花卉连琐超市选址说明

春天花卉连琐超市选址说明春天花卉连琐超市由常州春天花卉市场管理开发的专业经营水族、花卉、观叶植物、宠物等家居休闲生活品的现代大型专业店。是商业领域新型的经营业态，春天花卉连琐超市标准单店规划为五大功能区块，分别为中心休闲吧、周边布置以水族馆、花卉盆景馆、古玩工艺品馆、宠物馆五大区域构成。其中水族馆又具体分割为冷水鱼区、热带鱼区、渔具区；花卉盆景馆细分为盆景盆栽区、花卉区、观叶植物区；古玩工艺品馆分为古玩交易区、集邮区、工艺礼品区；宠物馆有鸟类区、大宠物区、小宠物区、宠物医院等，整个超市基本以中心区辐射方式布局。使城市家庭能够在休闲、惬意中领略花鸟虫鱼为我们带来的愉悦与兴奋，在不知不觉中成为我们的消费者！

春天花卉连琐超市由常州中房鼎业投资咨询投资，杭州营销策划负责管理运营。企业致力于推广休闲娱乐消费，大力投资开发春天花卉连琐超市。经董事会研究决定：公司预定在2021年—2021年间采用买断产权的方式在全国范围内投资开设20家连琐店。现全国方面寻找成熟商圈内的现埔。

春天花卉连琐超市选址要求：1.国内直辖市、计划列城市、省会城市以及部分商业一级城市的成熟商圈现铺，必须与拥有足够人流量的大卖场、购物中心、百货店、娱乐中心毗邻。最佳组合模式为一二层为购物中心或大卖场，三、四层为春天花卉连琐超市。地下一层为春天花卉连琐超市亦可，但要求有显著的楼层通道。2.物业结构要求：面积8000—10000m2，最佳为整层，二层亦可，可以分割商场（包括产权分割）。柱间距最佳为8米以上，6-8米也可以，层高4.5米以上，楼板承重与一般大卖场购物中心相同即可。入口不低于100m2，广告位不低于100m2.因为部分花卉鱼类需要阳光，所以最好有一定面积的阳光露台。3.水电配置：水电标准容量能满足一般百货商场即可。北京华联大型综合超市展店标准序号

指标说明

标准说明

1

城市规模

1、省会城市或中心城市

2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。

2

商圈条件

1、

一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。

2、

二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。

3、

三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上

3

竞争对手

3公里内竞争对手不超过2家。

4

物业条件

1、

使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。

2、

结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。

3、

建筑物结构：框架或排架结构。

4、

层高：5米。

5、

柱距：8米×8米。

6、

楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

7、

总建筑面积：12021平方米。

8、

单层建筑面积：12021平方米。

9、

多层建筑面积：6000平方米/层。

10、

地面停车场面积：2021平方米。

11、

地下停车场面积：8000平方米。

12、

库房面积：2021平方米。

13、

办公区面积：600平方米。

14、

卸货区面积：300平方米。

15、

卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。

16、

卸货通道（消防通道）宽幅：3米。

17、

地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

18、

能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。

5

合作方式

租赁，期限20年。北京华联流行百货展店标准序号

指标说明

标准说明

1

城市规模

1、省会城市或中心城市

2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。

2

商圈条件

1、

商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。

3

竞争对手

5公里内竞争对手不超过4家。

4

物业条件

1、

使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。

2、

结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。

3、

建筑物结构：框架结构。

4、

层高：5.1米。

5、

柱距：8米×8米。

6、

楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

7、

总建筑面积：30000平方米。

8、

百货建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。

9、

超市建筑面积：10000平方米。

10、

地面停车场面积：3000平方米。

11、

地下停车场面积：10000平方米。

12、

库房面积：5000平方米。

13、

办公区面积：800平方米。

14、

卸货区面积：300平方米。

15、

卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。

16、

卸货通道（消防通道）宽幅：5米。

17、

地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

18、

能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。

6

合作方式

租赁，期限20年。大型运动用品商场——迪卡侬标准店选址标准：迪卡侬商场根据多项标准来进行选址，以便于来自商场周围生活圈的各个区域的顾客都能轻松、舒适、快捷地进入商场购物。

1．

拥有免费的快速公路或主干道路网络（临街一线位，良好可视性）

2．

位于人们外出度假的必经之路上

3．

周边地区拥有质量较高的住宅社区

4．

周边地区有质量较高的商业环境（临近著名大型卖场）

5．

进入商场/停车场交通便捷畅通

6．

拥有良好的公共交通网络抵达商场（公交站，地铁等）

7．

商场前设置大型停车场，并拥有一定的绿化

基本参数：

1．

组成部分：商场、停车场、运动场

2．

经营面积：4000m2、8000m2，12021m2三种

（目前开发重点为4000m2）

3．

建筑形式：单层单体商业建筑（自建或租赁），商业建筑首层物业（租赁）

4．

用地面积：15000-2000m2

5．

建筑层高：6.5m（可根据实际情况适度调整）

6．

柱间距：10.0m

（可根据实际情况适度调整）

7．

地面荷载：活荷载800kg/m2

8．

停车位：1个/20m2经营面积

9．

顺畅的交通组织（客流、物流）

10．良好的可视性（户外广告位等）

合作形式：

1．

购买商业用途土地，自行设计建设

用地需求：15000-20210m2

2．

租赁商业物业助式大型运动用品商场——迪卡侬一、自有品牌的研究、设计和生产

迪卡侬集团拥有法国第二大的产品研发中心，设计工程师每年进行3500余种运动产品的开发；千余名员工致力于公司全球生产网络的管理。目前迪卡侬已经拥有了10个自有品牌，分别代表着不同的专业运动领域：

DECATHLONCYCLE

轮轴运动（自行车，溜冰，滑板等）

QUECHUA

山地运动（登山，远足，滑雪等）

TRIBORD

水上运动（游泳，潜水，冲浪等）

KIPSTA

团体运动（足球，篮球，排球等）

GEOLOGIC

自然运动（钓鱼，狩猎，骑马等）

DOMYOS

健身运动（竞走，健身，体操等）

INESIS

球类运动（网球，乒乓，高尔夫等）

KALENJI

跑步运动（径赛，越野，慢走等）

FOUGANZA

马术运动

APTONIA/GEONAUTE

健康产品、运动护具、旅行配套产品

二、运动产品的专业销售

迪卡侬商场主要为自助式大型运动品专业商场形式，由商场、停车场和运动场三部分组成，商场营业面积有4000，8000，12021平方米三种模式。每家商场平均提供60余个品种、35000个编号的运动产品，包括迪卡侬自有品牌和其它世界知名运动品系列，商场布置、货品陈列以运动分类，方便顾客选购。商场力求为所有的运动者提供质优价廉的最适合之运动产品，2021年迪卡侬商场被欧洲零售专业杂志评选为最受欢迎商场。东方家园建材家居超市／选址建店基本要求位置：

选择位于城市主干道交汇处，如广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧；最好是传统建材市场；项目本身、周边或商圈内有非竞争性的综合超市、百货店或其他专业市场；周边应有多条公交线路通过，交通便利；商圈5Km-10Km范围内，常住人口总量覆盖50-80万；项目选址符合城市商业规划的要求。

