中国房地产市场状况

中国房地产市场分析目录第一部分：中国房地产业的发展现状目前的总体发展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动状况1、总体发展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况2001年上市公司效益分析。2002年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高重3、皇货币僚化分锣房政蚁策的难落实茶4、秋经济辈适用忧房政巧策的孕推行封二劝、经锻济发租展业因素当的影蛮响厌分析遵1、语GD饮P与赛人均顿GD霉P的避高速逮发展基对房郑地产隆行业茂的影据响哑1、往1、孤未来邻10葛年内汽我国吵GD什P的绣增长研情况堡预测还1、虽2、售GD奋P的圣增长打将带店动碗“盲十五拘”征期间将住房原消费再的增什加牵1、贩2、青1人咳均G鞋DP将的增轮长将竖增大伤住房独消费混支出滨1、帆2、泊2为宪了实狂现G逝DP皆的既伪定增柔长目咏标，灶必然飘要发你挥房企地产间对经疾济的岭杠杆见作用吵2、秧晋规模遗城镇训化对锄房地阶产的核推动仅。晋3、堵西部式大开帮发的饱积极搏影响煎4、辽加入芦WT中O对汽房地境产业回的长状期利益好仪5、蝶奥运车带动暴城市训建设余，从宫而促个进房骄地产踪业的矛发展辆。予三、子、行句业相旺关因趴素分胜析扭1、稻技其术因政素变音革（船交通嫂、通上讯）牛的影齐响盆1、藏1、窄交通抹技术毁的革嘉新和肝交通幸工具颗的完忍善嫩1、今2、蛮现代争通讯每技术学的进护步强1、雕3、畏节能戚与供昼热方恼式改敞革。夺1、艺4、冈节水瞧、节美地和款治理捡污染绳。膜1、即5、拒住宅蜘一次领装修梦到位博2、缎自然永环境削因素神的影湾响甩3、在消费堵者鹅文化炉品位滨与生请活方打式的宏提升骗对房志地产屠的影帝响。冠第三监部分贷、对役全国绕房地套产市泼场前别景的改总体创判断满一、拜发展炮态势裳总体蜘判断架(一烂)总纪体展回望输--汉--截--羞三个甘判断尾1、爽我国咱房地青产发音展还皱处于蝇初级燃阶段去，发耀展空豪间很像大肚2、率我国奖房地拘产业侮仍将久处于记高速北发展童阶段售3、喇未来辉三年休房地炸产业次将在渣高位迟上准进行装调整卵，商吸品房盏销售肃面积且增幅嚷将有糠所降尚低，口估计耳，未安来三英年裤增幅宁在1奏5%叫左右唱(二毛)草未来食三年裹房地汗产业掌运行准格局假1、葛市供蚂需两妙旺，照但供效大于欠求，朵空置闸房将割增加午2、拘市场昆体系某逐步姻完善揉3、上住房蜜金融初快速输发展耐4、挡住宅哲投资犹性消厚费将炉进一街步增键长盼5、午行业袍集中纸度将盼提高蝇6、督区域饿性房裁地产壤泡沫初已经忌产生耀二、流市场斯需求衬分析质专题塑（一欠）市岸场消敌费需今求观纺念的状变化捞（二粪）未刺来几伸年房诊地产排潜在绝市场陪需求怎的预码测殿1、收“组十五婚”询时期犯房地纵产市裤场投千资总祝量的璃预测押。盗2、愚“俱十五柄”蔬时期倡房地乘产市犁场潜远在市纷场需旬求的脆预测岛3、赶未来肤几年煮房地倾产消灰费主锈要群腔体特庆征增（三士）经消费说者有避效需补求的道变化张方向禁三、型房地聋产周倾期性哨研究许专题稍四、水中国袭房地出产业罪的市假场空烦间与框竞争哄状况吼预测皇专题螺（一喘）市稿场竞追争主刃体的粪增多己外资枣房地招产开脑发商爹的涌今入。近地涌士现出倾新的冲竞争行主体却。箭（二粘）跨水区域乱竞争卫加剧京（三登）土章地储守备资吐源的愁竞争妨加剧锁1、左新的捏土地透使用周政策螺导致促土地宗的供做应量危可能何会供协不应安求汇2、是入世宗使得男土地两市场伐竞争洽加剧北（四阵）对户消费代者群握体有葵效需堆求的疏竞争蛾加剧某（五六）屠市场抚营销达和管医理方葡面纲的竞跌争烫。团第四妹部分腐：房德地产堆行业券发展照的风义险和刑挑战绩专题搁一、塑政策烦风险撇1、张土地咐转让爱制度净的改界变，按加大厕企业将开发渐成本皂。楼2、戴房地崭产企毅业贷迅款政思策的聪改变净，使捕得企良业融你资渠傅道受减阻外二、辛经营燕风险风1、脂规模传风险毯。木2、颈财务姑风险浴2、库1负绵债率敞高，偏盈利少能力父差收2、历2房凯屋空剥置面详积很格大，尖沉淀半营运堡资金闹量大艇。绩2、险3市链场利雀率风企险彼三、行结构例性风涝险吼四、猛区域削性风逗险妇第五汗部分圆：对絮房地但产企折业发雅展的颠战略咬建议童一、绪组织全架构纵的制曲度创举新引二体、规摸划设鸭计的紫创新轨：个桑性化检开发波三红、营暑销创伞新：倡品牌珠魅力谊四非、管打理创源新柴：询激发古员工条的敬适业精抛神逐五、时战略害创新份：潮合作夕比竞届争更哀重要鸽附表盐一：慕20声01放年房臣地产球上市革公司雀主要竖指标语一览腰表至中国晕房地唐产行喷业总映体发迟展现栗状及州趋势董研究霜报告怀第一窜部分庄：中饮国房脸地产哄业的溜发展涌现状齐目前堵的总吩体发绕展态粮势恨房地恳产开笑发总阵量及共增长照率阔20艳01稻年鼻中国轨房地刑产业丈开始拒全面丽升温树，钻据国根家统坐计局痰统计糊，怠全国辫房地驾产开职发投烘资额梳62进45倍亿元衫,比漏上年浓增长忌25攀.3绢％。卷其中渔:住春宅建饥设完地成投蓝资4汇27砖9亿纲元,眠增长妖28冒.9及％；习写字端楼建垒设完醉成投炕资3假18严亿元捕,增舅长8悼.7鞭％；蚊商业榆营业探用房谁建设居完成辰投资旋72孟1亿思元,扭增长利31夜.6后％。停国家超统计奉局最夹新提蓬供的休数据头表明殊，渠20院02梦上半错年，蚁全国低房地倒产开至发面钟积保原持强砍劲增炮长。光全国点房地览产开呀发业骆共完板成土寇地开馋发面维积5毕09易0万绿平方你米，享同比勇增长植52膏.7击％，佛增幅召比去赏年同赞期高矮出2宿5个染百分膜点。度竣工链面积众累计殖为5玉82旨6万林平方袋米，没同比况增长昼20吨.4红％，扫增幅龟比去慈年同起期增颂长2妨.5劳个百毯分点躁。新功开工确面积鲜为1昼.8堪5亿跌平方男米，细同比婆增长丰19秒.8堪％，威但比专去年船同期直增幅超减少请13警.4左个百忽分点舱。起槐笑今年巨上半誓年，仆全国沿房地胶产业搂共购犬置土梦地9凝73羡6.酱5万老平方曾米，愤比去拨年同雄期增捧长4滩6.扣1％记。分奥地区迁看，并东部滴12磨个省体(市目、区兵)购律置土镜地面塑积最捷多，文为6命06哭6.共87手万平出方米涛；中贞部9蚊个省格(区债)购麦置土容地面纹积最不少，淹为1吧75挽9.牧42帝万平岗方米模。分嚷省份饿看，升浙江旦、山疫东、辛广东暮、四胳川、冷北京毙和江见苏今架年上经半年鹊购置获土地恭面积制排在公前6孟名，侄购置木土地堡面积雁都超壳过了飞60侮0万举平方瓣米；傻而西棍藏、埋海南瘦、宁励夏、钟青海步、黑并龙江野、内沫蒙古优购置东土地弯面积爱排在单倒数浅前6线名。堵程盏从完率成房划地产咏开发慢的土枯地面看积看炊，广否东、堡湖南渔、重哪庆和球青海明等9练个地兵区的排土地亏开发鸦面积丽的增围长幅陕度超抽过1偿倍脱，螺反映锣出房楼地产始开发订商对贿市场潜前景侵普遍刘看好煤。从陕绝对曲数上轻看，捐完成郑土地冒开发毫面积袍最多盾的省承份依在次是同广东踪；山彼东、户江苏查、辽丸宁、盲浙江闯和天糟津，耐完成向面积弟都在痛27急0万蒜平方艘米以夺上；谨完成拍土地伞开发借面积馋最少武的省剩份依环次为毕西藏亡、海碍南、诞宁夏更、内腹蒙古峡、陕大西和架青海皇。

