评价很高的小区业主委员会章程修订草案

年4月19日评价很高的小区业主委员会章程修订草案文档仅供参考，不当之处，请联系改正。某住宅小区业主委员会章程《某住宅小区业主委员会章程》修订草案已提交某住宅小区第二届业主大会表决，表决经过之日起施行。《某住宅小区业主委员会章程》（修订草案）第一章总则第一条为保障业主委员会正常开展工作，维护业主利益，根据《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律、法规和部门规章的规定，并依据《某住宅小区业主大会议事规则》制定本章程。第二条业主委员会是业主大会的执行机构，是在物业区域内代表全体业主实施管理的组织。第三条业主委员会任何决策必须出自集体决定，业主委员会主任、副主任和其它委员表决权平等。第四条业主委员会决策遵循“少数服从多数”的原则。业主委员会过半数以上委员意见为多数意见。第五条业主委员会委员由5到11人单数组成，具体每届委员数量具体由换届筹备组根据报名情况决定，任期5年，可连选连任。第二章职责范围第六条业主委员会的主要职责：（一）召集、筹备业主大会会议；（二）执行业主大会的决定和决议；（三）报告物业管理实施情况；（四）与选聘的物业公司签订、变更或解除物业管理合同；（五）监督、检查物业公司的物业管理工作情况；（六）审议物业公司制定的小区管理方面的规章制度；（七）审议物业收费标准，督促物业公司履行物业管理合同；（八）监督公共区域、公共建筑、公共设备和设施、物业办公、经营用房的管理和使用情况；（九）监督公共设备、设施的维修、养护、更新和改造；（十）与承租、承包小区公有区域或公共项目的公司签订、变更或解除租赁合同，监督该区域、项目的经营、管理和使用；（十一）负责公共维修基金的筹集、管理和使用；（十二）监督业主公约、管理规约的实施；（十三）调解业主间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（十四）法律法规和业主大会赋予的其它职责。第七条业主委员会建立工作档案，主要内容包括：（一）业主大会、业主委员会的会议记录和决定；（二）业主大会议事规则、管理规约和业主委员会章程；（三）业主大会、业主委员会工作经费开支账目；（四）物业服务合同；（五）业主委员会选举及备案资料；（六）专项维修资金筹集及使用账目；（七）业主及业主代表的名册；（八）业主的意见和建议；（九）其它应当归档的资料。第八条业主委员会主任职责：（一）主持业主委员会的日常工作；（二）确定业主委员会会议议题；（三）召集、主持业主委员会会议；（四）签发业主委员会公告文件、协议合同等；（五）完成业主委员会交办的其它工作。第九条业主委员会副主任职责：（一）业主委员会主任空缺情况下代行主任职责；（二）管理业主委员会公章；（三）负责业主委员会的档案管理、会议记录等日常事务；（四）完成业主委员会交办的其它工作。第十条业主委员会财务管理人员职责：（一）负责业主大会、业主委员会工作经费账务管理；（二）完成业主委员会交办的工作。第十一条业主委员会委员职责：（一）参加业主委员会召开的会议和组织的活动；（二）广泛听取业主意见，向业主委员会提出建议和议案；（三）审议业主委员会议案和报告，参与讨论和决策；（四）完成业主委员会交办的工作。第三章议事规则第十二条会议是业主委员会议事的基本形式。业主委员会会议由业主委员会主任召集并主持，业主委员会委员参加。根据需要，业主委员会能够召开扩大会议，邀请各楼栋业主代表参加，必要时可邀请政府主管部门、物业公司代表、物业使用人代表列席会议，列席人员可提出意见或建议，但不参加表决。第十三条业主委员会会议分定期会议和临时会议，定期会议每月召开一次，如遇特殊情况或者有三分之一以上委员或者业主委员会主任认为有必要的，召开临时会议。第十四条业主委员会会议必须有过半数以上委员出席方能召开。因故不能参加会议的，应提前向业主委员会主任请假，会后由业主委员会主任向其通报会议内容和决定。