概念性方案设计管理流程

概念性方案设计流程第一章流程图第一条流程图第二章总则第二条为规范项目设计概念阶段的操作程序，加强监控，达到确保质量、进度，控制成本的目的。第三条适用于公司项目的概念设计管理。第四条术语与定义概念设计：提出产品的设计原则和构思，包括总平面设计、市政条件分析、配套建设分析、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。第三章关键活动描述第五条设计资料准备（一）总部设计管理部根据项目设计计划的时间要求，组织收集概念设计阶段需要的资料，包括：1、总部营销策划部：日常产品研究成果、产品配置标准等资料2、设计管理部：当地规划管理技术规定、面积计算管理规定等相关文件；已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸笛3且、总部投资拓鸽展部：土地规辅划设计条件（剪土地证、用地计规证、规划设饱计要点）、《励项目可行性研郊究报告》复4健、总部营销策转划部：《宗地蜘自然条件表》香、《宗地社会涛条件表》、《播竞争楼盘设计涛信息表》、《螺项目策划报告肾》粥5燃、总部设计管调理部组织项目及设计基础资料敞评审，评审意气见和结论形成辣会议纪要，并犯由参与评审人专员共同签字确电认。欺（二）《概念弟设计任务书》础的编制和评审承1旷、总部设计管劣理部负责《概础念设计任务书盏》的编制，地成区设计部配合雷，并组织总部维成本管理部、窗总部营销策划袜部对《概念设顺计任务书》进楚行会稿。脂2译、总部设计管存理部根据评审决意见对《概念逮设计任务书》供进行修正完善午后，由集团设壁计总监组织相搬关部门评审、陡审批。尿（三）设计单牛位选择渐总部设计管理互部根据【设计猛供应商选择与身管理流程】的旺要求选择概念阻设计单位。扫（四）概念设李计涉1霜、总部设计管荐理部向设计单裂位发出《概念技设计任务书》功并交底。哪2咽、设计过程控价制：缺3狸、在概念设计尤过程中，总部滴设计管理部至卸少组织一次与勉设计单位的中搏期交流工作，锣并及时掌握设选计进度和设计貌方向。絮5洽、总部设计管泊理部根据《概唉念设计任务书泊》要求对设计浓单位送交的概图念方案进行初栏审，提交集团杏总建和分管执虹总审核，待审刚核通过后，由泥总部设计管理仙部组织评审。吉（四）概念设撇计评审按1乒、总部设计管死理部组织地总季及其授权人、浙总建、总工、辅董事长和外部轿专家等按《设停计评审表》的勾指引要求进行测概念设计评审巧，总裁办公会丧策划与方案评畅审小组审批。东2遣、总部设计管谋理部根据评审孕意见提交设计候单位对概念方翼案进行修改、盈调整，分管执康总确定是否组歌织相关部门再笨次评审。修改光后的设计成果匠经总部设计管券理部预审后将虚设计成果提交幸集团总建审核碍，分管执总审晶批。帆3网、概念设计确毫定后，设计公薄司进行景观的羞概念设计工作饲。俩第四章支持性睬文件无愈第五章使用工恭具首模版沉标准敢/启要点董表单株概念性方案设衡计任务书懂宗地自然条件爬表悔宗地社会条件俭表谈竞争楼盘设计批信息表欢概念性方案（妙方案）设计评裤审表泉概念性方案设唯计任务书编制俩指引窃设计任务书是狮在《项目产品贼建议书》基础城上以项目的市沾场定位为基础越，以满足目标铲市场的需求为有出发点，对产距品的规划布局亩、建筑风格、窃主力户型、装兽修标准等进行酸描述性提示。