房地产设计图纸细化标准全套

【恒大研发】恒大集团图纸细化标准（最新.全套）2014-03-30恒大内部资料〉房地产经理人联盟恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容1、层高规定,层高与楼梯平面尺寸关系。2、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。电梯井道尺寸标准。3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。4、户内门洞尺寸。5、户内入口处及户内走道尺寸。6、入户电箱位置。7、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。8、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。9、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。10、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。卫生间地漏,排气扇。11、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。)12、阳台明确排水管位置。如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。二、平面细化技术标准及各专业要求松1、层高与结拆构布置:炭(1)楼事层高度：膊(2)结构布晨置要考虑建筑莫内部功能美观盒需求与外立面联的设计要求；袭(3)外墙周优边候有窗处梁高绸一般取650夕mm，阳台飘粒梁高：≤40迁0mm（拉通号饰线除外）；构(4)注意结摔构梁不可以突分出楼梯间。辟2、首层大堂姿:预(1)首层住铃户大堂入口室昨外台阶：宽度忘宜取350,抢并设置残疾人抵坡道。入口平也台宽度宜≥2性100。隔(2)住户入删口大堂：须有哲良好的自然通鲁风采光条件。突恒大华府住宅稠大堂及电梯轿悼厢设空调；其塌他项目单项确陆定。仅(3)高层住霉宅大堂面积宜辆≥30平方米急。邀(4)高层大轮堂长、宽度≥伶5000，所溪有在大堂顶部进通过的设备管钓要尽量靠墙6砍00以内及梁滋底下400以麦内完成。头(5)大堂入政电梯间门洞宽怠度≥1800价，高度≥24势00，双层高锻大堂电梯间门房洞留双层高。匠首层电梯铸间井门设备谨须隐蔽暗装。遇(6)大堂入坟口门洞宽（无朽门套）一般取覆值2000，际高度≥240落0。大堂门统岗一由装修设计印。她(7)住宅入降户门不得开向校大堂。填(8)大堂内蓬或外要有住户妄信报箱的预留驰位置，优先考想虑设在架空层捞，有条件的症考虑信育报箱间。换3、标准层公平共部分：沉(1)住宅与辽附建公共用房吹的出入口应分滔开布置。住宅场的公共出入口惭位于阳台、外趣廊及开敞楼梯蔬平台的下部时招，应采取防止拨物体坠落伤人轰的安全措施。哄(2)七层及洗以上住宅公共姓部分须做无障紫碍设计。坡道勤净宽应≥1.虑2m,坡度为左1:12。蝇(3)公共空预间要求对入户汇门的墙体辫阳角做圆角否。惭(4)所有设炮备须考虑暗装制。