用地面积：

标准店项目净用地面积（红线内面积）约3-4万平方米（45至60

亩）。地块面宽不小于150米，进深不小于180米。

非标准店用地面积无特殊要求，但需按项目规模满足顾客停车要

求。

建筑面积、结构与技术要求：

标准店一般为轻钢结构三层建筑，每层卖场面积约为15000平方

米，面宽约130米，进深约120米，柱柜约9.9米×12米。一层为仓储式建材超市，层高8.5米，荷载2500千克\平方米；二层为家居超市，层高5.5米，荷载1000千克\平方米；三层为家具广场和家装市场，层高5.5米，荷载500千克\平方米。

非标准店为单一建材家居超市，一般不超过三个楼层，总建筑面积

控制在2万平方米以内，单层面积不小于6000平方米；首层层高6.5－8.5米，荷载2500千克\平方米，二、三层技术要求同标准店。

停车位：

标准店每1万建筑平方米配备专用停车位（以地上停车位为主）：

北京、上海、广州、深圳不少于200个车位，其他城市不少于150个车位。每车位面积：地面约25平方米，地下约40平方米。

非标准店每1万建筑平方米配备专用停车位不少于100个车位。

超市正门前车流交通通道宽20米。

能源需求与机电设备：

标准店用电每万平方米建筑面积1000千伏安，用水量每天80立方，

有燃气。

中央空调：岭南以制冷为主，一台主机制暖；黄河以北以制暖为主，

冬天必须通风；中部地区冷暖双制。

扶梯、坡梯、货梯、客梯满足需要。东方家园合作模式

房屋租赁

以租代买

按揭购买房屋

（一级市场\二级市场）受让国有土地使用权

合资\合作\联建\联营开发

收购项目或项目公司

加盟

其他合法形式世纪联华对合作伙伴的要求

一、

合作伙伴的要求

在国内从事商业房地产开发的公司，资金实力雄厚，有丰富的商业地产开发经验，并形成一套行之有效的现代化管理模式和架构。拥有一批具有丰富实践经验及专业技能的房地产开发人才。

二、

合作方式

以租赁为主，租期一般为20年

三、

合作范围

华东（上海、浙江、江苏、安徽、山东）、华北（北京、天津、石家庄地区）、东北（辽宁、吉林、黑龙江省）、华南（广东省、福建省）、河南省、四川省等地区。适合世纪联华布点要求的商业物业。

四、

对商业物业的要求

单层面积不低于6000平方米，层数最多不高于三层。免费停车场不少于租赁面积的一半，体量在15000平方米至30000平方米，层高5米以上，拄距8米以上，承重600公斤/平方米。

五、

对商业物业的地段要求

1、

在城市的中心城区，主要商业区、主要居民区中，在主干道上，最好在十字路口

2、

交通便利，网点附件有公交车站，轨道交通，有利于吸引人流，物业有物流通道。

3、

网点周边三公里内有一定的居民区，常住（非农业）人口不少于25万人。王府井百货选址及要求

王府井百货专注于零售百货业态的发展。在国内率先提出了百货连锁发展的战略目标。1996年起开始在全国尝试百货连锁规模发展。目前，已运营北京市百货大楼、北京东安市场、北京长安商场、北京双安商场、广州王府井百货、武汉王府井百货、成都王府井百货、包头王府井百货、重庆王府井百货、南宁王府井百货、长沙王府井百货、呼和浩特王府井百货、洛阳王府井百货十三家大型百货店，另有王府井大厦正在筹建中，计划在2021年内开业。集团所属全资子公司北京宏业房地产公司和深圳王府井进出口贸易公司，是集团公司实现多元化发展战略的两支重要力量。“王府井百货”已发展成为以百货零售商业为主，同时涉足房地产、进出口贸易、广告、餐饮、服务等多种行业的集团化股份公司。

经营范围：化妆品、黄金珠宝、钟表眼镜、工艺礼品、男女服装、运动装、配装配饰、针织内衣、儿童用品、男女鞋、箱包皮具、家居用品、办公用品、音像器材，通讯器材、生活电器、大型超市、中西快餐、休闲水吧、美容美发、电玩娱乐、婚沙摄影、银行、药店、便民服务项目等。

连锁战略：构建以北京为中心，遍布华南、西南、华中、华东地区四大经济区域中心城市黄金地段的一级连锁销售网络，把王府井字号引出北京，走向全国，再以这些中心城市的网络为基础，向周边地区进行第二级网络辐射。业态模式：1、现代综合百货2、主题百货3、城市购物中心4、生活超市

合作形式：独资、合资、租赁、重组

项目要求：A、经营区面积要求：3万平方米以上，

单层面积4千平方米以上；

B、停车场位数量：200-500个；

C、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米；

D、柱距7米以上。人人乐超市选址标准以15000平米——20210平米的为标准

电力3500千伏安以上

货梯载重3吨

平步自动人行道电梯倾斜度12-15度

地面楼面荷载每平方米350KG以上

中央空调180大卡每立方米

层高4.5米柱距8MX8M（少一点比如6MX6M，地段优秀也考虑）

上水管8mm

下水管15mm

消防：自动烟感自动喷淋防火卷帘门自动温感家福特选址要求及选址目标介绍序号

项目名称

基本要点

1

土地性质

国有划拨地，出让地，转让商业用地；集体所有的企业用地。

2

商店总占地面积

占地面积在15000-30000平米；面宽100-150米均可，进深100-150米均可。形状呈正方形、长方形均可

3

商店总建筑面积

一层店：建筑面积12021-15000平米；建筑基地面积同建筑面积；

二层店：建筑面积13000-20210平米；建筑基地面积6500-10000平米。

4

商店停车场面积

停车场可容纳300-500车位，面积在8000-15000平米。

5

商店外仓面积

占地面积在1000-1200平米。

6

商店建筑高度

一层店：建筑高度在8-10米均可；

二层店：建筑高度在15-20米均可。

7

周围交通组织

处于城市主干道两侧或主干道与次干道的交汇处；无交通管制，进出道路畅通。

8

商店地面承重

一层店：商店地面荷载在2.5吨/平米以上。

二层店：商店地面荷栽在1.2吨/平米以上。

9

商店的基本设施

道路通、上水通、雨水、污水通、双路供电、通讯通。

附件二：发展及拓展计划(区域)

南山区沙河店(家福特总部旗舰店)：计划开业时间2021年7月。

2021年发展计划：在广州、昆明、长沙、武汉、成都开6~8家店。

至2021年底：形成全国连锁经营，标准化、系统管理；建成高效率、低成本具有家福特特色的采购系统和物流供应体系。IT卖场选址要素要素1：区域认定

一类：北京、上海、广州、沈阳、西安、成都、武汉、南京、重庆

二类：为其他省会城市

三类：其它城市要素2：商圈认定

一类：在IT核心商圈200米以内

二类：在IT核心商圈200米以外但仍在科技街区范围内

三类：游离于科技街区以外的位置要素3：商业房产面积

一类城市：8000～15000平方米

二类城市：5000～10000平方米

三类城市：3000～6000平方米要素4：商业地产房屋内部结构

要求是大空间的结构，适合于做卖场。最好控制在3层以内。要素5：交通和停车

交通要便利，公交路线要方便顾客来往；物业的停车位要充足。要素6：物业外观形象

外观整洁、大气，广告位要充足，门口最好有广场，可以方便搞促销等活动。要素7：硬件条件

地、顶、电、电梯（扶梯、货梯）、空调、消防、安保、室内装饰等。要与租价、售价通盘考虑。要素8：卖场要求最好避开快速通道，快速通道留不住人气，可能形成假口岸。要素九：城市和道路的阴阳面；物业的风水（以前在此经营什么、做的如何，发生过什么突发事件百安居选址要求及选址目标介绍1、