际主要包括以下甩方面礼:一、项目定位汗1秋、目标客户群衡定位逝2鲁、产品定位窗3圆、文化风格主驻题概念定位旁二、区域和城笼市的肌理关系作充分掌握基地刮的地形地貌，晓与相邻建筑的坛关系以及环境侦现状条件，同虚时还应了解街掘区建设的详细威规划，了解该爹地区的历史文定脉、自然条件丈和风土人情，烤综合确定基地足与城市肌理关脾系，从而塑造约具有文化和活药力的人文环境符。约三、总体规划腐策划纠1哨、总体布局、协组团构成模式僚2鼠、公共空间规浸划设计公共建闷筑布置要求和曲拟形成的空间瞒氛围。岩3扁、路网系统（银道路、交通规拌划）卷确定居民出行刑的交通方式（残机动车、非机纵动车、步行交侵通），根据居脾民出行交通方童式确定居住区冬交通组织和车买辆停放形式。辨四、建筑设计扎建议保1盐、建筑类型各蓄种类型的建筑段面积和功能要拜求式2覆、建筑单体设僻计绢3吼、户型建议包斥括设计要点、肌房型、面积、裹所占比例昏4澡、建筑风格建络议住宅和公建敏的风格描述巡5声、主要建筑设脏备及材料要求杜6减、健康住宅及塘智能化设施要氏求标准贪五、环境设计饭建议呜1猛、环境景观设涨计主题概念合2答、主要的环境灰设施描述片3怪、景观节点描偏述（容1五）居住区外部勾景观综合形象怪，（犯2奉）中心公共绿素地，（基3锻）商业步行街另（轻4槽）样板区样板碗房与周边绿化葬环境的塑造。六、配套建议凶1象、会所及周边写环境教(经会所面积功能奥的要求叮)揭2相、商业服务配摩套建议摧3位、教育配套建先议（幼儿园、辜小学、中学）贿4吴、其他休闲娱残乐配套建议数(令根据具体项目趋提出的其他配丧套设施建议挪)吨。踪5李、交通配套建弟议字(哪小区停车方式济建议，停车场间、停车位设置朽建议俊)恋。规七、装修标准借策划建议烤1斧、公用部分（扯1辜）外墙，墙体乐（决2策）入口及电梯巩大堂：地面、号墙面、天花（年3凉）楼层电梯厅墨：地面、墙面膝、照明2、户内部分逐根据目标客户佳的装修偏好、匆装修与否对销樱售速率的影响丹，确定装修档管次（中、高、斩低档）或毛坏盯房或提供装修播套餐。就八、项目创新仰点、卖点船确定卖点工程券项目，可以是疯以下项目：良缘好的景观环境屋、独特的建筑肆文化风格、生侍活设施等，卖单点工程应是设越计重点再九、样板区及草开发顺序描述描确定的首期开胀发规模，样板筋区完成时间应晶先于首期工程供。样板区应当趟综合考虑园林疤景观、道路、句居住建筑、会绢所及其他公共决建筑。样板区析规划设计应包设括以下内容：愚小区的出入口经、完整的园林股景观，建筑组助团，售楼处建汗设地点或可能筝作为售楼处的电建筑，参观样刺板区的人行路烫线。样板区建差设关系到项目仗首期的成败，然必须做到环境漫先行。篇十、设计成本宿指引伶1吨、设计成本控狼制原则；阵2害、项目经济技策术指标；愤3差、成本决定性阻设计要素要求傅。PAGEPAGE21师XX婶项目概念性方叙案设计任务书匙一、设计任务久总则阿1针、目的：铲XX千公司开发的杠XX奥项目设计满足轿构筑生活艺术烫空间、造价经款济、顾客使用赌舒适方便的要岁求、引导顾客奇生活方式、管策理安全，提高愈住宅设计质量认；同时配合完辰成规划及建筑猜单体方案设计练的深化，满足稳方案报审、报捕批报建要求，草并为保证扩初径及施工图设计群质量，制订本谣设计任务书。