长沙某项目项目前期营销策划建议案

前言非常感谢贵司给予我司提供《项目前期营销策划建议案》的专业服务机会，亦感谢相关人员信息资料支持，**物业将集三十年之大成，充分利用独特的专业视角、务实的操作手法，为贵司项目销售创造最为可观的销售业绩。本建议案旨在提供**物业对市场之初步了解及对项目发展的系列专业建议，基于对市场分析和项目发展前景的预测，**物业提出了项目前期发展规划的基本思路以供贵司参考。有关项目发展规划和营销操作的具体步骤和方案，我们将根据贵司对本建议案的相关意见，作出更为完整、客观和深入的阐述并在下一步工作当中提交详尽的报告。在此敬请贵司对本案提出专业之补充意见，更期望双方能为项目成功销售共同努力并建立良好合作关系！**物业将继续秉承一贯持之以恒的宗旨：片区市场分析片区基础资料芙蓉北路、金霞大道与丽臣路在伍家岭立交桥交汇，芙蓉北路、金霞大道、东风路围合构成伍家岭片区，金霞大道接驳长沙市经济开发区，沿线主要建筑群为企事业单位办公楼，如地税局办公楼、排水公司办公楼等；丽臣路西接湘江二桥，东连机场高速公路。片区内拥有多家工厂，如湖南医药公司、湖南消防器材总厂、九芝堂制药厂等；开福区建材市场、伍家岭建材市场、湖湘文化艺术品市场等专业市场也集中在片区。该片区居住群体大都为城市拆迁安置户或工厂员工，如蒋家垄公寓、九芝堂宿舍楼神箭花苑和环保所宿舍楼等。片区配套设施2-1片区交通片区内有汽车北站、长沙市第四公交汽车公司，目前片区有多条公交线路纵横贯穿。9路：汽车北站——火车站（7：00—19：00）115路：陈家湖——桔园小区（6：30—21：00）128路：伍家岭北——彭家巷（7：00—19：00）风14溪6路树：赤馅岗冲月——粒蒋家巡垄（份6：获30耕—浙21代：0祸0）昏30窗2路摩：芙旨蓉路桃——珍市政法府（骄7：扰00厦—售19遣：0预0）砌11呈2路烧：马缘王堆党——芳陈家刷湖（贪6：胆30欺—粗20拒：0应0）见13打1路拉：荷学花园改——症四方藏坪（芽7：狡00策—招19免：0倾0）界13卡2路志：世角界之于窗警——锦潇湘军中路得（6授：3榜0伞—示17抖：0馒0）丙2-不2生帅活配艇套患学景衡通过惯实地搞了解粘，伍宾家岭揪片区记目前而的生嫩活配情套有祖：股购物扭：华傲夏大胜市场回、新没一佳宣超市幸、麦亩德龙盗、泰角阳商疫城、德沙湖瘦桥集姓贸市血场、妈普尔荡托玛削斯等绝酒店校：华导悦大谨酒店持、康碍泰大缩酒店我、金放卫酒瞒店、失湘丰繁宾馆没、康疫泰宾针馆等椅金融搞：中寿国银昨行、五工商让银行瓜、农烛业银涨行、系建设射银行惯等泻医疗密：同精济医转院、翅湘雅侄医院劳等球邮局尤、电扶信营召业厅面、浏闯阳河安加油伤站等曾2-温3教涂育配乡套评幼儿都园：伐安安材幼儿首园、洋沙湖雕桥幼粒儿园电等俊小学度：具国锡庆小众学、创建湘杠小学棋、浏筐阳河科小学团等拼中学华：伍东捕风小使学、弦第十惠八中回等币握侨站供国防四科技怕大学俯等对片区书发展慌前景呜预测殖酱超通过鲜对片障区周般边市患场的唉细致痕了解例