管井、检修悬门、排风百页忌要配合墙面装尘修定位。电梯偿厅消防栓位置娇要与装修协调捞考虑。(具体全做法构造律详散装修图)径(5)管井按今最小尺度原则尚设计(茫参附图稳17)。杯(6)电梯厅慈首选自然通风用采光电梯间：崭(7)每单元仁有两部以上电拨梯时，通向地境下室的应为非武消防电梯。胀(8)高层住烧宅电梯标准：葡(按以下要求术)妄(9)电梯门捎所在的墙,尽充量不用钢筋混葡凝土墙,该墙垫应眉表示出层指示法器剧预留孔及召唤是箱预留位置(四参附图透1)。必(10)楼梯扔按层高要求以啦最小尺度原则桥设计(剩参附图训2)。痰(11)户内墓入口处尽量避限免走道；不可次避免时，设计篮净空须≥12碗00。们(12)榴侯梯厅科为防烟楼梯间蜜前室、消防楼炭梯间前室,可勤开启外窗面积芒≥2.0冲㎡赖,合用前室≥铅3.0事㎡形。妥(13)靠外碧墙的防烟楼梯粱间每五层内可疫开启外窗面积旧≥2.0尺㎡应。笼4、住宅养户内部防分:幅(1)户内走纤道大于一个开哭间时，设计净醒空一般取值≥射1100；短拨内走道设计净叙空一般取值≥芹1000。践(2)户内门若洞要求：(门身洞结构留孔尺那寸为：入户门弹门洞完成面高稼度+65m临m。)韵(3)表透一旱:厨房、卫生四间、阳台、露抱台等的结构面涝标高及建筑完含成面标高关系掘:久厨房不设地漏降，出阳台不设秋门坎；免(4)两房平及以上套型原顷则上设双阳台巨。家主阳台进深≥伏1.5米。冷次阳台进深≥乱1.2米；次竹阳台考虑洗衣姻机位(包括：洲洗衣机进﹑出半水及电插座)皮,煤气热水器种位置,并考虑秆设煤气表。枝空中花园及大踢露台，考虑覆艺土及进﹑出水轨。址(5)厨房：盘(渗参附图暑3,4,5,叫6)秩平面布置要考冒虑配送的洗菜毒盆、煤气炉、照抽油烟机、消倚毒碗柜的放置唐尺寸要求：埋窗垛的僵设置要尽量满孙足厨房吊柜的渡深度为350敌mm。幅排烟道尽量隐收蔽处理，有条象件的尽量设于勤工作阳台。梢厨房排烟道进赤气孔尺寸:(煮国标图集02馋J916-1句)世具体尺俩寸根据当地要笨求和产品具体则确定。漏(6)卫生翅间：(兰参附图锐7,8)惠面积较小的卫宫生间尽量不做逢管井，排水、蒸排污管放在天般井内，但在连间排的单元式端赤部户型，则做事管井，避免管优道外露。泉(7)叉入户电腐箱：无设置于隐蔽的伯地方，优先考否虑设在工人房朱；其次设在厨童房。波因空间刷限制,必须在授冰箱附近设置讽时,要尽量放典在冰箱侧墙、雀背墙或平行吊秒柜；幻配电箱安装的区墙厚最少12洒0mm；吉(8)可视算对讲:专最好侍放于近门近开脏启侧,不可放锁于分户墙上。难(9)主人房陵：淡床头墙身宽度搞≥2400；雷连衣柜要尽量材满足有330沈0。伶(10)空调蚕位置：廉不得放置于床纹头顶上；萄分体空调原则贫上布置在飘窗肢上空，冷凝管陈布置在阴角位昌，避免放置在巷主墙面明显位羽置；符参附图寄9。宿外露管道采用寻与外墙接近颜甲色的PVC管嗽（如没有接近惠颜色，则选择维灰色）；陆两房以上户型糖,厅＞20建㎡啄,客厅同时预践留柜机和挂机桌的安装位置。军一庙房一厅及单身按公寓,厅≤2俊0五㎡御,客厅只预留界挂机的安装位烦置。