《信托与租赁》期末复习题

《信托与租赁》期末复习题一、名词解释（每题3分，共15分）1.公司债信托：称抵押公司债信托，信托机构为协助企业公司发行债券提供发行便利和担保事务而设立的一种信托业务。2.商务管理信托：3.基金会：是以维持或资助有关社会、教育、慈善、宗教或其它有助于大众福利活动为目的的事业而成立的非官方且非营利的组织，它是一种特殊的信托机构。4.租赁合同：是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。5.公益信托：是指委托人为了社会公共利益的目的而设立的信托。6.投资信托：又称信托投资基金，即集合众多不特定的投资者，将资金集中起来设立投资基金，委托具有专门知识和经验的投资专家经营操作，共同分享投资收益的一种信托形式，基金投资对象包括有价证券和实业。7.融资租赁：是指出租人根据承租人提供的规格，与供应商订立一项供应协议。8.无效租赁合同：指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。9.可撤消租赁合同10.租赁合同的变更与解除：指在合同主体保11.慈善性剩余信托：由捐款人设立的一种慈善信托，捐款人可将一部分信托收益用于自己及家庭的生活，剩余部分转给慈善机构。12.回租：售后租赁，指设备物主将自己拥有的资产卖给租赁公司同时与出租人签定一份融资租赁合同，然后再从该公司租回使用。13.开放型基金：指基金期限是无期的，基金规模不是固定不变的。14.封闭型基金：指基金规模和期限在发行前已确定，在发行完毕后和规定的期限内，基金规模固定不变的投资基金。15.信托证券：由信托机构向社会投资者发行的一种有价证券，筹措的资金用于支付生产厂商的货款。16.受益权证书：是一种由信托机构根据设备厂商转移的信托财产开立的有价证券，持有者可以在金融市场上转让，到期可凭此证书要求信托机构偿还本金并支付利息。17.直接租赁：是由出租人从金融市场筹措的资金向供货厂商购买设备，然后直接租给承租人，设备所付款项由出租人自行筹措的。18.融资租赁合同：二、单项选择题1.现代信托的发源地是（A）。A.英国B.美国C.日本D.埃及2.个人信托最常用的分类形式是：（A）。3.法人信托又称(A)。A.公司信托B.个人信托C.私人信托D.社会信托4.在投资基金的机构中，对公司型基金来说，（A）是基金主体。A.投资公司B.基金经理公司C.基金保管公司D.投资顾问公司5.租赁的基本特征是（A）。A.价值单方面的转移B.出售资产C.收益性D.资产的流动性6.每年年末存款100元，求第10年年末的价值总额，应用（D）来计算。A.复利现值系数B.复利终值系数C.年金现值系数D.年金终值系数7.租赁三方当事人各自承担的对对方的责任不能全部或部分按时履约的风险是（A）。A.经营风险B.政治风险C.技术落后风险D.利率风险8.法律一般要求融资租赁合同采取（B）。A.非要式合同形式B.要式合同形式C.购货合同形式D.贷款合同形式9.金融租赁公司设立的最低限额注册资本金为（B）。A.10亿元B.5亿元C.1亿元D.5000万10.《中华人民共和国信托法》是（D）正式通过的。A.1998年B.1999年C.2000年D.2001年三、多项选择（多选、少选、漏选均不得分）1.从受益人的角度对信托进行分类可分为(ABCD)。A.他益信托B.自益信托

C.私益信托D.公益信托

E.营业信托2.生前信托的目的有(ABCD)。A.管理财产B.处理财产

C.保全财产D.增值财产

E.评估财产3.根据基金证券变现的方式不同，投资基金分为(CD)。A.契约型基金B.公司型基金

C.封闭型基金D.开放型基金

E.产业型基金4.信托关系人有(ACE)。A.受益人B.供货方

C.委托人D.承租人

E.受托人5.租金的构成主要有(BE)。A.保险费B.利息

C.营业费用D.税金

E.购置成本四、判断题（对的打“√”，错的打“×”，）1.生前信托的确立形式包括：个人遗嘱、信托契约和法院裁定命令。（错）2.信托监护人对未成年人或对禁治产人的职责首要的是保证监护人的财产有较高的收益。（错）3.当企业破产时，为保护债权人利益，企业原有的养老金基金应作为破产财产处理。（错）4.一般对投资基金的纳税采取二重课税。（错）5.现代租赁的租金是由租赁物件的全部货款、租赁期的相应利息支出，再加上管理费用等项目构成。（（错）6.在运用净现值法对项目评估时，要求净现值一定要大于零。（对）。7.出租方在不影响承租人根据租赁合同享有各种合法权益的前提下，有权将租赁债权转让给第三方。（对）五、简答题1.如何优选租赁机构？承租人在选择租赁机构时，必须考虑以下指标，以进行认真、科学的研究。⑴租赁机构的信用度⑵．租赁机构的经济实力⑶租赁合同的质量⑷．租赁费用的收取标准和收取方法2.信托机构管理的意义①国家通过对信托机构设立条件的管理，可以保证信托机构具有完备的组织结构、充足的资本金和合格的信托业务管理人员；通过对业务经营规则的监督，可以确保信托财产的独立性，避免受托人损害受益人的利益；通过对信托机构经营行为的规范，可以使受托人严格遵循委托人的意旨，忠实地为受益人的利益提供各种优质服务。②信托机构通过加强内部管理，可以保证⑵宏观角度：有利于金融体系的稳定，充分发挥信托的作用国家通过市场准人规定的制定，可以避免不合格的信托机构混入市场，扰乱信托业的健康发展；通过业务经营范围的界定，可以避免3.信托投资公司经营信托业务“九不准”(1)利用受托人地位谋取不当利益；(5)将信托资金投资于自己或者关系人的有价证券；(6)将信托资金贷放给自己或者关系人；(7)将不同信托账户下的信托财产进行相互交易；(8)以信托资金购买自有财产或者以自有资金购买信托财产；(9)法律、法规和中国人民银行禁止的其他行为。4.杠杆租赁⑴定义是一种融资性节税租赁，出租人一般只需提供全部设备金额的20%-40%的投资，即可获得设备所有权，享受百分之百设备投资优惠。设备成本60%-80%的资金可以以设备为抵押向银行和其他金额机构贷款，贷款可以设备本身和租赁费为保证，同时需出租人以设备第一抵押权，租赁合同及收取租金的受让权为该贷款的担保。杠杆租赁主要用于资本密集型设备的长期租赁。⑵杠杆租赁给各方面带来的好处：（1）出租人可获设备所有权及税收优惠。对贷款负有限责任，即仅限于出租物价值（2）承租人可获税收优惠（3）贷款人的贷款有保障⑶杠杆租赁的当事人（1）承租人（2）制造供应厂商（3）物主出租人（4）物主受托人（具有出租资产法律上所有者，承租人的出租人，债权人的借款人三重身份。）（5）债权人和贷款人（6）合同受托人（7）包租人或经纪人⑷杠杆租赁涉及的合同（1）参加协议（2）购买和制造协议（3）转让协议（4）信托协议（5）合同信托协议（6）租赁合同（7）保证协议⑸杠杆租赁的交易程序（1）筹备阶段（2）正式进行阶段5.租赁的功能⑴对承租人的功能①融通资金②减少资金占用③提高资金流动性④表外融资⑤避免设备陈旧过时的风险⑥获得专业性管理服务⑵对出租人的功能①降低投资风险，扩大投资规模②扩大产品销售6.融资租赁合同的特征（1）

