综合停车场项目可研报告

PAGE目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 3第二章项目背景及建设的必要性 8第三章场址选择与建设条件 11第四章工程建设方案 19第五章环境保护 36第六章节能分析 40第七章组织机构与劳动定员 45第八章项目实施计划和招标方案 46第九章投资估算及资金筹措 52第十章社会影响分析 56第十一章结论与建议 60第一章总论1.1项目名称及承办单位项目名称：****综合停车场承办单位：****市鑫正元投资有限责任公司法人代表：建设性质：新建1.2企业概况****鑫正元物流有限责任公司的前身是****市鑫正元投资有限责任公司，于2008年3月5日注册经营，注册资本3000万元，属独资企业。****市鑫正元投资公司，是顺应****市加快西部大开发战略的推进和能源化工进程的“大能源大集约式大物流积极培育第三产业现代化”的发展优势，抢抓时机，在****市市区黄金地段投资面积4000平方米的商务会所一座；在***工业园已购买2000亩左右土地，投资农牧业物流项目，解决***农牧业物流瓶颈局面；在*******购买28.5万平方米土地进行总体规划建设。这些实实在在的资本运营，不以牟取短期盈利为目的，而已社会责任为重心；坚持：“长久发展，科学投资”的经营理念，必将会使公司快速健康的发展壮大。公司法人代表王勇年轻有为，始终贯彻“以人为本，科学发展”的经营理念，强化投资的有效性和长期回报。公司现有办公场所500平方米，员工40名，中高级职称20名，大专以上学历100％。公司全面推进现代化企业管理制度，产权明晰、分配公平、管理民主、依法治企，用工平等；责、权、利落实到人；奖、罚落实到事。对外全体员工以维护企业荣誉，树立公司形象为己任，精心运营，降低成本，实现投资精算成本化的科学管理；对内培养公司全体员工的创新、拓荒、服务到位。细致拼搏的工作精神，公司是全体员工的家，全体员工是支持公司茁壮成长取得更大成绩的擎天柱。1.3编制依据1．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）2．国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）3．国家和地方有关规程、规范、政策及条例等4.《***总体规划》；5.《***土地利用总体规划》；6．各种税费的取值执行现行规定；7．建设单位提供的其它有关资料。1.4研究范围本可研报告的重点对****综合停车场项目的建设背景、工程技术方案、节能环保、投资估算、社会影响等方面进行全面系统研究和论证。1.5项目概况1、项目场址本项目拟建于****，规划总用地面积30000平方米。4、建设规模项目规划总用地面积30000平方米。总建筑面积8000平方米，停车位143个。4、建设内容建设内容包括6层酒店与办公楼；2层综合楼，包括汽车修理间、修配间、超市，饭店、司机宿舍及附属设施；停车场区。5、项目实施进度项目建设期2年。6、投资估算及资金来源项目总投资估算为800万元，全部为建设投资，由企业自筹。1.6结论与建议本项目的建设符合国家产业政策，有助于****城镇化建设的发展，同时不仅能带动地方经济的发展，增加财政收入，而且，能够增加和解决下岗职工的再就业机会。对繁荣地区经济，实现才城镇化发展起到积极的促进作用。因此项目建设是可行的。

表1-1主要经济技术指标表序号名称单位数量备注1规划总用地面积m2300002总建筑面积m280003绿地面积m290004容积率0.26675建筑密度％4.456绿地率％307停车位辆143

第二章项目背景及建设的必要性2.1项目背景乌审召是靠生态建设起家的，如果说治理风沙、建设生态、实现生态畜牧业，为乌审召的经济社会带来了第一次跨越式发展，实现了第一次绿色革命，那么，引进工业文明，打造绿色生态工业园区，又给乌审召带来了第二次跨越式发展，实现了第二次绿色革命。

****党委、政府坚持科学发展观，围绕工业强镇的发展思路，从人与自然和谐发展的理念出发，积极响应***委提出的「以人为本，建设绿色乌审」的号召，提出「生态立镇、工业强镇、开放兴镇和文化塑镇」的思路，著力建设内蒙古自治区500万吨级能源重化工基地。据了解，在内蒙古镇级行政区域建有大面积工业园区的并不多，而****的工业园已经形成了较大规模，走在了内蒙古工业园区开发建设的前列。乌审召生态化工工业园区已经建成50平方公里，进驻该工业园的规模以上企业已有9家，工业园全部建成后总面积将达到119平方公里，蔚为壮观。

乌审召境内资源丰富，天然气储量巨大。****党委、政府积极倡导以天然气为原料生产甲醇等下游产品，就地进行资源深加工转化升值，园区现已形成年产甲醇、甲醛、二甲醚、纯碱、小苏打等各类化工产品200多万吨的生产规模。

根据项目产业发展规划，到十一五末，乌审召生态化工项目区将建成有机化工、合成材料、精细化工和新型清洁能源相结合的产值超过100亿元的中国西部最大的天然气化工产业基地。在上述背景下，必将使****的货物运输量大增，而建设一座高标准，现代设施齐全、科学管理的综合停车场将势在必行。****市鑫正元投资有限责任公司在充分调研的基础上，利用自身优势，提出建设****综合停车场建设项目。2.2项目建设的必要性****是全旗重要的化工项目区，随着全旗工业经济的快速发展，乌审召化工项目区大型化工企业不断增多，化工产品运输车辆也呈逐年增长态势，危险化学品运输安全问题已成为重中之重。此外，随着****交通运输业的发展，集镇现有各中客货车辆80多辆，因镇区原无规划，造成车辆停放困难，乱停乱放，堵塞交通严重，甚至占用主干道停放，严重影响交通秩序，行人行路难，安全隐患增多，特别是去年以来，镇区团结路段交通事故频发，因此对停车场的需求非常迫切。目前该地区停车主要形式为沿街停车，安全性与服务质量较差，从而对该地区消防安全等造成隐患，同时，由于该地区0区域内道路较窄，路况不佳，沿街停车队道路交通的影响较大。鉴于以上种种原因，在改善区域内路况的同时，亦须位车位的未来需求正在不断增长这一现实状况寻求长期的解决办法，即急需建设停车场一处给予供给。2.3项目建设的可行性根据****城镇总体规划，****作为全旗重要化工项目区，化工产品运输车辆也在逐年增长，危险化学品运输安全问题已成为重中之重。该地区基本没有配套的停车设施，乱停乱放不但影响居民生活、影响交通，也会在一定程度上影响****的形象。在迫切的市场需求下，结合目前项目地区周边情况来看，目前改善项目地停车问题的妥善途径是修建停车场势在必行。同时，停车位供给充足，必将改善目前乱停乱放的现象，在整个地区街道变得更加整齐，给人以良好镇区规划的印象。