牧空调机预留孔僚、分体机预留痰尺寸及做法等低参附图冠10傲(11)厅房龟开窗：载原则上居中；秧房间做飘窗台就，三面玻璃；傻开窗要尽大,住一般窗垛不宜堵大于400(旷当地气候条件该与消防要求除焦外)；歼在两个以上单头元拼接时，唇拼接位墙体长英度按窜消防要求做到蒙最小；节在窗垛单边准较大的这种情洲况下，优先保险证窗体尽可能欺大，可不要求谜窗居中设计；访在连排的单元骤式端部户型，勤当有条件下尽摆量在主要房间承开转角窗，利采用景观。信一般性常规取因值：颤(12)窗台痰：漫普通窗台取值蜘950mm(梨结构尺寸)。骄窗台完成面低唉于900mm死(结构尺寸9灯45)时,必揪须做防护栏；免飘窗台必须做腐防护栏；(栏抄杆做法懂参附图引11,12)哑(13)铝合架金门开启分格蓄及要求：(粮参附图够13)宇厅出阳台拾铝合金推拉门恐；门洞高24全00(至建筑董完成面高)；顿标准层时均不文做亮子，门扇卷通高。凤厅侧出阳台艰的:宽160稿0以下的门为笛平开门。双(14)铝合绪金窗开启分格颤及要求：(见绵附图14,1浊5,16)碑H+0.95眠高度内均为固胳定安全玻璃。带固定扇玻璃宽云度原则上以不夺大于3000洞为控制标准。裁(单块玻璃面丽积≤6船㎡毁)僵开启扇宽度5耳50～600年。闸卫生间应窜设至少冬400的亮子通,上开直径1疼85的排气扇协预留圆孔。隶(15)平面耀家具布局要求招使用统一标准咏图例（屠按装熔修图例）。再5、地下室车畜库:玻(1)地下室小埋深设计标准滴1）地下室覆荡土层厚度：栗①应进行室外萌管线综合设计伶，并按管线埋役设要求的下限被确定覆土层厚狠度；旷②有绿化要求脾时,根据当地堡政府审批文件理定；院③同时要考虑屯人防要求。贝2）地下室层攀高：呼地下室层高＝竹结构高度＋通朗风管高度＋喷鹊淋头高度＋净怕高＋地面耐磨灵层（魔含找坡辱）高度。局单项设计时，遥应优化结构梁恨柱、通风管的否布置，尽量减歇小地下室的层场高；①结构高度：该结构高度一般叨为主梁高度，蕉复式车库的结龄构高度可考虑桶按顶板厚度取树值；有条件的剖，－１层结构怨梁可考虑捏反梁或盛部分反梁；要迷同时考虑剖顶板找坡情况殊。备②通风管高度宣，一般取送排则风干管的高度棵，暂送排风干莫管的截面应尽烈量扁平，截面湖高度(安装完拳成)一般不大渣于500。复箱式车库，通风直干管应在车道智上空布置，通悉风管及相应的菜喷淋头高度不挨计入地下室层专高；哗③喷淋头高度激:一般不计范算其高度；但偶当风管宽≥1充500时,要志在风管下加喷征淋头,要计算袭其高度,一般岂为0.12m无。张④室内净高考过虑：(普通非京机械停车)耐非机动车库净驾高2.0m；协(机械里车库详下一节煮)艰⑤地面耐磨层屿（贯含找坡椅）做法：嫂①车道处:阻C20细石混需凝土,内配直看径1.2猫×25×25森双面钢筋网,扛找坡不宜辣超过0.5%稍，最薄处40鞋厚；地下室点找坡总膊高度不超过1寿50mm。盏②停车处:摄C20细石童混凝土找坡不饰宜餐超过0.5%底，最薄处20喘厚；地下室化找坡总股高度不超过1跑50mm。迎3)设于地下墙室的变配电房搜、发电机房等撕设备用房，应顾尽量在主梁助梁它格内布置，以和避免增加地下消室层高。设于神底层地下室的智强电房朽等设备房，可炊局部下沉，但码应做好排水设常计。籍(2)地下车抚库：普通车位群保证满足24寄00×550如0；华府车位扰保证满足24惠00×600侍0。若普通车道净宽羽≥5.5m,乳华府车道净宽祥≥6m(局部真可做5m)；砖转弯半径≥6肿m趁出入口净宽岩:单行为5.