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文档简介

二手房交易应履行的程序和注意事项二手房交易是指购买已经有人居住过的房屋，二手房交易的程序和注意事项非常重要，一定要按照相关法律法规和规定办理，下面是二手房交易应履行的程序和注意事项。一、合同签订前应注意的事项了解相关法律法规和政策在合同签订前，买方和卖方都应该了解相关法律法规和政策。比如，应该了解房屋的产权证、建筑工程质量检测报告、房屋权属、是否有抵押或查封等情况，还要了解当地政策，如地方购房政策等。认真查看房屋基本信息在合同签订前，买方应该认真查看房屋基本信息，如房屋所在区域、坐落、建筑面积、户型结构、朝向等，同时还要注意查看房屋是否存在质量问题。确认房屋产权归属情况确认房屋产权归属情况是非常关键的一步。买方应该查看产权证等证件，确认房屋的所有权属于卖方，并且是否存在争议或纠纷。二、合同签订阶段应注意的事项编制房屋买卖合同在签订买卖合同前，卖方应制定房屋买卖合同并出具产权证。并由双方在产权证的基础上办理房屋过户以及其他相关手续。不要忽略重要条款双方要认真阅读和理解合同上的条款，重要条款如房屋价款、产权问题、交付时间、违约赔偿等不可忽略，确保合同上的内容符合自己的意愿，并在合同上进行签名。办理相关手续合同签订后，应及时办理过户手续并查验产权证，确保产权证受理时间、证件齐全后尽快办理相关手续。三、过户前应注意的事项报备变更登记产权证过户需要报备变更登记，所以要注意办理房屋过户手续的时间、地点和材料等方面的限制。缴纳税费在过户前，要注意缴纳关于房屋交易的各种税费，如契税、个人所得税等等，都需要提前缴纳。确认没有其他瑕疵确认房屋不存在其他瑕疵，如合法性、质量、抵押等等情况。如果发现存在问题，要及时通知对方并协商解决。总之，二手房交易是一项复杂的事宜，双方必须全面地了解相关法律法规和政策，遵守二手房交易应履行的程序和注意事项。买房和卖房双方要慎重考虑各方

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