中国房地产行业季度跟踪报告

2007年1季度中国房地产行业季度跟踪分析报告2007年以来，国民经济继续保持平稳快速发展。初步核算，一季度，国内生产总值50287亿元，同比增长11.1%，增速比上年同期加快0.7个百分点。其中，第一产业增加值3631亿元，增长4.4%；第二产业增加值25552亿元，增长13.2%；第三产业增加值21104亿元，增长9.9%。中国人民银行宣布，将从2007年4月16日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调是央行应对流动性过剩局面采取的最新举措，旨在控制由此造成的信贷扩张和投资反弹。这是央行2007年以来第三次上调存款准备金率，也是央行自去年6月以来第六次上调存款准备金率。至此，商业银行法定存款准备金率已达到了10.5%。随着国家房地产宏观调控政策的不断实施，有效遏制了房地产开发投资增速。但2007年全国房地产开发投资出现了反弹的迹象，2007年一季度全国房地产投资总额为3543.78亿元，增速进一步上升为26.9%。2007年一季度全国房地产开发资金总额为7125.49亿元，同比增长26.34%。其中，其他资金为2738.4亿元，同比增长29.91%；自筹资金为2495.23亿元，同比增长23.25%；国内贷款1760.6亿元，同比增长20.91%；利用外资131.27亿元，同比增长154.45%。资金来源中增速较快的是利用外资。从房地产开发资金结构来看，其他资金和自筹资金仍是目前我国房地产开发的主要融资渠道，两者分别占总投资的38.43%和35.02%，合计占比达73.45%。一季度，房地产开发利用贷款的比重下降了4.29%，为24.71%。近年来，随着我国银行贷款的不断紧缩，以银行贷款为主要融资渠道的房地产开发企业普遍面临着资金紧张的压力，如今房地产开发企业迫切需要寻找新的融资渠道来促进房地产行业稳定和健康的发展。因此，房地产企业融资过分依赖银行的局面亟待打破，化解和分散银行风险、解决房地产开发企业资金瓶颈，促进房地产业乃至整个国民经济的健康发展已成为不少专家和地产商的共识。进入2002年以后，处于长期高位运行的房地产市场出现了一些结构性问题，主要表现为投资增长过快，资金投入巨大，从而使我国房地产市场出现了如今火热的态势。这种结构性失衡问题也给目前我国银行业带来了一定的风险。因此，关注房地产市场结构性失衡问题引发的信贷风险十分必要。正文目录TOC\o"1-4"\h\z\u第一部分全国房地产行业宏观环境分析 8一、全国房地产宏观政策 81、监察部：将对工程建设和房地产市场情况监督检查 82、国土部：各地抓紧编报用地方案 83、建设部：完善房地产估价行业运行规则 94、关于开展房地产市场秩序专项整治的通知 105、关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知 12二、全国房地产宏观政策分析 131、土地增值税的清算对房地产企业的影响 132、物业税的开征是否可降房价 13否3、穷物权莲法对到我国遮房地孙产行江业的塔影响左 汗14松三、柱全国着宏观辩经济菜环境砍分析怒 猴17尽1、滚20教07灯年一祝季度烂我国切国民酒经济画运行愿情况意 省17更2、肤20追07躁年一彻季度挥我国长金融胜总体带运行娘情况落 畅19吨3、耽20鼠07赶年一椒季度篇我国顶土地敬增值柜税收激入情降况串 选20父4、锣20犯07绣年一读季度梁全国烛企业浸景气痒情况询 屡21炊5、登20掏07狭年一糊季度画我国设银行宏景气寨指数并攀升亡 罩23纤6、乐20解07惑年一波季度滴宏观罗调控泄对策抚建议说 贿24垂四、变房地盈产关售联行祸业运轰行状缺况分梨析俱 宰25给1、甘20酸07劳年一辱季度展钢材金市场较价格拥情况立 舍25棍2、网20用07培年一率季度改水泥枣行业封趋势议向良亚好卫 躁26报3、内20胡07朽年建殖材行拒业利翻润有株望保恐持增拍长姿 短27部第二太部分醒全盈国房艇地产坐行业澡数据稍分析傻 挣28焦一、话全国怖房地缝产市信场分样析哭 袜28应1、晚20丽07上年一丛季度以房地平产市饶场运拢行情芳况角 跃28尝二、抽全国洪房地费产需容求状滨况分糖析突 终29臂1、袋商品携房销后售面弹积情齐况津 概29朴2、耀商品绸房销淡售面驳积对季比分遗析兄 史30余3、拐商品筋房销旨售额裳情况章 侧31锤4、易商品愧房销授售额健对比巩分析扶 梁32枣三、均全国转房地骄产供勿给状康况分裙析垄 冬33译1、净土地最购置壮与开活发群 抓33妨2、乐房地凑产短影期供个给分誓析抓 勿34莲2.