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文档简介

商品房买卖合同陷阱分析与防范随着国民经济的不断发展和社会的稳定，房地产市场也不断火热，许多人都选择购买商品房作为自己的居所。但是，我们在签订商品房买卖合同时，需要注意其中的陷阱和风险。本文将对商品房买卖合同中常见的陷阱进行分析，并提出防范措施。合同类型首先，我们需要了解到商品房买卖合同的类型。根据《合同法》规定，商品房买卖合同分为二手房买卖合同和开发商与购房者之间的新房买卖合同。对于二手房买卖合同，需要注意以下几点：确认房屋的所有权是否清晰：购买二手房时需要确认房屋本身的确定性和所有权关系，比如确认房产权证上的所有人是否和房屋现在的卖主一致，以及是否存在抵押、担保等情况。确认房屋的使用权及状况：购买二手房时需要确认房屋的使用年限、状况等情况，以及房屋是否存在违建、质量问题等。注意签订的合同是否真实有效：确认签订的合同是否真实有效，比如是否有相关机构的认证、确认等。对于新房买卖合同，需要注意以下几点：确认开发商的资质：购买新房时，需要确认开发商的资质和信誉，避免被虚假开发商欺骗。确认房屋所在地的证件：购买新房时，需要确认房屋所在地的规划和用途、所获取的证件和手续的真实性，以及协议内容是否符合当地的规定。常见陷阱在具体签订商品房买卖合同时，还需要注意以下几个常见陷阱：签订合同时过于相信口头承诺：一些开发商在销售过程中会口头承诺一些特别条款，相信这些口头承诺就会签订合同。但是在实际生活中，这些条款可能并不存在，也可能不符合当地的相关法律法规。合同中乱加条款：一些开发商或房地产公司在合同中乱加一些条款，比如规定“一切锅都由购房方担责”等，其中有些条款根本就违背法律和公平原则。预付款高达全款的30%以上：有一些开发商会要求购房者提前支付高额预付款，部分房地产公司低价销售房屋，但一旦付款后却不履行合同到期交房的义务，而且还不予返还预付款或只返还部分预付款。开发商在交房后出现问题却不承担责任：一些开发商在交房后，发现楼盘存在问题（如结构、供水、供电等问题），而开发商却不承担责任。防范措施为了避免上述陷阱，我们需要采取以下措施：完成相关调查：在购买房屋前，应对房屋所在的位置、质量、使用年限、卫生、交通等进行调查，同时了解相关的市场行情。仔细阅读合同：在签订合同之前，要对合同内容进行仔细阅读，特别是注意其中有无违背法律法规和公平原则的条款。特别注意签订时所提供的证件和资料：签订合同时，一定要特别注意对方提供的证件和资料的真实性和准确性。对付款方式进行谨慎规划：在付款方面，要对付款方式进行谨慎规划，建议采用分次付款的方式，避免一次性付清全部款项。寻求专业人员的帮助：在签订合同之前，可以寻求专业人员的帮助，比如请律师分析合同，以预防合同陷阱给自己带来不必要的麻烦。总之，在

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