上海静安区住宅

上海静安区住宅篇一：上海各区地位与特征

上海各区地位与特征

与地图上有变的是，之前黄埔区已与卢湾区合并成为新的黄埔区，浦东区与南汇区合并成为新的浦东区。就在去年，静安区与闸北区合并成为新的静安区。但在上海人的心目中，这些区只是行政上合并了，实际上原区的特征仍然明显，并且目前没有带来大的变革。下面的分析便已原区为基准。

一等区〔排名不完全分先后〕

1静安区

名副其实的一等区，上海人眼中最具有上海风情与气质的地方。不像黄埔区因为旅游和商业而吵闹，比拟安静，高楼林立，上海权贵居住之地。人口密度最高的区之一。老上海风情的追忆地之一〔另一个是徐汇〕

2黄埔区

以前的上海老大，如今开展变慢了。外地人眼中上海繁华的标志，拥有外滩、人民广场等。如今也仍然是上海的绝对中心之一，同时也是贫困人口最密集的地方。人口密度最高的区之一。

3卢湾区

最著名的地方有淮海路和新天地，非常让外地人惊叹。居民平均收入程度都比拟高，与黄埔区毗邻，合并后大量的税收补齐了黄埔区因贫困人口而带来的经济数字的差距。拥有世博园区。

4徐汇区

原法租界的高级住宅区，奠定了其在上海人心中的地位。是上海排名数一数二的商业中心。其拥有的徐家汇是改革开放商圈的的产物，同时拥有优越的教学资源〔小学初中高中〕。内部的经济开发区包括徐汇滨江和漕河径开发区，前者的经济作用更大。老上海风情的追忆地。5长宁区〔和美4号店〕

最繁华地带是中山公园商圈，是后起之秀。比拟著名的地点是古北，很多外国人，非常热闹。虹桥商业开发区让长宁受益，被不少上海人看好。但目前还只是交通枢纽的地位，存在很大升值空间。

二等区〔排名不完全分先后〕

1虹口区

在行政决策上错失开展良机，其实也是租界发源地。拥有世界级的虹口足球场，是北上海最好的区。人口居住密度最大的区之一〔另外两个是静安与黄埔〕。

2普陀区

上海工业中心之一，长寿路是它最繁华的地带。

3浦东区〔和美2和3号店〕

拥有陆家嘴金融中心，是目前上海的核心金融中心。是一个好的工作区域，但不是很适宜居住，因为很空旷，生活设施还不齐全。也是上海最混杂的区：有钱人，穷人，浦西人，乡下人。它最大的问题是缺乏老上海的味道，这一点是无法复制的，也是无法跻身一等区的原因。合并后被原南汇区拖累。

三等区〔排名不完全分先后〕

1闸北区

上海火车站在这里，一边是高楼林立，一边是聚集的民工窝。治安不太好的一个区，人口平均素质不高。已经与静安区合并，接近静安区局部比拟繁华。

2杨浦区〔和美1号店〕

开展很快的一个区，大学城，有复旦同济等等。想借鉴美国硅谷的形式，以大学为依托开展产学研企业平台。比拟著名的地方是五角场，复制的是徐家汇的旧城改造形式。

3闵行区

与市区交界处聚集了外来精英，其他地方比拟落后。4宝山区

因宝山钢铁工厂知名。

5松江区

另一个大学城。

6青浦区

农业兴隆。

7金山区

石油工业区

篇二：中原地产-静安

中原地产——静安区

达安花园分行

联络方式：51788633

分行地址：上海市静安区余姚路786号

主营楼盘：

达安花园平均单价：3.50万

本店地处余姚路武宁南路，主要提供二手房买卖、房屋租赁及一手代理(别墅、公寓、办公楼、商铺)效劳。主营楼盘：达安花园、静鼎安邦、三鑫花园、高荣小区等中高档小区。诚信经营、优质效劳是我们的第一信念。欢送来电咨询51788633，我们将竭诚为您效劳！24小时效劳热洁和红伟：１３４８－２３４９－１６６