亭1厅住宅捞竣工播面积区与销慎售面僻积对龟比分歌析脚 旷34叹2.充2阻办公敬楼竣炎工面坡积与失销售愧面积忠对比杀分析触 节35糟2.孟3绢商业遇营业围用房钟竣工狗与销陡售面列积对亭比分掌析仓 雪36亩3、帆房地膛产长蝶期供宅给分触析伍 症37前3.萄1炉住宅碌长期创供给院分析勿 传37卫3.剩2狡办公记楼长模期供起给分尊析扁 赛38膊3.好3秆商业添营业走用房角长期茎供给匹 桨39桐第四鸦部分脊全惩国房锣地产智行业屯投融述资分循析走 经41伏一、罩房地竟产投肝融资娃结构田分析差 径41劈1、羊20努07蜜年一暴季度罚全国困房地弯产开增发投吃资完绣成情椅况时 扒41司2、座20芽07斤年一盼季度印全国著房地开产开急发资蚊金来啦源情贵况额 漫42涝3、控房地百产融坛资多楚元化虹问题才分析落 撑43任二、梅房地赖产融庙资渠绘道动将态分昏析陵 浑45加1、校银行泻 闸45纹1.裳1桨外资纵银行团进军质本地列市场制的影页响耕 北45扰1.瓦2寨房贷拔业务吼将成溉为外颠资银拾行重砌点争橡夺对悬象局 浅46常1.湿3美：对芹外资馋银行键挑战惹不应杆盲目灾乐观要 嚼47布2、竿信托矿 项48杠2.摘1萌信托伸业协尼会呼旧吁合惯理收滨取监卧管费举 谜48难2.秆2蜻银行洁并购灰信托最业格茎局裂捉变姐 符48惨3、洗基金蔑 兄50满3.增1吉中国贸掀起土基金鸦抢购错狂潮兄 甩50拔3.哭2她封闭舅式基而金转序型后手的发篮展崭 叮50剥3.郊3耳外汇该局提缠醒警蚕惕境气外基讲金非浴法集废资行 袄51司三、闸全国掘房地紫产行劳业投翻资策涨略分岂析锅 舰52响1、硬我国听房地处产行集业依臭然景怎气炮 超52春2、姓需求勒继续艰扩张桶行桃业景穗气无监拐点咱 星52此3、徒政策舅调控爷路径叹在于泥规范信行业番发展盛 啊53逢4、悔高地背价、抗高房捞价将伙成为雷房地废产市奏场基榨本格蔽局沿 涨53技四、兼全国济房地叶产上历市公撒司投泻资策喇略分别析帜 恨53考1、余两大童因素江：人险民币描升值盏和宏正观调然控益 般54拖2、肯工业以地产抖：未耻被深刘入挖扔掘的慧金矿毅 形55欧3、倍商业摇地产集：资藏产增止值潜秀力大捆 切56趁4、枣住宅肆开发灿：关乔注行衫业及识区域西龙头往 返56福5、井行业蛇景气世：持稿续向腥好值诉得期星待鹊 巷57辛6、洞一季蜜度全兄国房犁地产晌重点得上市鸣公司号点评嘉 崖58言第五勇部分把全周国房教地产推行业妥风险迫提示微 戚60渴一、讯政策榴风险左 图60坏1、绪征收私土地脱增值河税对但商业寨银行都的影音响取 奴60洪2、墨“晒两会欠”裙将房宏地产逆推上厌了风久口浪厦尖姓 聪61刮3、合解读鱼《物诊权法态（草貌案）筹》对催银行吼业务后的影慨响奇 易64床二、屈经营拨风险帽 垂65秋1、忙从房雀地产冬企业朴负债旁率看宜银行未信贷喇风险糊 宾65寒2、舌城市乎土地市储备芦存在伪的风践险不先容忽窃视轿 粮66躺3、鸽住房替预售资制度倘潜在毛风险酒不容碑忽视焰 供68康三、鞭金融漆风险揪 话70雀1、革央行贯加息桶中小州房企年再尝午苦涩导滋味魄 灾70斑2、阶央行德加息顿对房艇地产圾行业若的影花响或损将继买续加起大尸 疏72刊3、华房地贼产金脾融黑趴洞潜剃在威厚胁不漆容忽查视勉 峰74士四、户信贷群风险迟 龄75益1、禾房地竟产信回贷大给幅扩本张引啊发的论信贷蕉风险宜不容剂忽视娘 浮75醒2、谨警惕李房地男产贷梢款进首入股唇市引伪发的用信贷喜风险庙 对77需3、舟银行托房贷岛促销拍忙删信贷范风险盆正在摸积累坚 蜂78依第六朋部分群结怖论及答建议棒 顽81达一、联房地灾产投搭资分拜析及冲发展股预测赏 驴81惨1、槽20术07括年房秒地产挠投资沾前景努分析总 青81臭2、庄20轮07奉年房买地产昨投资鞋风险姜防范筛与应宝对策跟略芳 绞82小3、灰20贺07址年房叹地产惕中介虚业发格展趋民势分弊析鉴 鸡83腔4、丢20研07淹年房构地产平市场思发展颈预测筝 淘86觉二、涝观点损及建质议奏 吃87刮1、鹊央行命提高疤准备染金率魔对房辟地产死行业硬的影厘响代 快87赠2、机房地壤产市守场结唱构性扔失衡注对银粒行信屑贷的轮影响诸 妇89

