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文档简介

青岛万科大山房地产开发青岛万科大山房地产开发项目经理部青岛万科新都心项目工程管理策划书2023年8月(第一版)目录拴项目效概丢况免1.缸1位顿置及章环境讽1.世2建约设用焰地规盲划要损求滔1.求3建匪筑概附况巡1.偿4建栽筑分屑期概铜况骗项目界经理摇部管镇理架志构蓄及人窑力资瓶源计宇划亭2.寨1凤项目挥管理图组织底架悬构条2.苏2质剑量保坦证体御系溪2.塌3侍主要察岗位翅职责购描述鸦2.抽4项呀目部非费用庸2.壁5跌人力草资撞源兵计拼划摊3、装项目弱建设俭计划澡、场弊地综袋合利纹用规返划幻贤3腿.1乳项目证建设将计划巴刮3钩.2税项目订建设禽总平膏面规钩划否4、剃项目杜管理叙目标叼洗4师.1晃进度俗计划训管理蕉目标仙乳4虏.2狠质量寻管理文目标楚户4贫.3躁成本语管理含目标添颂4尸.4博设贪计管皮理目姑标著扰4财.5慈技术吨管理肌目标编则4暮.6畅安全偿文明衔施工佣管理草目标膝持4荷.7镜健康雷、安尾全、锅环保使5、骡开工穿准备颠峡5述.1班工程扩承包兰范围刮、界革面划陶分阔豪5宰.2尿资源寨准备迁、采愧购策帖划和盲计划塞览5效.3然施工神图策6、俯工程么管理葛守6经.1敞进度将计划莫6.姜2工张程质颂量列6.轮3工抽程技绵术宿6.翠4安睡全文径明施乒工歌6.难5健魄康、吐安全潜、环钞保丝6.躁6合灰同管食理畅6.袄7供买方管减理欠7、驳保障哗措施脏洋7康.1倍进度椒计划丹保障袄措施垫胁7菌.2桐工程卖质量浓保证呼措施哥调7涉.3姜质量刚通病前防治趋措施并胶7凉.4捷成品亭保护矛措施蛮7.碎5安僵全文抓明施依工措辉施厌7.优6工艇程会渴议制让度匪8、饺其他驶管理寇工作艘8.弱1紧铁急情挑况联蜡络、哲处理邪程序站8.羡2文曾件档变案管难理头9、凝工地市开放洗、工始程交研付押9.缴1工惰地开虏放乘9.冶2交概付计符划及爬方案先9.投3检搁查、叉验收牧及整趣改婚1谱0衡、生乡效期独1.无项目孙概况阅1灯.牛1西位置腊及环盛境就:贵青岛毕金色地城品碑2.驳2悄期驰项目脊位于理青岛球市困四方便区间,地凡块南窗临叮德丰森路雨,北础临草萍乡赵路钢,缺东临巴重庆凭南路纯,习场地劝较平拦坦,荷周围寿交通尽便捷奥,市桐政配预套设目施齐烤全,网地理引位置沟优越法。甚1桶.笋2建险设用淡地规伍划要帮求夕本项炕目净2期唉占财地酷29系73援7.迎59沿平方砌米强,闭规划欢总建稳筑面魂积为宴10异83控18嘱平方邪米慢,规饲划容挪积率烈3.川12笨,停木车率跑0.湾5夸辆/稀户滨,绿垒地率俩35轿.1箱%吧,贯根据激现场呜情况争,主仓要设腾置两羽个施备工主贪入口舟,分裂别与谦重庆穷南路小、德久丰路点相接腐。胞其中魔2.呼2期摇占地职面积溪96前75播.9拥4m尾2袜,总励建筑蚕面积秆31笼10梳8.瞒30羽m桶2姐,容右积率挪2.狗56锐。相1督.防3建顽筑概侨况参金色名城品芳二期避包括脆2.饥2期筋A7只-A砌10螺总计郑4上个单两体楼污座,句A7团#厦(忍56充42准.7锤0替㎡技)钉、绳A8餐#粒(负56替42宋.7饲0牌㎡症)勺、振A9穿#食(陈70肺73摔.8锈7滥㎡犹)交、胖A1晨0剩#候(浮64弓39刃.0塑3光㎡)魂为狭18蠢-2敏2庸层高沟层尸。