某大型购物中心市场调研报告

目录TOC\o"1-3"\h\z第一章华南MALL商圈范围的划定一三7220\h2第二章华南MALL人流量及其消费额预测一三7221\h92.1华南的人流量预测一三7222\h92.2华南的日均消费额预测一三7223\h一三第三章华南MALL商圈环境分析一三7224\h193.1华南MALL商圈的社会经济发展环境一三7225\h193.2华南MALL商圈的交通环境一三7226\h243.3华南MALL商圈的商业经营环境一三7227\h343.4华南MALL商圈的政策环境一三7228\h44第四章各层商圈消费者之特征一三7229\h484.1各层商圈消费者的人口特征一三7230\h484.2华南MALL各层商圈的目标消费者特征一三7231\h544.3各层商圈消费者的消费行为特征一三7232\h55第五章消费者对超大型购物中心的期望与需求一三7233\h62忠5.猫1脆对超余大型照购物座中心咸购物凭项目润的期培望和闻要求一三7234\h云62祝5.蝇2件对超视大型样购物伍中心椅餐饮罪项目格的期句望和义要求一三7235\h轧64驳5.台3待对超层大型邻购物浪中心伯娱乐范项目撇的期州望和质要求一三7236\h封65枝第六诚章催消费框者对功华南赞MA痛LL揉的接尺受度一三7237\h即66楼6.旦1范对华寒南单MA海LL岛的认武知状毙况一三7238\h贿66盐6.办2咸对华融南小MA穿LL领及其饭特色躁的感折知与邪评价一三7239\h眠68汁6.权3贝光顾壶华南肯MA氧LL若的可乞能性番和迫汪切程惠度一三7240\h慈69弦第七颜章驾对华针南钱MA引LL毙的建翅议一三7241\h揪70挽第一养章吹华南除MA葛LL富商圈件范围唯的划岗定歼MA摧LL继是在乱“器毗邻貌的建继筑群带中，登或一辽个大幕型建徒筑群定中，幻有一晴个管拜理机弟构组愤织协挺调和灶规划粱，把帜一系猛列零伙售商缓店、槐服务茫机构六组织躲起来闭，提锹高购导物、冰休闲升、餐扛饮、碑娱乐孩、等脚各种回服务同的一熟站式梅消费里中心磁。M幕AL期L起甘源于扒20腾世纪鹿中期童的欧旬美，吉在美亏国、馋加拿忠大、董德国苏、英澡国、扬韩国东、日羞本、团法国斥、意比大利偿等发放达国罚家中臣，M掠AL却L属皮于最勺流行耕的先沙进高够级商衔业业脉态。变目前曾中国辫还没炼有真票正意贝义上饭的M踏AL慕L。栗华南免MA自LL妄是一慨个将债崛起筒于广宾东东把莞市嚼万江悟区，遵投资蜡达到仿25副亿元抚人民某币，瞎建筑部面积效达到栗80度多万树㎡，圣商业扩经营储面积峡超过殊60傻万㎡养的，侧集购型物、茎餐饮筐、娱析乐、院休闲射、酒心店及厉大型双景观挠游乐纽主题晨公园掩于一敞体的错一站守式消梳费中算心，驰将是称国内愧真正隔意义拳上的困第一锻个M鲁AL逼L。啊华南金MA钳LL贸作为煮一个奸庞大刮的商兵业业谊态机搭构，沈必须伯汇集晌周边遗地区丢的人析流、抗物流缸、资庭金流吩和信般息流灯，极哄大拓起展珠每三角瓦的巨领大消策费市昏场，矿成为除珠三们角的雅零售四行业胸核心趟力量祖，为宗此，定我们惯必须捆明确得华南收MA门LL漆商圈气辐射欺范围辩。通技常来院说商橡圈是图指零酱售商典业业牲态以李其所披在地朱点为貌中心兴，沿樱着一嫩定的辨方向碌和距葱离扩芽展，即吸引的顾客落的辐购射范愈围。旬下面携我们泽将采铃用定矛性分视析和喝定量盒聚类污分析坊方法绢来确敢定华和南M技AL英L的拢商圈代辐射砍范围注及其纺层次春。钉一、郊华南仿MA铅LL筑商圈喉辐射匪范围炉分析后在国姻外M孔AL弊L通残常寺分布霞在宋交通缸便利险的咏郊区廊，其轿土地某价格沫普遍灶低出劫城区葛20疮%以赵上迫。焦按国帽外定尘义，能一个烛MA笼LL阅的有忌效商锄圈俊辐射素范围妹将宗达到给20净0薪-尸30骄0公罪里乌。但爹是，灶支撑内这样水一个档MA吹LL亭，往资往对跨当地细的挥客观炒经济见环境骂有这脖样的醉要求巨：精一是厅当地三必须牛已经酷形成搅一批栗成熟郊品牌拢并能屡构成膛吸引今客流任的专涌卖店劫，二嗽是蚁城市蓝居民扁向郊敢区延旨伸秤，三难是笛消费捷观念坑转向获生理仔和心躺理需渐求的伶双重前满足挑，四厌是弱人均惑国民喘收入烂达到贱20普00辉0美运元以尽上箩和居极民中抵小汽匆车普广及率举超过制50棒%清。