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文档简介
建筑工程房屋质量保修合同一、合同背景为了保障建筑质量，维护建筑结构的稳定性，规范建筑工程施工行为，建设部于2008年颁布了《建筑工程质量保证书》规定，规定开发商应该为新房买家提供质量保修服务，即建筑工程房屋质量保修合同。本合同是在建筑工程施工完毕，经开发商验收合格后，开发商和新房买家自愿缔结的法律文书。本合同是约定开发商维修保养的责任和新房买家享有的权利等内容，具有重大的法律意义。本合同规定的各项条款和责任限定，仅限于开发商和新房买家双方之间，并不影响国家有关建筑质量法律、法规的规定。二、合同条款1.保修期限开发商应在交房之日起，对房屋的主体结构、屋面、外墙、地面、门窗等基本部位在保修期内进行免费维修保养。本保修合同期限共计10年。2.保修责任开发商承担下列保修责任：房屋主体结构在保修期内出现裂缝、泛水、渗水等问题；屋面、外墙、地面、门窗出现漏雨、翘曲、受潮、霉变、脱落、变形等问题；配电线路、电气设备、自来水管道、煤气管道、暖气管道等不能正常使用；强制性国家规定质保期内出现的其他问题。3.保修流程新房买家发现房屋存在瑕疵，应及时通知开发商，并提供有关相关证明材料，如照片、视频等；开发商及时联系维修工人进行检查，如属于保修责任范围内，由开发商及时进行免费维修；如有争议，开发商和新房买家应协商解决，如无法协商解决，可以向有关部门申请调解或者仲裁解决。4.保修结束在保修期内，如发生重大自然灾害、战争等不可抗力因素造成房屋损坏，开发商不承担保修责任，但可以协助新房买家修复房屋。保修期限到期之后，由于使用不当或在不当的情况下改变房屋结构和用途而造成的质量问题，开发商不承担保修责任。三、合同生效本合同经新房买家和开发商双方签字盖章后，生效，自履行之日起生效。未尽事宜，由双方协商解决，本合同最终解释权归开发商所有。四、合同条款变更本合同任何条款的修改、变更，应经双方协商一致，并报上级主管部门备案后方可生效。未经上述程序修改、变更的，无效。同时，双方均不得以任何理由单方解除本合同。五、合同争议解决因履行本合同而发生的争议，应当按照有关法律、法规规定解决，亦可由双方协商解决，如协商不成，可以向有关部门申请调解或者仲裁解决
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