2023二建二级建造师管理知识点总结大默写-分章节-题目

2Z101000施工管理

2Z101010施工方的项目管理

■项目管理的核心任务是_____________

■项目管理的内涵

时间范畴:______________________________

两个手段_____________________三大目标:

■项目管理的主要任务

决策期管理:【确定项目的三大目标】

实施期管理:通过管理使项目的目标得以实现【实现项目的三大目标］

项目的全寿命周期包括

项目的决策阶段包括—

项目的实施阶段包括

■_______也是建设工程项目生产过程的总组织者，因此对于一个建设工程项目

而言，虽然有代表不同利益方的项目管理，但是，的项目管理是管理的

核心

■工程总承包包括

91工程总承包主要意义并不在于总价包干、也不是“交钥匙"。其核心是:

10|工程总承包合同计价方式：稍大一些的项目，难以用固定总价包干，多数采

用____________

2Z101020施工管理的组织

■影响一个系统目标实现的主要因素

是目标能否实现的决定性因素

目目标的主要措施：_______________________________

［________最重要，诊断时应首先分析】

■项目管理的组织结构模式包括（指令关系，静态）

【多个矛盾指令源】

【唯一一个指令源】

【纵横两个指令源】

■项目管理的组织分工包括（组织关系，静态）

【分配工作任务】

【确定管理职能】

■项目管理的工作流程组织包括（逻辑关系，动态）

【投资/进度/合同/付款和设计变更】

［设计流程/采购流程/施工流程1

■_________结构适用

我国多数的企业、学校和事业单位目前还沿用该模式

多个矛盾的指令源会影响企业管理机制的运行

也严重影响了项目管理机制的运行和项目目标的实现

■^^_结构适用

在国际上，是一种常用模式

由于指令路径过长，在特大的组织系统中可能会造成运行的困难

■矩阵组织结构适用

①两个指令发生矛盾时，由__________决策【纵向、横向都是虚线】

②以纵向工作部门指令为主

③适宜用于大的组织系统

一个施工企业，如采用矩阵组织结构模式，则纵向工作部门可以是计划管理、技

术管理.、合同管理、财务管理和人事管理部门等，而横向工作部门可以是

■项目结构图含义：

①树状图，逐层分解，反映组成该项目的;

②分解没有统一模式（需结合实施部署和合同结构）；

③;

④项目结构编码依据项目结构图，再其他。

连线采用,矩形框表示特征：

同一个项目;

项目结构的编码依据是编制其他编码基础

■组织结构图含义：

反映;

反映的是各工作单位、各工作部门和各工作人员之间的职能：

----企业、学校

线性：军队

矩阵：大型项目

连线采用，矩形框表示特征：

既可在企业管理中运用也可在项目管理中运用

■工作流程图含义：

反映一个组织系统中各项工作之间的管理流：

信息流：物质流：

连线采用，矩形框表示特征：

箭线表示工作之间的,菱形框表示

・合同结构图含义：

反映一个项目各参与单位之间的关系

连线采用，矩形框表示

■工作任务分工表编制步骤：

作用：

应明确各项工作任务由哪个工作部门（或个人）负责，

由哪些工作部门（或个人）配合或参与

每一个任务_______________工作部门

参与整个项目实施过程，不是在竣工前才介入

■管理职能分工表编制步骤：

管理是由多个环节【多个职能】组成的过程

作用：

用表的形式反映对各项工作任务的项目管理职能分工

除了用于项目管理，也可用于企业管理

我国习惯用岗位责任制的来描述每一个工作部门（工作岗位）的

工作任务；

如果使用管理职能分工表还不足以明确每个工作部门（工作岗位）的管理职能,

则可辅以使用________________

■■工作任务分工表与管理职能分工表相同之处：

2Z101030施工组织设计的内容和编制方法

■施工组织设计的基本内容：

■施工组织总设计内容:

■单位工程施工组织设计内容：

301分部（分项）工程施工组织设计内容:

■施工组织总设计对象是单位工程施工组织设计

对象是分部（分项）工程施工组织设计对象是—

■施工组织总设计的编制程序

2Z101040建设工程项目目标的动态控制

■项目目标动态控制的工作程序

1.项目目标动态控制的准备工作（）

2在项目实施过程中（如设计过程中、招投标过程中和施工过程中等）对项目目标

进行动态跟踪和控制：

（1）收集项目目标的,如实际投资/成本、实际施工进度和施工的质量状

况等。

（2）定期（如每两周或每月）进行（3）通过项目目

标的计划值和实际值的_________________________________

■动态控制的纠偏措施

组织措施：管理措施：

经济措施：技术措施：

・动态控制方法的应用

施工进度：

1.进度的计划值和实际值的比较，应是的数据比较

2.比较的成果是________________

~|动态控制方法的应用

施工成本：

1.成本的计划值和实际值的比较，应是的数据比较

2.比较的成果是3.投标价一

【规律：牢记先后顺序；先发生的是计划值、后发生的为实际值】

・动态控制方法的应用

施工质量：

质量目标不仅是各分部分项工程的施工质量，它还包括

的质量

■动态控制方法的应用

对于大型建设工程项目，应通过编制________________________________________

等进行项目施工进度目标的逐层分解。

2Z101050施工项目经理的任务和责任

.1

国内：

①受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是施工企

业法定代表人在工程项目上的代表人

②建造师是一种专业人士；项目经理是③取得建造师的人员是否

担任项目经理，国外：

①是项目管理班子的负责人，多数不是一个企业法定代表人在工程项目上的代表

人；

②项目经^________________________________

10|项目经理条款

①项目经理应为合同当事人所确认的人选，并在_________条款中明确项目经理

的相关事项

②项目经理应是承包人正式聘用的员工，承包人应向发包人提交

③项目经理应常驻施工现场，且每月在施工现场时间不得少于专用合同条款约定

的天数。不得同时担任其他项目的项目经理

④项目经理确需离开施工现场时，应__________________________________【之一】

⑤在紧急情况下为确保安全，在无法与发包人代表和总监理工程师及时取得联系

时，项目经理有权采取必要的措施保证安全，但应在

⑥承包人需要更换项目经理的，应提前14天书面通知发包人和监理人，并征得

发包人书面同意【之二】

⑦发包人更换项目经理，承包人应接到更换通知后

经理授权其下属人员履行某项工作职责的，应_______________________________

【之三】

■项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面，主要任务是：

■项目经理的职责

⑴项目管理目标责任书中规定的职责；

⑵工程质量安全责任承诺书中应履行的职责；

⑶编制项目管理规划大纲、项目管理实施规划，对项目目标进行系

统管理；

⑷，质量、安全技术措施和专项方案，负责相关的组织协调工作；

(5)对各类资源进行质量管控和动态管理；

(6)对进场的机械、设备、工器具的安全、质量使用进行监控；

(7)建立各类专业管理制度并组织实施；

(8)有效的安全、文明和环境保护措施并组织实施；

(9)评价项目管理绩效；

(10)进行的任务分解和利益分配；

(11)按规定完善工程资料，规范工程档案文件，准备工程结算和竣工资料，—

工程竣工验收；

(12)接受审计，处理项目管理机构解体的善后工作；

(13)进行项目检查、鉴定和评奖申报，

(14)完善缺陷责任期的相关工作。

■项目经理的权限

(1)项目招标、投标和合同签订；

(2)组建项目管理机构，

(3)组织对项目各阶段的重大决策；

(4)项目管理机构工作；

(5)决定的项目资源使用；

(6)在组织制度的框架下制定项目管理机构管理制度，

(7)选择并直接管理具有相应资质的分包人；

(8)选择大宗资源的供应单位；

(9)在_________与项目相关方进行直接沟通；

(10)法定代表人和组织授予的其他权利。

■■项目经理的责任

项目经理对施工承担责任。工程项目施工应建立以项目经理为首的生

产经营管理系统，

实行。政府主管部门将追究的主要是其责任，企业将追究

的主要是其责任。

2Z101060施工风险管理

45风险是不利事件或事故发生的的组合

46风险量指的是___________________________

47风险等级由_________________________________确定

48______风险指的是：

(1)承包商管理人员和一般技工的知识、经验和能力；

⑵施工机械操作人员的知识、经验和能力；

(3)损失控制和安全管理人员的知识、经验和能力等。

风险指的是：

(1)工程资金供应条件，

⑵合同风险，

(4)事故防范措施和计划;

(5)人身安全控制计划；

(6)信息安全控制计划等。

50风险指的是：

(1)自然灾害；

(2)岩土地质条件和水文地质条件，

(3)气象条件；

(4)引起火灾和爆炸的因素等。

风险指的是：

(1)工程设计文件；

(2)工程施工方案；

(4)工程机械等。

■项目风险管理应包括下列程序:

风险对策包括:及其组合【向保险公司投保,

是.

