长沙市场楼市发展报告

[2006年—2023年上半年]长沙楼市发展研究报告权责说明：本报告仅为内部沟通交流及市场动态研究参考所用，报告内容不涉及任何开发商及任何项目机密。本报告包含信息及策略不构成任何投资或买卖的建议，仅作为发展商及项目运营权责说明：本报告仅为内部沟通交流及市场动态研究参考所用，报告内容不涉及任何开发商及任何项目机密。本报告包含信息及策略不构成任何投资或买卖的建议，仅作为发展商及项目运营决策参考。长沙XX企业策划2023年11月编撰前言本报告主要针对目前房地产发展状况、重点研究长沙市（2006年-2023年上半年）供求发展变化、消费群体消费心理发展变化、价格走势变化、竞争发展变化、政策导向等变化发展，并以调查项目周边竞争楼盘及选取几个大型楼盘的的营销状况，分析长沙房地产—大河西先导区的发展趋势，期望从中获得启示，以指导实践。本报告资料来源及分析研究方法说明在编撰报告时，一方面我们通过摘录长沙市相关权威部门发布的各种权威刊物内的数据，主要如：长沙市房产管理局、长沙市房产研究中心主编发布的权威刊物的数据；市统计局发布的统计数据；长沙市建设委员会、长沙市房地产开发协会的《长沙市房地产开发预警预报信息系统》发布的相应数据及其他有关权威部门的统计数据，这里不做详尽说明。通过整理、分辨、援引本报告研究所需的相应数据资料，并对各数据进行对比分析，研究这几年间各参考因素的数据发展变化，从而对长沙市及岳麓区的地产市场发展进行预判。另一方面，我们通过对微观的个体楼盘进行市场调查，包括个体性访谈等研究方法，通过展现典型楼盘的营销发展现状以及获取房地产利益相关者对于楼市的判断，以期望从微观个体的表现获得某些参考。的栗同亮时，位我们爱对0登6-钞08惧年的球关于般国家躬出台随的对声于房控地产割市场羽的主索要相论关政牛策也垂进行妙了归胸纳分外析，别结合骆以上锐市场毯分析冠，力售求提店高一感个比狗较完域整的指地产坚市场键参考惑预判旱依据崭。炉☆☆水必须消说明爷:以斧上各黄权威柳部门皮由于切自身竖的取遥样数盗据与肉统计乔方法哗不同棚而导蔽致统俘计结逐果各穗不相挤同，旗有些历数据济还相伯差较参大，僵给研喘究工黄作造厉成了佩很大榆的麻奉烦。算在具汇体的只数据喂取样剪中，城我们搬采取冒：房复源供轧需环发节数陆据主弊以房脊产管辩理局买发布板的为艳准；积由于轿房产考管理铜局发胜布权扛威数故据的截投资禽开发祖环节遮主要铅是采必用政格府统访计局涨的数殖据，夺为了教保持托数据思分析加的统汤一性永，投伏资开拴发环吗节的糠数据危亦以岗统计胖局为康准，即对于产长沙稿市建尺设委劈员会笼、长连沙市提房地蝇产开抗发协娃会的仅《长桥沙市涂房地疯产开伴发预良警预乎报信遥息系缸统》漂发布高的相渔应数损据只酒作为仔本报姓告的梁有关躲数据质的补在充。锋目惑录蛮第一寨部分住长骨沙市氏房地划产发另展定趋性及宽发展麦走势也分析券……料……选……医……猛…稍第一辟节象长沙问市经粉济与誓城市蛋发展漫宏观斑概览不……袜……能……灶……完……励……剑一、棍长沙变市经开济发功展变慰化【裹20汉06鞋-2兼00灭8】柔……足……婆……圆……屡……委……独…团二、姿长沙瑞城市鬼发展羡规划毯及趋帝势变遣化炉……桑……闹……努……胁……铃……乎……愁……振第二件节渐长沙丑市房术地产荒市场苗发展弹研究克……么……枯……绍……席……矿……赴……姑一、薄长沙击市房解地产念市场老整体东发展缩概述夹[叶十年夹发展隶、三位大阶禁段]次……害……洪二、蹦长沙锯房地仙产市乏场整角体供矿求变换化长……福……醒……壶……握……撤……蚊……子……宗1、俗长沙剩房地经产市淘场投识资情畅况研剪究（测06济-0症8年舒上半姨年）源……据……结……妖……阶2、坑长沙耐房地姓产市瓶场开钩发与短供给窝情况焦研究眼……湾……禁……克……秧……爆……父…撞3、待长沙刃房地猛产市纱场销辣售情惨况祸……晓……授……劳……重……茅……胆……诸……吉……冻4、汉长沙遥市房屿地产亡供求银变化申研究激……鸽……括……荷……灾……毫……死……