物业服务方案范本3

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确认蔬验收电；哑7、捡制止魂违章环装修代行为炕。快二、世规划嫌措施厕1、承审验还装修炉公司矩资质碑；标2、届对装蠢修单丽元进毫行巡近查；弟3、奖楼宇柔关闭屠前，闯对装朵修单业元进铅行清羡场；铺4、完检查逼装修芦人员逃出入毛通行师证件多。暮三、行二次涌装修臂管控例的方陵案闲为了喉保证需物业呜主体觉结构虽安全陪，鼻维护蛇小拜区改楼宇剂外立值面的艇统一籍，辰美观厨，提撇高小柄区品蔽牌，甩减免脆邻里遍间不宋必要勿的纠威纷，罩杜绝圾房屋猪结构块、伤承重宁墙、剖防水润层这、扬给排火水管妨、空流调等别乱拆菜乱装详与激违章弯搭建呜现象橡的发务生，起根据掩实际霸情况营，从案物业景管理驶和业航主利耕益考僚虑，嘴及盈减轻导二次凑装修钓管理斩的压菌力与，险特轮制定第【*备**理*】丽项目咽,在损二次告装修垄期间偏，严讽格按揭照此彻方案贿执行涨，具租体方看案如帅下：怠（一岔）加览强宣鬼传、萍正确雄引导劈：革1、喘物业饼服务展中心赌服务园人员手需柱加强亚装修傅法规疮的宣渠传量，及葬在大拉堂内贤张贴陵二次靠装修滨温馨疾提示黄。扁2、豪物业脾服务娱中心头在业凑主办晶理交教房手塑续时哨，向昆业主傅提供枣房屋复图纸磨(或西电子城版)糊时，抹需引泡导业绿主进扩行二地次装欧修仁并讲委解注跌意事需项闸。汁（二做）忧严格必审批皆、暴加强粪巡查愈：耽1、讽在二帝次装购修审余批过扑程中扩由客笼服主除管初奸审，伐工程携主管歪复审悼，项孔目主披任签接字确登认的戏三级枝审批屯责任浩制，好强化山审批留责任配。割2、敢加强乓装修平过程千的监贱管坐，拆实施见“烈全员都管理怒”妥，量各专赠业的姐管理量服务愚人员便必须穗掌握乱二次烂装修咸管理浩的基县本知卷识及转管理羊要点寄，忽并在佣交房窝前着范重给俗予岩培耽训盟。鲜3、狱以客足服、削现场戴管理陈部为偿二次玻装修东巡查勺主力恋，工辟程人萌员协眯助的段方式企进行变二次楚装修模巡查艰，针果对二课次装希修户散不少杠于二蚕次的恩巡查挤(上椒午、坦下午木各一迫次)及，及洲做好宰巡查书记录纯，并喊以每程天下展班前蛇交主昂任审喊阅并贴签字旺确认轮。棒4、伶不宜副审批祝的情猎况：件①吗涉及狗有拆厚改承乏重墙明等的黄；塌②避涉及缩有消挑防隐挑患的吃；巡③浴涉及薄有破撕损预礼埋管功线的冈；垦④垮涉及驻有破趣坏外雅墙体认立面雁的（衬如搭眉建建棉筑物蛾、构悬筑物卷；改木变住式宅外鼓立面族，在祸非承烂重外绩墙上框开门即、窗脸，阳垄台封县闭、己安装添无框宁玻璃强，安蝴装太素阳能划等）炊；聪⑤祸涉及库改变寸使用过功能孝的（恐如将母卧室角、客年厅或崖者阳宋台改职为卫树生间腰、厨纷房等俘）。泛（三摘）二词次装声修培严禁现有下姐列行沾为：遣1)誓、房妇屋的堪结构鹅、外居观及菊使用误功能惕：劫1、泰不得伪损坏粥原房和屋的钩结构傍、外应立面判及公姥共设坡施，个改变组房屋脸及配副套设喂施的瘦使用伯功能踪。膏2、源不得摩擅自比拆移杯住宅僚建筑陶的任贫何梁越、柱桥、承轿重墙它（墙滨体、召门窗商、空定调孔夫洞）嘴及设好有暗拳敷专挽业管拥线的巴内隔敲墙（千有插脆座、淋开关塑、控预制器愁件的雪墙面蛇必有辨管线坡），玻不得栗在承摄重墙男、外聪墙上途切割海或开舰孔，诸不得劣在楼半板面检上凿屯洞开吊槽，坟安装威水管遥。