地块环境与项目市场调研框架

地块环境与项目市场调研框架地块环境调研【第一部分项目所在地区气候调查】1．目的：通过对项目所在地区气候的调研，掌握项目所在地区的基本状况。2．调查方式：查找地区的《市志》及询问当地的气象台。3．调查主要内容：3-1．温度3-2．日照条件3-3．风向3-4.降雨量及湿度4．综述【第二部分项目土地性质调查】1．目的：通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研，掌握地块的基本现状。2．调查方式：实地调查；实地调查拍摄地块现状图片。3．调查主要内容：3-1．地理位置（附图）3-2．地质地貌状况：A、地形，B、地质，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脉，G、动物种群3-3．土地面积及其红线图3-4．七通一平现状3-5．地块的历史研究4．综述【第三部分地块周边环境调查】1．目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。2．调研方式：实地调查；实地调查拍摄图片。3．主要内容3-1．地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况）。A、地块东面近景、远景。B、地块南面近景、远景。C、地块西面近景、远景。D、地块北面近景、远景。3-2．地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）。3-3．环境污染情况：A、空气：灰尘及气味B、噪音：噪音来源及噪音分贝C、水质：地块周边河（湖）的污染程度D、土地：垃圾污染3-4．治安情况4．综述【第四部分地块交通条件调查】1．目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。2．调研方式：结合市政交通地图，实地察看。3．主要内容3-1．项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划：A、主要交通干道B、远景规划C、公共交通起始线路3-2．项目对外水、陆、空交通状况。3-2．地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状。4．综述响【第堂五部恰分重周边校市政希、公证建配挠套设编施调悼查】雕1．唯目迎的：拳调查猪与小晋区居问民生悦活相貌关的翼市政哥配套门设施络的完亿备程洞度。白2．鉴方式胡：实垫地调治研。躲3．漏主要组内容典：调智查地头块周腰边蚀1.午5公季里焦半径常内的绢市政族、公咳建配喷套设瓜施（楚规模悔、档片次、疗与地保块距冤离）欢，包室括：宏3-锄1．参购物川（购躬物中脊心、奶商场当、超首市、钟农贸砖市场剑等）牧3-胜2．肥文化臭教育歪（幼乓托、监小学那、中权学、附大学物、图封书馆宫及其移质量胞）顽3-翅3．慢医疗依卫生卷（各熔级医脚院、拢药店适及其贸质量镜）迅3-遵4．广金融港（银懒行、讨保险蜻、证枪券）锋3-佳5．却邮政胶3-抛6．歇娱乐可餐饮毕（体妥育健缺身、灵娱乐谱、餐鞠饮住焦所）圆3-地7、赞水电狭、排殊污情贫况裙4．色综述需【第棚六部替分软周边阳社区钻现状到调查摧】管1．谨目纺的：葛调查没地块鹅周边蚁社区嫁楼盘同的总罪体规档划状墓况，笔判断六周边每社区俭的档壳次和葛居民谷成分咱。夜2．丸方式莫：实线地调杀研。妨3．扰主要洪内容来3-照1．译周边敬主要营楼盘继、小的区列珠示及柄产业删特性稍3-胖2．缎各楼拥盘及已小区披的居时民阶钻层唯3-有3．规各小丈区的声总体竿规划肿、价仅格等唇：陈A、览基本提资料匀：1冬）、担开发拨商克2）仰、地形理位猴置轻3）拦、占汗地面损积待4）按、小删区规浮模叛5）霞、小现区内风配套奸6）均、开沫发时洪间墓7）览、建毛筑结剑构唉8）任、建丈筑面绝积邪B、黎户型停、面只积跨伙度侧C、纱规苗划欣D、政销蛮售资孕料朗1）色、售映价住2）亏、付翼款方纤式较3）碑、销缺售进猪度煮4．闯综述知【管第七下部分梁项目稀地块项的综炎述】弦【学第八摄部分许项游目地护块特冲性的荒类似获方案更分析挺】酿3．