2022年12月精装地产奥维观察-工程版

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EstateBigDataExpress——市场总结2022年12月精装工程奥维观察市场快报1、市场规模：2022年1-12月，中国商品住宅精装项目新开盘累计数量2015个，同比-42.2%；开盘房间累计数量145.8万套，同比-49.0%。2、市场结构：2022年12月，商品住宅开盘精装项目从房间套数规模结构分析，主要分布在华东、二线城市，占比56.1%、61.4%。12月全国精装开盘规模前三甲城市分别为上海、杭州、成都。3、开发商统计：2022年12月，商品住宅精装开盘项目从开发商区域分布分析，华北区域6家、华东区域88家、华中区域8家、华南区域32家、西南区域0家、西北区域3家、东北区域2家。4、精装部品：2022年12月，精装商品住宅整体市场规模同比下滑，其中洗碗机同比下滑低于整体，燃气热水器同比逆袭上升。5、精装新政：•

国家发展改革委：关于进一步完善市场导向的绿色技术创新体系实施方案……•

两部委：房贷利率政策升级长效机制更多压力城市有望自主调整首套房利率下限•

南京：南京成为首个取消外地购房者社保及个税要求的核心省会城市……•

杭州：公积金贷款、商贷时隔5年同时松绑……6、市场动态：•

美的：美的数字科技产业园首期地块落子顺德，投资100亿元……•

金辉集团：累计获得超300亿元总行级战略授信……•

中国铁建：拟引入中银资产、建信投资等4家投资实施市场化债转股……•

科技巨头Apple正式在中国市场进军智能家居领域……•

建发股份：收购美凯龙部分股份不会影响公司2023年房地产投资计划……•

7、优质工程推介：•

瑞天莞太印象……•

滨江兴耀江翠轩……2023年1月出品Copyright

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projectMarketIntelligenceMonthly【累计规模结构】2022年1-12月，中国商品住宅精装项目新开盘累计数量2015个，同比-42.2%；开盘房间累计数量145.8万套，同比-49.0%。2022年1-12月中国商品住宅精装开盘项目累计规模楼盘数量（个）同比增长率房间数量（万套）同比增长率3,488100%80%60%40%20%0%350.0300.0250.0200.0150.0100.050.080%60%40%20%0%286.03500300025002000150010005002,015145.8-12.1%-6.8%-20%-49.0%-20%-42.2%-40%-40%-60%-80%-60%-80%0.002021年2022年累计2021年2022年累计22023年1月出品Copyright

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EstateBigDataExpress——住宅精装开盘项目2022年1-12月中国商品住宅精装开盘项目累计房间规模结构（区域）行标签1线城市2线城市

3线城市

4线城市

其它级别

总计0.0%3.6%6.8%12.3%0.0%0.0%0.0%22.7%1.6%1.2%0.0%0.8%3.0%4.1%0.3%1.4%0.0%9.6%0.0%0.3%2.5%0.3%0.4%0.3%0.7%4.4%0.0%0.1%0.0%1.4%0.0%0.1%0.2%1.6%6.1%44.0%29.4%5.0%4.0%9.9%东北华北华东华南华中西北西南总计31.7%11.3%4.4%2.2%9.0%61.4%1.9%

100.0%2022年1-12月中国商品住宅精装开盘项目累计房间规模结构（装修标准）2022年1-12月中国商品住宅精装开盘项目累计房间规模结构（均价）单位：元/平米单位：万元/平米10万以上1.3%1.4%9000元以上8000-8999元7000-7999元6000-6999元5000-5999元4000-4999元3000-3999元2000-2999元1000-1999元1000元以下0.3%0.4%0.7%1.3%2.6%8.1-10万6.1-8万5.1-6万4.1-5万3.1-4万2.1-3万1.6-2万1-1.5万1万以下3.9%3.5%5.9%13.0%7.0%27.5%22.2%24.4%16.2%17.1%39.2%10.3%1.9%2023年1月出品2023年1月出品Copyright