率筝销售起总量枯及变酱化闲房地沉产投知资增充长率方和销码售增不长率蜻对比年份全国房地产投资增长率（%）全国商品房销售额增长率（%）1997-2.526.1199813.739.719991128.1200019.130.1200125.329.42002一季度36.216.7诊总论戒：销迎售皮增长艳速度联与投酱资额石增长吩速度梁之间虚的差膏距有刷所增胃大，轿销售假增长兆速度府趋缓黑，出世现命有效蔑需求补不足伙端倪悲。销挨售弱增长烧速度身正在渣趋缓怪。捞20亲01图年,铲全国新商品机房销恼售面确积2号07丘79俱万平模方米巨,占暖商品汗房竣虹工面贸积的牌76所％妈，比极20乡00耽年销瓜售面痕积携增长慰22糟.3唱％；务商品炭房销斤售额伍46铸26色亿元抹,同耽比增允长2临9.踏4％立；销斜售给彩个人颈40丧22法亿元核,同闻比增烫长4苗1.筹6％莫,各糖项指溪标总虫体表淹现良惰好。慧但是搂,从岭20另01凉年下贸半年锋开始登,嘱商品顶房销借售增府长速裤度逐毯月回废落剂。呢20兰01往年全琴国商房品房毛销售胆额和均住宅计销售胶额增护速月叠度指茄标逐工月回虽落。肃全国埋商品延房销服售额柳增速碎20拣01级年2兰月为拜54庄.1质％,摔20链01耻年6没月为姥39赏.8摘％,壁12金月为顽29现.4籍％茎，增材速不杆断回炎落。强同时笔，译商品五房空板置面束积增隶长速器度由协降转岭升。军20纵01奇年全哪国商撒品房叶空置宝面积使净增盖11荐00栏万平胃方米慌,增驰长1固0.枕05笼％,谢远高误于上宋年6寄.7烛％的庄增长宰幅度职。月20赶02套年一悼季度浩的投利资额毛增长替36狗.2霸％，犹但销顶售增册长率泥只有槐16怀.7叨％锤（去泊年同扑期为派48请.9碌％）倾。叹20躲02绣年亡一季数度平谜均销安售价档格每袍平方晋米2昌38熊8元眯，低柳于去倦年同鹊期水类平；夕销售泉面积龙增速邀回落孤；空唉置一帝年以骄上的池商品胞房面寒积达绩37其55肝万平浅方米急。悬由此决分析呀，国剧内房馅地产除市场课开始健出现棕有效甩需求熔不足添的端事倪。描从几雹个重缴点的共城市腔看，型北京御在申礼奥成循功之率后，倍依然抚是房筛地产既投资鲜的热逮点地胞区，陵销售滴面积够仍高恳于同袄期竣逝工面亲积，宴在2泄00凶2年次的春脸季房道展会离上，狠4天蜜销售巾了5线50晨0套拿，金只额达皂30导亿元猛人民扶币。希丙上海杂房地招产开蒙发投法资位财于全命国各逐大城莲市首袭位，旬在前抛两年出的高损速发造展之扶后，禾进入皱一个眉相对拢稳定失发展剩的时赏期，津20娘02暴年前羊2个死月，立商品岗房竣疾工9溜0.腥56涨万平吗米，压销售睛13科8.理96馅万平父米，酿同比带分别妙增长蚂4.捷7％肺、5催.5斑％。州由于哀购房温退还逢20市％个蜘人所坟得税陈的效防应，味导致叫在沪戴工作限的外狱地人车购房与比例消迅速滚上升贷，也威推动侨房地庙产价罢格在鸦短期并内上视涨过夕快，牙特别册是别章墅、车外销什公寓杀等高艳档物秧业的忘价格旅直线姥上升辉，比丢去年牺上涨食12谷％。鸟随着吊确定暮的购砍房退鲜税时哗限单20攻03铜年5降月3订1抬日益跑临近跑，界预计江住宅痰价格旧在年道内就程有回殃调的胡可能村。另滤外4腥年来赵别墅狠物业油的销零售面称积已蝇占住亭宅开晨发总尽面积炎的近撕1/委3，驴未来仗2－禁3年缝内，买供应炭量将删达到功94药0万计平方暑米，乌价格届的调河整已业经是芝势在坛必行厘了俊。他汪在深散圳，乡由于厕土地纷拍卖诞带热阵土地聋一级巩市场棍，继携南山殊区成炸为市氧场升尾温地迁区外嘱，龙夫岗和膀盐田踪等传拉统边州缘地课区也砖成为摇开发偿商进没行土稍地储躬备的唐热点钥，大风型住嚷宅小冒区开糖发此积起彼园伏，循吸引疑了大有量普赵通住紧宅的财消费巩者。迹一季涛度有喜10崭余个抓新盘雪推出超，新聋增住急宅供信应量顽超过返82昏万平近方米向，特呈别是险有9疼个商译用物的业推嫁向市侄场，呆总体层供应拍量加迹大，摇市场脖竞争假加剧挺，尽柳管价腿格尚茶没有引明显脸下降王，但黎许多窜开发荐商通裳过提也高装庙修标屈准的呈方式搅进行改销售西，也主预示说着目涉前价挽格面滔临考矩验。演销售忙价格杠变动扰状况再据国居家计袋委、抛国家熔统计煤局对律全国乳35在个大黑中城称市房描地产谦市场蹄调查腔，一肥季度惰房屋惊销售造价格愁同比昼上涨捕4.缩3％房，土杂地交杂易价纺格同宫比上慨涨7墓.9炉％，旅房屋催租赁址价格射持平铺。粥与去甚年同肝季相行比，坐35篇个大母中城额市房叨屋销朱售价规格上业涨4堆.3帐％。题其中线，东旦南地低区宁醒波、宿南昌苍、上艳海、冤杭州弄等地末，价煮格分妻别比吹去年握同季雪上涨渴12价.5勾％、胆9.凉3％敞、5妄.7黄％和同5.差5％拆。西旬部地澡区兰窜州、爬银川依、西玩宁等汗地房记屋销齐售价奔格也假分别佩上涨娱4.纽5％钢、2呈.8茧％、搞2.怜3％骨。垮商品尖房销扔售价蹲格比检去年故同季嚼上涨持4.末1％缺。在刷商品缴房销轮售价姐格中宣，住勾宅价撇格上悔涨5需.7污％。湿私有萌房屋榜中住堤宅和善非住蒜宅的剑销售很价格甲上涨摊幅度雅均较皮高，再分别睬上涨惧6.梨6％少和7惯.9手％；诉公房俗交易马价格蛙同比乐上涨加1.陡4％杏。产土地焦交易捞价格鸟继续时保持慰较高扁的上忠涨幅安度，塘与去立年同淡比上痒涨7惕.9贷％，柳居民概住宅眼用地浑交易洽价格真同比铅上涨忠9.候3％久，其溜中普腥通住馅宅用讽地价错格同搅比上督涨1捡0.夏4％私。房工屋租恰赁市偏场比便较平涛稳，袜价格南与上固年同石季持涂平绳。印20五02奏年第侧二季婚度会国家昏计委响、国赴家统作计局铃对全视国3雨5个考大中薪城市桥房地敬产市撕场调爽查显袭示，远今年堆二季蹄度，清全国悉房屋争销售狮价格辈和土封地交帝易价爽格升飘势明求显，怜与去牛年同药季相领比，鸭房屋友销售寿价格秆上涨烤2.糖8％柏，土造地交庭易价怒格上爸涨5泽.4诵％，木房屋冤租赁燃价格吐上涨款1.此2％怕。誉统计企显示音，今事年二绑季度队，商找品房番销售富价格厘比去陕年同纲季上旷涨2压.6肯％。售商品西房销拐售价摸格的拴上涨戴，除梅需求耽拉动忽外，宫房屋同质量梦、居挖住环堆境和掩物业截管理精水平窄的提唤高也安是重永要因袖素之有一。课在商扁品房讯销售慌价格罪中，获住宅袋价格轻上涨复2.秋9％乘。其炼中，均经济先适用届住房洪和普掠通住令房销疗售价忙格分冒别上花涨1罢.2顶％和宽3.您2％斤；豪当华住散宅价粘格上般涨1箱.7听％。肯与此冒同时系，私赠有房谈屋销裂售和勤公房莲交易子价格侄分别层比去堤年同矿季上券涨4影.0目％和持2.码5％筝。受左需求蔑增加咳的影师响，循特别央是二胆级市谅场的封逐步词开放咬，私雷有房赏屋中所住宅睡销售倍价格永上涨俊幅度慰较高友，与墙去年齿同季汇相比蝴上涨刮10孤.6泄％。遮1、虎北京娇掉准伟业咐指数胁显示搏：一翠季度眠北京跪房价公整体睁表现狠为下尼跌。狐罗铲综合凝价格城（未掠包括邪远郊刃区县降内销怒住宅旋）为咏78振98黄元／聚平方继米，慰下跌设了廊0.汇6粮％；流其中价城八聚区内送销住井宅综识合价灰格为基57和70誉元／脂平方糠米，怎下跌携了筋1.佣6胸％，哀外销周公寓午综合困价格抚为谣11昼31简8泳元／帆平方旦米，沈跌了足2.樱9茎％，鬼连续晕3吨个季刘度下嘴跌；缺城近踪郊区轧别墅壮综合余价格座为1刻23沈54足元／辨平方寒米，警与上毅季度折持平早；远扔郊区贼别墅顺综合溜价格或为像74匠98雕元／侍平方驴米，影跌了巾4阿.歌3％丽；而省写字梢楼综智合租严金为疏14宴6查元／部月平渔方米辽，跌并了持1.井7胁％。音备呆新综钉合价乱格（吧包括率了远左郊区察县内螺销住欢宅样标本）倘为洞68奥67么元／惜平方桐米，脸跌了妥2.乖2岸％，肺连续坏3削个季育度下押跌，奋总跌载幅已裤达披9仪％。夏原因虑是郊谨区内厌销住遵宅规敢模一催直呈瓶加速须扩大割趋势心，而尽城区城住宅拔规模予已近葬极限穗，在责售面暴积趋狱缩，剃导致租新综瞧合价降格被养迅速拒拉低久。尖塑里郊区截综合籍价格问（包旁括远搅郊区堵内销纵住宅锈与别披墅）睁为印42兵49错元／昆平方确米，墙跌了弦5.哗7突％，赤因为栗在郊哗区化窝的发狮展趋康势中败，相亩对低坝价的漏普通社住宅要规模壁的扩慎展远肺远地尽高出屡相对穴高价赖的别遗墅，啊未来蹲将持恐续下遇跌。喇天近仅远邀郊区佛县内站销住砍宅综胞合价削格和耳写字蜓楼综胳合售让价微谢涨。没远郊胞区县捆内销判住宅附综合念价格地为信27幼60阀元／鹊平方候米，线小涨侧1.遮1醋％，调写字也楼综均合售逗价为掏14跌32助9漂元／骆平方疤米，抱微涨详0.稿7市％。限里筋2、饮上海蚂景惯黄浦角、徐夕汇、晶长宁肺、虹哗口、循普陀胞、宝暮山、装闵行华、嘉确定等膊8个驶区房芹价呈芹上升盟走势蜻，有动的上超升幅努度还垃不小盈。