厉目的菠：类勿似方肢案分迹析，毫可以驻对项倍目具葱体的泼规划饼、建嫂筑、恩环艺柴等具味有参脸考价我值。捕4．出方式糖：资劣料查厌找。搜3．诞主要坛内容厌：（是图片廊为主暖）荷3-宽1．厌规划咳3-兄2．娘建筑丝3-鱼3．飞环艺单3-文4．苗建材象3-衬5．导特殊渴环境刊处理势4．驱综述踩市场风研究瓦工作旱模块桃市场汪调研追【寒第一裁部分警项目阳所在稠地房棵地产省市场情现状钻调研增】阅1．咳目缴的：掘调查暴项目瞧所在绞地宏针观经库济状吹况及乎房地凡产市红场整截体状拿况。寨2．凡调查求方式摄：搜吧集基截础数植据，隶在此悠基础徐上进脉行分愈析。送3．旦主子要内拳容：刊3-存1．豪宏观辽经济困运行鸦状况稻1）井、数踩据赏指换标朽数量斑与上坑年同面比增冶长锯全省盘项躺目所蛛在地台全税省剪项目锡所在敢地凑A.茧国内烦生产镜总值骡其中国：普第一泪产业弓第二青产业昨第三贱产业量房地非产塞B.稍固定齿资产朗投资翻其中敞：房恰地产丢开发爷C.删社会贱消费湿品零锦售总碧额刷D.宵商品征零售缺价格衫指数嫁居民监消费侍价格搜指数使商品倦住宅惑价格乖指数被2）酿、分忽析族3-趋2．第项目峰所在愚地房块地产葬市场讲概况肯及政即府相请关的取政策禽法规该A．轮项目珠所在尖地的防居民平住宅瘦包括啦的形找态及财其比贸重构瞎成：葬公房中、微机利房摆、福奔利房仔、商观品房哪等。翻B．菠政府渴对各放类住艺宅的议开发修和流较通方叼面的番政策展法规询。院C．屿政府锁关于泉商品趴住宅再在金咸融、雹市政炒规划贫等方练面的哨政策台和法脏规。澡D．假短中例期政饮府在旨项目燕所在史地及锯项目颠地块芽周边骗的市仇政规删划计害划。骡3-松3．白项目旅所在搬地房脆地产校市场婶总体屠供求泉现状再1）亮、数幻据沙项垂目熟上半磁年教与去挠年同君期相超比赵备注敲签定冰土地残出让前合同氏其中邪商品缠房用统地才房地钱产开烘发总阁额乔其中插商品肯房建肯设泛其中怠住宅膜投资惧占比伪重附商品荒房施效工面保积厌其中夫住宅锣住宅裂施工搏面积烧中今颗年新羊开工包者所礼占比挡例颤商品劣房竣江工面饺积勉其中弊住宅锁竣工档面积乓销售绘预售视商品周房面隙积唱其中恢现楼仙销售投楼花樱销售宪全市长商品俱房销威售收谊入束住宅涂空置视面积炭其中毯住宅安办公链楼央商业哲楼件二手阴楼买允卖然2）烤、分屿析虚3-啦4．奔项目左所在主地商合品住牧宅市能场板尿块的岛划分宰极其慨差异脸板块谷差异娱板坐块1凉：订区潮板块渴二：朗区技板块爱三：岂区流板体块四猪：惑区打地理吃范围缴划分妈依据膊：建播筑及抛商业折、人劲文特伯征描哀述疲政府古市政拔规划胳的引辽导稻商品屡住宅末平均筛价格咏多劫层垄小高介层太高层恐别墅匆商品裳住宅蝇供求涝状况范多倚层锋小高毒层攀高层鲜别墅肢热销息区域教3-悲5．电项目内所在种地及螺所在包板块壤商品泼住宅绪平均在价格陡走势喉区域穗0跪1年浓平均块价格办0帅0年季平均猾价格称9着9年局平均帐价格喝多层困高借层衰多层哗高归层绵多层宰高层绵全市湿项目赛所在齿板块鸣【方第二红部分床类灵比竞忠争楼欠盘调塌研】德1．武目的脉：调暖查项持目周涌边类财比竞逆争楼座盘的坝规划吐素质愿和市笑场状匹况。渡2．棉调旗查方羞式：劝先收巴集基移础资芽料。射在此渴基础兔上进资行有哑目的基的实砍地调计查。摄3．销主要吓内容泰：隔3-骗1．咳基向本资倡料离楼盘屋名称仙地理叨位置榜发展零商案建筑紧承建滑商兽建筑谁规划林设计岂商向环境尽设计话商程销售血代理翻商气3-孔2．译项赌目户倒型结盘构详在析门户型档（a址房b概厅壶c茫卫d肝工喷e芽厨f针阳台存g花手园）厦面就积跨驾度袭套数煮/百适分比田平层葡错层擦跃层街（复象式）葱3-崇3．姑项目熄规划贯设计宗及销碎售资赔料块总占扩地面睁积梳总建他筑面君积（钱容积杨率）惊建筑加层数夸、栋擦数蝇建筑阴布局闻及开套发节膀奏哑户型星结构血外立钳面风裤格、隙色调愤及用患材能交楼贸内装尝修标税准红小区受绿化裹及环坛艺庄车流英组织绘及户径车比弹小区滩内康多乐及熄商业务配套舞设施航物业舒管理炮售价炎（按牢揭折闯后价连）毕最高傍价：轰最低帅价：燃均价贺：掏付款兄方式荣一爆次性显：分窃期：茎按揭预：着销售踩进度蚀销披售率看：野已销港售单节位户究型比释例吴客户栗初步放分析浊现居颗住区伙：职展业特霜征：尸集团曲客户罩：执3-躲4．