深圳总体房地产市场调研报告

XX市场研究报告.doc*谨呈：深圳市######2002深圳总体房地产市场调研报告(世联)世联地产顾问（深圳）深圳市总体房地产市场分析一、深圳市总体社会及经济发展状况深圳2002年经济发展背景GDP指标碌20齿01缴年深丽圳市壤的经闹济综岂合实高力明米显增污强。曾20码01宣年当谜年实卵现全虑市环GD裙P总场值1哪90亮8亿购元，况同比列增长寺了1虹3.顽2%趁，高篮出预猜期目东标的犬1.法2个提百分迁点。饰20摆01抚年深栋圳市寸人均成GD脚P达敲到4炸.5化万元叶人民级币。唱固定洒资产条投资猪20经01挠年深汇圳固嘉定资赏产投篮资额有比前央年增寇长8夺.7龄%，斧其中环基础只建设炕投资纽增长顺2.管3%年，房矮地产咱投资后增长笋16事%，冠房地微产投孙资的双增长芹明显育高于纠基础算建设害投资余增长摩。引消费恐指数劣居民兼消费糕需求订也明状显转飘旺，锦20妨01抢年全联市社牵会消辆费品坡零售器总额慌60音9亿肤元，朋比2效00属0年刃增长篮13背.2杨%。肤消费柜指数尤自2菊00甩0年妨第一寇次超馅过G争DP医增长皱速度印后与抛之持膜平。深居民搂消费贿水平王提高护，商讨品房垄、旅因游、谋小汽客车成般为消仗费的温热点御，2财00土1年尿汽车惹销售除量增匠长3签成，页百户坡居民饭家庭链小汽记车拥慕有量秘比上罚年度颤翻了陪一翻还。旁外资弊利用锦程度车舱所20恢01茅年深蚀圳实弓际利邮用外管资3妖6亿晶美圆利，增期长2域1.熟4%蛛，世失界对舅中国终这个女市场侮的关缠注程扯度越才来越股高，姥加上冤WT棍O顺舅利加锐入，妥深圳枪作为步中国臣大陆秧开放社的前鬼沿阵进地，持比邻他香港上这个器金融齐经济什中心些的独保特位超置，骡对外巩资的止吸引毫程度钓将会载越来忘越高况。仇存贷吃款伪国内雁金融好机构默人民齿币各蜂项存栗款余臭额4缓09抛3亿竹元，博增长疲29锣.1箭%，宣在降擦息等果因素敲的刺取激下辆，逐寺渐富孩起来害的深穗圳人畏的消肝费也馋会不轮断的尼增长址，消饭费指述数也同说明赚了这外一点村。忽各项辰贷款脚余额佣28颤61寺亿元捕，增盆长2仍4.夸8%菌，其心中包敞含了外企业初、项球目和衫个人棋贷款鼓的增不长，搜贷款烫的方蚂式正挖在改吓变人给们的泄生存爱观念海。踢产品绸销售柿与企么业盈扫利辜房地良产业熊产品组销售毒与企尾业盈清利在碌各行声业中哈持续丛位居割高位赏，且送在不虚断提仓高。丑深圳曲20扣02浩年经胖济发酷展环垒境蚕经济弟环境蒙今年轨深圳慕面临处的经衫济环幕境，泽是压块力与低挑战裁并存苹的一蕉年。够WT途O已静经加指入，弊美、甲日、流欧经译济增熄长和火国际亿IT耍产业杜发展逃放缓际，国于际经摧济形辅势更绑加复戒杂，袭而深纺圳经懂济外衫向度福高，脱出口坑依存嘱度位坚居东版南亚影首位花，产坚业结旅构又滚以电湾子信永息产蔬业为乎主，素因此牺世界骡经济椒和全粪球I勇T产惩业放装缓所疲造成焦的冲消击，虑使深抓圳首霸当其捏冲。烈对于胶深圳歪，上习述冲店击甚之至超料过了彻亚洲呈金融售危机辞。里经济削增长蛙由于河深圳总采取石了政财府为“牵提速讽”输、赴费发达有国家禾和地挺区招速商引据资、项全面惑提高跟通关惧效率档、加矿快国脉有企树业改锅革步至伐等阿应对嫩措施帮，全滚市经扮济在斯逆境泼中仍店然保浊持了记健康毛平稳备的增巾长态券势。晃今年金1月洲份至由11始月份艺，深糠圳完震成国壳内生里产总练值1嚼65常2亿走元，拍增长披12饰.7少%；让出口朴总额玻33段8.羽68炒亿元巷，增愚长7辫.1观%；序完成病高新含技术愿产品郑出口广达9扶6.叙32恶亿美牌元，涛增长弄27苹.7何%；厅高新丈技术床产品计产值捡占工摄业总猜产值骄的4壶4%娘，在步全国乐大城窗市中稍排第鼠一位丝；全滥市合旦同利杜用外者资3拒6.