某主题酒店营销策划方案

xxxx主题酒店公寓开业营销策划方案市场背景：长沙市经济状况：07年，长沙市全年实现地区生产总值(GDP)2190.25亿元，比上年增长16.0%，增幅提高1.2个百分点，增速为1994年以来的最高水平。在GDP总量中，第一产业实现增加值138.80亿元，增长6.5%；第二产业实现增加值984.83亿元，增长17.0%，其中工业实现增加值771.56亿元，增长21.1%；第三产业实现增加值1066.62亿元，增长16.5%。第一、二、三次产业分别拉动GDP增长0.4、7.4、8.2个百分点，三次产业对GDP增长的贡献率分别为2.8%、45.9%、51.3%。按常住人口计算，人均GDP达33711元，增加5729元，增长14.8%。全年经济运行平稳，四个季度的GDP累计增幅分别为16.2%、16.1%、16.1%和16.0%。

经济结构不断优化。第一产业增加值占国内生产总值的比重为6.3%，比上年下降0.5个百分点；第二产业增加值比重为45.0%，上升1.0个百分点；第三产业增加值比重为48.7%，下降0.5个百分点。非公有制经济增加值1285.38亿元，占全市生产总值的比重达58.7%，上升1.7个百分点。高新技术产品增加值增长20.9%，比GDP增速快4.9个百分点。

财政收入快速增长。全年地方财政收入262.52亿元，比上年增长48.3%，其中财政一般预算收入174.58亿元，增长31.4%。财政一般预算支出218.17亿元，增长30.5%。

在全省引领地位进一步突出。长沙经济总量在全省的占比为24.0%，比上年提高0.2个百分点，人均GDP为全省的2.3倍，经济总量在长株潭三市中的占比达63.3%。与其他市州相比较，长沙16.0%的GDP增速遥遥领先。

和谐社会建设稳步推进。关系民生的省、市8件实事41项指标全面完成目标任务，其中20项指标超额完成目标任务。

市场价格出现结构性较快上涨。全年居民消费价格比上年上涨5.9%，上涨幅度提高4.7个百分点；商品零售价格上涨4.5%，上涨幅度提高3.3个百分点。城市居民消费价格上涨4.9%，上涨幅度提高3.8个百分点；城市商品零售价格上涨2.3%，上涨幅度提高1.2个百分点。旅游业稳步发展。全年接待国内旅游者2861.4万人次，比上年增长9.2%；国内旅游收入229.97亿元，增长16.2%；接待入境旅游者50.10万人次，增长23.4%；国际旅游外汇收入3.86亿美元，增长25.4%；国际国内旅游总收入258.9亿元，增长16.5%。项目分析：项目概况：该项目成立于2023.6月、是目前国内最具特色的情侣主题酒店，总店位于市中心，地处长沙市人民西路170号《新青年公寓》酒店距步行街和美丽的黄兴广场只百步之遥，火宫殿、酒吧一条街近在眼前、休闲、购物极为便捷。一方面该项目填补了国内情趣酒店的空白，另一方面，该项目将是续传统酒店业及便捷式酒店业后又一道新兴行业，会带动一大批行业追随者，提高就业率，提升城市品位，拉动城市经济发展。项目SWOT分析：项目优势（S）：该项目是长沙市首个情趣类酒店。无直接竞争对手。该项目的市场基本处于空白状态，优势明显。2599是继“顺捷短期租房”后公司推出的又一拳头产品、考虑到政策关系等诸多原因、2599采取分片、分散式管理、实行会员制管理等人性化、细微化、特色化的服务。2599根据不同顾客的需求，推出几大系列的服务，既满足适应不同品位人群的需要、同时又能逐步品尝不同类型产品所带来的特有乐趣。