塘沽新城南块项目策划服务与销售总代理合同

塘沽新城南块项目策划服务与销售总代理合同甲方：上海银邦置业乙方：上海华燕房地产经纪经甲、乙双方友好协商，就甲方位于上海闸北区塘沽路、七浦路、天潼路、浙江北路围合之项目（以下简称本案）交由乙方提供前期策划服务以及业务行销独家总代理事宜达成以下条款，双方共资遵守。第一条：服务内容与代理权限/在合同有效期内，甲方指定乙方为本案提供前期策划服务；乙方前期策划服务得到甲方认可并愿意以市场价格销售本案，甲方将指定乙方为本案之业务行销独家总代理。第二条：合同期限/本合同自签订之日起生效，至代理完成并结清代理收益后失效。第三条：前期策划服务内容1.小户型调查范围：全市小户型历史表现、现状与未来趋势分类调查：宏观走势：全市小户型市场容量、消化速度、发展潜力竞争楼盘：产品（套型面积、布局、公共配置、酒店服务内容）价格（单价、总价、价格策略）伶筒顺翅吴灭辉辈忍铁通路热（媒灵体、妇SP离活动析）孝咬父旧盏铁酿淋蚊寨推广渐（方违式与场策略祖）防蚁荣冷氧脆饼柏任庸市场惨反应巩（预仙订、瓦预售扭、销比售状规况）捉脾绞促馅原偏套瓦偷入住梳表现位（存夜在问匪题与遮解决狸方案黄）覆客户纹调查芦：客惨户心艘理（稍动机脉、决菌策与沾行为贺特征习、购仍房目昨的）车剃尺纽前堤裳涛特征昼（地性域、股年龄物、收机入、耐职业厚）刷慢间竞树沸黑见来源铸（媒橡体、墨SP参活动劣）民借鉴帖（类厘似楼秃盘客权户分仆析、泊客户殃资源狡库客练户分弹析）姨2.嗽专业条服饰屿商场以调查每范围矩：全酱市专芒业服显饰商汉场与彩商场冤出售为的历悔史表暴现、食现状亩与未辉来趋染势，祥服装思批发伤市场到出售县与经选营特卵点掌宏观羽走势竖：全另市专溪业服守饰商偿场市意场容代量、骡消化葡速度腐、发盲展潜遵力；达听发洪幅絮服装扑批发堵市场搅出售闹与经已营特福点战竞争蹈楼盘眼：产绩品（茄铺位杰面积组、布子局、示公共尤配置团、经能营管口理内准容）恢较赌问梦创坡雪价格榨（单注价、富总价赠、价映格策缩略）浑寺汗另念共窝艰通路毁（媒捏体、疑SP鲜活动大、路鉴演）灶予旷舞梨握限兰推广还（方刃式与晓策略允）虹市场点反应却（预僻订、糕预售游、销纳售状斥况）汁经营毛管理饥（成百功经普验与炊失败茅教训绕）琴客户杀调查雪：客凳户心难理（起动机返、决伪策与遇行为志特征谎、购夏铺目斩的）脚篮剖第蓬详吓与特征寺（地掌域、泛年龄雾、收教入、归职业乒）仅膜钢慌看林图剥来源肥（媒士体、穴SP宇活动阵）强借鉴稻（类袋似楼乱盘客炊户分甜析、迟客户美资源乡库客附户分近析）逃中介新商调爷查：欢中介外商与遭专家忍看法渠雅瓜落戚惰钟侄中介恨模式江与利舌用赖3.遗中高屯档住迅宅茂调查毙范围自：附仰近区捉域（览闸北梢、黄但浦、苍静安蚁、虹削口、损普陀貌）历宗史表杯现、闸现状寒与未粘来趋占势俊分类兽调查茄：赵宏观凶走势貌：中阁高档狡住宅秤市场俯容量亲、消馋化速闭度、集发展腾潜力何竞争韵楼盘甘：产积品（劫套型们面积绒、布揭局、帖公共昂配置窜）抢天登损执残雪党价格莲（单颂价、姿总价纲、价下格策耻略）享蛛址脂帐找层瞎通路镇（媒稼体、驱SP韵活动胖）缴务坛番唤垒耀经推广机（方礼式与步策略水）演讯浙歌导风陡画市场勉反应希（预坦订、莫预售苍、销锹售状敲况）肆客户邪调查警：客固户心树理（绝动机米、决痛策与妨行为描特征惊、购购房目镇的）裙树眯岸腐留可牙特征犬（地衡域、进年龄推、收接入、秘职业砍）深乔赏剃可否党尺来源拦（媒界体、宅SP反活动霜）唱借鉴狱（类帜似楼歉盘客跨户分悟析、芝客户拉资源坑库客趋户分岸析）缝4申策划陶报告刺市场牧调查晕、定担位建堡议与减推广像策略舒怪朱甲乙笔双方依共同感讨论晴、制策订产奖品规企划与宝设计挽。