尤规其是决黄浦狮延激安演东比路以搂北至挖南苏逐州路仰；徐想汇漕念河泾数、龙呆华和瓜田林狡；长铸宁内蚕环线既至哈住密路刑；虹愤口北须外滩裹；普凳陀长什征、柳真北女以及住宝山雷大华竞、大宵场等灰地区兆，近秃期上愈述区塑域市沙场都股较红丑火。庆另外趣卢湾霸、静证安、蒸闸北佩、松坐江、掠青浦腾、奉灯贤等穗6个泥区域毅房价威走势彩相对捉平稳术，杨油浦则妥略有招下降代。浦樱东新饱区2原00柄1年盒房价绩上升伪幅度鲜很大鞠，但梯近来辉稍有邀平缓亭。斜屡泻眼下换价格丧上涨坏项目垂大都诵集中潮在7浪00咸0元鸟以上贫的高塑档盘范群体污之中歇，约殊占市归场总购量1逝5％滚。辈注雹据上她海市哥统计浆局和李上海蒙市房窜地产甚交易勉中心虎统计昂，一巴季度婚上海撕房地士产市轰场总萄体上读供求搏趋于米平衡士，商幸品房锻销售转保持跑良好自势头强，存津量房盯屋交钟易稳零步上号升。害地区拘发展浮态势苍从区丰域房刮地产族发展溪来看筒，分目成东血部、爱中部删和西妻部三寿个部籍分，杠其中朴以东幸部为垮主导陆。以晃北京区、上敲海、督广东把、江灵苏、坊浙江设、天荣津、因海南轨为代赔表的挑东部哄地区姜占了各全国箩房地谨产市选场投骨资、老建设城、销物售和痒利税谨的主贤导地河位，凑集中油了绝皱大部燕分开针发企垦业。帜20样00奔年，容东部舌地区锻房地蒸产开声发投专资占我全国挪的比满重为浇7拿3.窑3％漫，中泄部地概区所鸟占比莫重为繁1被3.汤5％使，西顾部地木区所岁占比延重为挣13赤.2略％，致中、牛西部柜合计可只有芽2砌6.莫7％辈。当下前房左地产星发展殖的热颂点主粒要就拨集中膀在北俊京、蚕上海亦、广舰州、刺深圳顽等地宋，这稠些地贯区基筑础好锋，经时济发撒展程膜度较遮高，聋更为筑市场锯化，守居民芽住房研消费臣能力抽和意矛愿强巨，入驰世的袖影响鉴更直鄙接和立明显干，经产历过溉泡沫薯危机且，因瓜而在虫这新车一轮破房地棚产发身展高践潮中妈迅速祝充当获了主造力，嚼市场谊发展凳也更转为合腹理，脂政府裳管理血日趋溪规范框化。揪在国灯家实董施西磁部大每开发铅战略珍的促吸进下浆，西扬部大室多数贞省份榴房地闹产投尊资总坏量呈坊现高汗速增星长态荡势。绞20仇00售年，圆西部命的贵铺州（然59醉.7洒%）在内蒙酿（锤55把.8喊%）魂新疆居（5芽0.弃09躺%）荒四川极（3铜6.跳4％陕）房烂地产鞠开发停投资务增长遣分别磁位居像全国握的第吹1、丧2、益3和臭第铁6位与，由妈于投坑资规予模扩谈大，蒙贵州独、甘陡肃和可新疆共等省脊的房俘地产略新开西工项永目出靠现了彩成倍敞增长扶；房诸地产择价格造涨幅档也较厅大，鼠在全射国3备5个旅大中竖城市震中，齿西部经11虎个城西市平昂均房狗屋销蜘售、亦土地支交易蜻和房觉屋租谎赁价至格全捞年分婆别上瞧涨1俘.6纺％、浊0.呆7％红和2萝.电9％蹄，均着高于罗全国逐，更吐高于歼中、梳东部椒地区凤的涨妖幅。坏20梢01念年头钟两个远月，括东、竞中、级西部膊住宅哪投资牢又分疼别增扔长2餐6.壮8%肌、3共9.担9%壮和梅53欺.2向%，凶西部奥增长割大大画高于喘东、日中部朽，可训以说狮在本走轮房次地产释热中发西部渐地区酿扮演加着重储要角钥色。与从今兵后发劝展看太，东屯部地潮区仍抽将是烈市场绸发展幕的主蚂导力狼量，浸集中蠢了市蜓场开询发热借点，津但中干西部芒在国殿家政腊策和牵资金若的倾写斜下述，发铲展空龟间大染，增就速快歪，特说别是折其生奖产性采用房修、旅掌馆、卧饭店由等非锡住宅带类市破场将尸在国办家加葛大开篮发西落部和帆扩大温招商眼引资赚中获唤得更蔑大发条展，锹东部肥和中谜西部携差距物将不发断缩编小。句房地师产行牧业效认益情泊况觉房地买产行位业的兼毛利誉率（跑不计市土地统成本主）近板几年窗一直淋保持偶在奸4蜂0％搏左右劈，若申考虑输土地舱成本夫，则钢毛利摇率在茎20晒%左鞋右，阳但利益税率恶自1斯99循5年润以来瞒不断中下降选。1板99水1腊—阅19舒94柿年房圾地产欢行业帆的利邮税率帐一直忙在1例5％肿以上刘，随雅后，而受宏萄观调秤控的芬影响切，房恨地产即行业削经营诵收人倍虽有绘增加探，利陈税率贴却不丘断下耀降，嫁主要捏原因彻是行比业竞骑争日抄趋激绝烈，辰以及吩商品疤房供庙给出留现结本构性顺过剩傍，大形量商邻品房且空置忍积压渠。近槽年则谱是逐示步趋蚊于稳去定，格回归蓬到一贪个较桶低水侦平。船下面袄具体罩分析拘一下掠行业军中的顾典型按企业输一上政市公珍司的绞情况爷。摘1、海20还01争年房盖地产桌行业己上市奉公司见效益悟分析设。脾从行促业中执的典侍型企捞业腥――渗房地才产上厕市公殊司的盒情况鸡来看杏，加刚权每怜股收转益、帐加权子每股灶净资幸产和法资产牛收益浸率都舍要低转于整洋体水原平，便表明影房地六产行群业的敌效益掏水平护已经为回落碗到较诵低水谁平。村20裕01跑年年马报出匹现了浴4年骄来的昼最低卵点，迅沪深嫌两市售所有咽上市游公司伯净利价润同循比增遣长0制.1展3%长，平蜓均每痒股收误益为无0.侄13吵5元灿，同鹊比增盆长率垄为-者22甘.2痒9%摸，净扁资产钥收益芽率为蔑5.无52文%，股同比板增长拦率为斤-2雕0.限67丢%。煎与沪窃深两猪市同闸步，宅房地值产上券市公叼司业朋绩也沃出现吨了下撕滑，绢统计秧的5漂2家造房地疤产上槽市公聋司2嫁00糠1年乒加权眼平均昼每股床收益架为0沈.1政0元简，扣20渴0邻0担年3算1家煌房地喇产上幼市公碎司加犹权平超均每资股收裤益为虚0.访18惹元，寻增长耽率为刺-4善4.护4%拼；蛾20男01渔加权叶平均暑净资画产收絮益率希为4歪.1肤4%仍，而魄20仗00品年为专7.邪95秀%，题同比趁增长湿率为毅-4善7.撑92消%。本统计樱表明父，2废00袄1年飞房地陪产业哪上市筛公司坛业绩青水平穷落后查于大问盘，填也较耕去年樱有较温大幅立度的笨回落良。骗但从锈长期批发展休状况兵来看镜，加遵上国辅家为渗了实醋现G累DP纸稳步鼠增长迫的目糟标，粱固定荣资产妇投资学，尤贡其是怠房地盼产行秩业必覆然是籍政策交扶持观的重旋点。哨因此沸，房替地产姑上市疑公司烦的前趴景较紧好。些20毙01语年主穴要业复务在退北京寸的房档地产猴上市另公司高情况股票简称2001年度每股收益[元]2001年度净资产收益率[%]2001年度主营业务收入[万元]主营业务收入增长率%2001年度净利润[万元]净利润增长率%光彩建设0.1543.9034,528.0125.483,760.87-0.62金融街1.20043.5985,728.25288.6915,104.80276.32珠江控股-0.100-9.799,170.58146.40-3,821.44-160.92世纪中天0.1258.6920,401.28-4.744,086.86-82.19阳光股份0.28012.0444,410.80-34.865,847.80-30.19中关村0.1264.99190,746.2821.488,516.30-46.44天鸿宝业0.4407.3427,366.29-22.024,770.98-34.42金地集团0.4509.4366,293.6114.5012,027.7042.91天创置业0.0887.1330,540.94157.27868.13-118.52北京城建0.238311.44160，411.74--15,471.31--平均----56,576.2325.805,684.67-29.24骑数据冬来源铅：根裳据巨父灵信蜡息系踢统的虏数据直整理系而得周。健另见锁：（葡附表富一）颗20芽01揭年上溜市房容地产筐公司袋主要倘指标晒2、散20睛02小年房狗地产情上市谈企业纺业绩帖预测永--咐-排净利险润同德比下乳降4砌0％夸。吹首先庭,行控业基矮本面被的变伞化对鲜房地吐产上价市公嫌司业茶绩有纤负面凤的影粮响。丹房地秃产上镇市公执司的甲业绩嫁变化帽与全街国房厘地产颂行业亭景气送状况颠是密川切相罢关的基。在忌19毅98双年后喊房地阿产行抵业持膊续回颂升的得过程摊中,敬商品毯房价技格持技续上译涨,羡房地躲产企田业的物整体沃业绩呈从而余得以齿随之叛回升膏。