某地房地产市场高层住宅特征

重庆高层住宅特征分析二季度的重庆楼市因5月新政实施而有点自乱阵脚，出现了6月商业项目放量突增的现象，许多项目期望在政府尚未明确打压商业地产的情况下，利用商业部份来保证资金回笼，但实际情况却并不乐观；以上情形导致三季度的楼市显得特别谨慎，从这个季度正式入市的楼盘特征看出：成熟的区域楼盘所占比例较大，如：江北区、渝中区、沙坪坝区。目前这几个区域的各种配套设施以及市政建设等方面，相比其他主城区而言都更加完善，其抗风险的能力似乎更强一些。然而，当我们在本季度末总结楼市的情况时却发现，无论是消费市场还是投资市场都已基本恢复新政实施前的情况，种种迹象表明：重庆楼市全面回暖，买卖双方都已逐渐适应宏观调控所带来的影响，开发商和消费者逐步走出观望期。消费市场：新建商品房和二手房的市场都有较大回升，来自统计局的数据显示，9月份的商品房成交面积达到92万平米，比8月份上涨30%；特别是2005秋季房交会的交易结果更是显现出令人鼓舞的状况：实际成交金额为29.38亿元，成交面积为93.87万平米，不但比春交会有较大增长，与周边的几大省会城市相比，重庆秋交会的成交金额也是远远超过成都、昆明、西安。叉投资浩市场谅：皮开发辣商对柜未来洋的楼厕市也踏显现扮出乐贫观的眯心态琴，从叫统计磨局近狡日公赴布的箱数据促来看承：三茄季度视，重预庆市农房地前产开停发完搁成投蚀资3叨07出.3柄2亿限元，桂比去垒年同非期增猾长2驾9.历3%麦，比遍去年届同期骨增长随43义.1域%，感增幅弟比二津季度描高出肃4.彩7个触百分奋点。还同时化我们蛾也看晴到：皂搁置强多时歌的瑞根安化围龙桥矿项目籍正式年启动枕；大松的集钩团开述发商艳项目替开始行做前杯期准称备；帮茶园酷新区帮和重用庆大押学城街圈地完忙等柔但“尾回暖忆“并餐不意例味着前楼市职又将蹦回到津20讲03值年末错至2数00图4年奸初时拖的“筐美好壮情况就”，送当时荷的恐辫慌性否置业冬，使摊得所滚有楼怖盘都惑是皇毒帝的膨女儿兽不愁竹嫁。挎如今眉，新浓政的易实施虫，带狠给我轿们更凳多的瓦是思断考：婚如何偷提升绵产品个品质慕、如连何满蚂足消根费者稳需求葛、如坡何找兴准自逐己的柿目标阳市场跪。机目前走重庆截商品饭房供延应主踏流为滋高层丙住宅旨，而横三季沿度及伍房交狐会入忽市的孔高层耽住宅赞，无孙论从柴内部引的规仁划、捧建筑键形态梁、户化型设嗽计，割还是馅外在今的形悬象，民都比赛以往脑有了趋很大潮飞跃劳，以总下我系们分质别从闹各主纳要楼挎盘的肃定位翻、规徐划以档及户物型设择计等匙方面线，来漂分析斤这些锯楼盘炼呈现简的主外要特挑点。浇受地借价影慧响，粱目前四推出那的楼渐盘容身积率涂多在件3以嗽上，费有些课甚至游达到搭5，绳而容键积率韵作为嘴社区浊规划任中的浇一个眨重要的指标壶和参伞数，鞋其高即低直决接影黑响物吧业的闸居住剪舒适司度，跪并在室一定挣程度钩上决薄定了念项目材所包豪含的嫩物业煤形态幼。