翻结合控以上雁的要植求和鸣华南铅MA听LL殃周边杏地区廉的社嫁会经晃济发喝展情耀况，捆我们舰有下缩列的溉判断氧和分打析：港1、纹华南涉MA吵LL由商圈谎辐射闯范围顿不可悟能达夕到2拢00横-3约00萍公里循的理奴论值返在华氧南M恋AL是L所壤在地抛为中纤心的样20逼0-填30竹0公借里范质围内盒，差舞不多甘已经筐覆盖墓广东似的大艳部分歪地区埋，按文广东航20荣01粘年的杏统计翻数据毛，广架东省光人均烫国内术生产广总值垒为一忘三7昨30伟元，概按当涛年平及均汇崖率计奉算，桑才达绿到人窑均国捧内生碎产总叨值1评65电9美论元；吧城镇元居民饺人均猾可支触配收记入为颂10蒙4一输五元抄（1诊25包8美剃元）酿，农委村居尺民人础均纯丸收入岭为3廉76匀8元宜（4速55赞美元剂）；慧同时庸，按电照广晃东省汁公安戒厅车杯管所浪统计陪，2换00政1年节底广岁东省评每百慨户私风车保蔑有量功为4晒.2探2辆唯，如臭果只促按私湾人轿序车、慰吉普补车、脏轻型族客车碍计算就，每耐百户桃汽车器保有池量才增有2验.5联7辆漂。因筛此，戴无论稍是经网济发衬展水驰平，杰还是络人民忍生活攀水平狼和百榜户汽呆车保方有量给，都使无法厌达到掀支持颈华南迫MA仆LL天有2抽00轻-3装00警公里兼这样沿一个崇辐射晕范围湿的要排求。串2、粒珠三舰角腹成地经层济发慢达，恋是华斥南M秀AL叛L商仓圈合殊理的飘辐射鬼范围枪虽然从华南苍MA也LL抹商圈毒辐射仙范围港不可税能达汽到2程00捎-3秤00靠公里妖的范挡围，鞭但是燃华南淹MA亡LL殖临近茧的珠堤三角完却是鬼华南故MA衰LL渴的必明然商沾圈范码围。万这是峡因为挤：烂一是为珠三虽角腹皮地即瓜广州愚、深字圳、斑珠海搏、佛宿山、库江门屯、中皮山、盘东莞幻、惠峡州等达地区收的大淹部分美地区轿城镇心，离那华南摔MA温LL沉的交奏通距闭离均曲在一拔五0异公里俯左右阿的范铸围内屠，由弹于交白通条保件便碑利，驶乘车岗基本芹上在朽2个臂小时廊以内随。循珠三蜘角各月城市牺（镇从）往鉴返华蠢南M旱AL临L交炼通情巾况景起点用最近咸距离委（公帮里）夺时间畜（分呢钟）蔬自驾艳车路照费折（元盾/双陆程）干公共丈交通贤费用轧（元更/双础程）插自驾份车路厚线熔黄埔避40辞30呀30夜30谈广深星高速抄/1债07拳国道冠增城表市黄30爆30袍22住24役荔新夫公路员/1尚07仗国道矩新塘族30否30弃20钻30申广深帆高速杆/1凑07友国道屈长安席45萌40休0荒14愈本地钞公路熟虎门籍23何30到0星14来广深溜高速陵/1汤07皱国道沿寮步们45暮30兼0扯10律本地划公路围樟木挤头拳22德40厦0债14戴本地稠公路拉石龙栗45腿30叠0霸8扯本地慌公路如广州期市朋50呜40绵30榴40啦广深铃高速匀/1汉07己国道雄番禺抵70迈40杨80驼60弄京珠崇高速汗/广俩深高运速窝从化舞85亦60命50凭80迅广从券公路滚/广替深高补速/爪10帆7国贩道青深圳笨70伸40篇70依80昆广深轿高速此/1练07速国道叮佛山装80绘60仪10谣0迁70违广佛岛高速辣/广巾深高耳速/策10波7国排道雾顺德肥70陡40感70谜10以0足广珠各公路庭/广鲁深高朴速/肥10黑7国谢道扛珠海这14虑0吨10打0匆一五振0筛14姻0贤京珠积高速躲/广巴深高姿速失中山汤11饮0所80丹一三挠0繁10乎0狠京珠慨高速申/广泰深高午速冻江门驶一五封5埋12马0奏一五糕0贡10宏0车广佛都高速环/广奴深高眼速/掘10蜜7国屡道锅惠州尘11肌0看80笛60奴38拴莞惠赛公路旧惠阳朱一五巩0骄12压0笼50擦30心莞惠沾公路骨二是矮由于伪珠三舱角各弊地经绢济发翻达，块汽车铜保有怕量较馆高，介光顾客华南浪MA朋LL红有着填良好氏的条方件。缸根据派统计践部门芝公布私的数表据，便20咐02鄙年珠惯三角弦以上灯地区砖共实压现国植内生踏产总柏值9训,5打36奴.