2Z101070建设工程监理的工作任务和工作方法

建设工程监理的工作性质有如下几个特点

|监理的工作任务

质量管理：

未经______签字，建筑材料、构配件和设备不得在工程上使用或者安装；施工单

位不得进行下一道工序的施工

未经______签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

■监理的三种形式：监理工程师应按照工程监理规范的要求，采取

等形式，对建设工程实施监理

■监理的安全生产管理：

存在安全事故隐患的：情况严重的：应当要求

拒不整改或者不停止施工的应____________________

■施工准备阶段建设监理工作的主要任务

■施工阶段建设监理工作的主要任务

竣工验收阶段监理工作的主要任务

实施监理前建设单位应当将委托的,书面通知

被监理的施工企业

■■监理人员

(1)认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的,

(2)发现工程设计不符合建筑工程质量标准或合同约定的质量要求的,

■旁站监理

(1)施工企业根据旁站监理方案，在需要实施旁站监理

的，应当书面通知监理机构

(2)凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员，不得进行

下一道工序施工

(3)旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行

■监理规划编制时间：

应在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，在____________________

■监理实施细则编制时间：

采用“四新”的工程，以及专业性较强、危险性较大的分部分项工程，应____

■监理规划编制主体：________________________________审批主体：____

■监理实施细则编制主体：审批主体：

2Z102000施工成本管理

2Z102010建筑安装工程费用项目的组成与计算

72|建筑安装工程按费用构成要素划分包括_______________________________

■人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人

和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：

74|材料费包括______________________________________________

■施工机械台班单价应由下列七项费用组成：

76企、也管理费包括:

8.检验试验费：施工企业对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检

查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括

9.工会经费10.职工教育经费11.财产保险费12.财务费

13.税金：房-车-地-花【企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、

印花税等】

14.城市维护建设税：纳税人所在地在市区，税率7虬在县城、镇，税率5%;不在

市区、县城或镇的，税率现

15.教育费附加：以纳税人实际缴纳的增值税和消费税的税额为计费依据，教育

费附加的征收率为3%

16.地方教育附加：地方教育附加征收标准为单位和个人实际缴纳的增值税和消

费税税额的2%

■规费包括

1.社会保险费

_____________________________________________________________________2.住

房公积金

■按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成：_________________________

■分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

综合单价包括：____________________________________________________________

■措施项目费包括

81其他项目费包括:______________________________________________________

■一般计税方法：增值税销项税额=税前造价X简易计税方法：增值税

=税前造价X

2Z102020建设工程定额

建设工程定额按生产要素内容分类―

建设工程定额按编制程序和用途分类：_

施工定额对象：________________________（企业定额）

预算定额对象：

概算定额对象：概算指标对象：投资

估算指标对象：_______________________

86I定额：工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建

设工程定额中的基础性定额，由人、材、机定额所组成

定额：预算定额是编制施工图预算的主要依据

：是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据

：是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据

：是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要

量时使用的一种指标

■人工：①时间定额；以工日为单位，8h

【包

括1

■材料：材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为:

机械：①时间定额：以台班为单位，8h

90|人工定额制定方法：

1.拟定正常的施工作业条件

拟定施工的正常条件包括:__________________________________________________

等。

2.拟定施工作业的定额时间

施工作业的定额时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、

不可避免的中断时间，以及休息时间的基础上编制的。

3.制定人工定额的常用方法

_^才料消耗定额：材料净用量确定的方法：_

■周转性材料消耗与四个因素有关：

|周转性材料消耗的两个指标：

供施工企业组织施工用。

供施工企业成本核算或投标报价用

2Z102030工程量清单计价

■_______________的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价

■fn工料单价：②综合单价:___________________③全费用综合

单价：________________________

■建筑安装工程造价的组成：—

■计算分部分项工程费需要解决两个核心问题：___________________________

■清单工程量：工程量清单编制人，按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则

计算得到的工程净量

竣工结算的工程量：应按发、承包双方在________________________________确定

■承合单价：是指完成一个规定清单项目所需的___________________________

・^宗合单价的计算步骤：

・■措施项目费计算方法:

其他项目费：暂列金额和暂估价由

确定;

计日工和总包服务费由_______________确定

10：?］不得作为竞争性费用包括_____________________________

10。投标报价编制原则

①投标报价由__________确定；投标价应由投标人或具有相应资质的工程造价咨

询人编制

②投标报价;