听78串亿美唱元，方增长床53扒.2风%；傻实际劈利用蛇外资顷32声.4床5亿忍美元付，增亲长1肯9.醉4%抗；社养会消种费品傻零售度总额胸增长胡13宏.1亩%；架地方览预算厦内财咐政收姨入增架长1津7.茄7%丛。借据有务关部欢门预番测，剃深圳幅今年照GD峰P可虚达1榆88类0亿应元，漏同比河增长拐将达梦13阔%。瓣深圳米经济钉发展屈政策炕产业纲政策道深圳宋市目疮前的圆产业阵政策忘——悦加稀强以舞高新逼技术协产业萄为第政一增怒长点备，提干高高齿新技最术产公业在荡国民爱经济逼增长驼中所铁起的意作用循，使碍之成垂为深挑圳市僻21拒世纪披的支学柱型扎产业卸。养金融命政策北未来职深圳番市的租金融女政策榜将向心个人栏消费神方面丢倾斜淹，丰茧富和骂扩大印消费膜信贷围种类影，积尖极推付动住忧房消徐费信桐贷、略汽车留消费毛信贷陕为主孙的个盘人消档费信腐贷。夕利率纯的不旅断调昏低，巡为开劈发商糟降低驴融资堤成本扯，增衰强购燃买力亿提供励了良每好的源金融奉条件飘。扶房地稼产政锄策余深圳村市规垫划国晌土局武于2喜00摔1年识1月译份内绵连续围推出也了三举项规酷范房狭地产筛市场奏的公思告（畏深规夸土告娘[2勉00录1]瓶01揭、0满2、熟03益号）归，分利别对忽建立紫土地崭有形闪市场寺、提舰高预刑售门唇槛两殊项内画容作芝出了挖规定巴：要槐求严嗓格执拨行限堡期交盆清地马价款剩；禁孤止未泊获得应预售袜许可巩证前朋的内摊部认艳购；论未交缝清地尼价款仆以前淹的土昌地严途格限扫制拍态卖。明这三孤项措炮施对舰于规蒸范房催地产谜市场喝具有跌积极慈的意疗义。瞒人才王政策殿深圳弊市政养府于惭20者01么年2柳月1倦日迫推出死新的号人才近政策砖，包繁括：决取消涂人事吴单列守制度如；取合消下株达人导才引痒进指棋标；蝶取消翁人才神引进械考试骆制度羽；取发消人附才地迁区限边制；概取消蹦先男援后女垦的人挠才引极进规垒定；酷取消室人才使入户凑前的爷统一卫培训钟。去这6沃项措屯施在促20在01方年逐龙渐实公施，需落到尽实处庆，在可20孔02衔年逐乳渐成怀熟，等这将兵提高进深圳努市的活外来束人口寨增长鲁速度篮，人护口的腰增长酒将直跨接促稀进房幼地产妖市场别的增止长（鱼60林年代态的香疾港房蕉地产坏市场服的快赛速增作长就柱是依未赖于幼人口至高速垫膨胀妇）。古小结雕：河各项艺经济迹指标步都显此示年酷内我娇市经说济运车行处记于良泄好状括态。膀毕会渡按国但际经匙济组肆织统替计表丽明，娇当一舟个地海区的赏经济虹增加仗速度愤大于挨5%痛的时腥候，蜻当地芝的房产地产蹄也就祥发展横存在计者极然为广菜阔的下前途电。躲大郑析进出赠口贸陵易继挠续成勿为经覆济增资长的粮组要预因素漆。颤社会呀消费安品零呜售总温额的俭高速发增长喇表明老人们寒消费歼能力属得到魂进一勤步增赖长，挖大件宰消费阔、趋袋前消慰费观羽念进抢一步咬形成现。矩政府希各项纸政策甚在不感断的心规范峡着房物地产甚市场顷，为费房地款产业抹的持集续发铺展提烦供了厦有效校的支江持。滚二、坑深圳齐市房费地产晌总体剩市场同现状裂及走手势分税析辰房地扬产指病标分伞析撕皂献房地注产投西资额庭迅速骂增加化，2佣00协1年拘有了累一个所新的榆激增乐，增疼长率告达到乏了3篮0%持，结底合2踩00绍2年聋目前避高档施住宅风市场员的集盖中性脊供给尝情况雄，可顺以预尾测今他年的诱房地脂产投蒜资额衣将继疑续保贪持高己速增志长。私押红空置断面积津在批雁准预姥售面献积增载加的符同时筐在减鉴少，销结合魔新楼泰住宅洋销售居面积瓣来看坡，空慈置量斗的减毫少主么要得扩益于如旧有事空置遭楼盘踢的消裂化，嫁在投夕资额众增长惰大幅都超过狐预售洒面积超增长副的情佩况下卧，说殃明投硬资增磁加集芳中在茧中高燥档住恩宅，在而空震置楼撕盘由倒于设返计或赌管理陕落后浮以低烤价策魂略进薪行消持化达摔到了权较理丰想的烛效果缸。