某3、奔不得威在楼尺板、昏层面伐板、膛梁、镜柱等灾钢筋傲混凝志土结宏构件母上打台孔洞边穿管暖，禁承止擅抵自拆肆移复春式内报原设蹄计的陕楼梯千、走仓道以刺及铺央装超创重（据不得单超过炕40抵公斤棉/平万方米姜）的摇地板关材料庭。经4、众不得豪在庭环院、怠平台题、屋菊顶、笋屋面萌、露枯台以锻及道秧路，型或者赔其他戒场地叛搭建电建筑祝物、燥构筑橡物（锻包括纪在其崇单元讯外部哥及庭包院或香该单傻元之泡屋顶剪安装驳私家丛天线氧、阳乏光房洁、太锁阳能咏热水泉器、袜雨蓬板及设孟置广俗告、刷晒衣衬架；俗安装唱铁窗怕、铁狸门等卫）。湾5、询不得刑改变欧、更显换住逝宅内抢厨房啦、卫兔生间托的使玩用功夹能，机严禁仁改变哨卫生岂间原躺设计朝的位辽置。辉2)乌、阳鼓台、兆露台壤严禁缺有下脖列行监为：目1、贱不得思更改夜原设不计的肌阳台等栏杆揪、玻宪璃，冲改变删阳台突使用恢功能尽。软2、赛确需斜安装坦防盗张网的维，须挖安装伪在窗扯户内登侧（搜隐形晓防盗腐网除邮外）陡，不诉得在暑阳台棍或露侵台上距以其捎他形册式封新闭阳封台；铃不得均悬挂仆遮阳盼帘及惭有碍派外观牲观瞻扩的物扇品。团3、还不得鼻更改处阳台村及露肿台外驳墙面刊砖，劈严禁旦在外征墙装头置花膀架、镜卫星惨天线耽、招汉牌等桨任何律形式罚的附劝加物度。应4、也阳台拳排水方管在渗二次霉装修犁时如怀需封榜闭，库须预艺留检格查口拐，以竞备日肾后维打修。页3)竖、门被窗及谊公共踩走道段严禁颠有下论列行延为：守1、添不得瞎更改辟原设厉计的让进户灾门、诚窗的榜尺寸茂、颜弦色、周规格离、式队样以眨及扩娃大进疮户门玩洞和禁进户在门外壤侧包侍边或尼在玻广璃上舱张贴叹影响暮业主茶的玻乳璃纸访等。赌2、从不得亩在窗匹外及煤门外无安装视防盗陵窗花强、防衬盗门稠，如烟需安捷装应脊按物赛业服仗务中欢心指亏定的装规格凉、款狗式安汗装在危门、掠窗内店侧。晃3、问不得牧在进尺户门悠前的义公共锐走道伏上铺熟设地冻砖。油4、贩严禁宋随意偷改变洲窗台极、窗芽框、基玻璃沿、阳趋台护更栏、菠进户咬门颜层色、毒格调引，或拳改变誓门、亚窗的朽开户著方向挖。矮4)佳、智宇能设讽施及谁管线娘严禁孕有下斧列行共为：烘1、亲不得峡更改厦消防动喷淋惧、智阴能设化施管永线，骆严禁膨擅自套更改割可视迫对讲逃智能袄系统做所属象设备毒的安氏装位侮置等岔。吵2、酬不得衡擅自医移动丸或封淘闭厨绝房内升的煤豆气管腹道。茧3、雨不得车乱拉掘电线胞、超稻负荷燕用电悠或私鹿自增屈加线晓路负貌荷。郑5)右、厨歌房及胃卫生石间严犹禁有艳下列参行为援：奔1、蹄不得刻更改邻厨房测、卫薪生间似的位净置，筑给排铁水（倦排污帖）管简道。亚2、幅不得辰将污币水排隙入雨紫水管办，严绩禁将滴清洗显装修籍施工氧使用厚工具垮的污妖水倒矩入下遇水管库道内伐，严敬禁将蚂污水妨管接培驳雨箱水管勿。趁3、样不得哨敲打径、更姐改厨贵房、翠卫生续间排舌烟、洲排气暑管道捉及位群置。刘4、矮厨房鸽及卫巾生间贷已做闭防水丧层，胖严禁轿凿打保地面会或重雁力碰到撞、合震动现给排睛水管付，以托免造摔成渗轨漏现躁象。墨5、钞不得购改动醉上水悉管、蛾下水裳管，绸电线朵（开舅关盒夜）或芦擅自贝封闭篇原设帖计预猪留的剖管道兽、烟败道检巡修口损。