第三章场址选择与建设条件3.1场址选择3.1.1本项目拟建于****。拟建项目规划总用地面积30000平方米，总建筑面积8000平方米。场址地势平坦，地块比较规则。目前项目场址周边环境良好，交通便利。3.1.21、根据****总体规划，****停车场的建设能够承担****的客货车辆的停放需求；2、解决****客货车辆停车、保养困难的突出矛盾，增强覆盖面和服务能力。3.1.3项目占地面积30000平方米。总建筑面积8000平方米。其中建筑包括6层的办公与酒店，建筑面积6000平方米，2层的集汽车修理、修配、超市、宿舍及配套设施为一体的综合楼，建筑面积2000平方米。3.2场址条件3.2.11、***概况***位于****西南部、内蒙古自治区最南端，地处毛乌素沙地腹部，九曲黄河三面环抱。地理坐标为东经108°17′36〃-109°40′22〃和北纬37°38′54〃-39°23′50〃。东北部、北部与伊金霍洛旗、杭锦旗接壤，西北部、西部与***交界，西南部与鄂托克前旗毗连，南部与陕西省靖边县、横山县为邻，东部与陕西省榆林相依，东北部分地段与陕西省神木县相靠。全旗辖6个苏木镇59个嘎查村，行政区划东西104公里，南北194公里，总面积11645平方公。

***是****高原的组成部分，处于****高原向黄土高原过渡的洼地中，地势西北高，东南低，海拔一般在13001400米。地貌以风积地形为主，有构造剥蚀地形（波状高原、梁地）、剥蚀堆积形地形（内陆湖、冲积湖积平原）、黄土地形（黄土梁）、河谷地等，呈梁滩、沙丘相间分布的状况。北部沙间多有柳丛、沼泽。***属温带极端大陆性气候，受蒙古高压影响极大，西北冷空气控制时间长，降水少，干旱多风，蒸发强烈，日照充足，无霜期偏短。年降水量350-400毫米（南部略少于北部），第三季度降水量占全年降水量的70%左右；年蒸发量约2592毫米。无霜期140天-150天。年平均气温6℃—8℃，年极端最高、最低气温分别为37℃和零下33℃；7月平均气温22℃，1月平均气温-9.4℃,平均气温年较差为21℃-23℃，最大日较差14℃***南部有无定河、纳林河、海流图河、白河等4条较大的河流，为黄河一、二级支流。无定河为黄河一级支流，流经南部80公里，流域面积2060平方公里。北部有湖泊70余处。境内地下水较丰富，分潜水、承压水两大类型，可开采储量37335万立方米。***是一个以蒙古族为主体、汉族占多数的少数民族聚居区，全旗总人口10万人，其中蒙古族3万人。***自然景观秀美，素有"塞外小江南"的称誉。黄河一级支流无定河、大漠明珠巴图湾、广袤肥沃的大草原、浩瀚苍渺的毛乌素沙地、犹如点点繁星的天然碱湖、一碧千顷的原始沙地柏丛林，构成了兼具大漠粗犷与水乡秀丽的独特自然景观。经过几代人攻沙治水，植树造林，这里植被覆盖度已达70%，森林覆盖度达到26.1%。这里地势平坦，可利用土地广博。***有着悠久的历史、灿烂的文化和光荣的革命传统。距今7万年前的萨拉乌苏文化遗址举世闻名，开创了人类历史文明发展的先河；"独贵龙运动"掀起的****风暴，演绎出世代牧人抗争图强的民族之魂；蒙古族三大史诗之一的《蒙古源流》记录了蒙古帝国300年的兴衰史，使一代文学巨匠萨冈彻辰名垂青史；"牧区大寨"乌审召精神享誉全国，激励着一代代乌审人奋勇向前；底蕴深厚、源渊流长的传统民族民俗，形成了独具魅力的草原文化，成为蒙古族传统风俗保留较为完整的地区。2006年，***被国家民协命名为中国"苏力德文化之乡"、"****民族歌舞之乡"、"蒙古族敖包文化之乡"。***坐落于****油气田的核心地区，拥有得天独厚的非金属矿产资源，尤以天然气、天然碱、方沸石三大资源著称于世。***是****盆地油气田的重要组成部分，在国内最大的长庆大气区探明储量超千亿立方米的4个气田中，***拥有其中苏里格、乌审、靖边三个气田。苏里格气田是国内最大的陆上整装天然气田，探明储量6025亿立方米，相当于一个储量6亿吨的大油田。目前，境内已累计探明天然气储量达8000多亿立方米，列全国之首。天然碱碱湖星罗棋布，仅查汗淖折纯储量就达817万吨，居全国第三，是伊化集团的起步创业之地。方沸石矿属世界特大型方沸石矿床，分布面积1200平方公里，远景储量可达2亿吨，填补了我国矿产品种的一项空白。泥炭、陶土、石英砂等矿产资源储量也十分可观，极具开发潜力。***具有丰富的农畜产品和水土自然资源。全旗有可利用草场面积900万亩，林地面积475万亩，植被覆盖度达65%，森林覆盖率达25.31%。水浇地40万亩（农牧民人均5亩）。地下水资源丰富，水位高、易开采，可开采量3.7亿立方米，是****煤液化项目的主要水源供应地。黄河一级支流无定河穿境长度80公里，总库容量近1亿立方米的巴图湾水库是自治区西部最大的水库。全旗牧业年度牲畜总数保持在百万头（只）左右，是全区闻名的畜牧业大旗。****细毛羊驰名中外，牛、猪、鸡、兔等多元养殖颇具规模，优质细毛羊产量、品质在全国名列前茅，无定河流域盛产的大苹果荣获国优称号，澳美型****细毛羊已成为全区牲畜“种子工程”重点推广的名优畜种。全旗有各类野生动物资源124种，植物资源多达780多种。现今，***紧抓西部大开发、长庆油田大发展机遇，围绕****“二次创业”，牢牢把握发展这一兴旗富民要务，树立和落实科学的发展观，提出建设“绿色乌审”发展战略，按照人与自然和谐相处的原则，充分利用境内得天独厚的绿色资源，生产出更多更好的绿色产品，增加绿色收入，全力培植壮大工业支柱产业、农牧业基础产业、城镇新兴产业、文化旅游朝阳产业，精心打造工业新旗、绿色大旗、畜牧强旗、文化名旗。到十五末，GDP达到30亿元，财政收入达到2.5亿元，城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达到1万元和5000元。到2010年，GDP达到70亿元，财政收入达到5亿元，城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达到2万元和1万元。工业支柱产业日益壮大，能源、化工、建材为主的地方工业全面崛起，大型建设项目纷纷落地，天然气及其下游产品研发步伐不断加快。今后在工业支柱产业的发展上，加快绿色资源开发步伐，走新型工业化之路，做大环保工业经济总量，构筑能源工业、有机化工、无机化工和新型材料工业四大板快，力争把***建成国家级乃至世界级的天然气研发基地，打造百万吨化工城。农牧业基础产业生机无限，农牧业经济抓住增草增畜增收这一条主线，加快绿色农畜产品的生产，以专业化生产、规模化经营、产业化运作为重点，突出加强生态建设，大力改良天然草场、水旱并举发展草业，全力构筑无定河流域肉牛、牧区****细毛羊、农区新牧区肉牛、生猪三大养殖基地，争当全农牧业发展的排头兵。城镇新兴产业日新月异，大力实施小城镇带动战略，建设绿色城镇，创造最佳人居环境。树立经营城镇的理念，按照“草原上的城镇，城镇中有草原”的思路，全面加强中心集镇综合服务体系建设，加快发展城镇经济，以城镇化带动工业化，以城镇推进产业化，城乡互动，协调发展。文化旅游朝阳产业前景广阔。依托丰富的历史人物和自然资源，挖掘以萨拉乌苏为重点的历史文化遗址潜力，加强旅游基础设施建设，整合跨省区旅游资源，加大对外交流与合作，全力打造萨拉乌苏旅游长廊。在文化旅游产业定位上，着力发展“五大工程”。一是以促进人的全面发展为目的的“铸魂工程”；以萨拉乌苏遗址保护为代表的“保护工程”；以纪念萨冈彻辰诞辰400周年活动为序幕的文化精神“抢救工程”；以繁荣****文化为内容的好艺术“创新工程”；以培育新的经济增长点为着眼点的文化产业“开发工程”。2、项目选址分析*******综合停车场位于****南出口，交通方便，资源环境优越。交通区位优势明显。项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位置，进行项目建设，具有很好的市场前景。3.3建设条件1、供电本项目拟从周边市政电力管网引入两路10KV供电电源。电源进线室外采用电缆直埋引入方式。供电管网及供电量均可满足项目需求。2、给排水本工程场址内有一自备井，能满足项目用水的需要。工程排水实行雨污分流制。雨水经收集就近直接排入城镇雨水管网，污水收集经专用设施处理达标后竟如城镇污水管网，由城镇污水处理场再次处理后达标排放。3、供暖****已实现集中供暖，可满足项目取暖需求。4、交通全旗公路四通八达，旗、乡（镇）、村、社纵横交错的公路网络已经形成，通车里程达1028公里，出境通道全部黑色化。

