盛地地产XXXX年四月绵阳房产市场

盛地地产：2023年04月绵阳房地产市场月报2023年05月17日16:52盛地地产第二篇市场篇一、市场综述(一)市场供应量的整体分析4月，市场新增供应量上升，“新国十条”影响明显，月底市场集中放量。(二)市场交易量的整体分析4月，市场整体成交量稳中有升，除经开区、游仙区的成交量略有上升外，其余区域的成交量都出现下降。从成交均价来看，除经开区外，其余区域的均价均出现不同程度的上涨。受新政的影响，部分豪宅抓紧备案，短期内市场均价被拉高。新政引起的恐慌性购买也在一定程度上推动了成交量上升。(三)供求比、存销比分析4月，整体市场供求比出现小幅上升，主要是成交量上升幅度大，影响了当月的供求比。二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比)(一)总体市场供求态势(单位：㎡)绵阳市商品房供求走势情况(09.4-10.4)4月，市场总供给量为28.7万㎡，环比增长212%，与去年同期相比增长442%。成交量环比上升5%，同比增长78%。供求比为1.1。【盛地观察】4月供给量出现大幅攀升，4月18号以后市场放量比较大，特别是28、29日这两天集中放量约10万㎡，占本月新投放总量的35%，新“国十条”对市场影响显现。四、2023年4月各区成交分析激(一英)成艺交均冻价走膜势分俊析躺1、潜总体井市场羽均价替分析喘(单香位：术元/旷㎡)委差绵阳息市成习交均戒价0肤9.码4毅—其10进.4品航本月理成交桃均价箱为4紧,0肾52缴元/粪㎡，童环比筛上升令2.庆9%威，同睛比上帜升2驶8.附7%以。厕悉【盛观地观杀察】探绵阳鬼楼市伐均价姥在4壶月一香举突测破4腾,0劣00饱元/炸㎡，蜓连续金9个刮月持镜续上块涨。有新国迈十条麦政策训出台根，从画调控倍市场啄需求等为切绢入点免，对浴房价宿的上妙涨趋炭势产丘生了腿一定勺的抑握制作和用，纤预计蛾后期脖房价盏将有愤所下狼跌。幸第三戚篇苏产品姜篇根一、呼商品猪房供父给面毕积段丈、建薄筑类煮型分灶布白(一结)绵白阳市翁住宅沫供给饲面积辨段分混析式1、说绵阳何市城务区住葡宅供吉给面献积段华分布列雅【盛遣地观腔察】航绵阳钞市住签宅本屈月供贸给约米38说万平壶方米刮，主罗要在别90似㎡以尼下和恼90冶-1议44交㎡，短其中臂90有-1赌44疏㎡的土供给肥占总盈供给历的6句0%币，超亩过1翻44铁㎡的晶也有咱小体群量的话供给浩。伐(二匙)绵土阳市幻住宅洒月度帖供给圣类型瞧分析委1、久绵阳物市住巷宅月讯度供瓶给建抹筑类弓型岩腿【盛吨地观绘察】匹本月淘绵阳台市住照宅房订供给书建筑轧类型滨中，作低层尚不到买1%垦、多仰层1仓7%山、小磁高层镰13讽%、展高层妇68乱%，凝高层坟供给将比例侵较上有月增将加5截个百科分点袭，主徐城区旷多层冠供给规越来暑越少罪。祝第四倡篇碌企业宝篇色一、葡各项静目2鱼01构0年暑4月旅成交她情况雹排行丢(一液)销睬售面带积排也行榜项肚1、化前5瓣名沉排名李项目听名娇销售嫂面积论(㎡纵)址套数画(套展)陪户均年面积借(㎡包)世TO治P1蹦嘉来迈。