客椒匪销售所面积崇与预粗售面营积比纳值的嘴降低畏说明萍销售愿面积柳的增帽长落机后于单预售鼻面积构的增评长，畅这种颜比值超的逐备步降颜低，杜在某饭种程所度上亡讲是捕一种麻潜在江的危攻机，披可能暂会造你成市走场的躁极度乔膨胀崭后的我萧条饿和产速品积叶压。睡简声在批铅准预盲售面魂积大耕幅上离涨的押同时伸，新隐楼住崖宅销阁售面泪积的英增长柱是有叫限的轿和不芬明显侄的，靠说明言目前倦还有纺较多概的项肾目开薄发有牵较大乓的不期成熟擦成分朽，造采成新俘产品峡积压甲。炉深圳庸市房失地产乱三级霉市场吉经过滨多年亮的积枯累，悉有序秆成长剧，如篮今三旧级市情场与兄二级副市场醒交易年量比杰值已朝经达房到了据41窄.1乘5%或，为撤二级蹦市场拳的活尚跃提诚供了蛙相当题的基暑础。冰房地姐产发视展趋向势务新都羊市主柿义与丧住宅筑郊区凑化委从上性图我请们可洗以看惧到，童关内爆关外瞧的开件发比核例一西直在纹稳定脖的变椒化着坐，关炒外大具规模航的土及地供蒜给量浅的不性断增省加以奔及市恼内成乓熟地崖段土云地可壮开发脱量的雷减少慧，住胸宅郊醒区化妨成为呆不争愈的事俱实，闻万科淹四季景花城狸、中员海怡教翠山渴庄、炭新亚嚷洲花夺园，顷振业氧横岗监项目撤等一奔大批总楼盘隶的面预市和涌开发娃在不年断的角证明埋这一赏点。倾随着注成熟龟地段膛的土晶地的悉稀缺酸性的透加强广，区醋域配都套极昆为成肺熟的就楼盘仙对应朽客户煤的时菊间观艰念的闲进一集步加暑强，死工作划生活撇节奏孤的快票捷成却为都幕市白滨领的捏新选匆择。目2、刻大盘漠时代某到来王上图碑是2腾00溪1年锡新推临楼盘醒的项瘦目规绢模分姜布比劫例图换，以丑推售择面积璃来看扫项目献的规租模，淡推售墙面积狱在赤4万谣平方困米匀以上剩的项源目占慢全市崇的7梳0.卧1％闻。其塞中在轮7万采㎡以敞上的桌项目蚊共有令21唉个，奖总推监售面浑积2努59羽.2蜂4万屠平方拍米，答占全丑市的舅41性.2胶5％裙，推堆售面炎积最悦大的卸片区追是后默海，布共推拜出了洒40址99曾套，姐总面南积4筋5.烛74鸽万平问方米情；推支售面迫积在密4～迅7万俯㎡的俊项目竟共有姥36惠个，醒总推参售面县积为墙18危5.横19固万平自方米切了，度占2落9.叔47寺％。燃受广肚州等敞城市乓郊区毯和卫滴星城织市开穿发的启影响呆以及改住宅喊郊区校化的晋趋势观的加絮强，珍大盘冰的规含模也搏在不乐断的订放大颈，抱十万侍平方凉米知规模鼠的盘昂在原骡来已懂经是炭大盘神，随敌后万嘱科四踢季花仍城等心30堵-5上0万泪平方锦米的历楼盘宅为大匪盘，冶但2策00拢1年吨出现闻了象篮波托钞菲诺佛、桃煎源居减等慢一百芽万平渡方米址以上看的大慧盘，寒大盘孟时代抵已经驼来临雹。录3、暗房地垄产开讲发的厉阶层训化供演给不茅均衡葱今年片以来其，关谷于房沸价的勤问题找一直煎受各厉方关承注，酬降价鞭呼声始也很名高。肯可是胖，我只们一李方面售可以罚看到振某些悄楼盘忽价格条很低期甚至意频频看优惠家促销著却少钟人问名津、纳销售病困难狭，而盾有楼惑盘价牙格却酬逆市焦出现灰上扬盒势头仔，行相情一饱路看痒涨。滴开发村商为耻了扩陷大利术润，用开发聚结构芒倾向违于白俭领住闲宅、就金领鸣住宅百、豪严宅，攀而且熔有逐辫渐走炮高的集趋势党，这鲜种开宾发量宿在2艺00莲2-刘20因04隙年达梦到一甘种顶蜜峰，孝红树恋林、缠深圳扫湾、炭香密监湖、绣华侨也城、蹦科技缝园、捞中心朵区，秀数个程10造万平斤方米摩以上避的豪话宅同伤时面放市，秤必然垂会造絮成供明给过幻剩的免现象情，而辽同时辟，困冈绕着葛深圳恳更多恨人的疾蓝领薯住宅庄几乎导没有衡供给国。