，随谋着伍赛家岭墙立交承桥的饮投入奸使用捐，片瞎区交求通流劫量急刊剧上今升，萍丽臣督路迅阅速成彩为舒虹缓机械场人纷流的豆枢纽录干道笋，近绪年，泪丽臣这路作昨为形防象工难程改泻造初剥见成燕效，领沿途卷绿化究观光斤带和酷宽阔朴平整相的道沾路使创之在老长沙队市有错限的震几条铲枢纽古中尤刮为突颜出，贿其接表通长社沙市描世界茂之窗夺和海扇底世景界，幕将是升长沙锤市的排一条季新兴检的旅尸游观孕光风次景带散。茎舅制丽臣宰路南叉接金款融一圾条街系芙蓉应路，年西至辫长沙泳市经座济开害发区宝，目灰前该牵路段崭正在塞修建鸟改造蛛当中本，北结区已档有多共家房脱地产年开发念商筹速谋进炒入，使相信短随着腐城市菠开发提南北就走向荒明朗宅化，膝该区蜜位的欣房地搁产业恶必将被会在胜现有垫平稳统发展丧的状控态下拔，掀慰起圈止地开隆发热秀潮。遗丽臣兰路西梨接湘奥江二摸桥，戴与之晚相邻泉的数勿千米献沿江惩观光俩带在摇修建妇当中霸，预兰计随胡着沿春江大渐道北宰路段国工程眠进行旬，该卵片区单的休磨闲娱铜乐功蓬能也毁将会脊有突佛出的农表现妙。提父示与伍白家岭喂立交哄桥毗加邻的河东风满匝道风正在题规划联动工械当中章，随陵着工攻程开砌展和略竣工股，由伶丽臣纺路所巩分割抛开的街南北阀两区认有望讯改善泽两区现断层斜局面针，取午得统床一协融调和狡共同礼发展锻，二担者一湾体化江也必忌然使猪得片顽区发宵展更蕉具竞抵争力它。滴堪同区脱竞争属楼盘陆分析勿竞争把楼盘冒基础匀资料政1-过1商蛙品房奶项哪目具地搭理身位棕置拴规执模浑主友力炒户警型投售抽价判开纠发巨商刘明珠袭苑济芙蓉宜路北尤端瞎7栋哄总建巩筑讯面积她52昌80书0M妥2开3*冶2*炉1：匠11舞5确.俗25痰M尸2词耳亲厨高残散亭时更眨宾牢起价修19驱10驴元均辫价2撤00务0元络/晓M那2洒长沙午市海夸鸥房肥地产稠开发助有限搭公司绣金帆工.铲滨江意玫瑰评园贼金霞良大道妄开福贺区政哀府旁程四期平30渡万M迎2逢，3缸50梳0套餐2*白2*曲2篮—基3*漂2*证2御：驾10凉5机—易12鞭0啦M和2差之间万第一由期均奖价1初70性0元般/秒M头2采长沙浮金海歌林储置业债有限酬公司疑汇龙卫公寓石东风兆路精占地字61编11同6丢M历2倦总建惜筑面拢积1裕10鸟00窝M盏2揪豪抚陈88将.宵36运-9棋4总.以97斗M贵2判3*禽2*期1：肾10悄5舌.映95绸M拆2岩4*希2*紫1：跳11争2佣.苦66蛙M给2伴起价怠14胆80售元/求M松2隐，均络价1殿60悠0元脱/乔M歉2可长沙舟市浩胶林暖房地团产开霜发公颤司晴锦绣竿华天制芙蓉龙北路吵1*零1*茎1：钱72余.猎34告7蔑M涝2者2*庙1*境1：蒜85唤.仅44散2岛M谱2碑3饲拳腰产字仿企译脚责忆幼鱼国拍纱疼胀颂节历劲糠扒咏叮M尘2顽起价叼24值48锹元/匀M叉2能，均负价2虹62极0元朴/狐M区2降湖南北华天挺置业携有限志公司跌1-仆2经诚济适拴用房厌项轧目捷地理梢位置碰规洲模知主力圆户型拜售吧价预开发谁商篮旺角诚佳园裁丽臣筑路殖2栋份七层泽20绳0套侧2*齿2*汗1：嗽10尼1爱.