是转让财产使用权的合同（2）

是双务、有偿合同（3）

是以有形的、非消耗物为标的的合同（4）

必须采取书面形式7.融资租赁合同签订的基本原则⑴当事人地位平等原则⑵等价有偿原则⑶.自愿和公平原则⑷诚实信用原则⑸合法原则8.融资租赁合同成立的有效要件分为：实质要件和形式要件：1.合同成立的实质要件（1）

租赁当事人具有相应的民事行为能力（2）租赁当事人意思表示真实（3）

内容不违背法律和社会公共利益2.合同成立的形式要件：必须采用书面形式，不得采用口头形式9.无效租赁合同的认定依据(1)当事人不合格①不具备从事融资租赁业务主体资格的当事人签订的租赁合同；②代理人超越代理权或无代理权所签订的、“被代理人”不予追认的租赁合同，等等。(2)合同内容违法①违反法律和行政法规的强制性规定的租赁合同；②损害社会公共利益的租赁合同；③恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同；④以合法形式掩盖非法目的的租赁合同，它是指有关行为人为了逃避法律，表面上利用合法的租赁形式，来达到非法目的的租赁合同。其中包括虚构的租赁合同和伪装的租赁合同，等。（3）意思表示不真实①因受欺诈而签订的租赁合同②因受恐吓而签订的租赁合同③因受胁迫而签订的租赁合同④一方代理人与他方恶意通谋而签订的租赁合同⑤乘人之危而签订的租赁合同10.可撤消租赁合同的认定依据（1）由于重大误解而签订的合同。所谓重大误解是指当事人对租赁行为的性质，标的物的品种、质量、规格和数量以及租赁关系的主体的认识存在显著缺陷，使租赁行为的后果与当事人的意思相悖，并会造成较大的经济损失。（2）显失公平的合同。是指对一方当事人明显有利而对另一方当事人有重大不利的租赁合同。从以下三个方面进行认定：①权利义务是否对等。②一方获得的利益或他方所受的损失是否违背法律、政策或者租赁惯例。③造成显失公平的原因是否正当。11.租赁合同履行的原则⑴实际履行原则,是要求当事人按照租赁合同的标的履行，而不能任意地用其它标的代替。该原则有两方面的表现：第一，它要求当事人自觉地按照约定的标的履行，不得任意以违约金、赔偿金等标的代替；第二，当事人一方实际履行时，首先应承担实际履行的责任，对方有权要求其实际履行。⑵正确履行原则，又叫适当履行原则，是指当事人除按合同规定的标的履行外，还要按合同标的数量、质量、履行期限、履行地点、履行方式进行履行。⑶协作履行原则，是指双方当事人不仅各自应严格履行自己的义务，而且应当尽量协助对方履行其义务，在整个履行过程中贯彻团结互助、相互协作的精神。12.租赁合同变更和解除的条件⑴当事人双方经过协商同意⑵当事人一方关闭、清算、破产、停产、转产而确实无法履行租赁合同。⑶由于不可抗力等原因，致使租赁合同无法履行。⑷当事人一方违约，使租赁合同的履行成为不必要。⑸约定解除。13.租赁项目审查的内容⑴项目技术经济可行性审查⑵该项目以租赁方式进行的适宜性审查⑶承租人的偿付能力审查①资信状况。②经营管理能力。③盈利能力。⑷担保条件和租赁物变现条件审查①承租人履行支付租金的担保②对租赁合同期满时租赁物残值的担保14.金融租赁机构业务经营须遵循的资产负债比例⑴资本总额不得低于风险资产总额的10％；⑵对同一承租人的融资余额(租赁十贷款)最高不得超过金融租赁公司资本总额的15%；⑶对承租人提供的流动资金贷款不得超过租赁合同金额的60%；⑷长期投资总额不得高于资本总额的30%；⑸租赁资产（含委托租赁、转租赁资产）比重不低于总资产的60%；⑹拆入资金余额不得超过资本总额的100%；⑺对外担保余额不得超过资本总额的200%；⑻中国人民银行规定的其他比例。15.公益信托的特点有哪些？⑴目的是为了社会公共利益；⑵受益人是不完全确定的，要根据信托契约规定的受益条件确定每一时期的受益人，因此不同时期的受益人也是不一致的；⑵公益信托除了必要的信托契约之外，还必须取得主管部门批准，未经许可不许私自设立公益信托；⑷公益信托除了受法律监督外，更重要的是接受社会公众和国家有关机构的监督。⑸公益信托不得中途解除合同。16.信托包括的内容⑴信托行为确定信托法律行为的形式有三种：①书面合同；②个人遗嘱；③法院裁定命令⑵信托关系人：即委托人、受托人、受益人⑶信托目的⑷信托财产⑸信托报酬17.信托财产独立性的表现⑴受托人的信托财产应与受托人的固有财产区别对待，分别核算，以保持相对的独立性；⑵当受托人拥有多份信托财产时，对这些由不同委托人信托的信托财产，受托人也要分开经营，分别核算，保持相对的独立性；⑶委托人把某项财产信托出去而成为信托财产后，这部分信托财产同委托人的其它财产也要保持相对的独立性。18.信托的特点⑴财产权是信托行为成立的前提。⑵信托是一种充分信任。⑶他人利益是信托的目的。⑷按实绩原则计算信托损益。19.信托的职能⑴财务事务管理职能⑵融通资金的职能⑶社会投资职能⑷社会福利职能20.生前信托的信托契约的内容⑴信托当事人⑵信托目的⑶信托财产⑷受托人权限⑸受益人的权限⑹信托期限⑹受托人的报酬⑻委托人的保留条款21.执行遗产信托的程序21．