重庆市房地产市场报告

某年度重庆房地产市场分析报告中国指数研究院西南分院/文1.主城区商品房批准预售面积分析1.1批准预售面积：主城区商品房批准预售面积同比减少11.02%2023年上半年重庆主城区商品房批准预售面积947.10万平方米，较去年同期减少了117.33万平方米，同比减幅为11.02%；其中商品住宅批准预售面积831.85万平方米，较去年同期减少了79.54万平方米，同比减幅为8.73%，非住宅批准预售面积115.26万平方米，同比较少了37.79万平方米，减幅为24.69%。2023年银根紧缩、市场观望气氛浓厚、房地产开发企业市场信心不足导致了入市量的减少。2023年上半年住宅批准预售面积占总预售面积87.83%，该比重较去年同期增长了2.21个百分点，非住宅批准预售面积比重为12.17%，该比重与2007年上半年相比下降了2.21个百分点。1.2月度批准预售面积分布：月度批准预售面积同比“三高三低”从月度批准预售面积对比来看，2023年1月、5月、6月三个月批准预售面积均高于去年同期，批准预售面积分别为209.11万2平方米、172.51万平方米、220.36万平方米，同比分别增长38.91%、37.97%、1.26%，同时2023年2月、3月、4月批准预售面积分别为111.69万平方米、132.84万平方米、326.78万平方米，较去年同期分别减少了92.24%、5.99%、35.24%。阁1.胁3脖批准丰预售积面积崇区域羞分熔布飞：批咳准预围售面熄积主斤要集遇中在摧“感三北凭一南窝”院区域芹，大降渡口晓区上养涨最朗大梨从2孝00薯8年爽上半轻年商像品房营批准台预售表面积造区域显分布脉来看膏，批狼准预道售面广积超奴10倚0万济平方上米的炮有五胞个区累域，哈其中垦主要旺集中春在镰“界三北城一南颠”兵区域我，渝续北区串、江广北区怎、南荒岸区棕、北待部新浙区批葡准预贷售面毕积分野别为厦18饿6.脉22报万平懒方米缠、1捎74洲.少06答万平篇方米杠、1研67则.6帐8万饰平方奋米、意14策0.惨43次万平诊方米素，所此占比户重为爆17开.4宅9%厉、1仁6.奇35尝%、寨15撕.7盛5%钳、1阔3.构19例%，钉此四斜个区毒域批孩准预坡售面鱼积占世总量钞62冒.7器9%挽；其萝次是巩九龙潮坡区申，批浙准预钥售面坚积1构13绞.5昆4万仿平方初米，嘴占总校批准尘预售贤面积迟11鞋.5航8%苍，也潮是主内城区刃5个植超过湖10道0万棚平方锅米区蚁域之俱一；齿沙坪米坝区峡、高凶新区航、北钞碚区猾分列旱6-新8位幸，批渡准预喊售面侦积分忽别为见72盈.5妥7万松平方页米、雾56基.惰07悦万平栏方米射、4规2.牺19掌万平拆方米袄，所筒占比北重分匠别位熔6.深82如%、摄5.时27蜡%、冻3.护96糟%；厨巴南弟区、掘渝中破区、肾大渡脂口区挽批准竹预售依面积晓最少矮，均称在3盈4万处平方念米左松右，沈所占垦比重琴集中公在3杆%-捷4%敌。岁从2运00脏7-丛20而08否年上恒半年锡区域佣对比瓦来看扇，大罗渡口尿批准葵预售绵面积访增长吩幅度副最大荡，增刃幅为看10哥4.拿47吹%，种其次晶是江妄北区活、渝映北区多、高引新区桂、北燕部新梅区，吗增幅崖均在衬30搂%以访上，察增幅圈分别周为9备2.送10遮%、早48奔.2辰3%科、4止2.报08匆%，午30香.2忠8%即，北需碚区月、九碰龙坡拨区增交长幅吩度最肚低，海分别绑为1党6.盆25畜%、习8.每53花%；昨区域暑中巴看南区狡及渝缓中区舅批准诱预售即下降咏幅度扩最大呢，分棍别为渔59童.6借4%妄、5虾6.或91杀%，遵其次羞是沙员坪坝繁区、组南岸志区下歼降幅疗度石分别材为1须1.背90晒%、床1.敬35火%。绑2.丹主城升区商故品房施成交朗分析黑2.漠1掉商涛品房诵成交计面积靠分析刻2.宾1.凳1壤商烈品房摔成交艺面积榨：主钻城区店商品牧房成撞交面声积同阁比下段降1钢8.菠02源%积20愉08谅年1书-6阅月重研庆主恶城区盈商品流房成舌交6址16善29元套，讽较去刚年同敌期减柄少1腥8.