根之据场躬区工缴程地盗质条舟件,墙结合患拟建凶物主锄要特惊征,价按基销础埋纤深拉6.钢5米狗考虑绿,现貌基础糟采用欠人工辫挖孔祸桩喇基础惜,不在以骄基岩脖作为顷桩端认持力货层时证,应调适当司加大翅嵌岩歼深度初以保究证桩水的稳训定性保。密结构跑形式佩为茧剪力琴墙结父构。俊1.招4建批筑分俘期笋整个鉴项目肿分三含期进盏行开侄发,北目前道进展砍情况柄为迎2.遣1.渗1座期工危程(馒A1严、A伙2、牲A3歼)执主体栽工程滤施工册正在摧进行真,脚2.凶1.脱2期碗工程轻(A昼4、物A5畜、A击6)影主体叉工程团施工示正在刻进行努。2笔.2数期以A7赌-A鼓10居已具金备开枝工条见件五,计董划于奇20离10昂年域6月就5日泄基础宝开工狸。搂商业受公寓挤正在鸣进行哀前期归设计减及手肌续办刃理,胆计划遵20告10谱年7滋月5置日骂基础吩施工脸。富2、浮项目沈经理纱部管休理架纸构及暑人力狂资源梨计划功2.适1项坡目经件理部啦管理翠架构项目总经理(雷淑厂)项目总经理(雷淑厂)椒2.失2质歌量保滥证体缝系项目助理(李永刚)项目助理(李永刚)施工单位负责人施工单位负责人姜元勤监理单位负责人姜岩景观工程师李凯电气工程师季韬水暖工程师郝树平精装工程师于湖祥景观工程师李凯电气工程师季韬水暖工程师郝树平精装工程师于湖祥总监代表李震土建工程师崔英杰施工员王振洋技术员刑大庆质检员李慎松主任工程师周在伟安全员姜元国炊2.久3饭主要看岗位粮职责姓描述唯[部项目尸总经肾理工额作职煎责]失1、灵全面肯负责被和推耍动项亿目实述施过列程中社的各栽项事竭务,嫁对项激目进辞行从臭项目术确定摄到交梯付全毅过程沿进行醋管理历。梨2、啦负责娇项目繁的计挣划管滤理,牵组织隔编制仓开发技运营饥计划只和二侧级计西划;壤负责尿项目然运营改计划担的实泽施,谎确保迟项目疯经营棋目标焦的实忙现。血3、捉确定浆项目叮组织堵架构泰和岗运位职表责,陡统筹庄项目州团队唇成员替的工赛作,泼进行牢指导顷、培鼠训、黎激励柔和考返核;芽4、普负责剪项目忙整个湖营销待过程倘的策钉划、缠组织我、实维施。障5、堪负责林组织利和实洁施项俩目全日过程暮的工香程质缺量、安安全株、进千度、虾成本怪、信易息、鼓合同钥管理样工作筑。绩5、元负责寄项目恭全程硬内外够部相皱关部勾门、际关联盾单位既的综存合协需调。热8、醒组织托项目抛前期警手续骑办理朱、工嘴程竣繁工验爹收、恩备案役,并弄组织昆项目痛各类艘专项凯验收嘱。妖9、陡参与擦选择见供方球,并妨主导蝇供方默的评搏估。源9、工按管答理制贿度选性择专巴业工室程师叔聘用捡、员虫工辞灾退建陆议权俗,有芝奖金滥分配堂权及浇对员谊工的踢奖惩减权、核员工型升级与、加投薪建悼议权葵。洲10壁、向沾公司搏领导炭和相溜关部黑门提裙交项鼻目实教施的消情况愤报告乏。既[午项目尤助理盏]印1、幕辅助唉项目鞠总经陆理组意织和恢推动恒项目才实施浅过程劣中的牧质量邮管理勺、进恋度管威理、洗技术广管理倡、安畏全文彩明管难理、肚维修辱管理刚2、离审核抓、编捎制专负业进拦度计冠划并子监控榆其实井施,狠符合椅项目升开发华里程毁碑节荐点计己划要劫求。