布的市场人工信息价格中不包括规费。二、工程计量的原则和规定招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，工程计量及竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。工程量清单中漏项（漏项是指在承包范围内合同、图纸中有工作内容，《计价规范》中有单独列项的要求，或按《计价规范》要求应当单独列项，但工程量清单中没有单独列项的项目）、工程量计算偏差、工程洽商（含设计变更）应在施工过程中随施工进度进行计量，并应按实际完成的工程量计算。发、承包双方应在合同中对工程量的计量时间、程序、方法和要求作出明确约定；若双方在合同中未作明确约定时，应按《计价规范》有关规定执行。三、综合单价编制及调整综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单或措施项目清单所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润，以及一定范围内的风险费用。（一）综合单价编制1.综合单价应按北京市建设委员会京建市【2009】24号“关于贯彻实施《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的通知”要求编制。2.投标报价时，投标人应依据企业定额或参照本市现行的预算定额以及市场价格等确定综合单价；3.对于需要重新确定的综合单价（合同中没有适用或类似的综合单价），发、承包双方必须在合同中对以下内容包括：消耗量确定的依据；人工、材料、机械单价的确定原则；综合单价中管理费、利润、风险费的取费标准等作出明确约定。若合同中未作约定时，新增项目综合单价按以下原则执行：（1）消耗量：可参照现行定额相关项目的消耗量确定；定额缺项的项目应按有关规定作补充定额并报造价处审批。（2）人工、材料、机械价格：按发、承包双方确认的市场价格或参照施工期《北京工程造价信息》中的价格确定；（3）综合单价中各项取费标准：按原投标费率确定；（二）综合单价调整1.综合单价中风险范围及幅度的约定采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围、幅度，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险范围及幅度。主要材料以及人工和机械风险幅度建议在±3%～±6%区间内考虑。变化幅度应以《北京工程造价信息》中的市场信息价格（以下简称造价信息价格）为依据，造价信息价格中有上、下限的，以下限为准，造价信息价格中没有的，按发、承包人共同确认的市场价格为准。当投标报价时的单价低于投标报价期对应的造价信息价格时，按施工期对应的造价信息价格与投标报价期对应的造价信息价格计算其变化幅度；当投标报价时的单价高于投标报价期对应的造价信息价格时，按施工期对应的造价信息价格与投标报价时的价格计算其变化幅度。施工期市场价格以发、承包人共同确认的价格为准。若发、承包人未能就共同确认价格定及国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的实施，结合我市实际情况，依据《关于颁发2001年〈北京市建设工程预算定额〉的通知》（京建经〔2001〕664号）（以下简称预算定额）。现对预算定额中规费的计算方法及相应费用、费率进行调整如下：一、规费计算的原则和依据规费是指政府及有关部门规定必须缴纳的费用。应按照国家或本市政府和有关部门的规定计算，足额上缴。发包方在编制招标文件以及发承包双方签订施工合同时，不得将规费作为竞争性费用。招标人在编制招标控制价（或标底）时，应按照本规定第二条规定计算。预算定额中规费包括的内容和计算的主要依据如下：1.住房公积金：北京市实施《住房公积金管理条例》若干规定（北京市人民政府第164号令）、《北京市住房公积金缴存管理办法》（北京市住房公积金京房公积金管委会〔2006〕2号）、“关于2008住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知”（京房公积金管委会〔2008〕1号）。2.基本医疗保险基金：《北京市基本医疗保险规定》（北京市人民政府第158号令）。3.基本养老保险费：《北京市基本养老保险规定》（北京市人民政府第183号令）、《关于贯彻实施<北京市基本养老保险规定>有关问题的通知》（京劳社养发〔2007〕29号）。4.