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文档简介

新加坡房地产开发模式1一、产权特点1、永久产权2、999年产权3、99年产权4、101年产权2二、拿地模式2.1.1、政府拿地：主要是建设标准化产品2.1.2、私人拿地：个人住宅或房产交易32.2新加坡用地规划其中80%土地用来建设保障房另外20%土地发展私人产业4三、产品开发3.1组织架构3.2开发招标3.3开发过程3.4销售回款3.5财务制度53.1组织架构3.1.1项目总：负责项目的总体运行3.1.2估价师：项目的预算（相当于成本核算）3.1.3建造师：整个项目的施工协调3.1.4物业：项目运行保障63.2开发招标3.2.1公开招标3.2.2由雇主指定招标单位3.2.3招标单位整体负责招标事情，一步到位73.3开发过程3.3.1拿地审批---网上申报，符合要求即可拿地3.3.2所有过程由建造师同意协调----建造师资格非常稀少，很难考取资格3.3.3建造师权利较大---付款审批。。。83.4销售回款3.4.1图纸阶段进行销售3.4.2业主按照施工进度付款3.4.3所有付款、贷款均经过律师确认3.4.4交房一年后才付完所有款项93.5财务制度3.5.1资金运营封闭式3.5.2所有资金支付均用支票，无现金交易3.5.3无相关财务人员---银行完成（节约人力成本）10四、开发模式比较优点：4.1.1组织架构相对精简-----节约人力成本4.1.2审批规划简单-----符合要求即可拿地，节约公关费用4.1.3质量要求高11四、开发模式比较缺点：4.2.1工期长-----开发周期不少于4年4.2.2资金回报率较低----回

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