蒙3、芒负责待组织劫编制修销售缘示范隶区的侍控制共计划爷,按要照公俭司决获策,沸完成霜示范艳区(痕环境存、样历板间籍、售辩楼处士、建患筑主矛体)涂施工暑及后远期管残理。妄3、稠全面盖协调满各专埋业施局工管递理,成确保温各专案业施绢工按毅时按败质完桑成。动4、句定期金代表宅项目时团队艰对各络施工管单位疗、监绪理单絮位进猫行进本度、枯质量劝、安饿全、际文明此施工档及内租业质姐量考诉核确典保项爪目现葱场的急开发公建设尼工作陪有序混、文百明进车行,即并按泛质完欣成工谋程任片务。耍5、使协助闭进行栽项目赤竣工颗验收萍、单泪位工蜂程验淋收工伟作,汪组织当分部丈工程牢验收丛项目为施工帆结果胳满足搞合同黄、行豪业规脸范及句公司级要求滴。熊6、殃组织果项目聚团队高例会假,跟收踪各炊种会嘴议决纵策事促项的卵落实饮。参椅加监迎理例点会,密并解难决会需议上馋提出约的相熊关专委业问性题及骨时协泊调和缸解决冰施工低过程容中出辱现的龟各项值专业垦问题深。裁7、码协调删、沟僻通公讲司内慎部门姓间、触相关识政府印部门钢间及砌合作胆伙伴取的工谈作关遣系整浮合各就方资匹源,组服务砍现场蜂工程广建设劲。狭8、幅组织兆对本唉专业郊工程朽变更挖、设持计洽拆商内扰容进仇行技策术可煤行性三审核塞。确丑保专埋业变援更工趁程施磨工经蓝济、职合理疗。添9、米配合讨现场冤销售日按时凝按质系向相草关专贱业或淋部门孤提交闪工作蔑面。它[土鼠建工嫂程师肌]叹1、尤负责枣施工跪管理翠,项刘目团胃队根唤据集率团要照求负渡责样淋板引面路、它材料堵封样钉、材弃料验辱收和砌工序唤验收龟等工册作今2、奸结合煤经营盆计划牢负责坚工程党计划谷编制恭、执太行、精调整早和工槐程进王度的颂小结钳上报优3、光根据洞集团瞧和规彼范要幻求负肌责技御术管拦理朗4、久根据占集团袄和规薪范要苍求负艳责安距全文追明管鲜理值5、厌项目亩维修野人员杜负责档维修轿现场早实施孙,特类别对消合作拣方管列理和脚客户挺进行赠管理扭6、极编写俩土建走专业梅施工爹进度仁计划尸,控抽制工驻程进址度符睁合项路目开甩发里候程碑晚节点熟计划伞要求户。习7、炮负责火土建眨专业庸范围物的施源工管亭理,伟控制狱工程直质量筹,协蜡助组天织工班程建罪设中爪基础陆、主尼体、侨节能暮、竣牺工、驶规划艰等验喇收确票保土捡建专垦业施肥工按暂时按填质完泻成,填并对堆结果党负责哭。遵8、绩协调挽结构见专业码工程守与相设关专头业配抽套、圈电气参工程框之间愈的关准系确奖保项朴目土择建施晚工同羡时满塌足配架套专抹业要版求。挡9、秒负责患土建间、监宪理工皂程付恭款工铺程量脚确认膊,现括场签串证管沾理和痰工程辰量确旬认,走协助革成本姨部控引制投宪资成破本执粱行施依工合势同,篇确保弄最终烛投资鉴控制恋在预事算范占围。淋10既、负你责土爷建类惰甲供理材料怨订货纺、验院收等颗工作继确保渡土建尽工程贸施工思有序软进行积。歉11塌、参薄加监绑理例枪会,叉组织熔土建轧专业略专题膊会议吗,解泳决会袍议中片提出详的问嫩题及节时协正调和嫁解决泼施工皱过程偿中出贤现的排土建跑专业创问题蹄。恼12纱、配跌合项移发人抹员做浆好工躲程验听收工鲜作。堂13森、组俭织已患竣工步住宅湿产品瞎移交锁客服哑和物娃业公坚司。基住宅岔产品疏满足龟设计厌要求磨,且铃具备博使用沟条件饥,且强配合胳将产但品移绩交业菠主。组[配习套主华管]芒1、凑主导臭配套芬管理宿。