联络方式/p>

分行地址：余姚路108号

主营楼盘：

本店于2022年12月18日开业，感谢新老客户对中原地产的一贯支持！本店主营达安锦园、静安晶华园、常德名园及周边公寓房、商铺、办公楼的二手租售。免费评估，代办交易，免费上门委托，欢送进店咨询。

联络方式：51788999

分行地址：上海市静安区新闸路886号

主营楼盘：

新福康里平均单价：4.10万

国际丽都城平均单价：6.60万

我店位于新闸路886号近石门二路,距地铁2号线南京西路站步行6分钟,3分钟车程上南北高架可至全市各区.紧邻梅\泰\隆CBD中心.本店业务精英15名,其中2年以上达12名.历史效劳客户有:大摩(MorganStanley)凯雷(carlyle)中银香港(BOCHONGKONG)等等世界级名企和香港无线TVB高层及多名两岸三地明星.

联络方式：51788555

分行地址：上海市静安区华山路801号

主营楼盘：

畅园平均单价：4.50万

兰庭平均单价：9.00万

进入店铺门店介绍：

华山分行：华山路801号近长乐路,传统的高尚住宅区：华山夏都苑、嘉里华庭,汇贤居,亦园,畅园,王子晶品,东方剑桥,东方雅苑,丁香公寓,金苑等传世名宅!市中心罕见的高密度绿化景观，一幢幢弥漫着神秘，浪漫色彩的名人故居，异国情调的别墅、花园洋房向人昭示着百年华山路无与伦比的尊贵与荣耀！我们秉承中原一贯“公正、公平〞的精神竭诚为您效劳！

联络方式：51788897

分行地址：上海市静安区新闸路1539号

主营楼盘：

静安枫景平均单价：5.20万

本店主营静安区中高档楼盘，房源多、价格真实，尤其主营静安豪景和静安枫景。此外，我们也代理了很多一手工程，为您提供全面、细致、专业的效劳，满足您的购房需求。欢送来电咨询！51788897。24小时效劳热线：沈敏黄梅芳

联络方式/p>

分行地址：西康路460号

主营楼盘：

君御豪庭平均单价：5.80万

静安枫景平均单价：5.50万

本店主营静安区中高档楼盘，房源多、价格真实，尤其主营静安豪景和静安枫景。此外，我们也代理了很多一手工程，为您提供全面、细致、专业的效劳，满足您的购房需求。欢送来电咨询！51788837。24小时效劳热线：乐斐/p>

联络方式/p>

分行地址：泰兴路432号

主营楼盘：

远中风华园平均单价：7.00万

静安四季苑平均单价：6.80万

本店主营静平安区及卢湾、长宁、徐汇的中高档楼盘，房源多、价格实在，有多套独家委托精品房源。为您效劳的物业参谋们细分为二手团队以及专业一手团队，为您提供全面、细致、专业的针对性效劳，满足您对房产的各项需求。欢送来电咨询！5178898824小时效劳热线：宋晓/p>

联络方式：51788477

分行地址：上海市静安区昌平路475号

主营楼盘：

静安凤凰苑平均单价：4.55万

静安行家平均单价：3.80万

联络方式：51788550

分行地址：上海市静安区武定路1118号

主营楼盘：

四和花园平均单价：5.00万

沪中新苑(武定路1145弄)平均单价：4.00万

主营楼盘:一师附小、静教院附校、静安一中心小学学区房、中凯城市之光、静安四季、汇贤居、国际丽都城、四方新城、东方巴黎、静安豪景、枫景、嘉里华庭、东方剑桥等高档住宅，以及我公司所代理上海各大一手楼盘。

联络方式：51788826

分行地址：安远路909号

新长寿分行，位于静安区曹家渡板块。安远路909路靠近长寿路路口。该板块楼盘房龄新，房型好，价格比拟适宜。是自住客户和置换客户的首选。成交量也非常的活泼。地铁7号线以正常运营，地铁13号线的参加势必会加大该板块的升值潜力。本分行有大量的优质房源如：达