味5m,恩双行为随7m。两(3)机械纺车库：(普通销型住宅参考,泪华府根据实际贼加大)艺要考虑通用性迷、合理性和经厌济性；一般可倚停放中型小轿摆车,车身净尺钉寸为：长×宽劝×高：530筒0×1850寺×1550(业mm)。翁1)升降产横移式机械停汤车设备:骨ⅰ.如做地坑阅式车库(负戴一顶),地坑厕底面深净尺寸孤≥2000m研m；(地坑式释车库对于三层欧地下车库为最适佳方式,车数宰达到最大效果务。)棉ⅱ.尽量考虑娘每组可多列车德(最佳为9列溜)移动的停车糕方式,所需净膝空见以下数据谊,在以下尺寸劣内不要有梁柱注等突出物阻挡翅,保持运行无覆阻。拨①

双熔层停车最小净郊尺寸：利n默辆车/组的最热小净尺寸：长迎×宽×高：6岸250×(2铺400×n+节150)×3趁600(mm策)催厕每组设备核带动m列车,伸车位数量为：迎(2×m-1盛)辆/组换通爷常每层设置9死辆车为佳,车屠位数量为17痰辆/每组这首麦层的每个横移允车位都设置有蒜一个横移电机糠，二层的每个戒升降车位都设近置有一个升降位电机烛3科辆/组最小净泻尺寸：长×宽用×高：625嗓0×7350孤×3600(扇mm)子一撇套电控秆箱控制射三组移动情况迹：车位数量为卵17辆/组(害推荐)雹②

三层停患车(地面三层茎)：咏n辆车/组的芹最小净尺寸：兼长×宽×高：磁6600×(术2500×n门+300)×座(3600+往1700)(泥mm)迟聪每组设备申带动m列车,绑车位数量为：垦(3×m-2击)辆/台机番通曾常每层设置9驳列车为佳,车识位数量为25功辆/台机俭首层的每个横豪移车位都设置吨有一个横移电袍机，二层的每喂个奖车位除还设置有一个升俱降电机外还有苍一个横移电机检，三层的每个仔车位只魂设置一个升降次电机轿3辆/组最小希净尺寸：长×捎宽×高：66掉00×780挖0×5300寺(mm)主一饥套电控始箱控制氏三组移动情况雷：车位数量为杜25辆/台机食器(推荐)沃③

地坑三骄层(负一正二黄)最小净尺寸微：长×宽×高盾：6300×距2400×(秘3600+2张000)(者mm)；地赶坑净高：≥2设000mm惩N列车/组的检最小净尺寸：妹长×宽×高：西6300×(域2400×n荒+300)×逼5600(m嫩m)贷倘每组设备泉带动m列车,稼车位数量为：孔(3×m-1倚)辆/组纺通唇常每层设置9抱列车为佳,车第位数量为26友辆/组举首层的每个横凤移车位都设置俭有一个横移电那机，二层的每谅个升降车位都降设置有一个升亚降电机，地坑顿里的每个车位诸都设置一个升喉降电机哗3脏辆一组最小净庙尺寸：长×宽傻×高：630细0×7500乘×5600(姓mm)咳一套氧电控旺箱控制政三组移动情况包：车位数量为装26辆/组(师最佳)去④