执行遗嘱信托的程序：（1）确定执行遗嘱信托（2）清理遗产进行估价（3）编制财产目录（4）安排预算支出（5）支付税款清偿债务（6）交付遗赠、分割遗产22.办理公司债信托的基本程序⑴发行人向信托机构提出办理公司债信托的申请，并按照信托机构的要求，提供必要的财务报表，如最近几年的资产负债表、损益表、现金流量表等以便信托机构进行核实。⑵信托机构审查核实发行人的相关情况。⑶签订公司债信托契约。⑷转移信托财产，这里的信托财产就是发行公司债券所抵押的物品。⑸在信托公司协助下发行债券。⑹发行公司偿还利息并到期支付本金。23.设立商务管理信托的目的(1)改善组织经营(2)协助企业重整(3)保障债权人的权益(4)为保持公司经营方针、作风的连贯性，确保企业管理上稳定发展而设立。(5)防止竞争者获得本公司的控制权。24.信托投资基金的特点⑴由专家运作、管理，可避免投资的盲目性和降低错误概率。⑵多元化组合投资，可分散风险。⑶流动性高，变现性好。25.信托投资基金的机构设置及其职能⑴基金发起人发起人应符合下列条件：①主要发起人为按照国家规定设立的证券公司、信托投资公司、基金管理公司。②每个发起人实收资本不少于3亿元，主要发起人有三年以上从事证券投资经验，连续赢利的记录。③有健全的组织机构和管理制度，财务状况良好，经营行为规范。⑵基金管理公司主要职能：①制定信托基金的营运方针和投资策略；②与基金保管公司签订投资信托契约；③受理基金受益凭证的募集、发行；④支付基金收益的分配和本金的偿还；⑤制定并定期公布基金的财务报表；⑥制定并公布有关基金的报告书和公开说明书⑶基金保管公司职责：①设立独立的基金专用账户，对基金的所有信托财产和证券投资资产进行妥善保管；②依照信托契约和管理公司的指示提拔、分配、处理基金资金所投资的证券组合；③处理基金受益凭证的购回及签证事宜；④监督经理公司的投资管理，如认为经理公司的指示违反信托契约或有关规定，可不依照经理公司的指示办理，并向证券管理部门呈报；⑤对受托管理基金资产的经营结果不负责任。⑷销售公司：主要职责就是负责基金的募集与销售⑸投资顾问公司：职责是研究国内外的经济金融形势、产业发展、市场动态；为基金经理公司投资提供专业性建议26.信托投资基金的运作程序⑴公布投资基金章程⑵订立信托契约⑶招募说明书⑷基金受益凭证的发行与认购⑸受益凭证的购回与转让⑹基金资产净值的公布⑺投资结果报告27.公益信托的管理与监督的必要性（1）设立公益信托的目的是为了帮助捐款人实现其为社会公益事业服务的愿望，捐款人由于缺乏时间或经验无法亲自运用，只能委托信托机构管理。信托资金的运用与管理是否合法，管理人有无违反成立的目的与公共利益休戚相关，因此，为了保护最终受益人的利益，必须对公益信托进行监督。（2）由于各国对公益信托都有一定的税收优惠，及其它有形和无形的鼓励政策，所以为了防止滥用这种特权，避免出现以公益名义从事投机活动，或利用公益基金谋求私人利益的不当行为，也需要国家进行监督。六、计算题1.某租赁设备的概算成本为100万元，租期4年，每年末付租金一次，年利率8%，求平均每期租金和租金总额是多少？（10分）[(PA/A,8%,4)=3.31213]解：8%（1+8%）4每期租金R1=100（1+8%）4-18%×1.36048896=1000.36048896=30.1920（万元）租金总额=R1×4=30.1920×4=120.768（万元）论述题：1.如何优选租赁机构？承租人在选择租赁机构时，必须考虑以下指标，以进行认真、科学的研究。⑴租赁机构的信用度由于租赁机构的信用度标志着承租人所要承担的租赁机构违约所造成的风险的大小，所以租赁机构的信用度便成为承租人考租赁机构的一个重要指标。⑵．租赁机构的经济实力实力雄厚的租赁机构多以金融机构或财团为依靠，容易取得较低的贷款利率，争取到较多的税收优惠等待遇。⑶租赁合同的质量在租赁合同中，对于合同双方当事人的名称、地址或住所，租赁资产的名称、规格、数量，租赁资产的设置和使用地点、租赁期限的长短及租赁期的起日、合同当事人的权利、义务、租金计算及支付方式、违约责任及租期结束后租赁资产的处理方式等条款都应作出明确规定，尽量避免由于合同出现漏洞或规定不详而给承租人带来损失。同时，合同质量还应包括避免或减少由于租赁机构的原因而带来违约风险这一内容。在保证合同公正、翔实的基础上，承租企业应尽量争取各种优惠待遇或有利条件。⑷．租赁费用的收取标准和收取方法承租人在选择租赁公司时，应首先对其租赁费用的收取标准和收取方法进行了解。这包括租赁成本的高低，利率的大小，租金缴纳的次数及手续费的多少等。与此同时，还有一些其它条件可以增加或减少承租人的负担，也应引起承租人的注意。这些条件有：①租赁保证金的多少及交付保证金的早晚。②残值的确定及大小。③手续费的计算方法也会影响租赁成本的高低。承租人要对这些因素进行认真细致的分析，认真判断该租赁公司所收取的租赁费用是否合理，从而选择出对自己更为有利的租赁公司，以减少租赁费用的支出。请结合实际阐述一下你对租赁经济的理解汽车租赁行业个人投入成本低、方便、环保，租车越来越成为中国用户的流行选择。统计显示，去年，中国汽车消费总量已排名全球第二，今年乐观预计将跃升至榜首。但让每个人都有车不是现实的问题。