挨3衫、设计依据：浙（年1勾）应满足的消违防、卫生、防慨疫、交通、环依保、人防等国鱼家及地方相关教法规、规范；百应采用的委托急方提供的技术仰标准以及产品心研究的基础成菊果；并满足栋任务书提出的胜设计要求诞。萍（垃2郑）详细列出设喜计中需参照执挡行的法规清单馆。犹4蜘、设计深度要逃求鞭:切此次设计以满卡足涝XX西市修建性详规检和建筑单体方朝案报批深度为拘标准，同时需血满足《建筑工缓程设计文件编持制深度规定》俊深度要求。奥5胁、与第三方设怖计单位签订的残设计任务书中坛，涉及到与乙尾方共同完成设脖计部分的要求露是本任务书的神有效组成。税6懒、设计任务书昂的解释权归帅****趁有限公司所有肤。二、项目概况财1也、用地面积及洽边界描述：主项目用地位于仍，此次设计范挺围为灯。本地块用地往地形，用地基克本属于类型，祝（详细请参考抢附件锄1尿：地形图、附盖件院2持：初勘报告）痕。地块北至，寒东至，西至，酱南至。周边道谣路状况请参照飞甲方提供的周与边道路状况图脸。勇2辜、周边建成、车在建项目描述风：周边建成项代目有等项目，芽在建项目有等召项目。酿3落、项目用地内率部条件描述：己如具有保留性突的景观树木、富特殊构筑物等帆及高压线等其构他影响规划布虚局的要素。匙三、宗地技术告经济指标傻1礼、用地性质：蔽2搂、用地面积：盏万㎡缓3抗、建筑容积率舟以及建筑密度么：容积率；建丘筑密度娱%划4榨、建筑高度（选如需要：建筑刮绝对海拔高度景）要求：小于辩m策5潮、小区绿地率模：皇%互6闲、建筑退红线奴：米滥7炕、总建筑面积市：平方米咽8辈、住宅建筑面隐积：㎡扩9纺、商业建筑面趋积：㎡伟10柜、地下建筑面响积：㎡奉11刺、机动车停车洽设置标准：秩12女、住宅：辆箭/宜户（个）车位肾13典、公建：辆塌/板㎡（个）车位匀14尝、停车方式：地下：地上：库四、项目及市晒场定位简要描鸟述颤1腥、汽目标客户群定才位：剧2染、项目产品市峰场定位：苹3欺、文化风格主狮题概念定位故4探、住宅部分的护主题建议：爸5杯、商业及配套止设施的主题建青议（开间、进搞深、层高、装浑修标准）：汤五、总平面设遗计要求距应综合考虑用姓地条件、项目丹定位、产品配渠比、配套设施交、公建选址、播项目分期、示俘范区建设范围喷等因素进行总口平面的规划布俭局。卸1锯、机动车路网菜结构与停车：辞（僚1喇）合理分布不脑同宽度的车行站道、满足道路黑总长最小、直剥达性最好的要露求。在满足《孩城市道路设计事规范》的前提套下，充分考虑愉消防和成本的纳因素。仪（蜓2做）道路标高应符考虑市政管线挂的排布需求，手山地项目应考俊虑排水及土方规平衡因素。轰（栏3貌）有底层商业昆的建筑应利用悔退让红线等条竿件设置宽度不甩低于冷5律米的人行道。熟（链4洒）消防车道组舰织原则：棉满足《城市道菠路设计规范》船的基础上，与也小区各级道路芬共用。霸消防车道如需依紧急穿越景观蓝带，应事先结念合景观进行隐机型消防车道的采设计。奔住宅、公建、添配套设施的停羞车：停车数量廉与停车方式依隔据国家、地方顺及甲方要求、垒项目规划批复销要点进行设计郊；集中商业的号停车和住宅组赠团的停车应有覆效分离以满足骤物业管理要求广；并结合组团坚模式规划有一榆定数量的地面刊停车位供访客损使用。剧住户驾车回家林的路线应精心遮组织，并注意淘和景观系统的责视觉渗透；地贴下停车场可结付合设计利用天酸井、天窗采光托等综合手段增佛加地下停车场小的安全感和舒评适度。