失业保险基金：《北京市失业保险规定》（北京市人民政府第190号令）。5.工伤保险基金：《北京市实施〈工伤保险条例〉办法》（北京市人民政府第140号令）、《关于做好北京市建筑业农民工参加工伤保险工作的通知》（京劳社工发〔2006〕138号）。6.残疾人就业保障金：《北京市人民政府关于印发北京市残疾人就业保障金征缴管理办法的通知》（京政发〔2006〕18号）。7.生育保险：《北京市企业职工生育保险规定》（北京市人民政府第154号令）。二、规费的计算方法规费=人工费×费率。规费费率详见规费（附表一）。人工费包括按定额计算的市场人工费和其它人工费之和。规费应单独列项，只计取税金。上述计算的规费包括：1.本企业在职职工和聘用农民工上缴的费用。2.本市行政区域内从事建设项目施工的建筑业企业农民工的工伤保险费用。三、预算定额中与规费有关的费用调整按上述方法计算规费后，原预算定额中有关内容做相应调整：1.定额人工费单价中不再包括养老保险和医疗保险费。2.现场经费中不再包括项目经理部工作人员工资中养老保险和医疗保险费。调整后的现场经费费率详见现场经费（附表二）。3.企业管理费中不再包括社会保障等费用。调整后的企业管理费费率详见企业管理费（附表三）。四、本规定自2009年5月1日起实施。2009年5月1日前招标文件已经备案或已签订合同的工程仍按原规定执行。预算定额中规费有关计算方法与本规定不符的按本规定执行，其他内容仍按预算定额相关规定执行。附件：附表一：规费附表二：现场经费附表三：企业管理费二〇〇九年四月三十日抄送：国家发改委、住房和城乡建设部、国家开发银行市发改委、市建委、市人民银行、各专业银行北京市分行附表一：规费定额编号项目计费基数费率（%）5-1建筑工程人工费24.095-2市政工程26.505-3庭院、绿化工程20.195-4地铁工程土建、轨道工程22.895-5通信、信号、供电、机电、人防工程27.18注：装饰、安装、构筑物、钢结构、独立土石方、地下降水、桩基础、仿古工程执行建筑工程费率。附表二：现场经费定额编号项目计费基数费率（%）1-15建筑工程单层建筑檐高16m以上直接费4.081-1616m以下3.641-17住宅25m以上4.251-1825m以下3.901-19公共建筑25m以上4.691-2025m以下4.171-21装饰工程人工费24.711-22构筑物高度10m以上直接费4.001-2310m以下3.391-24钢结构1.731-25独立土石方、地下降水工程3.121-26桩基础3.471-27仿古建筑4.251-28安装工程住宅檐高25m以上人工费28.521-2925m以下22.811-30公共建筑25m以上32.321-3125m以下25.671-32其它29.471-33市政工程道路直接费4.591-34桥梁4.421-35给水3.121-36排水4.341-37燃气、热力3.641-38绿化工程人工费13.311-39庭园工程直接费3.561-6地铁工程土建工程区间直接费4.041-7车站3.331-8轨道工程2.341-9通信、信号工程人工费29.471-10人防、机电工程附表三：企业管理费定额编号项目计费基数费率（%）2-1建筑工程单层建筑直接费4.062-2住宅檐高25m以下4.012-325m以上4.382-4公共建筑25m以下4.082-545m以下4.872-645m以上5.242-7装饰工程人工费35.102-8构筑物物混凝土烟囱、水塔、筒仓及500m3以上水池直接费4.512-9其它3.732-10钢结构1.732-11独立土石方、地下降水工程2.872-12桩基础2.802-13仿古建筑4.232-14安装工程住宅檐高25m以下人工费34.322-1525m以上38.972-16公共建筑25m以下37.472-1745m以下43.692-1845m以上48.332-19其它42.112-20市政工程道路直接费4.382-21桥梁4.082-22给水3.372-23排水4.162-24燃气、热力3.732-25绿化工程人工费13.392-26庭园工程直接费3.582-1地铁工程土建工程区间直接费3.692-2车站3.912-3轨道工程2.152-4通信、信号工程人工费42.112-5人防、机电工程关于调整2001年《北京市建设工程预算定额》规费计算方法的有关规定京造定〔2009〕6号各有关单位：为适应建筑市场发展的需要，根据北京市人民政府和有关部门关于规费计取的有关规定及国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的实施，结合我市实际情况，依据《关于颁发2001年〈北京市建设工程预算定额〉的通知》（京建经〔2001〕664号）（以下简称预算定额）。