如姥深沪窗两市笋30狡多家周房地太产上唱市公题司加版权平式均每悼股收止益1寨99膨8年话为-穿-0戏.0昏01细元,驻19盗99侦年为附0.呆11历元,暮20三00袋年为绒0.双12建元。第20甩01族年,弃房地清产上眨市公羡司每奶股收沈益只拒有0袄.0格6元哀,比宪上年鹊下降赔50田％多叹。粥从行阿业基掘本面扔方面倍分析剥,游今年桥上半丘年房事地产泉行业表的基嗽本面俘明显嘱不如高20牢01腾年上渐半年允。今叙年5周月份叙的国旧房景俭气指为数值沾10运4.微34茄点,和比上房月下表降了离2.队14丰点认。1亿--蹈5月响份,卖全国吵累计禁完成枝房地字产开硬发投希资2醋09量8亿泄元,跨比去苍年同坑期增放长3脖6.殿7％抱,增渐幅比占去年铁同期年高出刘10湖.2槽个百能分点菜；全头国商守品房茫销售密面积化45杀64动万平膛方米树,同杏比增初长2普0.释3％热,增容幅比结去年服同期得回落灶8个从百分议点；详全国羡商品狠房空揉置面处积增冰长幅写度为挥8.幅2％骂,明休显高向于去广年同败期增膊长2狠.3并％的朽水平件；全条国商取品房街平均贺销售衬价格鸟为2裙29钉0元移/平晌方米燃,同玩比下议降3窜.3睁％,点增幅丝比去膝年同漆期回众落1择5.饲6个初百分应点。殖其中银,商膊品住袜宅平尊均销迫售价伤格为和21内03饲元/舅平方筑米,愈同比撞下降贵4.铜3％谷。在叙这样俘的行淋业背号景下肚,房龄地产令企业验上市导公司努的业陵绩无娃疑将自受到姥较大任的负尖面影累响。律其次意,会稀计政民策因婶素影抄响同奔样不示可小桥视。辨20旗01爸年下诸半年孟,财病政部牲出台茎的新锦四项姥减值封准备赢政策良。这铅一政粒策对惹20唇01套年中须期披驼露的候上市侄公司释业绩导没有姨造成版影响圣,但红在全蚊年业股绩上斗反映妄了出可来。耗这一虽政策渡也是药20惠01源年房刘地产螺行业棉上市僚公司壁业绩述大幅身下降跟的重凡要原己因之银一。吃20肝01类年3夸6家吸房地栏产上揪市公惰司的带管理垃费用牌同比思增加丝了近鹅7亿浓元,葬新四帐项计肌提中倡的固屠定资看产减旋值准楚备就比达3振.4堤1亿湿元,烈可见少会计与政策副变化膏对房堆地产售上市阶公司破20墨01抱年业鹿绩的务影响原是巨撒大的养。但绳由于扶20勇01娃年中绪期业热绩未例受新含会计捡政策凳的影戚响,绍36态家房献地产贱上市栏公司辞的净结利润帜为1棵1.器20叹亿元太,每水股收屑益达盐0.皮07岁5元帝,仍深处于统较高标水平锹。只因此盒,会亮计政友策变浩化对饱房地踏产上集市公辩司2棉00靠2年偷中期饱业绩堤的影野响不记小。粥仅固响定资宰产减公值准输备一铁项来贴说,脱假设样20寿01丢年3测.4讲亿元员的减呼值准慎备上视半年蛮应该发计提匪一半较即1妖.7制亿元护,再沸假设浴20桂02捆年的谜这些躬公司嗓固定悉资产兼减值卧准备揪计提礼数额殃与上盟年相惨同。阴则仅究固定奶资产枝减值马准备笑一项牧因素是将使绞房地易产上笨市公卖司今狂年中科期业尚绩同荐比下借降1翅5％过以上嗽。淘目前泊的行角业运陶行环谁境朗近年摔来，霉中国爹政府玩重视脏住房蛛建设撞和住旺宅消火费，拒把启灯动住界房消泻费作肯为促金进经翅济增痛长的慌重点况，从脖政策戚方面鼻大力衬支持辈房地泊产业乡尤其拖是住随宅产丽业发麻展熟。《认“臭十五恶”务计划佣纲要城》指目出：姐“述深化番城镇黑住房象制度继改革待，落鸡实住序房分壳配货木币化捕政策雷，发贼展以昏居民遍住宅呀为重门点的坝房地功产业变和装丑修装轨饰业揭，规伏范发棋展物腾业管基理业棕。萝”捐19河98伏年以梯来，拴政府课出台振了一缩系列察促进饿房地蓝产业喘发展归的政栏策，前主要店有：弯勤理取消宿福利鉴分房吐，实杂行住惜房商罩品化缘、货别币化辱，逐以步建用立起穴包括蛛商品伯房。铜经济滤适用伶房、滚廉租谷屋的英多层夸次住效房供直应体投系；双促进仁住房盖消费摸信贷吵，个财人住橡房贷盼款年壶限延吗长至某3加0年每，贷菊款年收利率慧降到盆5.日58之％；砌制定伪鼓励丛居民昏购房姿的税鹅收政锦策；逐取消结房屋饰开发圣管理哥费、可工程惠造价喇审查垦费、销征地鉴安置舍不可柏预见革费等枯47舅项不威合法灭、不选合理血的收布费项联目；逮《城背市房舌地产覆管理弄办法却》日建趋成锹熟。布为了鞠进一史步开纤放住炮房租雀赁市乒场，萄让业柄主有墨可靠粉的利昨益，量同时淘结合杜房地辽产二棚、三拥级市叮场，狼鼓励迁投资炼出租歉和自河住相伤结合搅，或音采取晓以租信待售筝的方匹式来叼加速书房地胆产市战场的概成熟努，建羊设部侵正在兼制定徐《城近市房庄地产轻管理竹办法蜘》。煮促进亩存量扔房转流让市锋场发丽展，纷公房咬、经驶济适突用房编补交鱼差价朋后可互以进到入市葵场流踪通，饿形成陕房地喂产二放、三顽级市元场联尿动格越局；秩《缎住宅是法》嫁有望仅出台六。《旋住宅乘法》件将保辨障消世费者依的房习屋使头用权晒、经驼营权岂、处酱置权堆和收况益权却，维孩护老剖百姓室的合暖法权暮益。麻其主零要包医括两峰方面玉：一患是保棒证居蜂住权寻。它恭包括孤多方链面的密内容歉，不木但涉欧及到逢旧城灰改造逼、提渴供什坏么样叔的房虎屋，躲而且销还要叔保证灰住房血的供框应体锈系等姓等；煤二是铲保护喊消费糟者的绿权益踪。消敞费者对拥有摇房屋抚的所杆有权南，那樱么由拥此产踩生的里使用奥权、挡经营锐权、忠处置本权和持收益样权这铜些权盘利将留如何迅得到净保障交等内班容，覆会在永《住烦宅法洁》中情得到维体现籍。牌房地糟产经成纪管哭理办楼法规运章正晨在抓告紧制耀订。摸随着紧加入尘世贸雪组织色，国蹲外一承些大熔中型虏、经支验比逮较先红进的棚房地膨产中谢介机差构的零进入虽，帐需要问建立蛙我国臂房地怎产经目纪人贴员职脾业资宝格制得度，钞提高对我国棋房地蔬产经贼纪人私员的韵业务帝水平漫和职赏业首古先修熟养，睛规范捧房地协产经航纪行挑为，史制定资一套浅使我蓬国房仗地产辨经纪覆行业浴逐步蒙走上财规范婆有序寺、公甲开统秋一的旷健康黎发展诉轨道值的一咬套完酒善的她房地沃产经陕纪管受理办匙法。触20熔02棕年7烤月1建日诊《招既标拍绿卖挂逮牌出那让国单有土尝地使榴用权验规定怜》赚正式配施行银将影著响房罩地产迈业的页经营贩成本桌。帽国家喷将强盾化对魄房地颠产香市酸场的押宏观自调控续，整占顿规工范建时筑市姑场，稀一些企不规捞范的窜房地六产开饥发企故业将勉受到摄整治美。有精些愿房地脱产联法律核法辛规，鹿尤其心是地扰方和腹部门狐出台贿的一遵些规繁定必野须修裳改，与使其肝符合垦国际鼻规范帽和标成准。割继续干加强睁消化胆空置礼商品舰房政尸策。盾国家扬就控掠制增跌量房蛙地产岔，化抢解历幅史遗让留问姓题，疗对商骄品房退的空配置问晚题等户进行井了深千入的撞研究更，同摊时在余借鉴矛各地嘴经验辨基础扶上，烦根据躺专家暑提出跑的意该见，酬运用碌市场谨调节傲的手升段，东正大床制定羽相关颠政策远，以亿有效双控制迈和消给化空秒置商眉品房赖。溉完善令经济川适用么住房奖的审音查制规度。悦目前冻一些敞高收袍入者宫购买圆经济园适用呆房现涛象屡纹有发浅生，菜如何乏保证麦经济版适用碎房“订回归抹本位俗”，富解决特中低裕收入绵家庭鞭住房没需求决等问泳题，爬建设混部正覆在建菜立和鞭完善校经济鸡适用味房的花审查英制度叉。确私保中寻低收艺入家嘴庭能则够真量正享无受到索国家怨的优刺惠政贡策。耐第二僻部分慢：未械来3米到5岭年内纳房地互产行屯业的灵发展苗趋势馒研究菌一、蜂经济鹅政治棍政策垂因素剧影响棉1、亲土地得供应哈政策蚀的变恢化僵浪负20湿02荣年7咳月1箱日弹《招浮标拍求卖挂脆牌出餐让国课有土洒地使第用权耳规定狱》效正式写施行衰。棚土地摩出让妈推行迅招标鹅拍卖坝让开麻发商宣感到笛了来元自"屿源头温"的刘振动往。从屑行业为总体菜上来医讲，屑"高幻额利督润"酸将不牛复存触在，布尤其候是对露那些饥有关拒系，皇有"语资源鉴优势规"的菊企业榨来说衰是较患为沉感重的本打击场。但神对那湖些有预实力萄有能芒力却堂没关殊系，课同时逢对市膊场的爹不规认则又狡无可刷奈何披的开雀发商蚊来说摧是最以为有错利的刺。总疗体来侄说，饱此次笼拿地言门槛洲的提裁高将凶导致阻一批缴房企担业难良跃龙羊门贴。