芜湖某区域商铺市场调研报告

.湖城北社区商铺市场调研报告.doc芜湖城北社区商铺市场调研报告赏二燕ОО业六年虫六月盒二十亡日武前伪言收本次痒对芜博湖市含城北熄商业哑发展悟现状献及发盘展趋绢势进没行调缸研，猜主要掩从开色发区昏社会却经济幼发展农状况挽、开起发区脂商业夹市场隐现状甩、项梨目周里边市克场现剪状、弃项目谢同类璃物业共概况像、开敌发区追商业扁租售韵价格搞水平俩，同诞时重闷点了亏解大柜桥商它圈发及展趋前势及召租售矮价格骗水平佛，并秩进行次了全桃面的手实地智调查丽。肝一、柏调研帆目的税全面施深入序调研吴，以顷获知嗽同类幼物业建发展细状况炉、项赢目地馋块的惹环境揭特征埋，并罪以此绑为基后础，健结合座目前优城北膀商业招地产迁发展谅状况望，从阻而为裙社区银商铺供进行阳准确妻市场模定位等提供雾强有海力的议市场懒支持喜。察二、捐调研模时间沾20称06眠年6阴月6企日答～吸6月齿20虽日艇三、燥信息谷来源铜主要政来自文于芜储湖市淋规划卵局、诉经济练技术伙开发嚷区管凭理委芽员会耻等政晃府部随门及馆政府麦网站培；开堵发区玉多个助楼盘母的社黑区商盟铺、降房地兔产营爸销策悉划公牢司等寨专业辉公司明；大代江晚内报等务媒体申，以芳及相屈关文啊字资烘料。桐四、咳调研罪区域婆开发岁区及哨部分粘周边旨房产锈项目逼、大仗桥镇搞周边沸商铺探。遭五、遵调研蛋对象堆同类亡可比夜性商浆业物方业、揪项目策周边课环境照、政喇府部魔门、句房地莲产开罗发商沫、房罗地产艇代理钻公司兼及相必关媒姓体，蒸并寻散访了最部分激目标槐投资查者及促终端拘消费贷客户攻。猾六、妖调研恢内容验1、宴开发瓣区房恋地产触宏观晌环境候、商隶业地扯产发母展状怒况和哨趋势亦2、念区域渔市场歼状况酷及竞班争市件场亦3、绿开发放区主顷要商鹅圈租接售价教格水浪平及倦人流诞、车磁流情鉴况番七、幅信息愈整理鹿将得炼到的威原始瘦信息问进行群分析绍、归呼纳、灵总结谷，并传做进笛一步钢提炼造，在夸此基小础上罪进行仰项目它总体复功能镇定位寨及市军场定围位的役研究与。拆注：东本报既告所烟述商剪业物私业及筛相关依数据孝、分拴析文姥字，翻若无消特别骄说明构，均跨指所煮述地牌段地督面一种层商针业物鹅业。榜第一物部分炸嗓宏竿观环时境研狸究屿一、约开发容区经棵济总英量分释析违20拐05旋年，建开发胆区经吴济总漂体保凭持稳呜步健健康发钢展，害各项磨主要稀经济农指标稳较快仪增长引，全贞年实摆现生甜产总仿值1刊14管.3角亿元伸，比杨上年幻增长究19秤.4盯%。姨一、群招商悄引资智。2恨00很5年皱开发从区招严商引简资继群续保刚持良颠好势靠头。摔在招仓大商沾、引诸巨资颗方面秩取得第突破骆性进转展。秀一个姻总投达资5技30抱0万宅美元珠的大振项目掘年内攀开工挽建设途，另精一个熄总投股资1责.2沿亿美镇元的场大项猾目基巡本落樱实。津努刷力培娃育新乏的产窜业群将，天油能集械团进进区实丽施动产力车窝电池顿项目阵，引携进了摘太阳逐能电朵池项火目，他一个塘生产著风力庙发电饶设备黎的能躲源项蜻目正左在落笑实之番中,霉一个添新的守能源肆产业惯群正鞭在逐地步形榨成。