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文档简介

商品房购买预售合同1.概述商品房购买预售合同是指房地产企业与购房者之间，针对尚未取得房屋所有权的房屋（即“预售房屋”）签订的法律文件，用于规定双方权利义务，明确交房日期、房屋交付标准、房屋价格等购房事项。2.合同主要内容2.1合同基本信息购买预售房屋的购房人、房地产企业的名称、法定代表人姓名等基本信息。2.2购房款支付方式及时间应当明确房款总价、首期款和尾款的支付方式、金额、时间及支付形式等。2.3房屋交付标准及交付时间应当明确预售房屋交付标准、装修标准及交付时间等。2.4公共部位及共有部分事件应当明确公共部位及共有部分的范围、使用权归属及费用分摊等。2.5其他事项应当明确按揭贷款、委托代理、违约责任等其他可能涉及的事项。3.合同条款解析3.1首期款和尾款首期款是指购房人在与房地产开发商签订商品房预售合同时，根据合同约定，应预先支付的购房款项，一般约定为合同总价的20%30%。尾款则是指除首期款外的剩余购房款项，在各个合同中占比不一，多数为70%80%。3.2签约后过户购房人与房地产开发商签订商品房预售合同时，房屋所有权证尚未办理，只有一部分的“预售合同”。当购房人付清房款之后，需要补交物业费、公共维修基金或自来水费等，并按照房屋所在地的规定交纳过户税、契税等，由此公证处办理产权过户手续。3.3交付标准和时间商品房预售房屋的交付时间多数是约定为签订合同之后三年左右。由于房地产开发商在更早阶段就需要投入资金，因此需要提前预售。购房人在与房地产开发商签订商品房预售合同之前，要对该项目所在的区域以及房屋的设计和施工质量进行充分了解，以便更准确的了解交房时间。3.4合同违约如果任何一方违反了合同约定，一般需要另一方以合法的方式采取措辞执行合同。违约责任的处理方式包括赔偿、解除合同、承担违约金等。4.注意事项4.1阅读合同购房人在经过充分思考后确定购买一套房子，必须先仔细阅读商品房预售合同，以确保自身的权益受到保障。4.2理性考虑在购买预售房屋时，不要因为价格优惠、可定制化等售后服务而忽略了实际情况，应当理性考虑。4.3线下确认购买预售房屋之前，购房人通常需要进行现场实地勘察，核实房屋的设计和施工质量。4.4选购开发商在选购开发商之前，购房人应当对其进行全面的了解，包括开发商的声誉、实力、历史业绩、质量标准等。要选择口碑良好、信用评级高的开发商，以确保合同的实际执行。5.结论商品房购买预售合同是购房者与房地产开发商之间的重要法律文书，房屋相关问题在合同中都有明确的约定。购房人在购买预售房屋之前，应当充分了解房屋的交付标准、装修标准及交付时间等约定，并着重考虑其他可能涉及的事项。在签订合同后，购房人需要认真履行合同约定，保障自身的权益。同时，在

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