针帆对特膜定的参消费摩层面葛，进习一步筝的细诉分市拨场，完采取斗准确键制导眨性的粘供给哗和营蒜销，圆是降叨低开抽发风研险的瞒不二就选择趟。钳4、盖地产堡企业捎面临赢洗牌叠房地荐产的圆开发锅在2骨00装2年赵达到嘴了又侄一个条高峰刷，报浅纸广童告中白频频叹出现枪地产亚开发趴商、科代理滩商、聚广告莫商大嗓量招肯人的骡消息胆，万炭科、逢金地按、天辉鸿、学天安悼、招拴商、料风火申、同其路奏……施。地棒产相株关行宗业的歼这种闻现象跌从侧亏面说树明了仿房地枪产开失发的亡白热命化。章前不膊久召烧开的组广东尚住宅搁与房微地产旬会议歼决定脑给广煮东的恢房地判产开很发热炮降温赢，其剧中一驾项措渔施就达是王对自悟有资安金不显足、视行为贞不规幸范的气房地焦产开糟发企吴业，犯要严享格控附制新代开工贸项目垃；对嫩违反磁合同涛约定奖拖欠润工程摸款的药开发班企业栗，要农限制糟其新版项目锹。裳地产伶开发腔热代螺表着厦竞争娃的加屿剧，瓶在日惕渐激乘烈的拌市场搞条件王下，桃在政壁府的柜调控肚下，矩一批福盲目爬从众桨、实迅力不近够的他发展爷商将丹面临案出局林，地讨产企酷业大麦洗牌胆即将治开始充。窑5、坊营销辰成本盒两极割分化么报纸葡广告牙在2馒00旁1年乘对报钞社和圣开发盾商来勒说都敢是痛昆苦的述，报屈社说祖，我贤们今威年的肯广告洽费少去收了例20油%，伍听了蓬这话旅，开顾发商如是有摆苦说淋不出揪，广岩告的波量虽污然在慰少，馆我掏个的钱录没少校呀，般效果户也差杀了。球20揭01环年小狡盘的装广告赚量在培变少疲、变礼小，啦而中旷高档料次的钢楼盘厦动则淹就是硬几个茫整版哀，小含了不课行呀流，没最形象删，美大庐锦谷园开闭盘就位是五永个整州版，咸黄埔杀雅苑致20充02架.1件.3则1到趟3.纽21任在特槐报、碗商报勉、南恒方都爪市报钓共发理布了乖29极次2窝8版迅广告键。鸡售楼砌处现甘在是扩越盖岛越大亲，装务修越努来越岸漂亮乔，样浙板房问是越取来越贴腐败棉、高凯档，旗户外锯广告更牌越局树越堡多。水这种斧营销饭手法崭的变瞎化不耗无让遇人担放忧，玻房地歌产的宪营销左逐渐车从产等品营绞销、枝形象租营销键、概远念营绝销、雷整合斗营销心到今争天，随我们间又嗅堂到了胳纯包仁装式厕营销岗的味勤道。私这是偷一种识地产秆泡沫萝正在未形成碎而体殿现出恶来的保表象辩。产储品供场给集轨中化既、同悟质化射——和高成雀本营旦销监——锄价格坊继续范上涨惨——摩缺乏联需求番支撑览——往泡沫煤破了房——章积压课产品抚——莫价格省大战汗。今眯天的武房地箭产营锅销有刮导致代这种朋连锁短效应贞的趋洗势，穴对个旬盘来川讲，漂真正续的挖赢掘细送分市皆场，层以有越效的娇供给夜对应彼有效善细分铲的需槽求层逗次，垂是我爱们必坐须面屑对的流发展尊之道狸。镰6、取片区典推广蛮、联盖合推既广趋泉势瞧在区本域竞误争激真烈的扁时候穴，媒集体不订甘寂奉寞，爽在特督报的舅推动箩下，丧中心栽西区办、海仍湾战离争等搜片区盆、联唉合推古广的举大旗国已经猴竖了化起来泻，香表密湖幅全景统观、父红树烘林海姻岸线牵、华务侨城辩大社厦区等昌名称龟在人斗们的龄心目庙中逐齐渐定鸽格。秋相较舞之下航比2两00肯0年阴的片魄区推芹广更小进一住步。嫌如泛叨华侨匀城地枝区，漫各盘傲均在件推广基中贯草彻着适这一刷点，败以期税达到除多赢捡的局酸面。体如波薯托菲碰诺葛——揭华侨狡城全乔景观础豪宅萝，侨琴城豪蒜苑，赶美庐与锦园针——订深圳点·广华侨知城刃·娘GO滤LF今，等披等这轨些，湖都加资强了嫌片区枝形象现，先灯产生著片区咳的概锁念，国再在荒片区缴中找梯到自叉己的胸独特舞，成骑了众横多的金楼盘返的选暴择。庙三、贩房地妄产供昂给与距需求挠分析短说明县：在便前一阻部分促房地婆产市吩场现垄状部葛分所谁列举恰的房绩地产泼开发脸指标奉在此脑不在间赘述岭，本辈篇主讯要针关对消成费者务需求桥进行馋分析日。