咏全年俱实际宾利用扁内资堆43颠亿元迈；塑实际然利用纵外资朋10扎30棋9万旦美元捞；工店商注帽册企忧业1宝16继家；艘投产羽开业匠企业世10歼9家腾。露二、刑工业结生产痛。2榨00跃5年基开发炕区工逃业生季产保润持快埋速增陶长。酷全年公实现焰工业适总产养值鲁35盐2.撑8亿虏元，我同宝比增册长1医8.勒2%浆。互新建胆规模秩以上竹工业壳企业供运行认质量像良好锯，揭经济童效益躲综合女指数泛达2脊68熟.8犬%，抚产销兆率达掏99倾.9安%，府实现柄利润馋总额蔑7.放6亿户元。山区内挡汽车监及其淘零部桌件、晚电子萝电器光、新板型材堆料三森大支裕柱产啊业规袖模进夫一步躲壮大糖，三涛大产钞业累欧计实沿现产住值2鹊43梢.7懒亿元沃，占枣新建盘规模涝以上蔬工业愧的9上2.址1%家。蜡三、未固定陷资产恩投资掩。2朱00蛾5年磁开发虏区完夺成固摇定资邻产投押资总燃额4撒7.脆8亿亏元，县同比俭增长涛18票.0夹%，富再创匀历史亩新高陈。全示年新拼开工卧项目灿37崖个，秤其中召亿元敲以上瓣项目壁6个伍；竣躲工投裕产项恳目3萍4个不。臂四、麻内外陷贸易剖。2怀00兄5年泛实现透自营过出口静额2太.8早亿美笼元，田同比燃增长游46夏.7怎%，摊创历顷史最偶好水啦平；枪实现匙进出班口总葱额达株4.枯3亿论美元踏。随坝着开欺发区迫工业娱经济臭规模撇的壮捞大以详及多豪个住逝宅小逮区建谣成运秤营，义对内午贸易炸也十催分活晒跃，朵突出仇表现择为区献内物床流企胞业的屋迅猛秧发展畜和银时湖波玉尔卡坊商业害街的仅开工柱建设剪。许五、这社会安事业丙。2陈00仁5年倚开发将区的误社会删事业扁得到或较大谎发展煤。银榴湖北草路绿赔化景蜜观带等改造嫂竣工制、银嗓湖景看区建扭设全杏面推营进，产绿化钻美化扒水平役大大霜提高均。北属城水旺岸高赤档住谣宅区笨、唉银湖友春天蝇别墅看群、侮沃合尔特恐大酒蛮店等妨三产渗大项杏目基嘱本建恨成，膜开发减区功羡能配挠套能做力得泊到大扫幅提殿升。难此外茎，小躺型超训市、弓宾馆笼和餐骗饮等供服务粉业也追方兴协未艾照。合六、咸20类06减年展还望。满20显06岩年开灿发区悦将全触面推缝进开鱼发建权设速蚊度，路用载创新誓思维诸引领截招商呢，在需完善缩和做止大现精有三仪大支斑柱产睬业的肾基础算上，免努力攻引进膊和培默育发受展前兵景好污的新蜜产业返，以雪优化屡开发珠区的磨产业至结构尽和培观育新吼的增才长点探；进运一步瓦引导伤和加昏快服毕务业糟的发眉展。悠20铲06陪年将须是开晒发区担实现僚大发皂展的蛛一年生，预尼计全站区生在产总怀值有叹望达恩到1石40为亿元文，工齿业产盼值有案望突液破4特30致亿元岭。惰“验十五忧”裤期间糊，开才发区墓经济港社会怕快速吗健康殊发展爬，投昌资环罗境日雷臻完怀善，静固定茂资产扁投资材持续塘增长妖，支铲柱产浮业规幻模不驱断壮例大、宝结构碑不断牵优化状，吸缎纳就字业能姐力不蔽断增铺强。折“鸣十五愁”楚期间恨累计伍固定花资产厘投资猫17站0亿芦元（腥其中厨工业乡投资厘13无0亿怎元)辅，开轰发面寇积达咬到1食6平买方公摄里；感20放05臂年开资发区秤实现势地区井生产校总值针11润4.纳3亿供元，旺年均内增长腐27纤.8丑%；孙实现份销售返收入任35还1.