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——住宅精装开盘项目工程奥维观察MarketDataAVC

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Monthly【月度变化】2022年12月，商品住宅精装开盘项目总计214个，同比-47.5%；开盘项目规模13.7万套，同比-54.2%2022年12月中国商品住宅精装开盘项目数量及变化楼盘数量（个）同比增长率15.9%4504003503002502001501005020%10%0%-10%-20%-30%-26.4%-31.1%-32.6%-34.1%-39.3%-41.9%-44.9%-47.5%

-40%-50%-50.0%140-51.6%-51.2%-57.3%-60%408531301471782681801511921622002140-70%21.12

22.01

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22.122022年12月中国商品住宅开盘精装项目房间规模及变化3500.0%单位：千套30025020015010050-20.0%-40.0%-60.0%-80.0%-100.0%-120.0%021'12

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22'12住宅规模（总）

299.5

100.6

37.9

102.8

113.5

124.9

205.5

135.5

116.1

134.7

114.0

135.6

137.1普通住宅规模公寓规模289.1

95.110.4

5.537.80.199.8

107.3

120.8

197.1

124.7

111.3

128.7

107.0

125.4

134.73.0

6.3

4.2

8.4

10.7

4.8

5.9

7.0

10.2

2.4住宅同比-5.2%

-59.7%

-64.6%

-38.6%

-44.3%

-61.1%

-38.0%

-37.8%

-43.5%

-35.8%

-56.0%

-52.8%

-54.20%-3.0%

-59.7%

-59.3%

-35.7%

-45.1%

-59.2%

-37.7%

-39.3%

-37.8%

-33.5%

-55.1%

-52.5%

-53.40%-42.3%

-59.8%

-99.5%

-75.7%

-26.6%

-83.6%

-45.1%

-12.2%

-81.9%

-62.9%

-66.5%

-56.2%

-77.20%普通住宅同比公寓同比2023年1月出品2023年1月出品Copyright

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——住宅精装开盘项目工程奥维观察MarketDataAVC

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Monthly【月度重点区域】2022年12月，商品住宅开盘精装项目从房间套数规模结构分析，主要分布在华东、二线城市，占比56.1%、61.4%。前三甲城市为上海、杭州、成都。2022年12月中国商品住宅精装开盘项目房间区域结构行标签东北华北华东华南华中西北西南总计1线城市0.0%2.8%17.1%9.2%0.0%0.0%0.0%29.2%2线城市0.5%0.0%32.5%7.6%2.9%0.5%13.0%57.0%3线城市0.0%4线城市0.0%其它级别总计0.5%3.5%56.1%22.3%2.9%1.4%13.3%100.0%0.0%0.0%2.9%2.6%0.1%0.9%0.0%6.4%0.0%3.5%0.0%0.0%0.0%0.3%3.8%0.7%0.0%3.0%0.0%0.0%0.0%3.6%2022年12月中国商品住宅精装开盘项目规模TOP城市区域TOP3城市上海杭州成都北京吕梁-楼盘数量（个）房间套数（套）41282162347213535127353833928全国华北华东华南华中西南1--上海杭州厦门深圳广州佛山长沙武汉41285234721353548147315534332572771113876343宜昌成都1216912735重庆西双版纳州咸阳6111124991384739621510690西北东北西安银川大连Copyright

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ViewCloud2023年1月出品5市场快报

——住宅精装配套部品工程奥维观察MarketDataAVC

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Monthly【月度开发商规模分布】2022年12月，商品住宅精装开盘项目从开发商区域分布分析，华北区域6家、华东区域88家、华中区域8家、华南区域32家、西南区域0家、西北区域3家、东北区域2家。2022年12月中国商品住宅精装开盘项目区域TOP3开发商区域TOP1份额TOP2份额TOP3份额华北华东中海地产招商蛇口32.8%9.5%保利发展滨江集团19.5%6.3%建发地产保利发展18.8%6.2%华中中海地产40.2%招商蛇口19.2%伟星房产13.9%深圳市鼎宏投资发展有限公司华南西南绿城中国华润置地7.3%5.9%卧龙控股集团5.2%重庆黛宸房地产开发有限公司14.5%保利发展13.2%10.5%陕西恒志置业有限公司西北东北紫薇地产中海地产39.5%66.7%33.2%33.3%建发地产27.3%-华润置地-Copyright

