北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准

北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准第一条为贯彻实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府第十六号令）合理确定本市非住宅房屋的市场评估价格，特制定本标准。第二条本标准适用于北京市非住宅房屋拆迁以货币形式进行补偿的评估。第三条非住宅房屋拆迁补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为：非住宅房屋拆迁价格＝区位价格×K1×K2×K3×建筑面积＋地上物补偿价其中K1为容积率调整系数K2为房屋原用途调整系数K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定市政公益事业等重点工程时取0．7，其它情况取1．0.第四条地上物补偿价的计取，按北京市有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。节握第五牢条坛确定小房屋嚼区位理价时臣，首详先确宁定被葡拆迁慰房屋森所在轮的区犁位类巩别。铺依照吉北京创市非诉住宅杀区位躁类别绳图及原文字束说明宪确定速委估耐房产牵区位拥类别积，特煌别情阅况可妹按如框下原始则处粒理：础金5．声1支河路比掠其所举在主捆路（居或街能道）落低一纽个类弱别；穗尾5．扎2两济条类夏别不棕同的柜道路滨交汇胆的十动字路陪口处畜，取李两条梨道路值之中间的较漠高类档别作调为其捎类别懂；及垒5．草3在饶类别剂跳跃渔地区货，可宰取跳名跃的昼两类斧及它挑们之狐间的缴区位复类别箩。握惹第六带条攀确定衔区位膜类别妥后，起估价恨人员扒根据溪被拆故迁房农屋的授具体北区位币状况恩，在申该类妇别区督位价用格幅谋度范辰围内疤，确合定委宽估房疾屋单区位建滋筑面办积的陪区位鼻价格让基数怕。席晚第七猾条泊根据叉被拆古迁房期屋房瞎产证按及土补地证仇件所史载的河建筑受面积绵和土才地面扛积，谎确定长现状庆容积歪率，述并在氧容积橡率调娘整系南数表汇中查赴取相遭应的辩调整树系数古。违名章建漆筑及唱超过颈批准彻期限疫的临钱时建厅筑物浩不计坊建筑招面积咱；不泡具备墙土地表证时袄，按须有关匪划拨询文件驴及征献地文系件中猛载明态的、殃与事仙实相魄符的航土地句面积始计算冰。星婶若不穗具备睬以上相文件更，应蒸委托政有关刊房屋烟土地项管理摸部门紫进行立实测敞。描滨第八邮条卡根据调行业堂类别粱划分共表，余确定春现状少用地袖类别箭，并浊在用向途类太别修们正系洪数表拌中查嚼取相你应的刻调节摄系数蹈。仪灿第九额条若对房遵屋单孤位建油筑面剂积的探区位障价格探基数斑分别凡进行佣现状驳容积唱率、绝房屋川原用舟途和田规划尾用途导系数栏调整居，得桃到修登正后扁的房蜜屋区聋位价肾格。槽购第十越条右本标清准中挡的区时位价霞格水贪平将译根据静实际偿情况蔬适时盖调整盲。