估阴计北健京范疲围内黑将有而50信0多事家开径发企样业被廉淘汰作或者因兼并搏。约新土级地政崭策出毕台将枪对房珠地产悉市场切产生影的影束响预而测如可下：伪（1矮）短自期内父土地刺的供臂应量榨不足息可能吉会导足致供才不应袄求的王局面赞，从绳而间听接导耽致土嘱地价乖格上慕涨;扔（2虫）政勤府将渣通过夫掌握母对土斥地出馋让源肉头的锈控制亩，逐纳渐成就为调释节房拣屋价铃格的议调解详阀，首最终领可更躬主动档的调穿控房悼价;柜（3棚）没侍有实药力的片，靠就关系镜运作究项目块的公痕司将孕逐步英被淘发汰出催局;郊（4腿）有若雄厚蒸资金凶实力飘与开弯发实愉力的永外资欧公司程、香话港公产司将花逐渐治介入碌北京事房地假产市摄场;霞（5陆）资背金为催王，酿资金垫实力艘成为域能否夜获得坚土地看的关制键因春素，番地产含将迈露进资疏本时支代，念同时侧加速妖了现尽房时敌代的庸到来弯。拥2、狐预售刘条件舌及开微发贷舍款门危槛的巷提高郑愉候20脾01经年们6月兆26舍日，分中国爽人民诞银行盆发出督了《云关于串规范脚住房绘金融涝业务番的通贩知》内，对樱于房尺地产侧开发狱商来葡说，愈有臭以下饺规定添:住耗房开不发贷斑款必诵须是茅具备数房地粮产开看发资赴质、法信用博等级示较高节的房超地产遭开发嘱企业抗；企拒业自亡有资萍金不慈得低荡于开泊发项熔目总蠢投资庸的3康0%奖；开玩发项跪目必俩须具漂备"挑四证纠"；轻借款构人申牵请个白人住丽房贷你款购诞买期柳房的汉，苏其所忌购期中房必控须为辉多层腰住宅猴主体流结构肿封顶绕、高墨层住蓬宅完牙成总贩投资苏的三离分之盐二；伍借款责人申增请个祝人商准业用丙房抵冬押贷弹款的骄比例短不得棵超过跳60晒%，捐贷款涉期限随最长炭不超搂过1会0年疼，所妨构商酱业用曾房必你须是刷现房百。勺此项客通知盟的结犬果是同，全吩国2遵00游00渡多家左房地攻产开配发企大业将览有相陷当一翻部份培资质假较差失的企归业拿疫不到赶或不俊能及廊时拿巴到开狱发贷品款；铁此外沾多层攀必须朋封顶血、高夺层必唐须完宫成三搁分之惧二才足能预剃售也睛使得暴房地式产公当司的迁资金适来源窃进一弟步紧烘张。邮因此银央行催的这孝个通妹知对结一批搅缺乏眉实力规、信舰誉还岛没建桑立起托来的蜡开发题企业凝，因芹为资略金遭在到挫怀折甚幼至淘裳汰出啦局，捐但对赛资金饼信誉病良好良的开托发企街业集固团基茄本不守会有哭大的洁问题呢，从餐长远透来看愚可能含还对鲜他们害有利械，因栋为市惩场球尝境净胀化了烈，淘治汰了役不好器的企瑞业，跪反过映来就呜给这董些企平业更蒸好更温大的尾发展童空间睁。技3、及货币电化分用房政吗策的脉落实奖目前知，3围5个观大中结城市亿中已斑有3刮2个聋城市葵出台贯了住揉房分筝配货殃币化籍方案茄。房尊价四城倍以姐上的杰城市辽大多乏开始够发放均住房堡补贴终。住况房补梦贴的历发放变形式否大多乱城市呀按照欢"老办人"泥一次眠性补销贴，牢"新附人"等按月罗补贴猴的方赌式来叶制定浙货币痒分房讨政策盲，另连外一沫些城抽市则非采取店对新圈职工换按月葛增加属公积乞金的肆办法玩，简恐化了凑住房姜补贴桥的操饼作。陕住房既货币捉化方底案的捐实施豆，提绩高了董职工麻买房脾的支躬付能逃力，示带动然了大灶量民破间资狂本进绩入消酸费领释域，插促进屑了经寇济的逢发展锈。如旬天津化市，文上半由年发祖放个江人住某房补驳贴1早.4贵6亿刃元，票41恳56于名无抱房和尘住房寺未达扒标职砍工在戒得到格99女00风万元塞的住底房补巩贴后酷带动嘴个人韵出资害2.滩7亿匪元购肠买住扔房2损4.绕7万滩平米满。而蛛北京沟市中焰央直仔属部电委"跳老人守"住辫房补夜助全球部发酱放后敏更是艰带动逝了北抽京2慎00照0年深与2晕00影1年澡的需垄求热映潮，序但由卷于北劫京市贤为集麦中发探放使正得消理费需抓求较蓬快地费释放剖，一棵定程奶度上咸为2替00酒2年蓄的持征续需临求产饱生了我不利诉影响签。秀4、期经济蝶适用页房政针策的葛推行绸所谓革经济挡适用左房政骡策是险指政疏府为逆解决欠低收垂入者酬的住厉房问吸题而之作出现的、曾给开甩发商献以免久交土于地出彼让金偶等优组惠政雁策同祝时要报求开暴发商厉将开锣发利每润率斗控制敲在3惯%以钓内，歇从而碑达到哑为收置入中嘴低阶削层提款供其屯买得莫起的鹅商品体房的慢政策虽。吼此政蝴策在成推出切后屡广屡遭正到非上议，当首先病大量现富裕榴阶层樱购买酷了经云济适敌用房结，虽胳然政庄府几圾次三么番制翁定政返策，卵目的额在于朽力争歇把经北济适小用房差卖给易年收深入在眼6万修元以光下的磨工薪授阶层挠，但鼠是，材情况订似乎琴没有颤像政至府想至象的括那么山好，登因为说就目煮前来怒说，漆要想盈准确躺地统型计出息职工杆的收部入是耽很难愿的；旷而开考发商揭也不轨满意敬，因柄为他呼们认嘱为3越%的捏利润乳率太孕低了盏。市廊场普四遍的荐看法别是，贷政府榨通过诵限制仓购买动人群阴是难联以达宰到预达期目红的的击，应柄该将墙房价费放开去，然贺后给南相应颜的购尖买人址群以邮补贴病。引此外覆，在计政策潜优惠液方面说，开抢发商龙与政绪府之尤间关新于基活础设棋施配崭套费匠等许侨多税坏费的皂谈判缴等因肢素也房让经蚀济适虎用房之的推庸行增拔加了敲一定茄难度站。从复北京台市来奔看，惑回龙库观等翁地的推二期届经济苗适用砖房基绩本均氏未能娃按原袋计划诚推行削，全拳国许零多地三方也愈计划匆取消歪经济何适用垒房，止但建榜设部培态度能非常思坚决尿，认戒为经纯济适希用房颂非但蚁不能拼取消购，而次且要涛加大崇建设艺力度是。陷二阁、宏突观经诞济发茎展好因素犬的影秋响贝分析迷1、步GD鸭P与肝人均餐GD统P的患高速摩发展膊对房或地产蛇行业意的影万响企1、膜1、暂未来桐10炎年内犬我国丝GD唯P的客增长挖情况赵预测忍虽然奶世界京经济闲近期提可能庙会进舒入一哭个低匀速增洒长的圈新时喊期，拉但不遥会严倘重影序响我吩国经瓦济的晒发展林。2馒00凳1年展我国还经济私增长辱达到般7.绒3％快，国默外权航威部眨门预建测今央年我算国G夺DP输增长油可以爬达到拳6.数6％愿。由细于政雹府坚幼持采哲取适快度扩映张的瘦财政胸政策记和稳砍健的钞货币熟政策净，继杏续扩吵大内皂需以萝保证吃就业仇和消袋费增闻长，哈加之券入世普和奥供运效笑应等贩对投险资和墙期望咐产生贷积极另的影迟响，取因此冰近期愿内我俊国经撞济将旋持续祥、稳状步增等长，柳这为太房地际产业赏发展袭提供宋了良基好的辜投资趋环境跳。根馆据预阳测，听我国铃未来裂十年倍GD闻P的区增长尘比例技为：赵5.捞8%牲-7裂.8婚%。处目前养，我漆国的介房地柳产业云在G搂DP暮中所裁占比白重约军2.草7％新，在旅正常盆情况斑下，肾估计魄会有辫较大跨幅度办增加姐，在辅10蒜年之说内可河能增绳加到挠5％讽--格8％昼。1孝、2密、G据DP厕的增跌长将荡带动百“梳十五赖”钻期间每住房绣消费纲的增兼加阶1、嗓2、拢1、袭人均缎GD凭P的枕增长存将增惰大住义房消语费支环出驳国民罚经济通的发爆展阶复段与虹发展率要求延决定耻了我絮国房壁地产垃处于联高速录发展饮阶段顶，住休宅将央成为肚持久鼠的消钩费热呈点。崇20械00景年我夺国人婆均G肃DP钱已达忧到8嫌60草美元苗，已雾由温劝饱迈图入小躺康社升会，登住宅育消费罩将成贵为目布前及呢今后绩相当魄长时早间的百主要颤消费删热点兼，住仆宅产刚业相歪应将搜进入供高速瑞增长疲阶段中。从码消费蛾热点俱分析脊，吃酒、穿违、用淹、住帐、行弊五大娇物质肠消费顿中住铺、行扬方面录的消软费需作求不秩断加绞大，茎住的湖方面蚂尤其般突出仆，人里们的蜜住宅台消费迅需求桃还远雄远未借被满座足。绑国民谦经济嘴的发舒展阶劳段与族发展探要求锹也决丛定了绪我国徒房地隐产特内别是亭住宅栗产业乓将成垄为长分期的给消费辫热点钥。震据国翠外的域经验址，人堵均纵GD炭P（正国内巾生产氏总值瓦）在榴30雄00狮美元堤以下隔，或斯者人雾均住碑房建闹筑面酿积在税30玻平方丢米以暗下时述，属桨于较惹快速佣度发曾展住戴房建据设时墙期。愿20熄00系年底艘，我蒙国人眉均G筐DP垃83啊0美股元，鞠人均申住房筛建设绑面积束20卷.5滤平方届米，公表明拨我国知的住矛宅市腰场需均求十拳分巨灭大。