第四章工程建设方案4.1工程设计依据·《城镇道路交通规划设计规范》（GB50220-95）·《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）·《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）·《建设设计防火规范》（GB50016-2006)·《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97)·《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）4.2设计原则1、符合城镇规划和停车场发展规划；2、设计和规划要具有前瞻性；3、体现经济实用的原则，满足功能的前提下降低投资；4、把握停车场的特点，满足停车场的特殊要求，做到人性化设计。4.3建设规模和功能建设规模：项目占地面积30000平方米，规划设计室外停车位143个，主要停放大型客货车辆，另有少量小型车辆停车位。总建筑面积8000平方米。其中办公与酒店建筑面积6000平方米，2层综合楼建筑面积2000平方米。项目功能：车辆停放、维修、检测、保养、清洗、住宿、餐饮、娱乐等。4.4总平面布置4.4.11、合理布局，提高土地资源利用。2、停车场和办公区相对独立，减少互相干扰。3、合理组织车流、人流，做到顺畅、便捷，并相互独立。4、出入口的设置与道路及行车路线的设置相结合。5、公用工程深入负荷中心。4.4.2停车场的总平面布置分为场前区、停车区、生产区和生活区四部分，共同构成一个有机整体。方案以城镇道路为依托，分别在场址东侧和南侧各设置一出入口。利用场地的不规则形状，在腹地大块面积设置停车场，场地周边布置办公和生产设施。中间场地设置107个停车位，并在西侧预留36个停车位，作为发展用地，使停车总数达到143个。场地的北部设办公与酒店，满足管理、休息、餐饮、娱乐的需要，建筑呈“凸”字型。场地的西北角设置修理车间、清洗车间、超市和司机宿舍等，有利于车辆实现维修、清洗的流程。停车场西面场前区，为小广场和绿地。绿地沿场地四周布置，减少对周边的影响。4.4.3场址位于城镇周边地带，考虑到减少投资，方便发展，停车场设置按地面停车设计。根据运营期间情况的发展，立体停车也可适当考虑。停车场设置在场地的腹部，占用场地也最大，是项目的主要功能区。为了提高场地的利用效率，车辆的停放方式采用垂直式布置（面积系数垂直为0.35，斜排式为0.30），以9-13个停车位为一组，成组布置，共设13组，停车位共143个。每个停车位3×10m，车位之间留10米的停车通道。停车场与回车道一起构成站内停车、行车、回车的整体。停车场采用220mm厚钢筋混凝土地面硬化，设有雨水、污水排放系统，排水系统进水口处应设置沉沙池。停车场的排水坡度（纵、横坡）不大于0.5%。在路面采用划线标志指示停车位置，并设有相应的行车标志和照明设施。在办公与酒店附近设置小汽车停车位24个。4.4.4停车场出入口与城镇道路相结合，沿场地东侧和南侧设置出入口一个，与规划路相接。南侧入口作为人员和车辆的入口，东侧作为出口，形成环路，使车辆出入不受影响。出入口宽度设置在8m以上。场区内道路形成环状，方便车辆车辆通行和改变方向。保证在站内按最大铰接车辆的回转轨迹划定足够的回车道，道宽应不小于7m。4.4.5项目用电负荷主要集中在办公与酒店及综合楼，因此变配电室设置在综合楼的1楼位置，以减少线损。水泵房、污水处理设置在场址的西面，以充分利用土地，并减少对生产、办公的影响。4.4.6场址空旷地较多，尽量较多的布置绿化系统达到美化生产、生活环境，减少对外景的干扰，减少空气的粉尘的作用。沿场地四周种植5米以上高大的乔木，减少项目产生的噪音、尾气对周边的影响。场前区是绿化的重点，可以设置丰富多样的景观系统，形成乔、灌、绿地、喷泉相结合的的立体绿化，美化环境，并可设置厅台等建筑小品，把种植树木、花卉和水池、草坪、花坛、休息亭台结合起来，适当点缀一些建筑小品。同时利用绿化系统可以将不同的区间进行隔离，丰富平面的变化。也可以利用乔木对建筑、车辆进行遮阳，改善停车场环境。在树种选择上注意利用本土植物，多种植经济型树种，少种植景观型树种。控制草坪的面积在合理范围内。项目绿地率达到30%。场区内各种管线整体考虑，采用地下敷设的方式，减少管道的占地，使空间更加整洁。4.4.7场区内地形较为平缓。场地设计时，需根据地质勘察报告、建筑物基础深度和处理方式，进行场地坡度和土方量计算，场地排水采用平坡式排水方式，预计场区内填挖土方量不大。4.4.8规划总用地面积：30000平方米总建筑面积：8000停车位：143个容积率：0.2667建筑密度：4.45%绿地率：30%4.5工程设计方案4.5.1项目建设内容包括办公与酒店、综合楼。修理车间防火类别为Ⅱ类，停车场防火类别为Ⅲ类。4.5.2主体1、办公与酒店办公与酒店起到管理、休息、餐饮等功能，是人员集中的场所，功能较为复杂。建筑从建筑造型、色彩、布局、风格等方面体现城镇交通企业服务性强、人员流动性大、作息时间不一等工作特点。功能设计上选择相对宽阔的门厅，使人感觉宽敞舒适，同时做到层间功能分区合理，垂直交通便利，建筑造型设计在对称中求得变化，注重不失现代感。在立面处理上根据办公建筑的特点，装修以面砖为主，配以横向线条和局部玻璃幕装饰，使得建筑物外观既显得明快、又显得舒展大方。办公与酒店的平面设计采用“凸”字型布置，6层，建筑面积6000m2、综合楼综合楼拟建在场地的西北角，包括汽车修理间、超市、饭店、司机宿舍及配套设施为一体的综合楼。修理车间设在综合楼的一层，功能主要是承担营运车辆的修理及相应的配件加工、修制等。项目设置二级修理车间，共设置10个修车位，车间设置必要的通风和遮阳设置。出入口设计方便维修车辆进出，采取顺车进、顺车出的平面布局。车间应对地面和墙面进行耐油、耐碱、耐酸的防腐处理，采用高标号混凝土面层。4.5.3㈠设计依据1、国家现行规范·《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）·《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）2006年版·《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）·《砌体结构设计规范》（GB0003-2001）·《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）·《建筑地基基础设计规范》（GB50007－2002）2、基本风压0.50KN/M2，地面粗糙度B度。3、本工程抗震设防烈度为七度，抗震设防分类为丙类。㈡本项目主要建筑为多层办公与酒店，及低层综合楼，属三类建筑。建筑场地类别Ⅲ类，建筑抗震等级三级，建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级丙级，结构设计使用年限50年。采用框架结构，轻质保温复合材料做围护结构。㈢基础选型框架结构建筑采用柱下独立基础或柱下条形基础。4.6公用工程4.6.1本项目给排水工程包括各建筑物的给水，建筑物、停车场地的排水、消防系统，雨水集蓄系统，污水处理系统。1、设计依据·《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）·《室外给水设计规范》（GB50013-2006）·《室外排水设计规范》（GB50014-2006）·《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）·《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）·《建筑灭火器设置设计规范》（GB50140-2005）·《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001)(2005年版)·《建筑与小区雨水利用工程技术规范》(GB50400-2006)2、给水本项目近期利用场址现有自备井作为水源，水质应达到《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）。3、给水系统场区内给水管网为生产、生活、消防联合管网，主管网形成环网，建筑内生活用水支状供水。5、排水工程排水实行雨污分流制。