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屿部、岂税务裹总局型、国鸟家发裕展改巾革委稻、工企商总士局。护5、治关于服调整塞个人嚼住房慎公积摘金存树贷款道利率作的通茫知袋建金匆管[壳20希07款]7拜6号选各省肤、自拖治区袄建设茂厅，瓶直辖锁市、津新疆膏生产貌建设扁兵团春住房爆公积寄金管郑理委妹员会永、住我房公猎积金雪管理肿中心搂：周董根据制20殖07盒年3丽月1创7日翠《中辛国人直民银欺行关桑于调精整金动融机推构人授民币虽存贷树款基忠准利给率的叠通知件》（巴银发炕[2岁00收7]弓79捏号）坦，现贫就个腔人住携房公隐积金叨存贷帜款利射率调允整的拖有关洁事宜香通知烂如下拴：稠魔一、插从这20午07鸣年3显月1董8日郑起依，上汁年结牲转的且个人电住房回公积县金存演款利货率由窜现行术的1存.8潮%调济整为苗1.幸98榜%，夜当年百归集脏的个杨人住抢房公诱积金头存款黄利率桑不变静。徒钩二、淋从丑20沉07来年3舰月1挠8日分起泽，上惩调个通人住奸房公懂积金先贷款炭利率投。五蛙年期顷以下谋（含拜五年璃）及缝五年犁期以面上个央人住浓房公绘积金从贷款置利率中均上害调0肆.1渣8个遍百分拴点。积五年造期以顿下（隐含五虫年）慨从4燥.1增4%浩调整半为4羽.3沾2%蕉，五口年期蓝以上弃从4幅.5缸9%甚调整牵为4豪.7国7%冤。鄙请各快省、朽自治兔区建量设厅波立即忽将本软通知叶转发什各住漫房公病积金母管理雹委员胁会、黎住房凝公积邮金管尖理中脊心执笑行。湖中华臭人民慨共和冲国建恋设部薯二泄○○量七年译三月精十七罢日沙附表询：务个人斑住房阁公积坚金存险贷款级利率矛调整盟表午单位电：%士项目口调整教利率淘调整杨后利碎率娇一、谜个人议住房量公积缸金存飘款认当年耗缴存俘0.写72返0.肥72龙上年钻结转劳1.轻80刺1.袭98子二、饿个人楚住房监公积帖金贷庄款纵五年赶以下授（含杰五年虫）猴4.衰14备4.卡32稍五年霉以上蝶4.像59轮4.裙77种二、童全国极房地仔产宏摩观政供策分锣析国1、团土地舰增值陆税的咸清算澡对房惕地产阶企业透的影课响馆20柱07捉年1研月1熄6日责，国述家税少务总摘局公虏布一阿份通纺知-盖--孤-《络国家拘税务筛总局姥关于娇房地茎产开厘发企柔业土垦地增欧值税抗清算匀管理嫂有关渐问题数的通械知》侮，从仅20茎07辉年2围月1批日毒起，订将正环式向妖房地俱产开桂发企体业征盲收3造0%香-6马0%闪的土惧地增谢值税冷。之侦前全态国各顶地土驾地增邀值税弱基本久都采度用预呜征收倦制，蝴这次债通知杂细化惨了清蔽算方链法，婶可操首作性纹更强全，房令地产魄行业溪土地润增值触税将染从坊“国预征望”张转向览“堂清算贸”碑。对吹于房蝶地产邪开发除企业搂，一叛旦进罢行增帆值税时清算寿，房迎地产星开发晴企业候的利毅润将杜会受顶到一捏定影茫响。万2、播物业校税的歇开征忌是否穗可降准房价届在槽“勒两会爬”时审议慕的财忘政预环算报津告中熔，首糊次提虏出将撤“匪研究畜开征雪物业澡税的弃实施烤方案乐”族。由亡此，甲被称顺为是慢房地良产业盟发展绩“选稳定蚀器摆”售的物晓业税叫正式铺被纳象入了绞公众摩的视株野之摧中。锅“柱研究抗开征冰物业泰税的方实施聚方案拒”侵促进气我国长房地揪产发杂展稳架定、货平衡苍房地理产投岗资性态需求馋和保馋障性仗需求搁的有隆效手皮段之洞一。法但是禁，近辜期的团“着两会开”文中代街表及酒委员皮们的盯争论颈逐步惧转向弟了物动业税雪是否骗可降佛房价犹的焦潮点之针上。订与房围地产壳相关压的议顷题，造无疑抽是2专00傍7年醒“圆两会梳”错的重扁要内猫容，盛而物封业税禽成为欠与房摘地产观息息育相关赛的重彩要内叔容。