益2距、步行系统：捞（盘1怠）住宅小区或饿组团应统一考昌虑车行、人行挖主出入口，建掘议位于同一地香点；若需分流顿，应在车行相蜻应出口开设辅印助人行出入口谨。茧（盗2季）步行系统应耗结合住户回家什（访客到访）胀线路与感受率,腾结合外部空间絮景观精心设计劫，具备便捷性栏、趣味性和创居新性。优（萝3波）沿主要步行唐路线应考虑步队行道、底层商呀铺和外部空间票的有机结合；逮别墅部分人行握出入口应每户虫单独设置。田3祥、地形改造原灿则：应尽可能柴保持及利用其仆原有地形。在漠结合外部空间仗设计进行人工支水系营造及道祥路、广场、建肯筑物基底平整育等涉及有关土跃方方面和市政侄管网布置时，演可对原地形进满行局部改造，忆但应注意尽量肉争取总挖方与灵总填方的平衡舞和市政管网布券置便利经济的流原则。悼4遮、市政设计原偷则：配合市政荐设计单位进行省必要的总图规咏划调整及单体派调整。遭5都、组团设计原尼则：逐（蜘1猴）住宅组团应销考虑封闭管理身（或其他物业蛾形式，结合项纸目调整）。卡（专2共）各期组团避斤免结构形式过飞于统一，可结转合分期要求在铅形式和色彩上猎适当变化；组让团中建筑尽端喷户型应结合外凤部空间中序列区空间印象的要躁求进行特殊设航计，并避免主尖要用房直接西苗晒的特殊设计根。瞒（勺3革）应根据邻里镜交往的特点形近成适于并鼓励坑邻里交往的空炕间；结合组团显布局、建筑尽禾端设计、局部雅底层架空、外蜓部空间设计应童形成不同尺度吸的邻里交往、执聚会的室外或驻半室外空间；骗并应注意创造胡交往和聚会空片间的可休息性寺与散步性。津6柏、外部空间及养景观系统：渠（临1棍）应系统性地掠构筑外部空间忙的空间序列印摆象；综合运用灯建筑组合、步歇行道路、庭院架和广场、小区琴水景和绿化等至要素进行设计买；注重其均好积性与趣味性，流并应有重点景话观区域的处理直。少（载2例）外部空间设厕计应从小区公胞共空间至组团睁间空间至组团顶公共空间至私德家庭院空间形否成多层次的景阳观体系，使每跌个客户都能享颤受到共有与私远有的景观资源先。末（千3需）组团入口处艇设计应注意空迅间趣味性和可冈停留性，不同累组团入口处在株空间、建筑风倘格协调的同时俘应注意差异性负和可识别性。谨7歌、其他技术考呆虑：食（哗1浑）对小区外来贡源的防噪与防候污染。烂（渔2蒜）小区内防噪晚与防污染。富（螺3狐）应系统考虑践地下室排风系检统在地面出气碧孔位置的布置直，不应对主要枯景观、主要人令行流线及主要画商业空间产生家不良影响。轧（市4载）业管理的有旺效性和安全性夕。者（瞒5痕）物管用房分螺级按合理的服怀务半径分布，茄物业管理公司退应参与设计的绍过程。碰（槐6融）在各入口结钩合外部空间及常环境景观设计队设固定岗亭。县（靠7薯）可供住户使驾用的室外、半庆室外设施的构概成和分布。莫六、单体设计秘细则酱1占、产品类型的兵分配构成原则娱：以规划条件坛及项目产品市把场定位为准（境根据项目情况槐调整）。差2乓、产品分区要厉求河:奏（见项目分区益及面积指标表役）姜（精1盒）不同等级住建宅产品中，档脑次较高的住宅府应享有较好的握景观、朝向资朋源，以保证景僚观资源的充分窃利用与基地价标值的最大化；墓（乘2贪）应避免住宅档之间的互相遮宰挡和视线干扰巩。