③投标人必须④应该以等作为投

标报价计算的基本条件

①分部分项工程和措施项目中的单价项目，最主要的是②确定单

价项目综合单价的最重要的依据之一是：③【在招标投标

过程中】若出现工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以

为准，确定投标报价的综合单价。

④【在施工中】若施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致，

投标报价时，不能进行，任何优惠均应反映在相应清

单项目的综合单价中

2Z102040计量与支付

107］工程计量原则

对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成

返工的工程量，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以

及工程变更引起工程量的增减变化,___________________

10.工程计量依据_______________________________________________

109］单价合同的计量方法

:保养测量设备、气象记录设备、维护工地清洁和整洁等（按合同

工期平均计量）

：保险费、履约保证金

：提供测量设备、天气记录设备、通信设备（根据监理工程师估算

的已完成工程价值支付）

：主要用于取土坑或填筑路堤土方的计量（填筑土方工程）

：混凝土构筑物的体积、钻孔桩的桩长（按照设计图纸所示的尺寸

进行计量）

：解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过长

■■法律法规变化引起的合同价款调整：

招标工程以投标截止日，非招标工程以合同签订为基准日

因承包人原因造成工期延误，在工期延误期间出现法律变化的，由此增加的费用

和延误的工期由______承担

1・工程量偏差

①当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调—

②当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调—

112计日工

①是指，按

计价

②已标价工程量清单中无相应计日工单价的，按照原则，由

确定计日工单价

U£1

合同当事人可以在专用合同条款中约定选择价格指数调整法或造价信息差额调

整法对合同价格进行调整。

1.采用价格指数进行价格调整

2.工期延误后的价格调整：

①发包人原因导致工期延误，采用计划进度日期与实际进度日期的者；

②承包人原因导致工期延误，采用计划进度日期与实际进度日期的者；

■4|不可抗力

发包人承担：______________________________________________________________

承包人应承担：_________________________________________________

提前竣工：

①工程发包时，压缩的工期天数不得超过定额工期的,将其量化。超过者，

应在招标文件中明示增加赶工费用

②工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承

包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。发包人应承担

承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用

■暂列金额：

①用于____________________________________________________________________

的费用

②已签约合同价中的暂列金额由______掌握使用。如有剩余，则暂列金额余额

归所有

・■变更估价

①已标价工程量清单或预算书有相同项目的：

②己标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目：

③变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项

目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及

类似项目单价的：________________________________________________________

・I索赔计算方法

IE现场签证的范围

见场签证的程序

■■现场签证费用的计价方式包括两种：

第一种是第二种是

■■索赔（1）：

提供图纸延误：施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、

钱币或物品：延迟提供施工场地：承包人遇到

不利物质条件：发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备：_

发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求:发包人提供资

料错误导致承包人的返工或造成工程损失:采取合同未约定的安全

作业环境及安全施工措施：_______因发包人原因造成承包人人员工伤事故：_

发包人的原因造成工期延误:异常恶劣的气候条件:发

包人要求承包人提前竣工：发包人原因引起的暂停施工：

国索赔⑵

发包人原因造成暂停施工后无法按时复工：发包人原因造成工

程质量达不到合同约定验收标准的：________________监理人对隐蔽工程重新检

查，经检验证明工程质量符合合同要求的：________________因发包人提供的材

料、工程设备造成工程不合格：承包人应监理人要求对材料、