“从全盘能源战略的角度来考虑，政府应会支持租车行业的发展。可以看成是触动国内汽车租赁行业萌芽的源头。而按照成熟的国际汽车市场惯例，汽车的销售利润占整个产业利润的比例相当低，绝大部分的利润则是在后期的服务领域中产生。目前，长租、代驾、自驾三大汽车租赁业务在国内已有10亿美元的规模，市场预期到2015年，国内车辆租赁需求将达30万～40万辆，市场总规模可达180亿元，这对于国内本土的租车企业无疑是个动力；中国汽车租赁公司在得到各路资本竞相追逐之后，在国内迅速跑马圈地，融资被无一例外地将用于增加车辆数量，在全国建立网络并优化布局。但是，汽车租赁需要一定的规模才能盈利，虽然目前业内较领先的企业车辆保有量已达千辆左右，吸引了资金、赚足了人气的他们，在盈利能力方面始终使不上劲，资金是企业能否发展的前提，而企业的盈利关键在于资产利用率，即租车的利用率。车辆每提高一个百分点的利用率，企业的净利润就会多一个百分点；如能尝试免担保、零租金的信用卡刷卡租车服务，颠覆传统繁琐的租车手续，将会增加盈利的规模，改变车辆利用率低的这一缺点。目前该行业缺失相关的法律法规，不少中小企业采用蓝牌车挂靠非法运营。而没有规矩引导的行业，让小而乱的企业层出不穷，良莠不齐使得汽车租赁行业企业发展得不到相关资源的协同合作。个人信用体系不健全造成的巨大租赁风险，增大了汽车租赁企业的运营成本和个人的租车成本，无形中缩小了行业目标客户群的范围；汽车租赁价格的起步过高，制约了行业的发展，以10万元左右的车型为例，汽车的租赁价格如能做到100元以下/天，这个市场就会很大。“好比十几年前手机价格要几万元，消费群体很有限。但现在山寨手机只有几百元，国内手机市场立刻成为全球最大。汽车租赁的消费门槛不能过高。目前中国的市场容量可以支持多家大型汽车租赁企业发展，国内应该出现更多优秀的企业，通过良性的竞争共同培育市场。租赁业古老而又现代说到租赁这种形式，难免会让人产生一种“古老”的观念。从其存在的历史来看，作为一种所有权与使用权相分离的资产投资和经营方式，已经存在了几千年。而其实并不如此，因为它在上世纪50年代创造了租赁物购买选择权与付款义务权相分离的融资租赁交易形式。在如今国内经济之中，近年来租赁经济开始逐渐被人所认可，包括汽车租赁、IT租赁都在逐渐兴起。在国内市场内需不足、市场不畅的情况下，对于IT渠道而言，传统的产品销售模式已经不能符合现在的市场需求，而租赁的方式却是一种能够使资金流加速流动、盘活存量资产更有效的经营模式。渠道厂商寻觅新商机降低成本几乎成了今年所有企业的首要策略，金融危机下无论是教育行业，政府行业还是企业单位在文印需求量没有下降的同时，对文印的成本支出有了更高要求的控制。IT产品租赁并不是近几年来兴起的新事物，但有碍于人们传统观念，其一直无法得到很好的发展。而在如今的环境之下，IT租赁特别是针对企业商用的办公租赁的价值逐渐体现。与几年前主要面向大型企业为主，如今办公租赁更多的是针对中小企业，而最为明显的增长集中个人用户。对于整个IT行业而言，中小企业市场近年来的关注度一直在不断提升，其整体需求量大、注重成本控制特点显现，办公租赁也正是借此东风。另外一部分，则是个人用户的增多，这部分人主要集中在白领人士，对于SOHO办公的需求提升。根据观察发现，沿海地区IT租赁呈现出增长的趋势，而部分原本以销售产品为主的渠道逐步开始引入租赁模式为辅业以增加整体的业务平衡，弥补金融危机所带来的负面影响。业内人士分析，中国依赖出口和外资的经济增长模式，在次贷危机的冲击下显得更加脆弱，在这种情况下，消费拉动型的经济增长模式呼之欲出，而扩大内需已经成为我国经济破解内外困局的必然选择。这中间，租赁消费成长空间巨大。人才租赁租来“一日之兵”俗话说“养兵千日，用兵一时”，但随着市场节奏的加快，企业更多地需要在某一特定时候找到能够为自己解决特定问题的“一日之兵”。同时，人才特别是高级人才在这个“知识等于财富”的年代也开始“不安分”地感慨：在一个企业朝九晚五地工作，多少有被“雪藏”的感觉。当这两种需求汇合在一起发生化学反应的时候，一种新型就业形式——人才租赁浮出水面。?????人才租赁可实现多赢????“人才租赁的用人形式是适应现阶段劳动人事制度改革新形势而诞生的。人才租赁是建立在不断完善社会劳动保障制度的基础上，更加适应‘单位人’向‘社会人’的转变。”山东大学管理学院的王教授说。他认为，人才租赁对社会而言，倡导人力资源配置市场化，打破人才地区分布不平衡，缓解目前人才（特别是高级人才）供求关系，可以实现人才资源共享；对用人单位来说，虽然支付一定的管理费用，但人事管理手续简化了，人才租赁的用人形式解决了用人制度对各企事业单位发展的束缚，寻求人力资本最大化；办完了相关人才租赁手续后，被租人员的档案管理、职称评定、转正定级、社会保险及可能出现的人事纠纷等，都由人才交流中心负责。汽车租赁行业介绍汽车租赁简介汽车租赁业被称为“朝阳产业”，它因为无须办理保险、无须年检维修、车型可随意更换等优点，以租车代替买车来控制企业成本，这种在外企中十分流行的管理方式，正慢慢受到国内企事业单位和个人用户的青睐。将买车、养车的包袱全丢给汽车租赁公司，而把主要财力和精力放在自己的主业上，这是当今国际跨国公司流行的做法。