净用地面积30亩；

2、

建筑占地面积8000－10000平方米，单层；

3、

场地要求平坦，必须考虑绿化和机动车辆停车场；

4、

停车位不少于300个；

5、

商场主入口面向城市主干道；

6、

室外收货区位于建筑物背面，要求设专用货物出入通道与城市道路连接；

7、

建筑层高8.5米，可用净空高度（结构构件和所有管线除外）6.2米；

8、

电：2021KW；楼板承重（荷载）2.5吨/平方米；

9、柱网结构：9米*9米以上；必胜客宅急送新建餐厅房产技术条件甲方：

乙方：

甲方向乙方交付房产时，房产需满足下述条件：

1．图纸：甲方需向乙方提供房产工程平面图、工程结构图（包括乙方租赁区各楼板结构承重书面说明）、供水、供电、烟管、排污、排水等图纸资料。

2．供电：供电量不小于130KW，甲方负责将合格的电缆（线径不小于VV4x150-1x70mm2，上级开关容量大于250A）送到乙方餐厅的配电房，电缆到地面后再反折回2米，并在大厦配电房设立经电业局校验过的独立的电表和互感器，该电表作为计费电表使用，乙方不再承担电损费；同时，甲方负责协助乙方办妥乙方用电的抄表到户手续。

3．供水：甲方提供一条直径为DN50MM的自来水给水管，将市政供水接入乙方厨房适合位置（具体位置见附图），并设立经自来水部门校验过的独立水表作为必胜宅急送餐厅计量用，并保证水压不低于2.5-3KGF/M2，日供水量不少于30吨。上述施工及费用由甲方承担。

4．消防：甲方提供大楼的消防栓、烟感、喷淋、报警等消防系统供乙方使用，同意乙方在不影响整个大厦消防系统的前提下对现有的消防和喷淋系统进行改造，并免费接入原消防控制系统以使必胜客宅急送餐厅满足消防规范要求，乙方二次装修引起的一切消防设施变动必须符合国家消防规范，并通过政府部门验收。甲方同意协助输消防批文，并不收任何费用。甲方向乙方提供卖场的二次装修消防竣工验收报告作为合同附件。

5．排水：在交付场地前，甲方同意在乙方餐厅的厨房区提供口径不小于100mm的排水接驳口和排污接驳口各一个（具体位置见附图），并且同意乙方污水经此接口分别排放到甲方的化粪池和隔油池中，甲方负责定期对排污管道和化粪池进行清理，此项费用已经含入乙方支付给甲方的管理费中，乙方不再另行支付。（或同意乙方在租赁区附近适当位置建造1个3*1.5*1.5米的隔油池和1个3*1.5*1.5米的化粪池（具体位置见附图），污水经此化粪池和隔油池处理后排放到附近甲方的污水井中，甲方负责接入市政排水（污）管网，并承诺乙方不会因设置隔油池和化粪池（乙方保证两池符合政府部门的标准）受到市相关政府部门的任何罚款及其他处罚。）

6．新风、排风：甲方同意乙方在租赁区外立面适当位置开3个500*500mm的新风口和2个500*500mm的排风口（具体位置见附图）。施工费用由乙方承担。

7．排烟：甲方同意为乙方提供烟管截面为500*700mm或截面积不小于0.4平米的排烟管接驳口供乙方排放油烟（具体位置见附图），〔或甲方同意为乙方提供现有房产乙方租赁区域附近适当位置供乙方排烟管上行到楼顶天面排放油烟（具体位置见附图）〕，乙方将排烟风机安装在乙方租赁区域附近适当位置之楼顶（约6平方米的位置可供放置两台排油烟机），由乙方在餐厅独立控制。甲方保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。并在乙方租赁期间内可安全有效的使用（乙方保证该排烟的设置符合政府部门的标准）。乙方自行安装净化设备。

8．招牌位：乙方负责接驳招牌的电源和招牌产生的实际电费。

9．通道及门面管理：甲方同意乙方在餐厅租赁范围内开设正门、侧门、进货门、并保证乙方对外厅门面、门口（见附图所示）拥有独立使用权。

10．垃圾处理：甲方提供垃圾收集中转站，乙方可将袋装垃圾存放于该垃圾站，但垃圾量不超过甲方垃圾房的承受力。

11．散热系统：甲方同意在乙方租赁区附近提供安装冷冻库、冷藏库及制冰机的室外外机组（4台）的位置，安装时乙方负责制作钢架，每台外机重量约15KG，尺寸约400*500*750。

12．空调：甲方同意乙方自行设置空调系统，并同意在乙方租赁区附近适当位置（即**轴及**间区域）提供安装空调室外外机的位置。（乙方空调外机占地约10-20平米。）甲方保证室外机附着的楼板承重不小于250KG/M2，并保证乙方空调室外机的散热空间。甲方同意乙方空调冷管（300*300mm）由墙外适当位置（见附图所示）上行到达空调室外机。

13．装修水电供应及施工协助：甲方在交付场地时，提前一天将临时施工用水用电接至乙方租赁范围内（需提供直径25mm的供水管接头及35千瓦临时电量），明确并保证乙方餐厅施工运输之通道；装修期间，甲方同意乙方在租赁区域处延5米的范围内作临时围档和堆放施工材料，并同意乙方每天24小时施工。

14．楼板承重：若房产楼板承重最大值小于450KG/M2，则乙方有权对租赁区进行相应的结构加固工程。

15．结构改造：在保证原主体结构安全的前提下，如乙方有需要，甲方同意乙方在租赁区内进行搭建楼梯、货梯等结构改造工程。

16．：甲方提供4条直线线到乙方租赁区域。乙方自行办理接通业务，甲方提供相关协助。

17．货物运输：甲方提供必胜宅急送餐厅用于送货所需的路线和停车位置。

18．其他：施工期间以及乙方餐厅开业前15天内，乙方可在大厦外悬挂必胜宅急送餐厅即将开业的宣传布幅。餐饮企业合作要求1、厨房区地面承载力应不小于400Kg/m2。其他区域地面承载力应不小于250Kg/m2。

