上海二手房买卖合同

上海二手房买卖合同甲方（卖方）：（以下简称甲方）乙方（购房人）：（以下简称乙方）鉴于甲方现拥有的房屋符合乙方购房需求，双方经过友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以明确双方权利义务。第一条房屋基本情况1、房屋地址：（以下简称房屋）位于上海市______区______路______号。2、房屋所有权证编号：________3、土地使用权证编号：________4、房屋类型：______平米______居室（含厨房卫生间厅）______层。第二条买卖价款1、交易价格：人民币（以下简称“RMB”）______元（大写：______元），价格以双方当事人协商一致为基础，不得低于上海市当前市场价格。2、交易方式：乙方一次性支付全部购房款。甲方应在收到全部购房款后15日内完成过户手续并交付相关房屋产权证件和税费发票。第三条房屋交付1、甲方应在本合同签订后5个工作日内将本房屋及房屋内一切装修、设备等一并交给乙方，并保证交付房屋为甲方合法拥有，能够正常使用，不存在争议。2、如甲方不能按时交付房屋，则甲方应向乙方支付违约金，每天不超过交易价格的1%.第四条房屋权属1、卖方应将房屋的所有权在本合同签订后15日内过户给乙方。如因卖方原因导致过户迟延，且超过3个月未过户，乙方有权解除本合同并要求卖方返还全部购房款和支付违约金（违约金为购房款总额的10%）。2、卖方应提供土地使用权证、房屋所有权证和其他可能影响房屋权属的证明文件，保证房屋的使用权、占有权、收益权以及处分权都归属于乙方。3、若房屋所有权属发生争议，应由卖方负责解决，如卖方无法解决争议，乙方有权终止本合同，卖方应退还全部购房款并承担违约责任。第五条安全责任1、房屋交付后发生的火灾、水灾、气爆、地震等不可抗力事件，由保险公司负责赔偿。2、在卖方未履行本合同约定却要求乙方提前入住的情况下，若因房屋损坏或安全事故导致乙方受损失，卖方应全额赔偿乙方的损失。第六条违约责任1、甲方违反本合同的任何约定，未能按时将房屋过户给乙方，或者提供的房屋有法律纠纷，影响乙方的根本利益时，应承担一定的违约责任，赔偿乙方因此所造成的一切损失。2、乙方违反本合同的任何约定，未能及时支付购房款或拒绝履行本合同的其他约定，均应向甲方支付违约金。第七条税费1、在转让房屋所有权过程中，产生的税费，由甲方交纳，包括房屋买卖契税、个人所得税、过户费等。2、若因房屋权属或产权证件等问题尚未得到解决而导致过户不成功，因此产生的税费，由卖方负责承担。第八条其他约定1、本合同中的任何条款，未经双方书面同意，均不能解释为放弃本合同中的任何其他权利或义务。2、本合同中的任何名称或术语仅供方便而使用，并不能解释为构成本合同中的任何限制或建立任何其他义务或责任。3、本合同适用中华人民共和国法律。4、甲方、乙方因履行本合同发生争议，双方应协商解决。协商未果，可向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效和变更1、本合同自双方签字盖章后生效。2、未经双方协商，任何变更都无效。第十条附则本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：________