房地产合同沈阳市房地产转让合同

房地产合同：沈阳市房地产转让合同一、定义和解释1.1定义本合同所述“本人”系指甲方________________（以下简称“甲方”）；“受让人”系指乙方________________（以下简称“乙方”）。1.2解释本协议所涉及的所有解释都应该以当地法律法规为准。本协议生效后，双方都应该严格遵循合同的规定。本协议生效后，双方可通过书面协议对本合同进行修改、变更和终止。本协议未规定的事项和以书面形式议定的事项，应当按照中国法律法规和当地风俗习惯处理。二、转让物的情况2.1转让物简介甲方拥有一栋位于沈阳市_____________（以下简称“该物”）的物业权，现欲将其全部转让给乙方。2.2转让物所有权和权利状况该物产权有效，权证齐备，无产权纠纷，无抵押、查封和限制性质的其他权利，且在转让前已清理完毕；该物房屋建筑面积____________，现状为____________，属于_________类型的房屋。2.3转让物价款乙方以人民币____________元作为转让物价款，支付给甲方。该价款应一次性支付，支付方式为____________。三、双方权利和义务3.1甲方权利和义务甲方具有将该物完全转让给乙方的权利并已取得合法权证，保证乙方在其转让名下享有该物的所有权并可合法支配。甲方在双方签署本合同后，应该将该物及有关文件交给乙方。如因甲方原因未按约定交付该物及相关文件，甲方应按法院判决的担保方案负责，所产生的经济损失应由甲方承担。3.2乙方权利和义务乙方应该在签订本合同后及时按照约定支付转让物价款。乙方应当遵守有关房地产的法律法规和政策，依法合法使用和管理该物。乙方应当对该物负有安全、维修和保养的义务，并保证该物不违反国家法律法规的规定，不影响国家环境卫生的要求。如乙方未按约定支付价款，在甲方采取法律手段后，应承担相应违约责任并赔偿甲方因此造成的经济损失。3.3共同义务甲、乙双方应当共同协调并妥善处理转让物争议问题，并承担相应的法律后果。四、违约责任4.1如果甲方未通过合法方式收购本合同所涉及的转让物、未能以转让商的身份进行交易，或者无权处分转让物，导致该物的权属发生纠纷，结果使乙方遭受了经济损失时，甲方应承担全部违约责任。4.2如果乙方未能按照双方所约定的时间和金额支付转让物价款，甲方有权采取包括但不限于以下的法律手段：（1）通知乙方履行约定的义务；（2）要求乙方按以转让物的价款进行违约金的赔偿；（3）要求乙方承担因此产生的经济损失和全部法律费用。4.3如果本合同任何一方违反本合同规定导致给另一方造成经济损失的，违约方应承担相应的违约责任和赔偿经济损失的责任。五、合同解除甲、乙双方双方共同协商后，一致认为需要解除本合同的，应当签署解除合同书。六、法律适用和争议解决6.1本合同的效力、解释、变更、补充以及执行均适用中华人民共和国有关法律法规。6.2因本合同产生的任何争议应当由双方通过友好协商解决。如果无法在协商中解决，应当将争议提交给沈阳市人民法院裁决。七、附则7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，并自动装订为正本四份，甲、乙双方各执两份。7.2本合同未尽事项、必须要补充说明的，双方可以另行签订补充协议，补充协议