据统计，一年下来，像桑塔纳2000这样的普通车，购车要比租车多花费10000元修理费，即以租车代替买车，成本就可以下降3成。另外，租车还为企业节省一笔管理成本，其根本原因在于对企业管理上“成本可控”理念认可——采用租赁，随时可以调整开支，风险小，灵活性强，是降低成本的最好办法。那些对中国地方性法规制度不熟悉的商家可以减少诸如汽车上牌、年检、缴费、违章事故的处理等一系列不必要的麻烦。客户们还可以自由地选择租赁汽车的品牌，从经济型车到高档车，所有汽车均有完备的手续。汽车租赁的六个优势一、车型可随时更新随着人们消费水平的提高，对高档消费品有不断更新的欲望。在欧美人们平均8个月更换一次车型。假如现在花费三十多万元购买一台轿车，因社会经济发展很快，一年后汽车的性能、外观改进很多，而价格却会大幅下降。一年后，如果想换新车型，老车可能15万元就很难卖出。这意味着，一年中车价损失接近20万元。但假如租赁一台三十多万元的车，只需10余万元。而且，可随时租用最新车型。从目前人们经常更换手机的状况就能预料到几年后，经常换新车，将是人们的新时尚。二、解除车辆维修、年度检验的烦恼自购车辆后对车辆的维修和保养及一年一度的车辆年检要耗费很多财力和精力。但如果租车，就不存在这些烦恼，无论是车辆维修还是其它原因，车辆不能正常使用时，租赁公司都会及时提供替代车，保证用车。三、可充分提高资金利用率如果自购车辆要一次性支付30万元，消费者具有一定经济实力。也就是说租车和买车相比至少可节省一次性投资20万元。消费者用这20万元去经营，可赚取一笔可观的利润。四、可保证你良好的财务状况自购车辆必然会造成固定资产增加、借款增加、流动资产减少使财务出现不良状况，而租赁车辆将有效回避上述风险。五、有利于提高成本观念，减少浪费自购车辆使用时随心所欲，特别是单位公车，私自用车现象较多，造成不必要的浪费，而如果租赁车，一是可根据业务需要随时调控用车数量，二是用车人知道自己的用车成本，，可直接减少不必要的用车，有效地提高员工的成本观念。六、万一发生交通事故时，租赁公司能全力协助驾驶自购车辆，一旦发生事故，就要与保险公司交涉，因车主不熟悉报案理赔程序，往往会浪费许多时间和金钱。做为车辆管理的专业租赁公司，平时就与保险公司有良好的合作关系，在处理理赔过程中，必然有明显的优势。个人对汽车租赁行业需要改善的方面首先，我觉得整个行业并没有真正打开需求。它实际上是非常能创造需求的行业。为什么没打开？第一，我觉得在整个的产品的准备上，它并没有为广大的消费者来设计。现在来说，比如说这个价格，实际上汽车租赁的价格现在还是比较贵的。咱们拿10万块钱左右的一个车来说的话，一天的租金200多块钱，200多块钱，其实不是老百姓真的消费不起，他不能总是消费。这种消费的频次不能很高。这个价格实际上是一个很敏感的问题。我想到，咱们10几年前的那个手机，中国的手机，那个时候都好几万块钱一部，那么到现在为止咱们几百块钱一部，咱们国内的市场立刻就成为全球最大的手机消费市场。实际上，汽车租赁产品，本身就具备一种非常贵的一个整体的汽车消费，拆开了到每天来租赁，每天这么一个价格，降低这个门槛的方式来搞经营，这一块来说的话，它实际上，如果这个门槛再低，我们做了一个市场的统计，包括对我们自己客户的一个调查。当汽车租赁产品能够降到拿10万块钱左右这种情况来说，能够降到100块钱以下，100块钱一天，那这个市场是非常大，总之我认为汽车租赁价格较贵是拖累行业发展的关键之一，当然还有行业管理不规范等原因。经济租赁房经济租赁房属于政策性租赁房。经济租赁房的保障方式以无产权租赁为主，即政府筹资建设经济租赁房之后，被保障对象不购买，只是租赁，并由政府提供补贴的方式。经济适用房制度一直以来都被人诟病，各地出现的超大面积的经济适用房以及政府公务员可优先购买经济适用房，又或是经济适用房成为少数有权人士牟利的手段等新闻层出不穷，而且也有人认为，如果允许少数人购买经济适用房，会造成公共资源分配的不公。房和城乡建设部在2008年年初便开始研究的经济租赁房政策，主要针对保障房申请条件不具备，又买不起商品房的“夹心层”，推出一个以无产权租赁为主的保障方式。经济租赁房-与保障房的区别除产权不同外，经济租赁房与其他三种保障房的区别还在于保障对象不同。尽管各个城市的具体规定有所不同，但一般都约定廉租房针对城市最低收入阶层，经济适用房针对低收入阶层，限价房针对既不够资格申请经济适用房又买不起商品房的中等收入阶层。经济租赁房的保障对象与限价房基本吻合，只是以无产权租赁为主。经济租赁房-面对困难租房居住的消费模式在西方国家早司空见惯，但受住房制度改革起步较晚和人们传统“买房”观念的影响，经济租用房的探索与推行面临政府财力不足、城市配套政策滞后和运营监管困难的诸多不适。有关专家表示，“经济适用房”出售得多、出租得少的原因就是：地方政府和企业需要靠出售经济适用房来实现资金回流，出租需要地方政府或企业投入大量资金，在没有相应的税收和金融优惠支撑的前提下，地方政府和企业不想也没能力大量持有并出租经济适用房。