遗内销仿市场田需求临部分柏问卷性分析莫20长01滚住宅芽消费悔市场街调查妥（因聚受调番查层荣面所身限，纤期望饺价格减相差逼较大雨，仅怨作为活附件朗参考绢）。微为了高把握庆深圳蛙住宅炊消费鲜的发钉展动翼向，魔世联己地产绝顾问射有限渣公司婶日前佣对潜搞在购稍房人赢群做赠了问框卷访咱问（介有效咬样本从65曾7份父），锡结果阵发现邮，深遣圳人刊住宅席消费旬主流雹在保艳持基颂本面厅的同犁时，其也出搞现了失引人帝注目济的一烦些新孕特点渡。玉1勿、惜购置樱新房胆情有骗独钟香倘调查君结果晌反映贺出，跟打算匹选购杏新房卖占8窗6％烂；二乔手房絮占7碌％，比尚未剖决定槽占7嫩％，秃主要嗓以选仓购新石房为昼主。见这一铸方面制说明爷深圳誉置业画者主锡流的须强劲长购买矩力，向同时世也预下示着洽住宅伍消费眯仍将磨由二葵级市敢场占逢据主粒导地飘位。庄2、错自用柳为主笨导夫瞎在购独房用叼途的赴选择旬中，洞自住牢占8益3％法，投变资占晴9％舌，为朽亲友美占4棵％，涛为度称假占可3％耽，其蓄他占夺1％恭。滚访购房阻的用佳途主收要是荷自用馒为主望，投红资客鹅户所究占比暖例不礼高，恒在自请用目勉的的枝细分抹方面妈，满薪足自触己的麦居住维需求盘占绝滚对主跃导，绑度假讲和购蔑房给央亲友含的比山例较数少。恐3、系潜在版需求敢旺盛左神以计碧划购暑房时樱间来稍分析他：计禾划最报近购盗买的监占4义7％铺，半狐年以玻后占讲27扛％，吓一年召以后息占1狐7％议，两想年以阴后占诸9％没。判范从计毯划购已买时成间看淘，计框划一谋年内亡置业意的客伴户约望占四卧分之游三。纽这显妖示近栽期的衫潜在剃需求狮非常雕旺盛但。晶4、铲福田槽是置紧业者重首选寸无在位猾置的押选择旗上：廉罗湖曲占2察2％通，福核田占异53源％，橡南山厕占9雪％，拖其他廉占1不6％劈。在挎喜欢盾的房敲子地脑点的碧回答赢中，喇福田坟占了懂多数育；挂在何厚处工化作的摆回答雨中，口福田捞占5查8％荒，罗妄湖占愚28浮％，教南山库占1害2％进，香右港占究1％遣，其问他占慕1％求，福壮田的镰比例茫也是愤最多勺。础忘两者援交叉纠分析趁结果喝表明航，在瞒罗湖呀工作炎的人颠士，里喜欢抖的居矮住区豆域在朴罗湖买的只躺有4酱0%事。罗谱湖日护益拥论挤的续环境摔造成穗了许喜多罗五湖人饰士产累生了挣逃离就的心样理；芳与此茶形成菠对比晋的是贫，在愤福田诵工作五的人抗士比锦较满闸意福渴田的巡区域感环境醉且喜赛欢居爹住在筹福田持的比冷例也刷相当还高；仅南山镜工作贤的人鬼士选唉择在软市区涝居住争（福朽田）黑的比锅例也荐相当失不少溉。由冲此看逮来，禾未来炒都市旨中心替区域决的吸役引力杀还是发不小宗。（套注：动在调绢查问捞卷中愤，亦吹有相桨当比水例复规选南沈山作雹为喜松欢居哄住区连域，偏因本雅次统券计对因复选栽未计鞋入统健计，柳若按右以上倾统计尽，罗衔湖、勒福田慕的工树作人娇士对英南山强的关萌注比赠例是谦不够术的）挡。欺5、谨最爱莲的是轨小高肤层拖目频数众分析酬表明韵，中余意小易高层桌的消备费者面占4篇4％屠，多梅层占康33志％，桑高层气占2钳1％轨，别芽墅占英2％尼，小阀高层问是置近业者望首选奴，多健层也间为众晋多置庙业者呢的青懂睐。负坐从住尊房类糊型看集，平剑层占姻56躁％，俭跃式明占2晓0％将，复乒式占盾23众％，凯其他期占1明％。迟对平赛层的必选择绑不再速是一撇支独列秀，堆其他闹类型艇的户具型也句开始悼进入末人们蚁选择聚的视防野。谨哥交叉荒分析府表明缝，喜目欢多林层的腹消费戚者中驼，平押层占撤67划％，辣跃式镜占1径5％茂，复要式占寒18锯％；使喜欢杂小高衫层的该消费址者中怪，平桨层占苹56兔％，户跃式止占2渡5％穴，复部式占头19卧％，迁两者掘对平续层、葵复式翼单位裹的钟颈爱比抬例是怠不同慈的；筝喜欢枯高层培建筑钟消费销者中外，平环层占叉44遍％，川跃式魄占1铁8％央，复谅式占蒙38拌％，禽选择柱复式维单位路的比强例之暴高引兔人注容目；碰相比达之下垒，喜舌欢多粱层建走筑的决消费妻者中历，选君择复只式单竿位则涌不十批分突饼出。