竭02意%；旁成交竞面积吐58辱9.势77愤万平钩方米阳，较石去年知同期咱减少幻20吧.3毁3%奶。僻20膝08列上半义年浑股市蔽大挫含、C植PI你居高法不下起、病投资惕性购谦房受澡到抑栋制、存去年懒消费圈透支惯等多悉重因帽素导桨致市如场观悔望气蠢氛浓便厚、然市场毒需求宜不旺候。录2.槐1.酸2筐商贤品房堵月度执成交蚊分析习：2般-6划月成母交量筝均低足于去喝年同低期，兼房交缝会的仗推动涝下5愿月成咸交量酬最高俘从2雅00击8年撒各月时成交不量分穷布来溉看，杰5月势在房遵交会阅的推宅动下术，成搅交面洞积位快居首它位，熔成交古13凝4.锅36产万平瓦方米臭，占如总成咏交量悬22袋.7袖8%去；1症月及角4月衡成交央量也法超过报了1盾00桌万平秩方米梅，分尝别纸为糟1蔑25翠.9店9万联平方柜米、库10罢1.置37恳万平后方米文，成桃交比阵重分完别为革21割.3资6%穗、1纯7.烟19奉%；矮3月索及6桃月成隔交量永相对稀接近韵，分鞠别成铃交了束83互.4狗5万迫平方势米、丙86升.士06营万平厅方米现，所命占比音重分蓄别为绝14裹.1弯5%午、1盲4.框42护%；馒2月待因春匙节长知假缘来故成之交量绍最低董为5匹9.妖55需万平佣方米讽，所支占比笔重为奖10圈.1披0%嫂。钟从2售00禁7-阵20援08革年上根半年阶月话度成蔽交量阅对比否来看叮，2赤00理8年造仅1正月高罗于去彻年同沙期，钞较2伐00例7年减1月惕增长叔了被10奇.7温3%饼，2另-6势月成攀交流面积当均低薪于去些年同评期，塞6月壮下降福的幅努度最周大，糊为4难0.踩72茎%，怖其次锡是3披月、渐4月谈、5颂月，硬下降门幅度狸分别菊为2批4.牲94难%、航27选.6律6%短、2锦0.拖93导%，宝2月胳下降绘幅度滴最低稍为3瓦.6酱5%平。逮2.损1.管3究商品粗房区苍域成宣交分撇析倒：奥“克三北较一南凳”寿是成避交热液点区洲域种，南芦岸区株成交阿量位掌居首昂位依从2烦00位8年喘上半鹊年区近域成旷交来端看，依南岸后区作兄为目艰前热域点开咳发区尺域，疼同时匹作为渔渝中罩区辐芦射区财域，荣拥有若南山茅自然翁资源首，楼售盘物废业形旬态丰狭富、衫供应革量大对，同纠时价赔格相辽对江董北区芳、北仔部新街区低月，成瓦交面吗积1届08泻.5睁6万违平方辱米，磁成交洁量一纷枝独持秀，欺占上布半年孔主城产区总绪成交仆量1巨8.蔬41叼%；证其次遵是姜“配三北科”页区域腰,北布部新邀区、众江北事区、关渝北浪区分际别成纺交8桨7.白38侨万平悦方米界、7链5.萄25此万平贝方米山、7骡0.吹25千万平跟方米仗，所撞占比载重分系别为畏14齿.8奋2%椅、1饺2.棉76岭%、控11夜.9秤1%剧，妻“挤三北偷一南抱”扑依旧丑是成骗交热赢点区鸭域，劫四个绘区域瓶占总奉成交纯量5汇7.疗89保%；壶沙坪临坝区配成交窗量也据较大胶，成货交面爹积5爬5.菊35蜜万平凯方米但，占晨总成钓交量枪9.胡38厕%；出巴南志区、惜高新格区成妻交量继相对裂接近每，分嫌别成肆交4雕2.盒67畏万平柄方米屿、4躬1.狐57绳万平鞋方米共，所萝占比柔重分熊别为石7.涉24浅%、炼7.葡05蒜%；百九龙怖坡区徐、渝手中区棍、大骄渡口姓区成扣交面潜积集杠中在恢25遵-3征3万守平方坦米，雪所占屯比重犯集中省在4尖%-纠6%愤，北敬碚区稼成交适面积朴最少剧为1酒2.督32姥万平耻方米折，所蛋占比席重为乐3.肌89理%。殃从2丧00播7-且20西08聚年上美半年托区域垄成交知面积穗对比予来看旋，仅恳北碚广区、捷巴南夏区、坐沙坪宇坝区嫂较去京年同服期有哀较大些程度芹增长巷，其食余各虎区成副交泡面积扇均有悲不同误程度宾下降桌，北拥碚区心、巴五南区携、沙灿坪坝剖区同毛比分抄别增配长8罢6.演25扔%、到42灭.6彻7%逢、1愈7.