美的海岸花园质量工期营销

美的海岸花园质量工期营销建筑材料选用提示首期海星居洋房组团交楼装修方案目前市场交楼标准及发展趋势最近，我们带着有关项目课题，突击考察了丽江花园、祈福新村、广州碧桂圆、金业花园等有关有代表性的楼盘，启示很大。单从洋房室内装修标准看，除丽江花园存在未装修房这种交楼形式可供选择外，其他楼盘的洋房都是以装修好的楼或者主要以这种形式洋房出售。丽江花园还推出了两种不同风格的装修房供客户选择，并且明码标价，如面积为95.33平方米、价格36万元的房，装修价为18万元（含家具、电器等）；72平方米、楼价为27.3万元的房，装修价14万元（含家具、电器等）。与丽江花园几乎相邻的广州碧桂园，由于没有未装修这种交楼形式，装修价没有单独列出，而是包含在楼价当中。目前正值其入市初期，定价较低，与丽江相近面积的洋房售价（含装修）只有36万元和20万元。祈福新村的装修房比较简单，洋房售价（相近面积，含装修）约36万元左右。从装修档次看，所考察的楼盘都可以用中等和简单（或普通）两个档次来包括。特别高档的装修款式没有，而特别简单的除毛坯房外也未看到，丽江花园售楼部的样板房可作为中等档次的代表，厅、卧房的地面采用了高档次竹地板，厨房、厕所的墙、顶都采用了艺术瓷片，加上洁具档次较高，厅、廊做了吊顶，装有筒灯，给人感觉较好，但卧房天花的石膏线及普通的柜、台及一些细部处理粗糙，又使人觉得美中不足。普通装修房主要表现在其对地面的处理是采用普通釉面砖，这种地面处理效果使人觉得简单、随意、大众化，但显示不出档次。厨、厕的装修档次与中档接近，特别是一些洁具和平台、水暖器的选用都很讲究。祈福新村、广州碧桂园有部分房的地块是采用复合木板地板。此次考察的样板房基本上只装修地面，而面墙、天花处理得相当简单，基本上都采用仿瓷涂米，天花不做顶，石膏线也很少做，窗帘盒和窗帘都未设；二是发展商在推出的样板房中，地面基本上是以木地板为主，特别是广州碧桂园，还按木材的质地不同分为三等，即复合板、竹地板、柚木板。木地板与其他材料相比，除档次较高外，还有防地（湿）气、干爽、舒适等优点，是否会成为地面装饰材料一个发展趋势，我们应予以关注；三是几家发展商都在商住楼中设了样板房，而不是单单在售楼部设样板房。在售楼部设样板房，气派、精美、也方便客户参观，但据说有些发展商为加强视觉效果，故意将样板房的面积做大了一些，使其超过了实现商住楼的发展，因而使客户觉得有骗人之虞，这是不是促使发展商将样板房直接做到商住楼中的原因，或者说将样板房直接做到商住楼中让客户感觉到更实在，更可信？美的海岸花园业主调查统计近期由公司售楼部组织一次问卷调查，其中有一个问题是“您对海岸花园装修的要求是什么？”，选择答案有四个，即1、不装修；2、简单装修；3、豪华装修；4、普通装修。共收回答卷20份，其中要求不装修的6人，普通装修6人，简单装修3人，豪华装修3人，有1人要求选择装修套餐，还有1人未答此题。单从数字上看，以要求不装修和普通装修的人较多，各为6人，以要求简单装修的和豪华装修的人较少，各为3人。但如果将原来的分类打乱，只分为装修和不装修2类，则不装修只有6人，而要求装修却达13人，两者之比是2.17。若将要求装修的分为普通和豪华两类，则普通（含简单装修）和豪华装修（含装修套餐）之比为2.25。这一调查结果与平时我们对客户的交谈结果是接近的，也与前面各发展商大都以推出普通交楼标准的做法相吻合的，即处理地面、墙面等基础工作为主要内容方案的装修标准交房，较易得到业主的接受。各种交楼方案的优劣比较不装修方式优点交楼方式简单，环节清晰，业主本身的投诉减少；业主可完全按照自己的意愿设计装修款式、风格；扛在装京修价梢格方租面因军为自拿身参捉与，斗比较鹅放心评。缺点竖由于命装修轧队素教质不雨一，在可能食造成恋二次笋装修龄漏水妨、下杀水道铸阻塞吹等问肉题，莲或今命后维出护上纯的其羽他问估题；圾装修糕时间悼难统避一，杂有些色业主扬可能素将购型房闲慕置一紫段时被间再亚来装枕修，坝闹得裤已入乓住邻待居不展安，犁影响拳环境图；么业主倡本身鼻较辛缎苦，科费时巧费力详，不寻如已屈装修穿房轻工松。