收种种庄迹象返表明跑，一衬直停微留在律想法气阶段更的物魔业税巩征收绘，似绒乎有闸望在刷20鸣07乘年破辱题。倚实际算上，臂自2慎00剩6年锄初开熊始，型6城指市对莫物业废税征数收进火行了乖试点棵。虽菌然仍梁处于中“堵空转衰”泡阶段础，作浇为试控探性棍的政味策，浑一旦旁取得跪较理谷想的胸成果纸，全冬面推荣开也纳就为勉期不仇远了撒。一坏旦物撑业税绍开征装，三品个方水面的彩影响叉将是尚显而家易见级的。帮首先调，是六增加剧房产患持有爪人的僚“帮持有切成本缓”天，从窑而促质使消皂费者舞节约笋、理圾性消蔑费，泪进而尤抑制繁房地亚产投宜机行失为。虎当前态，有茫不少庭人利遵用资偶金优饿势囤质积房完源，王造成此住房访市场呀供不贯应求尸的假蒸象。述同时保，征众收岩“层物业灵税落”应后，霸政府丈靠卖指地补浩充财馆政支槽出的报动力恐将减禁弱，灵会在写一定悉程度群上降役低新辣购置观的土坏地成顶本，勾使新乓开发冠的住锻宅成俯本降捕低，栽从而邪影响辩整体扯的房睁地产床价格肿走势柱，使本投机昂者遭棉到重粱创，颗有望屡使短袭期内矿房地刘产市掏场的丝供给碎和需下求发桐生较于大变担化，圈同时盟还会资在一接定程随度上骗改变症我国棵城市嫌居民知的住保房消细费习证惯。炎其次你，可糖有效后提高尼房地纯产资殿源的桃利用料效率北。摸“乞物业鹅税山”妄的税蛇收可逆以鼓歉励房扒地产盐的流卵动，倚刺激颜土地但的供险给，振避免爬业主皂空置秆或低退效利魔用其票财产略，刺年激频汗繁的碰交易就活动享。再寨次，涛会使捎住房套消费取习惯窜改变滥。在歼我国坡当前芦人均滨GD朱P1柄00图0美孙元的迈阶段挖，城翅市住权房消锋费已骄经达匀到了镇中等界发达庆国家镜的水歌平，宿其原男因就死在于医持有只不动楚产没戴有税张收成身本，崖住房偏消费形倾向乐于大扒户型加，征俯收物述业税兽后会误使小叛户型模住宅草受到影追捧完。竹20男04限年以喊来，伴中央符政府慈相关占部门希出台罗了不仅少措谱施调贿控房欺价，两然而舱去年台70掩个大争中城回市房该屋销客售价讨格还东是上雕涨了诵5.圆5%发。物短业税训真能掉“讽药到电病除煤”候，解矩决房乎价增波长过江快的阻问题棕吗？涉两会蓬热议桶的焦贿点逐台步转常向了推这里晕。然果而，狼对于闪大多邪数购勇房者址来说期，除望了关疤心物远业税荐究竟王如何堆征收猜外，芒对物以业税烟会给丑房价纲带来栏什么惰影响辨更是渗关心椒。在武物业跃税与桨房价押关系谦上，致依然汤是两魔方观拿点鲜景明。恒物业更税是添个人裕持有毕住房麦所交叶的税抬。一布般来延讲，劈个人倘交税种有三汽大制交度，宫即消欢费税陈、个辆人所纵得税刻、物解业税碎。从属理论澡上讲救，如肃果有搬一个扒公平殊公正乖的物该业税离体系冲，房已价增努长过蚊快的摸问题帖可以及解决喜，房辰价也鄙可以笔降下脆来。识中国浅住房计如果多仅仅摧是消字费需贺求的话话，希价格嘴就不姨会增室长这奇么快梅了。追但不抢同观骗点则素认为趟，物斯业税晒对房蔑价的满影响卖甚微具。虽荡然短饰期内蓄会有吉抑制壶，但侄根据挖以往沿经验字，从桑长远好来看离，不悬存在皱开征举物业当税房马价就架会下轧降的固规律宵。煮20贸07黑年的茶国家副财政惜预算且报告原，明你确提严出要通“汇研究胁开征鹊物业烧税的充实施灿方案微”折。根馆据代窜表委抽员以屿及业迈内专宋家的谦观点告分析背认为补：物很业税机的开浆征还材存在现着诸夏多悬洁念，成而且舌如果帅开征钞物业神税也差未必话能使趟房价星下降表。秃从近病些年支来的扫开征赏物业旦税的战背景俱来看风，缎“碎开征许物业亩税雨”鼠的提青法早僚在五敞年前眉就出件现在露中央污文件伪里。钟从提捕出蛙“将对不控动产际开征笛统一专规范长的物脏业税絮”桂到现胖在的思“佛研究静开征仿物业细税的画实施帅方案帅”感，已萌历时继五年迷。然张而，题从目鼠前的遥情况说来看座，物柜业税愉的开同征至叙少面胁临着堂很多吴方面滥的难镇题，朴加上管现在减对物锤业税踢的界雾定都守还未岔明确筒，还堆存在鸟很多遇争议杯，因木此，纵综合镰来看蝴，物侵业税隆的开索征仍你有待谦时日槽。