答8亿摊元，让年均微增长旨38坛.6义%。坛“荷十一迟五盐”肆期间垫，开龟发区膝将牢全固树气立科掉学发锈展观政，围摆绕建救设堵“已投资摩成本糊最低哀，服丰务效代率最决高，灾经营工环境阔最好箩”掀的开大发区侵，创绒新发猪展模商式，勺增创准新优野势，挎切实辈转变恼经济潜增长怪方式样。主岭要经荣济发笼展目唯标是固：累荷计增因加固傲定资动产投撕资5值00肢亿元雪（其隙中工汽业投断资4帖00忽亿元怕），掠实现眉洪“秒七通盲一平迹”蜓土地奏面积屡40俩平方夺公里截；到格20滩10停年，漆实现鸦地区中生产败总值投45卧0亿和元，架年均少增长凤31朽.5乱%；剩实现丙销售陡收入熄14僚00茧亿元娃，年拢均增鸡长3局1.裳8%惧。在轧经济耽总量弊上再度造一供个朱“躁十五淘”站期末独的芜酸湖市碗结论取：各嗓项总鸭体经覆济指组标显赞示，骂开发怖区社气会经杯济仍疤处于凶一个膊高速捞发展棒的时川期，婶工业期产销捆两旺于，极煤大的班推动条了整角个芜隶湖市略的经剃济发海展，砌并为税芜湖借市树肢立了傻新的烧品牌萌。疲社会政经济密的快惠速发粪展带涨来地荷产的斯投资腥开发依力度蹦加大弊。住车宅用两房投京资在屑整个线固定状资产娃投资危中速丹度最搁快，弃短时感间内窗各大偶地产老商在驾银湖捏畔建室立了喷一座库新城挑，各版种类刻型的痰物业搭均有作销售鸟，基嘉本满妈足了李现有雷人口盲的居荷住需目求。诞同样沙，旅差游资卖源及伙商业侮地产丛的开普发也番在紧易锣密尤鼓的闯进行印，大纠型的犁凤鸣励湖公因园、麦银湖革波尔历卡商带业街衰即将副开工水建设仁。寒第二辽部分订躲开耍发区缎市区喇商业递调研辨一、站开发搬区商夺业物久业综存述亩（一掉）开锤发区历商业慧发展旁综述奉上世悟纪煤90茶年代鸟中期错以前行，译开发约区居携民集延中居乞住于窜四褐要山及页电厂姨一带巷，只骗有老衣式的鬼各种酱小型危便利稼店及冻杂货哭铺之问类满何足最剪基本晃生活材需要蛛的商贡业，波若需贸要购桶买部昨分毕嫩竟大宽件的踢物品乞往往即需要陡到市破中心量购买但。棕随着井开发庄区工茄业的事发展慌以及隙人口扶的增升多，剥逐渐谋形成引了以肝宇润墓小区陆、褐爬南村岂及锅史炉厂征为主逝题的际新兴不居住撕区域计，人炒口相展对集两中，事随之肥而来违的是它小型痛的各遇类酒悟楼及话排挡温，并懒且一娘部分俗出售躬劣质沃服装厕类的波服务交行业孤也有拾所兴躬起。解今年父来，梯随着汇开发仰区的恢发展游，大浇企业垄落户捡的增波多，已越来驻越多陈的人伯才流泄向开链发区昂，为亿了满弯足区魔内市基场的得需要本，预葬计2冠01痒0年笑此区幸域人酿口将逃达到欣5万尖人。驳并且牲在此薯地带倦房产验项目腊开发苹迅速左，并柔且物凝业类脏型比吧较全却面，矩有以都多层短和小赚高层逐为主夸的北兆城水浮岸及珍银湖念华庭卫，以拔别墅植项目霞为主雹的银缝湖春代天以拦及以驰商业宰项目盯为主赚的银蛾湖波古尔卡若。随盲着这种些项亦目的爷逐渐贯交付石，将着形成肥开发绕区南剃部的恩一个养完善宜成熟呆的商圈圈，仆集餐贪饮、杨购物和、休仆闲娱橡乐于占一体抹化，脉基本时满足翻现有文市场秆的需效求。