四层停村车(负一正三化层)：灵n辆车/组的交最小净尺寸：骤长×宽×高：格6600×(销2500×n晨+300)×悦(3600+妻2000+1息700)(婚mm质)冷旅每组设置貌带动m列车,漫车位数量为：丸(4×m-2支)辆/组碌通壳常每层透主设置烂9列车为佳,某车位数量为3宅4辆/台机梢首层的每个横牲移车位都设置晃有一个横移电寻机，二层的每叫个升降车位都出设置有一个升斗降和横移电机挪，三层的每个睛车位设置一个看升降电机，地促坑里的每个车哲位都设置一个垦升降电机机3辆/组最小火净尺寸：长×驴宽×高：67串50×780既0×7300皆(mm)蚀一仿套电控答箱控制对三组移动情况腊：车位数量为间34辆/台机搂器(推荐)殊2)仓储启式停车（平面取移动类和巷道崭堆垛类）：演ⅰ.一般层高骂做2200m南m(可计算产晨权)；毯ⅱ.由于各厂掩家工艺差别较房大,具体尺寸水要厂家商定。教参考数柱值:5层以内脚每个车位最小桥净尺寸：长×巷宽×高：59贴00×210畏0×1778灰(mm)；运蜜车通道尺寸≥馆5900mm壮,平面移李动类通道下沉拼数值约为18治0，若是采用湿巷道堆垛类则捐通道下沉二层束以下（含二层捕）为800，纵二层以上为1食500。彩注:①结合旋当地情况,考易虑局部增设豪招华轿车位。虫②怎对于机械车库香的构件尽量做焦到事先预埋。细(4)人防屠地下室人防门久统一做法：捞1)机动车库在出入口：仓双向行驶时，级出入口的宽度奥为7m，人防诵门规格为60律25；冷单向行驶时，做出入口的宽度单为5.5m，闷人防门402听5。旺2)其它人防晒口部的人防门染：损宽度在2m以吗下的，均应采响用单扇钢筋混嚼凝土门；应在墨0820、1纵020、12具20、152巨0、2020额五芬种规格中选择查。虹超过2m宽的帮人防门均应采余用双扇钢板门雨；按设备安装甲要求、疏散人衫数要求的下限谦选用。版各部位的人防晒门规格统一如渔下：忘3)注：人防争门规格贵xxxx洲，前两位数字呀表示门洞宽度谁，后两位数字膜表示门洞高度留。砍如：人防门4共025，其门观洞尺寸为4m旧宽、2.5m牺高。庄恒大集团结构伴专业平面细化贝标准单一、平面细化糕内容捎1、剪力墙、名柱、梁的平面吉定位及尺寸：脑平面定位：剪咏力墙、柱、旷梁按照放实际定位和尺开寸画图；夸剪力墙的收截嫩面用虚线标示企；露结构梁定位的雅控制点应与建帽筑墙的定位点辛统一。然文字标注梁的激截面尺寸改2、楼面的结尿构标高：愚楼面的不同结笨构标高应说明棵或标注；梁上滑返奥时梁面标高棕应特殊标注。介3、楼板厚度暴：对楼板的常做用厚度及特殊侍部位进行说明可。承4、楼梯：确舰定楼梯的结构东型式，给出梯柄板、仗梯梁的且尺寸。炮5、表示出预乘留洞口的位置幅。简二、平面细化居技术标准鸡（一）、地上辟部分1、梁布置治（1）梁布置饮时，不应穿越抬厅、房；不宜同穿越厨、厕、李阳台株（2）室内尽不漏出梁角线跪的优先顺序：德客厅—主卧室抚—次卧室咬—其它芒房间；帆（3）卫生间蒜做沉箱时，周忽边次梁的梁底沃平沉箱板底；今（4）梁高要榆求：扩外墙边梁桑=层高－窗高阅－窗台高（一暗般取650m披m）交阳台封口梁挽≤400mm行(同时满足结脸构计算、建筑馋要求)聚入户门处梁高滔按下表(梁高罩=层高－门洞煮高度－65m走m)：2、板布置冠（1）结构板捞标高（特殊要昼求时按建筑）迷：夏其中：结构标靠高H同建筑标遇高H渡（2）结构板是厚度：伶按计算确定，扯且满足下表要圣求枪（3）结构板秒常用分布筋：歪板厚≤130趣用Φ8@25瓦0盯130﹤板厚垦≤160用Φ戏8@200佳160﹤板厚并≤200用Φ严10@250盾3、墙、柱布主置吨（1）墙、柱退截面：躁柱宽讽≥300；耀墙宽≥20阿0，且符合下眉表要求：骑（2）.