北京市商品房预售合同

北京市商品房预售合同甲方：（名称）_________，法定代表人_________，营业执照注册号_________，地址_________。乙方：（名称）_________，法定代表人_________，地址_________。鉴于乙方拥有位于北京市______区（或县、市）______街道______号的≈≈幢≈≈层≈≈号房的开发销售权，经甲方与乙方协商，甲方同意自愿预订该房的一定性质，并按照本合同规定，向乙方支付预定金。一、房屋基本情况1、乙方根据国家和北京市有关规定，依法获得房源，该房源位于北京市______区（或县、市）______街道______号，具体房屋信息如下：建筑面积：_____平方米。房屋用途：普通住宅。建筑结构：_____层____框架结构。户型：_____室_____厅_____卫。房屋坐落：_____号楼、_____层、_____号房。2、该房源的规划、设计、施工、验收等环节均已按照政府部门相关法律法规进行审核合格，并通过相应的验收验收规范并颁发了相关合格证明文件，且符合《北京市商品房销售管理办法》关于商品房销售要求的规定。二、房屋预售1、甲方已认真查看乙方提供的房屋材料，对房屋建筑面积、建筑结构、产权性质、附属设施和品质等有充分了解。2、甲方在充分了解乙方房屋信息的基础上，自愿向乙方支付_____元人民币存款作为预订金的方式，预订乙方所拥有的北京市______区（或县、市）______街道______号房（下称“房源”）的一定性质，并表示甲方不因签署本合同而放弃对房源实际情况的认真了解和权利主张。3、甲方按照本合同规定支付预订金的同时，应签署预售合同，根据乙方物业证明等相关证件，对房屋业主及产别进行认购确认，随即签订产权合同，产生购房合同关系。4、甲方向乙方支付的预订金应当在房屋交付时抵扣，并在购房价款中折算，如甲方违约，乙方有权没收预订金，不予返还。三、房屋价款及支付方式1、甲、乙双方同意，该房屋约定的交付日期为：_____年____月____日（以有关政府部门的规定为准）。2、该房屋的总价款为：_____元人民币，具体价格构成详见价格附件（一）。3、甲、乙双方协商一致，约定乙方按照以下支付方式收取价款：（1）预订金：_____元人民币；（2）交付前一次性款：该房屋总价款减去预订金_____元人民币；（3）交付时含税价：该房屋总价款减去预订金_____元人民币。4、交付前款项应在双方按照本合同时限所确认的银行账户内到账。5、所有的交付和收款必须在北京市____银行进行。四、房屋交付1、交付时间：_____年____月____日，具体以政府部门的规定为准。2、房屋交付地点：北京市______区（或县、市）______街道______号。3、标准交付装修内容：交付的房屋必须符合乙方所制定的交付标准。4、房屋交付时，应当出具房屋移交证书及交付听证书。双方应进行现场验收，若甲方接受，则签字确认，交付该房屋。若甲方有异议，则应当按照《北京市商品房销售管理办法》的有关规定，提出书面异议。五、售后服务1、售后服务：乙方对上述房屋售出后的服务质量和房屋质量担负全部责任。在交付后，三年内，因房屋质量问题造成房屋物理构件的损坏，在经甲、乙双方协商一致后，由乙方负责免费维修，并承担因此产生的维修费用。六、违约责任1、若甲方违约，应当依法承担违约责任。乙方免责，甲方已支付的预定金不予退还，并支付相当于预订金25%的违约金作为乙方的损失。2、若乙方违约，则无条件承担甲方因此受到的全部损失及因违约产生的结果，包括但不限于赔偿因此产生的全部实际损失和及滞纳金等费用。七、争议解决本合同在执行过程中，如产生争议，双方应当通过协商解决。如无法协商，可由双方协商确定仲裁机构进行仲裁。如有一方起诉或申请仲裁的，应根据其所在地有管辖权的人民法院或仲裁机构进行仲裁。八、其他条款1、本合同为双方合意订立，不得取消或修改，亦不得合并任何书面或口头陈述，仅可以书面形式变更。任何变更事宜，必须经甲、乙两