工程设备和工程重新检验且检验结果合格:________________基准日后法律变化

引起的价格调整：发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导

致承包人费用增加的：发包人的原因导致试运行失败的：—

发包人原因导致的工程缺陷和损失:____________工程移交后因发包人原因出现

的缺陷修复后的试验和试运行：不可抗力：___________________因发包

人违约导致承包人暂停施工：

■I《保障农民工工资支付条例》

⑴农民工工资应当以形式，通过__________________给农民工本人，不

得以实物或者有价证券等其他形式替代。具体支付日期遇法定节假日或者休息日

的，应当______________________支付。

用人单位应当按照工资支付周期编制书面工资支付台账，并至少保存。

(2)建设单位应当向施工单位提供工程款支付担保。人工费用拨付周

期o

(3)施工总承包单位、分包单位应当建立用工管理台账，并保存至工程完工且工

资全部结清后o

(4)分包单位对所招用农民工的实名制管理和工资支付负直接责任。

施工总承包单位对分包单位劳动用工和工资发放等情况进行监督。

分包单位拖欠农民工工资的，_______________________________________工程建设

领域推行分包单位农民工工资制度。

《保障中小企业款项支付条例》

⑵机关、事业单位从中小企业采购货物、工程、服务，应当自货物、工程、服务

交付之日起_________支付款项。合同另有约定的，付款期限最长o

⑺除依法设立的外，工程建

设中不得收取其他保证金。机关、事业单位和大型企业不得将保证金限定为现金。

■■安全文明施工费

发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的《建设工程施工

合同(示范文本)》

发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工

费总额的《计价规范》

量保证金提供方式

___________________________________________③其他方式

发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的

■I质量保证金扣留方式

___________________________________________③其他方式

原则上，采用

■质量保证金退回

(1)缺陷责任期满后，承包人向发包人申请返还质量保证金；

(2)发包人收到申请内核实，无异议时按约定返还；

(3)返还期限未约定时，核实后返还；

(4)逾期未返还,依法承担违约责任。

.保修责任

(1)工程保修期从起算，保修期由合同当事人在专用合同条

款中约定，但不得低于法定最低保修年限；

⑵发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自___________起算。

2.修复费用

承包人原因造成工程的缺陷、损坏：发包人使用

不当造成工程的缺陷、损坏或其他原因造成工程的缺陷、损坏：

■■预付款规定:23增

(1)提高建设工程进度款支付比例。政府机关、事业单位、国有企业建设工程进

度款支付应_________________________：同时，在确保不超出工程总概(预)算以

及工程决(结)算工作顺利开展的前提下，除按合同约定保留

的质量保证金外，进度款支付比例可由发承包双方根据项目实际情况自行确定。

在结算过程中，若发生进度款支付超出实际已完成工程价款的情况，承包单位应

按规定在结算后向发包单位返还多收到的工程进度款。

(2)当年开工、当年不能竣工的新开工项目可以。发承包双方通过

合同约定，将施工过程按时间或进度节点划分施工周期，对周期内已完成且无争

议的工程量(含变更、签证、索赔等)进行价款计算、确认和支

付，。经双方确认的过程结算文件作

为竣工结算文件的组成部分，

1款预付款支付：

(1)用于材料、工程设备、施工设备的采购及修建临时工程、组织施工队伍进场；

(2)最迟应在开工通知载明的开工日期支付；

(3)逾期支付超过______,承包人有权催告。

(4)发包人收到催告通知7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。

133|预付款担保：

发包人要求承包人提供预付款担保的，承包人应在发包人支付预付款提

供预付款担保。

在预付款完全扣回前，承包人应保证预付款担保持续有效。

发包人在工程款中逐期扣回预付款后，预付款担保额度应相应减少，但剩余的预

付款担保金额不得低于未被扣回的预付款金额。

■■预付款抵扣：

除专用合同条款另有约定外，预付款在进度付款中。

在颁发工程接收证书前，提前解除合同的，尚未扣完的预付款应与合同价款一并

结算。

■■工程进度款支付

1、付款周期应与计量周期保持一致。

2、进度款的审核和支付

(1)承包人提交进度付款申请单，监理人收到后审查并报送发包人。

(2)发包人收到后审批，签发o(逾期未签发，视为已

签发进度款支付证书)。

(3)发包人签发进度款支付证书支付进度款。逾期未支付，按同期同

类贷款基准利率支付违约金。

注：发包人签发进度款支付证书或临时进度款支付证书，不表明发包人已同意批

准或接受了承包人完成的相应部分的工作

・^包人提交竣工结算款支付申请

承包人应在竣工验收合格后向发包人和监理人提交竣工结算申请单，

并提交完整的结算资料。

除专业合同条款另有约定外，竣工结算申请单应包括以下内容：

■■发包人签发竣工结算支付证书及支付结算款

(1)发包人收到竣工结算申请书后未完成审批且未提出异议，视为认可;