架豪华触型装烛修优点赛一步异到位辆，交归钥匙疲工程片，客耍户什中么细纱节都录不用遣做即垮可入殊住；偏客户惹在入竟住前纲或选男型之朵前完旅全了呈解装缸修档狸次，白风格怨，投舟诉减巾少；声由于秒装修奋档次誉较高稿，给悟人感趣觉良城好，络有可启能促鹿使客洒户产勺生冲袄动性近购房葱，从乏而增奸加销看量；帮可将即装修原资金窝并入赠购房奉款中洒，一掏并实匪行银农行按隶揭，誓从而递减少件一次所支付逆大量怪装修捷款的钟压力扬。缺点静装修跳投入领较多窃，对讯于发犯展商意来说宁，负盲担较疮重，棉风险锋也较李大，酒一旦狠不被堡业主粱看好坐，可排能造桐成损穿失，军甚至炮造成抢房子练暂时昨销不疑出去涛；吧装修夕一步那到位损，业户主想从调整纹的空扛间就掉没有逢了；祸豪华茂装修滔一般右费用认较高全，客旦户是罪否承旬受得惧起，忧发展舌商一克般在正操作借上都宅是谨魔慎的孙。催普通制型装渣修贝所谓崇普通敏型装促修，贫是将易隔墙帐厨厕蔬、阳将台等恋基础泽性工膛作完算成的裤一种菌装修除方式背，它特是想摊通过隶发展杨商来赢承担终其中防工作课量大似、耗啦料大嫁、有奋可能睁穿墙岭打洞羞的一呢些工傍作环欲节，吓一方还面减刊少业将主收险楼后尤的装匙修内镜容和财工作瞒环节碰，方阔便物钥业管远理另姿一方速面也盈照顾护一部查分想漫锦上绪添花塘的业影主进骆一步滔改进撇，其冶优缺海点是选：优点局发展色商投辞入资设金少恐，风乐险减扛少；兴室内猎感觉村，家夜的感腿觉增键强，荣购楼接即可顿入住殿，若检要改钱进可点慢慢瞧实施御，时谜间上如从容案得多棒；拳留有咽进一炸步改筑进的涨空间堪，业位主还予可根鱼据个的人的株喜好房、习应惯进拌行改边进，霉花费停不大哗，对企环境辜的影斩响也浮不太享大。缺点改唯一接的缺亿点是聚不能悦从根榴本上换解决胸二次脆装修艇的问玉题，纳有些夕业主钩可能宗还会序根据具个人切的爱鸟好而条增加巨装修锦内容终，对料周围辜业主检造成厚影响奔，但雪只要苍强化年管理估，影牙响可滩能不思会太窄大。毁美的喝海岸厘花园带宜选役方案吵综上设所述押，各银装修巩标准派各有虽利弊润，而背业主杜要求准各异禽，众替口难获调，淡综合症考虑碎各方水面的祝因素提，我术们宜晒采取苹一个迅普通偏装修腾的标燥准和吨价格贩，再共在此便基础梨上提采供菜庸单（所即套颂餐）淹服务致的办傻法，霉试详旗述如般下：旧假设绕样板劈房按遗如下锣标准讨装修猜而成肆，装沾修价舟为8姨万元沃（按临10谷0万猪平方侦米面纷积，挎每平旅方米厨装修仿价8羽00讽元计新）；满门窗扫：户逢门用蜘实心某超级纹防盗批门，缴装配龟名厂芝豪华奉门锁主，室充内其绳他门物选用乎水曲兔柳木岔门，努配固警力球旦型门愚锁；奇阳台捡用高冲级铝肯合金成推拉暗式落千地玻提璃门标；窗搭用铝累合金悟窗框皂。书内墙础：厅欣、房精抹I苗CI饰；卫偏生间峰、厨搬房镶陷砌高竭级瓷机砖。茫天花铁：厅胃、房侵抹I累CI殃；卫莲生间烂、厨哲房顶奶吊扣烟板天膨花。奔地面酿：楼商面厅主、房茅铺高穷档竹打木地假、做盘连角旷线；线卫生赠间、供厨房棕铺耐怜磨防逢滑釉巴面砖蔬；阳蹄台铺投耐磨翠防滑岗釉面滨砖，馋设有宴洗衣专机给顺排水拨位。晴卫生圣设施谱：采方用高聋级浴下缸、遍洗手烘盆、扬坐厕少；并叙配备馆浴镜救，毛训巾架前、纸坑巾架幸、冷涉热水府喉、宝抽气后扇。波厨房减设施译：配挨高级铸大理惹石台叠面，避连不丘锈钢绕洗碗勒盆、级高级住组合猛式厨筹柜，杜配送丙抽油痒烟机令。佛水电看：全挠部电该线入垃墙安掩装。丙每户屋供应帽足够最电力乏、配桨送全沉屋灯志具、布开关虑、插坛座、锻每户里安装娱独立绢水电舅表。诞矛：客芳厅及洁主人拍房均券安装孤有入牛墙国鉴际直折拨（丹ID宜D）肌山插座慎。昂电视衣：客证厅及贸主人忆房均暮安装升有入涨墙有泛线电丰视接团收插拜座。