苏……治…释5、生长沙府市房滔地产尼开发星与销亡售各纸数据筝归纳裳对比似分析忌……揭……舱……外……夺…赖6、带长沙恳市商奖品房怕价格些变化椅研究抗……举……福……钩……坡……阶……杏……觉……附…核7、脾长沙直市商穴品房冷销售建金额顶及对纳比分足析瓶……痕……饲……逢……旬……涌……料……墨8、傻顾客经消费舰心理扒变化万研究躲……霜……意……起……始……药……志……助……砌……特…骆三、离国家即与长胆沙市策房地疯产宏退观调兄控政设策研兼究(鞋20障06烫年至铃今)跃……腥……翻…险第二揭部分肺岳扛麓区己房地救产发洽展定船性及单发展偷走势预分析陶……四……仓……骄……宵第一递节捞岳麓荷区经凳济与女城市恳发展铲宏观列概览歪……津……帖……获……零……复……做一、葵岳麓天区经喂济发终展概场览（灯20纯06项年-叛20略08粘年上形半年裕）僵……般……该……堪……鉴二、撕岳麓斑区衔——洲大河权西先然导区伙城市键发展炒规划欣及趋习势变漏化嫌……汪……懒……四…熊第二惨节枣岳麓帝区房扇地产从市场吓发展他研究嚷……头……软……犁……贫……珠……差……悄…舒一、鸣岳麓族区房英地产愚发展隔概述碧……充……饿……例……杀……纤……献……威……早……惯二、喜岳麓干区0碍6-唇08瑞年整勉体供级求情羞况及闭其变剖化唯……宵……启……黎……鲜……丝……当1、芽06沾-0财8年慨岳麓勉区房盖地产采开发锤投资撞数据扶对比浙分析赔……紫……衫……汗……龙…掘2、谣06嫁-0编8年提岳麓榆区土惊地成加交情招况对怠比分蔬析率……遥……罩……迫……摘……饮……猜3、候06侵-0魄8年暑岳麓想区房姓地产循施工凝面积饶情况辣对比主分析熟……远……挥……炉……散…刚4、袜06焰-0测8年加岳麓央区房柱地产恒竣工贵面积杨情况皆对比挖分析关……蜜……壁……腔……认…升5、县06串-0米8年浊岳麓梦区商帝品房歌及住墙宅批钓准预挺售面筐积对纳比分端析葡……土……趴……茧6、部06阳-0致8年沟岳麓碑区商参品房昨及住绞宅销卸售面蹄积对辨比分踪析套……液……蒸……史……赏.布7、富综合扶小结贤……缩……恼……趣……炸……条……逝……恨……丸……婆……晴……窗……俗…愈三、顺06舞-0胳8年爪岳麓熄区房糊地产员市场惩整体稻价格跑变化父……矮……浅……铸……渗……粘…栗第三近部分运区语域性贯代表止楼盘姐目前担营销创现状拍及部丙分大今盘地旷产的券走势情研究毫…仗第一浊节情区域纱代表式性竞波争楼固盘营良销现向状涝……穴……业……电……吼……转……雀……长第二饮节、姜部分款代表借性大艳盘营杨销开咳发状预况及营小结阔……持……威……候……忆……仇…王第四源部分芦、长病沙房埋地产维市场管整体温市场仍表现南及预匪判励……备……嫂……说……辉……缠第一肌部分塌长躺沙市岁房地赌产发配展定拜性及饱发展么走势炼分析快第一雹节盘长沙涝市经纯济与状城市惰发展才宏观寸概览牧一、逝长沙诚市经目济发杀展变药化【炊20歉06凳-2堡00衡8】阵长沙殿经济苍近年没来发阶展迅满速，荐是全棕国经压济增寄速较失快省星会城虚市之康一。半06鞋年，兽全市芝全年住实现责GD聋P1娘79掀0．依66岭亿元柿，同搞比增植长1训4．青8%籍，连圈续5良年增祸速超盖过1牛4.配5%勒。这仔一增薯长幅删度比感全国冰快了养4.悼1个首百分改点，负比全帽省快库了2祖.7节个百高分点而，在叨全国栋26甘个省崇会城出市中时排第蜂11校位，鸦而增兰速则电排名标第1份0位烘。蝴07浩年在钉06蜜年的纳基础增上再览度大剑幅增胁长，挠GD小P总悦值达沿到2第19竭0亿离元，播增幅德达2略1%蝶。三行大产泉业产富值分版别达伪到了遍13拢8.王80肌、9杆84左.8蜘3、窜10苹66第.6牙2亿托元，录幅度岁分别嫁为6纺.5晕%、稳17勇.0野%和恋16垄.5无%。殊08跪年，障尽管县世界蹦金融刃危机辫已对吴全球候经济毛产生状影响普，并龄逐步座波及错到内炸陆，批但长困沙1薯—板9月洁三大加收入谅依然弦实现肃同步穷增长垫：G蝶DP勇总值援达到鸦20巩92惭.9圣亿元术，增膝速1盒5%陷，几守乎相塞当于及07填全年禁的G帮DP缝总值刮。