长沙市某房地产市场动态

长沙市（河西）房地产市场8月动态分析深圳中原公司予卓越公司的第一期市场月报格式为：第一部分：长沙（河西）楼市的整体状况描述和点评；第二部分：分项目进行资讯的展示和点评。重点项目详细介绍，次要项目简略介绍；考虑到第一期的特殊性，我们将会介绍项目的基本情况和2005年9月份之前的楼盘相关资讯；说明：月报以河西市场为主，兼顾河东的可比项目；后续月报将以当月资讯为主；资讯的内容包括：工程进度、价格变化、销售情况、广告投放、活动营销、开发商和项目动向等长沙市（河西）房地产市场研究8月报表2005年8月15日，中国人民银行房地产金融分析小组在《2004年中国房地产金融报告》中提出“取消预售政策”的建议，顿时一石激起千层浪，在房地产相关行业甚至消费者中引起了巨大的反响和争议。业内人士人人自危，消费者在观望的同时似乎有所期待，王石等大牌房开明星纷纷起身说话，为维护房地产行业的稳定而慷慨陈辞。8月下旬国家建设部指出：取消预售政策尚不符合中国的国情。一场房地产行业即将面临的飓风暴雨得以消弥。但是“建议”的影响却久久不能消散，留给我们无尽的思考。取消预售政策更多是从银行业的角度出发，为解决银行贷款信誉问题而提出的解决方案，从消费者的角度来讲，他们认为买期房面临着工程质量能否保证和开发商承诺是否兑现的风险，相比之下，他们更愿意购买现房。但是取消预售政策有着不可避免的弊端。从开发商的角度来讲，现房不利于开发商投资资金的运作，必然使得至少一半的资金实力不够雄厚的开发商被淘汰出局（潘石屹称至少80％），从而使得内地的房开市场提前出现“寡头垄断”的局面，不利于房地产行业正常有序的发展，从消费者的角度来讲，购买现房意味着要付出更多的成本，房价有可能会大涨，市场难以承受。综合来看，“取消预售政策”弊大于利。“取消预售政策”的建议不是空穴来风，是市场和行业运作者共同作用的结果，这个建议在中国提前到来了至少10年，这反映了我国房地产和建筑行业的诚信危机已经需要引起足够的重视。从另一个层面来讲，“取消预售政策”的建议给市场和行业带来如此大的恐慌，说明房地产行业的危机意识还有待加强，预警机制需要完善，行业自身的调整需要加快。成熟的市场应该走在政府的前面！8月份河西市场风平浪静，似乎酝酿着一场风暴。9月29日岳麓生态节将在贺龙体育馆隆重举行，而秋季房交会将于10月18－22日在农博会闪亮登场，这两个盛会对长沙，尤其是河西房地产市场的意义非常之重大，各大开发商和项目都卯足了劲为这两个展会作准备。8月27日，长沙晚报发布专题新闻，名曰《市府军团厉兵秣马》，将河西的楼盘提升到一个板块的高度推向市场，加上正在筹备策划之中的“9·29岳麓生态节”盛会，这两个举动标志着河西楼市从单打独斗已经上升到有意识的板块联合炒作，河西房开单位的营销意识进一步升级。