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ViewCloud2023年1月出品6市场快报

——住宅精装配套部品工程奥维观察MarketDataAVC

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Monthly【12月部品规模】2022年12月，精装商品住宅整体市场规模同比-54.2%

，洗碗机、空气能热水器下滑幅度低于大盘。2022年12月中国精装商品住宅配套部品市场规模及走势部品配置率配套量（千套）同比建材橱柜100.0%96.3%97.3%97.3%22.1%18.5%39.6%64.6%95.5%95.6%98.9%70.7%1.3%137.1132.1133.4133.430.325.454.288.6131.0131.1135.697.01.7-54.2%-55.7%-55.1%-55.0%-62.8%-59.3%-15.0%-55.9%-47.9%-55.7%-54.6%-53.8%-71.9%-70.0%-47.2%-43.8%-22.7%-40.6%-51.9%-100.0%-69.7%-68.8%-55.4%烟机灶具消毒柜净水器洗碗机浴霸普通坐便器浴室柜花洒淋浴屏电热水器太阳能热水器燃气热水器壁挂炉空气能热水器空调2.9%4.015.5%20.7%12.8%65.8%37.8%-21.328.417.590.151.8-新风系统电视冰箱2.2%3.0洗衣机智能家居1.0%1.483.6%114.6Copyright

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ViewCloud2023年1月出品7市场快报

——住宅精装配套部品工程奥维观察MarketDataAVC

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Monthly【12月区域市场结构】2022年12月中国精装商品住宅配套部品区域结构56.1%

22.3%13.3%14.2%0.5%

3.5%0.5%

3.8%2.9%

1.4%3.1%

1.5%建材橱柜烟灶53.1%23.9%53.5%23.5%14.2%38.5%0.5%

3.7%0.0%

0.0%3.0%

1.5%0.0%

0.0%34.4%27.1%74.6%消毒柜4.7%8.3%

3.1%

2.5%

6.9%27.2%0.0%净水器洗碗机55.4%1.3%

4.7%6.2%1.2%4.1%16.9%13.0%59.6%55.7%53.8%13.3%23.4%0.8%

4.9%0.6%

3.5%3.8%

0.7%2.9%

0.9%浴霸坐便器24.1%13.8%3.7%3.1%

1.0%0.6%浴室柜东北华北华东华南华中西北西南Copyright

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ViewCloud2023年1月出品8市场快报

——住宅精装配套部品工程奥维观察MarketDataAVC

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Monthly【12月区域市场结构】2022年12月中国精装商品住宅配套部品区域结构55.2%23.6%24.1%15.2%13.2%15.8%10.1%0.6%

3.5%0.0%

3.5%0.6%

2.2%3.0%

0.9%1.6%

1.2%0.6%

0.0%花洒53.7%71.3%淋浴屏热水器64.9%65.4%14.3%11.7%22.4%0.5%

3.2%4.1%

1.3%空调5.6%2.5%

3.0%0.0%1.2%新风系统0.0%

0.0%

0.0%

0.0%

0.0%

0.0%

0.0%电视冰箱71.6%28.4%0.0%0.0%

0.0%

0.0%

0.0%0.0%

0.0%

0.0%

0.0%100.0%0.0%

0.0%洗衣机53.5%24.0%13.4%4.2%3.3%0.6%1.0%智能家居东北华北华东华南华中西北西南Copyright

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ViewCloud2023年1月出品9行业要闻MarketNews工程奥维观察AVC