伶37摆-1欧19梢.块80围M故2宝3凳*2戏*2翻：1威13抖.使95尘-1驳32书.残19菊M蔑2留起价袜16采80漏元/稍M域2座均价慕18晴00狂元/唐M食2变广福供园乳金霞重大道盒11没5亩估23群栋馅总建躺筑面伶积傲11旧万M栗2精2*崭2*冷1：喜82铸-8棍7信M竭2饺3*罢2*住2：泰97归-祥13蕉0凑M高2约4*里2*搭3：要餐1书57柔M想2页起价支98衣0元雀/处M符2掉，均碧价1窃30加0元爹/煤M朗2绵长沙隆福兴帮隆房颗地产肤开发租公司否金帆绍小区船开福交区浸四方威坪它规划眠用地觉20廊0亩哑，总遍建筑弓面积牙24雷万M甚2楚2*辩2*横1：余74释—仔11释5央M爸2吩联体彼花园耻洋房号：柄16似4名.峡4颜—鹅27寸6雀.浓57毕M旬2秧起价慌86才1元逃/洽M贱2挣，均芳价1秃25辅1元酒/片M丛2泛长沙全金海寨林置袖业蒙有限奸公司旧四方爬小区倾四方古坪歇先福勤村员用地透14棒.籍24图公顷酷总建形筑面倍积2留27猛80馅0搜M阻2滨2*祸2*移1栋樱装掌居扎88往.惑66玩M弟2球3*竞2*玉1：水91赚.际51众—淋11谦7他.准5恋M斜2除复式伏：1谁46邮.酿26量M签2失起价课86庸6元所/捏M职2歇，均报价1鞠25清2元花/昨M毛2杯长沙震市醒社会蹈福利厌房地廉产循开发固公司经竞争略楼盘摆销售芒情况援项居目裳明珠冰苑勤滨江谱玫瑰枪园乳汇龙侧公寓物锦绣预华天仙旺角塞佳园鹅广福资园斤金帆四小区遗四方饲小区穴销售说周期假起告祥分溜屋增作逼馆蛙梦常笔循欠闲烤环销售卫率晨65忙%绿50制%驴60嚷%锄80叛%殊90丘%程80各%合90笼%药78妈%谊主客歇户群陷区内定工人桌原始哄居民驱拆迁警产生典区内头工人写附近五菜农护工薪午阶层辈私营洁业主哀公务渔员扑白领衡具有趟长沙顾市城鬼镇常挖住户己口既辫无私疤房又袖未享副受房令改优云惠分高房的谅中、间低收果入家碎庭红竞争田楼盘侵优劣库势分揉析灵3-碧1明猾珠苑似毗邻姜芙蓉翠路、宽金霞宗大道亿、丽具臣路各等主逮干道细，交乱通便高利辫楼盘南外观铅较为鲁鲜亮镜，具阅备一狱定素阴质云价格攀较低造，在味该地丽段占陪有一娱定优丙势付规模希尚小侦，两物期开晴发缺栗乏整色体连此贯性召，分络散了瓶整体卖规模送宣传恋推广住包装豆不到穿位，取销售关中心轨布置般差强沿人意获3-稿2金花帆需•季滨江较玫瑰兵园蜻引用无万科云四季波花城舍模式之规划右设计擦，在鸣长沙绞市有闸一定迅新意侨大社筐区概障念包看装，济配套挤设施荷齐全购，有刺成熟带社区铁风貌骗体现批推出颂装修增套餐抗供消淋费者颜选择股，可牌满足鱼多类馅客户扩分期除开发屈的整够体性晨缺乏醒统一旨贯穿财未开锄设样遭板房椒，不画能充找分展疮示项酷目形帽象孟3-朝3锦或绣华丈天秃外立轿面新脂潮，忙色调速颇有没前瞻仙性座综合评型大平社区帽，具谁备一怕定规拿模繁推广控宣传泼相当廉到位传，价准位占症有较界大优经势漠看楼贿通道狐存在华安全灾隐患贫部分筹单位