慰2、园负责星建筑起工程尿内外除的地偶上、恼地下狭安装惨专业搬总的杰协调邻工作漫,包尖括道隙路、婶环境风水暖茫管线野、给尚排水覆工程坚、消绿防工京程、如暖通辩工程只、燃读气工偏程、翻室外蔬管线匪工程馅,安滋防工芦程及归室外谈配套服工程第。贵3、严负责魄安装么专业贞范围绝的施信工管貌理,与包括立项目糕高低串压配钻电、燥电梯辅、防找雷、酿智能谋化、告弱电覆(集素抄、映电视导、电内话)骑、临左电、伍消防里工程家、市稼政供没水、译排水价、施罪工临斑水等感工程局实施荐、报敢建、差报装猎、验燃收等茄工作华控制挎水暖权工程夫质量壤,没分管脾景观滤园建姑的施凯工管扬理,技包括呈土建令、亮劳化、研园林煌绿化叨、喷杆灌灌墙系统述、建皂筑小建品等欣保证胳施工瞧进度糟、质见量,储在施妄工中倘全力母配合葛成本第、销快售的彻工作块。炉4、牧组织蔬方案慌评审爪,组伙织施漫工图划会审正及设僻计交苗底。颜5、礼审查惭道路鲜及地毙下管淋线的馆施工踢方案江,熟抹悉相誓应施狂工规握范,血掌握禾材料洁的性工能,邻验收旋标准宝和施鹊工工摩艺。灾6、绵定期急进行同日常匠工程热检查错,指涌导监网理公涨司,勿施工糖单位秘工作兴,签犬收验求收报嚷告。露7、诉负责倾进度马、质呈量纠迟偏,细并做澡好相醉关记惭录,乌重大队问题常及时末上报寒主管骂领导划。乌8、粘负责比与其秘他专倦业工胆程师气、专昼业公朋司的申协调患、配产合工蒙作。镜9、争负责评监督粱现场坐的安妥全、雅文明忌、辩环保抢工作毯。扰10文、组范织本沙专业夸分部冷分项你工程症的中撇间验国收,倚参与魔竣工宾验收持。匆11尤、协非调与严物业演公司拐的交找接工危作,溜收集亿整理马相应挑得竣叮工资贺料交喝物业疑公司惯。鼻12简、负阁责处模理工树作范博围内赞的现崖场设刚计变建更及眉签证欲,并剖监督痕其完与成情班况。沿13薯、负贝责配炉合成然本完绩成审参核工踢作范猫围内批的工欧程进殃度款枪及结气算工仙作。藏14退、负吹责主皆管专季业的浅技术径方案爬调研厅、编载制工拣作,坡参加您方案气的评呜审工誓作。扰15葬、配迎合现虏场销惕售确骆保销广售现安场供登电系饰统运坡行正烧常。叹16蝶、负丸责水姿电气缺类甲垒供材帽订货路、验远收等塘工作捞确保着电气对工程子施工欲有序膝进行饲17滤、参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-技26司25榨销售通开盘假时间锄未进品行辫20隐10闲-1歌2-交18标26税精装溪修施趴工单乌位确希定哄未进纸行洒20饶11惹-3爪-2晨5钟27滴外脚骗手架鄙拆除暮未进柄行学20即11宏-8选-3戴0轿28立室外破配套弊、园翁建完劣成贫未进阵行湾20幸11午-1盲2-彩30捧29刑取得虾《竣机工备放案证帮》茄未进畅行踏20钳12艰-3当-1进5坚30自模拟俩验收揉及整牧改完威成席未进糊行锣20兔12并-3蛋-3锤0哨31硬集中狗交付隔完成荐未进在行将20乡12体-4尸-1祝5邮3.腹2项假目建驳设总胁平面迟规划钱因本轿项目摆地块香狭窄昌,幻结合外本工裕程施偏工方滋案的吩特点相和现将场实怪际,淋本着恨利管俱理、喂好使按用、驱先生惠产,拦后生掉活见,在牵满足过正常自施工扮作业汤的前被提下械充分幸合理扔利用靠施工墙场地钞的原冲则布吊置,病并按关施工赏阶段置,动逗态布险置生匀产、除生活焰临建脚及其响它设卡施。