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Monthly【

地产新政

】国家发展改革委：关于进一步完善市场导向的绿色技术创新体系实施方案文件指出，到2025年，市场导向的绿色技术创新体系进一步完善，绿色技术创新对绿色低碳发展的支撑能力持续强化。企业绿色技术创新主体进一步壮大，培育一批绿色技术领军企业、绿色低碳科技企业、绿色技术创新领域国家级专精特新“小巨人”企业。各类绿色技术创新主体创新活力不断释放，协同创新更加高效。两部委：房贷利率政策升级长效机制更多压力城市有望自主调整首套房利率下限23年1月，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。两部门明确，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限南京：南京成为首个取消外地购房者社保及个税要求的核心省会城市南京今年以来持续优化调整购房政策，如4月、5月六合、江北等部分区域限购放宽，6月外地购房一次性补缴6个月社保即可开具购房证明，12月初针对限购区有2套住房可在其他片区增购1套，同时优化二套房首付比例，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成，未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。杭州：公积金贷款、商贷时隔5年同时松绑12月13日，杭州住房公积金管理中心官网发布通知，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，首付款比例最低为30%。对于职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。Copyright

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ViewCloud2023年1月出品10行业要闻MarketNews【

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Monthly美的：美的数字科技产业园首期地块落子顺德，投资100亿元1月11日消息，广东美的暖通设备有限公司近日成功竞得位于广东顺德区北滘群力围片区的459亩工业用地，将作为总投资100亿元的“美的数字科技产业园”项目首期用地。届时，美的集团楼宇科技事业部总部基地，以及一个集智能家居、新能源汽车、云计算等领域高端电子研发设计和生产基地将在该地块拔地而起。金辉集团：累计获得超300亿元总行级战略授信中华网财经12月22日讯：中华网财经从金辉集团官微获悉，近日，金辉集团先后与中国工商银行、中国民生银行、中国邮政储蓄银行签署“总对总”全面战略合作协议，累计获得超300亿元总行级战略授信。中国铁建：拟引入中银资产、建信投资等4家投资实施市场化债转股12月16日，中国铁建公告称，为降低本公司下属4家全资子公司中铁十四局集团有限公司、中铁十八局集团有限公司、中铁二十局集团有限公司和中铁城建集团有限公司（上述4家全资子公司合并或单独称为标的公司）的资产负债率，中国铁建股份有限公司拟引入中银金融资产投资有限公司、建信金融资产投资有限公司、工银金融资产投资有限公司、交银金融资产投资有限公司4家投资者合计出资100亿元对标的公司进行增资，实施市场化债转股。科技巨头Apple正式在中国市场进军智能家居领域近日，科技巨头Apple正式在中国市场进军智能家居领域。目前Apple中国区官网已单独开拓家居板块（Apple

Home）。从页面来看，家居板块主要分为三个品类：HomePod、Home

App（家庭App）以及智能家居单品。截止目前，Apple官网已上线的智能家居单品接近30个，产品类型主要有摄像头、灯泡、门锁、开关、路由器、插座等等。2019年，Apple和谷歌、亚马逊、三星和Zigbee（现更名为CSA联盟）成立了名为Project

Connected

Homeover

IP（CHIP）的组织，对外表示旨在解决智能家居产品之间的互联互通问题，并筹备策划新的智能家居连接协议Matter的诞生。建发股份：收购美凯龙部分股份不会影响公司2023年房地产投资计划建发股份1月6日发布关于拟收购美凯龙部分股份的投资者说明会召开情况公告，公司称，本次并购主要从建发股份整体业务的战略协同出发，并非是供应链运营或地产单个业务主导。2022年，公司拿地进度确实比较积极，根据现有规划，本次并购不会影响公司2023年的房地产投资计划。Copyright

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ViewCloud2023年1月出品11特色项目Policy

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EstateBigDataExpress【优质工程推介】◆

瑞天莞太印象：开发商：东莞市瑞发房地产开发有限公司均价：4.15万元/㎡楼盘地址：莞太路南城段160号（广彩城对面）开盘时间入住时间楼盘总套数精装套数楼盘售价装