雨水经收集就近直接排入城镇雨水管网，污水收集经专用设施处理达标后竟如城镇污水管网，由城镇污水处理场再次处理后达标排放。结合地域及地形特点，对绿地处的雨水采用先就地自然吸纳，短期超量雨水排入雨水管路，院区内适当部位采取土壤截流，深化与软式透水管收集的组合系统，以科学、生态方式对雨水资源加以利用。雨水由道路、停车场雨水口收集入雨水池，可用于洗车或浇洒用水，多余部分排入可外排。6、消防场区内室外消防给水管网布成环状，其两条进水管从自打井集水池引入，室外消防采用低压制，在建筑室外及停车场区设地下式消火栓，其间距不超过120米。各建筑物耐火等级按二级设计。各建筑物设室内消火栓给予水系统，消火栓给水管网在室内布成环状。区域建筑群最高建筑物的最高部位设置消防水箱，储存火灾初期消防水量并对区域内各建筑物内的消火栓给水系统稳压。项目设置火灾自动报警系统。加压泵站内设置有效容积为540m修理车间火灾危险等级为丙类，为消防用水量最大的建筑。根据场区规模，同一时间内火灾按一次考虑，室外消防用水量为30L/s，室内消防用水量为10L/s，持续时间3h。修理车间设置自动喷水灭火系统。场区加压泵站内设有自动喷水泵两台（一用一备），火灾发生时由自动喷水泵从消防水池取水加压灭火，在加压泵房附近建筑物屋顶设置有效容积为18m3消防水箱以储存火灾初期用水量，并对自动喷水系统稳压。消防水箱的设置高度满足建筑自动喷水系统最不利点处喷头最低工作压力为0.1MPa的要求。修理车间喷淋用水中危险II级，30L/s,持续时间1h。修理停车场的室外消火栓宜沿停车场周边设置，且距离最近一排汽车不宜小于7ｍ。4.6.21、设计依据·《采暖通风和空气调节设计规范》（GB50019-2003）·《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）·《公用建筑节能设计标准》（GB50189-2005）1、采暖本项目位于采暖地区，所有子项建筑物内均设置集中采暖系统。2、采暖方式及设备：项目建筑物均采用散热器采暖，散热器采用钢制柱型。各建筑采暖独立调节、分别计量。3、采暖热媒：采暖系统及热媒选择，采暖热媒采用95/70℃热水,由换热站供给。换热机组采用板式换热机组，换热量为867kW。采暖管道采用镀锌钢管，管道保温采用50mm5、通风通风主要用于修理车间、卫生间等。根据工艺要求，对修理车间的电焊间、轮胎作业间、辅料存放间、发动机修理间等采用轴流式风机进行全室换气；补漆间采用带干式过滤器的防爆排气装置进行全室换气。卫生间均设变压式排风道和排气扇，通风换气。6、空气调节本项目不设集中空调系统。办公与酒店根据需要设置分体空调。4.6.3㈠强电系统1、设计依据·《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）·《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）·《低压配电设计规范》（GB50054）·《建筑照明设计标准》（GB50034－2004）·《供配电系统设计规范》（GB50052-95）·《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94，2000年版）·《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）2、负荷等级本项目的应急照明和疏散照明、消防用电设备；泵房消防设备、给水设备；消防控制室、网络中心；修理车间主要设备用电负荷根据要求二级负荷。其它为三级负荷。3、供电电源及电压为保证供电的可靠性，从电网引两路10KV电源。各级电压选择：高压：10kV低压：0.38/0.22kV4、变电所设置项目加油站用电负荷较大，根据小区内用电容量和负荷分布情况，为保证供电的合理性和供电质量小区分为两个供电分区（南区、北区），在综合楼1楼内设10KV高压开闭所及配变电所，内设高压开关柜、低压配屏及200KVA干式变压器各2台。在修理车间设箱式变压器一座，内设高压环网柜、低压配屏，200KVA干式变压器1台。5、高低压供配电系统结线型式及运行方式本项目10KV配变电所，高压主接线采用单母线分段接线，正常情况下两路电源同时供电，母联开关处于打开位置，母线分列运行。低压系统均分采用单段母线分段，各母线段间设联络断路器，其中一段母线失电后，母线联络断路器手动切换。各变电所低压系统均分采用单段母线分段，一台变压器给一段220/380V低压母线供电，各段母线间设联络断路器，其中一段母线失电后，母联手动切换。各变电所之间设联络，以保证供电可靠性和运行灵活性。消防泵房、消防控制室等重要负荷双回路供电，电源来自不同变电所，末端切换。6、电能计量本工程在10KV电源进线侧设专用计量柜，柜内元件按供电部门要求配置有功、无功电度表。为便于内部考核，变压器低压侧进线柜和至各建筑物的出线回路装设有功电能计量。功率因数补偿：为提高功率因数，在各变电所低压母线进行集中补偿，补偿后功率因数达到0.9以上。7、配电系统小区内各建筑物的380/220伏电源，均由10kV配变电所及各变电所供电，在各建筑物（无变电所的建筑物）电源进线处设配电室和总电源进线配电箱，由总电源进线箱以电缆或导线放射式或树干式向各层分配电箱供。总电源进线配电箱内进线开关均选用防火灾的漏电断路器。各配电箱的插座回路均选用防触电的漏电断路器。消防应急照明等重要负荷为双回路供电，消防负荷为末端切换，两路电源分别引自两个变电所两台变压器的低压母线上。8、照明系统各建筑物均设正常工作照明，主要照明选用节能型灯具。办公与酒店根据需要设应急照明和疏散指示照明。室外道路照明结合绿化配置适当数量的路灯、庭院灯。灯具采用光电控制方式在10k配变电所内集中控制。9、防雷与接地各建筑物根据防雷等级在屋面设避雷带以防直击雷。各建筑物均利用结构柱内主筋，作引下线，基础钢筋作接地装置。本工程低压配电系统采用TN－C－S接地方式，变电所变压器中性点直接接地。各建筑物电源进线处设重复接地。防雷接地、工作接地、保护接地、电子设备等接地均共用以组接地装置。各建筑物均应作总等电位连接，和防雷击电磁脉冲措施。为防止雷电波侵入对电气设备造成损坏，在配变电所10KV母线上装设阀型避雷器保护。并在各馈电回路装设过电压吸收装置，以防真空断路器操作时产生过电压对变压器等设备的危害。按照《建筑防雷设计规范》（GBJ57-83）的要求，本项目办公与酒店楼上设防雷措施。场区内三层以上建筑均按三类防雷标准设置避雷带。冲击接地电阻≯30欧姆（加油、加气站按二类设防，冲击接地电阻≯10欧姆）。㈡弱电系统项目需要配置相应的弱电系统，满足项目生产、生活的需要。弱电子系统：1、综合布线系统根据停车场对外联系的需要，设置直播电话35部，电话所需电缆由市话网埋地引入，电缆经总配线柜配线后，经线槽引至各配线箱，各办公房间、车间根据功能、面积设置信息出线口个数。并设宽带网络，满足建设单位上网，对外联系，以及场区内数据的传输，提高项目的管理水平。宽带网络系统外部采用光纤至网管中心，线路敷设应依据当地电信部门具体要求。2、有线电视系统在办公与酒店楼及司机宿舍设置有线电视系统。电视信号来引自城镇有线电视网，在功能室适当位置预留电视终端。建筑物内电视分支电缆沿墙、现浇层内暗管敷设。4、安全防范系统可分别设置下列子系统进行监视、控制、记录。部分相关系统应能联动。（1）周边防范报警系统：主要用于非正常入侵的周边警戒，安装各种类型的入侵探测器。各类入侵探测器应根据防范的需要选择和设置，构成立体和组合的防护系统。并能与电视监控系统及出入口控制系统联动。（2）闭路电视监控系统依防护和监视的具体要求，对重要部位如主要通道、车库及人流集中的公共场所，设摄像装置。各单元监控点的信号通过同轴电缆传至保安监控中心。（3）出入口控制系统按用途和安全防范管理的需要，对场区的大门安装出入口控制系统，该系统由出入口对象识别装置、信息处理及控制执行机构组成，采用磁卡系统。5、火灾自动报警及联动控制系统单体建筑内设区域报警控制器，消防控制中心设集中报警控制器。消防控制中心设在办公与酒店内，设置全总线通用火灾报警控制柜及联动控制柜，图文显示及打印设备。根据需要在建筑物内设置火灾探测器、手动报警按钮、消火栓按钮等。控制中心接受火灾自动报警信号，消防联动控制系统可联动控制起动消火栓泵、排烟风机、加压送风机等，并将信号返回消防控制室。火灾发生后，在消防控制室可自动或手动切断相关区域的非消防电源。