2599定位明确，目标消费群是情侣、新婚蜜月人士。2599设施完善，装修精美，服务周全，公寓全部采用国内外知名品牌情趣家俱，目标是打造国内第一家情侣主题酒店公寓。牛项目迷劣势叉（W怕）：畅受到趁其他拉间接素竞争世对手择的排绿挤。昆由于租是新秩型酒冠店，性没有取固定牧消费俘群，改品牌寒不够码强势雹。体地处古市中燃心，跃地段抽繁华治，但甚也喧毫闹。盒项目驴必须请是会伪员才仍能提挤供服伤务，言市场柏阻力震大。雅项目途机会铸（O限）：桥长沙呢经济乞的快肯速发逗展，掌提高案人们喝的消准费欲怪望，宅也产均生了恳对新总兴产逐品的混消费岗兴趣贷。延长沙橡旅游谱业的猪快速锈发展池，将惩会给主25袜99纤带来查更多搬的机球会扑和更波广阔炊的市胖场空利间。阻日益纽频繁逝的同串外界森交流咐与经离济来斤往，琴将为长项目盲的发茫展注发入活逝力。母项目退威胁遍（T帖）：点对于摊投建压该项吨目公终司初讲次涉座足情肆趣酒瘦店行警业，革行业顾的经丘营管娃理问殃题将术成为族项目巧发展州的一另个瓶股颈。姨项目秤的会体员制奇度，相可能晶是项虏目向脆更广戒阔市厉场进坦发的限制约垂因素疼。老长沙漫的酒剂店行缎业蓬钓勃发讲展，甚任何通一家贴酒店敲都是斧项目迫的间脉接竞嘴争对感手。菜目标唯客户台群分鉴析：淡（一隐）目袋标客情户定烘位她1惰．本禁地情扇侣词2顶．外康来新汉婚度达蜜月究人士惭3雾．外蜘来旅攻游情揪侣扭4醉．本两地富遭裕的躺有情壁调人锻士蚕（二桨）目事标客锻户客劳户群黄特征稀分析纺1受．主灿力客乎户群疫年龄圈大多维在2坝0～吊35链岁之躺间。足2播．年辟轻有会为，务生活迷方式脑新颖另。喷3知．属燕于本因地中丹高收政入阶掌层和闻外来蛛度蜜棚月人扇士或塔旅游黎者。副4曾．渴劳望获乒得新价的生于活方息式和选尝试昂新的合生活竖。崇（三梯）目者标客岁户群圆心理莫分析摆马斯救洛需阶求层严次理粉论将更人的折需求秩分为惰生理穴需求唐，保桐障与欠安全燕需要买，归逐属与监承认希的需达要，讯尊重令需要储，自答我实途现的被需要拖。对臣于2姜59便9的拐目标网消费筝者，苹他们概并不谱是单大纯为许了解衫决生雕理上汇的需首求，蓝也超派越了付保障耗与安乳全的签需要绩，他舅们来讽此消鸡费是言为了削得到队一种物人性遇化、辆细微周化、益特色舱化的述服务混和享盼受，使而在那消费约的过毅程中端，可馅以凸代显个惠人的群超前客生活铁方式兆，获厘得一笑种满哀足感已。因环此，撒目标点客户肚消费潜的动萍机属轰于马丰斯洛君需求蛙层次陶的丛自我邀实现拘需要闻。梯四、蹈营销圾建议润要点象总括盾：喝（党1御）引崭进该毅行业视内富琴有实笼际操卵盘经漆验的符能人泰来经胳营管呢理。夏（僻2母）加姓大对型外宣陪传的意力度鸡，选锦择恰响当的乏时机多举行婆公关答活动薯。编（托3曾）对常外树碎立良峡好形卧象，窗扩大煎品牌牺知名光度和骂美誉所度。筛（很4卡）建品立一糕套完基善有锯效的数应付眠突发沿事件端的预坐防机跌制。扶（匪5贴）扩毛大项旬目经惨营的伟范围胖，扩库大客腥源的廊范围方。坑（善6友）在着国家爱重大脉假日切或旅呼游高贡峰时是期进错行有取效的胶促销墨活动雀。它五、扒广告于策略刻及媒滨体选申择：坦（劣1良）广香告策枕略建脸议：窗整个涛广告梁活动衬的宣葱传应伯贯穿最于整孤个项竹目的押前期猛，奠锈基及躬后期苍。前塔期的状广告丛宣传碑主要识为市考场造泄势，盛引起粘市场蚀关注枕，扩挡大影俭响力呆。项尾目奠稿基期弄主要覆以庆即典活穿动和阔电视判广告敲为主道要宣供传媒强介，惜在该昆阶段糟，力宣将信亩息全究面覆鹿盖到云主要创目标倡和潜头在客俘户所罚在区疾域。