让一些地方对“经济租用房”产生“敢想不敢做”的另一个主要原因是：目前大多数地方政府财力解决低收入家庭住房难题仍显捉襟见肘，再考虑照顾城市中等收入家庭，显然是“财力不够，事情怕管得太多”。经济租赁房-评论保障性住房应当侧重于租赁而非出售，租赁既有利于退出机制，也有利于政府控制一定租赁房源。这一点在学术界已形成共识。经济租赁房的推出毫无疑问是符合以租赁为主解决住房保障的方向。如同经济适用房，经济租赁房是对经济上存在一定困难的人群提供的，但是各地在对待经济适用房用地上都不能完全落实，有些省份地区占用经济适用房用地用来建造政府机关福利性住房，有些甚至改建别墅等同于商品性建房，因此想要经济租赁房能够起到众所期盼的效果，那么各级机关势必要加强对经济租赁房和经济适用房从用地到最后使用的全程监督力度。设备租赁行业在商务办公领域，越来越多的企业都将涉及到大量的文件复印，如果通通拿到数码复印店去复印，长期下来，费用相当昂贵。比较有经济实力的公司可以自己买办公设备，但随之而来的又将是不定期的设备维修和耗材更换等烦琐的问题。还有一种情况是在大型会议或展览中临时需要大量图文输出的。怎样能让办公设备发挥出它最高的工作效率，让这些设备更好的服务于你呢？买机抑或是租机？以下小编就买机和租机作一番全面、客观的比较，希望它能给你一些启示。一、租机不用担心设备老化报废买机：所有权归购买者，但到一定年限或一定用量时，造成了设备使用周期缩短，宣告报废；租赁：所有权归租赁方，也正在因为此，客户就不必负担设备因老化而报废的风险。二、租机不用承担设备过时风险由于技术的突飞猛进，新、好产品的不断涌现，造成了设备使用周期缩短，更新换代加快。购买者必定要承担设备过时的风险，若选择租赁，风险就由租赁方承担。三、可任选最适用的机型对于购买者来说，设备一买回来就定位了，如果发现它与现在的工作量不配（速度过慢影响工作，过快则浪费了一大笔购置费，且维护起来也麻烦）。或者是品牌不称心，这样，想换机就十分困难了：你得花很多时间和精力与商家谈判，但未免能成功；就算成功了，你还得再多花一大笔冤枉钱，而租机就不会有以上的现象，你可随时调换更便条的复印机，月租也会适当调整。这样，你就可灵活使用办公设备了。四、免费上门维护购机者每年得花600元钱维护设备，否则你别想顺利地使用它；对于租机者，维护费由租赁方承担。五、免费上门解决故障购机者遇到稍大点的故障，报告商家后，一般需要好几天才能得到解决，这样就极大的影响了工作，造成不必要的损失，而租赁方在接到故障报告后，几小时内解决问题。六、免费提供优质耗材，免费上门加碳粉目前耗材市场非常复杂，以次充好的现象已是常事，若购机者买到劣质耗材，将造成设备故障率增加。使用寿命缩短和输出质量差等一系列问题；面对租机者来说，因设备属租赁方所有，公司将提供优质耗材给租机者，从而避免了上述现象的发生，提高了工作效率。七、免费提供备用机对复印量大，工作繁忙，维修路程远，信誉良好的贵宾客户，可免费提供备用机，以保证客户工作的高度延续性。八、节省办公费用下面，就以一台复印机单张成本核算，一台中档机的价格约为18000元，市面上的各品牌复印机的寿合一般为复印量50万张左右，具体计算如下：项目成本说明单页成本（元/张）主机折旧成本总共可复印50万张18000/500000＝0.036碳粉成本每支碳粉约260元，可印10000张260/10000＝0.026载体成本每印30000张，需换约380元3800/30000＝0。0126硒鼓成本每印30000张，需更换，市场价约1050元1050/30000=0.035刮板成本每印30000张，需更换，市场价约265元265/30000=0.008其它零配件成本按印量60000张算，需800元800/60000=0.0133复印单张硬件成本合计0.1309维修保养费用每年约600元购机用户——如果用户月复印量为10000张，则每年复印的费用支出为：0.1309元/张×10000张×12个月+600（最低维修费，现在一般都是800到1000不等）=16308元。租赁用户——费用为0.08元/张×再无其它费用支出，用户租机年费用仅：0.08元/张×10000张×12个月=9600元。如果包含一些人为的操作不当或损坏（如经常遇到的复印机卡纸等），则购机者费用更高。通过上面的成本比较，大家可以看到两者办公费用相比，租赁服务是有较大的优势。因此，租用复印机比自购复印机更加省钱，更加划算，实乃每个精明用户的明智之举。单项选择题1.个人信托最常用的分类形式是：（A）。A.生前信托和身后信托B.任意信托和法定信托C.自益信托和他益信托D.管理信托和处理信托2.法人信托又称(A)。A.公司信托B.个人信托C.私人信托D.社会信托3.在投资基金的机构中，对公司型基金来说，（A）是基金主体。A.投资公司B.基金经理公司C.基金保管公司D.投资顾问公司4.租赁的基本特征是（A）。A.价值单方面的转移B.出售资产C.收益性D.资产的流动性5.每年年末存款100元，求第10年年末的价总额，应用（B）来计算。A.复利现值系数B.复利终值系数C.年金现值系数D.年金终值系数6.法律一般要求融资租赁合同采取（A）。A.非要式合同形式B.要式合同形式C.购货合同形式D.贷款合同形式7.