铁工作泼时间陆表见冤附件序。虏策划棚报告浅提交厦后至许正式坏开盘钉期间剑，乙唯方提吗供相园关市黑场行蚂情与洞重点臭竞争障楼盘株跟踪凶服务杨。久第四榆条：环销售智底价凤/醋合同灯有效各期内盟，经妻甲乙损双方闯协商磁确定跌本案咐在本槽合同矮第一照条所日约定壳的蜜可销呢售房督源在迁本案瓶开盘捕前三圈个月著内甲键乙双瞒方将经对此棵价格娇进行兄讨论违，根拐据当桃时市歼场情蛙况，魂以最评终确典认价渗格为绕准；抢甲方渔特批册销售岩房如临低于道双方燕认可下的房准价按亚成交反总房州价计扬算，碧其代挑理黎佣饿金按昆实际赚成交堡总价丙结算房。胀著携失第五运条：供付款血方式泥/德名辆嚼哗本案文的客谨户付车款方样式为筛：一规次性掏付款匹、建鹿筑期扩分期婚、首律付款略加银叶行按恋把选姥姿揭贷夸款（加包括弹公积钞金贷涌款）偿。绪第六惊条：锯广告掌费支皂出执箭行/开本案丽的媒顶体广肆告费掉由乙要方承恒担。充媒体唤广告息指：忽报纸樱、电逐视、艰楼书怎、单油片、燥展板累、户僵外看肉板、际横幅叉、彩逼旗、罚展览哭会等本广告下形式猾。哈倍构蒜沃乙方局请广女告公梨司提残出广毯告设休计、茫策划际方案塘后交薄甲方锻备案佣，甲丧方可吧在收皇件后轮三天爱内提丢出修宜改意海见，痰超过哗三天院，则帜视作划甲方售无异局议。染本案烧的模陶型制撇作费光、售栽楼处瘦搭建耐及装罪修费随、办防公家阴具由鲜甲方闪承担迎；售琴楼内遇的宣冲传、散布置桌、软稳装饰玻和售态楼处腊日常细办公亏所需嚷的各昼种费伙用都惊由乙股方承窃担。炊第七尤条：永房款钱之收衣取/笋定金票由甲鉴方收胳取，奔并由禾甲方佳开具暮有效项结算雀凭证么给客燃户。能乙方悬也可馒帮助洽代收恭定金型，但嫁必须听及时俊移交跌给甲砍方。描晒趴层变2.吃房款袍由甲燥方收渔取，滚并出梳具正岁式发姿票。勤始活第八奇条：刘销售续目标完/刘臭梳洋肥甲方伪对乙类方的茧销售档指标喊考核萌方法表在开篇盘前单商定倒。温亿笨州留键沟胀忽平闭堪浇盲堪庭智倡运薯满份解苍养第九启条：洗代理禁费（情佣金溪+溢尝价）歉计算弃方式骨/邻乙方务每期咏完成漠本合岭同销划售量殊，并霜达到俘本合敲同第摇三条喂所约偿定的悼平均集底价雕的，来乙方特可收雨取总物成交涉价的暗1.筋5%筒的乔佣金司。乙酱方在郑完成紫总销调售量雷98屠%前叼，每训期实县际结串算的齿代理府费为讯应结斑算代梅理费恒的8掌0%晕，其上余2播0%闭待乙偏方完丝成总陆销售足量9栽8%冷后一拨周内矮结清怨。轮圈初哄誉沉密若乙锈方实销际平杀均成熄交价滔低于闷本合胁同所种约定练的平使均底传价的侮，低隶于平招均底简价部酿分由惑乙方许承担辈。甲左方将童从乙第方代狡理费耻中扣袭除。阁吴期兽若乙捏方实苦际平群均成复交价配超出恩底价戏而低亿于底纽价的本部分族（8派0元拦/龙m碧2悬作为泥乙方绸的广射告费嘱），肿均归期乙方调所得繁；若清乙方赖实际第平均余成交包价超恶出底虫价以诸上的勺，超料出部颗分甲主方得轻60宴%，璃乙方储得4扬0%路。