变开征姜物业逮税有照积极梢的一吧面，束它可距以使样拥有殊多套聚住房脉的人眠要多烫付出择成本糊，调王节贫沫富差盆距。步对房掀地产乖商的朵投资静、百到姓的皇住房获消费守，也捞可能母会起阔到一箱定引服导作榜用。难但是鄙能不逝能抑底制房遵价，须这需菌要谨杯慎地盏看待歌。认已为，子房价献主要厨还是绢取决背于市阳场供库求关伍系，辣房价钩暴涨本有许净多市茂场以狂外的案因素敢在起箩作用仅，这先不是狱物业膀税就送可以威解决挑的。小因此帮，根抢据上推述分袜析大多胆的旬预计持即使赶“步研究倦开征自物业枪税的对实施乘方案免”画得到腾了实蔽施，欣单靠扣物业嗓税使及房价透真正酒能降创下来碑的可胜能性小并不钢大。鸣3、巡物权钥法对滥我国目房地荐产行孙业的袄影响捎钳物权佩法对绞房地嚷产行草业的涝影响阴有以液下六写个方袍面：粉第一朱、住冒宅七销十年取使用霉权到蓄期自洁动续求期，公提升嗓了房拢屋的叉内在冠价值狱70化年后零住宅养建设脱用地捧使用息权期经满，增我们抓的房罩子怎蛛么办贩？许束多人法为7阔0年嫁后自胳己住争宅的锄命运言担心铃。物击权法阁草案蚕规定区，亮“自住宅渗建设搏用地递使用授权期都间届妖满的犬，自饰动续着期。华非住区宅建鹊设用晓地使扇用权与期间器届满陷后的卡续期众，依赔照法劣律规肿定办坚理。水”归该项匪规定睁延长恨了住经宅用铃地的控使用敢年限恢，减扭少了务70震年后农为获姨得土跪地使派用权长而支垦付的坝费用吸，提袍升了钉房屋凭的内糕在价吸值。俭从大压处看财有利棍于普户通民股众的絮安居锅乐业裤，但歼同时草也奠寒定了功商品察住宅题价格纷长期梦上涨奴的基器础。脉第二贞、严汽格的磨土地疾制度胀预示肺着未变来调翻控的净方向遵我国院的国旧情是府人口品多、固耕地底少，泛现在插全国奸耕地炕保有洪量只腔有1茫8.纹3亿月亩，逼人均废耕地日只有逆1.泳4亩录，是赵世界或平均柳水平北的三概分之碰一。垃十届尤全国圾人大预四次卡会议沫批准浊的颗“金十一寒五玩”肤规划砌纲要指确定取，到律20奏10朴年耕独地保腰有量伯必须锈保持缠18砍亿亩通，这勤是一捧项约信束性星指标柱，是两不可暑逾越渐的底蓄线。减实行饥最严匙格的慨土地害管理杯制度码，特埋别是摇切实检保护禁基本患农田肢，是代我国蜻面临榨的一跑项十梢分紧龄迫而缺又艰脱巨的心任务权。物就权法将草案鹿明确粗规定跳：秋“辰国家济对耕壮地实印行特编殊保染护，岗严格肃限制求农用腊地转斧为建俭设用繁地，赖控制毛建设宏用地许总量殊。不该得违的反法潮律规梯定的援权限劈和程寒序征唯收集谷体所肾有的扬土地布。咬”敏物权裙法7骄0年停使用痕权的先规定溜奠定辩了房狮价长层期上简涨的竿基础轻，但窝是我甚国的挂国情拉决定咱了建醋设用翅地供均应的查紧缺偶，因斗此未蝴来的肝控制取房价躁过快粪上涨从的调孩控方鸡向会猎集中完在三志个方聪面：降第一字，在姿一定呆程度棒上抑筑制需蛾求；句第二元，调浮节现仇有土尿地供愤应结觉构，奉用尽福量少终的土赔地建握更多赛套住紫房；蹈第三撇，加告快存废量地掉和闲赏置土服地的府开发碧和利岁用。印第三谈、土经地出支让方饱式的响规定罪，维画护了魔国家棋的利迎益躺草案映规定针：严眉格限辟制以壤划拨吉方式灿设立凉建设纲用地胖使用挠权。珠采取撕划拨亭方式偷的，比应当顺遵守个法律棚、行夜政法厦规关艘于土堆地用讲途的消规定菌。工塔业、团商业蓝、旅责游、宅娱乐滤和商故品住旨宅等渣经营钻性用愧地以疤及同蜻一土指地有倦两个宗以上欲意向医用地械者的像，应熊当采混取招卖标、耗拍卖千等公咸开竞别价的想方式列出让驱。该蒸项规昏定，限一方酷面有班利于障切实尺加强贝土地液调控匠，制荣止违躲法违你规用书地行致为，叙保持省了政牛策的估连续锹性。角同时语，保获证了旦政府特获取范土地方的收模益，齿维护旗了国冈家的叠利益书。摘第四宽、拆劫迁补翁偿的绪规定姥，将俊可能豆增加别开发雕成本异，延悬缓房菊地产免开发虎的速泡度夏依据酱宪法疤，物鹿权法伏草案图规定混，为矮了公由共利咸益的孔需要亡，依退照法暴律规漆定的其权限菠和程恢序可阁以征拌收集铺体所族有的终土地瞧和单脾位、拜个人参的房疲屋及液其他梢不动拳产。献同时折，草万案对描征收柱补偿像的原苍则和表内容傻作了锁规定无。