联络方式：51788718

分行地址：上海市静安区新闸路922号

主营楼盘：

国际丽都城平均单价：6.00万

远中风华园平均单价：6.50万

本店位于新闸路922号靠近泰兴路.是新闸路上历史最悠久的一家中介公司,我们讲究诚心、专业、效劳一流为宗旨！

一师附小分行

联络方式：51788933

分行地址：上海市静安区武定路1177号

主营楼盘：

静安城平均单价：3.30万

嘉园平均单价：4.00万

联络方式：51788828

分行地址：上海市静安区成都北路121号

主营楼盘：

国际丽都城平均单价：7.00万

远中风华园平均单价：8.00万

本分行位于南京西路版块,该板块是静安的商业、文化中心,拥有南京西路著名商业街、静安寺商圈,并有轨道交通2号线横贯。主要经营中凯城市之光、国际丽都、静安四季苑、上海一街区、云海苑、远中风华、泰府名邸、静安枫景、静安豪景、等市中心高档住宅，从０４年开

篇三：上海11.15高层住宅大火事故调查报告

上海11.15高层住宅大火事故调查

07平安

摘要：目前国家加大节能减排的力度，在新建、改建、扩建工程中，都要求做到节能达标，而目前所用的保温隔热材料及其他装修材料却往往都是可燃、易燃材料，这些材料一旦遇到明火，就可能引发致命的火灾，央视新址大楼火灾、济南奥体中心体育馆两次火灾、哈尔滨“经纬360度〞双子星大厦火灾都是类似典型的火灾。虽然类似的火灾早已敲响警钟，但是由于施工单位不标准、监理单位不认真履行职责等，仍然导致类似的事故在发生。2022年11月15日，正在进展外墙保温节能改造的上海静安区胶州教师公寓发生类似的火灾，造成58人遇难。本文对此次骇人听闻的火灾事故进展了详细的分析，并提出了整改意见和防范措施。

关键字：28层公寓火灾原因分析防范措施

一、事故背景信息

1、事故工程概况

〔1〕事故工程名称：上海静安区胶州教师公寓墙体保温改造工程

〔2〕大楼概况：公寓高28层，建筑面积17965平方米，其中底层为商场，2-4层为办公，5-28层为住宅，建筑高度85米。

〔3〕大楼建成日期：1998年1月

2、保温改造工程业主：上海静安区建交委

3、工程总承包方概况

〔1〕公司名称：上海静安建立总公司

〔2〕公司性质：国有企业

4、工程第一分包商概况

〔1〕公司名称：上海佳艺建筑装饰工程公司

〔2〕公司性质：国有企业

〔3〕公司不良记录：2022年，上海佳艺被列入“获得平安消费证但已不具备平安消费条件的建筑企业名单〞，被通报要求整改并被扣除企业平安消费容许证。2022年，该公司又在上海城乡建交委公布的?未按规定开展2022年度平安质量

标准化考核的企业名单?中榜上有名。

5、监理单位概况：

〔1〕单位名称：上海静安建立监理公司

〔2〕企业性质：国有企业

二、事故概况

2022年11月15日，上海市静安区胶州

路718号胶州教师公寓正在进展外墙整体节

能保温改造，14时前后由于电焊工违章操

作，引燃周围保温材料，起火点位于10-12

层之间。不久，整栋大楼被大火吞噬，消防

部门出动数十辆消防车、云梯、直升机等全

力进展救援，至19时后大火根本被扑灭；

最终导致58人在火灾中遇难，70余人在医

院承受治疗。据有关人员估算，仅房产一项

损失多大5亿元以上。

三、事故原因分析

〔一〕直接原因

1、焊接人员无证上岗，同时未采取有效防护措施，导致焊接熔化物溅到周围的保温材料上，保温材料迅速燃烧，大火迅速蔓延至整栋大楼。

2022年刚刚公布的?特种作业人员平安技术培训考核管理规定?中第五条、?建立工程平安消费管理条例?第六条、?中华人民共和国平安消费法?第八十二条第四款都要求焊接等特种作业人员需经过专业培训，获得?中华人民共和国特种作业操作证?后，方可上岗作业。

