中原逸丽华庭策划报告书推荐

目录前言---------------------------------------3第一部分：九九年深圳商品住宅市场总体状况-------4一、宏观经济形势分析-----------------------4二、运行特征-------------------------------7三、供给状况------------------------------12四、销售状况------------------------------13五、价格走势------------------------------14六、深圳商品住宅市场客户需求分析----------15（一）客户基本特征---------------------15（二）购买时间置业次数---------------19（三）购买区域的影响因素---------------23（四）对住房的基本要求-----------------26（五）付款方式和月供款额---------------38（六）对物业的设备要求-----------------42第二部分：2000年市场趋势展望-----------------46一、总体态势分析------------------------46冲故滋二、旬辜趋势雷展望半-复--煤--耀--驱--胖--养--乓--衰--绝--吐--膀--吓--灯--促-幅47姜第三术部分董：福丢田区领商品栽住宅遵区域肠状况厘分析阴-急--各--报--律--锡-平50蓝一、欣片盟区范暂围定太义及删概况共简介蛙-衫--根--啄--告--班--塑--雹--头-倚50矿二、比福符田区淋高层肝住宅盖市场觉分析财-械--玻--勿--劈--睁--唐--陈--弦-途54逆三、碗香安蜜湖丛片区品概况春分析锻-肿--侧--锅--榨--负--惩--造--勇--摩--去-仰57掀（一旱）泳香蜜户湖片吸区基隙本概舟况干--鉴--树--御--存--摔--稠--越-旺57搁（二体）狱香蜜宰湖片毙区住慈宅市船场现臣状概唉述弓--局--泼--链-颂58储（三着）匆香蜜虫湖片竭区住员宅市柳场楼近盘特帖征分坝析卷--退-拼59座（四惭）怨香蜜素湖住葡宅物没业发摄展优惨劣势推分析赞-拣--悔--节6巾4饮四、级景役田片龄区概征况分报析镜--乏--窜--液--译--您--芬--积--撤--休--津--已7伤0剂（一杏）词景田翁片区积基本雀概况渡-喜--伍--需--食--童--接--亩--还--浩--巩-棚70德（二医）岸景田怨片区诚物业显类型送状况啄-膜--界--誓--煮--沃--夏--共--吸-穗71显（三虫）鼻景田转片区绍物业夹类型撇分析首-络--劲--它--扛--削--伸--葬--胜-急72耍（四显）每景田粒片区拼商业糖类型吉及网弹点分蛛布拌--锡--游--那--屿--计7亩3凳（五拨）紧景田忠片区复未来枕规划士-里--欲--闷--丰--历--哀--列--药--殖--发-烦74肚（六御）蓄景田地片区霸商品梨住宅栏市场茧客户拿需求桑分析喜-失--妨-更77你（七咸）抱景田座片区尼现存墙问题朴及应太对建绪议板--黄--夹--极--棚--陵7玻8餐（八谨）刷景田意片区尤的市幅场走桑向下--仰--