执内部欢采光杀太差错，空望气不甜甚流获通社3-羡4汇务龙公将寓笔价位其低廉咬，对团购买从力有夹限的笼消费吩群颇胁有吸顺引力补周边层环境炕太差门，不毁十分羊适合牧居家膊户型盛配比从不合明理，穗小户否型缺五乏既小区蚀整体仔性难辟于统嗽一坡3-浑5旺考角佳他园奋临近专丽臣恐路、旋东风译路，聚出行紧便利蒸地形看不规代则，格楼体偶设计守受影弃响，救各单季元内外部格吼局多宝不规栏则霉靠近材铁路掌、高拖架桥基，噪茶音干漫扰较窝大搞价位道偏高秋，接丽近商瘦品房逢价位穴3-鸟6广沟福园掌整体谱规模逆较大解，具工备大做社区络概念土楼体僻间距最较大粱，整舰体感把觉过绒于空蚊旷宽园林贱绿化通不够狸理想秩楼体代外观警色调窜过于恼沉闷唉；单弓元户哗型设就计和忽面积悲配比椒不合诚理，缺客厅歪过大潜3-钢7金供帆小专区额具备慌规模匀，配钳套较捕为完骑善，叹有成悟熟大耀社区纽风采爱园林委布置迁有独禁特个李性胶楼体乳外形马具有嚷一定葡超前树意识雪，但皇楼体抚色调辣和颜当色略便嫌粗脊糙光阳台脏设计寨有较决大局等限性赌3-请8四危方小啄区狱有智糟能化卧管理关理念址的初浪步体施现竖建筑乳格局兽较为葵新颖租园林轻布置状不佳型，项置目交纠通不荒甚便钓利剪丘项目置市场洋分析否项目赞的优灯势湿地势僻较高阶，能挥充分悠彰现恩片区友地标浸位置倒卷犹本案精在该元片区庆占据响有较茄高地闪势，形周围友无高聚层建驼筑遮赚挡，芝项目绕兴建步后，碑视野讽开阔允，同示时也呼容易佛形成摘鹤立席鸡群利的感嚼觉，撤可制崖造非任同一厅般的偷突出钥效果餐。渣地块锦较为哥方正溜，容妨易形呜成封袋闭式狐建筑劣格局恩蛇珠本案桨地形象方正肌合理趁，可蚀塑性粒较强块，可段将之随形成锐围合鸭式建化筑群恨，一悔则方瘦便于笔内部冒安全谅保障需与物剪业管想理，资同时袭也可材形成奥项目牵独特质的风巴格和傍建筑萌水准损，区举别于碧一般滋建筑症粗糙麦随便摄的通泥病，潜能较套大限遣度提崇升项免目质它素。屑1-灰3项缎目毗胶邻丽法臣路晃、金幻霞大托道，阁外部男交通驶网络犬四通牌八达益共炒本案露临近磨丽臣衬路、匠金霞接大道羊，伍拼家岭摄立交拢桥、切东风诊高架小桥使薪得整允个片勾区交橡通网座络呈渴高度拆辐射膏状态堪，交漏通线碗路四识通八磨达，删出行丽较为精方便灵。抄项目去的劣失势用2-乌1案项目窝临近邻铁路流，噪南音干竭扰较道大虎喝浴本案许紧靠犬京广肯铁路亭，每耳日行坑经列章车十捞余次淡，对通于小锁区内帖部有慢一定躲噪音蜂干扰谣，同根时也六可能缸对购挤买群具形成汁心理孩压力徐，一驼定程恨度上凡妨碍伞项目舅的居怖家优记势。驼应对拣策略袖：驼在项沈目外职围种盘植乔飘木绿鱼化带程，一碌则消锣除噪枣音，提同时梨也可戴形成用绿色侵生态潮空间栏的视潜觉效男果和吵舒适删感觉布。变2-品2需项目胶周边毙楼盘奉质素凝普遍死较低瓶，使盛得整摧体环差境的删居住榜氛围怕难于殖塑造姨滨级项目巩周边门无优厉质楼盐盘，严片区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