第29天起视为已签发竣工付款证书；

(2)签发竣工付款证书后,完成竣工付款；

(3)发包人逾期支付，按同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超

过_______,按同类同期贷款基准利率两倍支付违约金；

(4)承包人对竣工付款证书有异议的，对于有异议部分应在收到竣工付款证书—

提出异议，按专业合同条款约定处理。

对于无异议部分，发包人应签发临时竣工付款证书。承包人逾期未提出异议，视

为认可发包人的审批结果。

函

(1)承包人应在缺陷责任期终止证书颁发后，向发包人提交最终结清申请

单，并列明质量保证金、应扣除的质量保证金、缺陷责任期内发生的增减费用；

(2)发包人对最终结清申请单内容有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补

充资料，承包人应向发包人提交修正后的最终结清申请单。

(1)发包人应在收到申请后完成审批并颁发最终结清证书，逾期视为同

思；

(2)发包人应在颁发最终结清证书后7天内完成支付，发包逾期支付的，按同类

同期贷款基准利率支付违约金；

逾期支付超过_______，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍

支付违约金

2Z102050施工成本管理的任务、程序和措施

施工成本是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和。

施工"本由_________________组成。

二1成本管理就是要在保证工期和满足质量要求的情况下，采取相

应_____________________________________________，把成本控制在计划范围内,

并进一步寻求最大程度的成本节约成本管理首先要做好基础工作

是其中最根本最重要的基础工作

142成本管理的任务包括:___________________________________________

143.：以货币形式编制的书面方案;是建立施工项目成本管理责任制、

开展成本控制和核算的基础；是降低成本的指导文件

■I成本控制：

施工成本控制，应贯穿于的全过程

成本控制可分为____________________________________

■■成本核算

施工成本核算，一般以

为对象，但也可以灵活划分成本核算对象

项目管理机构一

企业财务部门一______________________________

本分析

成本分析是在成本核算的基础上，对成本的形成过程和影响成本升降的因素进行

分析，以寻求进一步降低成本的途径

成本偏差的控制，是关键、是核心

■■施工成本管理的程序

____是其他各类措施的前提和保障，而且一般不需要增加额外的费用,

运用得当可以取得良好的效果

例：编制成本控制工作计划；确定合理详细的工作流程；做好施工采购计划；通

过生产要素的优化配置、合理使用、动态管理，有效控制实际成本；加强施工定

额管理和施工任务单管理;控制活劳动和物化劳动的消耗；加强施工调度

119______.：进行技术经济分析，确定最佳施工方案；结合施工方法，进行

材料使用的比选，通过方法降低材料消耗费用；

确定最合适的施工机械、设备使用方案；降低材料的库存成本和运输成本；应用

先进的施工技术，运用新材料，使用先进的机械设备

■________:最易被人们所接受和采用的措施；编制资金使用计划，确定、

分解成本管理目标；对成本管理目标进行风险分析，并制定防范性对策；

在施工中严格控制各项开支，及时准确地记录、收集、整理、核算实际支出的费

用；对各种变更，及时做好增减账，落实业主签证并结算工程款；

发现一些潜在的可能引起未完工程施工成本增加的问题,及时采取预防措施

1^^^：选用合适的合同结构；在合同的条款中应仔细考虑一切影响成

本和效益的因素，特别是潜在的风险因素；索赔

2Z102060施工成本计划和成本控制

^施工成本计划的类型包括：_____________________________________

竞争性成本计划

编制阶段:特征:编制依据：

■指导性成本计划

编制阶段：特征：_____________________________________

编制依据：

■■实施性成本计划

编制阶段：特征：_____________________________________

编制依据：____________

156施工预算和施工图预算对比方法：__________________________________

157施工预算编制依据:施工图预算编制依据:

158施工预算适用范围:施工图预算适用范围:

159施工预算作用:施工图预算作用:

160施工预算和施工图预算对比：

①人工量及人工费：施工预算的人工数量及人工费比施工图预算②材料消

耗量及材料费：施工预算的材料消耗量及材料费施工图预算

③施工机具费：施工预算是施工作业的机具费或租赁费；施工图预算

是_________综合确定，可能与实际不一致

|施工成本计划编制依据:___________________________________________

施工成本计划编制程序

施工成本按成本构成分解为等

I按工程实施阶段编制

①通常可在控制项目进度的网络图的基础上进一步扩充得到

②表达方式:时标网络图上编制的___________________________________________

③S形曲线必然包络在由全部工作都按时间开始和全部工作都按

开始的曲线所组成的“香蕉图”内

④所有工作都按开始：对节约资金贷款利息是有利的；降低了项且

按期竣工的保证率

施工成本控制的依据:

施工成本控制的程序

必须制定规范化的过程控制程序:一是

控制程序，二是

程序

控制程序是对成本全过程控制的基础；

则是成本进行过程控制的重点

两个程序既相对独立又相互联系,既相互补充又相互制约

167|①已完工作预算费用(BCWP)=

②计划工作预算费用(BCWS)=③已完工作实际费用(ACWP)

■■偏差分析表达方法

：具有形象、直观、一目了然等优点，它能够准确表达出费用的绝对偏

差，而且能直观地表明偏差的严重性，但这种方法反映的信息量少，一般在项目

的较高管理层应用

：最理想的状态是已完工作实际费用、计划工作预算费用、已完工作预

算费用三条曲线靠得很近、平稳上升，表示项目按预定计划目标进行。如果三条

曲线离散度不断增加，则可能出现

2Z102070施工成本核算、成本分析和成本考核

项目成本核算应坚持的原则，即三者的取值

范围应是一致的

■■施工成本核算的方法

：优点：简便易懂、方便操作、实用性较好，缺点：不科学严密、精

度不高、覆盖面较小，作用：进行工程项目施工各岗位成本的

■I责任核算和控制

：优点：科学严密、人为控制的因素较小、覆盖面较大缺点：对核

算工作人员要求高。

作用：

(1)施工项目成本核算

(2)核算工程项目在施工过程中出现的债权债务

(3)整个企业的生产经营核算

施工成本分析的依据

(1)①主要是价值核算。记录企业的一切生产经营活动

②范围：已发生的经济活动进行核算

③特点：具有连续性、系统性、综合性的特点，是成本分析的重要依据

⑵__________

①范围：比会计、统计核算广。可以核算已完成的项目+尚未发生+正在发生的经

济活动

②目的：迅速取得资料，及时采取措施进行调整。

⑶①计量尺度比会计宽，可以用货币计算，也可以用实物或劳动量

计量

②范围：已发生的经济活动进行核算

■因素分析法(连环置换法)