第五章环境保护5.1环境保护5.1.1·《中华人民共和国环境影响评价法》（2003.9.1）·《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）·中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护条例》（1996.11.29）·《环境空气质量标准》（GB3095—1996）·《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—90）·《声环境质量标准》（GB3096—2008）·《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）·《大气污染物综合排放标准》（GB16297—1996）5.1.2项目周边环境状况良好，无环境敏感点和有害污染源。5.1.3根据项目实施的不同阶段（施工期、运营期）主要的污染表现在污水、噪声和固体废弃物等方面，但污染量有限，对环境影响不大。1、施工期主要污染工序施工噪声：施工过程中有部分大型施工机械，在运行时产生噪声。不过项目场址较大，与周边居民区较远，施工期短，对周边影响不大。建筑扬尘：施工期在挖土、堆土及砂石、水泥等壮年和运输过程中产生的尘埃散逸，汽车运送材料时引起的道路扬尘以及施工场地的地面二次扬尘。建筑垃圾：施工期产生建筑垃圾和施工人员生活垃圾。项目土建施工量不大，产生的建筑垃圾有限。施工结束后施工期影响随之结束。2、运营期主要污染工序废水：该项目无工艺废水等产生，排放的废水主要为生活污水、餐饮废水、洗车废水和车间地面冲洗废水等。废气：汽车尾气排放；食堂油烟排放。噪声：随着机动车交通量的日益增长，城镇主要道路两侧的噪声污染不断加剧，全国80%以上大城镇交通干线噪声超标（大于70Db），大型车辆车辆进出站时的噪声很大，严重影响了居民休息和教育、文化活动。项目运营期噪声有运营路线的噪声和停车场内修理车间的噪声。固废：汽车维修过程中产生废弃的零配件和废机油；日常产生的生活垃圾。5.1.41、施工期间环境保护措施本项目建设施工期间主要污染物源有：施工期机械噪声、扬尘、生活污水及固废等，这些均会对周边区域的大气环境、生活环境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影响。施工单位在施工前必须到环保管理部门办理有关手续，并按环保部门要求，采取必要的降噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以减少对环境不利影响。2、运营期间环境保护措施废水：该项目无工艺废水等产生，排放的废水主要为生活污水、餐饮废水、洗车废水和车间地面冲洗废水等，主要污染物为COD、NH3-NH和石油类，产生浓度分别为400mg/L、38mg/L和45mg/L场区内集中设有污水处理站，经处理后排入污水管网。废气：随着汽车数量的增加，汽车尾气污染已经成为社会问题。本项目车辆采取集中停放、及时修理，并采取有效管理，可避免危险化学品运输车辆的安全隐患。可以说本项目也是环保项目。饮食油烟，油烟初始浓度为12mg/m3，安装油烟净化器进行处理。饮食油烟排放参考执行《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001），油烟排放浓度小于2.0mg/m3，油烟去除率大于85%。噪声：汽车在停车场内低速行驶，禁止鸣笛；在场区周围种植高大乔木，以减轻停车场噪声对周围村民的影响，符合《工业企业场界噪声标准》（GB12348-90）Ⅰ类标准。车辆汽车在运行过程中，进出中间站时噪音很大，甚至达到80Db（A），对周边居民影响较大，但该噪音难以控制和避免，主要依靠汽车技术进步逐步解决。固废：汽车维修过程中产生废弃零配件、废机油、蓄电池等，收集后售给物资回收站或将其收好然后送到工业废物处理处由有经验的专门人员进行处理。生活及办公垃圾实行分类收集、集中堆放，由专人负责清理外运。电解液：必须具体指定保存电解液（硫酸）的负责人。酸液使用后，应将剩下的酸液保存在封密的容器内，按国家规定处理。5.1.5在项目建设工程中，认真落实污染治理措施，工程施工期和运营期均不会对环境造成很大影响；同时，作物将有效地改善基地周围的空气环境质量及附近区域生态环境质量。

