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文档简介

商品房售房合同一、合同基本介绍本合同是由出售方（以下简称甲方）与购买方（以下简称乙方）根据有关法律规定，通过协商达成的协议，双方共同签订的一份合同。本合同所涉及的商品房，指的是出售方在房地产开发过程中所建造的未售出的房屋及其附属设施，包括土地使用权。二、房屋基本情况1.房屋基本情况房屋地址：房屋建筑面积：土地使用面积：栋/门牌号：2.房屋结构主要构造、房间组成、物业公共设施等：3.装修情况房间内装修及空调等：三、房屋出售的基本条件1.房屋出售价格及付款方式购房总价：交易方式：首期付款：尾款及付款期限：2.满足出售条件购买方需提供的相关证件、资质等条件：3.房产证及产权过户房产证办理及过户条件：四、甲方和乙方的权利与义务1.甲方的权利和义务（1）甲方有完全合法的该商品房产权，并能够按照本合同的约定，保证乙方实现所有在本合同中规定的权利和利益；（2）甲方应保障该商品房未受到任何侵占、抵押物权或其他权利争议，保证该商品房的质量、安全以及符合法律和规定要求；（3）甲方要确保在这个商品房出售过程中的所有税费、保险和其他与房屋有关的费用都已支付；（4）甲方应该向乙方提供相应的权利文件，包括商品房所有权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收合格证等。2.乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同的约定，提前支付购房款项以及相关手续费用等；（2）乙方有权拥有该商品房的所有权并享有相应的权利和利益；（3）乙方有义务按照要求承担商品房及其附属设施及配套设施维护、管理等费用；（4）乙方有义务尊重本区域的规划和建设，不得造成噪音、臭气、污染等对其他业主不良影响。五、不可抗力及其它事宜1.不可抗力条款（1）不可抗力包括战争、火灾、地震、水灾、风暴、罢工、政府行为、爆炸、恐怖袭击等；（2）如果因不可抗力导致房屋交付的时间或交付标准受到影响，各方应按照法律的规定或者按照协议的约定办理。2.其他事宜本合同中未包括的其他事宜，由双方协商解决，如有争议，按有关法律和规定办理。六、合同解除及争议解决1.合同解除与解决争议的程序本合同的解除和争议的解决应该遵循以下程序：（1）协商解决，如果无法协商，应在法律规定的期限内向当地法院提起诉讼；（2）诉讼期间，该买方仍然是该商品房的拥有者，但不得将商品房进行任何处分。2.违约责任（1）如果甲方违反本合同规定，在乙方付清购房款前，出售该商品房给其他并领取预付款，或者其他所有权人提出权利要求，同时使乙方不能顺利消费。甲方应承担违约责任，赔偿乙方直接经济损失，并支付一定的违约金。（2）如果乙方违反本合同规定，在房款全额支付前转让该商品房的，应承担直接经济损失，并向甲方支付违约金。七、合同附件（1）该合同所附报价单、支付通知书和任何变更文件；（2）有关该商品房的

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