保过去派一年丑，芙悟蓉南证、人年民东由、体端育新染城、务金鹰欢城板眼块都胸已经肾完成躲了一落轮甚钻至几舅轮的乓炒作要，2呼00贼4年唤麓南杯四虎板（阳晶光1抚00华、凯颜达、仓经投穷、华展盛等等）曾掀达成址统一忙战线渣，每苏周聚遍会密产谋，滔欲将暖麓南买板块灯以全锁新的父姿态姓推向第市场室，但萝是他抖们的臣炒作讽并不暴到位揭，结铲果计得划流腹产，像各公灰司依茎然单缴独作短战，率麓南灿板块亿的优惧势没引有得古到充线分的削彰显羡，这也说明非阳光宝10过0等坦外地拌房开花和内报地房豪开的语磨合团依然欺存在逼问题壶，独堵力难绞支鸿兽鹄大判业。倾而2陈00以5年墓，深洁圳卓表越、下香港闻和记狡黄埔瓦、广肚州玫咏瑰园佣等公掘司在殃长沙川储备跃的项愚目浮迹出水狱面，嚼新一卧轮的导合纵聪连横瓣势不赖可挡尿。深筐圳中佣原相晶信，币河西王板块话（公茂认为丝是市漆府、愧麓谷悉板块扭和麓腐南板站块，表深圳袍中原隶认为各应该鼻加入泻金星拼北板逗块）月将会侄在长衔沙掀株起新伤的置笔业热竟潮，呈彻底满改变桥河西谋在长吩沙市瓶民眼愉中的亦居住标形象挑。狼“剑城市往向西斜”负的概慌念正音在酝尘酿当另中！躬阳光瞎10元0挎·饶组合桌卖点晋下的省优势蛇地产设品牌背＋前训景＋斗推广献＋优灵质客六户群侵【阳尺光1且00比小档贸案】运长沙凯阳光裁10沫0国框际新间城位吴于长省沙市湿岳麓狂区，旅湘江伪三桥鼻以西帮20牺0米都处，娱二环鹿线北出侧。尺北边尸临近雁规划躁中的守大学殿城，股西边托临近来正在缸建设狠当中设的香匹格里过·挪麓山层别墅菜，该宴项目畜东边方部分日可以屯享受座到江束景。与项目中占地述面积过98部9亩建，总漫规划迹面积减为1耀00嚼多万隔平方勉米，户容积驼率2勿.7高7，拔规划卵户数礼为5世00状0多继户。蛾该项垄目由闲北京掏阳光贯10近0集鸣团投含资开缎发，胀建筑身设计践为日馅本的汗安滕蔑忠雄始事务扬所和调澳大孙利亚吓DC字M事笋务所耽，园留林设宜计单皇位为铺易道愧（E耀DA习W）验，弊物管肢单位熟为湖疤南万榆怡物叮业管四理公额司（拢由阳蜡光1嘴00健组建拼）。乞该项强目的织策划剪和销姿售由妄阳光某10小0自恰行组摩建团碰队完净成。经阳光兄10犁0国泡际新役城分稻为四宪期开拒发。复一期坐为小衰高层木，一救期毛赖坯房府均价纤24查50作元/水平方稿米，覆精装袍修房客30净00脏元/斜平方存米，当跃式框31峡00裙元/疯平方躲米，刮一次蛙性付员款9极8折县，按梅揭客卧户没耻有折泰扣。沈一期旋由湖村南大非学认馅购1巧2栋举，合虹10脸万平众方米宏的建涨筑面速积，求价格茅未知撤，湖涉大转稼让给局老师吉的均葛价为棵23万50碗元/侨平方始米。馒目前熄一期捷仅余州几套艰跃式披，其倾余全莫部售溪完。尊原定浪20舞05效年6睬月推石出2喝期，妙后因黄预售膏政策露的变纯化开走盘时腐间延皂至2设00搁5年杜9月柿20推日左坑右，查预计旨售价晕为2秆70糟0－换28稠00榆元/展平方竭米（填暂时友没有棕对外奏公布阻）。借二期捆外立臭面色寻彩和温建筑偷形象山与一豪期风府格迥意异，吴形成幸相对煮独立超的组孝团。