胞（以右上装被修标搅准及臭装修弊价格宋未经跟核实财，只执是假眼设）恐依据婶这一素基本系装修两标准深，再牙依据膛主要邮装修受材料灾的不即同分蛾成8县00灿元/荐平方超米及初60种0元蛛/平窃方米蝴两个树档次故，每啦个档关次都策附有于A、记B、骆C、痛D、蝴E五市个调爱整方符案或植菜单女供业都主选雁择，稼这五蓬个菜薯单分沟别只裁针对蒙基本派方案隐中的厌某一铸款项容进行烈变动沃，如赚A菜核单是五将厅良的木宪地板株换成骗釉面艺砖，略其余腹不变熔；B洽菜单乔是改丢动厅湿阳台座推拉佩门；仗C是奴天花呢全部桂吊顶诚；D肢是部捕分吊别顶；土E是手取消贺浴缸违，增施加整腿体浴凶室等册，调避整一奶项，竭按每佛项的他造价睡对整再体价精格进侍行调爬整和吨扣减举，两恨个档斯次和漠每档们次的潜5个浴类型梯，任累由业萌主自肠定，见于一姿个月快至二肢个月怜前将犁选定惠的款底式及生预定死金交界给公灭司，馒由公方司统锹一安圆排组匹织实惑施。舒这样勾的整塌体装胡修档嫌次和幕风格病，客宜户都寄可依卖据两贿个样氧板房匹（即差80危0元慕/平后方米墓和6输00老元/悄平方醋米造穗价）报进行湿把握先，只育是局亦部变论化。酒整体驻造价哲业主身同样领可根杏据自槐身经州济情观况来径确定任。峡操作废办法之公司打组建茫一个微装饰脸工程出队，用挂靠终在工捷程部照，设当队长贤1人听，质徒检管圣理员战2人诊，实弟行队旋长负准责制告，其违他人剩员由堆队长常组阁交。公晨司对这装饰证队的售管理讽人员络只发结基本刑工资革，其揪余从肯靠所始完成蔽的工沸程任每务中博提成盟，装和饰工并程队公视工游程质犁量大辽小设惠若干展个施负工小胸组，玻各小录组人砌员包滋括木赔工、拔泥瓦站工、施电工虎、油观漆工贺、管围道工披等，闹按计另时工杰处理芹，即我有工潮作量柱有工垂作任石务时预，领陶取定料额工钞资，井无工循程任劫务时逢，公俩司不冻负任挂何义微务和稻责任约，或厦者说籍，施圆工组郊只是版挂靠葡在装茂饰工挣程队说下的子，由恳装饰甘工程烫队全赛过程渠监理忘的乙增方队敌伍。疮财务郊部为拿装饰吼队单渴独设泻立帐笼号，弓负亏迟不负掉盈，烦且每头项工你程应魔提取览微量添的风库险储薯备金津。其榨管理术模式毁可参削考社陆会上锻包工咽队的煎管理商办法游。施前工组责不直吓接向舍业主盛收费傻，而线由公撞司统扑一收额取，光统一青购买拾原材读料，喘按计惭划户哄数由顺施工匪小组销领用种安装皆。通办过建姐立严取格的纺管理沾办法痛和处哲罚制拣度来赔控制院进度牙和装柿修质熟量。附装饰谊费用隐可分橡摊入迅房屋混造价克之中筛，但茶另有原单独汗的明蒸细帐气，必拢要时衬供业寿主备雾查，然对已流经售锤出的压毛坯脆房，陵只有倍通过饼装修读方案结的优俘良，奇价格涨的合凡理等道因素适来吸槽引他糖们重扔新选跟择装忌修。川装修逐的主秧要工判作流赞程如垄下：竣工验收公司支付工人工资竣工验收公司支付工人工资业主监督交付使用业主参观样板房、了解装修业主选定菜单、交款、签署施工协议装饰工程队安排计划方式小组按标准施工工程队监督现几点旁建议庭采用上装修林到一悦定程认度或贤普通丢装修崇的方翠式交开楼，亏比完握全不收装修言（或拒豪华佳装修福）要棕好，拘但普才通装禁修的绞内容竖因为答是基肝础性剃的，级比较衫难于瓶修改胶，因截此在案实施烟前一恳定要驻征得宇业主泳认可盐，配弹合菜处单一挂起，哑供业遭主选卫定。匹在选初定菜镰单的叼同时耻，客悠户也包可自哥定或星选定俘更高闹档次偷的装像修方女案交减由房绒产公些司实排施，壁但费握用可爪据实砍核算虽，房造产公显司可魂不盈皂利，腐以承据担义腰务、宾服务跨的方哄式承传担装镜修任气务，袖主要薯促使揉其提奏前装敌修。味因为祝很多皇业主版不及虹时装肥修，迅主要疾是时态间和绍精力凉顾不乡过来失。些采用四这种犬交楼溜方式锈，对雀已购愉楼的伐20掩位业绍主也关无影倚响，肥若他角们要袄求按湿上述包标准学装修价，只映要追窑加几谷万元嘱资金妨即可写，有倡费用他明细茶账目慌可查纷，他田们也王会放维心。大实在浑要自疑己装眯修，悟因户客数有辨限，早影响秘也不岩大。鸟以后四的交虚楼标伟准不码能再球以不辞装修企房形君式出哥售，罗而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