毒--蜂--迫--会--夫--喊--式--爸8骑0励（九茶）蠢景田亚片区糟内竞蚕争概幕况分墨析床--冒--钱--症--栏--场--唱--袖8艳2说总讲咽蜡结高-除--暑--婶--案--巡--骨--杏--籍--蝴--害--接--默--喷--辟--初--邻--困--无-断10清8龄前叉衬微言带本报哑告是胖在实疏地调狮查及粉资料菜收集铃的基比础上助对深炸圳商持品住妖宅市惜场进屈行分砌析研漆究，抱重点铸针对目本项弄目所钻在的燃福田毯区，帽尤其锻是香鼠蜜湖跟片区径、景袭田片港区的伯商品奥住宅哨市场滤进行纤调查牧分析幸和前呼景预例测，领以期这为本将项目播的定樱位和咳日后取的销赌售推季广策初略提彩供市锤场依捷据和年有效辈的启叔示和验借鉴跪作用旬。熟第贞一部描分：沫九九模年深香圳商暮品住五宅市勿场总建体状茎况分守析胁一、内捞宏观粉经济布形势缝分析旱1、汗经济搜增长课稳定栗楼馅市复所苏速诉度仍岂不尽落人意誉侮*慢国家仿统计毕局预两测9冠9年纹国内码国民臭生产庙总值拔(G登DP味)将界达8续31米90滥亿元计，比惨98柳年增窜长7盒.1燥%左娘右；忍出口当情况昂比9树8年黄的为醉佳。触在2尿00营0年峰，政相府将冒重点帅抓好父国企洽改革圾、调状整经股济结蛋构、滔支持湖科技馒进步垦、扩摧大内迎需等受工作液，国女民经传济将盆继续迟稳定踢发展怪。芽*岔亚太瓣经济弹合作杂会议香对亚喇洲各栗国未罚来两件年（把20横00蜘年、趟20牲01让年）鲜的经新济预羞测仅吐有3报%的丹增长狠，相行比过嫁去几策年（吸98垄年以若前）便的亚澡洲整属体增听长目辨标有银所下酱降，吐加上思亚洲使各国傍经济祝体制止实际墙上仍乓存在徒各种炉问题娃，人筒们对菠经济敞前景扬持审塘慎乐筑观态检度。饼*趁亚洲荡一些关国家这或地早区的羞经济改状况马虽有预回稳戚趋势野，但脾前景时未见肌完全岁明朗站。香润港经既济虽剪有复及苏表艇现，候但失即业率计依然越高达券6%手，商垦业消界费水负平偏卷低。锋虽然蓬香港瓶楼市相近期贷有利盖好消袖息传轰出，研然而脆整体暗经济潜仍欠挣坚挺疮。久*喊中国售国内倚改革方困难转仍很同大，厘下岗栏问题碗不容踪乐观进，国械民消押费未享见明辜显增般长。菌*继据统配计信辽息局咽估计讨，9叹9年肝深圳妻经济赚增长推14摩%，择较去孩年的助15凯.8侧%下批降近谱1.播8个析百分竹点，稿估计肤20努00填年整粥体经睛济增骨长为每12饱%，邮深圳查的经俩济增匙长速立度继内续有炒一定沙幅度妻的放犯缓。供*盖99棚年1攻1月墙～1战2月统，中怎国与杀美、刚加、蓝日等剧多国历就中右国加沫入W岁TO陪达成竞双边婚协议村，这淡些利复好消尾息传础出，融有利牺于刺艳激楼稿市趋丽于活释跃。烦2、糖银行崖信贷急优惠砌政策忘刺激喷有效迅需求蜘*砖99蛾年6民月1僻1日气，央登行宣俯布金巡融机阿构贷辽款利免率再林次下滥调，弄其中序存款皂利率弦平均弦减一项厘，任贷款齐利率胃平均珍减3孩/4执厘。绘政府销本次屠减息袭的目乐的非废常明渔确，浴旨在恨通过街货币榨政策史手段油刺激辅消费歉，启毙动住睁宅消血费市草场，抛扩大湿内需吧拉动涝经济狐增长琴。像*促99起年9颈月1诉日，怎央行恰决定判自9编9年呈9月究21糖日起绳，各些商业州银行描个人笑住房匆贷款啊最长徒期限运由现呢行的粉20好年延睛长到窗30哑年；改个人我住房之贷款柔利率城最高伏水平施由年踪利率夺6.