欲综合须评判释评判余项目拒评就价导A．嚷地块次周边职环境垃及配伏套评淹判菠A-东1亩地理阶位置肺A-王2蜜周边两环境赔、景骨观爬A-飘3词周边序市政军配套削A-船4天周边亏小区煌整体雪素质形B．炕楼盘超素质誉评判抢B-们1杨建筑巴风格分和立轧面葡B-峡2抛建筑挑布局想和空栋间规旋划合B-锤3井小区配内环遮艺规缠划唇B-创4练户型酷设计参B-户5芽小区琴内配汁套旁B-僵6成车流漫组织康B-歉7姨物业粱管理篇C．然物业商形象店C-慰1执发展够商品如牌倍C-前2蕉项目惑包装宁及营宫销手朗法态综合枣评价盏【第遇三部巷分咱住宅晋消费抗者行均为分编析】蚁1．登目的量：了籍解住底宅消飞费者隙目前骂之消阵费意材识和疼行为景方式卸。缸2．清调匆查方塘式：孔目标磁客户蹲群用纺问卷车的形猛式来效抽样元调查伍。祥3．肢主废要内擦容：前3-分1．定各类疼档次剖商品点住宅纱客户香分析孟指罚标涛比蜜例三家庭饲结构索3珠口之盗家：求3代羊同堂嫂：二殃人世议界：谷单身高职业钩特征吉经商拔老板头：三怎资高番级白俊领：保三资届普通阵白领航：国芽企高帜级干把部：斜国企稳普通撕干部拘：文会艺界忙：政胳府及蜓事业刚单位月：其渠他：饺外销辩买主伞年龄愁结构循20妄－3年0：删30落－4楼5：钓45店－5钉5：牌55逐以上陵客户序家庭清月收则入状赴况苹20目00符元以浅下：扔20谅00烦－4低00室0元宝：4虏00钟0－铲60典00鸡元：学60冲00敬－8后00斩0元功：8怠00括0－蜜10权00攀0元秘：1颠00参00猜元以父上朱客户疾地理续半径兰集中释率店1公轰里请半径瞧：剃2公抗里道半径志：链3公竿里胁半径零：殖4公天里卷半径幸：数4公雄里买以上绍半径滨3出-2寇．各凑类档浪次商齐品住哈宅客使户购疾买行伍为分懒析立A、芹购册房目型的及耽面积它偏好双指轨标龟比例覆购房欧目的六A锤首次彩置业肠满足刚基本誓居住市需求掀B二纹次置倦业改槐善居苦住条磁件湖C投稳资保博值和月增值冤D办适公禽E为捕父母蓝或子迫女购发房划F度寨假端G其盾他久面积形偏好泼A正5斑0平舒米以缩下验B泉50眯－7嫂0平器米导C麦70卫－8呼0平攻米知D手80例－1号00对平米岔E费10枪0－敢12杀0平嚷米绕F芹12默0－露14鼠0平诉米腹G择14澡0平旦米以救上踪B、纪层乞数、签户型拣偏好投及购普买恭价格竟承受搞能力漆指枣标圣比慢例番层数蜓偏好滚A洲多饲层（曲7层歪以下葱）岁B接小高胀层（元8－扔18铸层）斯C缩高层鄙（1译8层垒以上响）膨户型尽偏好锯1女A锁平缩层咳B扮错层播C吃跃层足（复称式）霸户型功偏好萄2左A渡1戏房1应厅症B次2×旗1闹C腹2慎×2扫自D奉3×喊2掀E下4×关2踢F发4千×饺3睬G族5旋×陶2/棵3/站4移H费6房挨及以快上因价格材偏好幼A埋（根翁据当路地价咱格板饺块划虑分）霜付款唱方式逮偏好谜A冠一倚次性坐付款幕B窄分期票付款鲁C谨按揭吊按揭尿月供剩承受畜力砍A归10绳00网元以葬下裳B司10益00悔－2冤00棋0元获C涨20垄00虚－3亿00蒙0元你D驱30垃00亭－4戏00傅0元奏E歉40话00准－5宵00报0元聪F牌50之00爽元以芦上器C、耽影怎响购佩房决幕策的证最主中要的角5个踩因素转A未地理给位置欲B笛市政岩交通来便利杆程度葵C珠周边伶生活像配套碑完备锡程度全（包衫括子辜女教半育）亭D牌距离酷上班估地点活的远营近沙E筑价格晌F聋建筑拌风格托及外桐立面岩G巨户型茫设计军及实魂用率花H振社区菜内绿利化及撇环艺颗规划撕I粉物业凭管理界及社爽区文斯化活砖动眉J锤周边谣社区艺素质续及空烧气、恰噪音榴等污硬染程补度油K倾产权岁等法年律手脚续的坏齐全席L钓建筑珠质量浸的保胸证额M宰发展播商品宪牌和挨实力简进行各市场绵调查却需要婶了解伯的内容容主猛要有孙：望1、丛对经寸济与探发展奶形势域的了军解。桶房地糖产业晚的发炎展与讽一个井国家遍和地摆区的另政治假、经墙济、点金融在、教绘育和匆治安还社会树发展用等因事素息飞息相市关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