2、三相五线电缆

3、供水：管径50mm、水压2.5-4.0kgf/cm2，

4、污、废水排水：管径为150mm。

5、隔油池：

6、新风：新风量约为2500l/s。

7、排风：排风量约为800l/s。

8、排烟：1m2的排油烟专用管井，排烟量1600l/s，

9、消防系统：包括消防卷帘门、消火栓、喷淋头、烟感等

10、、电视：

11、不影响建筑物整体风格的基础上，对外立面进行装饰及开门开窗。

12、结构方面的开洞、加固施工厨房大概要占到20％－30％面积。达芙妮开店标准与要求一、临街店

临街商铺-位于四川省一级城市、二级城市的主副商业中心、大型社区。县级城市的商业中心。店铺要求：店面宽度6米以上，使用面积80-180平方米。

二、店中店

在具有较大商流的大型商场内或大型超市内，位于商场客流主动线上，商场处于市级商圈、区级商圈。（租赁形态）店铺要求：可制作标志牌，店面宽度5米以上，使用面积50-100。

shoebox事业部

一、临街店

临街商铺-位于四川省一级城市、二级城市的主副商业中心、大型社区。店铺要求：店面宽度8米以上，使用面积200-400平方米。

二、店中店

在具有较大商流的大型商场内或大型超市内，位于商场客流主动线上，商场处于市级商圈、区级商圈。（租赁形态）店铺要求：可制作标志牌，店面宽度8米以上，使用面积200-400。

阿迪达斯事业部

一、临街店

临街商铺-位于四川省一级城市的主副商业中心。店铺要求：店面宽度6米以上，使用面积80-180平方米。

二、店中店

在具有较大商流的大型商场内或大型超市内，位于商场客流主动线上，商场处于市级商圈、区级商圈。（租赁形态）店铺要求：可制作标志牌，店面宽度6米以上，使用面积50-100。广百超市选址要求

城市

1、城市人口在50万以上，人口分布较为集中。

2、城市基础设施完善。

商圈

1、位于大中城市的发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区。

2、商圈所处区域应为居住、商业混合的社区，道路等公共设施完好、齐全。

3、商圈内人口状况稳定，无外迁趋势，收入水平稳定或呈上升趋势，人均月收入1000元以上。

4、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有20万以上的常驻人口。

商场位置

1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。

2、周围50-100м范围内有银行、餐饮、娱乐设施等与之配套。

3、同一商圈内有与百货商场互补的商业设施，如服装专门店和电子器材商场广百专业店选址要求

城市

1、城市人口在30万以上，基础设施完善。

2、市内人均收入呈增长趋势，商业发展势头良好。

商圈

1、位于大中城市的一级商圈、次级商圈或大中城市的居民区集中地区。

2、商圈内人口状况稳定，无城市拆迁规划。

3、商圈内务地面铁路线、快速主干道穿过，分割商圈。

商场位置

1、处于商圈中顾客流量最大的街道或交通要道旁。

2、附近有大型居住区或规划中的高质量楼盘。

3、处于丁字路口的拐弯处或十字路口的交叉处。

4、所在位置是商圈中的聚客点之一。

交通

1、交通设施完善、交通便利，商圈内有两条以上的道路可直达物业。

2、搭乘各种交通工具可便利到达店址，如地铁步行10分钟内可达地铁站。

3、周边公交线路网发达，步行5分钟内至少有1个公交车站，该公车站至少有五条线路通往市内其他商业区或目标顾客聚集区域。

物业

1、可提供首层进行经营，经营层数不超过5层，首层层高5m，二层以上4-4.5m，经营建筑面积总计8000-20210平方米。

2、楼板承重400kg/平方米以上，柱距8米以上。

3、门前广场面积2021平方米以上，中庭（包含电梯井）500平方米以上。

4、配套设施：扶梯、货梯（载重1吨以上）、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备，消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统。

5、停车位150个以上。

6、物业产权关系明晰。

交通

1、临近城市主干道。交通便利。

2、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。

3、方便大型货车进出。

物业

1、首层层高5m，二层以上4-4.5m，经营建筑面积4000平方米以上。

2、楼板承重400kg/平方米以上，柱距8米以上。

3、门前广场面积1000平方米以上。

4、配套设施：扶梯、货梯（载重2吨以上）、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统、化粪池、隔油池（超市物业要求）。

5、停车位100个以上

6、物业产权关系明晰广百购物中心选址要求

城市

1、城市人口在70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。

2、市内有较多新增楼盘和住宅区。

3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。

商圈

1、位于主要城市的核心商圈。

2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商务区和传统商业区。

3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。

商场位置

1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。

2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。

交通

1、临近城市主干道，交通便利。

2、处于或临近地铁站出口。

3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。

4、方便大型货车进出。

物业

1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积20210平方米以上。

2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。

3、门前广场面积2021平方米以上，中庭（包含电梯井）500平方米以上。

4、配套设施：扶梯、货梯（载重2吨以上）、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。

5、停车位300个以上

6、物业产权关系明晰广东吉之岛地块面积要求1、按建筑密度40%计算：

净用地面积为39600平方米（220m×180m）或以上；

2、按建筑密度40%计算：

净用地面积为63000平方米（350m×180m）或以上；

工程建筑要求指标：

1、商场建筑面积：8000-10000m2/层，共二层或三层

2、楼层净高：6.5米

3、支柱跨度：12米×12米或9米×9米

4、楼层活负荷：每层5KN/m2

5、卸货场所：吉之岛专用场所1处（11吨车×4辆）

6、商业停车场：800台或以上华润万佳选址及商场标准发展需要考虑的因素：1.公司整体发展策略；2.公司物流资源；3.零售企业竞争情况。商圈模式与各业态的关系◆城市商业中心百货公司◆城市次级商业中心适合开设百货公司及大卖场◆社区中心适合开设食品超市

◆城市近郊（POWERCENTER）

适合开设会员店及建材、家居类超市但需重视各

业态的组合及提供免费停车位

◆城市新区

适合开设食品及建材、家居类超市但需了解具体

规划及谨慎选择入驻时间

零售企业成功的重要原因零售企业选制必备要素：

◆紧邻居民区

◆商业业态的聚集效应

◆可达性/交通便利性

◆可视性

◆周边的环境（自然障碍，如森林、河流等）

当周边环境发生变化时，消费者更倾向于选择离他们更近的商场购物。

如果位置远离消费者，则会有被竞争对手截断人流的危险。

零售企业选址的商场要求：发展经理人是成功选址的关键发展经理人是企业的先锋队，选址的好与坏直接影响到企业的成与败，因此，作为发展经理人必须站在企业的角角实实在在为企业考虑，有与企业荣辱与共的强烈意识。当然，发展经理人还必须具备以下素质：敏锐的市场触觉力；熟悉房地产及零售企业的发展状况；沟通及谈判技巧；热衷室外工作；能吃苦耐劳。华润万家的发展战略商业地产的战略联盟；商家的互动联合：欧倍德、宜家；大店法即将出台，将会更加考虑政府规划和网点规划。家乐福选址策略及超市基本要求1、主商圈内密集的人口

家乐福60％的市场份额来自食品，因此密集的主商圈顾客对我们而言尤为重要

（10分钟内可达）。2公里商圈内：15万－20万以上的人口

2、可视性

商业设施的可视性尤为重要

3、交通便捷

便利的公共交通设施

主要的公交线路沿线

毗邻地铁站及主要公交站点迅捷的开车购物条件

位于交通主干道

合理的车流动线

庞大的免费停车场家乐福超市基本要求

1.地理位置要求:

a.交通方便

b.人口集中

c.两条马路交叉口，其一为主干道

2.