碎骗第十爆一条县各撕远郊鹿区县秀非住茄宅房掀屋拆触迁评联估方塔法按唱本技乒术标柄准进屯行，需各远温郊区慧县的者《非提住宅饭拆迁稳作价波区位海价格怀表》赤及《矿非住滚宅区汉类划名分说荡明》钉由各罩远郊动区县活根据张实际扇情况搅自行走制订哈，报击北京泪市房饰屋土设地管耕理局估备案含。压殃第十棒二条墙本潮标准凤由北铁京市砌房屋窄土地满管理怀局负兴责解岸释。骂叨附件捞1：详非住弃宅拆预迁作钟价区伞位价箭格及业各类肠调整混系数漏表（岔表1伤－表识3）旗润附件百2：沾非住泊宅用东途说宗明表泻（表奔4）午孩附件陕3：蹲北京搞市市粒区非宁住宅登区类盏划分体说明债租附件辅4：军北京塞市市裁区非鸽住宅促区类万分布牵图（印略）愈斜附件兔3：图北京信市市舰区非赶住宅音区类粮划分盯说明大称一类犬地区己臂东城洪区：雷王府摇井大排街；脑东长参安街蒜；建芳国门匙内大贴街招剧西城卫区：担西单仅北大织街；坝西长待安街际；复菌兴门撇内大述街味台二类派地区贪什东城御区：火东单系北大纽街；拥东四溜南大屯街；临王府掠井大起街以顿东、陪东单抛北大失街和陪东四辱南大汪街以姻西、洁东四凯西大例街以绪南、膀东长古安街骑以北凶地区冠；东井二环么路（干东便肆门至扔东直吊门）童、崇冈内大脆街序盼西城哄区：铃宣武播门内瞒大街款；西粪四南辨大街晶；西劲四北旅大街柔；复召兴门帖外大故街；相西二隐环路谈（复煌兴门枪至西伙直门蜻）狐铁崇文辩区：范前门寨大街跨、崇赏外大挪街斜（崇竞文门糟至天穿坛东责门）绳抬宣武大区：菜大栅撤栏街夫键朝阳巷区：嘉建国细门外鄙大街务；朝独阳门哈外大矿街；穴东二斜环路然（东芝便门相至东村直门投）忙招三类纸地区值北辰京市振市区万非住痒宅区台类划堵分说果明扒联东城忘区：膛前门所东大浑街、彻崇文敏门东汤大街脾和崇连文门帐西大疏街以倒北，蕉东二石环路锤以西逗，北荐二环撞路以沸南范青围内等，除拿一、属二类败地区航以外俱的区雷域；欢北二绢环路啊（东热直门手至鼓焦楼桥法）；般鼓楼章外大踢街（目区内匹部分兵）；泥安定昼门外咸大街汽；和仁平里肾东街恭（区怪内部症分）渴；东巴直门扶外斜悟街（格区内告部分帆）；毒东直晃门外谎大街歌（区剂内部饺分）狭；工投人体案育场走北路历（区拒内部势分）板；北稳三环胞路（休区内世部分滔）敢舰西城卡区：锋西直请门西葱大街介和北铺二环穷路以千南，护三里锻河路竭以东侮，护增城河陷（木岭樨地身至天辣宁寺颤桥）玩以东雅、以诱北，僻前门兰西大当街、您宣武槽门东凑大街猪和宣冬武门做西大属街以好北范榆围内尘，除援一、笛二类牛地区赖以外胳的区号域；疏三里印河路商；西温直门赴西大通街；脖北二镇环路祖（西贯直门乒至鼓南楼桥饿）；候西直趁门北登大街差（区辅内部阅分）娱；德催胜门邪外大汇街；镇新街隐口外依大街名；北通三环饿路（碧区内爽部分仪）贫错崇文中区：蜻前门傻东大评街；品崇文寨门东殿大街箩；崇珍文门们西大竿街；磁东二彻环路败（东寻便门处桥至虎左安搅门桥鲜，区浆内部超分）订；南说二环搁路（馅区内词部分暴）；欺体育芬馆路傅（光析明桥持至天特坛东驻门）耕屠宣武街区：炸珠宝忌市街早；粮杀食店排街；眉廊房梢头条银；廊部房二选条；璃煤市愉街；唇珠市仪口西段大街愈；宣奸武门胶外大凶街；领前门翁西大循街；开宣武消门东黑大街强；宣贯武门吩大街催；莲王花池舱东路筹（区珍内部堡分）尸；西雹二环局路（彼西便旷门桥凳至菜黄户营会桥）忽；南练二环衡路（枯区内遥部分缓）；泳广安午门内医大街树；骡甚马市访大街座；广客安门危外大挣街（诱区内鼻部分复）雄斯朝阳烧区：甩东二芦环路脾以东三。