第六章节能分析6.1节能依据·《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）·《民用建筑节能管理规定》（建设部部长令第76号）·《国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资〔2006〕2787号）·《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JCJ26-95·《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）·《雨水集蓄利用工程技术规范》（SL267-2001）·《建筑与小区雨水利用工程技术规范》（GB50400-2006）6.2节能必要性2004年，我国全年能源消费总量19.7亿吨标准煤，比上年增长15.2％。其中，原油2.9亿吨，增长16.8％；天然气415亿立方米，增长18.5％。总体来看，近年中国国内原油市场呈现出供不应求的态势，对国外石油的依存度不断增加；天然气产量的较快增长有利于优化中国能源结构，但中国天然气在一次能源消费结构中低于3％，这远低于23.8％的目前世界平均水平，有很大的需求潜力。近10年来，中国石油消费量年均增长率达到7%以上，而国内石油供应年增长率仅为1.7%。这种供求矛盾使中国自1993年成为石油净进口国之后，2004年对外依存度迅速达到42％。交通运输业对石油的需求近年来急剧增长。2004年中国车用燃油消耗从2003年的7000万吨增加到了8120万吨，约合5.94亿桶，占2004年中国石油消耗总量的三分之一。我国已经是世界上能源第二消耗大国，但在我国能源资源探明储量中，90％以上是煤炭，人均储量也仅为世界平均水平的二分之一，人均石油储量仅为世界平均水平的11％，天然气仅为4.5％。我国经济保持高速增长，但万元GDP能耗水平超过发达国家3-11倍，资源和环境的承载力已近极限。我国建筑能耗约占全国能源消耗总量的1/4，并呈上升趋势，寒冷地区采暖能耗已达到1.79亿吨标准煤，占全国能源消费总量的13.6%。2006年8月国务院发布了《关于加强节能工作的决定》，提出到“十一五”期末，万元国内生产总值（按2005年价格计算）能耗下降到0.98吨标准煤，比“十五”期末降低20%左右，平均年节能率为4.4%；并提出大力发展节能省地型建筑，推动新建住宅和公共建筑严格实施节能50%的设计标准，直辖市及有条件的地区要率先实施节能65%的标准。推动既有建筑的节能改造。6.3项目耗能分析本项目为新建车辆停车场项目，该项目的能耗种类主要为三种：1、车辆车燃料的柴油、天然气；2、生产、生活用电；3、冬季采暖用热；4、项目生活、生活用水。6.4节能措施项目节能主要从项目设计和日常管理两方面采取措施。1、项目设计阶段采取的节能措施合理选取采暖负荷设计指标，管网合理布局，提高管道保温效果。变电所尽量靠近负荷中心，减少能量损耗，根据各种用电设备的性质，正确进行负荷计算，合理选择变压器容量、台数、结线型式及运行方式。设备选用节能设备，相互匹配，提高功率因数、降低损耗。室内照明采用高光效光源和高效灯具。荧光灯选用电子镇流器，以提高自然平均功率因数，减少损耗。车辆车辆洗车用水采用雨水收集回用系统，有效利用雨水资源，降低水资源消耗。2、日常管理节能措施进行节能教育，提倡节约用水，节约用电，实施成本核算。设立节能、节水宣传牌和实时检测牌，住房如发生漏水或设备故障，街道报修时要有记录，修完要有清单。管理部门要做到及时解决问题，以免造成用水、电、热。验收时，以查看记录为主。6.5建筑节能本项目建筑耗能主要表现在三个方面：建筑材料中的高耗能材料，机械耗能，建筑日常使用耗能。1、建筑使用材料众多，耗能高、使用量大的主要材料有钢筋、水泥、砖、玻璃、铝合金等。项目通过优化设计可以适量减少该类产品的使用量，并尽量选用大型企业合格产品。该类主要节能措施在上游企业实现。2、机械能耗主要表现在维修车辆过程中设备的耗能。可以通过选用低能耗设备，提高劳动生产率实现节能。3、建筑物的能耗主要体现在日常耗能方面，也是实现节能的重点（以节能建筑分析）。建筑节能主要是按照公共节能建筑的标准，达到节能50%的目标：建筑布局有利于建筑的通风；建筑坐落采用朝南的方向，充分利用日照；提高绿化的多样性，对树种进行合理配置。建筑的空间布局即有利于功能布局，实现以人为本，又要兼顾节能；建筑层高控制在合理范围内；建筑体型力求简单，减少凸凹变化；建筑设计加强屋面及墙体保温，外墙采用外保复合节能墙体，以苯板、加气混凝土为保温材料，重点处理热桥部位的保温。屋面设置保温隔热层。门窗采用双层塑钢窗或断桥中空铝合金窗，达到窗墙比的要求，做好窗墙密封。6.6节能效果分析结论与建议本项目为新建车辆停车场项目，建筑面积8000㎡，停车位143个，项目的建设符合国家政策、***城镇发展规划。经过分析、比较，通过项目的建设可以有效节约社会能源的消耗。项目采取合理用源及节能的措施，更加有效的降低了各类能源的消耗。项目使用的主要能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可以接受的。