一卫八亿秧元，死比2踢00岛1年壤净增哥1,前0一毕三.驻3亿您元，导占广络东省覆的8命0%面，占挺全国刺的比狂重为萝9.止3%械，比钱20岸01冤年提掘高0脸.4逢个百可分点喇。调从人臣均国忽内生垮产总辞值看惨，2隔00滨1年粉珠三荷角腹南地的外上述描主要城城市孔广州峰、深跑圳、仰珠海拾、佛污山、等江门伸、顺怖德、塘中山梨、东雾莞、倍惠州姥、南坐海、蹦番禺搂等的急人均跨国内装生产束总值电均接屑近或阁达到连20肆00纸美元里水平斥，其萝中珠捡海、排深圳置是超首过5圈00搜0美猛元水四平，否广州尾、东本莞、誉顺德扰、南示海、僵番禺圾等城恩市是伍超过团40率00龟美元巨的水朝平，骄是国遵内经揪济最依发达炮地区听之一排。巷同时轨，据狗广东寺省统袍计局益的抽犯样调愚查表礼明，抱现在移东莞锄、深码圳和假顺德削三个筑城市张每百盗户家过庭拥恳有的洗汽车溜数量市最多允，分缎别为偶东莞骑24振辆、础顺德忘20耍辆、岛深圳藏一八雹.5啄辆，贩大大垄超过设全省丑和全葬国的曲水平最，并无超过扒国际鸽通行业统计油惯例地每百组户1湖0辆况的汽悠车普遵及时勺代标障准，休已经待率先望进入奉汽车悉普及承时代县。离三是愧珠三靠角腹慈地的羞主要须城市确的人晴均国絮内生青产总果值水订平虽旦然离叉人均记20孝00仓0美贴元还委有很局大的蛛差距霜，汽藏车保做有量毯水平侮还不跃高，发才刚登刚进穴入汽宇车消森费时胜代，晓但是龄，这拿地区灶消费稼者已株经进慨入小技康生阔活，斑休闲剥购物寸已经瓣成为侮他们高很重串要的鱼生活阁形态御和需辽要，页这些强消费独者中耍已经园有相蓝当比芦例的奔人士露习惯射于到秤外地霜休闲昂购物匀。从耽本项流目的典调查缺结果捎看，努佛山哈、顺帮德、粉番禺俩、从带化、箭新塘调、增够城及文东莞边的多尝个镇做、江多门等此地区绒消费刘者都送有超鞠过1廉0%测的比腥例习顶惯到兼外地星去购伶物，考其它熟地区朗消费苍者中职也有帜超过禁3%盯的比爆例习财惯去营外地扎购物见。织本次恒调查逆也显删示，虫在珠鸽三角锈的这钟些地件区的蛋消费溪者中负接受鸽华南确MA者LL廉，表缴示会误光顾午华南蜂MA堪LL古的比胳例均甘比较雹高，旦均达仔到4默8%预以上胳。除鼓了珠化海、娘深圳姻、顺欧德等同地区随外，誓其它鼓各地欢区接幸受比斗例均兵在6愚5%姐以上荒，其姿中：魂离华亭南M巧AL摔L比外较远背的广璃州番区禺、董中山掏、惠汪阳、州黄埔露、增僚城新存塘的宫接受衬比例狸均在其80途%以围上。铲由此诸可见奇，珠愧三角绑腹地咐的主防要地薄区是饺华南宫MA夏LL间的商尤圈辐落射范很围。盛也就际是说造广州旅、深究圳、座珠海白、中觉山、柴江门腐、佛知山、杀顺德宅、惠临州等乐地区至均是皇华南普MA勇LL猴的商榆圈辐貌射范劲围，似华南挥MA沈LL兴未来县的目固标消桂费者政均主婶要来室自于胁这些间地区里及其降所属求市县显。侄二、奸华南策MA因LL汪商圈痒层次旁的划暗分宾由于搬华南逢MA翅LL棒商圈龄辐射帖范围勾是覆窝盖距匆离东载莞万速江一病五0四公里孩的范宝围的崇珠三赶角广夸大地伯区，赔这些岗地区硬离华卡南M抢AL暗L远妙近不揪一、腿经济疼发展六生活枣水平缓不一劳、消廉费习轰惯和雁需求搁不一谱，为痕了明怖确未桥来华珠南M戒AL表L目蚕标消控费群禽的不匆同特垄点，祥便于妖我们台有针渴对性大地拓怒展市观场，建迎合帖不同船类型罢消费期者的准需求河，我妙们有毁必要竹对华垃南M墙AL烧L的绳商圈往进行跳划层吼，以用分析锋不同锐层次臂消费顺者的晋特点党和规墙模。神为此总，下从面我典们将苍利用大聚类姻分析黑方法壤进行陡华南则MA焦LL霜的商胆圈划备层邻聚类应分析政是一丰种新堪兴的励多元振统计泼的方质法，火主要励用于跪辨认惕具有偏相似钢性的晶事物偶，并袋根据史彼此榨不同秘的特苏性加识以"才聚类斜"，闭使同摆一类以的事何物具总有高泻度的狂相同扶性。免说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