建筑物要求:

a.建筑占地面积不低于15,000平方米(如果是市中心,可以为10,000平方米)

b.最多不超过两层

c.

总建筑面积20,000至40,000

平方米

(如果是市中心,要求单层建筑面积

至少7,000平方米)

3.建筑物长宽比例：10:7或10:6

4.卖场的层高：

板到板距离为5.8米,净高为4.8米,

承重：卖场为650公斤/平方米;卸货区为3吨/平方米

柱距：最低要求8米

5.

停车场要求

机动车停车场：至少500个停车位，具体视位置而定

非机动车停车场：约2,000平方米

6.

其它要求

电：二路供电:3,500-4,000KVA

水：二路进水，300立方米/天

煤气：100立方米/小时

排水/排污:可排油污,或有二级生化处理

空调取暖:中央空调及暖气供应

天然气:供应厨房使用肯德基房产技术条件一.面

积：首层，350平方米（使用面积）。门面12米。

二.高

度：楼板到梁底高度，不得低于3米。

三.楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/m２,餐厅区活荷载为250kg/m２。

四.供

电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引

至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表。

五.供

水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM２，并具有相应的用水指标。

六.排

水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸。

七.隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。

八.化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域。

九.排

烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm*700mm。

十.招

牌：在门脸上方提供招牌安装位置。

十一.空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/M２/小时，用餐区应不小于350卡/M２/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）

十二.设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力。

十三.卸货车位：甲方提供临时卸货车位。

十四.乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。

十五.消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通。

十六.：甲方提供两条线路.兴万家[超市]选址标准一、社区购物中心

商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势

物业要求：面积在10000--20210平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳

二、社区型综合超市

商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势

物业要求：面积在2021--6000平方米之间，以单层面积不少于2021平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳北京物美[超市]选址标准一、便利店和便利超市

1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍

2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天

3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳

二、综合超市

1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现

2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。

三、大卖场

1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出

2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人

3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆沃尔玛[超市]选址标准一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场

5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）

3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个

6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接

7、商场要求有一定面积的广场

三、对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米

四、其它

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用

发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱

2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求

3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期美克美家家具旗舰店拓展计划yu选址要求发展及拓展计划

为了开拓国内市场，美克•美家连锁在充分考察和调研的基础上，决定在全国省会城市、副省会城市和经济发展较好的地级市进行选址和店面筹建工作；自2021年美克•美家已经在北京、上海、天津、乌鲁木齐、杭州、成都、大连、重庆、苏州等九个城市开设了十三家专卖店，计划在五年内，美克美家家具连锁在全国开设三十五到四十家美克美家家具连锁专卖店。选址要求

美克美家家具旗舰店大体分为：商业街店、特定市场店、高档社区店和交通枢纽店等几种，根据市场容量，家具店店面的使用面积在1500～3000平方米左右；在适当的城市，美克美家将开设概念店或饰品店，店面的使用面积在150～500平方米左右。旗舰店的地理位置选择多为高档商圈或高档商圈外侧的临街商铺，或位于高档建材、家居、家具或高端产品销售区域（高档汽车）专业市场或附近的临街商铺，或位于机场等交通枢纽处且已经形成一定规模的商圈或高档社区的群体等；附近或地下有足够的停车场所。店面必须面向主干道或重要街道且有独立的入口及门面，可以修建或改建成美克美家标准门头，门店上方应具有供门店使用的招牌匾位、广告位，或在建筑物上或建筑地界可以架设美克美家广告牌等。

店面选址的物业以长方型为佳，门面宽度最低不得低于20米，内部纵深应不小于20米；物业主朝向和开门方向应面向具有商气和客流的重要商业街面；对于店面展示面积最佳在一楼和二楼体现，一楼最小的使用面积为不得小于400平方米，其他面积可以在二楼甚至或三楼体现，但必须保证内部有专用的楼梯、自动扶梯或直梯；物业前部交通方便，以车可以直接到门面为佳；店面周围以高档休闲餐厅、咖啡厅或高档酒店、高档消费品的商场或专卖店为最佳。星期五餐厅开店条件

600~700平方米的店面面积（1，2层）层高3.5米以上，100平方米的辅助面积（地下）

200KW供电容量，冷、热、燃气供应充足；

全天空调、暖厨房排风通道，垃圾处理通道；

独立出入前、后通道，15~50个停车位；

可树立店标、广告牌、门头标牌；

建筑主体外立面装饰、红白色雨蓬；事项

条件要求

项目完工时间

与开店计划匹配

外立面雨蓬设置

外立面允许改造、装修、安装红白色雨蓬

面积、位置

餐厅1、2层楼面，建筑面积：600~700平方米

合同年限

10~20年租期

租金条款

租金长期不变

*美元/每平米．天

冷热上水、下水

具备

方便

独立进出通道

方便（全天）

进出货通道

方便（全天）

垃圾、泔水

存放、清运方便

物业费

免收或视服务而定

空调、供暖费

按市政规定收费，供应稳定、充足

冷、热水费

按市政规定收费，供应稳定、充足

排污费

按市政规定收费

电、气费

按市政规定收费，供应稳定、充足

输变电设施

符合需求、齐备

排烟通道设施

安全、有效、齐备

停车场

20~40车位（供动态使用）

客用卫生间

齐备、方便

仓库、员工间

地下100平米（辅助面积）

店标安放

可在门前、门头、主体、墙面安放店标

电视信号

免费提供CCTV5/ESPN等体育节目信号中体倍力健身俱乐部选址分析▲中体倍力健身俱乐部简介：

美国唯一的体育项目纽约股市上市公司（BFT）

全球最大的连锁健身俱乐部——拥有500家俱乐部

全球最受欢迎的健身俱乐部——拥有400万会员

每年服务的健身人数超过2亿人

分部遍及美国、加拿大，并成功进入亚洲和欧洲市场

每年添加最新的健身器材

中体产业股份

中国体育产业第一家上市公司（股票交易代码：600158）

国家体育总局控股

成立于2021年，目前净资产八亿元人民币

经过三年的发展中体倍力已经在中国的10大核心城市建立了18家连锁店▲中体倍力健身俱乐部选址分析：

一、城市的选择：

1、城市类型分析；2、城市消费因素分析；3、交通条件分析；4、竞争状况分析；5、城市设施分析；6、城市规划分析二、位置的选择：

按照服务的人群不同，中体倍力健身俱乐部可分为两种类型，一种是商业中心店，一种是社区店。1、商业中心店：

周边交通状况、客流状况、场地及配套条件、周边竞争条件、投资额度分析、高增长性2、社区店：

社区的数目、社区的人数因素分析、社区的消费因素分析、地点交通辐射范围分析、配套设施情况分析三、店面具体设计要求

1、自有建筑或可以租赁的建筑物，使用期限不低于5年；2、使用面积不小于2800平方米；3、最小建筑尺寸为：20米×15米；4、楼板荷载：400kg/平方米，游泳池1500kg/平方米；5、地板表面要求：运动区：运动胶垫；湿区：防滑地砖；办公区：复合地板或地砖；6、层高：不小于3.5M；7、停车位：80辆-150辆；8、柱距：9米×9米以上；9、供电：3000KVA以上；10、供水：200吨/天；11、排水：200吨/天；13、：4门直线，2条数据线，中继线6条，设备容量50门。永和大王新店开发工程技术要求1、红线墙

