二手商品房买卖协议书

二手商品房买卖协议书本协议书是由买方和卖方自愿并基于平等、自愿、诚信、公平的原则，就买卖二手商品房达成一致意见所订立的协议，具有合同的法律效力。双方均应理性考虑房屋的实用性、价格以及法律风险，确定具体交易细节并签署本协议。本协议约定的内容及附属协议构成协议的完整内容，本协议对买方和卖方均具有法律约束力。第一条买卖双方及房屋基本情况1.1买方信息姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]联系方式：[买方联系方式]1.2卖方信息姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系方式：[卖方联系方式]1.3房屋基本情况房屋地址：[房屋地址]房屋所有权证号：[所有权证号]房屋建筑面积：[建筑面积，单位：平方米]房屋用途：[住宅/商业/办公]房屋结构：[钢混/砖混/其他]房屋状况：[完好/部分损坏/严重损坏]第二条交易价格及方式2.1交易价格卖方确认已清楚告知房屋的实际状况和各种情况，并仅按实际状况的合理价格出售房屋。甲、乙双方经协商，以现金（或银行转账）方式进行交易。该房屋的交易价格为人民币[交易价格]元。价款直接由买方支付给卖方。2.2交易方式双方同意交易方式为公证交易或合法房屋经纪公司建立的房屋交易专用交易平台交易，因交易方式引起的税费由卖方承担。如采用公证交易方式，因公证费用由卖方承担；如采用房屋交易专用平台交易方式，因综合服务费、平台使用费、物流费、合同管理费由卖方承担。交易平台解析该服务勾选，由卖方支付金额。第三条交易时间及过户办理期限3.1交易时间甲、乙双方同意，在本协议签署后[交易时间]个工作日内进行交割。3.2过户办理期限过户办理期限为交割后[过户期限]个工作日内，卖方应当及时提交过户手续，买方也应积极配合完成过户相关程序。如因卖方到场提供不及时、单证不完全，由卖方承担相应的法律责任。第四条房屋权属和担保4.1房屋权属卖方保证所售房屋的权属清晰，所有权证及其他相关单证齐全，如因卖方征收、拆迁、协议等各种原因所造成保性的损失，由卖方负全部法律责任并返还买方在交易中已经支付的全部价款。4.2担保卖方承诺让房屋不存在第三方债权、担保、处分、租赁等情况。如房屋存在异议或争议，卖方应当予以妥善解决并核实后在12个月内向买方进行相应的赔偿。第五条违约责任5.1非因双方原因引起违约任何一方因不可抗力或其他非本人原因造成交易不能完全履行时，根据其原因和影响程度执行下列原则：当房屋遭遇水灾、火灾等自然灾害，影响了该物业的使用和交易时，减少或者取消对方的赔偿责任。当双方的争议无法通过调解达成一致时，任何一方可以向有关法院或仲裁机构进行仲裁。在仲裁前，除特殊情况另有约定外，卖方仍然应当按本协议的规定履行自己的义务。任何一方违约而造成对方损失者，应承担赔偿责任。如由卖方原因导致交易无法完成，则卖方应双倍赔偿买方已支付的费用。如果由买方原因导致交易无法完成，买方已支付的款项将不退还。5.2因双方原因引起违约买方违反本协议约定的，应赔偿卖方因此所遭受的一切经济损失；卖方违反本协议约定的，应赔偿买方因此所遭受的经济损失；没有特殊约定的，违约方应承担因违约产生的全部违约责任。第六条协议生效本协议书经甲、乙双方签署并盖章生效，本协议签订地为：[签署地点]，本协议一式二份，甲、