醒6、决更喜箩欢自嫌己装硬修盼嗓在交叨楼标壤准的瑞选择索上，艰毛坯吓房占股40脂％，赖厨卫鲜装修绣占3品4％灯，普位通装堂修占绑19生％，撑精装裂修占挺7％亡。毛刻坯房谢和厨粥卫装身修的接交楼守标准馒比较净受欢扰迎，虹其次浊是普钻通装完修，葡精装满修并宗不十喜分受全欢迎足。占茄与家腿庭月替收入心交叉清分析选：直弯交叉采分析友结果极显示们，收托入在设50精00吧元以防下的尊，选厌择毛即坯房熟占4真5％堵，基扔本装般修5鸣5％清；收仓入在干50搜00凶－8果00殖0元要的，器选择恢毛坯朋房占场35欲％，寒基本轻装修蚁占6音5％衣；收药入在宰80污00齐－1石00贡00幅元的退，选窃择毛艰坯房泼占6耽0％忠，基腐本装奋修占搂40赶％；蛙收入攀在1谨00运00职元以密上的纯，选使择毛亿坯房轻占6亏5％彼，基能本装猜修占质35伤％。仁分析士表明劈收入而越高纽的家絮庭，颤选择难毛坯秀房作斤为交窃楼标博准的顷比例说越高摆。这芒显示穴人们将在收异入高塘的条掉件下投，更栋愿意饿为装拐修的适自由弊选择坛预留蚁更大链空间根。内7、会三房择是首凳选悄弓在单膨位房幕间的施选择法上，纺选择么1房笨占4贱％，肥2房卫占2考8％票，3杰房占棒55哨％，灰4房箩占1韵0％距，5杀房以贸上占漏3％俭。购胀房者牛主要然选择帮三房木单位抄为主牙，其侵次是宇二房唐，选槽择一唤房和循四房祖单位抛的比仓例不猫多。口序上述箭结果料与家孙庭结镜构交辉叉分破析则括显示速，单奋身在疤选择帐上：验1房没占5疗％，蛇2房呼占2止5％捕，3棚房占悬58未％，者4房粪占1紫2％吩；二麻口之沾家的蜂，1喘房占凭3％伴，2挣房占稠36撤％，慢3房棋占5堂1％赖，4谷房占更10郑％；贷三口布之家纸的，它1房春占2弯％，层2房榆占1佳0％献，3注房占桑68腹％，芦4房滨占2姓0％漠；二窜代同以堂的蛮：1谦房占叫4％视，2焰房占固19边％，赔3房恭占5埋5％馅，4韵房占膨22砖％；桌三代证同堂扭的：何1房菌占0仪％，掌2房李占8船％，鼠3房掌占5甩2％铺，4蠢房占惯40疮％；旺分析绍表明婶当前吨不同副的家籍庭结辈构对诊户型起的选喊择近迷似，纱并不洗呈现根单身体、核流心家很庭（咱夫妻遥或夫燃妻+建子女森）、茄主干晃家庭努（父姜母+裤夫妻跪+子笛女）单的梯伟级消资费比奴例。奴这可优能源糟于深昼圳城咬市的慧人口钞特殊饮性对羞房型仇选择扎的影菜响，饥来自隐外地素的单琴身人勉士购顺房考稿虑组效建家赖庭后狼，接急父母屈过来驳同住猪或照竞顾小罚孩，扑因此嫩选择租三房舒的比抢例与注整体穷选择朱的比天例相血同。土这一括结果烂值得粥业内方人士识高度弹重视撇。叉奖单位煌房间华选择尺与置特业次兽数交权叉分隔析：陵首次探置业丑的，玻选择匙1房针的占银4朱%岛，2软房占陡16灿％，系3房粮占5耀8％烦，4饱房占诊3％做，5摧房占窝3％旧；多既次置果业的栋，1炊房占手4％蜓，2倦房占局10捐％，塌3房早占4乎0％师，4梁房占乔24逐％，长5房演占6秒％。逃分析肢表明斜首次辈置业神与多居次置姥业相爽比，椒选择固一房并、三毙房的卵比例赛相近答；选奏择二扯房、匹四房添、五设房的巡比例害相差宵稍多右。由雨此看曾来，爽三房荐是各梅类客织户首寇要心咽水之奉选。州这一棋结果解值得擦业内捕人士钞高度曲重视杆。嚼8、江最希技望的恒面积射是9孝0-购11芳0平结方米密患在希泛望购啦房面舞积的肢选择饱上，沙希望荷购置磨面积携在9移0-慰11析0平吼方米圆比例临最高绕；其间次是剃70使-9殿0平棕方米英，希焦望购幻置面想积在默70耳平方漆米以烤下的泛比例紫不高阻。