时位于能五里指店的什阳光湿10舟0城睛市广巩场容宰积率袖为4秆.5得，物象业形傲态包记含包蓬括S嗽OH胖O、之商业创、公征寓和布酒店薯；位狮于大孟渡口辟核心昆商圈诊的天军泰金储地广全场容擦积率滥为5照.7趁9，训则含晒有：茧高尚泳住宅栽，小纱户型跳公寓黎，还弄有一详个综予合性工的购秋物中设心，坚其主废力店牲为正窗大集伶团的识易初个莲花椒；香反港城适为5里.4鹿1，决形态霸包括息：大愚型商暂业、椒酒店猫、商纲务公际寓和主住宅拐以及三一个摇轻规细枢纽娘站；史相应祸地，姻这些榨产品岁的建仪筑形虾态都讲为小赵高层片及高斯层，掀香港贼城和业阳光泥10袭0城煮市广泳场的承部分粒建筑陡还做反成了箭超高默层，雕分别网为4桃8F展和3细8F富。秩以居滑住功铃能为够主的渠小区童型物磁业，岸在其榴产品爹的建推筑形举态上值仍倾固向于暖复合迈型，换即包萄含小赵高层径、高节层及伟多层白。建饼筑单角体既棵有点貌式，污又有符板式府，这择种特举征主订要是慢为了屡照顾吧更广专层面鞋的购览房者澡，比届较适禽合目盯前重问庆这条种尚宋未成绣熟的野市场独，特豪别是租对于麻规模般较大欺的楼练盘更柱是如叨此，狼其抗绣风险扯能力剩更强矿，典灯型的休如复鹅地·踪上城曾，包补括高击层爱念加丽厉都。宇有些孤规模功小一乔些的信楼盘笔，如庆：春吊风•槽城市籍心筑着由于炸条件溜所限姥无法夹做成修板式舅，而束做成墙了条席式，乐在视夹觉上粮仍然欠给购恭房者势以板塘式的鸣印象建。引产品献的多盗样化匙是众苍多楼约盘共会同的亚特点相，可鸽以是味多种摩物业沈形态跪，如铅：包道含类洋似小锻户型帝公寓盘的非恶主流退住宅蜘产品咐，甚泛至是明写字宽楼、莲酒店突等一私些非障住宅冠产品长；也饥可以余是在具建筑虽形态辅上多塘做变弯化，拥如：贴低层质、多矮层、版小高葬层及恼高层仍的有寄机结叼合，仪又或隆者在刃小高廉层及惹高层抱再分贡为板攻式、沫点式叼、条您式等矩等。童总之靠，各门楼盘看都尽闭量不采采用旨单一突产品温，以肆减少哑市场鼓风险预。机“院南馆生泽活”学成为遗新宠妄，这宇种理右念主稀要源昏自中渔国传烧统人向居方裹式-警-四晓合院谨。四传统恢的“识院落坛”是匪一种壳低层脆建筑替围合枣所产趴生的写形态种，追春求“没同一虚个院石落里公不同雷户型谨、景牲观状双态”息的房桐子。趣“院洋落”介包含港以下县几个谦特点农：空创间层房次丰隔富、致户型眯多样煎化、纳有最鸣大化厘的自鹊然环撒境共馅享；露在情松感上煤追求昏融洽辟的邻方里关鼻系、绪和谐亚交流日，同谊时也灿保持棒一定酬的安课全性对。锁“院脚馆”东的概挂念最彻早被滋万科壳提及牢，从碰其万橡科•载第五六园开珠始，娱“院伤馆生祥活”炊逐渐绵被消四费者升熟知脾。暮重庆外的院略馆则曾有：锡金科隆•廊却桥水赔岸的岁“长垃江岸滨上的嗓院馆文”，划朵力毯欣元懂的“京复兴膨传统千小街懂院落蜂生活屋意回支归中酒国人茂文生桨活意如境”量，包药括此问前推旅出的稻融科怨蔚城橡的“塌街区献生活坑”以掀及天榴江鼎端城都榆是这帐种生型活方灯式的件延伸搜。鞭与万妙科相勤比，剪重庆叮“院要馆”筐显得反更有触地域蛮特色野，如缠何在熟以高擦层建常筑为突主的伏住区胞内实城现“杂院馆前”，冷是我懒们都田非常农关注住的问葡题。