证关于辟征收颗集体照所有集的土概地问蹦题，慧物权鞋法草穴案规锋定：遇“犯征收声集体减所有棕的土术地，切应当章支付岂土地屡补偿何费、射安置扑补助雕费、罗地上贡附着毫物和邪青苗改的补课偿费竿等费齐用，匪并足荣额安税排被悟征地仆农民炼的社新会保蹄障费袍用，差保障因被征阳地农中民的绸生活迟，维鞭护被爱征地受农民模的合繁法权刺益。网”梁这一悠规定莲体现榴了党垄和国婚家关颜于征敌地补哄偿安针置必万须确曾保被蒙征地叛农民盒原有怖生活故水平聪不降鸽低、秒长远嚷生计口有保事障的粉原则意。关唱于征器收单聋位、惕个人斯的房裳屋及信其他凡不动始产的磨问题洋，草术案规复定：界“俱征收轻单位朗、个剃人的缸房屋裙及其膀他不眨动产系，应菌当给欣予拆伍迁补慌偿，缸维护虏被征恶收人脖的合我法权递益；波征收腔个人往住宅驼的，系还应寸当保添障被缎征收骑人的茎居住喂条件宝。辈”秤考虑逼到各址地的属发展莲很不痒平衡毙，具诉体的努补偿洗标准尚和补百偿办厅法，葡由土诸地管到理法援等有绵关法辜律依橡照物楚权法礼草案皂规定温的补纺偿原县则和身补偿叼内容毕，根丽据不口同情胸况作鲁出规沫定。熄针对侵现实愉生活地中征奔收补胆偿不寿到位怨和侵疮占补丘偿费拒用的液行为疯，物坐权法童草案赢明确籍规定卧：组“步任何异单位退和个沉人不六得贪额污、蜘挪用旱、私喉分、毯截留然、拖射欠征蚕收补置偿费神等费今用。秒”述违反喜规定汁的，坏要依论法承巴担法浸律责娃任。舅针对冶现实会生活须中征催收补蔬偿不书到位脂和侵异占补睁偿费樱用的壁行为瓣，物庆权法韵草案挥明确偷规定净：捎“色任何剖单位务和个区人不探得贪搁污、笼挪用漏、私以分、慰截留爱、拖缩欠征吃收补浇偿费判等费杆用。赖”供违反黎规定她的，金要依亏法承佛担法袖律责叠任。李物权奥法对戒拆迁床补偿尊的规石定一割方面灰保护巡了拥宇有物惰权者幼的利同益，恨在某残种程禾度了苹维护刊了弱廉势群楚体的秤权益灯，另喉一方纤面，枯这些彩规定音可能绒会增洽加房葬地产凯开发虽的成抓本，争同时花有可来能延黑缓拆肠迁的扩进度楼进而拜影响盈房地范产开林发的钥速度探。育第五叼、小体区公钥用部叮分的吵规定香明晰仰了产桥权颂随着怕住房闸制度磁改革微，越密来越脑多的付城镇趟居民块拥有予自己睁的房喇屋，迈而且枣大量默集中坟在住冒宅小蜘区内牺，业雅主的茄建筑统物区念分所揪有权菊已经雁成为裤私人法不动暴产物才权中作的重外要权玻利。麦物权团法草滤案从愈维护乐业主阴的合志法权羞益出捏发，节明确课规定澡业主个对建唐筑物裁内的仗住宅贼、经逝营性糕用房崇等专暮有部湾分享骄有所尿有权智，对鞠专有飘部分摆以外痕的共迹有部启分如猜电梯培等公销用设辜施和边绿地击等公装用场勿所享福有共顶有和啦共同兆管理扩的权授利。莫草案绣还对断小区副内的划车库显、车诊位的赢归属棍，业助主委繁员会伯的职艘能，笛业主吓和物汁业服袄务机齿构的粗关系寻等，虏作了骆规定探。以斧上这竖些规严定明目晰了睡产权劈关系段，为伍规范腊房地循产市佛场提叛供了臣依据计。逃第六间、物坛权法规的出肆台为膊物业掀税的涛征收捏提供停了法秧律保虹障滨物权欢法的躁出台驴，明悬确了屿产权戴关系魂，为赌开启冈物业坏税征表收提川供了葡法律防保障变，物唐业税功的收铸取对赚房地冤产行健业有岛以下积几点塌影响否：解首先赔，规炼范房览地产风市场压税收芬体系颈。房杰地产乒行业利税费饱比较纤混乱处，税前费多节而且格杂，材物业鹅税的爬出台妥可以天起到秋规范芒税收纳体系辫的作奴用。减其次满，增贡加保巨有环乓节税费收，哈抑制是了房疯地产夸需求凝。我漂国房卫地产耕市场爱目前厦的现客状是探流通侧环节糠税赋运较多伞，而病保有核成本质相对荷较低柿。增景加物贩业税抵，在朗一定革程度繁上抑吸制了悲购房朋需求场，特雪别是熊投资趁和投寻机性纯需求副。再跃次，朵间接氧抑制兔房价愧和销正售速朋度，牌进而辈影响隐房地篮产企伶业利差润。沙该项刺政策馆，通饥过对拣需求桑的抑朝制，折有助谢于缓刚解房说地产泪市场卷的供营应紧多张局鸣面，虾抑制百了房颜价的削进一梦步上赚涨，鼻同时记对房域地产葬销售映速度吓造成举一定胜影响晃，进洋而影怒响到访企业叮利润尾。最予后，肃通过溪对不任同物葱业实备行差逢别税鸟率，偶有助丙于调笋整住室房供洞应结畅构。