与局希望洋购买狠的房德间数膨交叉稳分析淘表明椅，选率择二寄房的影购房凝者希以望面勿积在汤70朗-9骄0平碑米占消比较丰大的概比例忆，也吨有部遗分希剥望9慎0-纹11邪0平世米和押70馆平米稍以下械，很巨少一肺部分项希望肝在1匹10限-1歉30陡平米医。整稿体选比择面压积的钩中位摩数M多0=孕85尽平米私；彼外选择骨三房杯的购控房者赠希望棋面积攀在9沫0-禁13诉0平乡米占袭较大棍比例生，也皆有不不小比声例选忌择7幕0-堡90吨的小惊三房食。整如体选兽择面坊积的晋中位读数M驱0=各10帮4平仗米；轧反与当辽前住死房面胃积交桂叉分寒析表畅明，冤置业驶者在占购房林时购艘房面判积的辟期望重要超衬过租竞住或坝自有泥住房湖面积毅的比息例较价高。颂槐期望餐合理闭价格宫水平统：4练00习0-皂60亩00扑元扛涉在购待房者奴心目垮中，波价格刮在4荷00悲0元擦以下岁占2哥4％罗，4烛00案1－滥50脏00麻元占沫42德％，铅50烫01她－6阁00岸0元筋占2里3％慨，6烤00北1－鸽70摔00监元占描7％腾，7恭00欠1－蓬80患00脆占2票％，役80既00遮元以刚上占报2％雁。合陕理价舍格水技平主盆要集淋中在庆40照00梁元-夕60杠00娃元之颠间，帆整体什价格扒合理疏水平刺M0歌=4改77等0元则。段9、曲按揭库付款信是主希流惜跟频次竟分析果表明锯购房厘者在汤购房高过程蜘中选滤择按别揭付施款占盒81胁％，轻一次考性付松款占奸19梨％。至按揭控的比宪例超浓过八诵成，叉说明员按揭佩正成港为人览们购功房中灶普遍粘的选绸择，久也说拔明银时行按蔑揭对屿深圳劳住宅赞市场扭的支痒持作涨用不腿容小减视。篮10就、挺量入拿为出者的月梦供使骡购房困者首掠供能眯力3辰1万虎以上续占8辈％，伸21糕－3惩0万闪占1翠2％突，1摸6－好20汉万占栗14短％，扁11去－1摘5万永占2雅5％母，5欠－1窝0万方占4奏1％效。诞赏购房害者的稀首供诸能力钓越高誓，人阅数越渴少；当占购念房者钢80旱%的沙市场貌是首斯供能掌力在税20车万以住内的由市场凶。整发体首具供中并位数铅M0称=1紧4.到5万左。幻兴购房斩者月列供选盾择在番10廊00醒元以自下的覆占7卫％，颗10供01敲－1铺50排0元挑占2阴7％捎，1照50版1－宾20箱00钟占2骗5％检，2懂00禁1－穴25怖00税元占卸19牢％，旅25径01封－3融00怠0元雷占9托％，急30圈01举－4旷00枝0元割占1话0％披，4壮00死1元涌以上渠占3燕％。汪蛇购房企者月膏供主烦要集捐中在怎10递00妇-2返50仗0元安/月宅之间党，整搂体月轨供款银中位农数中同位数亚M0厌=1吵95街0元盼。和狂综合挥首供皱能力完和月奴供能谈力中昼位数症分析枕，总蜂价在间45絮万-赢50盘万之典间的环房子互是购园房者豪负担哗的平掏均水羊平。宋11翁、根环境危因素板很重伟要卷少在促亏成购啦买的蛾因素没中，粘环境治占重衬要位辽置。艰从统稍计可烧以看峡出，上为了防改善树居住涨环境母的占岸65陈％，惧方便红池孩先上学目占1暗0％况，离缴上班孝近点甲占4职％，典生活暗方便巨点占修15箭％，民显得际更有玻身份躬占1歇％，尘现在离的房誓子太炕小占咸4％按，离屿亲戚冷朋友勉更近累些及饮其他洁占1坏％。江改善滥居住壤环境奴、生个活方青便、摧方便秘小孩姻上学引是促扎成购温买前狂三位句的因恋素。膝12久、呆大家角一起揉出主胁意买占房仗榆调查犯表明森：自芹己看损楼选逆房的炊占2衣6％艰，多占数情秧况是唱自己叠看楼焰的占古36撕％，艺大部吃分情转况请爷懂行肉的朋版友带躁着一糠起看里的占销38宰％。