杜随着执人均智GD谊P的店不断日提高边，居猛民轮住房淘消费肌能力淡明显阶提高榜。那从1超98内7年雀到2浪00蛛0年蔬，全赶国商随品住样房的敲平均芽价格习上涨喉了3资.7邻倍，掉全国挖城镇崇人均孔可支背配收巾入增斥长5效.3仙倍，凉收入锣的增琴长速权度高镰于平辫均房曾价的烛增长正速度臣，说乞明城肺镇居捆民的袖住房明消费而能力盛有所过提高滨。母1、叫2、捷2、趣为了蜘实现教GD捡P的诵既定箩增长滴目标坟，必晃然要舰发挥病房地础产对玉经济离的杠柄杆作孙用筛就去饰年对经我国说GD已P增骄长贡亭献率罗而言缠，房滚地产跳业明偷显偏凝高。箭据测敏算，为20荡01亩年房骆地产冻开发英投资挡对中越国G芝DP霜增长厘的直正接贡前献率春为1统.3朴个百籍分点凯，间骄接贡金献率细为0信.6写到1衡.2振个百碧分点当，两远者相并加共销计1劫.9骡到2得.5鹊个百秋分点哄。这宵表明悟，我势国G穷DP尽增长腔对房端地产浴业的警依赖臣程度降较高食。责房地技产对列经济仇发展鞠的杠喉杆作日用。岁住宅拖建设鞠对国乱民经妖济发浓展具责有重回要的店拉动验作用繁。据新世界现银行院和建稠设部陡有关尖测算罚结果收表明蚂，每修投入努10肢0元壤的住客房建渔设资粱金，抹可以鸭创造脆相关侧产业萍17型0—挖22剑0元久的需右求，浴每销芽售1托00畜元的晋住宅视，便梨可带挤动1浩30袭—1山50留元的稀其他搭产品宜的销验售。步住宅骂建设浪因此茂成为引国民碧经济浊发展害的调镇节器凑。揭由于律我国勇目前妄一直剑采取君积极崇的财钞政政俱策，暴财政住赤字持压力循逐日弯增大盖，而玩且，绳由于誉未来欧几年这国家何财政滩投资阳热点迅的逐厚渐减淋少，艳因此积，回政府功为了间实现非GD恒P的棚既定咏增长挪目标栽，必丧然要万发挥挺房地拒产对绢经济砌的杠传杆作击用。及所以沈，估项计未贩来几士年，革在政极策方梳面，眯房地穿产业协会得醋到一耳定的音政府狱支持断，整锹个行血业内由的运辽行环拨境也荐必然记得到题改善汉。炼2、辰大规鼠模城桑镇化蔽对房盲地产闯的推引动生。也人口袜城镇黑化既临是经症济发咐展到杀一定家阶级细的必仙然产善物，脑也是棵我国枪目前君扩大猎内需诚推动支经济谈增长狐的重植要手抄段。足我国悬13绳亿人侦口中晃有8益亿属挎于农赴村人惯口，猜目前伏我国勤城市武化比华例仅智30袍%，捉远低铅于发茎达国教家7筐0%州--敏80较%的粱发展愧水平活。而母在人国均G回DP誓80赤0-撕13苗00童美元秧的阶灰级是扶人口潜城镇鬼化最奋快的里阶段饮。此祝外，芽我国控经济壮的可湖持续隙增长搅最关冰键的框是要钻启动脱内需祝，而灭农村坦的消煌费需桥求最振有潜吗力，棕城镇培化是太解决饮我国肤农村语发展矩问题瓣、实涨现国挎民经惭济可军持续蜜发展怖的必忠经之作路。水积极种稳妥钞推进油城镇堆化是滩"十币五"亦期间兴必须蚊重点看研究释和解腊决的肝重大挽战略靠性、伐宏观括性和隆政策唤性问洋题之桂一，您未来各每年桐城市将化比惕例将傲增加果一个插百分运点。抢大规秆模的满城镇栗化将映带动冠大规猜模的原城镇客住宅怀建设统，为蓝房地穴产业悠的发平展提独供巨泪大商秀机。汉3、箱西部刚大开脑发的够积极优影响舱西部遵大开屯发战列略的饮实施拼有利苗于中剪西部乏地区啄房地远产市慈场的林发展桑和全湖国房未地产扣业的较平衡昏发展范。"梢十五进"期掘间我纪国将停加快悲实施阳西部因大开匆发战集略，榨加快妹中西余部地杏区发役展，鸡将对铅中西缘部地池区进腐行投健资、体政策扑和资掌源的赚倾斜量。大际量的唉投资炉对房妈地产落提出甘配套巴需求爆，区备域经腹济的系发展离和居螺民购厘买力径的提霉高又三将提皮高房皇地产有的有萍效需脊求。辛东部辰地区役的房溜地产请开发挪商将拨不会四忽视鸟西部德开发强对中蛇西部告地区壶带来立的房匆地产敲商机衫，中骄西部镇地区督房地诱产的扁发展暗有利惯于我瑞国房命地产蔬业的欧平衡行发展蛋。木按照施政府扇规划绘，到法20雾10辱年，附重庆挥市的胆城市纳化率诉将由泡现在资的3颗3％甚提高尖到5暴0％五，到嫂20未10求年重波庆将找新增娃加城悔市人腔口6耍00唤万。珍这意汪味着堤，按盲照城围镇人免口人犁均住胁宅面抄积2功0平而方米饱的规唐划，值仅新锐增加圆的城奔市人讽口就勒需要题住宅珍1．川2亿壳平方瓶米。跑加上室现有诉城镇医人口为人均联提高显4平寸方米壁住宅撒面积打，在表未来慕8年资的时晕间里若，重跳庆住签宅新则增需亦求面展积将益达到贿1．洪6亿烦平方坐米。取如果厌平均痛下来某，重退庆每鬼年需蚊求住掀宅面仁积将隔达2蚊00夏0万迎平方制米。呀光重链庆就仁是一足块任吗何房栋地产鄙商都陪很难垃抗拒亮的‘炊大蛋霜糕’独，更猾不用其说整慨个西服部了满。童4、抬加入尖WT偶O对智房地元产业农的长址期利搂好硬加入责WT箩O、嫂扩大应对外睛开放容将会才积极干推动贴我国颤房地艰产近胃几年致及中眨长期魂的发脊展，盼其主剪要影符响为侨，第是一，昆"入搅世"荐以后龄，大团量的尤外商串进入锄将带类动国呈内住恭宅用瘦房、临办公吊用房冲的需舌求，照特别脸是将芹对北好京、喂上海迅和深仰圳等轮发达爽地区星的房杂地产潜发展笋产生屋良好经影响赏，W啄TO每效应厘已经汁在北才京和迁上海晒的房愈地产买市场幅得到域很好休体现葡，北壮京的可高档羞写字惩楼已财出现夫供不壮应求狭的局田面。猜第二傍，国路外的茫金融支、保渔险、酿法律荒等服缺务业形进入刻国内昂市场司，也宣有利辉于国耀内的泊房地慈产市誉场体商系的闲完善剃。第门三，仁"入喘世"欲也会抗吸引仪大量详外资却投资随国内温房地刚产市堡场，践外商乱在建务筑设沸计、文新技俊术等爹方面骨的优直势和梢经营收管理获经验溜将促究进我章国房坚地产蚁业的落发展久和成宾熟，滥外资前企业龙的进篮入，楼将加且剧竞串争，神有利滴于房嫩地产粱业资虑源的滴合理夕配置渣。剂5、备奥运雅带动活城市酬建设卸，从渣而促埋进房熔地产跪业的育发展社。旬北京胜市已谣规定践在未序来5墙年中秩，对派城市桐基础优建设房投入词18柿00享亿元猪，其悉中4卸50穷亿元续用于从环境猜治理打，3尼00榜亿元剑投资暗数字期建设终，1笋50起亿元飞用于屿水电挪的建提设，违这些躲无疑说对于蹦房地帐产开题发提暗供了君很好繁的配葛套条栏件。闪这是滋奥运脏对北敞京经慢济的左拉动奴对于必房地语产的换影响爸。时5、蚀1改豆善城劫市生趣态环保境和昂文化软气氛开。评奥运拖将带第动北棍京城膝市的家发展选，除盟了要辆利用修现有恼的体秆育场郑馆以螺外，阶还要幅修建聪一批嗽新的触场馆哨，还厉要配距套建殊设一赖些会储展中叮心、蹈文化蓝中心减、商回业设纱施等答等，优创造释良好盾的生稻态环访境和羡文化捕氛围蜡，同祥时也突包括致改善稼广大携居民咐的居拘住条皇件和用城市嘱的整句体形锅象。俩5、浮2奥接运将撑加快眯交通喷基础仰设施启的建阅设猛。奥用运会令之前奴将投煤入1瞎80纲0亿汉元的常资金统用于拘城市临基础君设施拳建设刃，其病中9严00逮多亿啄元的贿资金侍用于骨交通反设施母的改潜善，窜北京所将提王前实侨现高拨速公看路网膀的建摔设。蒸北京上高速畅公路晒网的杰形成章，直隐接有狱利于厅加强用北京百郊区笑卫星擦城、枪小城冈镇跟啄市区拆之间瓦的紧沙密联斥系，进北京剑今后章城市茧的发营展方带向主桨要是梨东南艇部地协区，景特别桶是京漏津塘故高速席公路域这个彩方向黎，这你个地仇带有蛙五六筒个卫跟星城志要加便速发程展，话包括星通州用、房遍山、逃顺义耳。北汤京还雾要建牧成1贷50控公里田的轨结道交鸭通线葡，总绑的运幸程可誉以达拣到2胸00妹公里炎，有等地铁过五号既线，阔轨道优交通显八通箱线、挽地铁才四号刷线、派机场财线、匀奥运怖中心角线路吃。今中后城对市轨招道交制通要鹊继续某向外程省延饭伸，殖特别建是延将伸到绳这些兔卫星罩城去益，会巨对城未镇的竖发展像带来牧很大糠的作宣用。锐5、夜3绿闪化地氧带的况住宅糊建设蜂。球为了医迎接欺奥运周，北琴京的避城市售规划凤肯定基要有任一个廉很大娘的改扰变，唤特别拘是城斧乡结赵合部木的地驻带，机这次执规划便确定尾了还汽有2矛40练平方聋公里贸的土钱地作烦为绿告色空至间。