驰6、醉不得尘改变拼厨房彼及卫退生间豪使用届功能逗，严常禁将遣没有版防水疑要求评的卧恩室或别阳台绕改为毛卫生爹间、棵厨房架等。援7、陈不得衫将燃渔气热居水器乘安装煮在公绒共部环位。族6)隶、空飞调、均空气府源外固机安火装：勉1、沫严格刮按照努原设疮计中坦预留伏的位燥置安米装空逃调，列或按限物业携服务声中心盯指定窑位置洗安装志空调剑、空奋气源抬外机辫，空画调冷桂凝水并管应亮妥善搞接到汉预留课空调婶冷凝贵水收号集口晨内。联2、牵空调想主机夸须用诱白色限塑钢器三角参架固浅定在割壁梁姑上或钉底部常设置违防振津垫以设减少扇主机败运行通的噪稀音。魔3、浑安装趣空调桑、空哲气源劈外机撕，须状垂直锦、平阶行。怠（四贞）室谅内二亮次装思修端监管扯重点跟：利1、行不得伴破坏蓄、拆倒除、梢改装诞排水净管、膜排污纸管、翁空调慎冷凝拴水管受、排煮烟管馆道、己通风祸管道市，不诊得改蠢动排晃污口亲与排互水口贡位置卧；址2、宾煤气奥管道雾、排烤水管床、排辛污管桑、（渠排烟听管道帝、通挨风管泄道）弹如需相包装横，须竖预留航检修昼口；某3、奋厨房具排烟提必须味接入假排烟想管道得，严龟禁在速窗户会上安忍装排驳气扇驻向外透排烟款；伙4、责阳台矛(百唐叶窗郑)不氏得移防位、跑更改然、拆搜除(扛封包烤阳台桨必须辞按照海物业颗服务链中心购制定蹄的款柔式，铸统一胶安装恳)；默（五新）、蛙严格移管控掀、杜贱绝违雾规装森修：智1、甩对违棍章装哥修的暑以说快服教崭育为纹主缝，婚劝其考整改仙，掩对钩不听基劝阻开继续鸦装修味施工苗的可睁当场震采取偷果断传、强蜡硬措见施，横如扣刚押施寨工人洞员出居入证涨、装狱修工毯具，刻清出连装修汁施工尸人员否等措篮施，羡及责歉令停拆工。插2、倦做好顺记录杜，拍刮好相利片等族取证路材料绣，进麻行存林档，貌同时听发出粗违规悔装修峰整改道通知亏书。愚3、橡对情墙节严予重且轨不服甚从管伟理的蒸业主严将上坑报相饺关部煤门，昏采取偿法律袋途径惊予以怜解决镰。引4、域发现辈违规牌装修旬的，辉必须蚂整改翠完毕涉或恢井复原园样方泽可继撤续装丢修。绩否则煮，一脖律不梯准施脚工。态（六难）、望二次严装修恐人员哄、材聋料、历工具劫及装续修垃抄圾进辽出管间控：叛1、忍施工奋人员剑凭物羊业服佳务中描心编允发的淋《出信入证旗》进狡出，续施工调人员摄的活径动仅轰限于逢上下避楼道去及户惭内，床严禁禁窜户跳、严吓禁窜忍入设揭备房桌，违涂者没抗收《斤出入锻证》揪并予典以处房罚。分2、翁运送寄装修娇材料洁及垃疼圾清巩运时盲间规模定为逐：每界日的突上午糟8：但00桌--渗1香2：社00忽，下致午1烈4：沫00蕉--悼18岭：0筹0，节其余铺时间急停止咸运行太，运起送物搂品请困使用井货梯吉。绳3、差请勿葬超载策运货氏，勿发超长根时间葬持续系停梯民或占翻用电列梯，丹服从政现场影(电迁梯)忽管理肾员的散统一蓝安排庸。集4、资排队逐装运市货物熊，并秘采取商先上鹊后下易的原者则，嚼避免锐上下旺货物练过于掩集中发在首语层大经厅造斥成通苏道受体阻。酷5、推进入颂轿厢胃的货灿物尺汉寸不赠得超断过长咱1.差3M洋，宽倍1.离3M咱，高哪2.法0M滴。飘6、铅装载猾流质押材料缩、粉键状、米块状圈材料穴应包俗装牢缓固，酸无渗酷漏、裂无污壤染，择遗留梳物应凡自行卵清理什干净疏。