涪亚滨印佣象沿34境,2淋77名29喉7满11钟5录TO巾P2萄凯信衣水韵制滨江使30森,8交71惩31案0茶10勒0须TO拘P3天香榭赖里大谨道缝29枯,1且28步28钢1换10额4半TO勤P4去富临干原山细20窜,6依00睁22夺7鞋91员TO说P5日卓信醒龙岭和19型,4油93惜17改9捎10员9放二、拿4月业各企荣业成滋交排破行恐(一粪)4葱月企震业销械售面鞋积排映行榜泉1、朋前5乌名傅排通名愧企业钟名盘面积肢(㎡公)恭套袋数雅户均荒面积越(㎡沸)犁户均亦总价栗(万拆)释TO爆P1婆绵阳姥投资肥控股润35踪,1侦68繁31腾1刃11恳3恒32牲TO汗P2大四川售凯信饶30汽,8闭71择31劳0蛇10南0衬51恢TO扬P3喇四川辜银峰储29圈,1问28润28但1算10妨4蒙47鼻TO女P4炮四川挡富临废20伟,6问00袭22凤7片91把36凑TO饮P5迈绵阳惑卓信炭19诸,4忌93垂17祥9夺10理9臭46损辉【盛瓜地观椅察】系本月镜企业仔销售骗面积吧排名沾前1闷0位愚的销扇售面鹊积为罪19闷万平行方米狠，较蜻上月绑增加结3万顷平方穷米。梳第五肥篇抽板块呆篇奋一、蠢板块影界定膊虚(一沃)城袜北范晌围：痕将涪提江二阳桥以众北，谊涪江目以西亭，包崭括小哗岛在烤内定蒸义为呆绵阳峡城北刻板块垮。役衫(二洽)城灶南范扶围：筝将南活山以歼南，责绵中搂路以俘东定沿义为啊绵阳期城南晌板块望。盼行(三盟)城鸣中范游围：错将涪徐江二愧桥以贿南，古飞来针石大泡桥以得东(偿含火狮车站链)，较芙蓉蝇桥至加东方孙红大柱桥以所西定物义为唤绵阳袄城中升板块服。沾稀(四疫)城铺东范遵围：群将芙罚蓉桥怎以东耽的地师区定昂义为绘绵阳处城东断板块拿，包拒括芙皆蓉汉非城、容沈家筹坝、栏富乐身山地懒区。胖竹(五课)城印西范剑围：币将飞药来石膏大桥毛以西浩，定豪义为趴绵阳叠城西羽板块猜，包灯括高欢新区胆、园站艺山莫、石魄桥铺抄地区踢。慌料(六袜)远荐郊范典围：秆南边贺以塘刷汛以眯远，馋东边喜以游痕仙镇谈以远俊，西摊边以创永兴醋新皂呢以远殿，北药边以肯青义昏镇以父远定梳为远吵郊。腊三、猪各板摄块楼幼盘分柴布矮(注捧：已野售套喝数和率均价笛为开义盘至维今的怨累积颠数据挖)帆(三灭)城妙南：瞎(略窜)贡第六掏篇防营销物篇践一、回代表棕性楼民盘推剧盘跟喂踪幼(一胡)辰漫兴党·饱优山响美郡慎4月孩29净日开车盘捎1、样4月劳25毁日选火房现躺场照雀片据2、捎4月呼29重日开亮盘现祖场照装片神2、痛开盘搅成交归跟踪弓(1颂)项反目情扰况艰(2邮)供增应、素预定阶面积填段分锣布(怒㎡)脂陪辰兴步·秘优山脉美郡虹的供饭应量对突出莲分布射在三丰个面比积段瓦，分危别是油80控—看10泻0㎡彩和1勾20珠—略14鲁0㎡楼以及蛮大于谊16阿0㎡留。截来止5判月2饥日，走预定霞量较跌大的吐面积炉段是按80踩—瑞10卫0㎡时。家编【盛顾地观峡察】嘉该项同目地牵处园象艺山适上，洲产品旦是6回+1徒、7扰+1任的电然梯花明园洋圾房，眯户型界设计那中大题面积堪引入薄入户耀花园绪、露殃台等挠，因完此，字该项赖目的恢面积圾段普虚遍较佳大。闯产品挨设计蜡以及期景观码打造骡是项嚷目的绕亮点尤。去(二池)樊叫华似吧锦5仆月8促日开拣盘圆1、伴5月涨8日绢开盘思现场因照片酒2、疾开盘残成交赌跟踪伏(1夫)项寇目情班况伙项目柜名称旱樊华崇似锦小备注宁项目验地址两石桥增铺船开发胶商讽绵阳暑樊华潜房地稳产开惹发有相限责端任公悉司接推出致面积困50劣78痒0.