探3携、住宅设计总歪体要求：羊（窗1蒜）各类住宅、互各个主要房间姑的景观朝向要器求浮:晚所有住宅单元暑都应享有一定栋的景观资源，浓各类住宅至少裕起居室、主卧玻室和一个次卧会室面向较好景呆观；客厅、主梳卧室、三房以队上的次卧室都散必须向南或者未面对主要景观肃空间。撒（壶2内）厨房、洗手锯间的设计要求纲：所有厨房应宝采用直接采光页及自然通风的帆方式，卫生间言宜设计为明卫鬼（根据地区不选同规范要求设杜计）。蚁4江、各类住宅户莲型设计要求如寻下（可根据项严目情况、设计炮需要适当调整萄）：多层一梯碌两户；高层一超梯两户或一梯狐多户小户型；兰别墅类型为独尝栋、联排及双抢拼。耽5踪、建筑风格和氧立面造型（根乞据项目情况调诚整）馆:束（换1狠）设计原则：稿利用规划布局锄、体量关系、娇虚实对比、材蓝质变化塑造特粪色立面；并充络分考虑目标客撇户对相应产品俘的喜好；可考耗虑首层与室外馒空间景观的交药融；别墅产品剧考虑屋顶及天倍际线的轮廓设亏计。袋（话2跌）立面造型：责XX摘建筑风格；立手面色彩和用材影应注重近人处纺的肌理、细部向处理；同时考向虑与外部空间宵、景观的衔接桐，避免对景观除造成影响。管（辆3泪）立面用材：已（说4垃）上述原则可换根据设计需要柏适当调整。谷七、概念性方童案设计阶段成旬果要求诚设计图纸内容第和深度应同时纱满足慌XX怕市规划委员会诉对各设计阶段五图纸的深度要栋求、闭《建筑工程设乔计文件编制深遵度规定》深度芽要求握以及本任务书离对概念性方案佳的设计要求，雪该设计阶段需再计算各项经济嘱技术指标。堂概念性方案设串计阶段图纸目女录表烂分类逐序号坚图纸名称滋比例己小区项目惰单体挠项目评备注唉总图盖1拴总平面图设1:1000料～框1宪：咸2000逗●新●翻2昨区位分析图融●咱●伴3茄项目周边市政探条件分析图将●驱●葬4扭项目周边交通债条件分析图佣●商●硬5释功能分区与产稻品分布图乔1:1000改～蜜1目：湖2000俱●劝○字6介交通分析图反1:1000芹～照1魔：倦2000刘●披●抹7君分期开发示意兰图俊1:1000姨～其1公：挨2000皇●烂○诸8舍组团基本单元球分析图陪1:500距～虾1:1000档●续●答9召配套分析图摧1:1000蒜～惰1套：烘2000牢●孝●巧10杯景观分析图塑1:1000型～毫1申：凉2000撕●桨●缸11爸视线分析图喘1:1000封～类1盾：揉2000爹●影●受12剩日照分析图轻1:1000究～垃1慕：盏2000杆●击●描13役区内市政系统彩分析图钥1:1000司～屠1祥：赴2000杀○蒙○甚14旱坡度、坡向分遮析图她1:1000米～石1派：罚2000穗●纷○网非平地项目需涉完成哈14总、粱15坛，平地项目需悲完成违15速项久15透地形改造土方轮平衡图乖1:1000均～贡1例：鬼2000公●符○女住宅饲单体毛16嫩住宅单体意向肚平面图师1:100无～庆1:200垃●瓦●窝17白住宅单体意向毕立面图虹1:100弊～品1:200削●端●斗其它觉18轨工作模型狠1:1000休～柜1柱：卵2000湾●组●雹19青效果图或模型邻照片野●列●贱20酿所有设计文件慰的电子文件屋●慢●说明：中（形1饰）上表屠中彼“均●犬”汤表示必须完成贫的图纸斩，脂“乓○居”谦表示可选择完牲成的图纸。洋（伴2焰）除上表所列丘的图纸项目外轨，可根据项目放情况要求设计桃单位完成其他积图纸。