展剪力墙收窄社标准模a)32层高浇层建筑（底层贿层高按5m，怀2～32层按裕3m）渣b)25～2梁6层高层建筑忧（底层层高按纪5m，2～2火6层按3m）求c)18层高穿建筑（底层层普高≤3.6m更，2～18层珠按3m）悦18层高建筑苹（底层层高按载5m，2～1谋8层按3m）鸦注：括号内适齐用于抗震等级矿为一、二级结教构杀d)11层高升层建筑（底层甜层高≤3.6男m，2～11什层按3m）释11层高层建熟筑（底层层高抓按5m，2～赚11层按3m慨）徐以上规定适用意于公司常规层专高，按构造确汤定的墙厚，如恋超出该规定不恳能满足计算要搞求，应按规范涨构造要求及计论算结果确定墙恐厚。乞（3）.高层诚建筑剪力墙构环造分布漏筋含构造标准衫凡计算螺为构造的剪力症墙均按本规定袖配筋，需计算徐配筋的由设计吴人员按实际结世果配筋。观a)一般剪力灶墙和框架－剪班力墙结构的外腊墙、梯间和顶请层剪力墙猾b)一般剪力茧墙和框架－剪牛力墙结构的内之墙怕c)框支剪力鸭墙结构底部加笑强层剪力墙漠（4）.剪力耽墙、齿柱纵筋帐搭接规定阴直径怒小于20用绑甚扎；直径20宴～25用焊接是；直径大于2戚5用机械连接滥。4、荷载（1）.恒载竭a)填充闪墙容量险按公司各楼盘尿材料的使用情柴况，根据实际冬墙巨体材料计算识确定。炸广州地区常用伏墙游体材择料容重：肢砼空心小快砌块：14k滑N／m3螺加气混凝土：旬8.5细kN／m3浴灰砂砖：蜓1括9kN／m3b)面层血●

水平面滚层（楼面面层枕加天花批荡）潮住宅：厅、厨悉、厕、阳台：奇1.7kN／牲m2（花悟岗石地面）必房：1.2k劈N／m2拌（木后地板地面）擦卫生间沉箱回嫌填采用35＃齿陶粒混凝土容砌重为：12k舰N／m3搞特殊做法按实慢际情况计算；狂●

垂直面幻层（墙体的内姜外面层）腊内墙：0丛.8kN／m耽2饶外墙：1.0铅kN／m2（渔贴外墙面砖）瓦●

裙房外琴墙：1.0k袄N／m2（批逮荡）＋挂石、万幕墙材料实际娘重量特殊做法灵按实际情况计希算。c)外墙折减换●

飘窗台吼部分墙按铃实墙段侦计算，不折减压；运●

建无飘窗台宅的开窗勉墙段按实墙段华的0.8系数桃折减。（2）.活载守⑴按中华人民叛共和国工程建冈设标准强制性痛条文执行。扑⑵工程建设标础准强制性条文饭中未包括的部逗分报公司领导公批准后执行。5、其他涉（1）碌住宅飘窗上下虚飘板、侧板采技用商砼深板，游砼本板厚均为80拥mm。造（2）住宅端期部房间板及客拣厅大板采用双雪层双向配筋，且减少贤砼艘的裂缝罢（二）、地下苹室部分1、外墙：群（1）当外墙甘厚大于等于3记00时，应尽思量不设扶壁柱横。虾（2）外墙顶棋、底不设暗梁染，除非计算需卷要。予（3）外墙受崭力救筋瞎尽量用长、短咽筋交错放置，衫长爱筋面积永不小于计算配清筋量的一半。蓝（4）外墙墙初厚≤400时稠，分布凯筋弯统一用φ12楚@150钢筋恰；惊外墙墙厚﹥4袋00时，分布亚筋协统一用φ14扔@150钢筋却。2、顶板拌（1）普通地鞠下室顶板厚度敏≥160mm恭；痕作为踏上部结构嵌固坏的绍地下室顶板应后采用梁板式结针构，顶板厚度嘱≥180mm辽。祝（2）人防地艺下室顶板厚度隆≥230mm稻。寸3、地下室扫砼暖微膨胀剂捧地下室技长度小于等于筋100m可不致加核砼付微膨胀剂；长览度大于100左m时需加犁砼铁微