肠后期谊广告竭宣传捧主要员为了则增加写受众客的记棒忆度早，提蓄升项川目的包品牌固度。岗在整熔个广慈告宣阴传活知动中棒，应绩与长预沙市委的主娘流宣寻传媒速体进顾行良贿好的确合作号。蜓（绿2震）媒灾体分美析及箩选择既1爱．户蕉外媒沉体梯户外惑媒体豪能迅淡速，属有效龟的提线高产崭品知嚷名度切，建胳立产汪品品贵牌度拾。在板这里泄我们杜力推絮大型锈广告旱牌和有路灯瓜PO堵P卵或灯崭箱广会告。畏大型感广告庭牌可颜以很鼓好的苦体现常项目割的档蝶次，横有利捆于项帽目品植牌形验象的蓝建立仗。路搭灯弊PO宰P还或灯甚箱广暗告信锁息覆催盖面伶广，牲可以愿迅速鸭提高度项目浮的知商名度须。脊2辱．报慈纸媒绣体尺首先号，在遗湘江顿市场档上流佛通量厘比较馒大，倾市场择影响海较大乡的，其隶属幸于长注沙地岸区内书自行舰创办削的报搂纸主祝要有鱼《长辞沙晚胜报》堵，《惑潇湘组晨报循》。因而在犁整个霉江西高范围宪来看污，覆淡盖面恼较大财，知氏名度挣高，寻影响导力较两大的骗报纸愈主要畏有《积三湘享都市坡报》楼《湖划南日批报》假《当挽代商殖报》泽。特黑别是健《三六湘都畜市报友》是柳湖南悔日报全报业战集团抢主办过的一皱份综盒合性海都市条生活皇类报系纸，垄发行乏量、绞阅读墨率、迅广告剑收入绘均在垃湖南筝报纸遥中领虽先，责形成闯湖南危报业款市场争一报墙称雄闸的格筑局，谎是湖垃南报紫业当旱之无隆愧的尽强势介品牌夜。两午年来漆据央扶视市抓场研厕究、南新生底代、廉慧聪刺国际艘等权拆威市级场监贯测机锈构数懂据显艇示：袭三湘房都市帖报各饶项指称标均全居全盐省各竭报之龄首。值中华踢广告弱网将步其定胁位于首打开弃湖南放市场赛的首乖选媒启体。趋3赛．电邮视媒劫体捷电视顿媒体任历来犁是注捎目率喝最高槽，覆检盖面编最广蜓的一畏种大挠众媒舱介。拢电视默广告漂能够忌使信识息量绍的到夸达率糟达到绸最高音，是届快速德提高讽产品数知名乖度最芒适合红的媒但体。隙属于浅长沙猜市授内地握方自炒办的尘电视嘱台为欲《秆长沙脊电视飘台》叠，属铅于整绳个湖宫南片省内盯的电伍视台拥主要掠有《生湖南停卫视线》，制《和湖南统经视塘》等剃。在类这些拖电视直台中喘，在略《叼湖南欢卫视舟》可昂以说折是家句喻户般晓，澡收视帝率稳塘居该全国臣前列腾。而霞《艇湖南盘经视隶》是著一套树专业上性强遵，主豪要针铃对商粮界人仍士打鞭造的侮。步4现．互辆联网快互联旅网做系为一旬种新兰型的嫌传播羊媒体督，已寻越来奥越多没的运叮用于稳商业你活动听中，倍互联甩网主诚要特组点为旺没有柱地域侍传播僻的限汇制，知信息跌可以面通过割网络窄传输宋到达杨任何兼一个宇地区肢和国汗家，喊而且轮还可吐以用鄙来进牙行商式务活陕动。勉六、第项目仓广告宵推广怜计划悲在此册，我怪们将固广告礼推广树的计蝇划分诱为前脱期推欠广计标划，眠中期替推广颜计划零和后些期（虑长远武）推遇广计梳划三暗个阶碧段。拐1痛．前那期广梳告推勇广计浪划乐A诵．推巩广目益的：劲提高视项目慎知名垃度，鸦使信萌息覆塔盖到机目标素和潜凭在客崇户群格区域盛，引受起市菠场的反关注申度。援B撑．推谁广思事路：茂前期明广告危主要已侧重砍于省祸内和攻本地丙区，蜻集中厦火力屯，使揭项目寺的知主名度轨由孝长沙母市泽内逐忌渐扩著散到院其他瞒地区制。氏C听．推医广内傻容味（王1扰）电躬视广个告：蝇通过浇《悔长沙腿电视仪台》轰以新糕闻报浓道的帮形式弊对本拳项目区作全妹方位乔的宣殊传。旨重点废突出营“迈情趣仙酒店梨”声这个应主题可。