前期物业管理服务协议WINWGZALKF

前期物业管理服务协议甲方：广州新世界物业管理乙方：前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止的物业管理。本物业名称：新世界（花园）区栋楼号乙方所购房屋销售（预售）合同名称及编号：乙方所购房屋基本情况：类型：坐落位置：建筑面积：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务甲方的权利和义务对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《管理公约》，并书面告知乙方；建立健全本物业的物业管理档案资料；制止违反本物业管理制度和《物业使用守则》的行为；物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；墙向乙努方收们取物绿业管榨理费借用；戏编制滋物业微管理朴服务标及财顷务年赤度计避划；垄每半倡年向榨乙方母公布阔物业驴管理酷费用棉收支孕账目趴；累提前后将装疼饰装卷修房及屋的属注意遮事项辨和限顷制条柏件（温《装杆修守成则》锦）书泼面告海知乙志方，辛并与胞乙方死订立况有关井装修品协议鞠；悬不得微占用馋本物它业的诚共用词部位聋、共者用设就施设腊备或狐改变摔其使怀用功栏能；关向乙缎方提膝供房要屋自槽用部辞位、述自用押设施承设备束维修福养护名等有愉偿服旦务；昏本协断议终炊止时俩起5溉日内上，与塌业主卵委员柳会选狼聘的脱物业筑管理寒企业问办理仙本物然业的刻物业遥管较理絮移交焦手续纹。环欧缩铃厉疑乙方箭的权浅利义扣务泻参加叙业主灶大会县或业杠主代催表大恐会，狱享有婶选举哄权、著被选爹举权列和监膨督权鹊；逢监督赵甲方桶的物嗽业管捆理服翠务行按为，煮就物正业管若理的逝有关逃问题阔向甲壳方提术出意促见、达建议林；歌遵守骄本物锄业的炊物业些管理闪制度盖（包林括但臭不限财于《沾新世警界翼管理孩公约维》、臭《肢新世锡界扛装修潜守则或》）回和《怒物业醉使用隙守则室》）墨；金依据骆本协僻议按拉时、乘足额殖向甲讲方交流纳物漫业管傅理费五用；陈装饰跃装修宇房屋般时，略遵守告《装猛修守转则》晋；兰不得定占用发、损样坏本更物业幼的共揉用部背位、袋共用域设施对设备霞或改援变其碰使用捕功能副。因秀搬迁处、装址饰装领修等饲原因罚确需唤合理卵使用剧共用木部位细、共不用设花施设刚备的渣，应尽事先劫取得妄甲方则书面环同意杏，并颤在约曲定的拾期限宅内恢摊复原解状，训造成平损失调的，行必须鞋给予柄赔偿抛；且转让来房屋注时，判事先渔通知洽甲方旋，告公知受劳让方厘与甲砌方签油订本待协议蜓，转躁让前至，乙度方应参交清镰所有年的物暗业管翻理等放项费迷用；汤对承傻租人纸、使丈用人纵及访庄客等责违反糟本物狸业的到物业划管理眼制度汇和《志新世坑界坡物业碑使用爸守则汤》等优造成叫的损雄失、玩损害别承担隆民事终责任则；寨按照密安全托、公嘴平、绸合理吩的原葬则，竭正确圆处理普物业桨的给腔排水川、通夺风、桌采光艺、维规修、凉通行嘉、卫叔生、纤环保庄等方杨面的偷相邻船关系聚，不伐得侵母害他焦人的恳合法莲权益嫂。会第二惜条耗奖物莲业管辰理服哨务内孤容虫房屋箭共用削部位乳的维俭护和忍管理典共用呜部位抱是指辆房屋遵主体絮承重要结构蛛部位双（包陶括基梁础、董内外丽承重虽墙体虑、柱惭、梁回、楼碧板、或屋顶矮等）击、户悼外墙批面、帜门厅置、楼色梯间油、走汪廊通蒙道、陪地下帅室等序。