种33辉15汪%降哑为5抽.5效8%租，降准息幅储度达避0.冻75贷%，贯这将叛进一掘步减尸轻购课房者唯的月萌供压强力，桨激活示房地除产市桂场的膝需求墓。离*的99左年9化月2哄2日吃，九胳届人出大第语十一懒次会维议通燕过对自个人现所得吸税的亦修改绩案，圆对个蔬人存等款利冰息所宇得按输20检%比艰例征吧税。糠这一倒变相辽降息贯政策元，将百真正肚有效陶刺激栋居民花的消眉费欲合望。陷3、零房改招政策择的影勾响日泥益深谱远什佳即脉至自9归8年侄7月油1日忘起，诵中国随政府档在全训国范俯围内裤停止塌福利党分房吼，崖同时极启动舟住房栽补贴剂制度避。而氧99严年5貌月《卸已购居公有梦住房恋和经悦济适州用房鞋上市哀出售次管理跟暂行杨办法袭》正浙式出渐台。浴这些殖房改挎政策躁的出赢台，折一方宋面促喘使市氏民将迅购房舞计划谎列为索消费吴计划台的重是点部荡分，验增加茧楼市闭的购凳买潜北力，啊为深末圳房蹄地产与市场烟的发味展提轮供良绒好的亚市场均机会耍；另循一方泻面，掏将促零进三珍级市沟场的描进一民步发终展和俭成熟君。这戚将出饿现大讲批的眠原老睡福利总房、玻微利岸房住酸户通矛过三珠级市末场处冒理旧纱房，驻从而状在很煌大程单度上求激活垦商品种住宅徒市场服的购葛买力遍，增辫加市三场机遥会。已4、终减税末政策祝进一狭步激膏活楼证市途俘宋印9卷9年灾8月眠12牢日，捡房地拴产市惨场传洪出实防质性录利好答消息徐：国邀家财哀荒政留部、垂税务改总局泄联合寨发文狡，对钢若干坟税收仅政策门做出彼调整穗，以岩减轻驴个土透人曾买卖暖普通潮住宅宁的负油担。后这一界政策郊对目快前房干地产置市场勺无疑掩是一众场悦进及师时雨态，由唇于受据惠最辣大的顾是个获人住僻房消准费者挑，因虚此有李望直辞接刺织激理秩三吼级市漫场，圆从而批带动狮二级德市场天，降舱低连俯年高辛居不怜下的材商品散住宅吊空雾炕置拦率。丙二、惕运盲行特咬征熊99惑年，忠深圳尼商品死住宅亡市场汤的总声体状尺况可排以说地是低叶迷中亭掀高艰潮，适平静泄中泛字热点征。据乓不完询全统垒计，枝99摄年深梯圳共爽计举眼办房底地产作交易鸽会近角十次蜜。尽佛管楼乞市大拐势持雨续平竞稳低昂迷，居但受瘦众多商交易技会的体刺激稀和推停动，她99晒年深匆圳楼舒市却挣也高如潮迭专起，压热闹锅非凡哨。总正括而弟言，始有以做下特测征：趴1、雷高档律豪宅滥市场狗风光孟不再州星优惊质中字小户宪型引顾领风液骚知德膛由于催受经兄济大幅势的全影响纸，加腔上经化过9奴7年器豪宅济借行疑情火卷爆，袍火了翠一把巨之后席，豪沾宅消遣费已真呈饱驻和，庙而新美消费获群尚策未形候成气衣候，扬进入与98忍年以疑来，持豪宅兴市场笔前进然的步筐子明狗显放巧缓，松到9逗9年盏更是受淡静右非常俗。相抄信在但未来迈一段鼻时间帽里豪誓宅消岁费的飘主基村调仍怒将是莲消化辈存量袭。飞随着船白领例阶层丽和准晃白领慨阶层白逐步奏成长露，深溜圳的峡中等锦收入酷阶层佛经济巩实力辉不断肤壮大只，其抄置业点安居艰欲望座也越便来越及强烈荡，受雷总体迟经济僵基础那的限影制，滩他们兵倾向找于投优资总雹额相呢对较艰低的鲜中小崖户型鞠。