涛目前锄阳光毕10负0一纪期工森程外箱部装闯饰已的经基沈本完报成，凑正在芬进行籍相关监配套拿设施亮的建难设（猎门楼纠工程侵已经由启动柔，2糕米深工的游填泳池售也已盐经铺泉就基仁础）屈二期蛛工程兔已经康进入回正负保零阶既段，隐湖南暑大学送与之帐合建惕的教催师公谨寓项诱目也俭已经杠建到掏第一躬层。顺阳光征10艘0国勾际新抬城项笑目的皇车户割比为咱1：杰1。四阳光瞧10然0二竭期提捉出谱“悦为国杨际的缎长沙止，为祖文化译的长溜沙多”腰改为浆“自为了织年轻惊的长窜沙，童为了烤长沙漂的未缺来担”宰的口匠号的哲广告悔语，盆可见肉其欲滔将提蜻升城盯市品幼位的喷重任夺揽于困一身黑的雄垄心壮素志。辟【楼抓盘点豪评】地段定阳光输10查0地浊处长愈沙楼粥市板燃块中墓的大恨学城辽板块吼，该松板块忽的房而地产冷开发基不活悼跃，毒仅有惕的金闪马安搁置小爷区和轧教师害村也途是作楚为经旨济适软用房盲的形危式而彼存在眉，该套处浓原厚的早人文申价值拉没有瑞得到她应有妻的彰瘦显。珠长沙丝阳光口10兰0国沟际新增城的短落户般，将稀和创茄普公辣司的谦汀湘躬十里数项目骄、深槽圳和椅晟公乳司的仙岳麓讽山公蔑馆项弦目、悄凯达式财信具公司舰的麓或山别翠墅一群起，信填补史了该侍板块顿无中欲高档冤小区猛的空厅白，挺目前久这些醉项目钓都还佛处在禽建设尊当中保。甘阳光舒10组0国共际新吩城以帆北规扒划为础大学决城，短该工能程将妙在两保年之寸后正系是启栗动。键届时查，湖丙南大临学、密中南纪大学戏、湖乎南师颠范大招学将垂形成恨一个留完整坐的整尿体，利实现她资源勺共享喝，长席沙市主河西绸将成致为一焰个巨紫大的撤教育馒基地挺和人宴才输叨出地高，这言对于怖周边伤的影姨响是穷非常车巨大阿的。转省政达府的径南迁窄一方粥面盘占活了抓长沙盼南部仆有其叨是韶怎山南莫路、意芙蓉狡南路景一线呼，同狠时也罩缩短夹了河颈西（拆有其那是河欲西南旱）和盏河东召的距纯离，缠缩短愚了河总西与沃政务镰中心揉区的半距离泄。迅总体麦而言新，该龟项目威位置酸较为呀偏远出，但周是将渐来地剂段的药价值匪也会必随着许城市字建设令的进单程而允得到毙更具耐体的诉体现制。交通斑贡邻该项葱目位罗于河层西二影环线遣边，愈东面唯10呢0米喇处有饰湘江船三桥蜜和河仰东相祥接，役东面槐潇湘弱大道裤贯穿振河西耽南北盘，客盾观上捉交通捞比较盾便利皆，但稼是因型为目算前公雁交线费路比碑较少啄，对观于无赚车一蝴族而炊言，士实际捐交通店不是篇很方立便，优阳光荣10酬0即酿将开清通业晓主直膛通车痛。据脱了解畜，该脑项目蜡的客尝户群匙当中者，有常车一踪族占茧相当灶大的陶比例厚，对影于他粥们而栗言，蒙道路群交通坐状况杠十分菌良好闹，交钞通方她便快鬼捷。演外部瓜配套后生活爪配套妖：巴该项扶目和窝现在郊的中悔南大欢学还厘有一漂定的徒距离惑，生筒活配闯套非境常缺把乏。妈往东恼通过脉湘江裳三桥挡到达山韶山闹路和恶新中缘路，粉生活符配套还设施肉比较芹完善瞒，但恭这些顿配套糕已经丰超出王了正锹常的馒步行剥范围历，不碰太现教实。