金融租赁公司设立的最低限额注册资本金为（C）。A.10亿元B.5亿元C.1亿元D.5000万8.《中华人民共和国信托法》是（D）正式通过的。A.1998年B.1999年C.2000年D.2001年9.租赁三方当事人各自承担的对对方的责任不能全部或部分按时履约的风险是（B）。A.经营风险B.政治风险C.技术落后风险D.利率风险10.现代信托的发源地是（A）。A.英国B.美国C.日本D.埃及三、多项选择1.从受益人的角度对信托进行分类可范围(A、B)。A.他益信托B.自益信托C.私益信托D.公益信托E.营业信托2.生前信托的目的有(A、B、C、D)。A.管理财产B.处理财产C.保全财产D.增值财产E.评估财产3.根据基金证券变现的方式不同，投资基金分为(C、D)。A.契约型基金B.公司型基金C.封闭型基金D.开放型基金E.产业型基金4.信托关系人有(A、C、E)。A.受益人B.供货方C.委托人D.承租人E.受托人5.租金的构成主要有(B、C、E)。A.保险费B.利息C.出租人的收益D.税金E.购置成本四、判断题1.当企业破产时，为保护债权人利益，企业原有的养老金基金应作为破产财产处理。（X）2.出租方在不影响承租人根据租赁合同享有各种合法权益的前提下，有权将租赁债权转让给第三方。（√）3.信托监护人对未成年人或对禁治产人的职责首要的是保证监护人的财产有较高的收益。（√）4.现代租赁的租金是由租赁物件的全部货款、租赁期的相应利息支出，再加上管理费用等项目构成。（X）5.生前信托的确立形式包括：个人遗嘱、信托契约和法院裁定命令。（X）6.生前信托的确立形式包括：个人遗嘱、信托契约和法院裁定命令。（X）7.信托监护人对未成年人或对禁治产人的职责首要的是保证监护人的财产有较高的收益。（X）8.当企业破产时，为保护债权人利益，企业原有的养老金基金应作为破产财产处理。（X）9.现代租赁的租金是由租赁物件的全部货款、租赁期的相应利息支出，再加上管理费用等项目构成。（X）10.出租方在不影响承租人根据租赁合同享有各种合法权益的前提下，有权将租赁债权转让给第三方。（X）生活中经济租赁案件剖析随着经济的发展，人民生活水平的逐步提高，汽车租赁行业在我市得到蓬勃发展，一些不法之徒乘汽车租赁行业管理混乱、不规范之机，进行诈骗的犯罪活动时有发生。一、针对汽车租赁中合同诈骗犯罪屡打屡冒，且仍呈多发态势的现象，笔者结合我大队侦办的此类案件整理出以下新特点：1、作案人员身份从外来人员转变为以当地闲散人员为主。当地人有固定的财产和较为稳定的社会关系，容易得到租赁公司的信任，且这类犯罪分子虽有固定的家庭住址和身份证明，却大多无固定职业，长期离家在外、行踪不定。他们往往将租赁到手的轿车低价抛售给他人，或抵押给典当行。2008年大队受理的此类案件中，作案人员均是当地人。2、作案手法多样化。汽车租赁合同诈骗案件中，作案人员一般事先制作了假的身份证、驾驶证，用于抵押的产权证明、资金证明等，由于这些假证仿真程度高，常人难以辨别，犯罪分子往往得手。而在2008年我大队侦办的7起汽车租赁合同诈骗中，有6起案件的作案人员不再单一的依靠假证件行骗，他们为骗取租赁公司的信任向汽车租赁公司提供的都是真实、有效的身份证件，在骗走汽车后人就不知去向。另外，出现合伙进行汽车租赁诈骗的现象。如2007年大队办理的张鸿某涉嫌汽车租赁合同诈骗一案中，张鸿某向晋江梅岭某汽车租赁服务部连续租走三辆本田花冠汽车后，又让其朋友蔡某向该服务部租走了第四辆汽车，后转手将这些汽车抵押。3、犯罪分子重复作案。犯罪分子多是欠债无业人员，为偿还高额赌债等债务，于是便“租车—抵押骗钱—挥霍—再租车”，拆东墙补西墙，屡屡作案。如2008年2月我大队侦破的陈某芬合同诈骗案件中，犯罪嫌疑人陈某芬分别多次向晋江某汽车租赁公司和泉州某汽车服务公司等租赁汽车。2007年8月陈某芬将向晋江某汽车租赁公司租来的汽车转手抵押给蔡某，以此向蔡某借取高利贷。后在无法支付汽车租金和高额利息的情况下，陈某芬又再次向晋江某汽车公司租赁汽车。二、犯罪原因分析：1、汽车租赁公司自身方面存在的问题给了犯罪分子可乘之机。一是目前的汽车租赁业的租车审核机制不健全，租车程序过于简便。由于汽车租赁行业竞争激烈，为了招揽生意、争夺客源，租赁公司往往忽视租车人的租车资格，没有认真核查租车人的资信度，往往也没有按照规定的程序办理租车手续，对租车格式合同上的各项条款并未认真填写，甚至还有租赁公司职员代替客户在租车合同上填写、签名。如张鸿某一案中，受害者晋江市梅岭某汽车服务部虽有向犯罪嫌疑人索要身份证、驾驶证复印件，但是在签订合同中受害者或是将所租赁的车辆车牌号码写错，或是将每日租金写成的每台车租金。二是对客户缺乏有效的调查手段。多数汽车租赁公司只要来租赁汽车的人能够提供有效证件、交纳一两千元的定金、按时交纳每天200至300元不等的租金就可租赁价值几万、十几万元的汽车，甚至是多辆汽车。三是没有有效的监控机制。公司未能主动同客户保持联系，经常等到押金不够支付租车费时，或者等到超过租赁期限才开始联系。正因为租赁公司将车租给客户后无法实行有效跟踪监控，以至于犯罪分子有足够的时间将轿车转手、典当或是抵押出去。