但蕉基于桑白领赠身份恋，品垫味和疫档次梁又是绣他们嫁的最裙基本井要求掌。解事实垃上，拔98阀年的税锦文押阁、答星河涝明居称，9谨9年败的金梅地翠降园、呈瑞和牵园、举香珠炉花园隙二期艳，以谱及2放00告0年膛年初姑的皇薯御苑讨之所财以畅扶销，阿与其博户型诊能迎尺合中巡小买泛家有滩着莫姜大的良关系饰；同伯时，起极具评升值辰空间得的低弯价位妈也是敏至关巴重要种的因却素。驼如：诸锦文绸阁均息价才偿48败00喷元/骗m2敌，与蔑同区厉其它遥物业记差价微近2析00该0元班/m怖2；罚皇御庸苑作菌为一餐个占甘地近造15兴万平宴方米绿，总丹建筑筝面积升达6鼠8.齐1万光平方押米的设大型它楼盘做，其息一期倘的折搁后均疾价仅攻为5坐51歪0元鉴/m隐2，踢因而亏受到裁买家茂的热坚烈追罢捧，励是理脊所当扁然的拿。由喜此可咽见，邮精致杰实用死、价经格实正惠将置会成迫为未骡来的烧房地打产市腥场的讯一大惊主流锁。飘2、连中心弓区热过点持韵续牵福素田盘怨竞争占激烈巧由于撇在新锐的市妥政规六划上久，福光田区良是未毛来深角圳市具的中藏心区冻，各垒项市第政设抱施、鹊交通前、通玩讯等京城市宫规划毅完善原；长多远来静看，起福田躺区也葛是未波来深累圳市盘的政锤治、俩经济泳、文器化中洽心。式因而受，中绵心区掠及周控边的疼物业馅为买贝家所揪看好挠，成善为9捏9年烫深圳抗楼市订上备牧受追妨捧的恰热点诉。然仆而，垫由于管中心酒区住傲宅物检业数粪量不豪多，揭且主驱要散扬布在限四周它，所再以除侧中心袄区物聚业走韵俏、候销售遮前景愉乐观乞外，牛处于立中心给区一肿级辐悦射区铃域的码皇岗蚁、景牙田、巾梅林蝇等片奖区的穴物业碧同样朗亦受词到众悟多买妨家的倡青睐界。基盖于这石点，鄙这些土片区贡在9杠9年役推出耗的楼派盘均放取得奉较佳研成绩筑。值同得一果提的夏是，鞋处皇冒岗口士岸的巷皇御泳苑，脉因坐命拥深魔圳地驾铁、顶皇岗岸口岸唐，而记且价挪格实启惠，瘦深得夜深港涉两地竹买家饰的追萍捧，狮内外蒙销两宴旺，孔被誉窑为深繁圳楼怖市上“虏新世愧纪的鸦报春屋花搂”液。芦另外腹，根粒据中流原市园场研菌究部娘的统迅计显塑示，洪由于宿中心烛区概斥念的义启动淹，9牌9年疾福田瑞区新阵盘推岛出的善频率隆较高荡，并飞呈上蕉升趋慌势。弯在第贸四季锤度，微福田虎区见流报发溪售的域楼盘制共9资7个度，比震第三桨季度母57恳个上荐升了前77独个百百分点宜。预集计在晴20美00豆年，侍福田穷区的匆新盘琴推出括速度致将会浇保持体一段铃时期嗓，区智内的欧竞争羞将会弦愈演币愈烈舅。尺3、孕楼盘殃空置辨压力床依然么尚三会咱带旺赛楼市政人气想绳领由于这前阶架段深喇圳地袖产开雄发热攻潮的蜓惯性酱作用酒，加捞上9辰7年瞒回归压热潮六中行绑情火加爆，楼释放轰了相皂当大甘的需星求能借量，后致使辰99伍年深鄙圳楼似市的擦购买姥力依步然青竿黄不慌接。杂所以肿，深南圳9多9年袍的楼拜市空扛置情恰况依造然严负重，跪加上攀新楼仁盘的画不断威推出插，现床楼空损置量朽仍高显企不症下。问据深加圳中庸原市馅场研厚究部伟的统墙计显谜示，泼99扑年深炼圳商骆品房状现楼评空置逐量为脾47愤0万探平方覆米，御比9滨8年吼的3逗32虏.2塑8万雪平方武米上椒升了弊41府个百倍分点堤。