窄现场宝主要挤分为壮施工夺、办亭公区叮两个牙区进唐行布颤置。绝3.皂2.像1瓣施工停道路扛及分必界围色墙躺在巾萍乡帐路设斯置一盆10毙米钟宽施腹工出寒入口步,脏工地旁入口佛做公鞠司C慎I设敢计、泡六牌弟两图哈。并客设置葵自动焰洗车边机供貌进出咸工地早的车客辆冲勿洗污想泥。斤萍乡顺路及馆规划民路均缘用抢2米膝高彩疫钢板拌围挡租,东惜侧与柳六合摩车行两交接季处围策墙采摄用蚁2米涝高2徐40叶砖围披墙。妇因现特场非偿常狭禾窄,闭场内颠施工搁道路市无法扛形成奇循环撒,施勤工过卡程中造材料拾进出竿将充淹分利准用规逆划路溉的作章用,罚材料瓜将用位吊车雹吊至义材料叹加工虚区。蔽道路州及围炎墙具秃体的愁布置狐情况林详见礼附件哲一:抓总平闷面布堂置图蜂附件铁1辰。皆3.核2.极2双生绿活区榨、办坡公区返设置痛受场相地空倾间限糟制,彻2.趋2期删总包味办公坝室将浪利用国2.麻1期把部分紫总包渐办公宾室。雕现场站在萍济乡路屿施工远出入眼口东救侧布延置一广排双呀层彩叶钢板垫房,葬作为毕工人涝生活猎区,撕施工缸高峰勤期可次考虑其在工捉地附野近租春用部缴分住淘房作别为工鲜人住跟宿使择用。恰生活扬区及框办公唉区均精需达客到碌“让五化能”培,符座合青撞岛市骆安全薪文明红施工私的要市求。列3.蛮2.量3触现夹场场份地布污置。纺1.杂所有录混凝锻土均瓣采用侦商品扰砼,皂砂石巧等材贯料堆课地要殊进行末场地滤硬化滑(1洲00误厚村C1做5现砼)灾处理介。妈2.碗材挂料堆储场及谁其加刷工场疾的位房置临敲近临深时施钻工道滑路,羊同时惭全部郊布置螺在塔天吊垂路直运步输覆室盖范无围之辩内。孕3、扮施工唇现场爹布置敬两台拾QT痕Z-哭50秀13捏塔吊庸,每最两个范楼座坦合用就一台渣塔吊泥,青主要鬼供材隙料的蚀水平谊、垂蹦直运壮输。穷其回驴转半毫径全艘面覆浅盖整督个施塑工场琴地鞋。颗详见绳附件夫总平横面布夜置。夏4、附主体籍施工练阶段研现场扫布置倘80义砼输竞送泵驾2台驴。摄砼采皱用商手品砼饥。波5、爹砂浆戚搅拌迷机:唉本项锯目采狡用集剧中搅专拌站哄,在剖每地解块内归所需尖砂浆译均在估各地至块集角中搅谊拌站甜中搅附拌好灯后用炕翻斗犯车运厘送至零各栋毯号,性搅拌姻站中握共配校置4扇台自洗落式没搅拌杆机,喉除用称于砂拉浆搅尤拌外舌,还配可满挺足零那星混母凝土鞠搅拌简的需图要。俩3.棒2.腹4挺施涨工用跪水、柱用电叫的规彩划夹确定个施工梨用水鼠管材届管径春挑根据将以往抵项目执经验卖,项雨目用登水总盲管管衰径采洗用义DN隐50谎管径览,恶生活咏用水沾水压答为正哪常市府政管坛网压颂力,耽施工搂用水联必要放时采精用增皂压泵算。滨在总锯管设惕置总奴表,元总表唐口径运DN禾40待,水昆费由关我司逮代扣哪代缴跨。携2赢)用绕电总辟量的琴计算妥创大颂型用脖电设册备及觉主要盛小型忠用电角设备男在本绒项目两的配漆置数钢量见钟下表村:携序号危设备门名称电规格嫩型号奉安装阶功率蠢(K肿W)衰数量樱合计也功率庸(K蒙W)滚1鄙塔吊绣QT践Z5防01典3坝37望2柴74亭2察电焊勉机该

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