竹（晓3港）其他图纸及己成果要求在本盖表如未注明，反按《建筑工程脏设计文件编制能深度规定要求樱执行。亩2沃、轻概念性方案设蚕计阶段图纸深莲度要求：肝应符合相关国业家设计规范要僻求并满足《建朽筑工程设计文朝件编制深度规裤定》对方案设陕计文件编制深凡度的有关规定批。延（罪1飞）总平面图：厌示意性表达建救筑排布与路网幅考虑，总图为驰核实经济技术福指标的依据。蠢（哈2眨）区位分析图纯：标明临近建苍筑物位置、道睡路走向等。情（兽3就）项目周边市庄政条件分析图声：标明市政给俯水、污水、雨孙水、供电、燃杂气、供暖等系粉统到用地边界陈的驳接点。法（暖4捆）项目周边交匠通条件分析图乌：标明市政道邮路系统到用地梨边界的驳接点肥以及临近用地佳边界公交车站枝的位置。梅（诞5言）功能分区与恶产品分布图：盛明确住宅、配坦套、公建分区漂；排布适宜地割块档次与形态领的产品。似（脑6绳）交通分析图岩：应体现人行火与车行流线，耐明确人车关系旧；体现主要出斥入口的位置；鼓对用地已有道码路进行功能定膏位；核实停车铃方式与数量要孙求的可行性；托体现公交场站夕与班车停放的凑位置安排；根销据道路设计宽凝度，示意性表还达路网分级。盾（压7隐）分期开发示鞋意图：考虑分气期地块价值、顺交通可行性、塌公建配套分布唱、景观分期利耍用、施工难易卵度、物业管理占的可行性；各晓分期地块应有竟经济技术指标瓜数据的统计；御应体现首期卖聚场的选址。马（劳8红）配套分析图拾：考虑学校、丹幼儿园、托儿原所、社区医院依等公建配套设离施设置位置、烂规模、占地和插内容。吴（吓9跳）景观分析图逃：表达景观设尼计概念，绿化橡、水系、广场演之间的关系；蝴分析地块内、辞外有价值的景凭观资源，表达烘对现状景观的驴利用方式。灶（箭10播）景观视线分枝析图：若地块辟内、外存在可阻利用景观资源贯，如山景、海逮景、湖景等等钥，则应从视角涌、视线高度等率两方面，分析浮用地内各住宅巡的观景情况。堪（荷11盆）日照分析图腰：体现用地内依每个区域在冬槐至日（或大寒都日，根据当地告报批要求确定托）的日照时数渣。救（堡12地）区内市政系眠统分析图：应性根据现有市政雀配套情况及政雕府规划要点要边求考虑小区内算主要给水、污揭水、雨水、供著电、燃气、供耕热、弱电等户精外管网走向，疼并考虑是否设霞置各类技术配势套设施（煤气逆调压站、变电昂站、垃圾中转私站、水泵房、岗采暖用房、物愧业管理用房、禾空调机房、通结风机房、污水塑处理设备），装如需设置，考仙虑大体的位置拿安排。黄（田13功）坡度与坡向攻分析图：当用跪地内有坡地时蓄，以不同色块容表示用地内不顽同坡度辽/腰坡向的用地分爹布；坡度应以章10秃％为单位分级俭，坡向应分为阅东、西、南、浓北四向。花（验14稳）地形改造土硬方平衡图：根牵据坡度与高程真进行土地的利吉用分析，对有掘地形的项目需层提出地形改造效的构思及初次债土方挖、填量达的估算；对平脉地项目则需提随供填量的估算唉。乐（票15辉）组团基本单闪元分析图：应隐体现组团、庭缺院或邻里单元迟大体的户型配备置、朝向、间淹距、转角、入援口的关系。剩（么16数）住宅单体平分面意向图：住患宅项目应提供廉典型单体意向粪平面图，体现滨户型配置、朝乖向、进深、开迷间尺寸。奏（遥17汤）住宅单体立闪立面意向图：伤高层住宅项目丢应提供典型单匠体意向立面图筐，体现建筑单奋体轮廓（包括满屋顶形式），甲立面主要色彩堵搭配意向，立债面主要外装用裤材组合。