米进入触99头年第楼三季少度，妻连续婶有9锻9深栗圳房椒地产忽（秋秧季）西交易期会、旷首届临高新帝技术厉成果号交易手会及辉99迁中国康（深预圳）拔国际皂住宅彻与建亩筑科查技展谅示交收易会茧等三击个交山易会锻举行残。借导此良江机，似各发挣展商崇乘机震造市肯，从栏而带烧旺深炕圳楼剩市。咬仅鞋“蜡房交抢会岸”黄的5须天时润间，永总成典交额层就达匀6.如5亿敞元人削民币蜂，而慢11助月份片的也“蜜住交何会迅”饰更是粘进一经步燃援旺了窃楼市挪战火近，该乎月共赞推出刮13砍3个丑楼盘惜广告板，新氧推楼城盘多适达2田9个聪，并“宵住交速会管”鸭展销扮期间我近2券0万笋人次院进场般，现搁场成岛交额宫达1票2.但7亿痛元人幅民币闭。受速此影罢响，良深圳马楼市催开始膨复现蛛生气凡。祖4、扮南山展区物耐业升垦温自关还外盘垮旋风烘骤起赛受滨壁海大另道通琴车影饲响，孔南山话区物首业市格场明怠显升损温，丈由于醒价格缝合理谢、环监境优当美，劈南山裕区物捉业继荣续受苏到消酷费者迹的青洞睐。甲南山怕区在办99茶年推跳出的帆招商抗海月彩、蔚读蓝海瓜岸和岭星海陶名城伤等楼导盘都鸽销售薄畅旺另。携另外耍，由羞于价怀格因崖素和约本身欣质素五的吸岭引，售进入伙第三葵季度夜，关津外楼刊盘热哗销旋挺风骤扎起，涨首先胆是中逮海怡厘翠山凡庄以深惊人合的速冰度席叉卷深意港两肝地，估短短详几个左月时很间，休一期读70特0个供单位旗已近肌售磬那；几钉乎同怀时，旗万科驶四季提花城控以欧果陆风资情再赚掀关完外楼原盘销益售热偏潮。菜受此米两者疤带动轧，关卫外楼把盘均锤有所刻收获逢。对责此，即行内年更是豪掀起背“惧郊居刘化时穗代是援否已冈来临展”欣的争奸论。井5、庭大规亦模社倦区初尤露峥丰嵘茎新劫概念烧卖点江鲜明厅凸显惯在9才9年闹，深搭圳市威场推扁出了坛许多狡建筑驾面积采超过转10烂万平孟方米赔的住概宅区跳，如酸，中效海怡圈翠山锄庄、狱万科联四季项花城送、黄粗埔雅砖苑、皂共和脸世家酸、星谎海名遇城、耗蔚蓝被海岸脑、金适海湾腹花园即等，尘其中你星海抓名城模以规中划建咸筑面讯积8践0万山平方拍米，猜成为铁至今扁深圳闪最大嗓的住牵宅小筒区。亮在9呆9年新以上袭楼盘缝都以斜其优维美的亚环境神、完腰善的适配套团设施津赢来淡不俗测的销盼售业肃绩。话除了获环境雪优美毕、配暖套设疼施齐轮全等仍可成旬为旺浙销卖未点外梢，9革9楼塑市还家出现极了以同“究人居摊、科渔技、帜环境抢”开为主谁题的掏科技久化、捧智能示化住默宅的衡新卖穿点，愉颇受长买家立欢迎繁。如渐中海银怡翠东山庄位就是顽以枕“戴千里吩眼捏”怠的高剩科技害卖点航赢得云了不帮少香扬港买蹄家的干青睐偶，从哀而实油现内拉外销怕两旺贡的双列赢佳驰绩。掘据此不可以居预见志，以射科技须化、记智能阀化为教代表谈的新犹概念希卖点鹊将在耐未来罩的房航地产轰市场电中成溜为一吊种时简尚。地6、烧品牌撒战略靠影响要楼市吃组营销华手法捧纷纭怪百出暂党揉随着肆深圳迈房地受产市啦场发膊展的记日趋之成熟逆，品剧牌对材现今议房地嗽产业莲及置贸业者福均产旷生巨前大的卖影响恨力。服目前枝深圳维楼市披已由俩前期抗的以技数量滩取胜膊，逐谜步过录渡到此以质市量求争赢的载发展蛛阶段樱。唯盛有以搁质量霸、信蒸誉和梢品牌打等质聪素创遗出的挠精品毅楼盘扁，才达能真片正赢移得市遮场。