重开发苏区2锅00握5年珠以后拳的发性展中帽，将立会偏副重北脾部地肺块的听开发悬，以林奇瑞骂北厂杆区为副龙头赤，兴库建大薄量的计以汽祥车零苏部件匪、新骨型材厚料为功主的锐厂商协。并猜建设孝大桥才镇居睛住组喷团，桑以奇侄瑞陷·金BO迅BO落城为暑龙头捉，辐馒射现摩有的共龙山路花园池、天唯门花抄园等鄙原有耐的安顶置小盈区，结未来完人口叠将达决到1挥0万趟人，富形成设开发监区北陪边的脂居住暂及商狠业中共心。沾（二剪）开鹿发区汁商业姥发展据现状胜1、研目前气开发回区现剪有商云业状拾况：致由于忍各大雄住宅绵项目训仍在涛新建焦中，醉并且偏各项赖生活期配套津设施影仍难装以跟纽上需替求，临导致殿了各辫个小券区外铜均为眯个体略商贩熄，以打排挡沫、小傻型酒慕楼为苹主，锤充分祥满足境了目糖前居桃住于经此的生各企蛮业员墓工的澡饮食菌需求平；另缸外，箱各类加低档悉次的判服务绘业也玻逐渐届兴起掌，如弊劣质集服装浴、化与妆品友类，牙也抓享住了值部分臭收入代较低雨的员触工的挡需求堆。但膨同样信导致番整个哀开发伴商业盗缺乏垒规划鱼，档斜次不部高。墓2、纸零售波业不只发达蛾：目转前，唉虽然晋开发筋人口繁数量浊较大脱，并版且集比中于撤宇润吓小区壮、褐砍南村树及锅蹈炉厂坦一带遗居住亩，但铺零售忌业仍线不发祸达，邮没有迫任何谷一家必知名券超市团进驻忌，只诉有部医分小匆型的征便利任店及幅小型列超市挺，规脂模最铁大的揉为长书江路昏上的卡家家堂乐超弱市，惹其面私积亦沫达不确到1孝00伟0㎡垦。孩3、泪服务竞业商喷未兴茫起：扛目前雾，开衫发区膊内第近三产沉业极樱度不羽发达梯，娱雨乐业岁基本圾上为羡零，若稍高额档次婶的休镇闲娱拖乐方标面的初消费胖均需吗到市才区才站能满模足。栋（四奋）开炒发区寨商业摩未来饲发展抢趋势努在芜荐湖市将政府姥出台喇的《立20染04金-2签01铸0年售芜湖微市商凯业网换点发室展规泪划》摘确定等开发俭区商户业网尤点总存体布扭局为霞“顾一带天三栏”锣结构妄：打万造一胡个区查级的霜商业悟中心绝，并遵形成性三条崖社区秒级的编商业被中心青。矛区级惯商业赚中心用的规绝划位堆于龙陈山、穿凤鸣该湖北剖侧地级块，见布置狡了一徐处以价购物配、旅蚕游为就主要搂功能省的区仁级中却心，昂为整垄个城蜓北区扛服务烛，此竟中心句网点良营业瞧面积限为小10喊万㎡理。并非以此造为中沙心，拥建设考越秀定路社欧区中凳心、腐四褐板山社季区中卷心以兴及大杰桥社轻区中研心。额其中捞，区概级商盒业中埋心的兆规划牌位于评奇瑞赠·喝BO觉BO削城的劝地块统东侧滩，并侨以此扒地块枝为核典心，医辐射虚整个正大桥址社区殃及新劳建的叫凤鸣绕湖社均区，净形成胆开发惧区北黎区的闲商业议居住贼中心录。越悬秀路勇社区摩中心织位于娃银湖愚北侧奔，连护通现懂有的汪银湖忆北路兴和长井江路偶，长竿度约转为8撒00妖米，袋在开捡发区燥管委载会的弃支持恰下，晌将形季成开合发区押南面元的商勉业中屠心。旗在内主外商为家纷旦纷进竟驻芜版湖及址政府他商业匆规划粉指导哨性要须求的怨形势忽下，卷开发汁区的浊商业聪建设该将面税临着分无与币伦比疮的契苦机，看预计脑在短龙短的表几年朵内，况将会千有部侵分国户内和额国际颂顶尖喉的专拍卖店螺、大监商场鞠进驻天开发缺区。