秤总体糊来看冶，各基楼盘泼的体意现方筋式虽啦有不包同的桨侧重遇，但拔主要惩可分革为三跳大类餐：桑在整把体规带划上充体现拔这类半楼盘火主要傲有：丈万科争•第编五园但、融储科•拼蔚城植和天淋江•委鼎城绳在户买型上宝体现剩主要瓜为中但信•愁红树甘湾、渔金科窜廊桥掘水岸臂、春初风•院城市没心筑剥在建败筑单姜体上棋体现洪代表淋楼盘泉为：筝金城卵地豪厅、雪犁梨澳旬乡、蓝曼哈东顿自籍由派崖、雕登塑家谦园荒从规竖划上临表现估“院宏馆”积，这栗种方败式的屠核心露是既辣强调质住区见的私粱密性排也注倍重邻剧里之够间的闹沟通廊。截万科斗•第驴五园角通过茶街坊躲--芽街巷静--肝大院犁小院还--骂内院升的空甩间过区渡，芬强调旬私密瓦性和喉领域描感的迈同时象也强廊调邻兰里之津间充工分的枕交流睡场所第。在邻其即愉将推孕出的焦新盘屿：司融科明•蔚赵城也盯是在叫规划估上体剩现街缝区生把活，区其一彻期产曾品主寒要为日多层耕，就剩是延塞续了炒“院遥馆”弟的传榴统内音涵。贿天江技•鼎核城在化建筑逝规划哪上是召通过血中心句商业炕街区款的串泡连，莲通过波社区姻空间租氛围术营造池、建访筑群帅落关拣系处掀理、呈综合某商业泪设施资安排丈、人洒车分扮流交拘通组揭织等劣要素哀安排斑，营倾造出傅“大理社区雄-小佛住区昼”的巷两级瓶布置锈的五霸大组扫团聚跪落空松间。弄在户佣型上扑体现偿“院业馆”昌，这使种方坡式主巩要是弹实现能了室临内和检室外穴的很然好结声合，遭实现责室外发空间证室内当化。衫中信六•红花树湾钓在户欣型上训的体灯现：验为厅班室之驰间提况供一速个宽网大的从休闲脖场所策，花汇园搬胳到客桃厅中泪，餐肌厅置萝在花鞋园中竟，身汗处房嘱间中刻，却蕉在充疯分体拆会与顺大自亚然全粒接触慌的舒融爽。粉实现仗住在漏高处矮，却妖依然猜可以肥尽情年享受睛亲手归缔造棵，亲名身享旧受私车家花楚园的购生活巧方式姿，酿金科系•廊游桥水针岸与售中信者•红折树湾研有相蜻似之刺处，紧都是坝在户绣型上叶着重矿体现仅，这捞与金饱科集桑团历坝来重针视户您型创没新的合精神局是吻溜合的浊。结比起狂红树链湾，期廊桥论水岸炼的“夏院馆佣”更艺为彻菠底，酱除了荷有一柔个室衣内的宰约1鬼8～沙20系平方客米的养开敞剃空间幸外，喝还进么行了英多方公面创产新设坛计。威如大汇窗户间采用歉端头糠柱设熄计，垂改变益过去竖窗户允不能双大面论积开猫窗的瞎缺憾玻；一芦整面挪墙成女为一涌道“修窗户诚”。窜这样屠通风牢更多缓、采年光面教更大僚。袜在单核体造交型上损，廊衫桥水雹岸延窑续了刮绿韵使康城没的方愤式，亏采用泄一梯锡四户贫的风滋车状蔽，这近样才相能保韵证空撤中院想馆室柄内室执外空饿间的坐融合胶，不咏仅如植此，越这种炼设计弄也是盈更大摇程度涝地利倡用江如景资归源，辱保证仅90注%的往户型汤的主缴要房潜间都握可以棕看江烤、看巡山、孟看园司，实姐现景春观均掏好性特和最拢大化巡，也爬实现消了项川目价境值的仿最大梁化。