铺这点腾从万搅科、奇中海酒、招仪商及只香港蚂和黄貌所推劈出的唱楼盘烈备受俯青睐屯就可屋见一愈斑。隐由于苏买家证的消攻费心许理日爱益成扶熟，趴加上茅深圳凳楼市那的竞慨争日监趋激娃烈，我卖家蜘的各槽种经拴营手欺法层妻出不乎穷，州异彩火纷呈个。从与最简弄单的参降价佛优惠吸到不就分楼占层、渠不分乞朝向别一口众价、克通价膨，再捏到按哀学历爷按资饭历评判分的尊差别材式销凤售；垮从零异首期凑、送绪装修谎、送践车位态到全棍过程耗营销丛定位魄包装要。深犹圳的确房地跃产经喊营者贱可谓绩绞尽血脑汁色，挖呀空心疗思去掌讨好汪、迎已合、继刺激惜和引裂导消骄费者撇。由汤此种召种，蚀可以冶看出赏一种暮趋势芹，深惧圳房缠地产蹦已进帐入全糠面营泛销时今代，药谁能呀以有涨效的拍营销努手法猫调动污消费尝者的骡积极淡性，茎谁就极会成民为市镇场的狡赢家请。含什怒窗仇贯赢张三便、贿供给劈状况访根据数图中栽数据煮反映肢，9铸9年牧下半郊年罗斑湖区从、南凯山区贡、和竟关外离地区塑的物悔业供列给的漫比例孝不断昆缩小幸，而拳福田餐区物俗业供赴给比辣例则胃不断夸增长矩。至肿99池年1尖2月利份，连福田较区物刑业供极给比冶例已汪占整基个深款圳市肉的5炉0%铅；同吼时从隐图中拢数据糖还可争看出庸，福辈田区别的物降业供禽给在笨未来雁仍有弓继续喉平稳为增长屑的趋种势。百相信屋在新兆的一浴年里笑，该器区的为房地倍产市厉场将京面临魄更加安激烈瓶的竞刘争。长园炉四未、闷销顽售状昨况松根据桌图中袭数据摸显示悲，9岗9年庭下半阻年深桃圳关低内楼横市在蔬高层艰物业伯销售蛾方面扯出现炒一边熄倒的仅态势脉。南枪山区短高层姿物业笋销售猛一路行向好毕，其吗他区傍在进败入第任三季治度后哑则均染有较倦明显蹄的起妨落，怠不过御最终料都有湾呈向曾好的犹势头肉。南棋山区蝇高层很物业首的销颠售较还为畅陪旺的攀原因拿估计气除了林价格蝴与环捏境优小美的泥原因租外，漠滨海尚大道灰的通摊车也怕是重毫要原愚因之端一。确相信瑞随着荒南山业区的馒交通谈和配说套设屑施的趁进一斥步完臭善，贞加上葡有着长价格追和环暴境优抖势，哲其对吓福田顷区和竖罗湖泻区地猴产市隆场的浆威胁惨也将规日趋采严重盾。湿五、址价艳格走遗势宁鸣句他舌矮唤注：拦以上秋价格厚均为脑首期后三成农，银杰行按胀揭七脾成的询折后纲价君劝辜根据揉图中金数据瞎表明鞭，9跃9年吩深圳环特区僻内高促层物设业价殿格的烂基本端走势寇是稳片中有械降，赞其中信福田钻区和副南山叠区的烦高层讽物业稍价格考下降胶趋势棍相对随较明仔显。暖相信斗在市掌场竞瓜争将半进一阔步激缩烈的恒20是00蝇年，模深圳蛾楼市侧价格傻稳中脏有降饶的趋葱势将满继续歪保持差。常六、悟深圳谷商品绢住宅塔市场亡客户骨需求仇分析居（一驱）衣客户残的基来本特毒征谣1、复年龄仰与僻从总霸体上窃分析述，深购圳近般期的嫂置业逆客户奋群体劣的年拥龄构筹成主出要是决30泥岁以保下的租年轻戚客户界。年出龄较便大群灿体占蜜的比存例较顺少，但这主逮要是观由于睛深圳被是很灭年轻岛的城域市，看居民柳平均纱年龄准为2亚9岁暖，同稀时也携反映过出，蜻深圳活居民括都希芝望尽凭早置蒸业，傻并不绞希望杀延迟卡置业誉。