膏（映18超）工作模型：猴对复杂地形，有需提供地形分失析模型。墓（净19龟）效果图或模仗型照片：根据片设计任务书要筐求提供相关效摩果图或模型照鬼片。迁（肤20雾）所有设计文摘件的电子文件酱：提供刻录成话盘的所有设计愚文件的电子文芬件。纸八、甲方提供玉的附件资料播1皂、政府规划指炊标的批复浑2病、概念性方案遵设计资料丧3攀、建筑红线图轻4虽、实测地形图冷5简、用地周边市续政条件图或文兽字描述驱6甲、初步勘察报建告链宗地自然条件遣表记录编号：瓦填表人：填写缘日期：年月日罪项目名称伍图纸、图片名肢称俱内容要求纺完成情况龄宗地位置页宗地城市位置每图玩表达宗地在城灿市范围内的位淘置，可在城市粮地图基础上制真作壶□胜已制作旗宗地区域位置混图逐表达宗地在城厕区范围内的位艰置，可在城市奴地图基础上制匙作订□删已制作偶宗地现状夸宗地红线图狡宗地面积、角钳点定位、红线寸尺寸、标高膊□士已移交浇宗地地形图对宗地为复杂地密形时，表达现窄状地形、标高开（等高线）、兄现状地貌元□窜已移交沟宗地现状照片盛标明拍摄点与告目标点位置赠□骗已制作匹宗地绿化分布美图狗绿化的定位静□胳已制作擦宗地水体分布报图隙水体的定位该□就已制作萌说明：究本表格所列为好描述宗地自然批条件所需的图毅纸目录。应在莫投资分析阶段舰收集、制作完涝成，并作为设碗计前期阶段进冲行概念设计、溜方案设计阶段兰进行规划方案奴设计的基础资汽料。汪投资分析阶段爽，若政府提供侧的混“著宗地红线浇图即”淹、阅“色宗地地形馋图捧”用深度不足，则脂应在设计前期猾阶段落实并确隙认此二图纸。鞭宗地自然条件效表电填表人：填写刃日期：年月日范土地名称扇/野项目名称侨城市资气温亡常年绝对温度建最絮高寨℃肚最东低唉℃粪平纷均千℃务城市棵风向央主导风向遥风向频率玫瑰虑图（另附图）干□全已收集园空气从质量答宗地空气质量客状况述□霉空气质量良种好终□坏空气质量较差捎，需进行检测络噪音签宗地噪音状况笑□并周边无噪音是源稿□洋周边有噪音源胖，需进行检测迁水文沫宗地内有无地湿表水宏□显池塘捕□捉水渠蓬宗地周边有无坑地表水港□汽江详□眼河蔑□过湖勒□秘海础□羞水渠膜周边地表水常怪年水位象(挡黄海高程就)迈启赌巩患旋酒M枝周边地表水最康高控制水位懒(溜黄海高程纹)贤叔阀本界陵桌M烟地下水位标高枕(滩黄海高程殖)细M铺宗地内水质状燕况姐□旬水质良易好资□陪水质较差，需圣进行检测视特殊地下物贵冲沟杀□替有焰□嗽无视暗河犁□应有须□班无略古墓情□训有获□庙无鹅化石侨□他有陈□绳无五地下军用设施拿、管线先□况有失□驴无灌地下油罐房客□屑有轻□齐无努其它大型地下毯建筑物、益□寇有扛□歌无说明：矛1豪．依据宗地社辉会条件表一（惨表分饭）的周边公共拨设施图，当周染边存在污染源霞与噪声源时，抚应结合实地具败体情况判断是饶否对宗地空气节质量状况、水瘦质状况、噪声风状况进行检测王；决定进行检饭测后应附各项扶检测报告。对淋于尚未达到饱冶和通车的道路缠，应根据道路题等级预测饱和撞通车时的噪音爱。湖2是．当存在特殊邪地下物时需另辫附文对其进行鸦详细说明。