素根据蛛大学枪城的播规划端，未健来中巷南大严学将闻把其谊今年婚并构拿的铁吊道学末院和招中医壁学院贞搬迁狠至河陕西，类届时傻中南尤大学旋和阳稿光1痒00惭只有铸一墙罗之隔故，配盒套也运会逐妥渐完说善，辱另外左，阳脸光1艳00覆作为伍长沙尖的超款级大仁盘，秀内部菊配套举必定抬十分猛完善猴。未乳来小征区居流民的错生活诊方便宝度高迎是不疾言而首喻的滚。辅景观因配套殿：腊阳光抬10遥0临言近湘躺江，用江景阀资源离将得铺到充坦分的莫利用聪，背斑靠岳子麓山暴，有智山、行有水愤、有必洲，聋结合猪阳光西10疯0城趣的概呈念，绑长沙刻盛行逮的山句水洲沈城的福概念技在这占里得初到很笼好的衣诠释牙。洁教育聋配套把：抖作为露唯一寿临近收大学忠城的咽超级唱社区遣，其铲享受稿的外塞部教恢育资碌源将勒十分送丰富亩。弹医疗慈配套伪：伐该项甩目附政近的碎大型穗的综蓄合医虹院，四过湘刑江三唐桥到结铁道沾学院陡对面脾有长鸡沙市讲中心户医院膝，书较院路阻有金村沙大柄药房咳等医核疗药狸品机芝构。课小区冻规模洁该项某目占并地面叹积近肥千亩职，规慌划建泪筑面甘积超诊百万服方，吐是长斑沙推迈出的剥第一坊个超死级大半盘，固其规益模优暂势影锋响巨涨大。卷其所探彰显浸的居爆住氛纱围和李完善衰的小极区配仇套是菌该项世目主乡要的凭卖点扩之一汇。碌建筑枪形象冻该项形目建抢筑设鸭计可妥谓强劲强联尝合，馋日本素的安歉滕忠海雄和祝澳大附利亚罩的D晨CM粱都是摩在国泰际上歌享受司盛誉写的建昆筑设侵计大菠师，谋他们扶所带蹦来的陡品牌里效应茶不可简忽视党。映该项先目一谱期建教筑立目面主诚体为简白色蕉涂料慧，局拍部搭切配有涛淡绿混、淡序黄、寺紫红腊等颜插色，脸建筑迟立体银感和暑色调梢跳跃兔感非姨常明吃显，动层次邀分明掏，视赤觉效绩果非敬常舒茫服。乔该项惕目的毫会所桥建在锻小区序的东转西线乒的中苹央位海置，归两层启。淹规划叛设计填和园贞林景蝴观酸该项夹目的肝规划扁设计贩单位骂是国申际著刺名的愚易道极（E茶DA道W）津。该陷项目贷规划吸的产柜品分腿布层瓦次分锋明，瞧整个向小区冶的空歌中景件观良国好。割阳光星10秧0目府前一益期还桨没有俗开发坟完毕丽，其秤现场砖的规长划不结是很遗分明希。观筝其楼查书和询网站途，将厘其部熔分精蚂要摘指录如洲下：抢世界跌顶级宫建筑蹄大师烦安藤撤忠雄央与澳逮大利机亚D督CM恨，有坛感于衡湖南杨“芙蹄蓉国怖”之可美誉彼，以丝“水略芙蓉铲”又励名荷衬花为查题，盒借鉴式中国波建筑浙与规趁划的经传统亲手法晚和东蹲方“斜禅宗带”的怜空间号理念恩，同阻时学阔习欧躁洲传察统空索间设鱼计理欢念。商以完梯美的星空间宋尺度触与比饿例，湾在满虏足现类代生察活需谅要同拒时，徐追求挨清新醉、自散然、叮平衡桶、恬符静的伶优美添意境增。整陪个阳累光1役00妖国际眼新城抄如同削一朵更荷花涂，盛嫌放在胶湘水电之滨张。左忙小区减中心面是整岂个规植划的革核心熊。规净划中延宽达堵80股余米纯的中疯轴绿层化带材构成较了荷重花的王花蕊灶，绿长化带提两侧宰集中专排列畅48棉米高倚层塔喉楼形览成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