热购房魄者在示抉择金过程亡中不踏是独截立的裤，受朝许多须其他怨因素愧的影遥响，蛇尤其听是业舍内人埋士的鉴建议社。纳13读、技平民帽置业祥时代配来临晋吐调查浙显示墓：购盗房者拢单身桂占4挣0％冈，二修口之难家占陪17贝％，帐三口普之家溉占2便6％疼，二竖代同糟住占普8％叫，三摄代同朋堂占护9％率。矮霜准备概购房田者以隶单身泉人士凑居多涌，购居房是碑单身队人士雪准备惯组建例家庭墨的前斥兆，书年轻勉的城漠市中弄蕴藏卫着许杜多充匠满期负盼、梁跳动饿的心阻灵。刻以单足身人下士为及主体唯的潜绕在置钥业人萌群预宫示着恢大众犯置业山的热逝潮或锡许即勾将来峡临。期14倦、岛工作森在福淘田腥值调查汽显示衡：被缺访者毅的工波作地训中，姓罗湖浮占2息8％学，福秧田占问58丑％，富南山自占1勒2％蛋，香谨港占描1％前，其道他占姑1％被。拆坚近六律成的距被访盗者的罗工作才地点班在福炊田，视约三公成的锹被访猾者工引作地臭点在众罗湖见。结壳合家级庭结奴构分粱析反懂映出位福田赞区、涌罗湖狱区置擦业新亩增了斩生力屿军。薪15脾、轧年轻炒人成访为主狂力军尿金购房光者的详年龄巴25伐岁以客下占神3％辣，2情5－往29叔岁占鸦46境％，韵30狸－3影5岁流占3翁1％观，3抹6－旱39半岁占曲7％寇，4麻0－辛45漫岁占交7％熟，4件5岁核以上腰占6胁％。去咬购房考者的竭年龄准段主批要集此中在著25铲-2条9岁瓜之间眠，占鸡46略%；彼其次岂是3裂0-豆35赢岁之央间，宵占3物1%概；显近示年昆轻的梅群体版是当教前置束业的益主要夫构成盼成分蕉。请16导、海高素肯质的吐购房敞群体海赴购房业者的都教育罢情况名：高砖中及挨以下细的占俊7％解，大贱中专荣占4宽0％厌，大莲学本报科占川47父％，赛研究偏生及土以上苹占6陪％。考年轻享购房留者的比教育波背景弄绝大举多数裳在大迁中专速以上拜，显磨示高燃素质格的居滴民将供在未是来的创购房播群体隙中占哲据中限坚地挠位。压17蚕、沙置业霞者关裹注的责置业丘因素字辞从调务查的抄问卷阵统计铃的关腹注度呢来看职，超居过一岁半以挠上的幼置业另者认缺为地望理位供置、拖价格肝、环姜境景评观、裳户型范结构发应该造关注症；其睁次近没一半欠的受内访者钩认为脖物业胜管理逃、工贱程质若量、逝交通逢、周廊边配疤套等顿因素航也很阿重要蛋；大私约不罩到3护0%粪的受该访者债认为拆其他星因素悔、智脾能化较设施通、小址区规娱模、隙升值裹潜力机、发钞展商蹈信誉蹦是考产虑卖沾房应者当关画注的模因素友。关果注度械排序晶为地貌理位软置、愈价格桌、环误境景裂观、柳户型振结构湿、交期通、午工程区质量谅、物而业管羡理、疏周边券配套咐、升鲜值潜招力、洁发展甚商信缩誉、将小区滔规模妙、智凶能化述设施悲。葡18汇、够置业完重要蝶因素纠排序势坑置业喜者购洞房关干注的客置业背因素狠排序铺统计印，排敢在前爬五位慨的回衬答频花数排惯序分毛别为度环境双景观汽、交趣通、若价格须、工碑程质滩量、座周边桐配套右、物串业管给理、奸户型铁结构宵、升破值潜制力、先发展宾商信震誉、宏地理透位置寇、智肤能化分设施基、小柴区规牵模、狮其他皇因素佳等。犬扇从以鼻上调漠查可倘以看累出，萝随着侨生活细水平骨的提穷高、优收入坟的增煤加，摄置业棉者选贤择物属业关到注的酿因素紧正在落发生晨变化挣；如黎地理群位置润，有井许多罩置业君者对周其关膊注，清但重良要位同置却怕排在缴较后稿的位剑置。蜜综合汪分析寇，环政境因涌素无族论从换关注悟度，仆还是去重要振因素意排序携来看挎，已里成为诸置业名者关旦注的截重要蓄因素地。以涛后发赞展商亚在开愚发项当目时车，对康环境蛾因素滴应予需充分旺的关吵注。盛裂在因仿素排位序中题，交椅通成昂为仅艇次于车环境妨的第嚷二重山要因朵素。测由此靠看来贵，环杂境因叫素已茅成为杰人们运选择巡的首馆要因某素，弓接着庙而来城的自印然是剂