第七章组织机构与劳动定员7.1项目开发建设组织机构由****市鑫正元有限责任公司组织成立了“****综合停”项目部，专门负责本项目的策划、实施和管理。项目部下设营销策划部、工程部、财务部、综合管理部4个职能部门，由项目总经理总负责。****综合停车场项目部的主要职能：1．负责本项目的前期工作和项目的总策划。2.负责本项目的设计、施工、监理的招投标工作，并积极配合和协调设计、施工、监理各单位的工作。3．合理分配调度资金，确保项目资金的及时足额到位。4．组建有经验的销售团队，制定科学的销售方案，并制定合理的销售提成激励机制，保证项目经营开发目标的实现。7.2人力资源配置项目部设项目总经理1人，总工程师1人，各部门经理4名，其它工作人员10人。项目部成员均由公司抽调各类专业技术和管理人员组成。

第八章项目实施计划和招标方案8.1实施进度计划该项目建设期24个月，具体安排如下：前期准备及论证工作1个月初步设计及施工图设计3个月场地清理2个月主体工程施工13个月室内外装修工程 3个月设备安装工程2个月室外工程 3个月工程扫尾，项目竣工1个月8.2项目实施进度表见表8-1。序号名称1234567-1516-181920212223241报告编制及核准2勘察设计3招投标4场地平整5主体施工6室内装修7设备安装8室外工程、绿化9验收8.3招标方案1、招标依据·《中华人民共和国招投标法》2000.1.1·《工程建设项目自行招标试行办法》2000.7.1·国家发改委《关于印发办理工程建设项目审批（核准）时核准招标内容的意见的通知》（发改办法规［2005］824号文）2、招标内容：本建设项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要材料、设备的采购等。3、招标原则本项目招标活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。4、招标组织形式招标工作小组由业主单位委托具有资格的代理招标单位负责组织。5、招标方式：公开招标由招标单位通过报刊、广播、电视等方式发布招标信息，投标单位根据招标信息，在规定的日期内向招标单位申请投标。6、项目拟招标基本情况表

项目招标基本情况表项目名称****综合停车场建设单位****市鑫正元投资有限责任公司法人或项目法人及联系电话王勇建设内容办公与酒店、综合楼，停车场等项目建设地点和时限****总投资额800万元资金来源及构成企业自筹招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算额（万元）全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√设备√√√重要材料√√√拟选择的招标公告发布媒介报刊、广播、电视等建设单位（盖章）2010年5月

第九章投资估算及资金筹措9.1建设投资估算9.1.1㈠编制依据1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2、类似工程的取费指标3、本项目有关专业提供的设计图纸，设备材料及有关技术数据㈡投资范围本项目投资范围为****综合停车场建设的建设投资，包括建筑工程费、设备购置费、设备安装费、其他费用和基本预备费。9.1.21、建筑安装工程费·建筑工程费按建（构）筑物的结构特征和现行定额（指标），参照****市2010年第一季度类似工程以单方造价估算。室外工程按设计工程量及有关概算指标估算。·主要设备价格采用生产场家报价，不足部分参照《全国机电产品价格目录》，并按有关规定计取运杂费及调整价差。·安装工程取费结合类似工程指标确定。2、工程建设其他费用·建设单位管理费参照财政部财建[2002]394号文有关规定计算。·前期费用包括项目申请报告的费用，参照国家计委计价格[1999]1283号文有关规定计算。·工程地质勘察费参照国家计委、建设部计价格[2002]10号文计算。·规划设计费参照国家计委、建设部计价格[2002]10号文计算。·建设监理费参照国家发改委、建设部发改价格[2007]670号文有关规定计算。·施工图纸审查费按内蒙古计委[2002]1007号文计算。·临时设施费根据国家计委中国人民建设银行[计标（85）352号]计算。·招标代理服务费参照国家计委（计价格[2002]1980号文有关规定估算。·环境影响咨询费参照国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号文有关规定估算。3、预备费·基本预备费率按8%计算·根据计投资[1999]1340号文的规定，价差预备费投资价格指数按零计算。9.1.3本项目总投资800万元，全部为建设投资。按费用构成划分的投资表：序号项目名称投资估算（万元）1建筑工程费5502设备购置及安装费1504工程建设其他费用1005预备费1006建设期利息0.07流动资金0.0合计8009.2建设期利息及流动资金估算本项目投资无负债资金。项目提供的是服务产品，流动资金量很小，因此项目投资中不再考虑流动资金的投资。9.3资金筹措及投资计划项目总投资800万元，全部为建设投资，资金全部自筹。建设投资根据建设进度二年内投入。