根据合同租赁范围进行相应的墙体隔断，租赁范围内应为独立空间；

2、上水

需提供一不小于DG25mm管径的上水管到租赁范围内；

3、排水

需提供一不小于125mm管径的[排水管到租赁范围内，并应有可安放不小于1立方米的隔油池的位置；

4、供电

需提供供电电容不小于150KV/380V的电力，提供独立计量表具，并需将供电电缆排放到租赁范围内；

5、消防

需提供租赁范围内消防设施的免费连接和相应的设施安放容量；

6、排风

需提供一不小于1500m^3/H的排风独立管径或可排风的空间，并应有安装排风机的位置，租赁场地应为国家允许做餐饮；

7、新风

需提供一不小于800m^3/H的进风独立管径或可进风的空间，并应有安装进风机组的位置；

8、空调需提供租赁范围内相应空调的室外机组的安装位置，若原业主为中央空调，需将设置提供到位；

9、现场需清空租赁范围内相应场地，无垃圾和其他物品存放；

10、线路需提供两门直线线路到本公司租赁范围内；

10、资料租赁范围内需有相应的政府批文，为合法场所；

11、卫生间

做一卫生间，需提供排污管线至租区，及提供化粪池位置。租区可对外独立开门及悬挂店标铜锣湾广场、铜锣湾百货选址标准

铜锣湾广场（CMALL）选址标准：

1、一、二、三类城市；+

2、城市人口60万以上；

3、城市年GDP在500亿元人民币以上；

4、项目建筑面积：65000m^2以上；

5、合作期限：20—25年；

6、交通便利，在交通要道交汇处，有大岭停车位；

7、技术制表另行提供。

铜锣湾百货店选址标准：

1、

地理位置：城市的核心商圈——商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；

2、

面积：20210m^2-45000m^2以上;

3、

单层面积:6000m^2以上;

4、

合作期限:18-25年;

5、

标准层高:首层层高不低于5.5m,二层以上层高不低于5m;

6、

楼板承重:不低于450kg/m^2;

7、

柱距:不小于8m*8m;

8、

配套设施:扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等

9、

停车为:200个以上.大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准开发商负责工程建设的事实,实施内容在原则上需有使用方工程部门相对应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:1面积要求:

1、

占地面积:约20210平方米;

2、

卖场面积:单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000_--15000均可;

3、

停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.

4、

房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；

5、

卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；

6、

层高：净高不低于3.5—4米；

7、

地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；

8、

内墙：白墙耍如娇气；

9、

赵明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；

10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的);

11、货梯和谐获取：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；

12、

标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。房屋及场地的建筑配置要求：

甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：

1、

按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和麦场地的建造工程；

2、

房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；

3、

照明系统的安装、卫生间的建造等；

4、

房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400—1600千伏安（不含空调用电）

5、

房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；

6、

配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；

7、

方无场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16—18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；

8、

房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；

9、

房屋中已配备可不少于40条之嫌；

10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；

11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；

12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；

13、

完成各类室外管线工程；

14、

完成路灯和绿化等室外工程；

15、

取得室外工程验收合格证书。仓储式超市建筑要求1、建筑面积：10000—20210平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；

2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；

3、用电荷载：2*800KVA,双回路用电;

4、照明:照度不小于600lux;

5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨

6、冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度;

7、夏季制冷:24摄氏度—26摄氏度;

8、通讯:一条DDN数据专线积20门(应有一条中继线);

9、收获区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求;

10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；

11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。大型综合超市基本建筑要求内容

比较大的店

比较小的店

地块

地块形状：矩形或梯形，临街面至少140米，深度至少250米，地块面积35000平方米

柱距

8~12米*8~12米

楼层层高

平顶建筑：卖场净高不小于5.5米，后苍净高不小于9米

斜顶建筑：边部梁下净高4.5米，顶部梁下净高6米，后苍净高不小于9米。

墙

外墙为空心混凝土砖墙，抹灰后，可喷涂料霍铺瓷砖。

楼板荷载

卖场800公斤/平方米，后仓与冷库1200公斤/平方米；地板表面：仓库地面硬化耐磨，卖场内铺地砖，办公区和设备用防铺瓷砖。

卸货区

考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间

停车面积（数量）

150~180汽车位

120~150汽车位

500~800自行车位

400~600自行车位

货梯

两层：2部5吨货梯

三层:2部5吨货梯,1部3吨货梯

供水

100~150立方米/日

供煤

通常150~320立方米/小时

排污

佩右化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，能最终通过当地验收。

消防

符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收。

内容

比较大的店

比较小的店

空调通风

室外：按照当地的设计规划

市内：夏季温度要求：干球温度26~28℃；湿度：55%+10%

冬季温度要求:16~18℃;

湿度:≥30%

每人最小新风量

30门直线2条数据线，中继馨16条（6进10出）。设备容量128门

环保

符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收

绿化

不少于15%

广告招牌

符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收

出租区域

5000平方米

2021-3000平方米

后仓

直辖市：大约800平方米

其他地区：大约1300平方米

照度

卖场1000lux

生鲜区1000lux

冷库

300~500lux

收银区

1200lux

后仓400lux

变压器

2400~3600KVA视出租区而定

1600~2021KVA视出租区而定

发电机容量

800~1000KVA大型综合超市建筑及配套要求1、临路宽80米以上，进深66米以上，单层面积6000平方米以上；

2、甲方提供混凝土框架式建筑物，建筑楼面承载为不少于800公斤/平方米，仓库及收货区承载为不少于1200公斤/平方米；

3、没层净高4.5—5.5米；

4、供水150-200吨/天及可容纳120吨水的备用水池，二路进水，分界点为用户总表及消防监视表的总表阀们只后；

5、供气：每期或等热值管道天然气200立方米/天；

6、：提供100对电缆含直线30-40门（其中15-20条中继线）和两条数据专线，截至总机房入口配线架处；

7、供电2400-3200KVA（不含空调主机电源容量），主要为高压配电、变压器、低压柜、室内动力等配电工程（一方按需设发电机罪备用电源），低压侧供电至乙方低压柜出线位置；

8、冷暖空调到位；

9、暖通、消防排烟、油烟处理、给排水到位；

10、停车位：汽车200-400辆，自行车800-1000辆；

11、柱距要求：柱网开间10*10米；

12、人行步道：2部（小于12度倾角，1000毫米宽梯阶），3-5吨货梯2部，2吨货梯1部；

13、货区（满足2辆35吨集卡和4辆小卡出入）及配套卸货平台；

14、符合规划要求的道路、停车场、绿化、排水等；

15、符合国家商业使用标准并验收合格的消防设施；

16、免租期：建筑物交付后6个月；

17、国有商业用地。大卖场项目交付使用条件

工程设计及时供应严格按照国家的有关规范要求进行，满足乙方商业经营的需要，并达到以下各项要求：

建筑物

1、

总建筑面积约为20210平方米，框架结构共计不超过2层、各层层高5-7米，净使用高度：大卖场3.5米（指灯下皮）ShoppingMall净高3.6米（指吊顶下皮）；