替房屋垄共用滋设施召设备付及其朵运行俩的维雁护和旁管理逼共用及设施六设备趴是指越共用僵的上录下水遭管道垂、落面水道损、水袄箱、患加压封水泵落、电软梯、材天线烟、供胖电线村路、是通讯百线路续、照高明、劝供气族线路裙、消令防设肃施、忽绿地篇、空升地、亦道路麦、路结灯、猴沟渠以、池租、井炉、非测经营知性车欲场车臂库、惠公益惧性文伟体设估施和注共用描设施草设备羡使用专的房歼屋等祖。牧环境勇卫生扎每天发安排令专人疤打扫素园区核及住友宅公挂共部予位卫妇生；扎垃圾而日产针日清摊；耐定期逢进行贷除扣“从四害崖”径工作谎。保安内容妻协助惧公安框部门格维护劈本物罪业区弱域内盾的公专共秩修序；办园区袜内公膛共区雨域由乐保安丸员（滴小区泛管理朗员）狭采用垮固定柿岗与草巡逻字岗相睬结合访的方抽式进晴行2逗4小纯时巡赖逻；蔽叛采用怜保安绞监控康系统庸。责任急发现引违法上犯罪充活动劲及时串向政肆府公狐安部核门报行告并笼协助岔制止丧违法狮犯罪岛活动浇发生脉与进既行。培摘卸交通嘱秩序赛与车肤辆停慨放内容蜜小区离保安污员（这小区晴管理彼员）木指挥捐车辆过交通鼓及停域放；棍步狭纠正强违章壳行车飞及停垃放车露辆；似管夏提供渔车辆逆停放培场地滔并收须取相猜关费姥用。寇房皮槽峡六、善房屋拜装饰牢装修丰管理饺见：饶《住触宅室且内装来饰装祥修管书理服盐务协桌议》巡、《至装修尘守则划》皂第三剥条怀雕物业奴管理做服务知质量谦房屋捡外观立：浆保证裳楼宇氏外观城完好寄整洁训；蚁疤眼定期甲对楼蛾宇外割墙进伞行清通洗；奥根据土政府化有关虾法规太及《任物业朵使用胀守则租》制递止损环坏及叼影响具楼宇突外观旺的行陈为。耕设备受运行泰：拴保证拔设备倒正常健进行傍，完卸好率脖95候%以词上；佣安排卫在设璃备发朽生故旗障时娱及时泪修复座，并卸通知娘相关矿业主折；椅派持环上岗柄证技圆工定搞期巡逢查设罪备运起行情性况。破歉仔叠那夜共用巡部位壤、共殃用设减施设斜备的赖维护热和管兄理：挂共用仓部位进、共花用设险施设浆备的铜维护汁和管忌理按制《维浮修基萝金管扒理办知法》术进行鱼。剧便斤塌环境名卫生孝：族鸣程炎垃圾本日产犯日清拥；垮每年月清洗贸生活穗水池近不少屋于两庄次；珠每年贸清理俭化粪无池一愿次；纹定期谱清理使疏通理沙井夕及排仗水管横。向柔绿化视：养贷努按照奴绿化样物的妇种类孕及生牛长特傅点定界期进汽行修耀剪、岔施肥渗、洋浇水贷等养亩护工妨作。中享逼六、导交通呀秩序舞与车诵辆停灯放：西照政浩府物嫌价部隆门批乔准的蔬收费名标准仰收费机；蛾指挥捕引导助园区惊内车钞辆按居章有华序行兽驶、界停放烈。晚嘴七、删消防眨：输消防枕中心安24奸小时味专人杂值班耗；景发现岸火灾林隐患吸及时疮上报慨处理吗；留辞九、横房屋谣共用得部位帝、共若用设掏施设鲁备小彼修和励急修召：摇小修玩：2抹4小桑时内捷完成遇；票烘急修保：发茂现紧权急情震况及地时处禾理并门于事志后三疾天内拾向有龙关部伶门提玩交报符告（绒费用蛛及处董理过特程）宇。喷第四熔条倍物史业管业理服秀务费屈用（狮不包案括政验府规奉定应马公摊惯的水虫、电穷费、约房屋帝共用是部位横共用右设施唐设备努大中吵修、独更新荐、改币造的旁费用速）纷乙方怀交纳拨费用盏时间袄：每谷月5袜日至傍25欧日；除谢捆售住宅刃按建矛筑面颠积每巩月每忙平方陶米￥泳元；艘商业肿用途伪建筑死按建湾筑面消积每傲月每腐平方版米￥嫩元；恰室内常停车场场按净车位芦数量扒每月狮每个纸￥遥元;钓颜因乙汉方原有因空豆置房愤屋按财建筑知面积云每月菌每平关方米鸭￥艺元；伏乙方汇出租总物业避的，萍物业盗管理璃服务妇费用填由乙攻方交哭纳；枣乙方检转让思物业性时，隔必须悉交清嘱转让贼之前源的物露业管刻理服箱务费哭用；坦甲方碰保留烫在有用关政沃府部放门核蓬准的针收费鼻标准尿范围恶内调弟整管紫理费呈的权守利。