友7、依装载云的货控物应虚采用假箱装菊、袋钥装或占捆绑吴等措锅施，制并在除装运告前，艺集中馒在厅讯门附金近堆厉放（赤勿堵夫塞通扑道）睡，以障减少虫占梯种时间塞。甲8、栽装运粘装修恒用易强燃易捉爆材嘴料、佣化学腔危险汇品时朴，应误向管嫩理人熟员如平实说帽明，乓并采卧取必坊要防雅范。霉9、斗二次甲装修买材料悬（木伏材、捏木板社）等药大件趟物品伙，原跨则上动禁止蚀从楼筋梯搬衫运，常如因励电梯万桥厢纺较小孔，业塘主确妨需从块楼梯凑搬运颤的需杆派现牛场管竿理员键进行柳跟踪悲，以问免破伸坏墙寺面，渗有破北坏墙列面的将按价狼赔偿相。代10哗、沙匪石、吹水泥险、红肾砖的粱需用吼斗车劣（订总制）怀装、厉盖好牵（斗如车支姑撑架狠、外颂轮轴努须采毕取保贿护措膏施，悄以免绍碰坏况、刮拿花地吐板、开墙面圈、电驼梯）环，从皮电梯壶运至添业主块家（择用担坑挑方谊式需祸实行婶袋装野）。授11露、大董堂现语场管监理员湾值班刺时，栽如有醋发现患钻孔依机、原切割调机、毯电氧闭火机创、防格盗网没、空谊气源蛋、晾机衣架掌、空休调等芒工具茫与材班料时顷，需考通知隶服务堤中心姑确认洒同意限放行卵后方添才进贸入，缓否则绳一律宪不准搜进入础。渣12稿、有掘违规泳装修巩未整务改的厨，该姻户的过施工停人员婶、材献料一觉律不升准进舞入。伍13斩、装缝修垃糊圾统贸一实朝行袋塌装搬傅运，敏堆放迁在渴“圆装修遮垃圾苦临时继堆放冲点钉”主处。荐14然、严降禁以过下违偿规用买梯行讯为：胜A、钻非消皂防状尿态下帐敲击秒消防锣按钮告呼梯文；软B、碎用楔翠块楔当入厅贫门门级槽或抽用货惨物阻谅止（务轿厢牧）门厕关闭痕；薯C、边擅自随开启耽轿厢别内操斯纵面军板使奥用电币梯；饺D、锯装卸易货物钩时采吵用拖觉拉式徒、抛葡甩式犹撞击吨轿厢孩或强诚行向粱轿厢枣内挤盒塞货验物，状造成严轿门肯变形痛；花15晓、因盟使用坑不当绿造成类电梯涛损坏导的，身责任北人应俯作相兔应的脚赔偿响；若楚违规顿使用右或人狗为破龄坏，卫除赔奖偿经维济损饲失外编，将掏视情仓节轻界重，局通过双法律扰途径匙追究桂责任键人的冶责任渐。牵（七损）消拳防及皆安全袄秩序选1、娇依照低审批酒项目泛和有灶关规句定进质行监阁管，训并记已录于蜂《二底次装碑修巡秆查记承录表片》上容；单2、叼按照显《装鱼修特喷别提亮示》播负责推对装默修户糠的消膝防安撞全，根公共熄设备被的完吗好状芒况、生施工男人员阶的持块证情差况以明及装引修时舒间(遮上午钱8：集00报-1垦2：劈00济，下掌午1赠4：砌00灶-1槽8：涛00碑)等增进行拿监管箭。雪3、姓对施旋工现糊场的阶各种红粉尘粪、废具气、绢固体床废物肉及噪器音、列振动品进行兄控制建。乒4、璃检查还装修切户灭照火器鸦配备展情况碍（2也支/傅户）疮，业撕户是千否按紫照建续筑装纠饰装材修防何火规服定执耀行，肉严禁蔬使用趁明火加或使幅用易考燃易犹爆物桥品，细如需列电焊仗、气督割、室煤气捉瓶、辩电炉赶等作粥业，服须向前物业值服务喉中心差报备葡。供5、童施工腐人员责严禁旗在公粥共走稳道、俱地库盲、屋折面、速楼道泊内大造小便卷。摊6、歇原则喜上施呀工人铸员不境准在珠小区扛内留删宿，齿如需致留宿艳的，忙由业智主向够物业伟服务妥中心芳报备链。勺7、份非火碑灾发师生时悠，严弓禁使恳（动糖）用肺消防悼栓设赏施。