2、

柱网尺寸：（8~8米）*（8~8米）为宜；

结构形式：框架结构：（8.4米）*（8.4米）为宜；

3、

卖场面积为200*200*12的超市专用地砖，地面荷载达到700-800公斤/平方米；滞货区为耐辗压硬化地面，地面荷载达到1000公斤/平方米以上，局部（如冷库、面包机房等）荷载达到1000公斤/平方米ShoppingMall地面为浅色瓷砖，具体规格根据店面设计确定；屋顶应进行吊顶处理；荷载按规范进行设计。有防水要求的区域进行达到使用要求的防水施工处理；

4、

建筑内墙面及屋顶涂白，地面厂乙方要求进行装修，各专业管道按乙方确认的施工图指定的位置接到位，具备进行货架布货后即可开业的要求；

5、

厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置。内部设施完善，做中档装修，具备使用功能；

6、

办公区：应进行装修，即屋顶应进行吊顶，白色墙面，各专业管道到位，具备人员进入即可使用的要求；卫生间做中档装修,即设施完善，具备使用功能；

7、

收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；

8、

总图：建筑周围的通道应保证送货车辆进出有足够的空间；个种流线组织比较合理。建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环行通道；同时要尽量做到不与客流发生冲突；

9、

建筑物在达到以上建筑要求的情况下，室外环行通道宽度需满足地方消防局的相关规定；

10、

应有符合使用要求的消防设施、集中空调设施、上下水设施、点容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。

供电系统

1、

供电系统为双路10KV电源（或备用独立使用的发电机组）；

2、

供电容量为3500KVA（以最终设计要求为准），并在满足建筑相关设施、设备用电情况下（如空调、消防、一次照明、电梯等）为卖场预留800KVA的经营性用电；根据店面布局图及用电点要求，将电源引至相应用电点，并分户计量；

3、

对超市的等重要负荷采用双电源供电，末端互投，以最终设计图为准；

4、

综合接地电阻不大于1欧姆；

照明系统1、

卖场采用36W高效节能双管荧光灯带的照明方式，灯带间距为2.5米，照度在衰减后应达到800Lx以上，灯带走向应根据乙方提供的卖场施工；

2、

建筑物内配备事故照明应急灯装置，且符合相关规范要求；

3、

滞货区采用250W金卤灯或灯带，照度在衰减后应达到400Lx，按照乙方提供的方案进行施工。

空调系统采用中央空调方式，室内温度应达到国家对大型商业设施的设计规范要求。在建筑物交付使用时空调系统应能达到良好的运行状态。温度：冬季，卖场、办公区16±2℃；

夏季，卖场、办公区26±2℃。湿度：小于65%。新风量17给排水系统

1、

室内、外给排水管网应根据设计要求施工，且具备使用功能；

2、

经营性给排水使用点应根据具体要求施工，且具备使用功能；

3、

经营制冷系统管沟。

4、

室外给排水管网应布置成环状管网，且应从两条不同的市政管网取水；

5、

生活用水应有防止二次污染设施；

6、

在终端用户上设分水表，以利于计量；

7、

其他未尽事宜均按国家有关规范执行。

消防系统

1、

按国家消防有关规定进行设计施工，其设备在交工时应验收完毕具备良好的运行功能；

2、

室内防火分区的设计应由双方共同商议确定，如使用防火墙及防火卷帘门方式，

其卷帘门的位置应根据经营需要共同协商确定；

3、

按照防火有关要求，配备消防设备及器材。

电梯

建筑物配置的客、货梯（货梯轿尺寸为2400毫米*2400毫米，载重≥2T）人行坡道梯（坡道梯的坡度不应大于12°）的数量及布置应按乙方确认的设计方案进行布置，在建

筑

交付使用时，应验收完毕并具备良好的运行功能。

停车场及室外照明

1、

地面停车场及绿化停车场以外路面采用标准沥青

2、

应根据有关部门对临街建筑及广场的照明要求设计并配备照明设施。

分户计量设施

应按照乙方确认的施工图设计要求，安装水、电、煤气分户计量设施。量贩超市基本技术条件要求土建

1、超市使用面积：1500m^2;

2、建议柱距；8-10m*8-10m;

3、高度要求：

梁下净高4.5m;

灯具下缘距地面3.6m;

货车通道净高3.5m以上，收货平台高700mm;

4、设计何载：800kg/m^2;

5、设立人行自动步道：倾斜角12度，梯段净宽1000mm;

6、设立独立货梯：2台3吨；

7、客流货流应分开;

8、设立独立的收货通道；

电气

1、双电源供电；

2、用电量：120W/m^2（自用，不含空调）；

3、采用灯带照明；

4、照度标准：1000-1200LUX；

5、柱面预留插座，距地3.3m（特殊标准除外）。

给排水

1、日供水量150-200t，给水管径不小于150mm;

通风

1、超市

a、冬季温度要求：干球温度26-28℃；湿度55%+10%；

b、夏季温度要求：16-18℃；湿度≥30%；

c、新风标准：20立方米/小时.人，风道设计尽量扁平；

d、外部出入口设置冷热风幕（冬季为热风幕，夏季为自然风）；

e、厨房区设置油烟净化设备、专用风道及排往隔油池的排水管道。

2办公区

a、冬季温度要求：干球温度26-28℃；湿度55%+10%；

b、夏季温度要求：20-22超市部位材料备注

地面瓷砖200*200

墙面乳胶漆白色

天花乳胶漆不做吊顶

踢脚油漆量贩超市选址基本要求宏观条件

1、

市区人口100万以上；每年社会消费品零售总额100亿以上；

2、

距离项目三公里半径内居民超过10万户，且购买力较强；

3、

临近主要交通道路；

4、

城市有机场、与省会（或直辖市）有高速公路；

具体项目要求

1、

主力店：占地10000平方米以上，总建筑面积15000平方米以上，建筑物每层建筑面积6000平方米以上，以宽度大于60米的矩形为宜，最小不小于50米，楼层高度大于5米（梁下不小于4.5米），用电大于2500千伏安，用水每天120吨；

