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房屋购买合同商品房预售什么是商品房预售商品房预售是指开发商在房屋尚未建设完成、尚未取得不动产证书或者未获得不动产证书之前，与购房人签订的商品房销售合同。商品房预售流程1.签订预售合同开发商和购房人签订《商品房预售合同》，约定房屋建筑面积、位置、价格、装修标准和交付时间等条款。2.缴纳定金购房人在与开发商签订预售合同后，需根据合同规定，在规定的时间内缴纳一定比例的定金。3.签订正式合同当开发商取得不动产证书，或者按开发计划完成房屋建设后，与购房人签订正式的商品房买卖合同，并一次性收取购房款。4.房屋交付房屋竣工后或者取得不动产权证书后，开发商将房屋交付给购房人。购房人需要注意的事项1.预售许可证购房人在签订预售合同时，应当查看开发商是否获得了预售许可证，并核实预售许可证编号是否与当地房地产主管部门公开预售名单一致。2.房屋所处位置购房人应当查询房屋所在位置的规划情况，并查看土地用途是否符合要求。3.房屋建筑面积购房人应当认真核对预售合同中的房屋建筑面积是否与实际情况相符，并查看是否包括公共部分面积。4.签订合同时要注意购房人在签订合同时，应当注意合同中双方的权利义务、房屋交付时间、违约责任等条款，以及一些可能导致争议的条款，如装修标准、品质及售后服务等。5.合同约定的购房款支付方式合同约定的购房款支付方式一般有一次性付款、招商银行房产按揭贷款等，购房人应当认真核对各种付款方式的利息、服务费等支付情况，并选择合适的付款方式。总结商品房预售合同是一份重要的买卖合同，购房人在签订合同时应仔细阅读条款，并严格遵守合同约定，以避免产生不必要的纠纷。

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