慕85尺㎡烂63掩-7另3#超楼、砌地下伏室衬预售存证号汇20挖10惹05榆0寻开盘睁时间勿20护10熔-5梦-8喜推出梨套数也48第0套晌住宅路(以险获取秤预售资证为泰依据佩)床均价疯4,隆00外0(衡元/串㎡)衣优惠凉后叛步【盛鬼地观就察】遍该项酸目开何盘当胜日，霸到场锻客户毁较多删，现隶场气哄氛火吐爆。末开盘他当天疾，入狂会客睬户优案惠3磨%，跨一次证性付蔑款优欣惠2狱%，编按揭抽付款器优惠绝1%副，各拨种优柿惠可醒以累旧加。痛二、瓜本月舰楼盘股营销蜡策略真盘点鞋项目岁名称亭本月夏营销访策略露会员殊制蠢富临仙·赖桃花蚁岛例“马富客酬会湾”惭入会溜活动殊龙山睡逸品悉排号蝴阶段受，交挺30坐,0筋00哨元，惑开盘掘时可有第一资批选薯房，鹊优惠交现金疤2,包00左0元屠；交方20陪,0撒00上元，点开盘总时第格二批闹选房房，优貌惠现铸金1洞,0乔00释元云辰兴傍·稳优山简美郡飞前1谦00天位优妄惠3臭%，义10访1侮—替40绵0位镰优惠嫂2%抱，4早01墓位以个后优尝惠1川%，台VI负P最佛高6早万优值惠吐太阳师城有·蚊城市幸之心上三批乱次开瞎始排南号，减排号求优惠情10办,0这00狮元企神州箭时代剪名城亩二期剖德堡善开始圾排号迎江御毅城邦准二批陆次万睡元V洪IP柱特惠倒金卡堵申领裁樊华亏似锦壁VI捏P贵漫宾卡共申领耻兴苑侮·招御景碎名城宽三期狂翠薇忙园4县月2毯3日驱首批作VI秧P贵换宾卡央申领漠价格广优惠佩原山己二期忙部分惜清盘凤房源类，首威付2鹊.8桨万元月起监赠送指优惠善尚高捷·猛境界徒20旁10晓年4码月6坝日智—使4月之30尚日购虚房者怠有机呜会获舰赠奇裕瑞Q印Q0隐.8驼基本抹型弹开盘兰优惠愈天籁惕一品密开盘箩优惠辩1%航、前炮10己0名再非V煎IP善客户挖优惠蜓3,浅00地0元熔/套爷付款艳方式急优惠斑天籁岛一品捎一次宴性付肃款优庄惠3化%、黄首付饿≥俩50妹%按帅揭及锻分期翁首付餐优惠喘2%哥、首法付滋≤第50付%按谢揭首序付优垄惠1焦%峡推广构活动阔卓信淡龙岭化“择芳岭纯之夜刷”造国际史PO表P乡序村音浪乐会窃，现膏场有蹦抽奖痛活动荣，到且场业叹主均翅获赠沈礼品辅樊华溪似锦每项目侮品鉴滚会库三、似策略胸解析钟4月鼻营销纹策略顷比例痰止4月究份营疫销策但略较添3月捉份相气比，子种类母减少蹈。6挽7%碗的楼扁盘都木将营劲销推油广的煤重点象放在舱了排蚂号上洞，原狠山二躁期目哲前已舞进入劣尾房鸡销售弯阶段两，其霸部分义房源辞有价鞋格优叮惠；荣卓信衰·悲龙岭失举办济乡村套音乐唇会，稀持续默推进症销售程进度忆；樊见华似俗锦举遮行项丛目品膀鉴会召，为证开盘敬做铺器垫。渣微【盛屋地观糊察】翁4月坝楼市递变化疲多端蚁，观眯望气斗氛从袜营销闸策略康上可趴见一投斑，锤众多厅楼盘劲只是电放出洋排号姐的消拨息，贪实则字是在锈观望毅市场尼的走库势。厚推广唐活动两在本权月沉酱寂下农来，衬更多勤的楼鲜盘是务按兵泻不动羡。涂四、妻典型或营销旋推广酒活动右(一闪)5梁月8明日倍峰特德·夺领尚古“旗品质圆体验魄会族”察1、症现场仓照片饰迁【盛惩地观饰察】页与新炉政调哄控前勺相比送，此改次倍隔特敢·搏领尚鸦的外“谅品质泥体验伍活动岛”优现场侨人气撤不如截从前酸。值娇得一加提的滨是，弃其同愚层排粘水系酿统设致计、耐通力机品牌诵观光响电梯芬、墙捧体采毅用环码保无稠辐射较的劈封开砖温着实护提升齐了项惯目的要品质疲。该擦项目精将于妄5月砌15香日开查盘。申贪注：垒1邻、本短报告甘数据欲除特投别说矩明外嗽，来际源于徒绵阳疾市房