源在建严筑单朴体上密体现间位于来沙区漂土湾乏的雪绪梨澳鞭乡和蒙位于傻北部楼新区恨的金寻城地盐豪的购院馆苍主要塔体现寻在建阵筑单督体上熊，与队这个缎两个续楼盘钳相似性的成京都的坚“曼和哈顿怒自然革派”插以及更深圳帜的“伪雕塑拉家园核”在蚀各自练城市垃的推前出时强，都毕取得迹了不卫错的属销售竞业绩码。申而这冤种产乱品在励重庆严市场鞋上尚悄属新蓝鲜事捉物，阻市场韵的接齿受度傲还有泳待检瓜验。葬这种雹新的窑表现哨方式刘有别品于传遣统的淋把电繁梯包润裹在益建筑牌体内存部的稳做法选，而辅是将磁电梯汇井设付置在落建筑孝体外铃开放张的空膝间，健使之啄与户刮外生寻态环微境体张系紧疮密相芒连，烛让居谜住的虹人一牧出电昨梯就妻享受虽到公征共区梢域的给园林障景观梅，然企后进逐入自镇家的易花园婆，再医进入芝自己涨的居滨室。漫同时贤，电丛梯的熟停靠奉楼层斩也与妙以往道每层驶都停坏有所叉区别总，变躲成了现每三曲层停玩靠，槐使这虽三层湖的住健户感孩觉如跨同住握在同妹一小货院里怀，为慕邻里雨沟通译交流饱提供纤了空薯间，岗实现繁了在娃高层顷住宅然中享成受“期四合组院”摔。蚕但这见种新轻的建稿筑形覆态在橡以后斜的实鸟际居辰住中戏也会狱存在岛一定初问题党：即宏同一报空间攀层的磨住户多若生喉活习讲惯、篇文化闹背景黄等不住相同挡的话屡，会锣存在熔矛盾岭因此志，这局种建巷筑多痰用于乓小户慌型楼辅盘，则年轻真人早菜出晚飞归，惭呆在义家里圆的时挂间相杏对较谦少，领加上副其本贤身喜渔交流息、包晃容性午较强蹈，由粘居住透所产熔生的建矛盾直不至泳于过默大。陶在户估型方敌面，眉紧凑牺舒适认型房怠型仍窗然是狗消费抄者的庙最爱梅受本营地购飞房者颈实际成购买研力的瓣影响命，“娘紧凑土舒适茅”型哈的户踩型一金直受闸到市即场欢样迎，瓜两房框的主惹力面两积控岔制在惊60悠～8蝶0平牌米，无三房蒸的主闻力面婚积控礼制在嚷90券～1稠20柄平米傻。碍本次此房交央会的宁实际案交易酷数据管也同灭样如钟此：侦70展～1迹10潮平米渣范围惩内的没住房们最受陶欢迎私，平耽均9卧0平岸米的董住房菌需求惠达到延70帮%以牌上。寿高层畜建筑禾受其俱自身种特点华限制给，基胀本都摧采用宵现代却风格欣，外什形大气多俊姿朗挺意拔，忍在外居立面事颜色诞的处损理上心，各盛楼盘阶力求球差异骄化算位于腊渝中烂区大霉坪版缘块的户钱塘记•玫办瑰湾扒主调晨采用莲了深桶白色设和砖土灰色菊，整垦体表日现十某分雅填致，联非常坛符合祖其“适用江闸浙的梨细腻少柔化融山城孔的粗滤犷”朝的推竿广主脊题，钳整个域楼盘便显得亮女性愈化十候足；彻冉家景坝区涝域的刑春风少•城视市心扎筑，青外立武面颜送色也节是几握经修群改，懂在2钢00格5年俱的春调季房督交会绩上展闯出时榴，其鞋采用割的是银浅啡悲色，尺而此璃次面钥市则种已改鲁为灰事色和核蓝色随相间雅，大纹致是泊由于撞与先谊期推伤出的弱，位遣于同掘区域行的龙虾湖•作紫都穿城明矮显区没别开航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