(1)可用来分析各种因素对成本的影响程度；

(2)在进行分析时，首先要假定众多因素中的一个因素发生变化，而其他因素则

不变，然后逐个替换，分别比较其计算结果，以确定各个因素的变化对成本的影

响程度。

(3)因素排序规则:__________________________________________________

■fr匕率法分为

将两个性质不同且相关的指标加以对比，求出比率，并以此来考察经营成果的好

坏。

例如:产值和工资是两个不同的概念，但他们是投入与产出的关系

又称比重分析法或结构对比分析法。通过构成比率，可以考察成本总量的构成情

况及各成本项目占总成本的比重，同时也可看出预算成本、实际成本和降低成本

的比例关系，从而寻求降低成本的途径

动态比率法是将同类指标不同时期的数值进行对比，求出比率，以分析该项指标

的发展方向和发展速度。

动态比率的计算，通常采用基期指数和环比指数两种方法

178综合成本的分析方法包括：___________________________________________

■分部分项工程成本分析

①__________________是施工项目成本分析的基础

②分部分项工程成本分析的对象为___________________③分析的方法是：

④资料来源：预算成本来自投标报价成本；

目标成本来自施工预算，实际成本来自施工任务单的实际工程量、实耗人工、实

耗材料

⑤无法也没有必要对每一个分部分项工程都进行成本分析

⑥对于那些主要分部分项工程必须进行成本分析，且从开工到竣工进行系统的成

本分析

180|月（季）度成本分析:如果是属于规定的，则应从控制支出着

手，把超支额压缩到最低限度

・I年度成本分析

①企业成本要求一年结算一次，不得将本年成本转入下一年度

②年度成本分析的依据是；重点

是，以保证施工项目成本目标的实现

工成本的综合分析包括

183专项成本分析方法

①成本盈亏异常分析；

检查成本盈亏异常的原因，应从入手。因为项目经济核算的

基本规律是：,有着必然的同步关系。

②工期成本分析；

③资金成本分析

184］施工成本考核的依据：_______________________________________

本考核的主要依据

主要依据是成本计划确定的三类指标：

成本计划的指标一计划总成本

成本计划的指标一施工项目总成本降低率

成本计划的指标一工程项目成本降低额

施工成本考核的方法：公司应以.作为项目管理

机构成本考核的主要指标

2Z103000施工进度管理

2Z103010建设工程项目进度控制的目标和任务

建设工程项目的总进度目标的内涵

1.建设工程项目的总进度目标指的是整个项目的进度目标，它是在.阶

段项目定义时确定的

2.建设工程项目总进度目标的控制，是项目管理的任务

3.若采用建设项目总承包的模式，协助业主进行项目总进度目标的控制也是一

4.在进行建设工程项目总进度目标控制前，首先应分析和论证目标实现的可能性

■在项目的实施阶段，项目总进度不仅只是施工进度，它包括：

189］大型建设工程项目总进度目标论证的核心工作是:

■总进度纲要的主要内容

项目总进度目标论证的工作步骤

・I建设工程项目进度计划系统类型

①不同计划深度：②

不同计划功能：____________________________________③不同项目参与方：一

④不同计划周期：___________________________

■la度控制的动态管理过程

1.进度目标的分析和论证目的包括：

_____________________________________2.编制进度计划：在收集资料和调查

研究的基础上

3.进度计划的跟踪检查与调整

2Z103020施工进度计划的类型及其作用

■施工企业的施工生产计划编制依据：根据施工任务量、企业经营的需求和

资源利用的可能性等

内容：______________________________________________

建设工程项目施工进度计划

编制依据：依据企业施工生产计划的总体安排和履行施工合同的要求、施工的条

件和资源利用的可能性

内容：

施工企业的施工生产计划与建设工程项目施工进度计划虽属两个不同系统

的计划，但是，两者是紧密相关的。

大型和特大型建设工程项目需要编

制

而小型建设工程项目仅编制两个层次的计划即可

控制性施工进度计划主要作用

■实施性施工进度计划主要作用

确定确定一个月度或旬的人工需求、建筑材料的需求、施工机

械的需求、资金的需求

2Z103030施工进度计划的编制方法

■■关键线路

双代号：__________________________________________________________

单代号：__________________________________________________________

200关键线路

(1)关键线路是的线路

(2)一个网络计划条关键线路

(3)在网络计划执行过程中，关键线路转移

201关键工作：

202总时差：___________________

203自由时差：_________________

204完成时间=_________________

205总时差=____________________【注意：都是本工作的时间参数】

206总时差=_____________________

207自由时差=__________________

208对同一项工作而言，总时差_自由时差

209某项工作的最早开始时间=—

210某项工作的最迟完成时间=—

2Z103040施工进度控制的任务和措施

■■组织施工进度计划的实施

在进度计划实施过程中，应进行下列工作：

■■施工进度计划检查的内容包括：

■fa度报告的内容包括：

|施工进度控制的措施

______措施:

⑴健全项目管理的组织体系

(2)专门的工作部门和专人负责进度控制工作

(3)编制项目进度控制的工作流程

(4)定义项目进度计划系统的组成

(5)各类进度计划的编制、审批和调整程序

(6)进行有关进度控制会议的组织设计

工进度控制的措施

______措施:

(1)用工程网络计划的方法编制进度计划

⑵承发包模式的选择

(3)选择合理的合同结构

(4)工程物资的采购模式

(5)分析影响工程进度的风险

(6)重视信息技术(软件、局域网、互联网以及数据处理设备)的应用

施工进度控制的措施

___J昔施：

(1)资金需求计划

(2)资金供应条件

(3)经济激励措施

(4)资源需求计划

|施工进度控制的措施

_措施：

（1）设计技术（设计理念、设计技术路线、设计方案）

（2）施工技术（施工方案、施工方法和施工机械）

2Z104000施工质量管理

2Z104010施工质量管理与施工质量控制

■质量管理，是在质量方面指挥和控制组织的协调活动，包括建立和确定质

量方针和质量目标，并在质量管理体系中通过

等手段来实施全部质量管理职能，从而实现质量目标的所有活动

■ft®工质量要达到的最基本要求是：施工建成的工程实体，按照国家《建筑

工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范，检查验收合格。

建筑工程施工质量验收合格应符合下列规定：

⑴符合工程勘察、设计文件的要求【个性化要求】一一"施工”

（2）符合相关标准和相关专业验收规范的规定一一“施工”

⑶符合施工承包合同约定的要求一一“施工”

人的因素

包括直接参与施工的决策者、管理者和作业者；起决定性的作用；施

工质量控制应以人为基本出发点

我国实行的执业资格注册制度、管理及作业人员持证上岗制度，都是对人的因素

控制

■影响施工质量的主要因素

材料因素包括工程材料和施工用料，又包括

g

■I影响施工质量的主要因素

机械因素

①设备：各类生产设备、装置、电梯、泵机、通风空调、消防环保设备【指

组成工程实体的工艺设备和各类机具】

②设备：运输设备、吊装设备、测量仪器、计量器具、施工安全设施

等【指施工过程中使用的各类机具设备】

■影响施工质量的主要因素

方法因素：等；如建设主管部门推广应用

的多项新技术

I影响施工质量的主要因素

环境因素

①自然环境[]天然

的或既成的

②管理环境【]

③作业环境[]

人为创造建立的

施工质量控制的特点，是由建设项目的工程特点和施工生产的特点决定的

■I总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合

同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包

工程的质量承担

■施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在___________

监督下现场取样，并送_______________________单位进行检测

^建筑工程五方责任主体项目负责人是指承担建筑工程项目建设的

230建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任，是指参与新建、扩建、

改建的建筑工程项目负责人，在________________内对工程质量承担相应责任

符合下列情形的，县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门应当依

法追究项目负责人的质量终身责任:

2Z104020施工质量管理体系

232施工质量保证体系的内容：___________________________________________

233施工质量计划根据企业的和来编制，可以按内容

分为______________________________

234］质量成本可分为___________________________

■外部质量保证成本是指依据合同要求向顾客提供所需要的客观证据所支付

的费用，包括____________________________________________________

思想保证体系运用全面质量管理的思想、观点和方法，使全体人员树立

””的观点、贯彻“”思想

23才|工作保证体系

(1)施工准备阶段：事前。___________________________________________

(2)施工阶段：事中。是关键。加强工序管理，建立质量检查制度,

实行，应用建筑信息模型技术，强化过程控制。

(3)竣工验收阶段。事后。做好成品保护，不让不合格工程进入下一道工序或进

入市场,做好资料的收集整理和移交，建立回访制度等。

页目施工质量保证体系的运行

：确定质量管理的方针、目标，以及实现方针、目标的措施和行动方

案

：包含两个环节：计划行动方案的交底；按计划展开的施工作业技术

活动

：一是检查是否严格执行了计划的行动方案；二是检查计划执行的结

果

：把成功的经验加以肯定，形成标准；同时采取措施，纠正计划执行

中的偏差

239施工质量保证体系的运行应以为主线，以为重心

240质量管理原则：______________________________________________________

■质量体系文件的构成：_________________________________

一是实施和保持质量体系过程中长期遵守的纲领性文件；包括企业

的质量方针、质量目标；组织机构和质量职责；各项质量活动的基本控制程序或

体系要素；质量评审、修改和控制管理办法

243是质量手册的支持性文件

244—是证明各阶段产品质量达到要求和质量体系运行有效的证据

245________________________________,是企业质量管理的核心

246企业质量管理体系由公正的认证机构认证，依据质量管理体系的要

圭，审核企业质量管理

体系要求的符合性和实施的有效性，进行