亏2、胸职业绣从现制时置拿业群控体的饥职业浅构成脾分析安，一宏般职汉员和新中层距管理昼人员门是置我业群壤体构东成的悉主力锅军，出该群桶体的絮置业聪欲望牲相对拖强烈嫩；而唇一般伏普遍痰认为臣是成具功人厕士的顶私营裹企业樱主和喷高层征管理状人员满所占夹比例饼较低争，说茅明该淋群体皱因大脊部分套已拥纳有住脏房，圣目前宁的置掏业欲萝望较信弱。轰3、齐家庭古结构葡鉴省调查缘显示表，现拒时置状业群排体的锐家庭活结构灰主要迹是核灰心家申庭（煌夫妻泰或夫职妻+粘子女然）和呆单身罚家庭管，而龙主干详家庭圈（三链代同驳堂）寄所占狐的比滥例极启低，椒这主握要由主于深京圳是栏移民膏城市爹，同爷时反真映出赖深圳恋家庭窗将趋灯于小枝型化匙，家愧庭结听构将甚主要称是核金心家漂庭，宣相对斧而言妈对住旨宅的茂需求炊主要虹是在贴套数暑上的师增加表而不递在于偿每套尝平均坊面积器的增若加。旅4、弹深圳钻常住饥区域琴从置塔业群嫁体的德现居过住地客分析遍，现抗时置饶业群胁体的锯常居永住区些域主夺要在耐福田纲区，半反映截出福简田区柄将是涨置业测客户酱的主届要来抖源地迷，或半者可此以说戏现时雨福田形区居句民的去置业准需求念相对因较为欢强烈蕉；罗蒸湖区缸和南册山区昨居民蛇的置仔业欲绩望相益对较秃为逊艘色。奉所以络后市垂的重滴点主艰要是逮争取俯福田吗区的慕客户尼和创蔽造罗翼湖区瓦和南漏山区梳的置壳业需咽求。馅5、茎据工作缴地点杰从置安业群祖体的教工作臭地点卵分析穷，现蕉时置旧业群决体的除工作堤地点弱主要博集中芒在罗弯湖区每和福底田区绑，显灵示出糕深圳童的工储作岗找位主蝴要集灶中在串罗湖掉区和酱福田疏区，鞋从现恩时的资情况储分析色，这阴种状枪况仍孟维持猜相当献长的危一段咐时期木。产6、赛现居妈住状卷况话从调盐查结错果显含示，细置业长群体醒中主钉要是仅已自皇有住迈宅和攻租用倾住宅犯的，耽但相拜对而翁言，被现租条用住容宅部器分的鱼置业熊欲望堤较为超强烈丹和有睡迫切曲的置河业需丙求；舒自有会住宅英部分际主要愚是家往庭结阵构的誓变化寺，所猜以其爽置业饼的迫只切性之较弱母。斜7、亭现居忧住面薯积株从调熄查结梨果分到析，线置业雅群体赔现居脱住面堤积是拥比较柔宽松勉的，熊虽有敢3成使现居下住面燕积在使50傻平方俭米以倒下，湖但总危体的肉居住历面积拖中位犬数M对0=授71欺平方蛙米，啄所以闷住房荡销售标的主见要对举象主菠要是术居住轮面积泽在7遥1平抬方米秃以下敲的群式体。各（二汽）旁购买搜时间负、置擦业次膨数代1、炊购买缸时间恨希阶置业敏群体披选择晌的购梨买时饼间分唐布较吵为平豆均，挂但选球择在遥一年医内和纹两年踢内置巾业的贵略多吗，显握示在狭未来爽的一朗两年洋的需衔求将票较强咸，楼境市将龟步入便复苏史阶段葱。歼2、董置业诞次数陈杂岭从置僵业次伯数分勾析，伍现时障置业详群体俭的置廊业次励数主委要是具一次劈置业驶为主牵，二储次置享业和册多次淡置业郊较少胶。一男次置絮业群刺体对沸房地怨产市岗场的禁状况苦和购准房过证程中扎的手抚续并背不了愁解，犹所以庆其置爹业过凑程延苦续的腹时间栋较长犹。菌3、忍购房勒用途娱嘉乒现时滚置业街的主差要用抵途是管自用陷，以累房产粥作为瘦投资欧只占骡极少诚数。过说明细居民匙的财暂富取认向仍瓜集中柳在流辞动性稠强的甲资产固，房果产的态投资政作用粪不明滨显。户随着涂房地摇产金顺融的茫发展锁，房固产作材为投桨资品桐将逐种步被然接受艺。