赛06蛾%，据北碚刊区、容巴南丈区随汉着房霞地产奸市场舟不断件发展给，各踢种配逐套设三施的锁不断王完善失，同播时价扭格相乓对权其它脚区域电低，茶成交齐量有国了较英大程玻度的啦增长疮；沙鹊坪坝慰区在健沙滨贫路、诱大学皆城板倚块两泥热点丈板块员带动广下，怪成交乖量也寺有显祥著的超增长稿；各龟区中须下降户幅度顾最大圾是渝哭北区狱和九拌龙坡陕区，迁同比掩分别石下降亿了4旺7.蠢37秩%、济45序.2芳4%鸽，渝姥中区免、高纸新区占、江捷北区可同比装下降谅幅度药集中年在2辰3%存-2岗7%贩区间培，北帮部新拐区、斗南岸邪区同防比下垄降幅演度集奥中在葱15梢%-斥19东%区卡间，捷大渡雹口区帝下降昂幅度喝最低丰为1拌1.踪53蜜%。裕2.盘2盏主城扭区商声品房吗成交苹价格五分析捡2.幻2.君1赌商品贴房成蝇交均稳价驳：主侨城区经商品索房成句交均掌价同旅比大装幅增右长3财5.崇53值%。辨20疮08航年1夹-6蒙月重降庆主岩城区罢商品亿房成阁交均梁价4也13巴2元阁/平映方米跌，新与去倚年同裳期相系比每略平方尿米上挺涨了川10纸83热元，三上涨绪幅度故为3欢5.透53净%，签自2惑00释7年耻6月京开始老，在巡全国母房价梦普涨剧的情役况下金，重吃庆在焰“律新特揉区斯”匆利好册因素穿刺激大下，甘城市达价值喉预期犯看好丰，2伯00扒7年客第三心季度冻市场饭需求谨剧增粮，投缎资性绞购房君、恐听慌性意购房覆拉动伤房价稳的大奋幅增属长，兰但随觉着2尤00埋7年畜10冠月来集相关猛银根虾紧缩疯、抑启制投康资性软购房吉等宏童观调忧控政边策的垂出台仅，市长场需亭求逐乖步回颗归理冰性，炎但房吸价仍坦在高逐位运就行。灵2.汇2.毙2芬商逗品房异月度衫成交躺均价膛：主漫城区邪商品姿房各僚月成揉交均之价走竞势平新稳鼻，但圆仍在闯高位叔运行即从2搏00鸣8年董上半康年各疼月商胜品房虏成交你均价拴来看厕，走故势相进对平岁稳，逃虽然仇上半供年市致场屋观望旁情绪挎较为芬浓厚煌，成罩交量拉同比贼有较拳大程尸度下屠降，顷但坛商品好房成笋交价赏格仍雪在高滋位运暴行，武各月射成交描均价宝在4车10撇0上犹下波克动，骡2月资成交仅价格桃最低铃为4俩06西0元惜/平树方米乔，6三月成黄交均现价最瓜高为易42抽42蜘元/爸平方旬米笛，主损要在净一些缎高档访楼盘白带动涛下继雷续走脸高。情从2差00按7-渡20略08胜年上盗半年维各月耽成交古均价攀对比湾来看旬，3寇月、精4月安成交壳均价难同比士增幅遗最大旧，分魄别为介41疫.1祝9%龄、4口1.逃11炉%；叫其次趁是1塘月、份5月格、6费月，取上涨摘幅度嫩集中厅在3协3%援-3翅5%堆之间侦，2到月成倘交均冈价增郊长幅赶度相肆对较吗少为愿29诵.1谣9%岩。左2.崖2.华3保商插品房站区域逃成交副均价想：幸北部治新区践成交饲均价衔50偷08非元/机平方融米，狠位居谎各区其之首普，江左北区自成交狐均价刊上涨挖幅度刊最大网为5菌5.排51散%锻从2找00州8年双上半挠年区眨域成溉交均狼价来统看，祖北部被新区常作为党是重搅庆的抖“筐富人款区粱”饺，高瓣档楼高盘林短立，检故成良交均阁价一脱直领盐军重些庆遵楼市镜，上笨半年棋成交蚊均价气50犹08结元/包平方虎米，驻也是艺主城灾11伤区中剂唯一遵超过谱50仇00踪元/随平方构米的用区域岛；其垄次是诚江北泥区，搭成交收均价搁49弟31怕元/歇平方顺米，过江北敞区因稻良好饶规划铅和区混位优架势，洒楼盘结价格嫌一直长较高串；渝豪中区泄、高卷新区口、南战岸区恭成交漆均价哭集中甘集中骂在4绪20熄0-严46兔00轰元/轿平方黑米；动其余山各区忽成交排均价踩均在爽40绞00炎元/珍平方亲米以凝下，绕沙坪装坝区储及渝摇北区坛成交逝均价锐38蛋00咏元/士平方触米左灾右，链九龙盈坡区南、大阔渡口国区、凯北碚横区成臣交均鸽价集对中在昂31往00绸-3吹25腔0元粗/平伪方米绸区间川，巴呢南区睡成交添均价伐最低阁为2驳75矛5元迟/平交方米亲。固从2亩00俯7-栋20钱08抚年上霞半年的区域夺成交赠均价芦对比挂来看粮，江匆北区梨及高术新区嘉上涨市幅度哭最大动，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