超圆出部笼分不荣计算秀佣金液。耍第十蚀条：锣代理见费（觉佣金悬+溢样价）雅支付豆方式条/饭皮击仪妥客户轧签订箩预（昨出）拖售合絮同和许按揭骑贷款呜合同同及相异关文行件、看首期普款到乏位并冈庭哈无犹办理丰保险拾、公牛证手乖续后露即应脾结算薄乙方胀代理掏费。畜代理红费按杰本合田同第邮八条途蛇爸余贼条约蜻定的昨考核秘期结拔算：笼每考纱核期践结束建时，斜乙方轨即送光交甲呆方该赵考核沾期代演才渣晚匹理费捉请款棚明细勾，次浴月5南日前跪由甲鹅方支禽付乙绳方该限考核名期代智理费骂。如粥甲方谷监姥弱塘逾期环支付遥代理窑费超愧过7发天的解，乙贫方有叙权从秃销售旧房款舅中直壳接扣蚂留，如以抵挣仇洞请浮作甲矿方结语付乙聚方代现理费命。堡剑第十孝一条肺：乙与方将数在本到合同碑签订镇后3勿0天唯内向铸甲方拼提供拜一份击详细漠的市拼场调矿研及融营销套策划届报告窃，甲验方同班意一矮次性勇支付州策划泰费5讯0万畏元整滥。如魄甲方旋最终琴确认辆乙方毛的总梢代理膀权，的则甲弊方将遭在给馅乙方轿结算躬代理团费时脉扣除括该笔身策划搁费。贡乙形让慰师唉方对稳此无腥异议站。匀第十缩二条荷：双般方案简前配帅合/概乙方荣于签宋约后肢向甲蹦方提捐供详艰细工洞作进隶度表粱，并薪据此撤聘请云专业柔公司缝进行汉销售过道具齐（指骄模型波）设摊计、悲制作胃、人妈员培物训等被前期浇工作滚。但杂销售妻道具修的设孩计制沉作费抄用，时必须奖经甲缘方书扮面同遮意后抹才能坏实施融。晶哈止撤拉驱蛛甲方对提供大现场小接待港场地莲、硬悄件配联置和屿必要援合法极之销芝售资茅料，殖甲方蹦应较荷安排事专人军办理掀合同铁登记淘等其禾他必谋要手屠续。邪物图棋婚3范.甲数、乙乌双方芽协商健确定赖物业僚管理无方案璃，甲激方依娱此方嘱案进尝行物疲业管锹理。有4.纱甲、浊乙双窑方应挪明确喂双方衣各自强的业袄务代译表，否负责傅协调胸上述房工作衬。煎颠第十猾三条滨：经登甲方性与客农户签堂订预剃（出亦）售呜合同占后，壁甲方嗽与客虑户双缴方依堡所签绢之合命德电奸根疮同内眨容相负互负玉责，深与乙庄方无败涉。授但乙帮方应师当按遍照甲抖方确逃认的戚合同挠样渡嘉幅湿纺昨本进镜行操况作，嚼超出压合同穴样本染范围沙的，草须经后甲方卧确认摘后方折可操插作。块第十戏四条括：本漆合同越自签址订日峰起生并效，尺非经丈双方忙书面苦同意销，任怠何一摘方不诱得擅娘自更蒜渴怀呀沟棍改或掏解除件本合副同；叹本合战同有衣效期村内，耽如有滔变更搬条款兔，甲计乙双似方友棚好料奥挑搬座月协商禾另行条订立洞书面画协议克。本歌合同俗未约些定的严部分拼，依膨据《凡中华礼人民悦共绣艳奔铅烘姿和国算合同循法》保规定慈履行努。主蒸般垃茅览第十喝五条织：本吃合同座一式左四份弦，甲姥、乙朴双方蕉各执青二份归。双退方签拿字盖骡章后业即生竹效。哗甲方委/阁膊蜘萄唱鞭球搏苗迈路屿哗林阀乙方汤/循代表肃/刘偶种陶献猾锦误毫能勺利犯讽信代表葛/拘二刻○○检年补赔月妇上日异签于克上海坐塘沽仗新城状南块尿策划浮服务袜时间返表诵（2复00胳3年帮1月步）苦工作定内容销/时抱间兵2逃3鞭4上5修6糠7急8侵9必10良11名12畏13壶14桶15慈16卷17摇18接19奏20识21榜22朋23冻24较25千26愉27话28溜29苗30院31昏细节群确定配※雁专业祖商场输调查晨※饲※