第十章社会影响分析10.1社会影响分析1、缓解交通压力城镇交通拥堵已经成为社会公害。世界各国都在寻找符合自己城镇特点的交通解决方案。2003年，全国因为交通拥堵造成的经济损失高达2500亿元，相当于当年GDP的2％。目前，道路交通状况日益恶化，道路设施供求剪刀差在日益加大，行车难、停车难已经成为道路交通的普遍现象。减少城镇道路的拥堵，就能够加速城镇运输的流转，提高社会效率。在加大路网建设的同时，更应当加大发展公共停车场的力度，提高车辆的停放率，是解决城镇交通拥堵的有效方案。2、提高资源利用效率，减少安全隐患、环境污染在城镇交通设施有限的情况下，如何合理分配道路资源，作到既符合社会公平的要求，又能最大发挥资源的效率，实际就是路权分配的问题。近年汽车得到了高速的发展，在我国资源承载力有限的情况下，小部分人群占用了大量的道路、停车设施，能源，对环境造成污染，使普通百姓的利益受到了侵占，也严重影响到我国经济社会的可持续发展。停车场是一种集约化占地模式，能以最少的空间资源提供最大的有效停放效率。发展停车场建设，稀缺的城镇交通时空资源得以更合理和公正的分配，改善了公众的交通出行质量。随着经济高速发展和城乡一体化进程的加快，我国城镇大气环境污染问题日趋严重。其中，由于机动车尾气排放所造成的污染占大气污染的60%—70%，是城镇大气污染的主要原因。目前，大型客货车辆在运输过程中，得不到及时的维修服务，造成一部分车辆带病上路，危险系数加大，同时尾气排放加大，造成道路附近空气质量变差。而综合停车场的建设，对于车辆能给予及时、全面的维修，大大降低了车辆运输中的不安全隐患，减少尾气的排放。3、对城镇发展的带动作用车辆的发展对城镇空间的发展还具有明显的带动作用。配套服务设施完善是土地增值的重要因素，车辆设施就是其中的重要方面。车辆停车场一般都建设在城镇建成区的边缘，即车辆线路的末端，这种设置方式在方便周边人口进城的同时也引导城镇人群向城镇周边扩散，引导对城镇周边地段基础设施、房地产、商业等的投资，实现土地增值，引导了城镇空间的发展方向。同时，项目的建设可解决部分下岗人员就业，带动相关产业协调发展。10.2互适性分析1、与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营的态度及参与程度该项目的建设期间，建筑材料承销商、施工方将从中受益，他们对该项目持积极支持态度。项目改善了项目区域出行条件和生活环境，促进第三产业的发展，加快城镇建设的步伐，项目周边居民也会持积极支持态度。因此与项目直接相关的不同利益群体对项目建设持支持态度并会积极参与项目的建设。2、当地接受度本项目符合国家政策和城镇规划。当地居民认识到项目不仅是基础设施建设，而且项目的建设能够解决他们出行堵塞的问题，能够加快当地城镇化的建设，迅速实现土地资源的增值，改善生活条件和环境。很支持项目的建设。项目建成后对其他组织影响较小，无明显负面影响，不对周边环境造成破坏，项目能够被当地居民和组织接受，同时参与程度也较低。3、与项目所在地区的各类组织对项目建设的态度本项目符合国家政策，社会效益显著，能够得到各级政府部门的支持。周边居民希望该项目建成后能够改善出行环境，提升该区域的人气和土地价值，因此对该项目的建设持支持态度。4、项目所在地区现有技术、文化状况能否适应项目建设和发展。当地拥有充裕的人力资源，能够满足该项目建设所需的建设人员和技术人员，能够保证实现项目的既定目标。10.3社会评价结论通过以上社会影响分析，本项目符合国家政策和***总体规划。项目建成后，可以缓解交通压力，提高资源利用效率，减少安全隐患、环境污染，带动城镇发展，改善****的交通条件，实现车辆集中停放。项目没有明显的社会矛盾，社会效益显著。第十一章结论与建议11.1研究结论本项目建设用地符合规划城市规划要求；地理位置优越，自然环境及社会环境质量较好，项目建设条件基本落实；规划建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进、适用和可靠；投资估算合理，经济技术指标可行；项目在财务上可行、经济上合理。因此，本项目的建设不但为社会提供优质的地产项目的同时，也给政府税收、业主利润、社会就业、拉动投资、刺激消费带来积极影响。因此，本项目的实施是必要的、可行的。11.2提出建议1、加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。2、应严格贯彻执行国家和地区对节能、环保、安全、消防及招投标方面的有关规定和标准。3、积极、及时落实有关金融机构的信贷资金，确保工程建设如期、顺利进行。4、精心安排，确保工期、质量、投资控制目标的完成。5.工程实施过程应有全程监控。确保本工程不出现任何人为的毗漏。项目单位应制定严格的验收标准，严格合同管理，保证建设内容的功能完善。目录第一章施工程序控制监理实施细则 11、编制目的 12、编制依据 13、适用范围 24、施工准备阶段监理工作程序 25、工程质量控制程序 46、工程进度控制程序 67、工程合同费用控制程序 98、合同索赔 12第二章道路工程监理实施细则 131、目的 132、监理控制的基本手段、要点及方法 133、质量控制方法 184、混凝土路（机耕路、生产路、田间路）质量标准 19第三章灌排工程监理实施细则 201、目的 202、供水管路工程施工过程监理 203、微灌、喷灌施工过程监理 214、施工质量控制 245、其它 27第四章土地整理工程监理实施细则 271、目的 272、土地平整监理控制 283、砌石工程监理控制 294、施工质量控制 315、其它控制项目 33第五章农业建筑工程监理实施细则 331、目的 332、监理控制要点 333、监理的控制方法及措施 34第六章电气（田间供电）工程监理实施细则 361、目的 362、工程质量过程控制要点 363、工程质量检验和验收 38第七章施工测量监理实施细则 441、目的 442、范围 44HYPERLINK"file:///F:\\准备修改传百度文档\\