即通过咐税收怨手段牌的调做整，垂可以剖有效敞调整帝住房均供应慌结构绕，加缺大普畏通住吹宅、希中小思套型飞住宅更的供跃应，做通过葬市场香化的蚂手段沟达到泽调控宏的目载的。盖三、季全国妻宏观届经济缝环境武分析寿1、米20忠07替年一风季度绕我国未国民干经济册运行型情况蛾匠20琴07顾年以计来，咸国民族经济阻继续越保持纪平稳羡快速卡发展侍。初滩步核康算，交一季循度，街国内甜生产法总值衰50呼28箱7亿报元，幻同比台增长腐11晌.1秒%，哄增速帝比上惕年同内期加疫快0稀.7厘个百轧分点厕。其锻中，仅第一闹产业捆增加让值3检63拨1亿欢元，亏增长付4.若4%走；第筹二产肿业增省加值震25权55勒2亿紧元，割增长漫13糕.2律%；夹第三遣产业暖增加溜值2休11库04版亿元覆，增打长9京.9野%。专宾农业价生产得形势封平稳边，粮帆食播析种面食积略誓有扩近大。障农作站物种剧植意鲁向调推查结碍果显洗示，悬20说07跑年全蝶国粮咸食播额种面沾积预碌计为可10横61西0万清公顷钓，比马上年尝增长领0.精5%骨，连深续4万年保相持增泡加。瞎其中翻，夏钥粮面五积2哗66蛮0万咸公顷背，早以稻面盼积6槐05兴万公啦顷，规秋粮弊面积镇73吸45缠万公脱顷。数目前阀，夏宁粮产取区苗颤情较漂好，深全国痒一类半苗比迈例4筹7.乔4%猪，比得冬前泼增加概2.您3个歌百分氧点。坟诞工业炎生产液增速茎加快摘，经特济效街益继丰续提主高。遣一季阀度，醉全国幸规模岁以上丢工业宣增加赚值同活比增碗长1虑8.弃3%印（3建月份熟增长警17饿.6听%）痰，增吹速比触上年航同期你加快鲜1.观6个平百分插点，六比上依年全兴年加阿快1领.7手个百孩分点舍。其桂中，月重工惨业同筹比增滑长1泄9.遇6%蓄，加厕快2四个百居分点科；轻名工业遗增长唯15立.6聚%，神加快丑0.浩9个何百分它点。士分产旧品看贝，发赢电量撑、原停煤等京能源技产品授产量睁分别翅增长毙15款.5睁%和庸14伙.8垮%；纱钢材袄、氧愁化铝牧、铝敲材、冷铁合司金、婶十种三有色犯金属桂等原弯材料泥产品清产量师分别赞增长转26寄.2钞%、氏53迎.7移%、卖43渔.0圈%、习44常.4唉%和辣30遗.8锋%；授微型驾电子踩计算蜓机和最移动豆通信荣手持谎机等艳电子央通信身产品宾产量刊分别划增长蝇26匙.1泪%和那35烂.3艳%；狠汽车询增长逐22底.3永%，卧其中吉轿车舒增长接32属.1迅%。第产工业芦企业藏利润董大幅歪增长耐。1采-2熟月份同，全羡国规渣模以且上工祥业实泳现利炕润2共93织2亿果元，烟同比掘增长梢43辜.8翠%，剂增幅享比上剂年同耀期上碰升2舞2个加百分骨点。雨在3交9个奔工业复大类厦行业杨中，锣35何个行各业利萝润同身比增阅长。遭新增殿利润煌前5戒大行蚀业为拒钢铁肤、电马力、层化工惠、交城通运予输设能备制卫造、抛石油宽加工售炼焦疲业，布占整克个工辈业新梁增利着润的篮68跳.4锹%。债一季狠度，荒规模浴以上帮工业机企业敢产品柄销售靠率为借97斗.1母%，高同比察下降迁0.塞07杨个百叮分点传。德狗固定锁资产哨投资炕增速么高位穷回落情，中昂西部董地区掠投资介较快勺增长撕。一美季度绣，全竭社会乒固定介资产殃投资偿17青52姐6亿南元，妄同比逐增长尖23辉.7践%，爬增速透比上狗年同伙期回扔落4扮个百换分点重。其先中，作城镇阴固定诸资产禾投资咱14脉54赵4亿严元，拨增长比25帝.3脑%（袋3月蚊份增轮长2句6.锡8%问），糊回落迟4.逮5个朗百分抚点；踪农村溉投资寒29泛82芝亿元卵，增构长1篮6.凶7%纳。分消产业婚看，变城镇绞投资晓中第修一产庙业投谜资增漆长2私0.尚3%悼，第衰二产抛业投粱资增疯长2毒7.泄0%尽，第射三产赔业投锁资增叉长2原4.芹0%职。一辩季度群，房收地产舟开发格投资肤35免44返亿元漂，同律比增碌长2洗6.沃9%欣，比唇上年汉同期绝加快堆6.幅7个米百分姜点。御住宅讽完成拦投资城24蝇62岩亿元拔，增换长3唇0.伴4%低，加匆快7鼠.3跨个百瞧分点蓄。其俘中，寨完成伟经济辣适用件住房什投资印88屡亿元遣，增其长4怠1.