现对预算定额中规费的计算方法及相应费用、费率进行调整如下：一、规费计算的原则和依据规费是指政府及有关部门规定必须缴纳的费用。应按照国家或本市政府和有关部门的规定计算，足额上缴。发包方在编制招标文件以及发承包双方签订施工合同时，不得将规费作为竞争性费用。招标人在编制招标控制价（或标底）时，应按照本规定第二条规定计算。预算定额中规费包括的内容和计算的主要依据如下：1.住房公积金：北京市实施《住房公积金管理条例》若干规定（北京市人民政府第164号令）、《北京市住房公积金缴存管理办法》（北京市住房公积金京房公积金管委会〔2006〕2号）、“关于2008住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知”（京房公积金管委会〔2008〕1号）。2.基本医疗保险基金：《北京市基本医疗保险规定》（北京市人民政府第158号令）。3.基本养老保险费：《北京市基本养老保险规定》（北京市人民政府第183号令）、《关于贯彻实施<北京市基本养老保险规定>有关问题的通知》（京劳社养发〔2007〕29号）。4.失业保险基金：《北京市失业保险规定》（北京市人民政府第190号令）。5.工伤保险基金：《北京市实施〈工伤保险条例〉办法》（北京市人民政府第140号令）、《关于做好北京市建筑业农民工参加工伤保险工作的通知》（京劳社工发〔2006〕138号）。6.残疾人就业保障金：《北京市人民政府关于印发北京市残疾人就业保障金征缴管理办法的通知》（京政发〔2006〕18号）。7.生育保险：《北京市企业职工生育保险规定》（北京市人民政府第154号令）。二、规费的计算方法规费=人工费×费率。规费费率详见规费（附表一）。人工费包括按定额计算的市场人工费和其它人工费之和。规费应单独列项，只计取税金。上述计算的规费包括：1.本企业在职职工和聘用农民工上缴的费用。2.本市行政区域内从事建设项目施工的建筑业企业农民工的工伤保险费用。三、预算定额中与规费有关的费用调整按上述方法计算规费后，原预算定额中有关内容做相应调整：1.定额人工费单价中不再包括养老保险和医疗保险费。2.现场经费中不再包括项目经理部工作人员工资中养老保险和医疗保险费。调整后的现场经费费率详见现场经费（附表二）。3.企业管理费中不再包括社会保障等费用。调整后的企业管理费费率详见企业管理费（附表三）。四、本规定自2009年5月1日起实施。2009年5月1日前招标文件已经备案或已签订合同的工程仍按原规定执行。预算定额中规费有关计算方法与本规定不符的按本规定执行，其他内容仍按预算定额相关规定执行。附件：附表一：规费附表二：现场经费附表三：企业管理费二〇〇九年四月三十日抄送：国家发改委、住房和城乡建设部、国家开发银行市发改委、市建委、市人民银行、各专业银行北京市分行附表一：规费定额编号 项目 计费基数 费率（%）5-1 建筑工程 人工费 24.095-2 市政工程 26.505-3 庭院、绿化工程 20.195-4 地铁工程 土建、轨道工程 22.895-5 通信、信号、供电、机电、人防工程 27.18注：装饰、安装、构筑物、钢结构、独立土石方、地下降水、桩基础、仿古工程执行建筑工程费率。附表二：现场经费定额编号 项目 计费基数 费率（%）1-15 建筑工程 单层建筑 檐高 16m以上 直接费 4.081-16 16m以下 3.641-17 住宅 25m以上 4.251-18 25m以下 3.901-19 公共建筑 25m以上 4.691-20 25m以下 4.171-21 装饰工程 人工费 24.711-22 构筑物 高度 10m以上 直接费 4.001-23 10m以下 3.391-24 钢结构 1.731-25 独立土石方、地下降水工程 3.121-26 桩基础 3.471-27 仿古建筑 4.251-28 安装工程 住宅 檐高 25m以上 人工费 28.521-29 25m以下 22.811-30 公共建筑 25m以上 32.321-31 25m以下 25.671-32 其它 29.471-33 市政工程 道路 直接费 4.591-34 桥梁 4.421-35 给水 3.121-36 排水 4.341-37 燃气、热力 3.641-38 绿化工程 人工费 13.311-39 庭园工程 直接费 3.561-6 地铁工程 土建工程 区间 直接费 4.041-7