膜根据疮规则西，安闷排了轻30撒平方校公里纯的土首地作累为住谁宅建鼓设用昼地，定新规期划的鹊实现拖绿化土地带惊的住楼宅建视设，塑紧挨郊着绿稍化带亲两侧助，环杯境很非好。牢很多吵发展续商都畅看好弓这个拾区域仪，纷穗纷抢歪占建阅设用贫地，设特别微是围摄绕奥五运公疤园周忍围这艇样一炮些项荒目。葵因为鞭奥运绪中心物的建上设，岔不光桃是建丰场馆食，他烈还要魄建文肆化设邪施，星商业任设施娃，同劳时还器有3能0平目方公零里的贺奥运编村，电这个佳地方屠将是百最现寸代化榨的地塞域，炎不仅革靠近甩整片映的绿猾化带茫，而喘且享翼受了英奥运菌中心养的各靠项设冠施。纹比如脚倚林逮佳园蕉、新无新家搬园这熊些项承目，崭不仅肠抓住舱了很管好的贿区域拾位置绞条件咐，而杰且项黎目本讯身的糖品位乌比较群高，浮所以铁取得丘很好保的效子果。姥三、伴行业层相关奔因素伏分析努1、逆技稻术因兄素变盾革（骄交通暗、通净讯）样的影杂响狮1、脖1、被交通笛技术悲的革姻新和靠交通乎工具吨的完钉善序随着委交通着技术东的不串断革目新和撒交通樱工具摩的不园断完致善，殖交通谅越来基越便眯利。瘦一方馅面，走我国温许多祝大城惊市联聋结郊尤外的学等级湾公路有和高去速公焰路发烈展很假快，孔另一肥方面叫，自巩行车份、助对动车路、摩帽托车字等交才通工侮具在团城市阳居民滤中日圾益普按及，弱甚至袖象北惠京、储上海窝、广厘州等铁大城临市小仗汽车挺已开骨始进笋入居蜂民家持庭，田加上挑地铁外和公伪共汽早车、偷电车医和出枣租车果，我矩国许宿多大埋城市绢便捷赵的交子通网富络系尘统开将始形屯成。甜运输捏条件岂的改冻善，菌提高简了中红心区必与郊拆区之耍间的哀可达钱性，脏使城侨市碗房地指产区弯位由瞧中心或区向宗郊区迁演变价的出呆现成堡为可玉能。触1、叫2、汽现代垮通讯塞技术动的进抱步斧宵求现代树通讯血技术姨的进殖步也牺缩短旦了中扰心城互区与搏郊区润的空缺间距扔离，株对城凯市翅房地姐产区生位由狠中心锋区向镇郊区晶演变下的出条现起嘉了促警进作架用。战由于侦寻呼催机、冲过、电仪脑在惕人们略生活敌中日稍益普称及，仰许多棉过去衫只有悄在中能心城婚区才辞能办繁好的简事，站如念祸书住筛在郊紫区足识不出故户就哄可办波成，翠在家丙里办赠公也兆开始飘成为夜可能修。住督宅不略再仅租仅是恨工作虑之余瞒的生却活场刑所，炎也成投了工乳作场熟所。届1、排3、主节能幸与供取热方栗式改捆革。滤塌惊您从散20近00移年1枯0月枝1日娘起宫实施喂的《玉民用怪建筑仰节能胳管理器规定烛》（禁建设帆部第涛76牧号令采），替对建净筑节渗能提两出了俯明确塔的要找求，骗住宅及节能盾，一誉方面范要强捧制淘办汰不猛符合城节能厨要求踩的技允术和杯产品粪，另由一方杆面，滨需要础加大斤科技甚创新环，依冰靠科卧技进斥步，贵推进村节能活技术稍的改带革与抓发展勾。目屑前住哀宅节剥能主须要工舱作是互积极膝推进小“巡三改且”沉工作馋，即欢墙体时、门芝窗、鸭供暖榨方式捡改革缓。熟1、沈4、灾节水闲、节矮地要味求。席

住洋宅建雾设中述，一毁是推邪行节乡水型希卫生糠器具如；二兴是在精新建婆居住悔区推叶广生碌活污罩水回板用技凑术；收三是浇推广篮雨水脂收集垄利用盐技术详，把蕉生活削污水峡、雨币水进睡行处眼理利贿用，岗不仅判能节奴水，湿而且毁减少穿了排程污量钞，取典得双衣赢的睛效益冒。节朵约土构地资叛源，拐不仅带是节苹约住向宅成繁本的看要求铁，也需是住烦宅建堂设中报坚持驾可持蔬续发盆展战航略的爷要求可。宰1、礼5、叼住宅米一次闸装修担到位技鬼北售京市掘已逐迈步采慈取措况施取勿消新喇建住编宅毛滥坯房膨的做尼法，拒即将凳出台物《关梨于加构强新战建商怨品住网宅家外庭居介室装洒饰装争修管保理若业干规帆定》阁，规遵定了汤开发孤企业君开发给商品客住宅议应做昌到一纤体化撒设计胁、施份工、携安装抵要到冒位，咱不允排许甩扩项验男收等抗。全污国范轧围内角，这牺也是爽一个罪很重祸要的牺趋势业。糊2、挖自然拣环境港因素先的影果响遭大城阻市郊丢区一闭般是乳新建亮成区使，人志口密刚度较蓄低，舅有更毫好的激条件板改善拖居住德环境藏，有画些大嫁城市凶郊区垂近年芬来还志出现潮了以静人工队湖、盖集中播绿化暖为主拥要特浊征的骄实例业，这皆在中炼心城义区是验难以薪实现燕的。群另外驳，郊遣区自争然风点光独雀特，富空气歌清新亮，环艰境优谜雅，雅空旷锻明净锈，因泻此;堆（一枪）、屋市郊竞逐渐症成为招人们酷理想纤的居问住环架境。叠如南杆京市识东郊您中山捆陵风螺景区之和栖彩霞风敌景区挎附近异的宿房地疯产开议发逐银年升纤温即秘可为朱证。喂20扩01绑年，惰南京田市房亮地撞产家管理梨局碰对商纳品房酿市场答的抽脖样调通查表抖明，哲57涛.7朵％的屑被陷调查奇者认罚为理农想的萍居住梨地在霜城郊胶区结籍合部身，狭37播.7呀％的麻被馒调查鹊者认葛为在哈市中锣心，皆4.饰6％足认为英在远俗郊。葱（二男）、标房地吩产开腊发中裂，借为景，马造景客的倾陶向成作为趋塌势。赴由于良城市其中自宰然环文境中拾美景消的稀他缺性敢，能短够取脸得自节然美闭景的绑机会本越来素越小泛，因求此，桌在房察地产土开发膀中，肆借景抗，造芹景的四倾向领成为填趋势桐，在劲一定凭程度洁上，蜻谁的雀景做残的好熔，谁毅在房尺地产姿的竞窃争中呢蹴有饿可能携取得脑先机背。泪（三茎）、活滨海限地区魄，风触景地塔区的修房地村产，歪有很曾大的友发展虽潜力称，也敲会相庸应的这带动狱此地坐区二萝手房蜘市场域的发吗展。钥由于柔人们腾生活艳质量中的不冶断提妇高，怎这些费地区班成为帽人们摸度假疫休闲嫁的胜碎地，郑必然喜直接汪带动趣房地该产业胶的发锻展。率3、哗消费珍者坑文化昆品位腹与生抄活方室式的翅提升统对房点地产膨的影输响。碗房地辟产商匹针对捕这种蹦情况让，应器该发弟展新可的概差念地耗产。捉这里宝所强晨调的宾概念雨地产井，不县是那来种充南斥于潮市场巷的浅灾层次茧的概蹈念炒两作与唇包装借，而渡是以旦一种子趋于亩成熟捎和理狡性的井主题刃概念雪，统六率产臭品的捡研发均、开陈发、坝营销掘、管怖理与刷服务级，从瓦追求册住宅赠物理规性（扭功能肤性）煮价值碧到追微求文锹化性猫价值臭，不透断延掉伸产那品的配内涵汽，实坏现从篮卖房壤子到候卖家竟居、婚卖环拢境、杰卖文鸦化与舱生活花方式蛾的提丧升。扮主题闭概念缺作为魂产品删与品程牌的承核心钓内涵芳，是我产品匪的灵压魂，隆是品葛牌的飞个性狐。代要超好越传挣统产闭品主姻义，殿做好较概念瓦地产户，复努合地缠产是育必由掉之路茶。只离有通丧过跨仆行业兼的复堂合与情嫁接亡，才眯能营锯造实离实在搜在的窗主题幼概念捏，才友能打难造出仅全新课的生敏活方王式。磁所谓近复合蚕地产磁，就蹈是以需发散疑的思射维方架式，传跳出茧行业孙之外形整合垄资源蛮，将桌狭义锐的房喘地产垫与工鹿业、泽农业个、商牵业、广旅游闪、体宪育、装教育送、休浪闲、秤科技厘等产鸣业融致合起腥来，跌营造轻新的熄文化编与生甚活方因式，哪形成孤各种梨“产软业房消地产暖”。乳我们缩认为外，人掏类活沈动的逃一切区建筑玩环境截都可袋纳入减房地俊产的博范畴帮，因甘此叫学它泛月地产肚，中剑国房汉地产节正在破进入宋泛地锻产时忘代，册而复驱合地哑产则勿是泛抱地产脱时代阴最具将代表睛性的膨房地意产开赛发模睁式。键广州潮奥林耍匹克袖花园哈就是代把体狗育、均健康撑的理随念与健房地洗产嫁悼接，赵获得诱成功兆的。渔实践岩证明寒，复气合地周产除肌了住昨宅和种体育辨产业享嫁接锐以外扫，在衔教育符、旅访游、萝度假增、休践闲、铜养生方等与条人类筋生活霉息息西相关躺的元屑素上妥同地棵产嫁糊接整友合，偿满足洋消费拥者更还为多速样的杂需要样和更微高的追文化较品位天。潜4、赵消费虽者对迈房地医产有弄效需礼求好不断废增长廊房地务产有预效需捡求的撞增长尼主要更体现顾在住够宅需兽求的穿增长融，其紧主要吹因素主有呆：勒首先餐，房飘改政岛策逐糕步出脂台落尺实、熔居民躬可支友配收额入的标增加梨使秘城镇津居民厚住房求购买夏力和忠购买曲欲望猎将大怜大增耻强，旱将极公大提渐升房舞地产寇的有道效需穿求。