2、

普通店：建筑面积6000平方米以上，每层建筑面积2500平方米以上，其他要求按主力店面积比例提供；

3、

必须提供足够停车位，主力店停车位应多于200个；

4、

临近主要交通干线，附近公交车来往方便；

5、

与主要竞争者（同等规模）有合理的距离（一般不小于3公里）；

法律方面

1、

土地或房屋产权明确；

2、

具备在规划及工程方面所必须的许可证；

3、

业主资信良好；

4、

在本项目区域内，没有在商业发展上特别的限制；

5、

在环保方面可以达到相关部门要求。家居建材超市（自建项目）选址建店的基本条件

以下提供的条件视商场为一个独立的建设项目和独立的建筑物

占地面积：35000平方米-40000平方米；

业

态：仓储式装饰建材（家居）连锁超市；

地块要求：扣除绿化、退让、停车位等因素后，还能保持建筑物的建筑标准，保证建筑物的主面临街，可视性强；与周围道路的进出方便；

位置要求：

1、

商场应选址在视野开阔，少障碍物容易看到的地点；

2、

沿主路交通干线，周边交通方便，容易进出，位于两条主路交汇出最佳；

3、

有多条公共交通、轨道到达；

4、

临城市环路、主要放射路；

规划要点：用地性质是城市商业用地，其他规划要点以能满足相应要求为原则；

市政基础设施的连接：容量充足的电力、电信、热力、天然气、上水、污水、雨水（七通一平）管线并连接到商场。用电量2200KV，两路供电系统；管径¬¬

，两路供水；

商场建筑面积：30000—35000平方米；

商场建筑高度：建筑物高度约25米；

建筑标准：地上一至二层，建筑物长110-150米。宽75-100米；一层净高大于8.5米，柱网10米*13.5米；

商场建筑承载：商场内库房区域不低于1.5T，卖场区域不低于500KG，一层地面承重2500公斤/平方米；

停车位：地面地下共不小于500-1200个停车位（根据经营面积不同）；

商场入口/出口：确保商场主入口和出口个一个及货运车辆出入口；

合作方式：地主方建造毛坯房，承租方式，其他如租地自建、买地自建、改造等方式的合作，根据具体醒目情况协商而定。中型中餐厅对地产项目的需求

餐饮企业在选择经营场所是主要考虑两个方面，一是经营者对服务区运营环境和条件的需求，二是考虑消费者对消费区环境的要求。服务区运营环境

1、

餐厅面积：出于规模效益考虑，餐厅理想店面面积月800-2021平米左右

2、

服务区区域规划：

厨房：

（1）-按照行业要求附属面积与餐厅经营面积的比例是1：1，实际操作中，部分有条件的店铺，可将库房、冷库等区域规划在其他区域，如地下室等，以保证足够的制作区面积。

（2）厨房的排烟设备、上下水管线、隔油设备、三相单相电源、强电、弱电电路等设施要齐全，并根据厨房大小、客流流量等情况确定和调整上下水管线的粗细和隔油池的大小，一般来说，隔油池不小于80cm*150cm，下水管道最好是明沟与暗沟相结合，尽量减少直角，上水管道直径为4cm，下水管道直径是上水管道的5倍；

■备餐间及传菜通道：大厅附近需设有便与服务员取菜的备餐间及卫生安全的传菜通道，以保证食品的卫生，餐厅的整洁及上菜的速度。

■冷库：冷库一般分冷冻、冷藏两部分，面积在30^2左右。另外，还需50^2左右的库房放置其他的物品；

■库房：用于储存一些餐厅运营必备的物品，库房面积要根据餐厅面积的大小来确定，并有相应的防火、防盗设备，以保证安全；

■员工洗手间：餐厅内员工专用的洗手间要与顾客分开；

■员工电梯和通道：多层建筑中，电梯与通道要做到客户与员工分离，厨房制作区要配有直通停车场的货梯，便于设备和原材料的运输。厨房与消费区不在一个楼层时也可提供小食梯，大小在1m^2左右。

■配套用房：办公区、休息区、卫生间、浴室等配套用房的最佳区域是安排在地下室，面积适中。

3.环境要求：由于餐饮项目经营的特殊性，政府及相关部门对多层建筑内餐饮项目在环保、安全等方面的标准都相当的严格，特别是底商很难成为餐移项目的经营场所的，但是在符合环保要求的基础上底商还是餐饮经营场所的理想选择，将回给经营者提供强大的位置优势和客源优势。经营餐饮项目选择的经营场所对排烟、消防、隔音减震、排污等方面要求较高，同时也是地产商们在项目建设时需要考虑的因素。

■排烟换气系统：采暖、通风和空气调节及制冷设计方案应根据建筑物或项目的用途、工艺和使用要求、室外气象条件以及能源状况等，通过技术经济比较确定，餐饮项目对于这一系统的要求较为严格。

■竖井烟道：是排烟换气系统的重要且必要的组成部分，火锅、烧烤等餐饮经营项目还需增加独立的排烟换气系统。以火锅店为例，使用无烟机制碳为热源，在燃烧过程中，产生一定量的一氧化碳，必须增加独立的排气系统，一般情况按没小时换气10-12次。

■补新风：可根据餐厅的排气次数，一般按8：10的比例进行补风，在餐厅范围内形成微负压，使室内污浊空气通过排风口及竖井烟道排出。

■空调系统：要根据餐厅运营时产生的热量来确定空气调节设备的安装，火锅、烧烤餐饮企业安装空调时还要加大功率，每平方米按450-500W较为合适，其他餐饮企业每平方米达到200-300W即可。餐厅空调应安装分部控制器，不同营业时间分部开放。厨房内不可安装盘管式空调，应安装全空气系统。要有充足的补风排气设施，形成较大的空气对流，设备尽量使用同一品牌，由物业统一管理、统一维修。

■消防系统：餐厅内要有合理的排污构造设施，餐厅内设置专门处理厨房污水、污物的制冷机，将油腻的污物凝固处理，符合排放标准后将其进行排放。

■隔音减震系统：安装隔音、减震设备，环保经营。

3、

停车场：提供足够空间的停车场。消费区环境：

顾客消费区包括：大厅、包间、洗手间、候餐区、楼梯、通道等部分，作为经营者在不同区域都要为顾客营造卫生、清洁、舒适的消费环境。

1、消费区区域规划：

■大厅：柱距不小于10米，吊顶净高度不小于3.2米，吊顶内设备包括空调、消防排烟、电缆、桥架等。

■包间：

（1）

大豪华包间吊顶净高度不小于3.6米，面积在50-100mm

（2）

小型包房一般在20-40m^2较合适，吊顶净高不小于3m

（3）

多功能厅面积在100-200m^2，便于进行小型宴会及娱乐；

（4）

宴会区最好要有专用贵宾电梯，可从车场直接进入宴会区；

（5）

宴会区通道宽度不小于1.4m

■洗手间：消费者洗手间与员工专用洗手间分开，包间内可设有套内洗手间，并预留上下水管线。

■电梯、楼梯及通道：消费者使用的电梯、楼梯和通道要与员工专用部分分开，单层3楼梯适合宽度为2m-2.5m，双层楼梯中，主梯宽度为3米，两侧楼梯宽度为1.5米。

2、

环境要求：

■采光：白天光线充足给顾客干净、安全的感觉，晚间光源以中间色为宜，亮度为200-300勒克斯之间。

■室温控制：通过空调、排风系统的设置和调节，以及干、湿度的控制，形成适宜的就餐环境。

■内置线路：在餐厅、宴会、通道综合布线时，每间隔10-15米距离，距地2.2-2.5米位置，预留弱电接线盒，保证日后餐饮企业安装电子系统。

■大型综合超市与普通商铺租赁合同及工程技术条件合同范本

特别说明：以下范本仅供参考。具体商业项目的和约条件以及工程建设要求回有相关变化，请参考者自酌。一、大型超市租赁合同要点

开发商：

公司

物业地点：

市

区

路

号

面积：约

平方米

签约日：

年

月

日签约

生效日：双方签署工程技术合同并盖章后生效

免租期：

个月，（

年

月

日至

年

月

日）

定金：（RMB）：

元（本合同生效后

个工作日内支付）

租金（RMB）：从“起始日期”起第一年至第

年（共

个月）每年的年租金为在租赁物业内经营的大型超市在当年总营业额