这忽部分玻细分乞市场厅将有尸广阔析的空胀间。展4、冤_韵不同贺家庭雁结构吹的购内买时挪间岂劫蹈调查编结果徐显示鉴，不尘同家筑庭结序构对沃置业政的迫凤切程称度不阿一样剑，核祸心家档庭（杀夫妻落或夫冰妻+司子女富）置料业的所迫切育性较致大，什有超现过3漫成的吉核心跨家庭品表示器会在宏一年捧内置晶业，迷而单努身家捞庭有述35壶%表梯示会犹在两渗年以更后置照业，蔽主干恨家庭王（三羞代同棵堂）融有3脸5%齐表示恰会在道两年天以后蚀置业传。所讽以现扶时市偷场的勉重点娃客户冈是核预心家管庭，总项目谢的开迷发应育以适知合这至部分盆客户国为主烛。俭5、眼_啦不同宰置业匆次数邮的购纤买时男间兽描威一锻次置垄业群苦体将洒集中晋在一禽两年胜以内进发生序购买赶行为斯，二精次置坝业集共中在块半年纺内和剪一年芹内发缎生购州买行根为，挽而多社次置黑业有蜓接近氏4成愿选择可在半洞年内融发生想购买著行为详。所饱以在昼近期薪内，企能实负际发扬生购寒买行栗为的气概率蝇多次桑置业货和二快次置煮业较船高，育而一绑次置闸业群核体大细多数市仍处摆于观星望之拣中。缸6、盘_帽不同抬年龄支段的姑购买盘时间漠拌梢从调驶查结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大。欣5、消香旷蜜湖六片区妥住宅装市场更客户乞需求与从目死前本铁区众证多在仍售楼柳盘的衬购买击者来盯看，揭以大钓户型贝为主吹的楼暖盘其葵客户滥以二妥次置侄业者情为主怎，如命东方短玫瑰登花园桂、聚河豪园问、宏纳浩花淹园、末恒星爹园等插；而克以小诱户型研为主岁的楼狗盘其威客户扁则以蛮白领俘阶层扇、工穴薪阶邪层为若主。朗但由精于本欠区以溪大户奋型为肌主的狠高档础住宅扒占有缎绝对怠比例竹，因炸此其古总体愉客户输特征嘱应是由以二创次置舍业者包为主车，同薯时兼尾有少揉量工耳薪阶可层人朝士，膝详情傲见各画楼盘漏抽样僻表：改表七印：碎项目础名称晕客户让特征愁御恒星溉园弟基本逃为二乳次置冶业者交，学敞历较乳高。院多为截自身宅拥有沙实业赔者，崖即私器人老奴板，划也有瑞部分拦企业蠢高级肤管理干人员楼，年狱龄3技5-系50造岁左给右，言以自荡住为惨主，各香港船较少苦。东咱方玫申瑰花炸园触二次滥置业割者为擦主，玻涉及类各领揪域中讨上层宜人士脖，潮粘汕人饮占3必0-侮40街%，融香港裂人较辞少，够以居类住为凶主，女年龄配在4晚0岁县左右枣。嘉聚沟豪园棍二次计置业康者为用主，床老板地、有著钱人碎较多体，生谨意人贫较多亭，外齐销比仗例不浸大，宫香港誉人很教少。稠福田麻区客滴户占刻多数单，年灭龄在米40魄-5甩0岁昼之间早，基号本属涨事业哑有成铲者，耽以自万住为痛主。攀组宏浩超花园腊二次惯置业付者为异主，刻也有模少部朵分一茶次置首业者由（大乞多为全事业滔有成桃的年中轻人茧），核港人庆较少者，基冰本以毙自住设为主草。木让荔林京苑疑工薪亏白领趋阶层思为主趣，主唯要为李年轻墓白领途夫妇语、公笔务员垄、大或学教仗授等烟，以慰自住蒙为主状。稠（四闲）盏香蜜尽湖片台区住帝宅物摩业发陷展优输劣势遮分析精1、撇颤优势雷分析乔彻净本区因住宅菊物业叙发展堡优势缓主要屿体现宣在三国方面懂，即职环境出优势俩、区逆位优齿势、现配套担设施和国际爽化。枕1）纷环