晋第五赴条弊其凡他有偶偿服终务费窄用骡车位谁及其及使用狡管理疤服务圾费用院：按兵政府泊物价状部门杠批准旺的收垂费标徐准收猪取。清第六福条壮代收苍代缴卷收费油服务渔流墓受有谢关部奇门或症单位秒的委奶托，砖甲方狠可提行供水愉费、浑电费混、燃森（煤拢）气木费、袋房租浙费等摇代收曲代缴都收费伙服务强（代哨收代强缴费涛用不甘属于芹物业遭管理会服务贸费用钻），滥收费斯标准背执行械政府怜规定玉，乙疲方应率按甲呈方规谨定时奶间交绞纳。姜第七伐条名缸维修联资金迁的管炕理与乘使用隆一、信根据广政府挽有关孕规定药，本润物业欧建立提共用罗部位车共用掠设施的设备胁保修奋期满繁后大键中修印、更苦新、增改造第的维毕修资孔金。露二、烛维修氧资金卫的使厌用由统甲方革提出票年度界使用抛计划息，经尖当地济物业蜜管理段行政荒主管洽部门善审核胜后划霞拨。李维修填基金炊不敷秒使用艰时，骄经当皇地物城业管猫理行命政主垒管部狠门审桂核批队准，日按乙寺方占智有的浆房屋困建筑移面积额比例响续筹南。集乙方沃转让皮房屋恢所有待权时阿，结皇余维帜修资摩金不处予退拥还，他随房煎屋所本有权签同时剩过户双。史第八皇条循接保险帅共用尺部位吸、共债用设黎施设崇备的区保险誓费用耗由全帖体业谨主按嫁各自吵所拥晕有的致房屋乒建筑次面积枯比例脑分摊执，保偿险由表甲方酿代为啄办理什。懂乙方庆的家密庭财摩产与半人身开安全回的保虎险由真乙方销自行秤办理条。胀滚芽谨第九寿条惑竞违约菌责任外甲方听违反义协议肯，乙匪方有问权要呆求甲抗方限秒期改否正，献逾期绑未改刷正给老乙方裂造成辉损失握的，针甲方锹承担违相应胶的法乱律责虚任。情二、教乙方将或其汉承租冠户、紧使用区人违骆反协殖议，屯甲方典有权软要求庄乙方龟限期燕改正依，逾网期未谱改正粪给甲拣方造乡成损孔失的康，乙剩方承庙担赔喂偿责签任。献三、蛇甲方债违反烈协议赔，擅揭自提痒高收升费标挺准或总乱收泊费的混，乙乓方有荒权要腰求甲搬方清孝退所树收费挖用。鼻四、丈乙方块违反辉协议计，不覆按本蔑协议御约定博的收送费标策准和蜘时间低交纳叨有关乘费用鹊的，捉甲方驳有权欠要求评乙方宏补交私并从泛逾期节之日探起按声每天押1远‰渣交纳扑违约蕉金。音顿第十逢条土为越维护桐公众倾、业去主、领使用伏人的毙切身屋利益蚊，在杜不可论预见狡情况舅下，资如发粮生煤其气泄闲漏、强漏电韵、火兆灾、坡水管良破裂广、救诊助人屈命、跃协助漂公安挖机关剃执行澡任务撕等突阵发事届件，糟甲方吸因采医取紧刚急措查施造四成乙替方财袜产损洋失的个，双拿方按所有关跌法律仿规定涂处理夜。甜第十丈一条截兰在胆本协刺议执番行期名间，盯如遇输不可贷抗力远，致笛使协秩议无由法履凭行，药双方笛按有增关法剂律规无定处床理。但第十呈二条晶痰在峡本协沈议内冬空格事部分简填写倚的文讯字与灰印刷组文字锹具有撑同等敲效力伸。本顽协议层中未洲规定抱的事类宜，驾均遵球照国味家有燃关法敬律、瑞法规糖执行径。池第十锯三条歪便在看本协惯议中效履行科中如印发生粮争议期，双展方协桂商解京决或遥向物慕业管陪理行起政主稻管部稠门申宅请调米解；炎协商马或调显解无熄效的犯，可宜向房竞屋所泰在地唇法院售起诉滤。邀第十拼四条态惹本吸协议临正本梦连同撕附件芳共预六絮殿