证券公司物业管理工作报告

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为全面了解证券股份有限公司三路证券营业部租用我行物业有市区三路188号新楼物业管理状况，准时把握租户管理信息，解决房屋租赁过程中消失的新状况、新问题，我行对租户物业管理状况进行了进一步了解，现将相关物业管理状况报告如下

一、物业租赁基本状况

证券股份有限公司三路证券营业部租用我行物业有市区三路188号新楼首层左面大堂〔350平方米〕和二楼楼层〔750平方米〕、主楼二楼楼层1050平方米、主楼三楼整层〔800平方米〕、附楼饭堂及地下发电机房的房地产，租期由20xx年xx月1日至20xx年10月31日，每月租金人民币99494元，〔注:饭堂发电机房月租1200元/月〕，即约34元/M2。该租金标准为20xx年签定租约前我行通过询问满堂红、21世纪不动产等当地连锁房产中介在该地段商业写字楼商铺租赁标价及询问同地段的东骏大厦写字楼租价而定。

二、物业管理检查状况

我行作为出租方单位在租约期间对租户从清洁卫生、平安保卫、房屋管理等的物业管理状况进行全面把握是非常必要的。

1、清洁卫生方面

为了规范物业管理活动，维护我行以及租户的合法权益，租户应当重视租赁房屋清洁环境，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的'维护等方面的规章制度。我行对租户在物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用状况享有知情权和监督权。我行亦相应承当物业管理区域内相关管线和设施设备修理、养护的责任。租赁方因修理、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当准时恢复原状。

2、平安保卫方面

租户应当做好物业管理区域内的平安防范工作。发生平安事故时，租户在实行应急措施的同时，应当准时向我行行政管理部门报告，帮助做好救助工作。

租户企业雇请保安人员保卫方面，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公众合法权益。同时，依据《物业租赁管理条例》，租赁单位在物业管理平安保卫中的权利义务不得违背法律、法规和管理规约的有关规定。如租户自行聘请保安人员因违背条例和管理规约的规定，导致人身以及财产损失，我行概不承当连带责任。

3、房屋管理方面

依据国家最新公布的《物业管理条例》第三十八条，物业管理用房的全部权依法属于业主。未经业主同意，租赁企业或者个人不得转变业主物业管理用房的用处。对物业管理区域内违背有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，租户单位应当制止，并准时向我行行政管理部门报告。物业存在平安隐患，危及公共利益及他人合法权益时，我行责任人会准时修理养护，租户应当赐予协作。

我行办公室每月的首周向该公司提示按月缴纳租金，依据合同，租赁期间，我行每年对房屋及其附着设施进行一次平安检查,我行负责范围外的管线修理，包括水、电、排污及上楼层的漏水等，现该租户与蓝田消防工程公司签订消防保养合同，而我行办公室对该租户平安及消防状况则实行每季度定期检查及在节假日前加强检查。

我行作为出租单位对于租赁企业物业管理工作进行全面调查。对物业管理企业存在的问题提出相应的措施加以解决。如水电修理楼层漏水等问题，我行将实行加强联系工作来解决，对租赁企业内部内部不规范使用房屋问题我行将讨论相关物业租赁管理条例加以制止。

证券公司物业管理工作报告2

在这个多姿多彩的世界中，有很多值得我尊敬的人，譬如：雷锋、刘胡兰……但是，我最尊敬的还是我的班主任——刘老师。

刘老师个子不高，大约四十多岁，身着朴实，留了个马尾辫，弯弯的眉毛下面，一双炯炯有神的大眼睛总是和气地望着别人，显得又可亲又可敬。

刘老师教我们已经四年了，每次上课都让我们觉得是一种享受。她那严峻又带有亲切的声音就不用说了，她讲的每一堂课，都那么使人简单听懂，真让人有一种身临其境的感觉。我们班始终是全班级秀的班级，当然离不开刘老师的功劳了。

刘老师对每一位同学都是一视同仁的，不管学习好的，还是学习不好的，对每个生病的同学都带有一份关爱。

有一次，我生病了，很厉害，而且还发了高烧，医生说要打针。没方法，只好向刘老师请了两节课的假。回来之后，见值日生在擦黑板，便问：“你擦掉的是什么?”她回答道：“刘老师刚刚出的题目，我们抄了，也做了，她中午要来看的。”心想：我缺课了，怎么办呢?

吃午餐时，我刚好遇到了刘老师，便问：“刘老师，听同学说，您出了些题目在黑板上，可是被值日生擦掉了，您能把题目告知我吗?”“你今日生病了，连笔都拿不起了，我明天再告知你吧!”她亲切地说道。我听后，更尊敬她了。

刘老师对我们的爱就像点点春雨，一天到晚，全部的精力都扑在了我们身上。可能太累了，最近她生病了，时常见到她捂着左脸给我们上课，有时还露出很难看很苦痛的样子来。医生对她千叮呤万叮嘱，要她不要大声说话，不然会越来越厉害的，但是，当她回到教室，立刻把医生的话忘了。刘老师就是这样，为了培育我们，遗忘医生的嘱咐;为