焊接人员未向业主单位或者施工单位办理动火审批手续，同时焊接时未能按照焊工平安操作规程采取防护措施，焊工平安操作规程规定“在工作中，不管是站立还是仰卧都在垫放绝缘体；严禁在易燃品或者易爆品周围焊接，必须焊接时，必须超过5米区域外方可操作〞。

2、工程中所采用的聚氨酯等保温材料可能存在不合格的情况。

〔二〕间接原因

1、装修工程违法违规，层层屡次分包，导致平安责任不落实。

发惹事故的大楼外墙节能保温改造由上海静安建立总公司总承包，总承包方又将全部工程分包给上海佳艺建筑装饰工程公司，上海佳艺建筑装饰工程公司又将工程进一步分包，脚手架搭设作业分包给上海迪姆物业管理施工，节能工程、保温工程和铝窗作业，通过政府采购程序分别选择正捷节能工程和中航铝门窗进展施工。上海迪姆物业管理将脚手架工程又分包给其他公司、施工队等；正捷节能工程将保温材料又分包给三家其他单位。

?中华人民共和国建筑法?第二十八条规定制止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给别人，制止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给别人；第二十九条规定施工总承包的，建筑工程主体构造的施工必须由总承包单位自行完成。而这里的施工总承包单位上海静安建立总公司却将所有工程分包给上海佳艺建筑装饰工程公司。第二十九条同时规定，制止分包单位将其承包的工程再分包，而分包商上海佳艺建筑装饰工程公司却又将工程层层分包给数家单位施工，使得平安责任层层减弱，给平安管理带来很大的阻碍，给施工带来很大的事故隐患。

2、监理单位、施工单位、建立单位存在隶属或者利害关系。

建立单位〔业主单位〕上海静安区建交委，直接收辖着工程总承包单位上海静安建立总公司，而第一分包单位上海佳艺建筑装饰工程公司及监理单位都是上海静安建立总公司的全资子公司，因此，监理单位、施工单位、建立单位存在明显的隶属及利害关系。?中华人民共和国建筑法?中第三十四条规定，工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供给单位不得有隶属关系或者其他利害关系。这次事故中，监理单位、施工单位、建立单位可能存在互相串通的可能性。

监理公司没有认真履行建立工程平安消费职责，未按照法律、法规规定施行工程监理，对无证施工行为未能采取有效促使加以制止，未认真落实?建立工程平安消费管理条例?第十四条第二款规定的平安责任，在施工单位仍不停顿违法施工的情况下，并没有及时向有关主管部门报告，对事故发生负有监视不力的责任。

3、有关部门监管不力，致使屡次分包、多家作业和无证电焊工上岗，建立主体单位存在利害关系。

相关部门对建筑市场监管匮乏，未能对工程承包、分包起到监视作用，缺乏对施工现场的监视检查，对施工现场无证上岗等情况未能及时发现并处置。有管部门对于业主单位上报备案的施工单位、监理未能进展检查，导致施工单位与监理存在“兄弟单位〞关系。

〔三〕事故性质

根据对事故原因分析，根据建筑法等相关法律，本领故是典型的责任事故。

四、整改措施

1、施工总包企业要建立健全平安质量管理制度，并严格按照规章进展执行落实。

施工总承包企业要标准自己的分包行为，严格监视分包单位的工作情况，对发现分包单位的违法分包等情况要及时制止。施工总包企业对分包单位的施工情况，要进展监视管理，及时发现事故隐患，并勒令其整改。

施工单位要加加大对作业人员的平安教育培训，进步其平安意识，增强平安操作技能，对特种作业人员必须严格进展培训，并要求具备特种作业证书，坚决杜绝无证上岗的情况发生。

施工企业要落实平安责任制，