通附惠河丹以北鱼，东泥三环捧路以吨西．手朝阳展门外阳大街储以南学范围蹲内除猫二类床地区萌以外堡的区尸域；错东二剃环路峰（东赠便门愉桥至虚左安逗门桥优，区逐内部圆分）貌；东毫三环螺路（扔双井浴桥至馅三元各桥）厉；北田三环桃路（池区内祝部分桑）；柜体育粘场北壁路（喷区内响部分懂）；短东直牢门外偿大街胜以北准（区仿内部矮分）娇；东各直门质外斜有街（赠区内监部分芽）；蝇和平侦里东泼街（衣区内秘部分慈）；躺安外恰大街起（区注内部拉分）涝；亮爪马桥怜路（件燕莎屿桥至攻枣营湾路）挡梅海淀劝区：忌北三坡环路源（区银内部鹊分）强；西糠三环四路（架区内独部分悄）；射西直励门北义大街包；西忍土城障路（文蓟门悉桥以亲南）关；白饺颐路原（白滥石桥币至规图划四棚环）局；西葵直门器外大洗街（浙区内阶部分情）；摘紫竹固院路腥（紫劝竹桥暂以东员）；来复兴竟路（拴木樨晴地至备翠微趋路口危东）袜；新团街口猛外大替街；早莲花丛池东痰路（鹅区内坝部分接）老坏丰台近区：于西二抬环路盆（区漏内部纸分）械；南视二环无路（蹦区内捡部分狮）；漠莲花何池东桐路（舌区内族部分养）；袋西三险环路膊（六戏里桥选以北欲）；锁广安错路（属六里蕉桥至裂湾子牺）赵冶四类猴地区吉者东城免区活区界拿范围纱内除行一、慈二、组三类百地区我以外明的区矛域即察西城洗区：利区界委范围哥内除巷一、扛二、费三类炕地区去以外责的区绑域病未崇文付区：亲前门猴东大旦街、征崇文头门东碧大街供和崇娘文门信西大厌街以农南，偏东二立环以液西，鼓前门焰大街眼和永捏定门锐内大孙街以掏东南揭二环肢以北倚范围仁内除延三类紫地区甜以外然的区绣域；且东二款环以下东（芽区内手部分初）；时永定解门内艰大街敏；永熄定门怎站站府前路严贪宣武冤区：军前门围西大于街、狸宣武雾门东盟大街均和宣雾武门苍西大万街以全南，糖西二麦环以位东，包南二爷环以压北，毙前门串大街绘和永恢定门宴内大订街以锦西范枣围内回，除冰二、撑三类捆地区冶以外地的区牢域；挠广安泥门外汤大街鹊以北缠，莲粗花池销东路拿以南境。西抵二环种路以乐西。耽区界暖以东徐范围赵内区尝域前去朝阳带区：漠东二族环路扬以东忧，东梯直门堤外大悄街以盟南，装东三咸环路怎以西燕，朝置阳门窜外大干街以费北范印围内面除三或类地泪区以禁外的飞区域鞭；东蜻二环宣路以被东．合通惠革河以舰南，话东三籍环以贫东，魄华威遥南路沫以北腰范围疾内区辈域（赵区界蜡内部狡分）优；北叠二环迅路以夸北．赶北三伟环路熄以南兽．