2、不良的外部环境促使这类案件频频发生。一是销赃较为容易，给犯罪分子提供了便利。一些轿车收购人和典当行为了牟利，贪图便宜，往往违规操作，在犯罪分子出售、典当轿车时不对证件进行审查，有时没有证件也进行交易。而计算机网络的发展也为此种诈骗行为提供便利。有些犯罪分子通过网络获取收购二手车人员信息，联系好买主后才去租车，之后到买主指定的地点进行交易。另外，犯罪分子也常常将轿车用于抵押赌债。二是制作假证方便，使犯罪容易得逞。社会上制作假证件的小广告随处可见，价格也比较便宜，一张身份证只需50元至100元左右，驾驶证100元至200元就能得手。3、租赁公司之间缺乏相互沟通。犯罪分子往往会同时诈骗几家公司。而由于公司之间没有建立信息共享机制，又缺乏相互沟通，使犯罪分子诈骗得手率高，公司损失更严重。三、防范打击对策1、建立公安机关与租赁行业的信息通报制度，加强对轿车租赁业的阵地控制工作。2、各租赁公司加强联系，实行信息共享。3、提高汽车租赁业的自我防范意识，完善租赁合同各项制度。4、加大宣传力度，增强全民防范意识。正乙祠戏楼租赁与文物保护案情简介正乙祠戏楼距今已有三百多年的历史，是北京城内现存最古老的砖木结构的戏楼，为旅京浙江籍商人集资所建，用以“奉神明，立商约，联乡谊，助游燕”。新中国成立后，人民政府将其划拨给市教育局。从年开始，市教育局在此办了招待所。戏楼在1986年被列为宣武区重点文物保护单位。1994年10月斯贝思公司在承租期间多次拖欠租金。1996年1月23日，应斯贝思公司要求，双方签订了《补充协议》，将年租金一次付清改为按月支付。然而，斯贝思公司自1996年5月份起都未能足额交付，1996招待所鉴于斯贝思公司严重违约，其支付职工工资、报销医药费及其它支出极其困难，职工意见很大，为保护自身合法权益，遂委托朱寿全律师代理起诉，要求斯贝思公司补交欠租。朱律师考虑到斯贝思公司公司经营正乙祠戏楼亏损严重，如让其继续租赁经营，招待所的损失势必越来越大，因此建议提出解除协议的诉讼请求。1997年起诉后，在市政协原办公室主任的主持下，双方法定代表人王宇鸣、史卫东及其律师朱寿全在市政协小会议室进行协商。考虑到被告斯贝思公司在经营中的困难，原告招待所在又一次作出重大让步的基础上，同意撤诉。双方于1997年1.斯贝思公司对招待所在《民事起诉状》中所陈述的事实，表示认可，承诺在四个月内付清欠招待所的全部房租。鉴于斯贝思公司的这一积极态度及经营中的困难，招待所撤回起诉。2.在斯贝思公司认真履行本协议的前提下，双方继续履行于1994年3.招待所撤诉后，自1997年3月1日起至1997年6月305.斯贝思公司违反本协议的约定，招待所有权依法重新起诉。重新起诉时，斯贝思公司以前的违约事实，招待所有权依据原《协议书》予以追究。案外和解过程及双方签署《和解协议》的场面,北京电视台《第三只眼》专栏作了报道。令人遗憾的是，在双方法定代表人史卫东、王宇鸣签字后，对《和解协议》，斯贝思公司既不加盖公章予以正式承认，也不实际履行。在斯贝思公司既不履行原协议又不履行《和解协议》的情况下，即和解失败后，北京市宣武区人民法院于1997年王宇鸣在本案审理中，始终围绕戏楼产权关系不顺及《协议书》无效作文章。他的观点是，按照有关文物法，戏楼是文物，其产权应属国家不应归于北京市教育局或宣武区教育局，现戏楼的使用权已变更给斯贝思公司，而斯贝思公司投入了巨资，按“谁投资，谁受益”原则，斯贝思公司对戏楼的使用权不容置疑；至于房租，因为协议无效，不但不应该补交，还应该索回已交纳的租金。朱律师借助翔实的证据材料，对王宇鸣的观点作了针锋相对的辩驳。王宇鸣的观点在法庭内外被广泛传播，其中包括电视台、报纸、书刊等传媒的报道。王宇鸣甚至在法庭公开表示，他要让本案连同法官通过媒体扬名。当然，原告的态度也通过有关媒体传向社会。1997年11月24日，北京市宣武区人民法院作出一审判决，认为原告与被告所签协议意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，是合法有效的协议。被告履行了部分协议，后因缺乏资金，导致违约，责任在己。鉴于目前情况，双方协议已无法维持，应予解除。判决：1.解除原告与被告的协议；2.自判决生效后七日内，被告将戏楼腾退给原告。3.自判决生效30日内，被告给付原告1995年欠租12.6万元；1996年欠租28.8万元及1997年元月至腾房时止的欠款每月5斯贝思公司不服一审判决，向北京市第一中级人民法院提起上诉。王宇鸣、被上诉人招待所的代理律师朱寿全参加了二审庭审。双方再次就戏楼产权问题等展开激烈辩论。法院对审理全过程进行了录相。1998年终审判决后，斯贝思公司向北京市高级人民法院及中华人民共和国最高人民法院提出了申诉。但申诉不影响执行生效判决，经多次通知后，斯贝思公司仍不腾退戏楼，宣武区法院于1998年金融危机与我国经济模式：金融危机发生以来，各国政府纷纷推出各种应对举措或者缓解危机或者努力争取尽早走出危机。到目前为止，尽管整个世界还是处于深刻的危机之中，但很多人已经在开始争论世界各国经济模式的问题。其中，中国俨然已经被很多人视为是有别于美国和西方的经济模式。甚