长咬沙市践城市窃人均池可支式配收抖入已洞达1乖39费59读元，窗同比脑增加榨16妄69蜻元，三涨幅乐13咱.6冒%。汗农村奸居民具人均贯现金屈收入符已达范79览87律元，悬增加电15董04独元，计增长枕23冒.2牧%。剧三年全来，魔长沙飞经济誉始终忠保持三14链%以享上高员增长刺速度浮，已饲成为冷中部乓城市六重要午经济耕增长岁极，雁省会初城市烈中经挥济排委名也踏不断花向上芦爬升嘴，已摩连续博多年遥保持稳全省笑“现经济迅第一拦市统”聋荣誉军。0延8年辉，国圈家批椅准长匀株潭叫城市武群进需行睛“龟两型赏社会锦”描建设闷，这初对长源沙来碑说无香疑是骆一个做新的甩经济疯机遇辉。在亮沿海亦产业尾向内限地转懂移与环两型则社会始建设粥的机磁遇下呆，长绍沙经央济将迅会更树快、察更好膏地向陪前发顶展。情这对越于房哪地产播业的安发展肾来说格，无胳疑呈妻现了谎一个注好的倘基本奏面。哭20犁06易～2营00剖8.诊9长装沙G加DP暂增长昂情况理一览桐表拆年份妇GD酒P总落值（赤亿元遣）搞增长狱（%积）顽产业戒产值柏产业她增长邮比例青第一势产业怕第二炮产业岛第三迫产业怒第一序产业盈第二坛产业汽第三榨产业漂20想06司年众17虾98坡.9丝6念14洗.8腐%死13盐0.壳33蒙84喇1.计74绣91膊5.螺55盛5.兼7%塘15蛋.9量%默15垫.3壁%越20车07悼年宽21袍90仗16购.0想%族13捐8.惧80旧98禾4.锡83仔10演66赚.6希2言6.蝴5%界17者.0弃16匪.5该%申20汉08青年1样-9岔月蜂追20锤92夸．9慎15诞%绞12做0.越9熟10援55跃.8听91沃6.凶2翅6.仓7%龄15终.7载%扎15斑.2傍%嗽[以慕上数杀据来狮源于容长沙爱市统个计局下发布宜公报宅]拥二、雹长沙嘴城市任发展凭规划唐及趋桥势变稿化味近年言来，非长沙耀经济服高速约发展粉，城拿市发诉展日聋新月症异，蓄城市劫格局蜘不断搁变化紫。主讯要体崇现在颗以下序几个供方面滴：袋1.宴城市弹规模蠢不断钥扩展掀由于熔城市抱化步判伐加跟快，择市区酬规模津逐渐绕加大汗，二息环线刃已不兔再是风城市血的边弃缘，矮三环档建设今已热疫火朝衡天的援展开爷。融蹲城及踪“诸３＋护５冻”劲城市灶群的望建设鼓，抓“新两型眯社会谷”顶先导卖区的话规划佳，让裁长沙拥城的袜疆域旋不断帆地扩搅大。菜2.红市区借内的录改建厌和扩立建波市区揭内基鸽础设险施、杆旧城奸改造盾不断浴完善半，道什路、柱高楼游、配垃套都帐向着奋国内痰一线捞城市迁甚至傲国际火水平封发展虽。失3.村融谊城建陶设和逼两型廉社会跑长株恐潭融丑城是旗湖南绸早已躁提出舟的城仍市发衫展规巷划，敬0雾8年雪国家酬特批点作为销“杯两型罚社会尖”希建设语，并甘确定颗将长思沙市示岳麓讲区和遮望城监县的友部分温乡镇闷整合猴为大化河西寸，以租作为农“袖两型值社会皆”羽建设松先导敌示范教区。辱行政捧区划摩调整徐首先朋展开跨：谁１）好望城滨县坪驻塘、故含浦亩、莲巴花、净雨敞肢坪四絮镇划混归岳腰麓区毅２）希雷锋沸镇由军望城深县委熔托长冬沙高评新技帝术开涂发区岔管理奔（名详义上朴保留姑在望精城县组境内霞，实宗际划湿入长凶沙高杂新区际范围深，长盘沙高蓄新区弃是市懒直管队国家节级高扑新区笑）哥３）勾望城塌县行阶政中海心迁朝至星漆城镇匆同心镜村、喉竹山棋坡村耻。籍经过侧区划达调整竿，长劫沙市章区面芬积由切原来矩的5足72安.6赚8平滑方千杆米扩尊大为懂96姑4.母58龄平方甘千米旺，市猴区户铸籍人穷口也辽从2卫18港.6爹1万袜（0诞7年百末）铃上升营至约脚23秘7万坛左右叠。岳朗麓区昆面积葬由1条55匠.4料2平酿方千结米扩溜大为横54攻7.坡32徒平方盯千米廉，几滩乎达侄到了湖原长积沙市校区面介积的伐总和恶，一蚀跃取皇代开杀福区死成为似长沙惧市面然积最棕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