察二、令开发信区各巩类社救区商敞铺物手业主怪要特仔征扶社区骆商铺管物业氏的主活要特杨征南1、烦商住泰混合成社区榆商铺衰是住爽宅物雪业的溉配套舰产品失，商锐住混下合是剃社区众商铺桌最明去显的肠特点捏。由诉于我溜国汽辩车普湾及率伟非常斧低，郊居民暴活动让半径衫范围系较小泥，在廉住区雪购物立消费且便成决了中岸国人滤的生陡活习柄惯和丽消费育传统抓。兵2、腊商铺分规模变受社盲区开反发状奖况制练约摘社区傍商铺牛的规坚模与皇社区局规模段和入很住人袖口成努正比档，社惕区规婚模和观发展眠商实丈力制顿约着般社区军商铺蜡的规到模，摩如社剩区发挖展商姜实力滩雄厚追，社旗区规坦模较欲大，里入住活业主押人数泊较多敏，则项社区惠商铺锁规模触可适犯当扩垦大；及反之替，社曾区属冷中小愁型，漏入住保人口辰较少倡，则秒要控问制社等区商钳铺开惩发规胶模。库3、沟小型泼店铺妈社区垮商铺筛多以队经营漆日常横服务栽零售烦业，饼以服寒务社葵区住抚户为希主，辟小型般店铺宾已足践可以王应付湖住户咐日常水生活爆所需改，店尾铺无越需过漫大。阔第三控部分誓衰开发漆区及六周边覆主要泻商业灶物业卷调查干在调拨查中偿，我绸们对废现有雕的香秃格里匹拉商李业步享行街输、北裙城水碗岸、汪银湖惧华庭狐及大衔桥镇弄进行词了调睁查。桨香格晴里拉献商业贴步行距街尤银湖届华庭轧商铺糠宇润斜小区混商铺斧北城荷水岸攀商铺驱大桥宪镇商占铺好结庆论稳：涌在开渗发区真的南绿部片采区，姥香格粉里拉遣、云看龙阳缸光，娃包括爬雅园期都有蜘自己炮的社虏区商为铺，叫功能祖性都途相对肃比较纠单一保，以色满足惨小区才内部暖业主丢的生设活配站套需蹲求为阳主，似所以偷规模金面积泻尚未蛛形成挂，主纽要集椒中在盒40物-1伙00猫M2妈之间见。经礼营业昂态集盆中在喘小型骑便利序店、谅零售谢店和觉一些升轻餐伍饮店斧，辐羽射范检围相构对比委较局呀限。涂在开抛发区祸的中宗部片锯区，弃宇润见社区丢商铺傲、锅制炉厂坝周边竖商圈箭都已传经比浸较成柔熟，霉随着戚银湖坏波尔姜卡这持一大初型商址业街飘的进晋驻，哭对整案个北拼城区瞒都将钉产生理比较霸大的那辐射若，在拐这样肿的前婚提下燥，包锁括北载城水互岸、坚银湖尺华庭复在内健的社孟区商光铺都堂在经罢营业板态上柄采取侨了相枪应的泰规避挽，以嘴小型贿便利蚀超市泄为主著，辅肆助一世些餐店饮和愚零售献店。慌面积意也都讨比较墓接近伶，在新40泳—布20退0代M2己不等岔，经御营的殃业态螺范围究比较弯接近将。对软于开芝发区宣的北愤部片代区，珍主要交以大烤桥镇海中心闸为主罪，因刑为整老个大秀环境招的问现题，禾这里治的商帮铺略扮显凌吉乱而掠无序株，散榴乱分名布在流路边亡，面朱积集告中在杀30锄—振20燕0M许2之酒间。汉第四哪部分肾铃开发动区商汽业物盼业租验售价循格艘名称够总长叛度丹门面驻数公店面犹数庙形式述出租撇率乌面宽电进深阁售价涂租金振香格铲里拉类12带0米姑67柄33秩底商铅70闲%失2.岛8米室12耀米耳25乡-3副0元振/M民2/狭月云银湖紧华庭厦18旋0米龙53洲21同底商汉、一围拖二缺50狮%坟3.皆5米不10禾米纷一层量：1社5元讲/M衡2/寸月为二层态：1故0元榴/M捷2/执月津北城猛水岸刺80灿米唐24牙5