第十五条业主委员会会议议题由业主委员会主任在征求各业主委员会委员意见的基础上确定，也可由业主委员会委员提议并经业主委员会讨论同意后确定。第十六条业主委员会会议时间、议题和有关文件材料，由业主委员会主任或副主任至少提前一天通知业主委员会委员和列席人员，以便充分酝酿、准备意见、安排工作，尽量避免临时动议。第十七条业主委员会会议内容由业主委员会副主任负责记录，会议记录必须客观、真实，就有关议题作出的表决结果，由业主委员会各委员在会议纪要上书面签署各自表决意见，详实记录归档。第十八条业主委员会会议作出的各项决议和决定，由业主委员会委员按照分工及时布置和落实，业主委员会也能够聘请专人负责。第十九条业主委员会会议作出的各项决议和决定，有不同意见的允许保留，但必须坚决贯彻执行业主委员会集体作出的决策，个人无权改变。第四章管理规定第二十条业主委员会委员及相关工作人员服务小区全体业主，除牺牲个人时间之外，有时根据小区物业管理相关事务需要，个人还要承担相关电话费和交通费等，有鉴于此，经过业主大会讨论决定，根据实际情况发放业主委员会委员及相关工作人员津贴。业主委员会委员及相关工作人员津贴分为固定津贴和临时津贴，包括电话补助、交通补助等，具体标准如下：1、固定津贴：业主委员会委员每人每月领取固定津贴100元；2、临时津贴：业主委员会委员及相关工作人员根据具体事务安排领取临时津贴，具体标准：参加会议津贴：50元/人次，参与办事津贴100元/人次。第二十一条印章管理制度：（一）业主大会、业主委员会印章由业主委员会指定除业主委员会主任之外的专人保管。保管人应当妥善保管印章，不得将印章擅自转借她人；（二）业主大会、业主委员会印章的使用需有业主大会或业主委员会会议决定为依据，不得擅自随意使用；（三）违反业主大会、业主委员会决定使用印章或者拒绝使用印章的，由印章保管人承担责任，造成损失的，依法追求其相关责任；（四）业主大会、业主委员会印章遗失的，业主委员会应当向社会公告，并按照相关规定重新刻制印章。第二十二条财务管理制度：（一）本物业区域内全体业主共有部分的共同资金收支按照管理规约相关约定执行，由业主委员会负责业主大会的财务管理；（二）业主委员会明确专人负责业主共有资金的财务管理，按照相关规定建立日常资金和专用资金的银行存款账户和资产管理台账，财务账目公开化，接受业主监督；（三）业主大会、业主委员会不得向任何单位及个人借款或为任何第三方提供担保；（四）业主、业主委员会委员或其它任何个人或组织不得侵占属于物业管理区域内全体业主共有部分的所有资金，发现有上述行为的，业主可依法向有关部门进行检举，或者依法向人民法院提起诉讼。第二十三条业主委员会主任不得无正当理由拒绝业主委员会委员提出的议事议题。对于经过的集体决议，业主委员会主任不得拒绝签发，拒绝签发的，由业主委员会其它委员共同签发，拒不改正的，按照第二十三条（一）处理。第二十四条业主委员会委员应当执行业主委员会的决定，完成业主委员会交办的工作，业主委员会委员有下列情形之一的，由业主委员会集体讨论决定暂停其委员职务，而且停止发放其津贴、补助，由下一次业主大会决议罢免其委员资格：（一）拒不履行委员职责且不改正的；（二）利用委员、成员、代表资格谋取不正当利益的；（三）无故缺席业主委员会会议3次及以上的；（四）主动辞去业主委员会委员职务的；（五）因病、因事丧失履职能力的；（六）有违法犯罪行为或正在接受调查的；（七）有违反管理规约、业主大会议事规则或者业主委员会章程且不改正的；（八）有违反物业相关法律、法规和部门规章且不改正的；（九）其它法律、法规和部门规章规定不适合担任的。第二十五条业主委员会应该在物业管理区域内显著位置通报重要事项的议事情况、议事内容及其决定，涉及秘密或者暂时不宜公开的，业主委员会委员应当做好保密工作。第二十六条业主委员会委员缺员时，有候补委员的，由候补委员依次递补。业主委员会应当及时将业主委员会委员职务终止和候补委员递补的情况在物业管理区域显著位置公告。业主委员会委员缺员，由候补委员递补后仍不足5人，或者需要增补业主委员会