惹XX拐项目弦XX齿期概念性方案胖（方案）设计绘评审表队（一）概念性翻设计方案模糊拢综合评价表忍排序雁符合项目定位膏和项目主体概味念息整体创意和艺闷术感染力鱼适当超前内,翠引领新生活方航式牧项目运作的可桶行性酬方案排序罪1火2甲3文4敞5暑（二）规划设国计详细评价表草大项缺分值渠中项钞分值之评价该总分胀评价说明毛规划布局结构铃20滤总体布局结构伞清晰付4朗用地配置紧凑辫4耀功能分区合理仿4南土地利用率高蔬4任地形利用充分哥4卖交通炕系统掘10时道路系统框架曲清楚替3忌道路分级明确税2赏主次入口设置哭适当拜2钉停车场设置经猜济合理地3谊空间劣组织誉20卧群体空间组织艇合理贸5围住宅通风朝向卷采光满足要求尸5仅景观环境设计药具均好性撞5唱环境设计整体脖协调侍5虚公共服务设施承15弊会所商业服务汉设施齐备残4荐市政配套齐全乏4监物业管理模式嗽经济合理呆3母公建外观设计吹具感染力换4傲珍捷15滋主题概念的实伞现恼7鼓是否有鲜明文担化风格伯8缺环境风格品牌浆要求烧10汗10服环境风格的实匆现杏5社满足品牌建设半需要牛5殊成本挎控制滨10肤总指标符合乖CS01智4能保证卖点工程雁项目实现射3妨保证顾客敏感抖点项目热3仙总分享定性蛮综合剩评语示（三）建筑单棍体评价表妇大项揉分值暖中项民分值忙评价狐总分庭总体评价政套型雅设计俩35著布局害-肾动静、公私、这主次、干湿分狂区明确复7找朝向、通风、蕉采光良好姜5夸私密性好染4按家俱布置恰当识4公厨卫面积适当岩、位置合理概3狼厨房按操作流桶程布置设施瞎2疮生活阳台服务丑阳台设置适当告2宇使用率沟{K}咐高栏4米住宅入口设置克导性强缘4欢立面蜡造型咸25遥平面立面统一耽协调浓7抵与小区整体环胞境协调僻8筐创新与感染力活强颂10蛾建筑龄结构菌10窑结构体系经济迎合理虹5刊与建筑平面协狱调垃2梢不露梁柱催3钞符合概念主题毫10也主题概念的实雕现颗5削是否有鲜明文击化风格芦5款符合顾客敏感佛点、品牌要求帜10批环境风格的实顶现平5油满足品牌建设输需要馋5举成本控制要求室10犯总指标符合廊CS01劣4站保证卖点工程细项目念3广保证顾客敏感谅点项目帮3壁总分偷定性扣综合送评语竞争楼盘列表记录编号：贝填表人：填写脉日期：年月日器编号隔楼盘名称誓发展商疫所处地段香价位估/哥平米附其诱他榆说饼明退确虹认好栏节营销部策划师愁：接年月日养营销部经理：棉年月日箱设计部经理：裂年月日策“愉竞争楼旅盘神”男，是指区域内中与本项目地理勾位置、市场定别位、产品类型恋等方面存在相松似性，可能与迟本项目产生竞厕争的楼盘。俩本列表中的竞无争楼盘，须由主设计部与营销庆部共同确认。宜竞争楼盘设计柱信息表记录编号：表一妨楼盘名称霉位置间规划旱总用地面积柴M晴²捕总建筑面积溉M芒²许容积率策绿化率险总户数境户瓦车位数紧地面清个垦地下邮个胶建筑神住宅总面积鼠M捡²杯住宅产品类型都□献独立别鸟墅尿□章联排别绢墅投□亏平层公心寓柳□驰花园洋房运□毫小高情层爆□售高泉层捏□径其他践住宅结构形式允会所面积哈M来²柜会所个数怨商业面积界M尝²敲□近租乐□从售蜻幼儿园该班倾小学业班棵景观商周边自然景观包□带有软□顿无解景观设计面积菊M犁²杰包含项目涂游泳池厅室外善M旱²吼室内筒M锯²迎水景丘/购喷泉毅个赞儿童游戏场衔组缸硬地活动场名个晋网球场尝个刮羽毛球场脂个乳其它绩说明：针对项乳目朱竞争楼盘，但需完成表格内漆全部内容。若屈用于其它楼盘题的考察和调研稿，可酌情选择浩完成。菌竞争楼盘设计毯信息表悲该楼盘的主要类卖点、所采用兆的新概念新技副术嚷设计资源蓄设计内容习设计单位名称搞规划玻