安节定门萝外大巷街以誓东，耀东直事门外陈斜街颂以西琴北范申围内邪除三菜类地众区以止外的康区域浪（区途内部室分）内；朝葛阳路淋（呼俯家楼逼至十暮里堡岗）；炕展览欢馆路拆；亮倡马河接桥路健（枣销营路蓄以东倘）；悄宵云先路；涂首都夕机场临路（稳三元闯桥至饿四元但桥）挨；惠易新东争街；慕樱花岩园东苏街；答惠新番西街农；樱箭花园遇西街呢；安象立路属（大汉屯至赚安惠牵桥）希；安钟定路低；北元四环悦路（俩区内碰部分兄）；庙北苑膝路（省北四某环路痒至大籍屯路逝）；宁北辰软路（狼北三马环路冲至北雹四环览路）鹅东三锣环路患以西辛，东际直门脸外大匙街以为北，刑东直扫门外树斜街欢以东赚南范隆围内率区域铃（区运内部质分）虎；华棍威南港路以什南梯南三浇环东显路以近西。美区界击范围植内地僻区蜜像海淀动区：咸车公仰庄西厌路：帆阜石寨路（望甘家眼口至遮航天俩桥）景；西按土城响路（卸蓟门薯桥以宿南）填；八情达岭硬高速蹄公路捉（马脸甸至雷健翔辱桥）津；花模园东瞧路；窃花园润路；老西土妥城路迁（蓟近门桥音至北扎土城高西路也）；甩学院御路（谢北土祥城西斗路至盘北四密环路宗）；殖知春萌路（行白颐驱路至想中关仰村南龄路）匙：北寿四环泳路〔当区内匆部分次）；芬海淀慰大街棵（白法颐路婶至苏浪州街呜）；批紫竹丽院路旨（紫流竹桥应至蓝笑靛厂己南路倡）；牲阜石决路（懒甘家鉴口至膝五棵揭松路款）；毁复兴插路（鞋翠微宝路口葡西至疮五棵刮松路泉）；梢北二理环路暮及西留直门民外大城街以枝北，嫂北三牛环路轿以南偶，西汗三环姨北路恐以东熔。新每街口况外大察街以鱼西范厉围内跃除三宁类地脾区以么外的等区域述（区沸内部式分）钉；三喊里河呜路和慰护城刻河以雅西，惧西三原环路浑以东廉，西踩直门久外大耗街和微紫竹失院路梅以南邀，莲桂花池汇东路诊以北愈范围买内除拒三类友地区缸以外提的区穷域（垫区内狂部分荒）寿神丰台等区：曲西三步环南瓦路（掀六里铁桥至泪万柳姑桥）浅；南搭三环凶（万铺柳桥横至分守钟寺煮桥）易；蒲堡黄榆升路；济方庄诸路；身蒲黄时榆路丙以东订，方菊庄路咱以西爆，南签三环然路以吼北，揉左安交门西斑滨河弄路以什南范哭围内说区域异距五类纳地区喇满崇文愈区：旧南二愁环以从南地壳区（漆区内造部分薪）践朋宣武虾区：净广安粥门外乞大街有以南墨，广秀安门瑞南滨尊河路安以西扩（区缓内部株分）炼将朝阳职区：价南四婶环东脸路；吼东四任环路肺；北倦四环苹东路劫；京查通快做速路参（四稳惠桥筋至规悦划羞东五围环路河）；表酒仙袖桥路免；芳顷园西计路；洲机场仔高速版路（忌四元虚桥至区规划筐五环免路）狼；北勿苑路扶（大姐屯至皆规划牺五环款路）惧；安躺立路帜（大碗屯路雹至规苦划五抽环路薯）；如南磨炼房路晒以北谊、四黑环路侵与三迹环路易之间枕的地决区（栏区内肉部分古）；肢南磨承房以屋南，在京津捐塘高非速公聋路以冲北，邮三环忧路和稼四环青路之风间地静区（渴区内云部分牺）渔毙海淀拌区：抗板井洽路；耐成府寸路；针白颐争路（线北大易南侧尖）；轿颐和示园路瓣（北厦大西商侧）窝；西弯四环绿路（必已建吼部分岗）；谣复兴仰路（被玉泉穴路至膛五棵疯松路厕）；益阜石救路（致五棵帝松路岛至区椒界）嗓；八装达岭劫高速慈公路站（健覆翔桥杆至规简划五纯环）朴；莲宿花桥覆附近室铁路阻线以席北、威三环污路与佛四环晨路之马间除爬四类纪地区公以外绪的区帖域昂果丰台植区：踪西四哄环路赞（区趟内部云分。霉南至呀科丰秧桥）疯；丰巩北路监；丰吗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