诞8、健在二冈次装卡修时城，物向业服鸭务人吉员提啦醒施渣工人匆员注青意安认全，之并采愤取有潮效的主防护勉措施跪，预钳防施歼工工碍具、科材料守等物键品坠买落。鱼9、吃严禁核在楼炒层公者共走被道、勺楼梯至燃放虑爆竹男。分（八术）验疑收拐1、东业户免装修稿结束娇入住悦三个维月后行向物锻业服缠务中姐心提绍出验益收申驼请，俭接到鹿申请勺后，翼物业挤服务睬中心丢主任锁必须绵派客谦服员给、工渔程人奏员对筹装修遭项目昆进行赚检验侍，并境填写腔《二逮次装败修竣酱工验疼收表珠》。护2、盯检验拘的主仓要内蛇容是抚：练a)己依照熊审批蚁的装冰修项拆目/酬内容休和设脂计要都求（晃二次阶装修散方案桐），贫检查剪是否窝有违挽规装杜修现地象。超b)课检查净楼层伪公用熊设施贴的使控用功捉能是鸭否因字装修欺施工执而损惯坏。克c)少检查嚷室内抚水、皮电、苗煤气糕、可巴视对艳讲等周智能事设施阁是否接有违套规改术装、羽移位凭或损急坏。简d)讨对卫扛生间看、厨畜房、蒸阳台辟排水羽管、日地漏渣进行册通水票实验兆，对旱地面肿进行标48士小时竖以上剩的闭驱水试汉验。碧e)钥检查畏装修柳施工含是否戒有对敏公共垒环境帖卫生仗造成选污染秀。叙3、待对验哭收发雷现违盏规的逆，客增服员参应要逢求业浆主按哭《房锈屋装往饰装逃修管乞理服膜务协端议》丽规定客及时垫整改翅或恢澡复原牺样，谜以共辫同维景护全存体业蓄主的区合法锁权益强，对袍口头望或书派面通肃知后侄仍不母整改晌的，慎由客祝服员缝、工饥程人蜘员在铅《二护次装患修竣颠工验庆收表望》上括详细训签注售备案傲，并嫂于当厕日向僚物业遣服务您中心览主任省反馈平，物塘业服烂务中架心主县任确猾认后度并按些《二授次装淡修管例理服仍务协踪议》咐进行良处理腐。槽4、茫验收求合格娱，无互发现阻影响铃公共芒设施猫设备耍、毗腿邻房玩产，晃无改骡变使挂用功膛能、堡无渗亚漏等请情况叫时，刘客服海员应唇特别轨向业怪主说羽明物滔业服姜务中贱心的酿验收萝不免席除业夺主由叹于装级修造研成的再责任饶，由恋业主岸持有京客服柜员、朝工程畏人员讨、主网任签寺字确苏认的贼验收截单到紧财务各处办坛理退示还装疑修履迁约保暮证金贩。验兴收不袖合格袍的由才业主砖进行狮整改蜜后再魔验收殃，自停验收名合格爪后按遣规定宝手续局退还歇装修屿履约记保证智金。降（九球）二哈次装哲修管鼻控目谣标：宇因管报理原渠因而舒导致贴违章作装修云事件血发生梳率小逃于千票分之纱二乓，共违章签装修毅整改旋率百遭分之取百。甲死第四塞节盖爷日常毙期的榴管理固服务粉秉承被我司般“垒以人楚为本氧、业刚主至禽上、屈服务渗第一玉”魔的宗渗旨，痒运用自自己功独特矩的经每营服尊务理它念、昂永恒萝的文姓化价节值追膨求、叛先进贼的管层理服懂务模唤式以莲及高锹效的换企业排运营称机制明。为恰业主成提供畜尽善丘尽美乓的优茅质服堂务。奥一、呀服务赌内容续1、阅治安糟、消借防、周车辆桃管理拳服务凤2、镜房屋丸维护蛇修缮温服务罩3、讽环境尝保洁益、绿肿化服兵务诞4、案设备耀设施因运行团维修次管理曾服务蒸综合恐管理辣服务姨5、反综合骑服管拾理泽二、升规划芦措施医（详汁见第渠八章诱验日常群期管敌理服及务方幕案）雾第五堪节哑各丢阶段摧的管昨理服些务内务容示隔意图调试设备验收物业接调试设备验收物业接管物业交付房屋协助销售交付房屋协助销售2．协助验收房屋2．协助验收房屋3．交付房间钥匙3．交付房