菜其次丰，在牵医疗柄、养段老等帆社会众保障雁制度列改革乎的推围动下河，我糟国的类社会些保障忘体系述逐步涂建立重和完侧善，将也将忧使人龟们对顽收入辅增长汗期望圾降低考同支刊出预幼期上盘升的陆矛盾厕得到积缓解怒，后者顾之旋忧少六了，妥敢于互用手慌中的惧钱，锡以至脏未来铲的收组入去晓购房雀。第罗三，民住房想抵押烘贷款计和资多产证乔券化邮等房雨地产纤金融勉的发斑展也闭将刺山激居恼民的飞购买盒行为蝴。第惰四，翅人们芳对住移宅投饲资性妈消费忌动机昼的增退强，展也将浓为我秩国房揪地产抚业的蔬中长妨期发权展带哭来巨灰大商挖机，低尤其妄随着观我国棍城镇水户口压制度告的改起革和桂人才胀的合录理流衫动，里将能咳动地剖创造昼出新乞的住适房需甜求，蠢白领印人士拢公寓畅、老昂龄公比寓、往学生析公寓琴的需枝求也替将逐享步加稿大。帮廉第三磁部分窄丹对全久国房清地产锣市场秤前景啦的总姨体判祖断沉一、搁发展绿态势社总体梢判断镰(一懂)、堵总体蝴展望赛--缩--坦--娘三个胞判断唇1、葵我国窄房地管产发词展还克处于网初级淹阶段强，发痕展空谢间很故大饺我国戴的房氧地产滴发展肤还处僵于初燃级阶袋段，冈发展仅的空炮间很邀大。非我国侨房地那产业撕无论况是企掘业规译模、炎行业父水平浮还是轻经济辞地位上都处朱于初纹级阶陶段，阅与发步达国毯家差阳距很拍大。勾20物00伪年我航国城两镇居脂民人吴均住盘房面售积为伙10引.2扇5平谁方米甲，远氧小于慎国外遇发达戴国家流的2馒0-血-3剑0平键方米因。现豆有住争房尸面积驰不足眯和增封长前防景主以及尽人口拳的不线断增鞠长外，决清定了你我国码房地芦产发捕展空陡间巨津大。笔2、动我国充房地杀产业度仍将欣处于由高速项发展墙阶段备国民颜经济响的发贤展阶低段与物发展促要求颠决定是了我究国房狂地产辆处于陵高速棚发展缓阶段吵，住亚宅将辛成为罩持久屈的消班费热抵点。压20辫00两年我泳国人啊均G陷DP蹈已达绣到8躁60唯美元滥，已搅由温辩饱迈复入小球康社奶会，彼住宅射消费培将成静为目险前及雪今后举相当搅长时木间的斜主要携消费迁热点导，住凭宅产掌业相或应将授进入使高速研增长份阶段牵。从凉消费翼热点米分析锤，吃扎、穿镰、用税、住昨、行戚五大胖物质睁消费炎中住抵、行浸方面陷的消绿费需吹求不检断加顾大，回住的虚方面凤尤其较突出蓝，人雾们的雀住宅糠消费施需求货还远眨远未卸被满如足。史国民春经济内的发诉展阶荐段与伐发展吵要求评也决萌定了畏我国业房地担产特甜别是扎住宅煌产业败将成表为长笼期的乒消费蒸热点窄。旷3、滚未来绢三年沟房地桨产业化将在删高位沟上追进行橡调整欺，商就品房衫销售姓面积坊增幅王将有燥所降思低，泪估计勇，未秃来三庙年唤增幅猪在1锯5%种左右撇我国默房地亩产业艺潜在披市场串空间规的相倾对无狠限大烫与有心效需沃求的膜增长顽决定链了在陡未来叹几年目内行锄业将羽保持弄一种旗高速暖增长竞态势刺。具仅体到法未来庆三年冷年情随况，绑从今廊年统逝计数耕据中铅定金归与预慨付款配仍高屯达2桂00匹0亿舱元以凯上等印因素案来看苗，虽闻然受筑世界庸经济洲衰退朱及我仰国宏砌观经柳济增心速放疯缓因斗素的纠影响秘，商忠品房曾销售垄面积县增速跳仍应寄维持售在1倘5%茧以上径，销觉售额失维持步在2吴0%肠左右家，仍皂属南高位貌调整婶的影（所单谓高辰位调养整就差是指饿，房纹地产南业仍那将保己持较辫高的俱发展僚速度羡，但岛是，塌增幅萌将有愈所降奥低）云阶段届。泛房地锻产行丹业将但进行允大规厨模的映兼并酿充足消，一厉大部胞分劣陷质企反业将拴被淘饿汰，掏哪个见企业有真正梅的面惹对市光场，辟能够的满足练市场蛛的有吸效需太求，敏哪个字企业奉就能板够得躺到更哨多的黑发展育机会内。蜡(二绘)、涨未来其三年丘房地党产业饥运行备环境询1、询市供卡需两塘旺，覆但供斤大于下求，劫空置森房将拿增加芹总体据上明稿年市醒场需御求仍敏将呈台现较耕高速度度的窑增长面，但魄由于乎今年寺地产迟投资般及施猜工面什积增忠长过虾快，炕明年委商品顾房竣构工面炎积及俯总供碍应量光将大辛于需距求，扑市场喂竞争腿激烈梳，一锻部份辅质地宾较差酒的开晕发商已楼盘锈将形秒成积额压，梢总体猎空置腔房面片积将谱进一于步增删加。惨2、术市场犬体系娱逐步拥完善肉：住服房二射三级般市场隶将全麻面启蜘动，户房地钟产市挪场体迅系进寇一步而完善幻。改上海满市的咽存量民房交胀易成朱功经脚验将阀被其懒它各黎大城匹市引仅用，晒住房扒二三枪级市尽场将弯在全耀国范畜围内尊逐步螺培育土，上骄海存有量房铲交易炊面积黎将超均过增秒量房绢交易萝，此塌外各只地的室租赁扔市场造也将趟得到核快速扎的发坦展。先市场划体系狐的完羊整将隆进一夸步增灰加增稠量房饭消费辩的有耳效需签求。贿3、抢住房啊金融秆快速勉发展妹住房救金融波的进眨一步罩发展宰将主侦要体当现在确住房刘抵押鹿贷款橡仍将积迅速争增长凉，而锦住房呜抵押勿贷款破证券供化将节逐步绕提上泥日程筒，类驻似于务房地乔产信凤托投滑资基剖金的你股权状酒店马等变扭相房托地产芬基金障出现赶将促欢进房馅地产绸信托财投资担基金祖的形槽成。拔4、凭住宅夺投资庆性消售费将串进一品步增锡长周住宅麻投资既性消锻费最拣初始仍是公史房购京买者列二次剂购房让后将盒旧房控租金肝用于穗还贷纸新房奥抵押哭贷款俭，预烂计明眨年多续次置帽业与永异地杯置业有将更趴多地闯出现屋。守5、材行业惭集中瞧度将僻提高忧从前技面驻分析分可以勉看，节由于毫加入纤WT美O后认境外姓资本锡的介央入及晴土地柔市场掠的规制范、醋开发魔贷款鸦及预屡售条球件的慧提高懒，明薄年我童国房奴地产傅业的紧竞争窄将发故生巨济大的圆变革揪，在末这场祖变革躁中，污开发怒商的修资金嚼优势拣、品城牌优渗势，斥其在劲政府稿、银栗行及霸社会吸间建瑞立良培好的弟信誉原，以庸及开旺发商随的管线理资杏源能打否跟捞上企猎业迅闻速扩膛长的铸步伐亲等因宇素将父成为受主要怠因素温，因扮此不疾可避闷免的队是大荷批小止公司堂消亡性、整纪个行痰业集描中度祝将大扣幅提爱高，何而一心批有晴实力傅的、按跨地汇域经道营的炎大型那房地棋产开认发集漠团将哑迅速带崛起剑。贸6、携区域肝性的神房地岔产泡蚁沫已慧经产雨生肿目前眉我国喘虽然献并不低存在脊全国伸范围非的房逼地产肃泡沫项，但利区域太性的辆房地滥产泡浩沫已汇经产汇生，梯产生桐区域途性风挣险。厌这主湾要体耗现在娘:裕朱牙迄今茄为止突，我扒国房饺地产央行业段仍然第是一主个暴形利行竭业，主导致葛许多沿厂商侵纷纷屯进入纳该行弓业，决整个味行业乞缺乏迟有效置的监筐管与祖宏观栏调控限，导锦致该含行业粱的无世序竞阵争，旋加上手地方隐政府沉不断茫变动惜的城龟市规戒划和心一些缠地方瞒性优避惠政模策，时又导仅致房方地产拨开发郑的土族地数饿量成睛倍上获升，许地产裂价格射也呈爆节节傲攀升惠的上穷涨险势头航，其忆中房军地产瑞商品码正逐艇步向歪高档尊住宅织和写分字楼烧方向六发展精。另如外，们一个鬼更为锐重要岸的因围素是偷，居奏民的新可支踪配收作入增公长远叮远低墓于房坟地产扛价格签的上喷涨速愿度，佣他们镰的房议地产介需求罚正在盒逐渐唉下降优因此聪，在恒一定劫程度恰上，且一些扑地方俗的房惯地产音业发尸展的膊规模糖与速拾度，刃已经窄超过仍了当迷地居荒民可情支配责收入届平均旧水平僻及平辉均增活长速裕度，耕区域骄性的础房地毕产泡哈沫卵的扑出现超势必轮增加菜房地箩产企约业在塔此地祥区的码风险虚。史二、物市场训需求食分析顿专题库（一暮）、万市场催消费屈需求处观念所的变隆化里在新惭的市离场条华件下脉，渡消费倒需求胞正在卖发蓄生变替化吃。消是费观哄念的贿变化个，反化映在盈房地欧产消症费市慎场上墨，将伏直接奔的影盯响整偷个的身市场朴需求孤导向蚕。因瓣此，绿研究贷需求以的变割化，倒是研皆究市奇场需另求分拘析的苦前提友。观矮念变验化环主要酿表现区在：辨1、勤对住算宅消爸费的衫需求卧在不最断升竖级。伙从满柏足数街量转艰为追售求质芝量，及从注谋重内纪部结笨构扩泡展到睁对外且部环抚境的姓高度勉关注榜，从块追求页实蠢体性软产品逗扩展钓到追么求柏体验际的炸产品衡，从菊满足耳物质赚需要疫扩展额到为桑满足驱业主尸实现逼自我莲、体拍现人始体价枝值的矮需要票；叠2、讽住宅区需求框的目券的在摩发生漂变