梁（泽2乒）报伏纸广遥告：嫌以软更文的狮形式婆使信梢息覆际盖到鲜省内卫地区隶，首完选《明三湘施都市裹报》焰。以石“锄中国拜首个氏情趣凤类躲酒店燃”劳为标效题。物（剑3兽）互座联网韵：为猫本项白目建拆立一炉个网谦站，删推行亮网上抽定房且等电障子商记务业物务。派而网栽站本宝身的吗宣传砌则可脂以通练过在桌其他镜广告恒媒体名进行凯广告洗宣传币时以陵文字僚形式鸦附带眯进去迟。幸2狗．中裕期广丑告推弹广计武划（缎即奠下基期败间）化A机．推收广目刻的：泳提升吊市场般知名京度，病树立爪品牌臭形象翅，为冒全面隆拓展搜市场锣奠定表基础外。汇B逐．推犹广思毕路：值以项耗目正皱式僵开业踩为契诞机，翻以庆探典活末动为乌宣传乘的一抛个点偶，以泼其它棍媒体甩的宣巩传使基信息靠达到叮全面锋的覆田盖。殊C折．推添广内出容：耍（界1段）杨开业挡庆典臂：邀先请地漫方政苦府部根门重终要人单员进督行项幻目餐开业能剪彩蛋仪式爹，成并邀旷请当株地和婶省级子电台颂参与纠报道革。亭（件2输）报肝纸广姻告：辱分别踩在《纪长沙取晚报辛》，渗《半三湘阻都市冈报》壁上对兰项目肝当日集的顽开业虏庆典夕用软格文形知式进短行说祥明。弄（滴3郊）户墙外广鼠告：恢在进尤入奴长沙累市法内的渡高速木公路孩，国革道线尿，省鸭道线园上设河置一抵个大液型广仇告牌插。在帮长沙榜市启各个恰旅游压景点键的路口口设哭置相玉应的黑广告棒牌。位3抄．后待期广诵告推克广计扔划酱A涌．推潮广目逮的：膝使信唯息全载面达谅到目纲标客并户，饿为项柱目的泛可持狮续发纹展提污供良久好的段广告瑞支持抛。今B爱．推狱广思吼路：疗项目激后期服的广技告宣画传主犁要侧糊重于略目标户客户异群，仇因此龄，在扒媒体朴的选辈择上椅，应撤以大职多数间目标甘客户梦群所耕经常押能接粒触到静的媒奶体为缸准。范一方冷面要序考虑鹊本地翠的客奉户市撑场，筒另一被方面途要注谦重外兵来旅图游者秆及者外来疏度蜜恭月人哑士半这个便重要乖的客脱户群晃体。匙后期谨的广赶告推猾广计防划可乎以根烧据公弓司的计经营紧目标叶进行松合理匹的规粱划，斯使企奖业的嘴发展耕和品顺牌的疮建立乳得到涝良好烈的广塌告支痰持。贪C置．推夜广内拐容概隶要挺（灶1枪）在虎对外副宣传煮上，斯增强败与本捏地政把府及容传媒滔产业挡，罪旅游掠产业跨的合裙作，数达到振相互号促进迟，共拿赢共忘利的但作用麻和目访的。青（揪2狼）赞被助社叮会公搂益性歉，文纱化性桑活动堆，提员高社庙会美厘誉度送和品剖牌号浪召力盈。渗（收3乳）赞脚助出甘版长供沙市殊旅游写交通袄图。僚（降4淹）制羊定年籍度广嗽告计舍划，段编制秤广告头预算巨。孙七、帮媒体蚂预算所（略季）看八、草项目领CI础建设堪建议术（萌1杆）锄CI采建设干之必尖要性救分析榆CI盈又称仰企业买形象乳战略隐，作姓为企忧业的赵一项写重大小的工桌程，栽在建械立鲜两明的录企业饲形象上，树优立品眨牌知雅名度独上具流有深拆远的耍战略粥意义袍。在他我国尘，最染先正懒式引苍进写CI锅的是麦广东服太阳纱神集将团有袜限公礼司。由自从违入世树以后扔，国雀际商术贸壁赤垒逐握渐被叹取缔豪，世娱界经荣济逐云渐进绑入一扇体化术格局撒。国尝外品偿牌的欠进入碑势必狱冲击侮国内粱市场多，对蛇于国课内的棚企业背来说抵，建旺立自去己的栏品牌羊迫在比眉睫柄，而真CI晃对于晴品牌米的建粮立具测有重唉大的站作用挂。随乓着行熔业竞握争日套益激通烈，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