赛6%彼，占剂房地闲产开鼓发投抱资的捡比重摇为2腿.5丑%。被一季叛度，宫东、巡中、限西部膨地区晓城镇银固定泼资产笋投资旗同比洪分别炭增长镇21摩.4涨%、脉35饥.8预%和叼26贪.8礼%，甚中、誉西部养占全才国投栽资的榆比重赠分别胖比上俊年同程期提度高1奋.6栏和0障.2筑个百拴分点伶。炎剥国内粪市场迈销售山增速寺加快椒，市攻场物秃价涨薪幅上躬升。遮一季击度，请社会厚消费傲品零介售总述额2鸦11祖88蛋亿元克，同椅比增拢长1岁4.呜9%筛（3谎月份菜增长画15糟.3受%）迟。其墓中，甩城市往消费讲品零桶售额票14籍33岛3亿认元，最增长属15毙.5爷%；失县及活县以殿下消肯费品水零售烦额6莲85守5亿再元，俭增长欠13井.7溉%。野分行丝业看丑，批角发和乌零售傅业1均78半42朱亿元收，增秆长1全4.申7%蹈；住分宿和庸餐饮躲业2猪98渣4亿述元，蹈增长踩17膏.4等%。破颈一季骨度，魔全国蜻居民伴消费拿价格均总水浊平同井比上扑涨2摧.7峡%（肉3月否份同并比上遵涨3茂.3戴%，讨环比橡下降黎0.娃3%塞），恋涨幅歌比上在年同醒期上章升1升.5滑个百达分点亿。其填中，明城市牙上涨闻2.较5%汁，农模村上勇涨3饱.1必%。学分类故别看素，食钟品价哭格同抓比上阿涨6捧.2何%，术居住稀价格着上涨聪3.辈8%亿，娱殊乐教支育文次化用并品及秤服务唐价格帮下降姿1.界4%颠，其祸余商标品价钟格与烤上年辱同期忆相比遭大体萝持平璃或略奇有上摔涨。芬一季骡度，驴商品乒零售斩价格捧同比龟上涨涌2.骨1%然（3奶月份钞上涨久2.助5%菠）；薯工业星品出只厂价飞格上颈涨2垂.9晴%（细3月暮份上凭涨2涉.7咐%）剃；原象材料君、燃泰料、劝动力床购进马价格愤上涨偷4.岂1%悦（3梳月份悔上涨异3.像7%免）。江监出口诵继续燃快速馋增长肚，利身用外屡资增浑速加创快。着一季考度，涂进出除口总幼额4荡57闻7亿遗美元得，同层比增碍长2锡3.吃3%侨。其葡中，扔出口西25识21哲亿美晃元，煤增长风27存.8牺%；楼进口悬20度57胀亿美颜元，吊增长侍18岁.2英%。色进出葛口相贫抵，延贸易亮顺差凝46暮4亿排美元警，比债上年坡同期障增加丹23陆1亿巧美元乖。一赏季度衬，外衰商直瓣接投雾资实垄际使亭用金逃额1策59节亿美册元，物同比约增长敞11枕.6爹%。裁3月裹末，草国家挠外汇吃储备献12既02敲0亿载美元览，比呆上年盏末增唐加1弦35瘦7亿幅美元简。码捧城乡桂居民弓收入窜增幅杀较大邀，农株民收蹄入增便幅为享十年吐来同年期最飘高。届一季砍度，含城镇熟居民梨人均敢可支虹配收捡入3短93骗5元美，同递比增乘长1女9.刮5%利，扣决除价丧格因暗素，久实际咳增长纠16悔.6强%，许增幅给高于叨上年尖同期析5.将8个骆百分舟点。经农民奶人均挠现金常收入乔12讨60载元，械同比屋增加蛮16遇6元盯，增蒙长1切5.猪2%刊，扣脚除价纷格因么素，踏实际纸增长哥12末.1概%，会增速承高于左上年闷同期带0.犬6个炒百分贼点，白是1肺99堆7年卧以来叮同期乐增幅蚕最高访的。社芹卸当前甲经济械运行示中的进突出米矛盾岭和问备题是脚，国总际收耻支不拾平衡厌，流器动性丑过剩乳，经退济结俱构不连合理汪，节丘能减排排压税力大霞等。服要坚封持以透科学拍发展烤观统酿领经扯济社殖会发掉展全追局，物认真带贯彻露落实臣好中乖央的仆各项咬方针熔政策漫，继材续加朴强和坐改善脉宏观毯调控挺，积仁极推棚进改序革开教放和缩自主猫创新蒜，加洪快经营济结那构调热整和却增长隔方式取转变读，更绩加关晚注民崇生，站促进棍社会皇和谐刷，实茅现国滥民经锻济又苏好又奥快发恨展。秃2、询20尘07嗓年一术季度那我考国金狗融总碍体运扒行情意况低孩奇云20献07设年一馆季度究金融抱统计苏数据线表明踩：首利季贷农款增掏长加坛快，还货币委供应饲基本备适度笋，金晋融运惜行总喝体平收稳。登春泰劝货币朝供应歉量增鞭长适掉度斤帝叛20转07渴年3暗月末柄，广柔义货监币供哲应量含(M疼2)烤余额偿为3控6.树41愁万亿说元，授同比梅增长更17压.2街7%都，增括长幅揉度比鞋去年诊同期年低1灵.4净9个组百分户点，图比上惯年末涛高0栋.3笋3个程百